Предварительный договор аренды нежилого помещения - бланк 2016, скачать в doc

Предварительный договор аренды нежилого помещения

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Наименование организации-арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

[Наименование организации-арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили предварительный договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему предварительному договору Стороны обязуются заключить договор аренды нежилого помещения в здании, строящемся Арендодателем по договору инвестирования N [значение] от [число, месяц, год], в течение [значение] дней с момента государственной регистрации права собственности Арендодателя, но не позднее [число, месяц, год].

1.2. По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование (далее - Основной договор).

1.3. Подлежащее передаче в аренду нежилое помещение, ориентировочно общей площадью [значение] кв. м, находится на [значение] этаже в здании, расположенном по адресу: [вписать нужное] (далее - Объект).

1.4. На момент заключения Основного договора площадь Объекта может быть уточнена на основании сведений ФГУП "Ростехинвентаризация", полученных Арендодателем.

1.5. Объект должен использоваться Арендатором для [указать целевое назначение объекта].

1.6. Передаваемый в аренду Объект свободен от любых прав третьих лиц и иных обременений.

1.7. Срок действия Основного договора с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

1.8. Объект должен быть передан в аренду не позднее [значение] дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

1.9. Передача Объекта в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи помещения, в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Заключить с Арендатором Основной договор на условиях и в сроки, согласованные Сторонами при заключении настоящего предварительного договора.

2.1.2. Передать Арендатору Объект в срок, указанный в п. 1.7. настоящего предварительного договора, на основании акта приема-передачи помещения, а также все относящиеся к арендуемому Объекту документы, необходимые для его эксплуатации.

2.1.3. Передать Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

2.1.4. Производить капитальный ремонт Объекта за свой счет.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный им срок в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.2.2. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется Объектом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением Объекта.

2.2.3. В случае не возврата или несвоевременного возврата арендованного Объекта потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Заключить с Арендодателем Основной договор на условиях и в сроки, согласованные Сторонами при заключении настоящего предварительного договора.

2.3.2. Использовать Объект исключительно по его назначению и в целях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

2.3.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом.

2.3.4. Поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Объекта.

2.3.5. Не проводить реконструкции Объекта, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

2.3.6. Неотделимые улучшения арендуемого Объекта производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.3.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемый Объект в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого Объекта в указанный в договоре аренды срок.

2.4.2. При обнаружении недостатков сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующих пользованию им, по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Объекта, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора аренды.

2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние Объекта существенно ухудшились.

2.4.4. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный Объект в субаренду.

2.4.5. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, по своему выбору:

- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.6. Заключить договор аренды на новый срок, письменно уведомив Арендодателя о желании заключить такой договор, в срок [вписать нужное].

3. Обеспечение исполнения обязательства

3.1. В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим предварительным договором, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю обеспечительный платеж в размере [цифрами и прописью] рублей в течение [значение] календарных дней с момента подписания настоящего предварительного договора.

3.2. При заключении Сторонами Основного договора перечисленная сумма обеспечительного платежа [возвращается Арендатору/засчитывается в счет арендных платежей по договору аренды].

3.3. В случае уклонения Арендодателя от заключения Основного договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в полном объеме.

3.4. В случае уклонения Арендатора от заключения Основного договора Арендодатель в безусловном порядке удерживает сумму обеспечительного платежа.

4. Арендная плата по основному договору

4.1. По предварительной договоренности между Сторонами размер арендной платы составляет [цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС [вписать нужное].

4.2. Арендная плата будет включать [плату за пользование помещением/плату за коммунальные и эксплуатационные услуги/плату за каналы электронной связи/плату за телефон/плату за пользование местами для парковки].

4.3. Не позднее [значение] числа каждого месяца, начиная со дня подписания Сторонами Основного договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

4.4. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Арендатора/поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя].

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

5.4. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им.

5.5. В случае просрочки передачи Объекта в аренду Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере [значение] процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

5.6. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

6. Порядок изменения и расторжения основного договора

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему предварительному договору и Основному договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего предварительного договора и Основного договора.

6.2. Переход права собственности на сданный в аренду Объект к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения Основного договора.

6.3. Основной договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- пользуется Объектом с существенным нарушением условий договора аренды или назначением Объекта либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает состояние Объекта;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель уведомляет Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок путем направления письменного предупреждения [указать способ направления предупреждения].

6.4. Основной договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора аренды или назначением Объекта;

- переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта при заключении договора аренды;

- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Объекта;

- Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора аренды, который будет заключен Сторонами в последующем.

8.2. Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.3. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до заключения Сторонами договора аренды.

8.4. Основной договор аренды подлежит государственной регистрации, расходы по которой осуществляет [Арендатор/Арендодатель].

8.5. В случаях, не предусмотренных настоящим предварительным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы,

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Образец договора найма жилого помещения

ДОГОВОР
найма жилого помещения

г. Москва «____»__________2014 г.

________________ паспорт серии ______ № ________, выдан: ОВД «___________» города Москвы, ________ года, код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: __________________________, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и ________________________________________________________________ паспорт серии____________№______________ выдан: _________________________________________________________________________________________________, дата выдачи __________________________г.
код подразделения____________________ зарегистрированный (ая) по адресу _________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование (в наем) для проживания комнату, расположенную по адресу: _________________________ далее по тексту Комната. Комната передается Арендатору согласно Акту передачи Комнаты и Имущества.
1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: _________________________.
1.3. Собственником квартиры является __________________________
на основании Свидетельства о государственной регистрации права, ________ от ___________ года.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.2. Передать Нанимателю Комнату в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Комната передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Комнаты и Имущества.
2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Комнаты, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.
2.4. Арендодатель имеет право посещать Комнату только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Арендатора.
2.4.1. Арендодатель имеет право посещать Комнату в отсутствии Арендатора в случае крайней необходимости, при возникновении чрезвычайной ситуации.
2.5. Арендатор обязан:
2.5.1. Использовать Комнату только для проживания лиц предусмотренных договором, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать комнату по назначению, а также соблюдать правила общежития (соблюдать чистоту и порядок, курить за пределами квартиры, не шуметь после 23:00, не приводить гостей, не заводить домашних животных и комнатных растений).
2.5.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Производить ремонт за свой счет, в случае если поломка произошла по его вине, включая замену замков при утере ключей. Не препятствовать посещению Арендодателя Комнаты в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
2.5.3. Своевременно производить плату за аренду Комнаты и иные платежи, предусмотренные, настоящим договором.
2.5.4. Освободить Комнату по истечении срока найма, установленного настоящим договором.
2.5.5. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Арендатором Квартире или Имуществу в период срока аренды, установленного настоящим договором.
2.6. Арендатор не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Комнаты без письменного согласия Арендодателя.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ____________ рублей ___ коп. в месяц.
3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3.При передаче Комнаты и Имущества Арендатор обязуется выплатить Арендодателю плату за первый месяц действия договора, что составит 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей РФ.
3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится «___» числа, каждого месяца.
3.5.Счета за: оплату коммунальных услуг, электроэнергию, телефон и интернет оплачивают солидарно все проживающие в квартире лица.
3.6. Счета за междугородние и международные переговоры, в течение срока найма, установленного настоящим договором, оплачивает Арендатор.
3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Оплата платежей, предусмотренных п. 3.5. 3.6. настоящего договора, подтверждается Арендатором документально.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Комната не сдана в аренду, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в аренду.
5.2. Арендодатель и Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за 15 ( пятнадцать) календарных дней.
5.3. В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за 15 (пятнадцать) календарных дней), без нарушений Арендатором его условий и своих обязательств, Арендодатель выплачивает Арендатору в течение трех банковских дней с момента расторжения договора плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период.
5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за 15 (пятнадцать) календарных дней), без нарушения Арендодателя его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендодатель обязуется предоставить Комнату и Имущество во временное пользование с « ____ »_______________ 2014 г. При передаче Комнаты и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Комнаты и Имущества.
6.2. Передача Комнаты и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания найма Комнаты. Комната и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации (износа).

7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ

7.1. Срок договора аренды устанавливается с « ____ » ________ 2014 года включительно, до «____»_________ 201__ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора.
7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с «____»_________2014 г.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем, в случае:
8.1.1. Задержки Арендатором платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора.
8.1.2. Нарушения Арендатора условий настоящего договора.
8.1.3. Систематического нарушения Арендатором п. 2.5.1, п. 2.5.2, п. 2.5.3. настоящего договора.
8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендатором без выплаты штрафных санкций Арендодателю, в случае:
8.2.1. Нарушения Арендодателя условий настоящего договора
8.2.2. Систематического нарушения Арендодателя п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.
8.3. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Комнаты на новый срок.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1.Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Комнаты и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами путем подписания Дополнительного Соглашения к договору.
9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Совместно с Арендатором в течение срока аренды в Комнате будут проживать:________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________

Арендодатель:_______________________________________/________________
ФИО, подпись

Арендатор:__________________________________________/_______________
ФИО, подпись

1.Приложение № 1 к договору найма жилого помещения.
АКТ Передачи Комнаты и Имущества.
К Договору найма жилого помещения от (______)______________2014 года.

