Аренда: договор с агентством - защита от потерь и криминала или деньги, выброшенные «на ветер»? Общая информация - Все об аренде квартир в Москве

Профессионалы восприняли момент как подходящий для того, чтобы привить нашему рынку «правила, по которым работает весь цивилизованный мир». Говоря проще, заставить собственников платить за посредническую услугу.

В принципе, подобная постановка вопроса возражений не вызывает: если заказчиком услуги выступает владелец недвижимости, он и должен за нее заплатить. Понятно, что агентства, которые хотят получить с собственника деньги, должны предложить взамен нечто существенное. Какие такие сокровища получит арендодатель, заключивший договор с агентством?

Прежде всего поясним, что эта практика приживается на нашем рынке все-таки с трудом. В 90% случаев деньги риэлторам продолжают платить арендаторы. Что же происходит в остальных десяти? Как объяснила журналу Metrinfo.Ru Мария Баскова, эксперт отдела аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья», между риэлторским агентством и хозяином предназначенной на сдачу квартиры, заключается договор на оказание услуг по поиску нанимателя. Причем договор эксклюзивный – владелец жилья в другие компании не обращается. Естественно, собственник и заплатит комиссионные – половину или полную стоимость ежемесячной арендной платы. И когда уже подходящий вариант найден между владельцем жилья и квартирантом подписывается договор найма. (Заметим, что в быту мы больше употребляем понятие «аренда», однако, если придерживаться строго юридических терминов, речь, конечно, идет о найме и о договорах найма).

Итак, чем поможет агентство арендатору? Естественное желание любого сдающего – выручить арендную плату побольше. Соответственно, для агентств тут вроде бы открывается идеальный шанс: нужно «просто» сдавать квартиры своих «платных» арендодателей по более высокой цене, чем «бесплатных» - и все. Если человек будет знать, что заплатив разово, например, 20 тыс. руб. он потом будет получать на 5 тыс. больше каждый месяц – никого не надо будет убеждать приносить в агентства деньги. Сами прибегут.

Однако реальность подобной меры вызывает большие сомнения. Не забудем, что агентства сами ничего не снимают: они занимаются лишь посредничеством, т.е. сводят вместе желающего сдать и снять. Чтобы так «простимулировать» сдающего, агентству потребуется достаточно лопоухий арендатор, согласный снять существенно выше рынка. А где такого взять? Рынок – сложившийся, цены на нем всем известны (а если кому-то и неизвестны – добро пожаловать в интернет!), свободы для маневра очень мало.

Конечно, агентство, чувствуя к какому-то своему клиенту особую симпатию, может выставить его квартиру дороже – но услуга эта окажется поистине медвежьей. «Если ставка завышена, то квартира (особенно в сегментах «бизнес» и «элита», где спрос намного ниже предложения), будет долго простаивать без квартиросъемщика, - говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость». – То есть собственник все равно потеряет свою прибыль. Поэтому задача риэлтора - ставить рыночную цену, а не завышенную и не заниженную».

Риэлтор действительно может помочь арендодателю, выставить квартиру по адекватной цене. Но это случается лишь тогда, когда изначально выставленная цена явно завышена. Что происходит здесь? Как уже говорилось, клиенты просто не приходят в такую квартиру. И если это квартира «бесплатного» клиента (просто висит в базе данных, а риэлторы работают с ним, рассчитывая получить деньги с другой стороны, т.е. снимающих), его проблемы никого особенно не беспокоят. Пусть себе висит… С «платным» все принципиально иначе: риэлтор рассчитывает на деньги от него, но деньги эти будут только в случае сдачи квартиры. Соответственно, появляется реальный стимул «промывать мозги», объясняя, что цену недурно бы снизить.

В том, что цену иногда задирают сверх всякой разумности, подтвердит любой специалист рынка. Артем Артюхов, член Экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы, управляющий агентством недвижимости «СВ-Капитал», приводит пару примеров – из числа наиболее «клинических»:

- квартира в Марьино, на первом этаже старой пятиэтажки. Состояние полностью «убитое»: обоев нет практически нигде, из мебели – грязный матрас, пивные ящики вместо стульев, на кухне – тазик вместо раковины и т.д. Однако собственница (70-летняя бабушка) выставляет ее за вполне «среднерыночные» 25 тыс. руб. уверяя, что уровень цен она знает, и не надо ее обманывать;

- квартира в 20 мин. транспортом от м. Петровско-Разумовская. Все очень похоже, только комнаты не одна, а две. При этом хозяева не только просят вполне приличные на сегодня 30 тыс. руб. но еще и настаивают на жестком «фейс-контроле»: чтобы без маленьких детей, без животных и т.п.

