Утвержден типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования \ Консультант Плюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• "Горячие" документы
• Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 N 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования"

Типовой договор включает, в том числе:

права и обязанности нанимателя и наймодателя;

порядок пользования имуществом наймодателя, находящимся в жилом помещении, и помещениями в наемном доме социального использования, предназначенными для удовлетворения социально-бытовых потребностей;

размер платы за наем жилого помещения, порядок внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги;

положения об ответственности наймодателя, нанимателя и проживающих совместно с ним граждан;

порядок изменения, расторжения, прекращения договора и др.

Кроме того, установлены:

требования к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда;

перечень документов, подтверждающих право заявителя, претендующего на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, выступать наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации возникающего на основании такого договора ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение.

Предусмотрено, в частности, что наймодатель:

ежегодно опубликовывает в СМИ или размещает в сети Интернет декларацию о соответствии требованиям к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, по форме, утверждаемой Минстроем России;

годовой отчет о своей деятельности по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и об использовании своего имущества, включающий аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности и другие положения.

Кроме того, наймодатель, осуществляющий управление многоквартирным домом, являющимся наемным домом социального использования, в течение периода управления таким домом должен иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Дата публикации на сайте: 11.12.2014

Договор социального найма - бланк образец 2016

социального найма жилого помещения

Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, по адресу.

2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются.

2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг.

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных норматив .

3.3. Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг определены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 №1099 «Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов».

4.1. Наймодатель обязуется :

4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами администрации. на условиях и в порядке, предусмотренном Договором.

4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.4. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.

4.1.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

4.1.6. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.

4.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.8. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за дней, о ремонте мест общего пользования жилого дома – за дней, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за дней.

4.1.9. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.

4.1.10. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.

4.2. Наймодатель вправе :

4.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.2.4. В случае невнесения Нанимателем платы в течение дней произвести отключение квартиры от подачи теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.

4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

5.1. Наниматель обязуется :

5.1.1. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

• использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
• бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
• бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
• соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
• не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
• соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
• экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
• содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
• производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
• обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
• не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00;
• не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

5.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более дней Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

5.1.5. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

5.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

5.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьис условиями Договора.

5.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.

5.2. Наниматель вправе :

5.2.1. В установленном порядке зарегистрировать в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст.680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более дней, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

5.2.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:

• платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
• платеж за коммунальные услуги;
• платеж за наем жилого помещения.

6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории .

6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее числа следующего за прожитым месяца.

6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п.6.2 Договора.

6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.

6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.

6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, – с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор расторгается:

7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.

7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст.451 ГК РФ.

7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с числа следующего за прожитым месяца.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, – с учетом требований Закона РФ «О защите прав потребителей». Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, производится за счет средств Нанимателя.

8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности».

8.5. В случае расторжения Договора или выписки граждан из занимаемого жилого помещения Наниматель обязуется Наймодателю представить справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в п.2.2, замены Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения, изменения настоящего пункта Договора, касающегося требования о регистрации.

9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации в муниципальном предприятии жилищно-коммунального хозяйства.

9.5. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй – у Нанимателя, третий – в органе, осуществляющем регистрацию.

Наниматель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Наймодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

О праве на субсидию нанимателей жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде

Право на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг имеют граждане, проживающие в жилых помещениях, собственниками которых являются другие лица при наличии договора найма жилого помещения с собственниками

Договор найма между собственником жилого помещения и нанимателем - физическим лицом - заключается в соответствии с ГК РФ в письменной форме и не должен регистрироваться в налоговом органе.

В договоре обязательно должны содержаться:

-все реквизиты сторон – ФИО, паспортные данные, адреса;

-полный адрес жилого помещения, которое сдается в наем, с указанием общей либо жилой (если сдается комната) площади;

-наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности наймодателя на жилое помещение;

-обязанности нанимателя по оплате за жилищно-коммунальные услуги, сумма оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

-сумма платы за найм жилого помещения.

Заключение договора найма между физическими лицами предусматривает обязательное декларирование доходов наймодателя в налоговые органы.

При обращении за получением субсидии гражданина, сдающего жилое помещение в наем, сумма, указанная в договоре найма, как доход от сдачи имущества в наем учитывается в его совокупном доходе.