г. Москва «___»________________2014 года.

1.1. Совместно с КОМНАТОЙ: передается в возмездное временное владение и пользование, следующее ИМУЩЕСТВО:
1._______________________________________________________________
2._______________________________________________________________
3._______________________________________________________________
4._______________________________________________________________
5._______________________________________________________________

Арендодатель: _________________________________________/______________
ФИО, подпись
Арендатор: ________________________________________/_____________ ФИО, подпись

Договор найма жилого помещения - образец заполнения и новый бланк

Сделки с недвижимостью в России находятся в зоне повышенного риска. Пренебрежение элементарными правилами оформления документов при заключении договора о найме жилого помещения может привести к нежелательным последствиям, даже если сделка заключается между родственниками или хорошими знакомыми.

Это касается собственника недвижимости, покупателей, нанимателей жилых и нежилых помещений. Конечно же, обращение в агентства недвижимости и юридические фирмы, специализирующиеся на сопровождении подобных договоров, не исключают внимательного и добросовестного отношения самих участников сделок с недвижимостью к составлению договора найма.

Письменное заключение договора о найме помещения поможет участникам сделки четко сформулировать, подробно оговорить все свои требования и пожелания и наиболее значимые условиях сотрудничества. Это позволит в дальнейшем избежать недопонимания, конфликтов и споров, приводящих к судебным разбирательствам.

Заключая договор найма жилого помещения, бланк которого имеется у любого риэлтора или юриста, необходимо особое внимание обратить на некоторые важные моменты. Например, договор найма может заключаться с одним лицом, а проживать в жилом помещении будут другие лица. Они обязательно должны быть указаны в соответствующем пункте договора. При этом, согласно законодательству, все спорные вопросы наймодатель решает только с лицом, подписавшим договор.

Причем нельзя забывать о требовании законодательства к нормам площади для одного человека. Ведь квартирант вправе без согласия наймодателя заселять в квартиру своих несовершеннолетних детей.

Как показывает практика, основными спорными моментами при аренде или найме помещения для проживания являются сроки, размер, форма оплаты и прекращение договора. Это может выражаться в:

• несвоевременной оплате услуг ЖКХ (этому пункту в договоре, как правило, уделяется особое внимание: четко прописываются сроки и размер оплаты);
• нецелевом использовании арендуемого помещения (например, организация офиса или сдача в поднаем;
• нежелание квартирантов платить за испорченное имущество (бытовую технику, оборудование) или причиненный вред помещению;
• нежелание нанимателей покинуть жилплощадь после окончания срока найма, указанного в договоре;
• желании хозяина квартиры или дома использовать спорное помещение в других целях.

Также часто возникают споры по вопросу ремонта помещения. Традиционно принято, что мелкий текущий ремонт помещения, оборудования, техники осуществляется самим квартиросъемщиком. Капитальный ремонт помещения, сданного в наем, производит сам наймодатель. Если такой ремонт может повлиять на изменение условий проживания, то он может производиться только с согласия нанимателя.

При составлении такого документа, как договор найма жилого помещения (характеристика которого: возмездный, двусторонне обязывающий документ), специалисты руководствуются основными положениями гл. 35 Гражданского Кодекса РФ. В ней постатейно даются определения основным участникам соглашения – наймодателю (предоставляет жилое помещение в пользование) и нанимателю (использует помещение для проживания за определенную плату).

Каждый договор найма жилого помещения, образец которого имеется у любого нотариуса, а также на тематических ресурсах, содержит пункты, тщательно прописываемые сторонами:

• фамилия, имя, отчество каждой из сторон, заключающей договор;
• предмет договора (жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в случае необходимости основные характеристики: часть квартиры, часть дома);
• перечисление лиц, которые имеют право проживать в нанимаемом помещении;
• определение размеров, сроков оплаты и временных рамок действия договора;
• обязанности и права сторон, отдельным пунктом для наймодателя и отдельным – для нанимателя;
• условия расторжения договора – в этом пункте стороны могут указать условия, при которых договор расторгается моментально, досрочно (обычно бывает при несоблюдении положений договора одной из сторон);
• реквизиты и подписи сторон – здесь указываются те данные, какие хочет получить каждая сторона от другой (паспортные данные, номера и серии других документов, адреса регистрации, проживания, номера контактных телефонов).

Преимуществом письменного заключения договора найма является возможность детального рассмотрения нестандартных ситуаций.

Например, предварительный договор найма жилого помещения может заключаться в случае неготовности помещения для проживания (не сделан ремонт, не завезена мебель, не подключены коммуникации, необходимые для обеспечения нормальной жизнедеятельности).

В таком документе также прописываются предмет заключаемого договора, обязанности и права сторон и указывается, что при выполнении всех оговоренных пунктов будет дополнительно заключен основной договор, автоматически аннулирующий предварительный.

При оформлении договора найма жилого помещения образец может в некоторых вопросах не совпадать с какими-либо индивидуальными запросами. В таком случае необходимо дополнить или переделать документ. Например, одним из спорных моментов может стать количество комплектов ключей у нанимателя и наймодателя.

В стандартных образцах договоров этот вопрос может не быть выделен в отдельный пункт. Хотя он и не является обязательным для заполнения, но с этим пунктом связано фиксирование в договоре сроков и порядка посещения наймодателями жилплощади.

Во избежание конфликтов с пропажей вещей и бытовой техники, находящихся в квартире на момент сдачи жилплощади, составляется подробная опись. Необходимо указать страховочную сумму в случае поломки или пропажи. Возможен также вариант, когда вместо страховки хозяин квартиры берет с нанимателя залог, как правило, в сумме ежемесячного платежа, как гарант сохранности имущества.

При добросовестном использовании помещения и имеющейся техники после окончания срока договора эта сумма возвращается. Если наймодатель оставляет у себя комплект ключей, то наниматель вправе потребовать внесения пункта в договор о недопустимости посещения помещения в его отсутствие.

Гражданский Кодекс РФ разделяет понятия: договор найма жилого помещения между физическими лицами и заключение договора между лицами, одним из которых является юридическое.

Договор найма может заключаться как в письменной форме (что дает большую гарантию соблюдения всех прав и обязанностей сторон), так и в устной (этот вид особенно распространен при заключении договора на незначительные сроки – день, неделя, месяц).

Составить договор найма стороны могут самостоятельно, без привлечения какого-либо агентства недвижимости и нотариуса. Подписи руководства агентства и их печать могут служить гарантом только в том случае, если руководство агентства берет на себя ответственность за действия или наймодателя, или нанимателя, что также необходимо указать в одном из разделов договора.

Как правило, распечатать договор найма жилого помещения необходимо в двух экземплярах (для каждой стороны). Не запрещается законом и оформление документов от руки.

Действующим законодательством предусмотрено заключение стандартного договора найма жилого помещения сроком до 1 года (краткосрочный договор) и от 1 до 5 лет, это максимальный срок долгосрочного найма. Каждый из них имеет свои особенности.

В случае если в договоре не указаны временные рамки его заключения, он считается действительным в течение 5 лет. Расторгнуть его по инициативе наймодателя можно только в случае, если оплата не вносилась более 6 месяцев.

При краткосрочном договоре эта возможность появляется после задержки оплаты в течение 2 месяцев.

Согласно ГК РФ, при долгосрочном договоре наниматель по истечении 5 лет вправе потребовать заключить с ним договор о дальнейшем проживании на этой жилплощади.

Если же наймодатель отказывает и заключает договор с другим квартирантом, то он может обратиться в суд о признании этого договора недействительным и возмещении материального и морального ущерба. И суд его может удовлетворить.

1. Перед подписанием договора нанимателю обязательно нужно ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на жилплощадь.
2. Наймодатель проверяет соответствие указанных паспортных данных (в том числе прописку, регистрацию).
3. При сдаче жилплощади с бытовой техникой необходимо подписать акт о проверке ее работы.
4. Зафиксировать в специальном пункте договора показатели всех счетчиков (свет, вода, газ).
5. Определившись со всеми спорными пунктами, стороны должны внимательно перечитать составленный договор.
6. Подписи сторон ставятся на каждой странице договора и на последней странице в разделе «Реквизиты сторон».

