Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости широко применяется агентствами недвижимости, риэлторами, юридическими лицами. Застройщиками при долевом участии в строительстве. Однако, предварительный договор купли-продажи недвижимости таит в себе много неожиданных сюрпризов. Судебная практика по спорам связанным с заключением предварительного договора очень противоречива.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости. по сути, является намерением сторон заключить в будущем договор купли-продажи конкретного объекта недвижимого имущества на условиях указанных в предварительном договоре.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в той же форме, что и основной договор. Несоблюдение требования к форме договора влечет его недействительность.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества вы можете посмотреть здесь.

Сторонами по договору могут быть любые физические и юридические лица, а так же муниципалитеты и субъекты Федерации.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен отвечать ряду обязательных условий:

— указание на предмет договора, позволяющее его идентифицировать;

— существенные условия основного договора (цена, порядок оплаты и передачи объекта недвижимости и т.д.).

Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Если в договоре этот срок не указан, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор в отличии от основного договора купли-продажи недвижимости, государственной регистрации не подлежит.

Предварительный договор купли продажи недвижимости не влечет переход права собственности на объект недвижимости и обязанность передать это имущество, он лишь порождает обязанность у сторон заключить основной договор.

Таким образом, можно выделить следующие характерные черты предварительного договора купли-продажи недвижимости:

— у сторон предварительного договора имеется взаимная обязанность по заключению договора в будущем;

— предварительный договор является безвозмездным договором, так как предметом этого договора, являются действия сторон направленные на заключение основного договора, а не деньги и иные материальные блага. Если в предварительном договоре закрепляется обязанность покупателя уплатить цену недвижимого имущества или его существенную часть до заключения основного договора такой договор по своей сути является договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате.

Довольно часто в предварительные договора купли-продажи недвижимости включаются условия о задатке. Однако вопрос о том, может ли задаток обеспечивать исполнение предварительного договора дискуссионный. Судебная практика по этому вопросу не отличается единообразием. При этом судебная практика арбитражных судов и судом общей юрисдикции прямо противоположна. Пока судебная практика по данному вопросу неоднозначна включения в предварительный договор условия о задатке нежелательно.

Выводы судов о том, что включать в предварительный договор купли-продажи условия о задатке нельзя сводятся к следующему.

В соответствии со ст.429 ГК РФ суть предварительного договора заключается в том, что стороны берут на себя обязательство в будущем заключить основной договор об отчуждении имущества на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком является денежная сумма передаваемая покупателем в счет платежа причитающегося по договору. Поскольку предварительный договор является безвозмездным, функции задатка, в рамках предварительного договора не действуют.

Суды общей юрисдикции придерживаются другого мнения. Их позиция сводится к тому, что ГК РФ допускает обеспечение задатком предварительного договора, в случае уклонение стороны от заключения основного договора. Предварительный договор с условием о задатке по своей сути является смешанным договором, к которому применяются положения закона о договорах и положения о задатке.

Судебная практика выработала ряд позиций по определенным вопросам, связанным с заключением предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

• Продавцом по предварительному договор купли-продажи недвижимости может быть только собственник отчуждаемого имущества, Если продавец по предварительному договору на момент его заключения не обладал правом собственности на отчуждаемое имущество, то предварительный договор является ничтожной сделкой.
• Окончательная цена недвижимого имущества должна быть определена в предварительном договоре. Если окончательная цена в предварительном договоре не определена, договор считается не заключенным, так как условие о цене является существенным условием предварительного договора.
• Если по условиям предварительного договора покупатель оплатил продавцу полную стоимость недвижимости, но основной договор заключен не был, покупатель вправе требовать возврата уплаченной суммы. Судебная практика едина в том, что предварительный договор купли-продажи недвижимости может содержать условие о внесении аванса или в обеспечение обязательства и если основной договор не был заключен суммы, уплаченные по предварительному договору, будут являться неосновательным обогащением.
• Предварительный договор не влечет переход права собственности на недвижимое имущество, однако, он порождает обязанность сторон заключить основной договор в установленный срок. Если сторона, предварительного договора, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор другую сторону.
• Увеличение цен на недвижимое имущество не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора. Однако, если уровень повышения цен не мог быть спрогнозирован на момент заключения предварительного договора, то повышение цен на недвижимость может явиться основанием для расторжения договора по решению суда.