При расторжении договора найма после назначения субсидии получатель субсидии обязан в течение 1 месяца сообщить о данном факте в отдел субсидий. Расторжение договора является основанием для прекращения субсидии.

Исходя из норм Семейного и Гражданского кодекса для отдельных категорий граждан невозможно заключение договора найма жилого помещения.

Договор найма не может быть заключен между:

- супругами, поскольку доходы супругов являются их общим имуществом (ст. 34 СК РФ);

- родителями и несовершеннолетними детьми, поскольку родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей (ст. 80 СК РФ);

-опекуном и попечителем, а также их супругами и близкими родственниками и опекаемыми, поскольку они невправе совершать сделки с подопечными (ст. 37 ГК РФ).

О порядке заключения и регистрации договоров найма жилого помещения в домах государственного и частного жилищного

В связи с принятием Жилищного кодекса Республики Беларусь и в целях реализации постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 10 июля 1999 г. N 867 "О договоре найма (поднайма) жилых помещений в домах жилищного фонда Республики Беларусь", от 8 сентября 1999 г. N 1399 "Об утверждении Типового договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда" областной исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок заключения и регистрации договоров найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда (прилагается). Порядок заключения и регистрации договоров найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда и поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда (прилагается).

2. Городским, районным, поселковым, сельским исполнительным комитетам, администрациям районов г.Гомеля, предприятиям, учреждениям и организациям, имеющим на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственный жилищный фонд, обеспечить:

2.1. на основе Типового договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда тиражирование необходимого количества бланков договоров и заключение до 1 июля 2000 года с нанимателями жилых помещений (кроме общежитий и жилых помещений в специальных домах) новых договоров найма;

2.2. участие граждан в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности жилищного фонда.

3. Городским, районным, поселковым, сельским исполнительным комитетам, администрациям районов г.Гомеля:

3.1. предоставить объединениям, предприятиям жилищно-коммунального хозяйства местных Советов, жилищно-эксплуатационным организациям местных Советов с правом юридического лица и самостоятельного баланса право заключения договоров найма в домах, находящихся на их балансе;

3.2. обеспечить регистрацию заключенных договоров найма жилого помещения в домах государственного и частного жилищного фонда в соответствии с утвержденными настоящим решением Порядками, определив для этих целей в своих структурах службы (должностные лица), осуществляющие регистрацию заключенных договоров найма жилого помещения.

4. Установить, что объединения, предприятия жилищно-коммунального хозяйства местных Советов, жилищно-эксплуатационные организации местных Советов с правом юридического лица и самостоятельного баланса, а также предприятия, учреждения и организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления жилищный фонд, самостоятельно осуществляют регистрацию заключенных договоров поднайма жилого помещения в домах, находящихся на их балансе.

5. Установить, что плата с нанимателей за регистрацию договоров найма, заключаемых при заселении их в жилые помещения государственного и частного жилищного фонда, а также за регистрацию договоров, заключаемых с нанимателями взамен ранее действовавших договоров найма, не взимается.

6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя облисполкома Цалко В.Г.

Управляющий делами Н.А.ПРОТОСОВИЦКИЙ

1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации постановления Совета Министров Республики Беларусь от 8 сентября 1999 г. N 1399 "Об утверждении Типового договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда".

2. Порядок заключения и регистрации договоров найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда является обязательным при заключении договоров найма с нанимателями жилых помещений в домах государственного жилищного фонда области.

3. Договоры найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда заключаются на основании решений районных, городских, поселковых, сельских исполнительных комитетов, администраций районов г.Гомеля или совместных решений администраций и соответствующих профсоюзных комитетов предприятий, учреждений, организаций, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд, о предоставлении жилого помещения. Договоры найма служебного жилого помещения носят срочный характер и заключаются на период работы нанимателя (членов его семьи) в учреждении, организации, на предприятии, предоставившем ему это жилое помещение. Договоры найма жилого помещения социального пользования заключаются на период до времени утраты нанимателем и (или) членами его семьи права пользования этим жилым помещением.

4. Заключение договоров найма с нанимателями жилых помещений в домах государственного жилищного фонда возлагается на городские, районные исполнительные комитеты, администрации районов г.Гомеля, а также предприятия, учреждения и организации, имеющие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления жилищный фонд.

5. Городские, районные исполнительные комитеты, администрации районов г.Гомеля предоставляют объединениям жилищно-коммунального хозяйства местных Советов, жилищно-эксплуатационным организациям местных Советов с правом юридического лица и самостоятельного баланса право заключения договоров найма жилого помещения в домах, находящихся на их балансе.

6. Регистрация заключенных договоров найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда осуществляется в городских, районных, поселковых, сельских исполнительных комитетах, администрациях районов г.Гомеля их службами (должностными лицами), ведущими учет заключенных договоров в журналах регистрации договоров найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда. Регистрация договоров найма осуществляется путем проставления на бланке договора штампа (в котором указывается наименование регистрирующего органа, надпись "Зарегистрировано", дата, регистрационный номер), подписи лица, осуществляющего регистрацию, заверяемой печатью регистрирующего органа. О проведенной регистрации делается соответствующая запись в журнале регистрации договоров найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда. Форма журнала прилагается.

7. Договоры найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда оформляются в трех экземплярах. После их регистрации один экземпляр договора остается в службе городского, районного, поселкового, сельского исполнительного комитета, администрации района г.Гомеля, осуществляющей регистрацию, второй экземпляр возвращается жилищно-эксплуатационной организации местных Советов, предприятию, учреждению и организации, имеющим на праве хозяйственного ведения или оперативного управления жилищный фонд, третий экземпляр выдается нанимателю под его роспись в журнале регистрации договоров найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда.

8. Регистрация заключенных договоров найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в службах городских, районных, поселковых, сельских исполнительных комитетов, администрациях районов г.Гомеля осуществляется в десятидневный срок со дня представления их в эти службы жилищно-эксплуатационными организациями местных Советов, предприятиями, учреждениями и организациями, имеющими на праве хозяйственного ведения или оперативного управления жилищный фонд.

Указания о порядке ведения журнала регистрации:

1. Журнал регистрации пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется печатью.

2. Журнал заполняется черными чернилами, исправления в журнале не допускаются.

3. В графу 6 вносятся данные, связанные с изменением нанимателя в соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10 июля 1999 г. N 867 "О договоре найма (поднайма) жилых помещений в домах жилищного фонда Республики Беларусь".

2. Порядок заключения и регистрации договоров найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда и поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда является обязательным при заключении собственниками жилых помещений в домах частного жилищного фонда области договоров найма с их нанимателями, а также при заключении нанимателями жилых помещений в домах государственного жилищного фонда области договоров поднайма с их поднанимателями.

3. Договоры найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда заключаются с согласия и по инициативе его собственника.

4. Договоры поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда заключаются его нанимателями с письменного согласия проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей и наймодателя. Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в квартире, в которой проживает несколько нанимателей, требуется взаимное согласие нанимателя и совершеннолетних членов ею семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире.

5. Регистрация заключенных договоров найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда осуществляется в городских, районных, поселковых, сельских исполнительных комитетах, администрациях районов г.Гомеля их службами (должностными лицами), ведущими учет заключенных договоров в журналах регистрации договоров найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда. Регистрация договоров найма осуществляется путем проставления на бланке договора штампа (в котором указывается наименование регистрирующего органа, надпись "Зарегистрировано", дата, регистрационный номер), подписи лица, осуществляющего регистрацию, заверяемой печатью регистрирующего органа. О проведенной регистрации делается соответствующая запись в журнале регистрации договоров найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда. Форма журнала прилагается.

6. Регистрация заключенных договоров поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда осуществляется в жилищно-эксплуатационных организациях или на предприятиях, в учреждениях, организациях, на балансе которых находится этот жилищный фонд. Жилищно-эксплуатационные организации, предприятия, учреждения, организации, на балансе которых имеются дома государственного жилищного фонда, ведут учет договоров в журналах регистрации договоров поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда. Регистрация договоров поднайма осуществляется путем проставления на бланке договора штампа или записи, содержащих наименование регистрирующего органа, даты регистрации, регистрационного номера и подписи лица, осуществляющего регистрацию, заверенной печатью регистрирующего органа. О проведенной регистрации делается соответствующая запись в журнале регистрации договоров поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда. Форма журнала прилагается.