Действующее законодательство не требует в обязательном порядке регистрации договора найма жилого помещения в каких-либо государственных органах или заверения его у нотариуса. Но это можно сделать в рамках дополнительного обеспечения безопасности сделки, хотя это и не играет решающей роли при обращении в суд. Необходимо также учесть, что законодательство в большей мере защищает права нанимателя.

Договор коммерческого найма - образец бланка

Внимание! Представленный текст является образцом договора коммерческого найма. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор найма жилого помещения или выберите другой типовой Договор найма .

Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями "Договора" "Наймодатель" предоставляет, а "Наниматель" принимает за плату во временное владение и пользование для проживания Наименование помещения (далее по тексту - "Жилое помещение"), расположенную(ый) по адресу: Адрес помещения общей стоимостью Стоимость помещения (Стоимость помещения прописью) руб. Полезная площадь "Жилого помещения" составляет Площадь помещения кв.м. и состоит из Количество комнат комнат(ы). "Жилое помещение" представляет собой: Описание жилого помещения.

1.2. Передаваемое в наем "Жилое помещение" принадлежит "Наймодателю" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №Номер свидетельства от Дата свидетельства, выданным Наименование органа (приложение №№ Приложения - Свидетельство к "Договору").

1.3. "Жилое помещение" предоставляется для проживания "Нанимателя" с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой "Сторонами", вместе с "Нанимателем" в переданном ему в наем "Жилом помещении" будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с "Нанимателем": Данные о членах семьи.

2.1. "Договор" вступает в силу с Дата или событие и действует до Дата или событие.

3.1. "Наймодатель" обязуется:

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

3.2. "Наниматель" обязуется:

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

3.3. "Наймодатель" вправе:

3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "Жилого помещения", а также использования его "Нанимателем" в соответствии с назначением "Жилого помещения".

3.3.2. Давать "Нанимателю" письменные указания, обязательные для исполнения "Нанимателем", по вопросам принятия "Нанимателем" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "Нанимателем" "Жилого помещения", ставящего под угрозу сохранность "Жилого помещения".

3.3.3. Без промедления безвозмездно устранить недостатки "Жилого помещения" при извещении о требованиях "Нанимателя", указанных в п. 3.4.1 "Договора" или о его намерении устранить недостатки "Жилого помещения" за счет "Наймодателя".

3.4. "Наниматель" вправе:

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "Жилого помещения", по своему выбору:

- потребовать от "Наймодателя" либо безвозмездного устранения недостатков "Жилого помещения", либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков "Жилого помещения";

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из платы, предварительно уведомив об этом "Наймодателя";

- потребовать досрочного расторжения "Договора".

3.4.2. Только с предварительного письменного согласия "Наймодателя" передать "Жилое помещение" (часть "Жилого помещения") в поднаем и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "Нанимателем". В случае заключения договора поднайма, ответственным по "Договору" перед "Наймодателем" остается "Наниматель".

3.4.3. Только с письменного согласия "Наймодателя" производить переустройство, реконструкцию и переоборудование "Жилого помещения".

3.5. "Наниматель" и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением "Наймодателя" вправе разрешить безвозмездное проживание в "Жилом помещении" временным жильцам (пользователям) на срок не более 6 (шести) месяцев.

3.6. По истечении срока действия "Договора" "Наниматель" имеет преимущественное право на заключение договора найма "Жилого помещения" на новый срок.

3.7. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "Жилого помещения" лежит на "Наймодателе".

3.8. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "Жилое помещение" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "Жилого помещения" лежит на "Наймодателе".

3.9. Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма "Жилого помещения" лежит на "Нанимателе".

3.10. Счета по абонентской плате за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, произведенные во время проживания, "Наниматель" оплачивает из расчета Сумма оплаты за счета (Сумма оплаты за счета прописью) руб.

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

6.1. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.

6.2. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

6.3. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

6.4. Ответственность "Наймодателя":

6.4.1. В случае несвоевременной передачи "Наймодателем" "Жилого помещения" либо его части во владение и пользование, "Наймодатель" обязуется выплатить "Нанимателю" пени из расчета Размер пени процентов от стоимости несвоевременно переданного "Жилого помещения" за каждый день просрочки, но не более Ограничение неустойки процентов.

6.4.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Наймодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.3, 3.1.5, 3.1.8 "Договора", "Наймодатель" выплачивает "Нанимателю" штраф в размере Размер штрафа руб. за каждый такой случай.

6.4.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Наймодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 "Договора", "Наймодатель" выплачивает "Нанимателю" штраф в размере Сумма штрафа руб. за каждый такой случай.

6.5. Ответственность "Нанимателя":

6.5.1. В случае несвоевременного возврата "Нанимателем" "Жилого помещения" либо его части "Наниматель" обязуется выплатить "Наймодателю" плату за фактическое время пользования "Жилым помещением" и штраф в размере Размер штрафа в случае несвоевременного возврата жилого помещения руб.

6.5.2. В случае несвоевременного внесения "Нанимателем" платы "Наниматель" выплачивает "Наймодателю" пени из расчета Размер пени за просрочку платежа процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки, но не более Ограничение неустойки процентов.

6.5.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Нанимателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.3, 3.2.5 - 3.2.8 "Договора", "Наниматель" выплачивает "Наймодателю" штраф в размере Размер штрафа руб. за каждый такой случай.

6.5.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Нанимателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.9, 3.10 "Договора", "Наниматель" выплачивает "Наймодателю" штраф в размере Сумма штрафа руб. за каждый такой случай.

6.5.5. В случае если "Наниматель" без предварительного согласия "Наймодателя" передал "Жилое помещение" или часть "Жилого помещения" в поднаем или передал свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "Нанимателем", без предварительного письменного согласия "Наймодателя", "Наниматель" выплачивает "Наймодателю" штраф в размере Размер штрафа в случае передачи жилого помещения в поднаем без согласия руб. за каждый такой случай.

6.5.6. В случае если "Наниматель" произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование "Жилого помещения" без предварительного письменного согласия "Наймодателя", "Наниматель" выплачивает "Наймодателю" штраф в размере Сумма штрафа руб. за каждый такой случай.

6.5.7. В случае если "Наниматель" и граждане, постоянно с ним проживающие, разрешили безвозмездное проживание в "Жилом помещении" временным жильцам (пользователям) без предварительного уведомления "Наймодателя", "Наниматель" выплачивает "Наймодателю" штраф в размере Размер штрафа руб. за каждый такой случай.

7.1. "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

7.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение Срок рассмотрения календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

7.3. "Наймодатель" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1. Если "Наниматель" пользуется "Жилым помещением" с существенным нарушением условий "Договора" или назначения "Жилого помещения".

7.3.2. Разрушения или порчи "Жилого помещения" "Нанимателем" или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.3.3. Если "Наниматель" не вносит плату за пользование "Жилого помещения" в течение Неоплаченный период.

7.3.4. Если "Наниматель" без предварительного согласия "Наймодателя" передал "Жилое помещение" в поднаем или передал свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "Нанимателем", без предварительного письменного согласия "Наймодателя".

7.3.5. Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Нанимателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.9, 3.10 "Договора".

7.3.6. Если "Наниматель" произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование "Жилого помещения" без предварительного письменного согласия "Наймодателя".

7.4. "Наниматель" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письменным предупреждением "Наймодателя" за Срок уведомления календарных дней.

7.4.2. Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Наймодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.8 "Договора".

7.4.3. Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Наймодателем" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.10 "Договора".

7.4.4. Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Наймодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 "Договора".

7.5. "Договор" может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из "Сторон" в случае, если "Жилое помещение" перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" не является для "Сторон" обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 12 "Договора".

8.3. Допускается направление "Сторонами" претензионных писем иными способами: Дополнительный способ. Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения "Сторонами" их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 "Договора".

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет Срок рассмотрения рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в Наименование суда.

9.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

9.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

10.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

10.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

10.4. "Договор" составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".

11.1. Приложение №№ Приложения - Кадастровый паспорт — "Кадастровый паспорт" (копия).

11.2. Приложение №№ Приложения - Свидетельство — "Свидетельство о государственной регистрации права" (копия).

"Наймодатель": место регистрации - Место регистрации; почтовый адрес - Почтовый адрес; тел. - Телефон; факс - Факс; e-mail - E-mail; ИНН - ИНН; р/с - Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения.

"Наниматель": место регистрации - Место регистрации; почтовый адрес - Почтовый адрес; тел. - Телефон; факс - Факс; e-mail - E-mail; ИНН - ИНН; р/с - Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения.

13.1. От имени "Наймодателя" __________ Фамилия и инициалы

13.2. От имени "Нанимателя" __________ Фамилия и инициалы

Подробнее о Договорах найма жилого помещения смотрите на страницах:

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab