Руководства, Инструкции, Бланки

договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность образец img-1

договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность образец

Рейтинг: 4.4/5.0 (1812 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Скачать пример договора купли-продажи земельного участка в долях

Договор купли-продажи земельного участка, в долях

город _________ Московской области
_______________ две тысячи ______________ года
(прописью) (прописью)

Мы, гр. _________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ________________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, __________________________________________________________;
гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___;

гр. __________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ________, место рождения г. _________, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД _____________ г. Москвы«__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: г. Москва, улица _______________, дом ___ квартира ___, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,
и гр. ___________________________________, «__» _________ 19__ года рождения, пол ____________, место рождения ____________________________ Московской области, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД г._____________ Московской области «__» __________ 20__ года, код подразделения ____________, зарегистрирован__ по адресу: Московская область, ___________________________________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор купли продажи участка, далее - "Договор", о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями Договора земельный участок с кадастровым номером _______________, площадью ________ (_____________) кв.м. без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах __________________ сельского округа, ________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне __________________, дом __.

2. Указанный земельный участок, с кадастровым номером ___________________, принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/3 (одной третей) доле каждому:
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года;
__________________________________, на основании Решения _______________ городского суда Московской области от «__» __________ 20__ года. Решение вступило в законную силу «__» __________ 20__ года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) ____________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ ___ N __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года (повторное, взамен свидетельства серия ___ № ________ выданного «__» __________ 20__ года);
__________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города ___________________ Московской области ______________ «__» __________ 20__ года, реестровый номер ______. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _____________________________________ на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «__» __________ 20__ года сделана запись регистрации № _______________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «__» __________ 20__ года.

3. Стороны пришли к соглашению, что:
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей;;
• 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером _______________________________, принадлежащая _________________________________, продается за ________________ (________ миллионов _____________________ тысяч) рублей.
Общая сумма сделки составляет ______________ (___________ миллионов __________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора купли продажи участка.

4. Расчеты между сторонами осуществляются немедленно после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателем.

5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 3 настоящего договора купли продажи участка хранится в индивидуальном банковском сейфе № ___, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «_________________» ЗАО ВТБ 24, расположенном по адресу: _____________, Московская область, г. __________, ул. _________________ дом _____. После государственной регистрации настоящего договора купли продажи участка и перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. 4. договора купли продажи участка.

Весь образец договора купли-продажи земельного участка в долях размещен в прикрепленном файле.

Эти документы могут быть Вам полезны:

Другие статьи

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей земельный участок, а Покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Сведения о земельном участке (далее - "Участок") <1>:

1.2.1. Местонахождение: _______________________________________.

1.2.2. Кадастровый номер: _____________________________________.

1.2.3. Площадь: _______________________________________________.

1.2.4. Регистрационный номер: _________________________________.

1.2.5. Целевое назначение: ____________________________________.

1.2.6. Категория земель отчуждаемого Участка: _________________.

1.2.7. Обременения: ___________________________________________.

1.2.8. Ограничения использования: _____________________________.

1.2.9. Разрешенное использование: _____________________________.

1.2.10. Иная информация: ______________________________________.

1.3. Участок приобретается Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей по _____ (__________) доли в праве собственности каждому из Покупателей.

Право собственности Продавца на Участок зарегистрировано "__"__________ ___ г. в __________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии: _____ N __________ от "__"___________ ____ г.

1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет <2>.

1.6. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателям Участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии таким, как он есть на день подписания настоящего Договора.

2.1.2. Предоставить Покупателям при заключении настоящего Договора максимально полную и достоверную информацию об Участке.

2.2. Продавец вправе:

2.2.1. Требовать от Покупателей платы за участок в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Получить денежные средства за Участок в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.

2.2.3. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателями убытков, вызванных задержкой такой регистрации <3>.

2.3. Покупатели обязаны:

2.3.1. Принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

2.4. Покупатели вправе:

2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены Участка или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об Участке.

2.4.2. Получить Участок в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.

2.4.3. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Финансовые условия и порядок расчетов

3.1. Договорная цена, по которой Стороны оценивают Участок, составляет _____ (__________) рублей <4>.

3.2. Оплата стоимости Участка, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателями в течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора (вариант: в срок до "__"___________ ____ г.).

3.3. Оплата стоимости Участка производится в следующем порядке: _________________________.

Вариант. 3.4. Факт оплаты Покупателями стоимости Участка будет подтверждаться копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

4. Государственная регистрация Договора <5>

4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, а также прав собственности Покупателей, оплачиваются _______________________ (вариант: Стороны несут поровну).

4.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на долю, равную _____ (__________) доли каждому из Покупателей в праве собственности на Участок, Участок считается переданным от Продавца Покупателям.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия <6>

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора являются:

7.4.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).

7.4.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (заверенная копия) (Приложение N 2).

7.4.3. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N 3).

8. Подписи Сторон

<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).

<2> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

<3> См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<5> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<6> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, на который в установленном законом порядке наложен арест, заключен продавцом в момент действия ареста на продаваемый участок в нарушение ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве")

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. 168 ГК РФ (сделка по продаже земельного участка нарушает требования закона или другого правового акта: договор купли-продажи земельного участка, который является совместной собственностью супругов, заключен супругом без нотариального согласия другого супруга в нарушение п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго (ответчик — бывший супруг, продавец земельного участка)

Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности бывших супругов, заключенного одним из супругов без согласия второго (ответчик — покупатель земельного участка)

Выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении уполномоченного лица на совершение от имени участников долевой собственности без доверенности действий при согласовании местоположения границ земельного участка, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности

Договор купли-продажи земельного участка (из единоличной собственности в общую долевую)

Д О Г О В О Р
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город Санкт-Петербург.
Девятнадцатое сентября две тысячи шестнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
КРАСНОВ ПЕТР ФЕДОРОВИЧ (пол мужской), родившийся 30 июня 1940 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, улица Веденеева, дом 5, квартира 23, имеющий паспорт 40 02 147118, выданный 58 отделом милиции Выборгского района Санкт-Петербурга 21 мая 2002 года (код подразделения 782-058),
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРАСНОВ ПЕТР ФЕДОРОВИЧ и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупают земельный участок с кадастровым номером 47:07:0202008:7 площадью 600 (шестьсот) квадратных метров, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, садоводческое некоммерческое товарищество "Восход", участок № 12 (двенадцать). Указанное имущество приобретается покупателями в общую долевую собственность с равным соотношением долей: по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждым.

Отчуждаемый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. Строения на земельном участке отсутствуют.

2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании свидетельства на право собственности на землю от 23 января 1995 года серии РФ-II-ЛО-3507 № 197583, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Всеволожского района Ленинградской области, регистрационная запись от 23 января 1995 года № 092382.

3. Стороны оценивают земельный участок в 300000 (триста тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.
По соглашению сторон земельный участок продаётся за 300000 (триста тысяч) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

6. Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателями на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

7. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателям.
Право общей долевой собственности на недвижимость возникает у покупателей с момента государственной регистрации права.

8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй и третий выдаются после государственной регистрации права общей долевой собственности покупателям КРАСНОВУ ПЕТРУ ФЕДОРОВИЧУ и КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, а четвёртый - продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность - бланк 2016, скачать в doc

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

[дата и место заключения договора прописью]

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатели покупают в общую равнодолевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждому земельный участок по адресу [вписать нужное].

1.2. Указанный земельный участок расположен на землях поселений, имеет общую площадь [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый номер [вписать нужное], назначение - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

1.3. Указанный земельный участок принадлежит [Ф. И. О. Продавца] на праве собственности на основании: Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от [число, месяц, год]; Передаточного акта от [число, месяц, год]. Право собственности [Ф. И. О. Продавца] на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выданному [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] [число, месяц, год].

2. Плата по договору

2.1. Указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей получил от Покупателей наличными полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатели принимают к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанный земельный участок не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.

3.2. До заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, никому по закону не передан и не обещан в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании не имеется.

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1.и 3.2. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателям, а Покупатели обязуются принять у Продавца продаваемый по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии - как он есть на день подписания настоящего договора, на основании передаточного акта, который оформляется одновременно с настоящим договором и является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанный земельный участок к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, из которых один хранится в делах [вписать нужное] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

Продавец: [Ф. И. О. подпись]

Покупатель: [Ф. И. О. подпись]

Покупатель: [Ф. И. О. подпись]

Советы офисному сотруднику:
  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность образец

Народный юрист

«___» _____________2014 года
г. Приозерск Ленинградской области

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванова Нина Павловна. гражданка Российской Федерации, пол женский, 12.12.2012 года рождения, место рождения: (из паспорта), паспорт гражданина РФ 00 00 00000 выдан (из паспорта), 12.12.2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, поселок Красивый, улица Хорошая, дом 1, корпус 2, квартира 3
в лице представителя Соколова Ивана Ивановича, 12.12.2012 года рождения, пол мужской, паспорт 00 00 00000 выдан (из паспорта), 12.12.2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, поселок Красивый, улица Хорошая, дом 1, корпус 2, квартира 3, действующий на основании доверенности от 12.12.2012 года, удостоверенной Соловьевой Любовью Григорьевной, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, зарегистрированной в реестре за № Д-100, бланк 78 АА 00000,
в дальнейшем именуемая «Продавец»
с одной стороны и,

и Петров Иван Иванович. гражданин Российской Федерации, пол мужской, 12.12.2012 года рождения, место рождения: (из паспорта), паспорт гражданина РФ 00 00 00000 выдан (из паспорта), 12.12.2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, поселок Красивый, улица Хорошая, дом 1, корпус 2, квартира 3
в лице представителя Сидорова Ивана Ивановича, 12.12.2012 года рождения, пол мужской, паспорт 00 00 00000 выдан (из паспорта), 12.12.2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, поселок Красивый, улица Хорошая, дом 1, корпус 2, квартира 3, действующий на основании доверенности от 12.12.2012 года, удостоверенной Соловьевой Любовью Григорьевной, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, зарегистрировано в реестре за № Д-100, бланк 78 АА 00000,
в дальнейшем именуемый «Покупатель» с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,
заключили между собой договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1. Продавец продала в общую долевую собственность Покупателю, а Покупатель купил в общую долевую собственность
1.1. ? долю земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:00, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Приозерский район, Петровское сельское поселение, общей площадью 40000 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Земельная доля принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2012, года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2012 года сделана запись регистрации № 47-47-25/000/2012-000. Свидетельство о государственной регистрации права собственности бланк 47-АБ 000000 выдано 12.12.2012.
1.2.1. Существующих ограничений (обременений) прав указанной доли земельного участка не зарегистрировано.
(Или зарегистрировано, тогда прописать из свидетельства и проверить наличие обременений в кадастровой выписке). 1.2.2. Стороны пришли к соглашению, что стоимость ? доли земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:00 составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.

1.3.1. ? доли земельного участка с кадастровым номером 47:03:00000000:00, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Приозерский район, Петровское сельское поселение, общей площадью 40000 кв м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Земельная доля принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2012, года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2012 года сделана запись регистрации № 47-47-25/000/2012-000. Свидетельство о государственной регистрации права собственности бланк 47-АБ 000000 выдано 12.12.2012.
1.3.2. Существуют ограничения (обременения) права указанной земельной доли:
- 700 кв м водоохранная зона оз. Петровское.
1.3.3. Стороны пришли к соглашению, что стоимость ? доли земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:000 составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.
1.4 Стороны пришли к соглашению о том, что общая стоимость всех указанных земельных долей составляет 200 000 (двести тысяч) рублей.
1.5 Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

2. Споры по предмету договора.

2.1 Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент заключения настоящего договора указанные доли никому не проданы, не подарены, не обещаны в дар, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.
2.2 Продавцы передали, а Покупатель принял по настоящему договору земельные доли свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавцы не мог не знать.
2.3 Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются законодательством Российской Федерации.
2.4 Право общей долевой собственности у Покупателя на указанные земельные доли возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные земельные доли в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
2.5 Настоящий договор является одновременно передаточным актом.

3. Заключительные положения.

3.1 Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
3.2. Расходы по настоящему договору уплачивает Продавец.
3.3 Содержание статей 209, 572,574,577,578 ГК РФ нам известны.
3.4 Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.
Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых остается в делах регистрирующего органа, один экземпляр выдается Продавцу и один Покупателю.

Продавец:
______________________________________________________________________
Расписался по доверенности Соколов Иван Иванович

Покупатель:
_______________________________________________________________________
Расписался по доверенности Сидоров Иван Иванович

Ленинградская область. Приозерский район. Сосновское сельсткое поселение. п. Сосново. ул. Дорожная, дом 29. Ленинградская область. Приозерский район. Сосновское сельсткое поселение. п. Сосново. ул. Дорожная, дом 29. Ленинградская область. Приозерский район. Сосновское сельсткое поселение. п. Сосново. ул. Дорожная, дом 29.

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность - Договор Блог о недвижимости

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

г. _______________ «__»___________ ____ г.

Граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г.,
(Ф.И.О.) (дата, год рождения)
___________________________________ _____________________________________,
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
удостоверяющего личность)
выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждан __ __________
________________________________________________, «__»____________ ____ г.,
(Ф.И.О) (дата, год рождения)
____________________________________ ____________________________________,
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
удостоверяющего личность)
выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г.,
(Ф.И.О.) (дата, год рождения)
____________________________________ ____________________________________,
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
удостоверяющего личность)
выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
граждан__ ______________________________________, «__»____________ ____ г.,
(Ф.И.О.) (дата, год рождения)
___________________________________ _____________________________________,
(вид документа, удостоверяющего личность) (реквизиты документа,
удостоверяющего личность)
выдан «__»___________ ____ г. ____________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, а совместно
именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателей земельный участок, а Покупатели обязуются принять земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Сведения о земельном участке (далее — «Участок») :
1.2.1. Местонахождение: _______________________________________.
1.2.2. Кадастровый номер: _____________________________________.
1.2.3. Площадь: _______________________________________________.
1.2.4. Регистрационный номер: _________________________________.
1.2.5. Целевое назначение: ____________________________________.
1.2.6. Категория земель отчуждаемого Участка: _________________.
1.2.7. Обременения: ___________________________________________.
1.2.8. Ограничения использования: _____________________________.
1.2.9. Разрешенное использование: _____________________________.
1.2.10. Иная информация: ______________________________________.
1.3. Участок приобретается Покупателями в общую долевую собственность с соотношением долей по _____ (__________) доли в праве собственности каждому из Покупателей.
1.4. На момент заключения настоящего Договора Участок принадлежит
Продавцу на праве собственности на основании ______________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование, дата выдачи и другие реквизиты
правоустанавливающего документа)
Право собственности Продавца на Участок зарегистрировано «__»__________ ___ г. в __________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии: _____ N __________ от «__»___________ ____ г.
1.5. На момент заключения настоящего Договора Участок никому не отчужден, не заложен, не обещан, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет .
1.6. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателями осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N 1).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателям Участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии таким, как он есть на день подписания настоящего Договора.
2.1.2. Предоставить Покупателям при заключении настоящего Договора максимально полную и достоверную информацию об Участке.
2.2. Продавец вправе:
2.2.1. Требовать от Покупателей платы за участок в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.2. Получить денежные средства за Участок в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.
2.2.3. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателями убытков, вызванных задержкой такой регистрации .
2.3. Покупатели обязаны:
2.3.1. Принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.
2.4. Покупатели вправе:
2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены Участка или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации об Участке.
2.4.2. Получить Участок в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.
2.4.3. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Участок в соответствии с разделом 4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.
2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Финансовые условия и порядок расчетов

3.1. Договорная цена, по которой Стороны оценивают Участок, составляет _____ (__________) рублей .
Вариант. 3.1. Стоимость Участка составляет ______ (____________) рублей
за _______________________________________________________________________.
(указать единицу площади или иного показателя размера)
Цена Участка, исходя из его площади ______________, составляет ____________
(__________) рублей.

3.2. Оплата стоимости Участка, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателями в течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора (вариант: в срок до «__»___________ ____ г.).
3.3. Оплата стоимости Участка производится в следующем порядке: _________________________.
Вариант. 3.4. Факт оплаты Покупателями стоимости Участка будет подтверждаться копией платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

4. Государственная регистрация Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с
момента государственной регистрации в _____________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование и адрес учреждения по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, а также прав собственности Покупателей, оплачиваются _______________________ (вариант: Стороны несут поровну).
4.3. Покупатели приобретают право собственности на Участок после
государственной регистрации перехода прав собственности в _________________
__________________________________________________________________________.
(наименование и адрес учреждения по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)
4.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателей на долю, равную _____ (__________) доли каждому из Покупателей в праве собственности на Участок, Участок считается переданным от Продавца Покупателям.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 2 (двух) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.2. Настоящий Договор составлен в ______ (______) экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, один экземпляр
хранится в _______________________________________________________________.
(наименование и адрес учреждения по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора являются:
7.4.1. Акт приема-передачи (Приложение N 1).
7.4.2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (заверенная копия) (Приложение N 2).
7.4.3. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N 3).
7.4.4. _________________________________________________________.

8. Подписи Сторон

Покупатели: Продавец:
____________________________ _____________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
____________________________ _____________________________
(подпись) (подпись)

____________________________
(Ф.И.О.)
____________________________
(подпись)

———————————
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.