Образец заполнения договора купли-продажи квартиры (2 продавца

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович. пол: мужской. год прождения: 03 апреля 1970 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 235000, выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы,

гражданин РФ Иванов Иван Петрович. пол: мужской. год прождения: 03 апреля 1975 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 777000, выдан 15 апреля 2000 года паспортным столом №2 города Москвы, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и гражданин РФ Петров Петр Петрович. пол: мужской. год рождения: 1970. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000. выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Иванов Иван Иванович и Иванов Иван Петрович обязуются передать в собственность, а Петров Петр Петрович обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071. расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть). корпус 1 (один). квартира 12 (двенадцать), состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площадью 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцам по праву собственности, по ½ (одной второй) доли каждому в праве общей долевой собственности на основании:

2.1. Иванову Ивану Ивановичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного в Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1. дата регистрации 02 апреля 2002 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222. выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года ;

2.2. Иванову Ивану Петровичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 77-01/13-101/2002-11.3-1. дата регистрации 02 апреля 2002 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года, бланк серия 77 АА 111223. выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-101/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года.

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за 5000000 (пять миллионов) руб.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатель обязуется в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцам сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавцов на квартиру не возникает

7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы .

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно.

12. На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678Продавцы обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй – у Иванова Ивана Петровича, третий – у Петрова Петра Петровича, четвертый – вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

(Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

Продажа приватизированной квартиры

Законом предусмотрен единственный возможный законный способ продажи приватизированной квартиры – оформление договора купли-продажи.

Дарение и залог не представляют собой возмездное отчуждение, а используются в качестве альтернативных способов передачи жилья на коммерческой основе.

Приватизированная квартира – недвижимость, переданная из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность.

Процедура приватизации жилищного фонда началась в начале 90-х годов и продолжается до сегодняшнего времени. Правоустанавливающим документом владельца приватизированной квартиры будет не договор социального найма, а свидетельство о праве собственности, с указанием одного или нескольких собственников.

Продажа приватизированной квартиры инициируется собственником.

Возможна принудительная реализация частного жилья по решению суда.

Существенное условие сделки купли-продажи недвижимости – цена, которая должна быть согласована до подписания договора.

Владелец жилья должен обладать всеми необходимыми правоустанавливающими документами:

• свидетельством о праве собственности;
• технической документацией;
• домовой книгой и др.

Время, которое жилье находилось в собственности, влияет на расчет подоходного налога для покупателя:

1. Если приватизированная квартира была продана за более, чем 1 млн. руб. и срок владения составляет менее 3-х лет, то будет необходимо заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающий 1 млн. руб.
2. Квартира, находящаяся во владении сроком менее года, продается на аналогичных налоговых условиях.

Постоянная регистрация жильцов не является препятствием для продажи приватизированной недвижимости. Прекращение права собственности на реализованную квартиру автоматически лишает таких жильцов на право постоянного пользования.

В договор купли-продажи можно включить условия о предоставлении определенным лицам права постоянного бессрочного пользования недвижимостью.

Продажа квартиры также не влечет за собой утраты арендных прав на недвижимость.

Выписать зарегистрированных жильцов можно через суд – за исключением:

Если проживающее в квартире лицо отказалось от приватизации квартиры, и она впоследствии была продана, то такой гражданин сохраняет право постоянного пользования жилплощадью.

Подобные нюансы должны быть тщательно обозначены в договоре купли-продажи.

Правила продажи приватизированной квартиры распространяются и на долевых собственников. Жилье может быть поделено на равноценные и непропорциональные доли, на каждую из которых можно получить отдельное свидетельство о праве собственности.

При продаже доли необходимо придерживаться права преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ ). Уведомление о продаже своей доли необходимо оформлять в письменной форме, с оформлением письма у нотариуса.

Если в течение месяца от дольщиков не поступило согласия на покупку, то доля может быть продана стороннему покупателю по изначально заявленной цене.

Если несовершеннолетний указан в договоре приватизации в качестве собственника, то он имеет право на долю в квартире. Продажа части квартиры, принадлежащей ребенку, возможна только после получения согласия органов опеки и попечительства о том, что права ребенка при осуществлении сделки не нарушены.

В договоре купли-продажи доли несовершеннолетнего родители выступают в качестве заинтересованной стороны, представляющей интересы своего ребенка.

При продаже квартиры, на которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, собственник должен учитывать права ребенка в обязательном порядке. По общему правилу, переход права собственности на квартиру к новому собственнику влечет прекращение права пользования бывшим собственником и членами его семьи.

Сложность может возникнуть, если несовершеннолетние были зарегистрированы на момент приватизации квартиры. В таком случае они имеют право постоянного бессрочного проживания, и новые собственники по закону не могут запретить им пользоваться жильем.

На практике при покупке квартиры с подобным «дефектом» необходимо:

• договариваться с бывшими собственниками (о выписке ребенка через паспортный стол и постановке их на регистрационный учет в др. жилое помещение);
• обращаться с исковым заявлением о принудительном снятии с регистрационного учета в суд.

Возможна ситуация, когда несколько комнат находятся в собственности у муниципалитета, а одна приватизирована. При продаже приватизированной комнаты о предстоящей сделке необходимо уведомить Департамент жилищной политики (в городах) или администрацию (в ПГТ и селах).

В случае отказа местных органов власти купить комнату по заявленной цене собственник может продать недвижимость любому заинтересованному лицу.

Особенности сделки зависят от того, была ли квартира приватизирована до заключения брака либо после. Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до заключения брака, то он имеет право распорядиться жилплощадью по своему усмотрению.

Супруг имеет право продать приватизированную в период брака квартиру только с нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

При несоблюдении подобного правила территориальный орган Росреестра откажет в регистрации права на квартиру за новым собственником.

Если квартира, приватизированная в период брака, была продана одним из супругов уже после развода, то у второго супруга есть право оспорить такую сделку в течение 3-х лет с момента продажи жилья.

При оформлении сделки продажи под ипотеку необходимо согласие банка на одобрение покупки. Финансово-кредитная организация тщательно проверяет «прозрачность» объекта недвижимости, требуя предоставить всю необходимую правоустанавливающую документацию.

Сама приватизированная квартира остается в залоге у банка до полной выплаты ипотечного кредита.

Можно ли разменять приватизированную квартиру через суд? Смотрите тут .

Гражданское законодательство предоставило собственникам несколько эффективных способов продажи приватизированной квартиры:

1. Договор купли-продажи.
2. Дарение квартиры либо доли .
3. Залог (по договору займа).

Подобные варианты реализации жилья требуют обязательной регистрации в Росреестре, с последующей выдачей всей необходимой правоустанавливающей документации.

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой. Возмездный характер подобному договору придают для практической целесообразности.

При дарении нет необходимости в предварительном уведомлении долевых собственников о продаже.

Дарение также может «прикрывать» сделку купли-продажи с целью сэкономить на налогах в региональные и муниципальные бюджеты.

Стандартная схема дарения предполагает следующие последующие действия:

1. Сбор необходимой документации.
2. Согласование условие договора.
3. Подписание документа и регистрация его у нотариуса.
4. Передача денег через банковскую ячейку (для конфиденциальности сделки).

После подписания договора приватизированная квартира должна быть зарегистрирована за новым собственником в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться с заявлением к должностному лицу, с предоставлением технической и правоустанавливающей документации на жилье.

Квартира, переданная в качестве залога, свидетельствует о нарушении срока возврата займа. Стороны могут договориться заключить такой договор, умышленно просрочить его исполнение.

Отчуждение заложенной квартиры требует следующих действий:

1. Согласование условий договора займа.
2. Подписание соглашения о залоге.
3. Просрочки исполнения договора займа.
4. Передачи квартиры в качестве заложенного имущества.

Залоговая схема остается наиболее сложной и рискованной для покупателя. Проблема состоит в том, что продавец может отказать займодавцу предоставить квартиру после просрочки исполнения договора займа.

Это может потребовать длительного судебного разбирательства, в результате которого может быть установлена «притворная» основа такой сделки.

Подобный способ остается наиболее безопасным и законным для сторон сделки:

1. Продавец предоставляет покупателю квартиру, без обременения правами третьих лиц.
2. Покупатель приобретает недвижимость, передает за нее заранее обговоренную сумму денег.

Продать приватизированное жилье необходимо с предварительным согласованием цены на недвижимость.

При подписании договора требуется учитывать права всех лиц, в том числе граждан, отказавшихся в свое время от приватизации и сохранивших право бессрочного проживания в квартире.

При разъяснении вопроса: какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры необходимо учитывать особенности каждой сделки.

Типовой перечень документации включает:

• Правоустанавливающую документацию.
• Справку из БТИ о стоимости квартиры.
• Договор купли-продажи.

Пакет документов можно подготовить самостоятельно либо обратиться за помощью в юридическую фирму.

В качестве дополнительных справок могут потребоваться:

• документы обо всех перепланировках в квартире;
• письменное согласие органов опеки и попечительства – при продаже квартиры или доли несовершеннолетнего и д.р.

Существенными условиями сделки являются:

• информация о квартире, ее местоположение, размер и др.;
• сведения о правах третьих лиц;
• цена, прописанная цифрами и продублированная прописью.

В 2015 году продолжают действовать нормы статьи 220 НК РФ. Гражданин обязан заплатить 13% подоходный налог, если он продал квартиру, которая была у него в собственности менее 3-х лет.

Если стоимость проданной квартиры (которая находилась в собственности менее 3-х лет) составляет более 1 млн. продавец также имеет право воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб.

Интересует порядок наследования приватизированной квартиры? Читайте здесь .

Каковы основания отказа в приватизации квартиры в 2015 году? Подробно в этой статье .

Продавцов часто интересуют вопросы имущественного и налогового характера: порядок заключения договора, правила подачи декларации на НДФЛ и др.

Собственник имеет право распорядиться приватизированной квартирой по своему усмотрению. При наличии у должника алиментных или других обязательств заинтересованные лица могут обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на имущество.

Обращение взыскания на приватизированную квартиру возможно, если у собственника есть другое жилье.

Продать долю можно при соблюдении права приоритетной покупки и оформления сделки купли продажи.

Письменное уведомление других собственников о продаже целесообразно отправлять заказным письмом.

Продажа квартиры требует посредничества опытных юристов, которые смогут проанализировать все преимущества сделки для продавца и обеспечить ее наиболее приемлемые условия.

Шаблон, бланк, образец договора купли-продажи квартиры, если несколько покупателей или продавцов-собственников

• Полезная информация о договоре купли-продажи квартиры с множественностью лиц:

Приобретение недвижимости – довольно сложная процедура. Особенно, когда речь идет о переходе прав собственности от нескольких владельцев. Сделкам, в которых участвуют 2 и более продавцов, нужно уделить особое внимание. Если брать каждого в отдельности продавца, то речь может идти о продажи доли квартиры по договору. но ведь множественность возможна и на стороне покупателей. Разберемся в этом вопросе.

Квартира может принадлежать нескольким продавцам в следующих случаях:

• Когда речь идет о наследовании недвижимости или покупке после заключения брака;

• При вложении денег в покупку несколькими гражданами/приватизации квартиры всеми членами семьи/приватизации коммунальной квартиры.

Договор купли-продажи квартиры (несколько собственников) может быть заключен как в случае долевого владения недвижимостью, так и в ситуациях, когда имущество является общей совместной собственностью. В первом случае доли четко определены, а во втором конкретные цифры не выводятся. Конечно, квартиру, находящуюся в совместной собственности несложно перевести в разряд долевой. Сделать это можно у нотариуса – нужно заверить доли каждой стороны. Но для покупателя это не имеет практически никакого значения.

Договор купли продажи квартиры (два собственника), образец которого есть на нашем сайте, будет считаться законным только в том случае, если у вас будет документ, подтверждающий согласие второго продавца на реализацию имущества.

Разумеется, разрешение должно быть составлено в письменной форме. Без него сделка будет признана недействительной. Если согласия второй стороны на продажу нет, в таком случае продавец может выделить свою долю в квартире и продать именно ее. Но выставлять долю на продажу нельзя до тех пор, пока второй владелец не примет решение о ее судьбе (у второго собственника есть законное право преимущественной покупки). Смотрите, как составить договор купли-продажи квартиры между супругами .

Договор купли продажи нескольких долей квартиры или недвижимости, находящейся в общей собственности целиком, абсолютно идентичен классическому соглашению. Стороны должны указать следующую информацию:

1. Указывается место подписания, дата составления и, разумеется, реквизиты сторон (продавцов и покупателей или доверенностей на осуществление сделки);

2. Договор купли-продажи нескольких долей квартиры, как и общей собственности, должен содержать подробную информацию о недвижимости. Важно указать адрес, этаж, площадь квартиры и реализуемой доли (или просто общую площадь). Если имеются ограничения и обременения, то обязательно указываются такие обременения в договоре купли-продажи квартиры ;

3. Укажите стоимость имущества, а также – порядок расчета. Зафиксируйте все детали – дату, время и конкретную сумму, а если расчет происходит по графику платежей, то укажите в договоре купли-продажи квартиры ссылку на график платежей ;

4. Права и обязанности сторон определяют, что должен сделать продавец и покупатель. Например, продавцу следует освободить помещение до указанной даты.

Также не стоит забывать о гарантиях. Договор купли продажи квартиры (несколько продавцов) должен содержать информацию о том, что продавец гарантирует соответствие реализуемой недвижимости всевозможным нормам (в целом, квартира должна быть пригодна для проживание или требовать капитального ремонта – главное задача заключается в том, чтобы обозначить это честно во время подписания соглашения).

Договор купли продажи квартиры два покупателя, образец которого есть на нашем сайте, может быть составлен без каких-либо сложностей. Единственное, что отличает этот тип соглашения от классического – указание двух (и более человек) в разделе «покупатель».

Также нужно будет зафиксировать, кто и какую сумму вносит, а также – кому и какая часть квартиры будет принадлежать (если стороны хотят владеть недвижимостью на правах долевой собственности). Такое соглашение составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у покупателей. Передача квартиры, как правило, происходит по передаточному акту к договору купли квартиры .

С коммунальными квартирами все обстоит не так просто, как хотелось бы. Такая недвижимость находится в долевой собственности. Жильцов может быть довольно много. И хорошо, если подписывают договор купли продажи квартиры два собственника (образец есть на сайте). А что делать, если вам нужно иметь разрешение на продажу от нескольких десятков владельцев?

Покупателю необходимо самостоятельно уточнить, нет ли никаких разногласий между дольщиками. Вы должны иметь на руках нотариально заверенное соглашение об определении долей в местах общего пользования. В ситуации с куплей-продажей коммунальной квартиры не стоит забывать о праве преимущественной покупки. Должно пройти не менее 30 дней, прежде чем продавец приступит к поиску покупателя «извне».

Договор купли продажи квартиры (несколько собственников) не может быть заключен в нескольких случаях:

1. Если вселение новых жильцов ухудшит условия проживания;

2. Если покупатели не могут находиться в общих местах по закону (например – открытая форма туберкулеза у одного из них).

Во всех остальных случаях просто затребуйте у продавца документ, подтверждающий согласие остальных дольщиков и определяющий вашу долю в местах общего пользования.

Договор купли продажи квартиры два собственника, образец которого вы можете скачать прямо сейчас, имеет лишь одну главную особенность – согласие второго супруга или собственника. Без документа покупатели должны быть готовы к тому, что сделка будет признана недействительной. В течение года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд. и ваш договор пересмотрят.

На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за считанные минуты. Система позволяет заполнять документ путем ответов на вопросы в форме слева. Полученная информация автоматически распределяется по блокам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Как продать квартиру, у которой несколько собственников

• - нотариальное разрешение от всех сособственников;
• - постановление органов опеки;
• - кадастровые выписки;
• - выписка лицевого счета;
• - выписка из домовой книги;
• - заявление в ФУГРЦ;
• - паспорт продавца и покупателей;
• - свидетельство о собственности на квартиру;
• - договор;
• - акт приема-передачи;
• - квитанции по оплате за регистрацию;
• - ксерокопии всех указанных документов.

Чтобы продать квартиру. находящуюся в собственности нескольких человек, обратитесь со всеми собственниками в нотариальную контору и получите разрешение на продажу.

Если кто-то из сособственников квартиры не имеет возможности лично обратиться в нотариальную контору, вы можете сделать это за него, если имеете нотариальную доверенность на совершение любых юридически значимых действий от имени доверителя.

При наличии в числе собственников лиц, находящихся под опекой государства, получите нотариальное разрешение от родителей, законных представителей или опекунов. Обратитесь в органы опеки и попечительства с письменным уведомлением об отчуждении жилья и получите постановление, без которого вы не сможете оформить сделку купли-продажи. К опекаемым лицам относятся несовершеннолетние, ограниченно способные и недееспособные граждане.

Квартира, которую вы покупали, находясь в зарегистрированном браке, также считается общим долевым имуществом супругов (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ). Поэтому, чтобы ее продать, вы обязаны получить нотариальное разрешение от супруга (-и).

Далее продажа ничем не отличается от оформления квартиры, находящейся в единоличной собственности. Для заключения сделки получите кадастровую выписку в БТИ, выписку из домовой книги и лицевого счета, которую выдают в ЖЭУ. Перед получением указанных документов снимите всех с регистрационного учета в продаваемой квартире.

Заключите договор купли-продажи с покупателями, составьте письменный акт приема-передачи.

Моментом заключения сделки является ее государственная регистрация (статья № 433 ГК РФ), без которой сделка не считается заключенной и юридически действительной, поэтому обратитесь в ФУГРЦ. Заполните заявление, предъявите пакет документов и их ксерокопий, заплатите государственную пошлину за регистрацию.