• В предварительном договоре купли-продажи недвижимости должно содержаться детальное описание отчуждаемого объекта. Чем детальнее он будет описан в предварительном договоре, тем лучше. Особенно это касается заключения предварительного договора со строительной компанией с долевым участием. В договоре должны быть подробно указаны параметры и технические характеристики недвижимого имущества.
• Покупная цена предмета договора должна быть четко определена, при этом в договоре следует указать, что цена является окончательной и изменению не подлежит.
• Установить конкретный срок заключения основного договора и срок передачи недвижимого имущества покупателю.
• Установить какая сторона несет расходы по оформлению основного договора.
• Закрепить ответственность продавца ( застройщика) если недвижимое имущество не будет передано в установленный срок, например в виде неустойки.
• Закрепить обязанность продавца получившего аванс возвратить его в определенный срок, если основной договор не будет заключен, а так же ответственность за просрочку его возврата.

Таким образом, несмотря на широкое применение предварительного договора по сделкам с недвижимостью и наличие богатой судебной практики по многим вопросам, связанным с заключением, исполнением этого договора единого толкования закона и единообразной судебной практики нет.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения - образец РБ 2016

Сторона - 1: Совместное предприятие "_______________________" в лице директора ________________________ (Ф.И.О.), действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Сторона - 2: Индивидуальный предприниматель ____________________ (Ф.И.О.), действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации N _______, выданного ____________ на основании решения Минского горисполкома от _______. N _____, с другой стороны, именуемые в дальнейшем - Стороны, на основе двусторонних переговоров, заключили настоящий Предварительный Договор о нижеследующем.

1. Стороны, в соответствии со ст. 399 Гражданского Кодекса РБ, обязуются в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации в Бюро регистрации и инвентаризации г.Минска права собственности Стороны - 1 на нежилое помещение общей площадью __ кв.м. расположенное по адресу: _____________________ (далее - "нежилое помещение") заключить Договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения со Стороной - 2.

Стоимость продаваемых Стороне - 2 нежилого помещения составляет _________ белорусских рублей.

1.1. Месторасположение помещения в здании определено на схеме здания, которая является Приложением N 1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью. Площадь нежилого помещения может быть уточнена на основании фактических обмеров, произведенных БРТИ г.____________.

1.2. Существенные и прочие условия будущего договора купли-продажи изложены в проекте договора купли-продажи нежилого помещения - Приложение N 2 к настоящему договору.

2. В качестве обеспечения исполнения настоящего предварительного договора стороны договорились о нижеследующем.

2.1. В обеспечение заключения и исполнения Договора купли-продажи нежилого помещения, Сторона - 2 в течение 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора перечисляет Стороне - 1 денежные средства в сумме _____________ белорусских рублей, которые будут приняты в счет оплаты при окончательном расчете Сторон по договору купли-продажи нежилого помещения.

2.2. В случае виновного неисполнения Стороной - 1 обязательств по настоящему договору, Сторона - 2 имеет право требовать возврата уплаченной ею согласно п. 2.1 настоящего договора суммы в двойном размере.

2.3. С момента заключения настоящего договора Сторона - 2 получает свободный доступ в будущее нежилое помещение, право пользования им и право на проведение работ по его благоустройству.

2.4. До момента оформления права собственности Стороны - 2 на нежилое помещение, Сторона - 1 несет обязательства по содержанию и техническому обслуживанию помещения за счет Стороны - 2.

Сторона - 2 возмещает Стороне - 1 затраты, связанные с содержанием и обслуживанием нежилого помещения, путем перечисления белорусских рублей на расчетный счет СП "________________________" до 10 числа текущего месяца на основании выставляемых счетов-фактур.

В случае неоплаты в указанный срок Сторона - 1 имеет право выставить платежное требование к счету Стороны - 2.

3. В случае необоснованного уклонения одной из Сторон от заключения Договора купли-продажи нежилого помещения в соответствии с условиями настоящего Предварительного Договора, другая Сторона вправе обратиться в Хозяйственный суд г.__________ с требованием о понуждении заключить договор в соответствии с п. 4 ст. 415 Гражданского Кодекса РБ, при этом виновная Сторона должна возместить другой стороне все причиненные убытки.

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
  Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займа
  Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора аренды
  Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
  В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 30 сентября 2016

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - образец РБ 2016

г. Минск "__" ______ 20__ года

Закрытое акционерное общество "_______" (далее именуемое "Продавец"), в лице директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество "_______" (далее именуемое "Покупатель"), в лице ______________, действующего на основании доверенности N _____ от "____" _____ 20__г. с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в соответствии со ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь заключили настоящий договор о нижеследующем:

"Объект" - изолированное помещение, расположенное в здании по адресу: ______________, общей площадью _______ кв.м.

"Здание" - Торговый комплекс с объектами бытового обслуживания, кафе, административными помещениями по адресу: ______________.

"Общая площадь Здания" - площадь всех помещений в составе Здания, включающая в себя все внутренние конструкции и зашивки.

"Полезная площадь Здания" - площадь всех помещений в составе Здания, за исключением: - технических помещений - ____ м.кв. помещений общего пользования - ____ м.кв.

2.1. Стороны заявляют, что:

2.1.1. Подписание настоящего предварительного договора не нарушает ни одно из положений Уставов каждой из Сторон и/или действующего законодательства Республики Беларусь;

2.1.2. Имеют все полномочия на подписание настоящего предварительного договора и выполнение принятых на себя обязательств по нему;

2.1.3. Сторонами не предпринято никаких действий, направленных на собственную ликвидацию или реорганизацию, и на момент подписания настоящего договора не существует никаких оснований для принятия уполномоченными государственными органами решения об их ликвидации;

2.1.4. Стороны незамедлительно известят друг друга о любых изменениях в составе своих учредителей (акционеров), которые могут повлиять на исполнение настоящего предварительного договора;

2.1.5. Вся информация, представленная каждой из Сторон в связи с настоящим договором является полной и точной во всех отношениях, и каждая из Сторон не скрыла обстоятельств, которые могли бы негативно повлиять на решение другой Стороны подписать настоящий предварительный договор.

2.1.6. Продавец является инвестором на основании инвестиционного договора N 1 от заключенного с УП "________________".

3.1. В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее именуемый "Основной договор") на условиях настоящего договора. Основной договор подлежит заключению обеими Сторонами не позднее 30 (тридцати) дней, с даты получения Продавцом документов о регистрации права собственности на недвижимое имущество в Здании на имя Продавца, а также получения правоустанавливающих документов на землю (планируемый срок сдачи Объекта, т.е. подписания акта ввода Объекта в эксплуатацию государственной комиссией - ___________________). Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Здании на имя Продавца является условием, только при наступлении которого Основной договор будет подлежать заключению.

Настоящим Стороны устанавливают, что Основной договор будет содержать обязательства Продавца передать в собственность Покупателя объект:

- изолированное помещение, расположенное в здании по адресу: ______________,общей площадью _____ кв.м. (Приложение N 1 к Договору);

- помещения общего пользования в составе Здания на условиях общей долевой собственности. Доля Покупателя в праве общей долевой собственности на указанные помещения будет определяться исходя из отношения полезной площади продаваемых Покупателю помещений к полезной площади всех помещений в Здании, Коэфицент отношения общей площади здания к полезной площади здания = ______, далее совместно именуемые "Помещения".

Окончательный размер полезной площади для целей заключения Основного договора определяется по результатам обмера, проведенного уполномоченным государственным органом после сдачи Объекта в эксплуатацию.

Настоящим Стороны устанавливают, что Основной договор будет содержать обязательства Покупателя принять и оплатить стоимость Помещений в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а впоследствии - Основным договором.

Помещения будут переданы с полной отделкой, согласно ведомости отделки, которая является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 2).

Цель приобретения Помещений - для собственных нужд Покупателя.

4.1. Настоящим Стороны согласовали стоимость Помещений по Основному договору:

В размере __________ (_____________________) евро, что эквивалентно ______________ (________________________________) белорусских рублей по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты по настоящему Договору, в том числе НДС по ставке 20% в размере _________ белорусских рублей, за Помещения (в т.ч. помещения общего пользования, приобретаемые на условиях общей долевой собственности). Для расчета справочно принят курс: 1 (один) евро по курсу Национального банка Республики Беларусь на "____" ____ 20__ года составляет _______ белорусских рублей.

4.2. В доказательство заключения основного договора купли-продажи Помещений и обеспечение его исполнения до __________ года Покупатель перечисляет на р/с Продавца ______________ рублей, что составляет ___% от суммы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора.

4.3. Перечисление ___% стоимости помещений не является задатком.

4.4. Валюта платежа - белорусские рубли.

4.5. Форма оплаты - банковский перевод на счет Продавца.

4.6. Для осуществления платежей Покупатель вправе использовать как собственные, так и заемные средства. При использовании бюджетных средств Покупатель обязан письменно уведомить Продавца.

5.1. Настоящим Стороны констатируют, что в соответствии с условиями Основного договора, передача Помещений Продавцом и прием Покупателем будут осуществлены после полной оплаты стоимости Помещений. Передача и прием Помещений будут оформляться Актом приема-передачи.

5.2. Обязанность регистрации Основного договора и перехода права собственности на Помещения по Основному договору возлагается на Покупателя.

5.3. Право собственности у Покупателя на Помещения возникнет с момента государственной регистрации.

6.1. Продавец обязуется:

6.1.1. Заключить Основной договор в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.

6.1.2. после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию оформить в органах государственной регистрации все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности и/или право хозяйственного ведения на Помещения.

6.1.3. в течение ____ дней после получения в органах государственной регистрации правоустанавливающих документов на Здание заключить с Покупателем Основной договор купли-продажи, на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего договора. Передать Покупателю уставные и иные документы, необходимые для регистрации Основного договора. Исполнить принятые на себя обязательства по настоящему Договору и Основному договору, в том числе, передать Покупателю Помещения с подписанием акта приемки-передачи в течение __ дней после заключения Основного договора, при условии, что Покупателем надлежащим образом исполнены все денежные обязательства по оплате стоимости Помещений.

6.1.4. В течение __ банковских дней после заключения Основного договора предоставить Покупателю пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на Помещения.

Указанный пакет документов должен включать в себя:

- технический паспорт на Помещение;

- свидетельство (удостоверение) о праве собственности на Помещение.

- отказ Администрации ____________ района от права преимущественной покупки продаваемого Помещения;

- выписку из государственного реестра недвижимости с необходимыми отметками об отсутствии каких-либо запретов на отчуждение Помещения;

- правоустанавливающую документацию на технологическое оборудование, продаваемое одновременно с Помещением;

- решение собственника Помещений о даче согласия на заключение данного договора.

6.1.5. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по содержанию Объекта недвижимости, в том числе по оплате коммунальных услуг, тепловой и электрической энергии, услуг водоснабжения, связи и др. до даты передачи Помещения по акту приема-передачи Покупателю.

6.1.6. Оказывать содействие Покупателю во всех вопросах, связанных с государственной регистрацией права собственности на Помещение.

6.2. Покупатель обязуется:

6.2.1. Заключить Основной договор в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.

6.2.2. Производить платежи по настоящему Договору в соответствии с его условиями.

6.2.3. Осуществлять своими силами и за свой счет государственную регистрацию Основного договора и перехода права собственности в организации по государственной регистрации, для чего Покупателю предоставляется право подавать соответствующие заявления о государственной регистрации, а также осуществлять оформление и регистрацию прав на земельные участки в установленном законодательством порядке.

6.2.4. Не вести рекламную и/или антирекламную деятельность, связанную с предметом Договора, в какой-либо форме, как от своего имени, так и через третьих лиц.

6.2.5. Не проводить в Помещениях самостоятельно либо с привлечением третьих лиц какие-либо работы, а также работы затрагивающие фасад Здания или его элементы (в том числе, установку снаружи Здания любых устройств и сооружений), - во время действия настоящего Договора, - без согласия Продавца.

6.2.6. Заключить с эксплуатирующей организацией договор на содержание, эксплуатацию, договор на предоставление коммунальных услуг.

6.2.7. Не превышать максимальную расчетную мощность потребления электроэнергии, доведенную эксплуатирующей организацией.

6.2.8. Каждая из Сторон обязана содействовать другой Стороне в выполнении ею своих обязательств по Договору.

6.3. Покупатель имеет право:

6.3.1. Посещать Объект в течение всего периода строительства Здания по согласованию и в присутствии Продавца, в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;

6.3.2. Получать от Продавца письменную и устную информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию Помещения;

6.3.3. Производить перепланировку Помещения за свой счет в установленном порядке при условии, что это не повлечет изменения нормативных сроков строительства Здания. Перепланировки Помещения осуществляются Покупателем самостоятельно и за его счет, и в договорную стоимость, указанную настоящем договоре не включается.

6.3.4. Получать от Продавца документы, необходимые для оформления права собственности на Помещение;

6.3.5. Требовать от Генерального подрядчика по строительству предмета настоящего договора безвозмездного устранения дефектов и недоделок строительства в течение гарантийного срока, установленного настоящим договором.

7.1. При несоблюдении условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

7.2. В случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая Сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с требованием о заключении основного договора в обязательном порядке (пункт 4 ст. 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

7.3. При обоюдном отказе Сторон заключить Основной договор купли-продажи в сроки, в порядке и на условиях, указанных в настоящем предварительном договоре, Продавец обязуется возвратить полученные им от Покупателя денежные средства в полном объеме. Возврат денежных средств производится Продавцом банковским переводом согласно банковским реквизитам Покупателя в течение 20 (двадцати) банковских дней с момента подписания сторонами отказа от заключения Основного договора.

7.4. За несвоевременную оплату денежных сумм по настоящему договору Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____ % от суммы платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения Покупателем сумм, согласно договора более чем на __ (____) банковских дней, Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

7.5. Настоящим Стороны устанавливают, что по Основному договору, в случае неполной оплаты стоимости Помещений, Покупатель не вправе требовать передачи пропорционально оплаченной части Помещений.

7.6. В случае не предоставления Продавцом после заключения Основного договора, Покупателю пакета документов, необходимых для регистрации права собственности Помещений, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь от стоимости Помещений за каждый день просрочки.

7.7. Ответственность, предусмотренная законодательством Республики Беларусь за ненадлежащее качество построенного Объекта (Здания) и обязанность устранения дефектов, выявленных в Помещениях в течение двух лет со дня ввода Объекта в эксплуатацию (гарантийный срок), возлагаются на Продавца.

8.1. Просьбы и уведомления, совершаемые в соответствии с настоящим предварительным договором могут передаваться телеграфом, факсимиле или заказной корреспонденцией и в случае использования телеграфной и факсимильной связи считаются полученными в течение одного рабочего дня после их отправления, а в случае использования факсимильной связи оригиналы переданных таким образом документов также отправляются заказной корреспонденцией не позднее следующего рабочего дня после отправления телефакса.

9.1. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если докажет, что оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, таких как пожар, наводнение, землетрясение, забастовка, действие законов, предписаний, указов, запретов правительства, его органов или представителя, других обстоятельств находящихся вне контроля Сторон, которые Сторона не могла предотвратить либо предвидеть и принять эти обстоятельства в расчет при заключении настоящего договора.

К обстоятельствам непреодолимой силы стороны отнесли стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары и др.); военные действия и конфликты, забастовки, акты государственных органов и другие обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств по настоящему договору.

9.2. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в 5-дневный срок в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств. Причем по требованию другой стороны наступление подобных обстоятельств должно быть документально подтверждено. Несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на форс-мажорные обстоятельства.

9.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. Если обязательства непреодолимой силы продолжают действовать более ____ месяцев, то каждая Сторона имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

9.4. Не представление либо несвоевременное представление Администрацией ________ р-н г. Минска отказа от преимущественного права покупки предмета настоящего договора определяется как форс-мажор.

10.1. При возникновении споров по настоящему договору Стороны обязуются предпринять все возможные меры к их урегулированию путем переговоров.

10.2. При невозможности разрешения указанных споров путем переговоров они решаются в Хозяйственном суде г. Минска, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь.

11.1. Уменьшение полезной площади Помещений, возникшее в связи с их перепланировкой по инициативе Покупателя, в результате корректировки проектной документации, не является основанием для пересмотра общей стоимости Помещений, согласованной Сторонами в пункте 4.1 Договора.

Во всех остальных случаях изменения площади Помещений, не связанных с инициативой Покупателя (по результатам обмеров уполномоченного органа и в иных случаях), стоимость Договора, указанная в п. 4.1, подлежит пересмотру, если по результатам обмеров уполномоченного государственного органа площадь Помещений изменится свыше 1 (одного) м.кв. полезной площади в большую либо меньшую сторону.

11.2. Ни одна из сторон не имеет права передачи своих прав и обязательств по Договору третьему лицу без письменного на это согласия другой стороны.

11.3. Обязанности государственной регистрации Основного договора и регистрации перехода права собственности на Помещение возлагаются на Покупателя. Продавец предоставляет право Покупателю представлять интересы Продавца в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" по вопросу государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Помещения, в том числе право подписания и подачи заявления о государственной регистрации, подачи иных документов являющихся основанием для государственной регистрации.

11.4. Подписанием настоящего договора Продавец гарантирует, что Помещение никому не отчуждено, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора по нему не имеется, не состоит в доверительном управлении, не передано в качестве вклада в уставной фонд юридических лиц, что Покупатель является единственным и исключительным лицом, приобретающим вышеуказанное Помещение. Продавец гарантирует также, что Покупатель является единственным и исключительным лицом, в отношении которого по завершении строительства и сдачи Здания в эксплуатацию будет оформлено право собственности на указанное Помещение.

12.1. Договор вступает в силу с даты получения Застройщиком УП "Z" разрешения на строительство и действует до заключения Основного договора.

12.2. Настоящий договор заключен взамен других соглашений того или иного свойства, действовавших между сторонами прежде.

12.3. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны лишь при условии, если они выполнены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.

12.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке для каждой из сторон.