7. Договоры найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда оформляются в трех экземплярах. После их регистрации один экземпляр договора остается в службе городского, районного, поселкового, сельского исполнительного комитета, администрации района г.Гомеля, осуществляющей регистрацию, второй экземпляр возвращается собственнику, третий экземпляр выдается нанимателю под его роспись в журнале регистрации договоров найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда.

8. Договоры поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда оформляются в трех экземплярах. После их регистрации один экземпляр договора остается в жилищно-эксплуатационной организации или на предприятии, в учреждении, организации, осуществляющей регистрацию, второй экземпляр возвращается нанимателю, третий экземпляр выдается поднанимателю под его роспись в журнале регистрации договоров поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда.

9. Регистрация заключенных договоров найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда в службах городских, районных исполнительных комитетов, администраций районов г.Гомеля осуществляется в десятидневный срок со дня представления их в эти службы собственниками жилых помещений.

10. Регистрация заключенных договоров поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда осуществляется в жилищно-эксплуатационных организациях или на предприятиях, в учреждениях, организациях, на балансе которых находится этот жилищный фонд, в десятидневный срок со дня представления их в эти предприятия, учреждения, организации.

Указания о порядке ведения журнала регистрации:

1. Журнал регистрации пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется печатью.

2. Журнал заполняется черными чернилами, исправления в журнале не допускаются.

Указания о порядке ведения журнала регистрации:

1. Журнал регистрации пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется печатью.

Предоставление жилых помещений по договорам найма, в том числе в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы

Административный регламент
Описание услуги на портале государственных услуг
Подача документов осуществляется в МФЦ

Срок предоставления услуги - не более 30 рабочих дней.

1) Жители города Москвы, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, в отношении которых принято распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения из жилищного фонда города Москвы по договору найма жилого помещения или по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы.

2) Жители города Москвы, признанные в установленном порядке нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, в отношении которых принято распоряжение Департамента о предоставлении жилого помещения из жилищного фонда города Москвы по договору найма жилого помещения или по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы.

Интересы заявителей могут представлять законные представители заявителей или иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Документы, представляемые заявителем:

- Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги.

- Основной документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт гражданина Российской Федерации: оригинал – при обращении заявителя, копия – при обращении уполномоченного представителя).

- Основной документ (паспорт, свидетельство о рождении), удостоверяющий личность членов семьи заявителя, а также граждан, проживающих совместно с заявителем (оригинал).

- Основной документ, удостоверяющий личность уполномоченного представителя заявителя, членов семьи заявителя, а также граждан, проживающих совместно с заявителем (паспорт гражданина Российской Федерации: оригинал - при обращении уполномоченного представителя).

- Доверенность, оформленная в установленном порядке (оригинал - при обращении уполномоченного представителя).

Также заявитель может представить:

- Жилищные документы (свидетельствующие о факте проживания по месту жительства в городе Москве на законных основаниях, для заявителей, проживающих в жилищном фонде, управляемом управляющей организацией, ЖК, ЖСК, ТСЖ, ведущими самостоятельный учет) при отсутствии Единого жилищного документа:

- Выписку из домовой книги (оригинал).

- Копию финансового лицевого счета.

- Вступившее в законную силу решение суда (об установлении или прекращении родственных отношений, лишении родительских прав, признании умершим, признании безвестно отсутствующим, о вселении члена семьи в жилое помещение, о заключении договора социального найма (копию с предъявлением оригинала).

Документы, которые запрашиваются посредством межведомственного информационного взаимодействия, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра:

- Жилищные документы (Единый жилищный документ или Выписка из домовой книги и Копия финансового лицевого счета).

- Сведения о наличии жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в отношении которых заявитель и/или члены его семьи обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности.

- Сведения о наличии/отсутствии у заявителя и/или членов его семьи прав на улучшение жилищных условий на льготных основаниях с учетом установленных мер социальной поддержки либо льгот в соответствии c законодательством.

- Справки, подтверждающие факты государственной регистрации актов гражданского состояния.

Образец заполнения заявления

Заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе.

Справочная служба Департамента городского имущества города Москвы: +7(495) 777-77-77.