Категория: Бланки/Образцы
Документы » Недвижимость » Особенности продажи земельного участка: документы, процедура оформления
Особенности продажи земельного участка: документы, процедура оформленияСлучается, что дачи не только покупаются, но и продаются. Совершить сделку купли – продажи не проблематично, если на участок имеются все необходимые документы, нет никаких запретов и ограничений на передачу права собственности. Свои особые нюансы имеет и непосредственно процедура продажи земли. Пройдя все этапы сделки в строгом соответствии с законными нормами, обе стороны в итоге останутся удовлетворенными, и не будут иметь друг к другу имущественных претензий.
Документы на продажу земельного участкаВ соответствие с законодательством Российской Федерации все операции, связанные с куплей – продажей земельных участков, регулируются статьей 109 Гражданского кодекса РФ, также статьей 37 Земельного кодекса РФ. Необходимый критерий, которой нужно соблюсти, готовясь к проведению сделки – это подготовка определенного перечня документов.
Бесплатная консультация Правоустанавливающее свидетельствоСамая важная бумага, без которой проведение продажи земли будет просто невозможным – это документ, подтверждающий право собственности на объект. К таким документам относятся:
В вышеперечисленных бумагах обязательно должны быть отражены следующие характеристики объекта:
Собственник объекта должен помнить о том, что продать, возможно, лишь участок, который прошел необходимую процедуру государственной регистрации и имеет присвоенный кадастровый номер. В таком случае гражданин получает на руки соответствующую бумагу и имеет законное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
Необходимый пакет документовДля того чтобы продажа земельного участка осуществилась с соблюдением всех законных требований, собственнику необходимо подготовить следующий список бумаг:
Данный список является общепринятым для проведения подобных сделок. Однако каждый отдельный случай продажи земельного объекта достаточно индивидуален и может потребовать подготовки определенных бумаг.
Задай вопрос специалисту, ответим в течении 5 минут Порядок оформленияСамая нужная для совершения сделки бумага, в наличие которой необходимо удостоверится покупателю, это свидетельство, подтверждающее права собственника на землю.
Когда продавец подготовил весь необходимый для осуществления сделки пакет документов, ему необходимо обратится в землеустроительную службу. Данная организация проведет межевание территории. Стоимость услуги определяется исполнителем и зависит от скорости проведения работ. Оплачивает ее продавец участка.
Далее обе стороны соглашения составляют и подписывают договор о купле – продаже земельного объекта. Очень часто данному документу предшествует предварительное соглашение, в котором прописываются все условия и сроки проведения будущей сделки, а также оговаривается сумма, которою продавец просит за свою собственность. Эта процедура может сопровождаться принятием залога, однако данный момент обязательно должен быть задокументирован и утвержден нотариусом.
Когда основной договор купли – продажи подписан обеими сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу денежных средств продавцу. Участники соглашения заранее оговаривают способ передачи денег – наличный или безналичный расчет, либо банковская ячейка.
Государственная регистрацияФинальным этапом проведения сделки будет ее оформление в органах Федеральной регистрационной службы. Для этого участники сделки должны предоставить следующие документы:
Весь пакет документов в органы Федеральной регистрационной службы должны предоставить либо участники соглашения, либо их доверенные лица. Представитель службы выдает покупателю расписку о принятие ценных бумаг и обозначает период времени, необходимого для совершения регистрации. Как правило, данная процедура занимает от 18 до 30 календарных дней. По истечению этого времени покупатель получает на руки соответствующее свидетельство и становится законным собственником земельного участка.
ВидеоСобравшись продать земельный участок. многие люди не знают с чего начинать. В результате продажа приносит лишнюю головную боль, стресс, иногда лишние расходы. Чтобы избежать всех этих проблем, необходимо знать алгоритм, порядок действий при продаже территории земли.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно !
О чем надо позаботиться перед продажей участкаСвидетельство о государственной регистрации права на землю
Сначала нужно выяснить,какие документы подтверждают ваше право на земельный участок. Если территория принадлежит вам недавно, после 31.01.1998, то у вас имеется свидетельство о государственной регистрации права на землю .
Если участок принадлежит вам давно, до 31.01.1998, то понадобится провести перерегистрацию права собственности на землю в Федеральной Российской Регистрационной службе.Это можно сделать при регистрации перехода права собственности, но лучше позаботиться об этом заранее.
Для перерегистрации перед продажей понадобится доказать, что земельный участок принадлежит вам:
По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки. Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли.
Без этого документа невозможно совершить продажу. Если у вас его нет, то придется предварительно получать его в Федеральной Службе Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии или просто Росреестре. Если все в порядке, то через месяц вы получите кадастровый паспорт на землю, где будут прописано местоположение, границы вашего владения и личный номер участка.
Выбираем оптимальную стоимость участкаРаз вы владелец земли, то можете выставить любую стоимость. Но лучше брать цену участка не с потолка, а на основании исследования его ценности и ситуации на рынке. Сделать такое исследование можно самостоятельно или через оценочную компанию. Самостоятельно оценить землю можно, сравнив цены различных участков через интернет. Для получения объективной оценки нужно при сравнении учитывать многие вещи:
Для оценки участка через оценочную компанию заключается договор с фирмой. После чего на участок приезжает сотрудник и проводит необходимые исследования: фотографирует, измеряет, выясняет другие характеристики территории. Заключение вам предоставят через 4-6 рабочих дней. Плюсы такого способа в экономии времени и профессиональной оценки земли. Минусы в дополнительных тратах и возможности неправильной оценки владения. Сгладить минусы и увеличить плюсы можно при помощи тщательного и неторопливого выбора оценочной компании.
Как найти покупателяНужно помнить, что осенью и зимой интерес к земельным участкам очень низкий. Продавать землю выгодней, быстрее весной и летом. Перед продажей приведите территорию в порядок. Покрасьте или отремонтируйте нуждающиеся в этом строения. Уберите грязь и мусор. Можно даже посадить огород, тогда шансы на успешную сделку сильно возрастут.
Для поиска покупателя можно также воспользоваться услугами специализированной фирмы или попытаться найти клиента самому. При обращении в специальную компанию плюсы и минусы почти такие же, как при определении стоимости земли через оценочную фирму. Чтобы выиграть максимально, найдите фирму, которая согласится заключить договор с условием, что вы можете отказаться от её услуг в любой момент без каких-либо потерь. Тогда вы можете искать покупателя сами и одновременно подключить к этому фирму.
Если вы найдете клиента самостоятельно, то просто расторгните с фирмой контракт и ничего не потеряете. Также проследите, чтобы по договору оплата за услуги фирмы шла тогда, когда покупатель подпишет основной или предварительный договор или внесет задаток. Иначе может получиться так, что покупатель найден, вы оплатили услуги фирмы, а покупатель потом просто взял и отказался.
Для самостоятельного поиска покупателя поговорите для начала с друзьями и соседями по даче. Бывает так, что сосед совсем не против расширения своих владений за счет вашего участка. Также нужно подать объявление в газете и через интернет. Подавать объявление в газете очень важно не только в том городе, где вы живете, но и в близлежащих к участку населенных пунктах. В интернете желательно вывешивать объявление на специализированных сайтах, занимающихся продажей земли. Онлайн-объявление обязательно сопровождайте подробным описанием и фотографиями.
Что такое предварительный договор и задатокВ предварительном договоре обозначается намерение в будущем создать основной договор о купле-продаже. Этот договор подтверждает серьезные намерения покупателя, в этом его преимущество. Недостаток состоит в том, что после его заключения у продавца появляется обязанность заключить основной договор.
Что прописывается в предварительном договоре:
Если сроки заключения и составления будущего основного договора в предварительном не указаны, то берется стандартный срок – один год .
В предварительном договоре может быть оговорен и задаток. Задаток является гарантом заключения в будущем основного договора. При отказе продавца от его заключения, покупатель может требовать задаток обратно в двойном размере. При отказе покупателя от заключения основного договора задаток остается у продавца.
Какие понадобятся документы для оформления продажи-покупкиЛучшим вариантом передачи наличности будет подписание основного документа непосредственно в банке при обязательном присутствии нотариуса. Тогда продавец подписывает договор о продаже, а покупатель передает ключи от ячейки с деньгами. При помощи расписки регистрируется факт получения продавцом денег, и подписывается договор купли-продажи.
Право собственности покупатель получает тогда, когда документы о факте купле-продаже будут зарегистрированы Росреестре. Документы будут анализироваться на предмет их законности, отсутствия противоречий, результат по ним покупатель получает в течение 10 дней .
Риски при оформлении договора купли-продажиПозиция продавца гораздо выгоднее, он рискует намного меньше, чем покупатель, но несоблюдение элементарных правил может обернуться потерей недвижимости. Главное и единственное правило – подписывать договор купли-продажи только после или во время получения денег в руки или при подтверждении возможности снять их со счета.
Лучший вариант, когда недвижимость оплачивается покупателем перед заключением договора. Если покупатель отказывается, то все равно не беспокойтесь. Продавец защищен законом о том, что факт купли-продажи считается доказанным, только когда у покупателя есть расписка продавца в получении денег .
Можно ли продать арендованный у органов местного управления земельный участок и как это сделать?На видео адвокат Максим Назаров разъясняет нюансы продажи такого специфического земельного участка.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
В купле-продаже, как в любом другом деле, необходимо вооружиться знаниями о юридических аспектах подобных сделок, чтобы быть уверенным в благоприятном исходе задуманного. С этим мы и поможем в данной статье.
Правовая и техническая экспертиза документов на земельный участокОформить договор купли-продажи земельного участка можно, только если есть в наличие все документы, удостоверяющие право на владение нынешнего собственника.
Перед тем как продавать землю владелец должен привести все документы, касающиеся земельного участка, в порядок. Если есть споры по праву владения землёй – необходимо разобраться с ними.
То есть на первом этапе владелец проверяет свои документы, оценивает, стадию готовности и какое количество времени понадобится, чтобы привести их в порядок, сколько финансовых затрат потребуется на эти действия.
Все собранные документы подвергаются тщательной правовой проверки. Оцениваться будет всё: соответствие площади, нахождение на местности, правильно ли было оформлено право собственности. Кроме этих документов вам необходимо будет подготовить справки, выписки, свидетельствующие, что вы имеете право пользоваться коммуникациями, участвовали в их прокладке и т. д.
Проводит экспертизу регистратор. Если он находит какие-либо несоответствия, то указывает на них владельцу и объясняет, куда необходимо обратиться для их устранения. Если в документах всё в порядке, то экспертиза даёт разрешение на оформление договора.
Заключение предварительного договораПредварительный договор составляется сторонами, участвующими в сделке купли-продажи, но не является обязательным условием для ее заключения.
В нем отражаются условия будущей сделки. сроки и порядок расчета. а также ответственность сторон в случае ее расторжения. То есть в предварительном договоре прописывается. что одна сторона передаёт земельный участок другой стороне и получает за это согласованную сумму денег .
Заключенный предварительный договор подтолкнет обе стороны к активной подготовке и проверки необходимой документации. позволит выявить недочеты и устранить их до подписания основного договора купли — продажи .
Подготовка необходимого пакета документовПеред совершением сделки землевладельцу следует подготовить такие документы:
В договоре купли-продажи обязательно необходимо указать такие пункты:
Договор необходимо заверить у нотариуса, предоставив ему уже приготовленный пакет документов. А затем необходимо зарегистрировать документ в органах земельного контроля.
Что предусмотреть в договореКроме описания точного местонахождения участка и подтверждающую этот факт кадастровую выписку, в договоре также необходимо указать следующие моменты:
Для регистрации необходимо подать следующие документы:
После подачи заявления с документами в указанный день вам выдадут свидетельство о правах собственности.
Юридические тонкости сделкиПокупатель может потребовать снизить цену или, вообще ,отменить договор, если выяснится, что его обманули:
Регистрация состоится, только когда будет оплачен соответствующий сбор.
Без регистрации договор купли-продажи будет считаться недействительным.
У нотариуса договор заверять совсем не обязательно. Все документы в Росреестр подаются с копиями, включая квитанцию. Оригинал договора делаетсся в трёх экземплярах (оригиналах): по одной для сторон сделки и один в дело Росреестра.
Что за заявление, разрешающее сбор и изготовление документов упоминается в статье — не могу понять.
01.05.2015 в 21:38
У нас возникла необходимость продать лишь часть земельного участка. Возможно это и каким образом? Подскажите, пожалуйста, порядок действий.
01.05.2015 в 22:09
Если нужно продать часть земельного участка, придется провести дополнительное межевание этого участка. Для этого должно быть однозначное описание каждого земельного участка в отдельности. Далее каждая часть ставится на отдельный кадастровый учет. Каждому участку присваивается свой кадастровый номер. После этого участок уже не является единым целым. Далее нужно зарегистрировать каждый новый участок в государственном учреждении. Теперь можно приступать к его продаже.
04.05.2015 в 13:40
Следует отметить некоторую правовую неточность. Купля-продажа з/участка осуществляется посредством заключения сторонами сделки, оформленной в простой письменной форме (Гр. Кодекс, ст.550). Это значит, что нет необходимости обращения к нотариусу. Подписанный договор таким образом, считается заключённым. Сторонам остаётся лишь осуществить регистрацию перехода права от продавца к покупателю.
Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.
Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.
Как оформить земельный участок с собственность?Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.
На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.
Какие земли запрещено переводить в частную собственность?Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.
Перечень таких земель:
Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.
Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:
Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.
Дальнейшие действияДалее действуем так:
Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.
Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.
Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:
1. В Кадастровой палате:
2. В паспортном столе:
Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.
Также следует предоставить нотариусу:После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:
После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.
Видео: Особенности оформления земли по наследству Оформление пустующей земли в частную собственностьСразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.
Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.
Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.
Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.
Какие документы понадобятсяВместе с ними в районный исполнительный комитет подается:
В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.
Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.
Для регистрации в Росреестре потребуются:
Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.
Сегодня процедура совершения сделок с землей существенно упрощена. Связано это с тем, что регистрировать права на землю у нового собственника теперь вправе и нотариусы. Соответственно, сокращаются и сроки оформления всех необходимых документов. Теперь в среднем у покупателя участка вся процедура займет примерно неделю.
Теперь при подписании договора нет необходимости в присутствии чиновника, который раньше делал на соглашении специальную удостоверяющую надпись. Порой этот процесс занимал много драгоценного времени. По новой же процедуре процедура оформления сделки с землей обойдется значительно дешевле.
В интернете можно найти множество образцов соглашений по покупке земельного участка. Каждая сторона может вписать в предлагаемый бланк свои условия. Однако необходимо при этом помнить, что договор купли – продажи земли всегда подписывается в присутствии нотариуса. Именно он проследит за тем, чтобы при заключении сделки были соблюдены все требования законодательства. При этом важно не упустить ни одно из существенных условий.
Основные положения сделки
Итак, в бланке договора, который подготовил нотариус, должны присутствовать такие основные пункты:
• предмет договора, в котором описывается продаваемый земельный участок (площадь, место расположения, целевое назначение) с указанием его кадастрового номера и данных правоустанавливающих документов;
• цена, по которой происходит продажа;
• сроки и процедура расчетов;
• порядок передачи земли покупателю.
• Правоустанавливающие документы на землю. Это могут быть соответствующий договор, свидетельство о наследстве. Сюда же входят акт на участок, а также данные из кадастра относительно его номера;
• Личные паспорта продавца и покупателя (если сделка заключается между гражданами);
• ИНН гражданина или предприятия;
• Если от имени продавца или покупателя договор подписывает представитель, то понадобится доверенность, подтверждающая его полномочия. При этом, когда представляются интересы гражданина, то доверенность должна быть нотариальной;
• Заявление о регистрации прав;
• Платежные документы (квитанции, чеки) на уплату госпошлины, услуг нотариуса и других необходимых расходов.
О чем еще необходимо помнитьПрава на продаваемую землю должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Кроме того, перед отчуждением следует провести оценку стоимости участка. Именно она будет базой для взимания госпошлины и других необходимых платежей.
Перед подписанием договора нужно еще раз проверить все документы на предмет их полноты и правильности составления. Ведь любая ошибка может стать причиной того, что соглашение впоследствии будет оспорено как любой из сторон договора, так и заинтересованными третьими лицами.
Также при покупке земли целесообразно прибегнуть к помощи юриста. Именно его советы и помощь помогут избежать множества проблем. Кроме того, специалист сможет подготовить и все необходимые документы для совершения сделки.
Купля продажа земельного участка(нет голосов, будьте первым)
Роман 23.01.2016 13:33
Если уже есть опыт в купле продаже земельных участков и продаваемый или покупаемый участок небольшой стоимости, порядка 300000 рублей, то можно сильно не напрягаться и самому потихоньку собрать нужные справки и выяснить все важные моменты о покупаемом участке у председателя садоводческого товарищества. Если покупка серьезная и участок стоит миллионы рублей, то лучше конечно не рисковать, а обратится в риэлторскую контору или к знакомому юристу, что бы он взял на себя процесс по покупке земли и оформлению бумаг, естественно не за бесплатно. А то потом будет очень обидно узнать, что земля оказалась обременена подземными коммуникациями или рядом будут строить магистральную дорогу.
Эдуард 23.01.2016 23:49
Вы правы, что лучший вариант приобретения, равно как и продажи земельного участка — это обращение в риэлторскую контору. Но люди часто не хотят платить за сделку дополнительные средства. Ведь и сама змля по нынешним временам стоит очень дорого. Особенно в местах, пользующихся повышенным спросом. Поэтому советы, которые даны в настоящей статье, могут здорово помочь покупателю. Продавцу, может быть, они нужны в меньшей степени. Здорово, что сама статья подкреплена ещё и видеороликом.
Александр 23.01.2016 23:55
Всё, что сказано выше, очень полезно для тех, кто намерен приобрести в собственность земельный участок.
Автор статьи буквально по полочкам разложил информацию, которую нужно знать участникам сделки по купле-продаже земли. Почему люди так стремятся приобретать земельные участки? Потому, что цена на них никогда не упадёт, а может только вырасти. Само собой, если земля, не дай Бог, не находится в зоне вооружённого конфликта. Читайте внимательно всё изложенное и мотайте на ус, Это поможет Вам избежать серьёзных ошибок.