Рейтинг: 4.5/5.0 (1852 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Объединение земельных участков одного владельца
В юридической практике очень немало случаев, когда требуется объединение земельных участков. Подход к решению таких вопросов обычно начинается с выяснения отношений прав собственности на них, принадлежат ли объединяемые земельные участки одному владельцу или их собственниками являются разные лица. Когда проводится объединение земельных участков одного владельца, то можно сказать однозначно, что у их правообладателя сохраняется право собственности на вновь созданный земельный участок. Конечно, есть ряд общих положений, которые должны быть выполнены при объединении земельных участков любого вида. Так, положительное решение об объединении земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если вновь образованный земельный участок будет расположен в границах одной территориальной зоны, в пределах юрисдикции одной местной администрации. Объединение земельных участков для одного владельца, может быть произведено, если этот владелец имеет право обладать несколькими смежными земельными участками, то есть их границы непосредственно примыкают друг к другу. Так поступают для того, чтобы упростить ведение подсчета земельного имущества и налогового учета, к тому же такая практика приводит к увеличению ликвидности земли нового участка, возрастает его рыночная стоимость. Во всех случаях, будь то объединение земельных участков одного владельца или альтернатива его - объединение собственников земельных участков, результатом объединения является то, что из земельных участков с различными кадастровыми номерами появляется один земельный участок с новым кадастровым номером, а те участки, которые были до этого, исключаются из кадастрового учета. Также надо в обязательном порядке сделать межевой план объединения земельных участков, иначе проведение изменений в кадастре окажется невозможным.
Есть ряд условий и ограничений при объединении земельных участков, которые необходимо знать их владельцам перед началом процедуры по сбору документов и написании заявления об объединении земельных участков. В число этих требований входит положение о том, что земельные участки, которые предполагается объединить, должны иметь одинаковую категорию по разрешенному землепользованию или же нужно сделать предварительно их перевод в ту категорию, которая устраивает владельца. То есть при объединении земельных участков одного владельца они должны быть одного назначения (присоединить участок под жилое строительство к пахотной земле будет очень сложно). Важна также муниципальная принадлежность земельных участков, входящих в список предполагаемого объединения, они должны относиться к землям одного поселения или сельхозугодьям одного района. Общая площадь образуемого земельного участка не должна превышать (быть меньше) предельных (минимальных) размеров земельного участка, установленных законом для данной категории земли. Существует также нормы по соблюдению точности границ, объединяемых земельных участков. Она должна соответствовать нормативам. В ином разе необходимо предварительно провести уточнение границ объединяемых земельных участков. Как видите, довольно непросто получить уже готовое постановление об объединении земельных участков, поскольку для его выдачи нужно провести серьезную работу в различных инстанциях, выполнить многочисленные условия, предписанные законодательством.
Объединение собственников земельных участков
В том случае если земельные участки, которые намечены к объединению, принадлежат по праву собственности разным лица, то это случай, квалифицируемый как объединение собственников земельных участков. В случае удачного завершения процесса объединения земельных участков, и последующего принятия решения об объединении земельных участков в структурах местной администрации, у всех собственников бывших отдельных земельных участков или паев возникает право общей собственности в соответствии с действующими положениями гражданского права. Окончанием процедуры объединения земельных участков становится принятие постановления об объединении земельных участков. Условия объединения и ограничения по ним такие же, как и в случае объединения земельных участков одного владельца. Всем владельцам земельных участков перед началом сбора документов необходимо написать заявления об объединении земельных участков. Существует обязательное законное требование о том, что земельные участки, которые в будущем станут одним земельным участком и общей собственностью всех нынешних их правообладателей, должны иметь одну и ту же категорию в отношении землепользования (в ином случае требуется предварительная работа по переводу их в одну категорию). Конкретно, в случае объединения собственников земельных участков, все они должны прийти к единому решению о дальнейшем целевом использовании нового объединенного земельного участка - индивидуальное жилое строительство, ведение сельского хозяйства, коммерческое использование. Важным пунктом предварительного анализа при объединении собственников земельных участков выступает определение административной принадлежности всех земельных участков. По закону они должны относиться к землям, входящим в сферу управления одного и того же административно-территориального образования, быть на учете и в подчинении одного и того же органа местной власти. По своей общей площади вновь образуемый земельный участок не должен превышать или быть меньше максимальных и минимальных предельных размеров, установленных для земельных участка данной категории землепользования. Есть еще условие соблюдения норм точности границ, земельных участков объединяемых от нескольких собственников. При несоответствии должным нормативам требуется проведение работ по уточнению границ объединяемых земельных участков на соответствие межевого плана объединения земельных участков действительному положению дел. Всем лицам, которые вступают в общую собственность новым земельным участком надлежит знать, что все обременения, наложенные на какой-либо земельный надел, входящий частью в предполагаемое объединение, переходят впоследствии на весь вновь образованный участок земли. Иные взаимоотношения и условия могут быть приняты только отдельным письменным соглашением сторон.
Самым же важным отличием объединения собственников земельных участков от объединения земельных участков одного владельца является то, что для разных собственников недопустимо объединение смежных земельных участков, предоставленных на праве постоянного и бессрочного пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования. Такие факты подлежат тщательной проверки доверенными юристами от всех собственников или ими самими. Результатом пренебрежения или поверхностного изучения документов становятся впустую потраченное время и финансовые потери. Всегда рекомендуется найти компетентную фирму по недвижимости или агентство и поручить им от имени всех собственников работу по объединению собственников земельных участков в полном объеме.
Решение об объединении земельных участков
Понятие решения об объединении земельных участков может быть истолковано двояко. В первом случае, при объединении земельных участков одного владельца он для кадастрового учета единого землепользования должен предоставить в качестве правоустанавливающего документа решение об объединении земельных участков, составленное в простой письменной форме. В другом случае, при объединении собственников земельных участков требуется для правильного занесения сведений в кадастр и составления межевого плана объединения земельных участков уже коллективное решение об объединении земельных участков, подтвержденное письменным согласием всех собственников земельных участков, которые предполагается объединить. То есть, говорится о таком решении, которое подразумевает собой письменное подтверждение намерений на объединение земельных участков. Дополнением к такого рода решению об объединении земельных участков может служить еще и заявление об объединении земельных участков, которое подается органы местной администрации с целью получения постановления об объединении земельных участков. Документы, прилагаемые к заявлению, проверяются специальными органами по землеустройству на местах и уже после этого, если нет никаких юридических препятствий и нарушений, выдается от местной администрации уже её решение об объединении земельных участков.
Быстрее и проще с правовой точки зрения получить решение об объединении земельных участков и стать собственником одного земельного участка, вместо двух и более. Для двух земельных участков по совокупности и равносильных по площади одному участку стоимость на рынке всегда ниже, чем рыночная стоимость одного большого участка. Нет необходимости дублирования документов и раздельной уплаты земельного налога.
Вместе с получением решения местных органов власти об объединении земельных участков необходимо провести еще и государственную регистрацию прав собственника осуществляется по отношению к земельному участку, образуемому при объединении. Вместе с такой государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемый земельный участок проводится и регистрация ограничений или обременений прав, которые были ранее наложены хотя бы на один земельный участок, участвующий в процедуре объединения. Даже, если государственная регистрация права на какой-либо из объединяющихся земельных участков отсутствует, то это не является препятствием для осуществления государственной регистрации на новый земельный участок, если уже принято документальное решение об объединении земельных участков. Бывают и отдельные, оговоренные законом случаи, когда одновременно с государственной регистрацией прав на земельный участок после объединения прекращаются действия ограничений и обременений, но здесь нужен конкретный и строго индивидуальный подход при участии опытного консультанта по земельному праву.
Межевой план объединения земельных участков
По результатам объединения земельных участков в органах кадастрового учета единого землепользования выдается межевой план объединения земельных участков, в том объеме, который необходим для государственной регистрации, с включением всех нужных разделов по Правилами оформления плана для кадастрового учета земельного участка. В межевом плане объединения земельных участков указываются номера земельных участков, из которых образован единый участок землепользования, в пояснительных документах указывается наименование участка, наглядным пояснением служит обзорный или ситуационный план по границам земельного участка с номерной идентификацией по форме составления государственного реестра земель кадастрового района. Сама процедура проведения кадастрового учета делается после принятия решения об объединении земельных участков в единое землепользование. Это справедливо и для случая объединения земельных участков одного владельца и при варианте объединения собственников земельных участков. При подаче заявления об объединении земельных участков надо ясно себе представлять ограничения, которые могут возникнуть при получении межевого плана объединения земельных участков. Так по правилам выдачи документов в органах государственного кадастрового учета не допускается выдача кадастровых планов на какую-либо отдельную часть земли в виде обособленных или условных участков, которые уже вошли в единое землепользование. Ведь Правила оформления кадастра и составления межевого плана объединения земельных участков не предусматривают отдельную выдачу сведений о частях единого земельного участка.
Для получения межевых планов объединения земельных участков у соискателей должно быть на руках решение об объединении земельных участков от уполномоченного государственного органа по распоряжению земельной собственностью. Это решение принимается и оформляется в виде постановления об объединении земельных участков в надлежащей форме. Предварительно должно быть составлено соглашение об объединении земельных участков в простой письменной форме для участков одного собственника или в виде договора группы собственников участков, которые объединяются. Для оформления заказа на подготовку межевого плана объединения земельных участков нужно предоставить ряд документов. В этот список входят правоустанавливающие документы на землю и строения от одного или всех владельцев,
техпаспорта БТИ (при их наличии), ксерокопии паспорта заказчика (или группы заказчиков), выписки из земельного кадастра на объединяемые земельные участки, топографические планы участков с нанесенной красной линией и охранными зонами, если они есть. С целью ускорения процесса и изучения опыта проведения процедуры получения межевого плана объединения земельных участков, лучшим вариантом для владельца или владельцев земельных участков, которые хотят объединиться, будет привлечение компетентных доверенных лиц (агентств, фирм, ЧП) и поручение им всего комплекса работ по объединению земельных участков.
Заявление об объединении земельных участков
Перед тем, как начнется документальное объединение земельных участков, необходимо выполнить некоторые формальности. Первая из них – подача заявления об объединении земельных участков. Заявителем может быть единоличный собственник земельных участков в случае объединения земельных участков одного владельца, либо группа владельцев земли при объединении собственников земельных участков. Предваряют смысл заявления об объединении земельных участков реквизиты заявителя с указанием полных паспортных данных, адреса и телефона. Смысл заявления, по сути, сводится к просьбе о выдаче разрешения или решения об объединении земельных участков. Далее приводятся данные по площади и кадастровым номерам объединяемых земельных участков, их целевому использованию и предполагаемому адресу нового земельного участка с указанной целью его использования после объединения. В графе «Приложения» указываются документы, которые есть в наличии у заявителя. Это, обычно, паспорт заявителя, нотариальная доверенность на представителя (если владелец ведет дело не сам), свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), правоустанавливающие документы на земельные участки, кадастровый паспорт земельного участка, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельные участки, схема расположения земельного участка в виде проекта границ. Эти же документы потребуются еще и для оформления межевого плана объединения земельных участков. Но только после подачи заявления об объединении земельных участков и проверки полноты и качества документации на них. А в самом конце процесса объединения оформляется постановление об объединении земельных участков.
Следует помнить о том, что заявитель или заявители одновременно с заявлением об объединении земельных участков и заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки могут подать заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на свои бывшие земельные участки. В этом случае такая процедура перехода или прекращения прав на земельные участки, которые были раньше, осуществляется одновременно с регистрацией прав на образуемый земельный участок.
Постановление об объединении земельных участков
Главным пунктом постановления об объединении земельных участков при окончательном принятии решения об объединении земельных участков является присвоение местной администрацией почтового адреса для объединенного земельного участка. Делается это после рассмотрения заявления об объединении земельных участков и приложенных к нему документов в течение определенного законом срока с момента приема заявления. Вначале подготавливается проект постановления администрации об объединении земельных участков с последующим вынесением данного вопроса на обсуждение заседания комиссии по регулированию земельных отношений в местных органах власти. Данный проект постановления об объединении земельных участков от районной администрации включает в себя обязательное согласование с главным архитектором района с предоставлением решения об объединении земельных участков и готового межевого плана объединения земельных участков. После принятия комиссией по регулированию земельных отношений положительного решения вопрос об объединении участков выносится на рассмотрение очередного заседания местной администрации, по результатам которого выдается готовое постановление об объединении земельных участков за подписью главы администрации. Об отрицательном решении заявитель информируется с указанием причин отказа.