…Описанные случаи, повторимся, из разряда клинических. Но той же болезнью (только в менее острой форме) страдает большинство начинающих рантье. «Самым распространенным случаем я бы назвал завышение цены на 2-5 тыс. руб. - отмечает Артем Артюхов. – Собственники снижают цену только после месяца-двух простоя квартиры. Они не понимают, что за эти два месяца потеряли минимум 50 тыс. желая заработать дополнительные 2-5 тысяч».

Помимо повышения доходности, арендодателя еще очень волнует сохранность его недвижимости. Чтобы жильцы ничего не разорили и не поломали, платили вовремя, не создавали проблем с милицией и прочими государственными органами. Может быть, заключив договор с агентством, собственник квартиры получает какие-то дополнительные преимущества в этом смысле?

«К договору найма (который заключается между собственником жилья и арендатором) прилагается акт приема-передачи жилого помещения, в котором четко описывается состояние квартиры, бытовой техники и т.д. - говорит Мария Баскова («Азбука Жилья»). – В дальнейшем эта информация будет гарантом спокойного разрешения любых возможных противоречивых ситуаций. Это делается как раз для того, чтобы нивелировать конфликтные ситуации между сторонами. И, конечно, ответственность сторон всегда можно предусмотреть в договоре».

Далее, продолжает эксперт, существует т.н. «страховой депозит» - сумма, обычно равная арендной плате за один месяц. Эти деньги владелец квартиры получает от арендатора при подписании договора, а возвращает, когда уже арендатор уезжает. Эта сумма служит для погашения невыполненных обязательств арендатора – не заплатил, что-то сломалось, и т.д.

И, наконец, если форс-мажорные обстоятельства возникли в последние дни проживания, когда залог уже был засчитан за последний месяц, а арендатор отказывается отвечать за поломку – увы, отношения далее разрешаются в суде, подводит итог Мария Баскова.

«Сдача внаем – процесс непредсказуемый, риэлтор и собственник могут быть хорошими психологами, но всех последствий предусмотреть невозможно: могут быть и шумные вечеринки, и затопление соседей, - добавляет Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»). – Поэтому многие собственники страхуют свои квартиры».

От себя добавим, что все перечисленное экспертами, - меры, конечно, замечательные, но их можно посоветовать всем арендодателям, - как заплатившим агентству, так и не заплатившим. Сдал квартиру бесплатно (т.е. через агентство, которое взяло деньги с арендатора) – и оформляй страховку себе на здоровье…

В прошлом году, уезжая надолго за границу, мы решили сдать квартиру. Нашли риэлторов, а те – арендаторов: очень приличные люди. Заключили контракт на год. Через полгода деньги перестали поступать. Папа ненадолго вернулся в Москву, заехал в квартиру, где обнаружил восемь гастарбайтеров, которые почти не говорили по-русски и отказывались пускать папу в наш собственный дом. В агентстве папу, мягко скажем, послали. Жильцов этих удалось выселить с большим трудом, деньги за два месяца так и не перечислили, квартира в ужасном состоянии.

Вот такую историю мы нашли в Интернете, на одном из сайтов, где люди жалуются друг другу на всякие безобразия. И попросили наших экспертов прокомментировать данную ситуацию.

Практически все они единодушно заявили нам, что между агентством и собственником жилья не был заключен договор доверительного управления. Поясним, что к такой услуге обычно прибегают как раз владельцы жилья, проживающие за границей. По идее все квартирные заботы должно брать на себя агентство – искать жильцов, следить за ними, собирать арендную плату, даже заниматься мелким ремонтом. Стоит это, конечно дороже – примерно 10% от арендной платы агентство забирает себе.

«Если собственники имеют на руках договор о передаче своей квартиры в доверительное управление и могут подтвердить факт неоплаты, следует писать заявление в милицию и судиться с риэлторами, - объясняет Светлана Улицкая, генеральный директор агентства недвижимости «КВАРТИ.РУ», член совета Гильдии риэлторов Москвы. – Но предварительно стоит очень внимательно изучить договор: судя по поведению риэлторов, был подписан не договор управления, а что-то типа договора безвозмездного найма или договора субаренды». Скорее всего, арендаторы квартиру взяли и просто пересдали бог знает кому. А невозможность таких поворотов как раз и прописывается в договорах доверительного управления.

Тем не менее, приходится признать – услуга доверительного управления находится у нас в зачаточном состоянии, и на рынке широкого распространения тоже не получила. Ею пользуются в основном владельцы дорогого жилья, где арендная плата не менее 80 тыс.руб. в месяц, иначе «сдача» через управляющего вообще теряет смысл. (Подробнее об этом – в нашей статье «Аренда: доверительное управление. Кому выгодно?»)

Так что действительно, вряд ли в описанном случае имело место доверительное управление. Но даже если такого договора не было, разве это оправдывает риэлторов, учинивших такое с наивными арендодателями?

«Логично предположить, что агентство должно нести ответственность за непрофессиональные действия или нечистоплотность своих сотрудников, - комментирует ситуацию Татьяна Романцова, руководитель пресс-службы компании «CENTURY 21 Россия». – Однако реалии таковы, что с отменой лицензирования само понятие «стандарты риэлторской деятельности» перестали существовать. А агентства недвижимости в России, таким образом, формально стали организациями, объединяющими граждан-посредников при операциях с недвижимостью».

Такой самокритичный комментарий косвенно поддержали и другие эксперты, призвав нас тщательно выбирать агентство недвижимости, и даже приравняв этот процесс к выбору спутника жизни!

Можно долго рассуждать о том, должно ли государство следить за этим рынком и как именно – но это будет уже явно за рамками темы данной статьи. Согласимся с тем, что пока оно этого не делает – лучшей иллюстрацией тут служит существование огромного количества «информационных агентств», которые чувствуют себя вполне комфортно.

На наш взгляд, платить агентству недвижимости для арендодателя имеет смысл только в двух случаях. Первый - если он выходит на рынок впервые. Тогда рекомендации по выставлению цены, приведению квартиры в порядок и т.п. действительно может оказаться ценной информацией. Второй случай – когда надо уехать надолго из страны и квартиру придется сдавать. Тут, возможно, и стоит подумать о договоре доверительного управления, если клиент – хозяин дорогого жилья.

Как заключить договор найма

В нескольких словах о том, как заключить договор найма квартиры. Что такое договор найма, кто и как его заключает?

Дело в том, что многие путают договор найма и договор аренды жилого помещения. В том и другом случае сдача жилья происходит за деньги, но разница в том, кто является нанимателем (арендатором) помещения.

Если собственник сдает свое жилье простому гражданину, то есть физическому лицу, то заключается договор найма. Это действие регламентируется Гражданским Кодексом РФ, глава 35.

Если помещение сдается юридическому лицу, то заключается договор аренды в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Как заключить договор найма квартиры, если вы хозяин и квартира находится у вас в собственности?

Вы заключаете частный договор найма в простой письменной форме. Этот договор не требует государственной регистрации. Если вы оформили все необходимые документы, то этот договор вам потребуется в дальнейшем для подачи декларации в налоговую инспекцию. Если сдаете квартиру нелегально, то договор нужен для упорядочения ваших отношений с нанимателем.

Для собственника жилья самым удобным является заключение краткосрочного договора найма сроком до 1 года. В таком договоре должны обязательно присутствовать два основных пункта: срок, не превышающий 1 года и размер платы за найм, указанный помесячно, либо всей суммой за весь период договора.

Чем удобен такой договор для собственника:

1) у нанимателя нет права преимущества для продления договора;

2) наниматель не может вселить временных жильцов;

3) нет права переуступки другому нанимателю;

4) срок, за который наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении договора сокращается до 1 месяца.

Соответственно, этим же краткосрочный договор найма может быть неудобен для нанимателя.

Как заключить договор найма :

Скачайте любой понравившийся вам образец договора найма из просторов Интернета.

Убедитесь, что договор содержит все необходимые пункты, прописанные в указанной выше статье ГК РФ.

Обязательно в придачу составьте в простой письменной форме акт передачи квартиры, где укажите подробности технического состояния квартиры, коммуникаций, мебели, техники и пр.

Все договора и акты должны быть в двух экземплярах.

На руках у хозяина должны быть правоустанавливающие документы на помещение и паспорт.

На руках у нанимателя — паспорт и его ксерокопия.

Если засомневались — обратитесь к риэлтору, он поможет вам заключить договор найма грамотно и правильно.

Статья актуальна для собственников и арендаторов. Как правило, сдавая жилое помещение, многие не утруждают себя оформлением юридической стороны дела. А зря. Это очень важный аспект отношений, который пригодится в случае возникновения каких-нибудь проблем.

Чаще всего не оформляют, потому что не хотят иметь дело с налоговой

Существует договор безвозмездного найма.

Конечно существует. Он называется «Договор безвозмездного пользования». Кстати, благодарю, Лидия, за мысль — об этом договоре я еще не писала, надо осветить в следующем посте

Никогда не встречала в жизни, чтобы физлица заключали между собой договор найма, все на честном слове держится, и всякое бывает. Нет еще такой культуры в массах. Да и налогов избегают. Если оформят безвозмездный найм в целях лишь отсутствия налогов, тогда ведь арендатор может и не заплатить саму арендную плату?
А договора аренды с юридическими лицами конечно составляют всегда, прежде всего в этом заинтересовано юрлицо, которому нужны документы.

Маншук, договора краткосрочного найма у нас часто заключают, так как клиентов почти всегда приводят риэлторы. Если договор безвозмездный, то обычно на совсем короткий срок (несколько месяцев), тогда оплата идет авансом полностью.

Я год назад снимала квартиру на период ремонта новой (с договором), т.к. более 15 лет назад имела негативный опыт съема жилья. Был заключен договор, написана расписка, получены деньги за год, т.к. пенсионерке надо было отметить юбилей в кафе. Через 2 месяца она пришла просить доплату, т.к. деньги у нее кончились. С той поры предоплату более 1 месяца я не плачу, и состояние жилья описываю в договоре подробно.

Все правильно, акт приема-передачи надо составлять обязательно и расписывать подробно состояние квартиры, мебели и техники. А с пенсионерами особенно советую «держать ухо востро», а то попадете на бабушку из юмористического сериала «Одна за всех»

Знать, как заключить договор найма правильно очень важно! Спасибо за вашу статью!

Все права защищены © 2016 Советы риэлтора . Советы практикующего риэлтора по основным операциям с недвижимостью: покупка, продажа, аренда
Thanks: Публикации RSS Комментарии RSS Войти

Риэлторский договор: скачать образец риэлторского договора – на оказание риэлторских услуг

Прежде всего, необходимо заметить, что Риэлторский договор относится к виду агентского Договора. В соответствии с риэлторским договором Агент от имени и в интересах Принципала должен содействовать последнему в заключении основного договора по объекту недвижимости (аренды, купли-продажи и др.), а Принципал в свою очередь обязуется выплатить вознаграждение за оказанные услуги.

Любой образец Риэлторского договора должен обязательно соответствовать определенным критериям, которые указываются либо в самом договоре, либо в приложении к нему.

Полномочия Риэлтора-агента подтверждаются перед третьими лицами настоящим риэлторским договоров и дополнительных поручительных документов не требуется.

По итогам выполнения, указанных в Договоре на оказание риэлторских услуг. Агент-риэлтор имеет право на вознаграждение.

Отмеченный проект Агентского договора вычитан на непротиворечие подогнан под правила хоз. оборота, реализацию защиты личных прав сторон, нормам и условиям национального законодательства и практике правоприменения, логичность условий.

Скачать бесплатно Агентский Договор Вы можете по указанной гиперссылке. Обратите внимание, что также Вы можете скачать иные виды договоров в разделе на ProPravo.

Введите свой вопрос, и получите бесплатно квалифицированную консультацию юриста:

© 2010 - 2016. Юридический портал Право Украины - юридические консультации и помощь юристов онлайн.

Образец договора с риэлтором на продажу квартиры

По желанию участники договора могут договориться о возмещении убытков, в случае ненадлежащего исполнения обязательств, приписанных в документе, а так же об уплате неустойки и штрафа. Вы можете скачать образец договора на оказание риэлторских услуг. Порядок и сроки оплаты предоставляемых услуг.

Риэлтор не принимает участия в его составлении. Гражданское законодательство также не содержит требований относительно обязательных условий договора оказания риэлторских услуг, поэтому риэлтор вправе самостоятельно разрабатывать условия договора осуществление отдельных видов риэлторской деятельности. На сегодняшний день риэлторская деятельность является достаточно распространенным видом деятельности в России, в связи с этим большое распространение в юридической практике получил договор оказания риэлторских услуг.

Истинный уговор составлен и подписан в Двух экземплярах, которые выданы _________________________________________________________________________________ Как заметно из данного образчика, подготовительный договор купли-продажи квартиры начинается с перечисления соучастников этого уговора. Также есть база договоров, где содержатся различные варианты договорных соглашений, касающиеся реализации и приобретения товаров, аренды жилплощади, кредитования и так далее.

Если в договоре оказания риэлторских услуг будет отсутствовать информация хотя бы об одном участнике данного договора, он будет признан недействительным в той части, которая относится к взаимным правам и обязанностям потребителя и риэлтора. Применение договоров в работе позволит снизить риски, сократить время и достичь максимального эффекта. РУ / thread / Договор с риэлтором о продаже квартиры образец | Просмотров 74393 | #53340 Указываются всецело имя, фамилия отчество, дата рождения цифрами в формате «день, месяц, год», паспорт серия и номер, название органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации сообразно паспорту.

В случае, если в исполнении возмездного договора оказания риэлторских услуг с потребителем принимают участие два или более риэлторов, в договор в обязательном порядке должны включаться сведения и условия обо всех участниках данного договора. Форма договоров соответствуют требованиям современного законодательства и в полной мере защищают права обоих сторон. При этом необходимо все же предельно точно прописать Виды услуг, которые обязуется выполнить риэлтор.

Вот основные агентские договоры Договор на оказание риэлторских услуг. В круг услуг, которые даются юристами, включена подготовка договора, поэтому прибегнув в разную юридическую фирму, вы можете получить высококлассную помощь в его написании.В случае если со стороны Торговца и/либо Клиента срабатывают немного лиц, значит и их эти нужно будет и еще досконально написать в уговоре.

Во 2-м пт уговора купли-продажи жилплощади комнаты описываются документы, на основании которых продаваемая квартира принадлежит торговцу.

Зачастую после успешного заключения сделки некоторые неблагодарные клиенты задают вопрос « А что вы собственно такого сделали, что мы должны вам платить? Необыкновенности реализации жилплощади, комнаты, части, оказавшихся в принадлежности не достигших совершеннолетия, недееспособных, ограниченно работоспособных лиц. Естественно договор разрабатывается совместно с покупателем, в случае если, у него есть отдельные пожелания по поводу интересных моментов заключения сделки.

Он является универсальным, так как гражданское законодательство не содержит определённого стандарта его написания. В интернете есть много юридических сайтов, в которых опубликована информация про то, как правильно необходимо писать договор.

ПАРАЦЕЛС-ВЛАД. Предоставление риэлтором услуг юридическим и физическим лицам осуществляется на основании заключаемых между ними письменных договоров об оказании риэлторских услуг, условия которых должны соответствовать условиям соответствующих видов договоров, предусмотренных законодательством РФ.

Реальный уговор имеет весь размер согласований меж в отношении предмета реального уговора, откладывает и делает недействительными все иные обещания либо представления, которые были бы приняты либо созданы, будь то в устной либо письменной форме, до решения реального уговора. Особенности при составлении договора оказания риэлторских услуг В образце договора оказания риэлторских услуг должны быть точно и полно прописаны конкретные виды услуг, обязанность оказания которых возлагается на риэлтора, а также пределы полномочий риэлтора в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтора с третьими лицами. Соглашение о внесении авансового платежа за продаваемый объект недвижимости Эталоны Уговоров при СДЕЛКАХ С Дачной НЕДВИЖИМОСТЬЮ реализация, покупка земляных участков, дач, особняков, таунхаусов Агентский Уговор, заключаемый с риэлторской фирмой при Реализации пригородной недвижимости Агентский Уговор, заключаемый с риэлторской фирмой при приобретении дачной недвижимости Агентский Уговор, заключаемый с риэлторской фирмой при Размене пригородной недвижимости Эталоны Уговоров при СДЕЛКАХ С Платной НЕДВИЖИМОСТЬЮ реализация, аренда представительств, торговых центров, складов, ОСЗ, ресторанов Уговор, заключаемый с риэлторской фирмой при Реализации объекта Уговор, заключаемый с риэлторской фирмой при ПОДБОРЕ объекта для ПОКУПКИ Уговор, заключаемый с риэлторской фирмой при СДАЧЕ объекта в АРЕНДУ Уговор, заключаемый с риэлторской фирмой при ПОДБОРЕ объекта в АРЕНДУ Ежели Вам нужно будет осуществить позицию с жилой недвижимостью — обратитесь к нам за предшествующей консультацией по телефонному аппарату + 7 495 22—111-87, отправьте электронную заявку наполнив форму заказы либо просто прибываете на консультацию в 1 из наших представительств Я сам риэлтор образцы договоров советы по оформлению Договор с риэлтором о продаже квартиры образец Оценка 90 / 100 Всего 23 оценок.

Следовательно, риелтор может самостоятельно разработать условия договора. Чтобы защитить свои интересы агенту нужно заранее позаботиться о заключении соответствующего договора.

Он имеет ряд преимуществ перед другими видами договоров. Договор можно собрать и независимо. При написании бланка договора, важно не забывать, что он обязан полностью отвечать требованиям, которые указаны в законодательном распорядке.

Как не ущемить права этой группы господ и все устроить по закону. Таблетки тонзилотрен инструкция

• Форма соглашения о задатке, 381 Результаты остановки и несоблюдения обещания, обеспеченного задатком, 395 Обязанность за несоблюдение валютного обещания, 429 Предшествующий уговор, 131 Муниципальная регистрация недвижимости, 167 Единые положения о последствиях недействительности сделки, 209 Содержание права принадлежности, 218 Причины приобретения права принадлежности, 223 Эпизод зарождения права принадлежности у приобретателя по уговору, 292 Права родственников владельцев жилого здания, 475 Результаты передачи продукта ненадлежащего свойства, 491 Сбережение права принадлежности за торговцем, 558 Специфики реализации жилых помещений ГК РФ, права и повинности, значение, значение, и еще результаты истинного уговора дает гарантию, собственно до составления истинного уговора отмеченная жилплощадь никому иному не реализована, не заложена, обещаниями 3 лиц не обременена, в споре и под арестом воспрещением не состоит, считается его собственностью и нет практически никаких преград для решения ключевого уговора купли-продажи вышеуказанной жилплощади.
• Обязательным условием возмездного договора оказания риэлторских услуг, заключаемого риэлтором с потребителем его услуг, является указание на размер вознаграждения за оказанные риэлтором услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления, а также порядок и сроки оплаты услуг ст.781 ГК РФ.

Договор об оказании риэлторских услуг

________________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем "Исполнитель", в лице _______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по ____________________ недвижимого имущества, состоящего из ____________________ (указать характеристики имущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т.д.), расположенного по адресу: _______________________, именуемого в дальнейшем "имущество", принадлежащее Заказчику на праве ____________ (указать основание возникновения права на имущество, номер и дату договора аренды и т.д.) с целью ______________________.

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Оказать услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 6.1 настоящего Договора.

2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая __________________.

2.1.3. Осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.

2.1.4. Организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между _________ и обеспечить их конфиденциальность.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. В целях выполнения настоящего Договора привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.

2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с соблюдением условий, установленных в разделе 5 настоящего Договора.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. На момент подписания настоящего Договора представить Исполнителю надлежащим образом оформленные документы (подлинники либо заверенные копии), а именно:

2.3.2. По завершении мероприятий, предусмотренных в разделе 1 настоящего Договора, подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.

2.3.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя по условиям настоящего Договора, не сообщать данную информацию третьим лицам.

2.3.4. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям настоящего Договора, необходимые для исполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. При необходимости проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично до _____________ в порядке и с соблюдением условий, установленных разделом 5 настоящего Договора.

Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

3.1. Цена по настоящему Договору составляет _____ (____________) ___.

3.2. Оплата Заказчиком Исполнителю стоимости услуг осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя в течение _____ банковских дней с момента ____________.

3.3. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

3.4. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

4.1. Имущественная и иная ответственность Сторон определяется настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере _____ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения своих обязательств или устранения нарушений по настоящему Договору.

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон при условии письменного уведомления заинтересованной Стороной противоположной Стороны за ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.2. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично в одностороннем порядке до _________. Заинтересованная Сторона обязана сообщить об отказе от исполнения Договора противоположной Стороне в письменной форме с уведомлением в срок не позднее ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.

5.3. Порядок и условия расчетов при расторжении и отказе от исполнения настоящего Договора устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, но в любом случае Заказчик обязан оплатить фактически оказанные ему услуги на момент расторжения Договора и фактические затраты, произведенные Исполнителем до получения соответствующего извещения об отказе.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему или до его прекращения по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае прекращения действия настоящего Договора его положения сохраняют свою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных Сторонами в период его действия.

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде.

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

8.3.1. ____________________________________ (копии правоустанавливающих документов на имущество).

8.3.2. Акт об оказании услуг.