В любом случае в адрес заявителя (при объединении земельных участков одного владельца) или каждого из заявителей (при объединении собственников земельных участков) направляется письменное уведомление либо в срок не более 7 рабочих дней с момента принятия решения. Выдача постановления об объединении земельных участков осуществляется ответственным лицом в местной администрации во время личного посещения заявителей. Действия должностных лиц могут быть обжалованы заявителем в порядке, установленном законом, вплоть до обращения в суд.
Доверенность на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, а проще - доверенность на оформление земельного участка можно оформить у любого нотариуса на территории Российской Федерации. Если вы проживаете в Башкортостане, а земельный участок в Московской области, то не нужно приезжать в Московскую область для оформления доверенности, оформите ее по месту жительства. Следует учесть, что доверенности, составленные в простой письменной форме, не являются юридически действительными.
Данный вид доверенности предоставляет возможность оформить земельный участок, а именно:
-получить все необходимые справки
-оформить межевой план на земельный участок
-поставить земельный участок на кадастровый учет
-получить кадастровый паспорт на земельный участок
-получить архивные документы
-зарегистрировать право собственности в органах обязательной регистрации
-получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
Обратите внимание, данный вид доверенности не предоставляет права совершать сделки с земельным участком.
Город Москва. Пятое апреля две тысячи десятого года.
Я, гр. Иванова Инна Ивановна, 05 октября 1960 года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 46 00 800333, выданный ОВД «Преображенское» паспортный стол №1 гор.Москвы 13 апреля 2003 года, код подразделения 772-101, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Преображенская, дом 6, квартира 14,
настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. Петрову Светлану Петровну, 06 октября 1961 года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 46 00 801334, выданный ОВД «Преображенское» паспортный стол №1 гор.Москвы 13 апреля 2003 года, код подразделения 772-101, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Преображенская, дом 7, квартира 15,
быть моим представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе РЭУ, ЖЭК,ДЭЗ, ЕИРЦ, ГУ ИС, Бюро технической инвентаризации (или его правопреемнике), Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, налоговых органах, организации, осуществляющей учет недвижимого имущества, организации, осуществляющей оценочную деятельность, нотариальной конторе, районной управе, паспортном столе, и других организациях, по вопросу получения необходимых документов на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, площадью 1 500 кв.м. находящегося по адресу: Московская область, Шатурский район, Калининское с/п, деревня Кузино, для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в БТИ (или его правопреемнике), инспекции ФНС, нотариальной конторе, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, Отделе архитектуры, Организации, осуществляющей учет недвижимого имущества, Организации, осуществляющей оценочную деятельность, ФГУ «Земельная Кадастровая палата», Централизованном архиве ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Управлении Роснедвижимости по Московской области и других организациях, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, регистрировать все необходимые документы в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.
Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.
(нежилые строения, здания, помещения и объекты незавершенного строительства)
(водопроводы, газопроводы, канализационные сети, объекты транспортной инфраструктуры, ЛЭП, и др.):
Объединение земельных участков.
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок. При этом участки, из которых путем объединения образован новый участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на вновь образованный (объединенный) земельный участок (статья 11.2. Земельный кодекс РФ). Также необходимым условием при объединении земельных участков является то, что участки должны относится к одной категории земель и иметь одинаковое разрешенное использование и принадлежать одному правообладателю.
Необходимость объединения земельных участков возникает, например, в случае, когда одному лицу принадлежат несколько смежных участков и это лицо намерено осуществить строительство на таких участках. При объединении земельных участков на основании предоставленных документов формируется межевой план, один экземпляр которого отправляется в кадастровую палату для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет, второй экземпляр передается заказчику на руки.
Для объединения земельного участка Вам потребуется:
-паспорт гражданина РФ
-свидетельства о праве собственности на земельные участки
-кадастровые паспорта (выписки) на каждый земельный участок
-нотариальная доверенность, в случае если земельный участок оформляется на представителя собственника.
-согласие всех собственников земельных участков, которые подлежат объедениню.
В результате объединения земельных участков заказчику выдаются на руки следующие документы:
-кадастровый паспорт на вновь образованный земельный участок (объединенный)
ИнструкцияУбедитесь, что земельные участки. которые подлежат объединению, относятся к одной категории земель (сельскохозяйственные, населенных пунктов и т.д.) и имеют одинаковый вид разрешенного использования (личное подсобное хозяйство, дачное строительство и т.д.). Если у участков по таким критериям есть различия, приведите их к одинаковой категории земель и к одному виду разрешенного использования.
Подсчитайте, не будет ли вновь образуемый участок превышать по площади предельный размер земельного участка, который установлен местным законодательством по градостроительным нормативам. Учтите также, что объединение участков возможно, если они расположены в одной территориальной зоне одного муниципального образования, одного населенного пункта.
Независимо от того, объединяются участки одного или нескольких собственников, подайте в местную администрацию заявление о их объединении. К заявлению приложите копии документов, свидетельствующих о существующем праве на земельные территории и удостоверяющих личность. При положительном решении вопроса получите от администрации постановление об объединении участков, о принятии которого местные власти должны уведомить заблаговременно.
Обратитесь в компанию, уполномоченную заниматься земельными замерами и составьте договор на проведение межевания с получением межевого плана. После межевания подайте заявку в кадастровую палату, чтобы поставить новое объединенное землепользование на кадастровый учет. Если объединяемые участки ранее не были учтены в государственном кадастре, то одновременно подайте и заявку о постановке таких участков на кадастровый учет. В этом случае участки сначала пройдут процедуру постановки на кадастровый учет по отдельности, а затем будут зарегистрированы в государственном кадастровом реестре как единое образование.
В результате, объединение земельных территорий закончится тем, что вы получите удостоверенный кадастровый план в полном объеме. За вами останется право официально оформить в регистрационной палате полномочия на образованное владение, написав об этом заявление, приложив к нему необходимые документы и заплатив пошлину.
Обратите вниманиеСмежные земельные наделы, которые предоставлены одному владельцу на праве постоянного и бессрочного пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, могут быть объединены в один земельный участок. Смежные участки, предоставленные на таких же правах нескольким владельцам, не могут быть объединены.
Обременения, существующие для любого из участков, участвующих в объединении, распространяются на вновь образованный участок.
После проведения кадастрового учета объединенного участка, выдача кадастровых планов бывших участков земли не допускается.
Полезный советЧтобы нескольким владельцам объединить смежные территории земли, предоставленные им на праве постоянного и бессрочного пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, необходимо сначала оформить такие земельные наделы в собственность, зарегистрировав их в Едином государственном реестре.
Добавлено в закладки: 0
Доверенность на оформление земельного участка — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения. должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. образец, Ниже представлен образец, как пример заполнения.
Образец доверенности на оформление земельного участка
Доверенность на оформление земельного участка должна быть обязательно нотариально удостоверенная. В селах, где услуги нотариуса с трудом доступны и вследствие этого — дороги, совершать нотариальные действия могут главы муниципальных местных образований (говоря попросту — сельсоветов).
Текст доверенности несколько может варьироваться, в нём можно указать различные действия и права доверенного лица, зависимо от необходимости. К примеру, доверенность может быть лишь на представление документов, или на получение и подачу документов, еще в доверенности, если необходимо, можно оговорить право на выплату пошлин и прочих необходимых выплат. Особой строкой в доверенности указывается право на представление в суде интересов — по делам, которые касаются оформления на земельный участок доверителя документов .
После текста доверенности должно обязательно остаться свободное пространство на той же стороне листа для заверения нотариусом или лицом, которое его заменяет.
Подписывать текст доверенности необходимо в присутствии нотариуса (или лица, которое имеет полномочия нотариуса), после этого он делает свои пометки на доверенности, вносит данные о выданной доверенности в собственный реестр доверенностей, ставит на доверенности печать и свою подпись.
Понравился образец доверенности? Можно скачать бесплатно готовый пример доверенности и сохранить, чтобы не потерять.
Как правильно написать доверенность
Доверенность на получение товара
Доверенность на управление автомобилем
Доверенность на получение почты
Доверенность на получение материальных ценностей
Доверенность на получение товарно материальных ценностей
Доверенность на получение груза
Доверенность на получение ТМЦ
Доверенность на получение документа
Доверенность на право подписи документов
Доверенность на получение денег
Доверенность на получение посылки
Доверенность на получение корреспонденции
Доверенность на представление интересов организации
Доверенность на получение зарплаты
Доверенность на получение пенсии
Доверенность на постановку автомобиля на учет
Доверенность в ИФНС
Как оформить генеральную доверенность
Доверенность на сдачу документов
Как написать доверенность на машину
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Объединение земельного участка - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ ).
В соответствии с требованиями статьи 11.6 ЗК РФ допускается объединение только смежных земельных участков, в результате чего образуется один земельный участок, а существование таких смежных участков прекращается.
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а в случае, если исходные земельные участки принадлежат на праве собственности разным лицам, то у этих собственников возникает право общей собственности.
Также возможно объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, но только если права на все соответствующие участки принадлежат одному лицу (пункт 5 статьи 11.6 ЗК РФ ).
Возможно объединение земельных участков и в случаях, когда один или несколько участков обременены залогом. В этом случае право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В то же время необходимо учитывать, что законом установлен ряд требований к объединяемым земельным участкам . которым они должны соответствовать (в противном случае их объединение невозможно), а именно:
Также необходимо учитывать, что образуемый земельный участок должен удовлетворять требованиям о предельных максимальных размерах земельных участков, установленных в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
Вместе с тем, в конкретном случае, могут быть и иные особенности, в связи с чем, если Вы задумались об объединении принадлежащих Вам земельных участков, в первую очередь рекомендуем обратиться за консультацией к нашим специалистам . которые учтут все Ваши пожелания с учетом требований действующих нормативных правовых актов.
В любом случае, для реализации намерения объединить земельные участки необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к 
Вам специалистов ООО "Кадастровый центр Дона" для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ образованного земельного участка временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта "Межевание земель ".
По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта "Межевание земель".
Пример межевого плана по объединению земельных участков (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления объединения земельных участков является постановка вновь образованного земельного участка на кадастровый учет 2.
При этом необходимо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):
- внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованном в результате объединения земельном участке будут носить временный характер 3 ;
- сервитуты (как и иные обременения (ограничения) прав, за исключением возникших на основании договоров), установленные в отношении исходных земельных участков, сохраняются в отношении образуемого земельного участка в прежних границах;
- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения. 4
В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета) 5 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованного земельного участка.
Окончательным юридическим закреплением объединения земельных участков следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованный земельный участок, после получения информации о которой орган кадастрового учета присваивает сведениям в ГКН об исходных земельных участках статус "архивный".
Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас объединение земельных участков любой сложности в Ростовской области 6 и Республике Крым в оптимальные сроки .
__________________
1 Так, например в соответствии с пунктом 2.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одним из оснований принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении учета является не обеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута
2 Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", в филиале которой (в субъекте по месту нахождения земельного участка) и осуществляется кадастровый учет
3 В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре исключение составляют только сведения об объектах, право на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от его государственной регистрации. Во всех остальных случаях сведения утрачивают временный характер после государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
4 В соответствии Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ ''Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации'' присвоение адресов отнесено к компетенции органов местного самоуправления (ОМСУ) поселений, городских округов и муниципальных районов (статьи 14, 15 и 16 закона № 131-ФЗ )
5 Специалисты ООО "Кадастровый центр Дона" при условии выдачи заказчиком соответствущей доверенности на представление его интересов, могут обеспечить обращение в ОМСУ и присвоение адреса вновь образованным земельным участкам (данная услуга оказывается дополнительно при включения в договор подряда )
6 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове,Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке
