Рейтинг: 4.0/5.0 (1921 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Для начала, давайте разберемся, какие сделки считаются недействительными. Часто считают, что любой договор можно признать неверно составленным по ничтожно-малым причинам.
Нехватка знаков препинания, орфографическая ошибка, опечатка - еще не достаточная причина, чтобы расторгнуть договор и отказаться от выполнения условий по нему.
По законодательству России любая сделка, которая проведена с нарушениями закона может быть признана недействительной.
В Гражданском Кодексе Российской Федерации говорится, что подать требование признать договор (сделку) незаконной можно в течении десяти лет с момента его заключения. А вот если при заключении договоренности какая-либо из сторон подвергалась насилию или давлению, жалобу можно подать в течении года после инцидента.
Чтобы признать сделку (договор) недействительными, необходимо обратиться с заявлением в суд. Таким обращением является иск.
Как составить заявление в суд
В жалобе с требованием присвоить сделке статус недействительной пишется шапка, в которой указывается, в какой именно суд она направляется. Кроме этого прописываются данные лица, подающего заявление. Такими данными являются:
Далее идут сведения об ответчике. Необходимо указывать конкретное лицо, к которому выдвигаются требования. Если в заключении (выполнении) сделки принимали участия третьи лица, они также указываются в шапке обращения.
После шапки посредине листа пишется: «Исковое заявление».
Далее с новой строки указывается, какой именно документ требуется признать недействительным (договор, доверенность, право собственности и прочее).
А после этого описывается все с самого начала в хронологической последовательности. Также, необходимо указывать какие аргументы позволяют поставить под сомнение правомерность сделки (документа). Кроме этого можно ссылаться на конкретные статьи Кодекса Российской Федерации, которые были нарушены. Если необходимо пригласить свидетелей, они также указываются в тексте обращения.
Кроме описанного выше, необходимо сформулировать требования
К исковому заявлению необходимо приложить копии всех документов, которые фигурируют в тексте и могут являться свидетельством нарушения закона. После этого указывается дата составления обращения. Заявление заверяется подписью.
Ниже приведены ссылки, перейдя по которым можно посмотреть и скачать образец искового заявления о признания сделки недействительной. При составлении обращения в суд, лучше обратиться к нашим юристам за консультацией. Это поможет сэкономить время.
Ниже расположен типовой бланк и образец иска о признании сделки не действительной вариант которого можно скачать бесплатно.
адрес: [вписать нужное]
Третьи лица: Управление Федеральной
регистрационной службы по [вписать нужное]
адрес: [вписать нужное]
Исковое заявление
о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки
[Число, месяц, год] между [Ф. И. О. истца] и [Ф. И. О. ответчика] заключен договор купли-продажи [указать наименование объекта недвижимости], общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу [вписать нужное], кадастровый N [значение].
Вышеуказанное недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от [число, месяц, год]. Право собственности Ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано [число, месяц, год], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии [указать] N [значение], выданным [вписать нужное] отделом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
[Описать обстоятельства, по которым договор можно признать недействительным: сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам/сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности/мнимая или притворная сделка/сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным/сделка, совершенная несовершеннолетним/ сделка юридического лица, выходящего за пределы его правоспособности].
[Изложить дополнительные факты по усмотрению истца].
Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.
При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
На основании изложенного в соответствии со ст.ст. 8, 12, 166-168, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Признать договор купли-продажи [указать наименование объекта недвижимости], расположенного по адресу: [вписать нужное].
2. Признать последствия недействительности сделки в виде [вписать нужное] реституции.
3. Признать недействительными зарегистрированные права собственности на [указать наименование объекта недвижимости], расположенное по адресу [вписать нужное].
4. Восстановить право собственности на [указать наименование объекта недвижимости], расположенное по адресу [вписать нужное] за [Ф. И. О. истца].
1. Квитанция об оплате государственной пошлины.
2. Копии заявления по числу лиц, участвующих в деле.
3. [Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в настоящем исковом заявлении].
[число, месяц, год] [подпись] [Ф. И. О.]
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 158 ГК РФ). Это добровольное действие, которое имеет юридическую силу. Но иногда оно приводит к неблагоприятным последствиям или нарушению ваших прав. В этом случае следует подать исковое заявление о признании сделки недействительной.
Формы и виды сделокВсе сделки по форме подразделяются на устные (вербальные) и письменные (литеральные). Соглашения в устной форме могут совершаться согласно статье 159 ГК РФ. Они обговариваются словесно.
Если законом предусмотрено обязательное составление документа, такая сделка считается письменной. При этом документ может иметь простую форму (не требуется нотариального подтверждения) или заверяться у нотариуса, если это предусмотрено законом или по соглашению сторон.
К наиболее часто совершаемым сделкам, которые обязательно удостоверяются нотариусом, относятся: соглашение об уплате алиментов, брачный договор, завещание, договор ренты, доверенность.
При каких условиях сделка считается недействительной?Согласно статье 166 ГК РФ, сделка может признаваться недействительной по суду (оспоримая) или независимо от такого признания (ничтожная). Сделка признается недействительной с момента ее совершения.
Сделка должна соответствовать нормам и требованиям закона. При составлении договора, завещания, контракта и иного документа должна быть соблюдена форма и указаны обязательные реквизиты. К таким реквизитам относятся: адреса и контакты сторон, дата, подписи сторон, предмет соглашения и обязательства, место исполнения.
Ничтожная сделка и ее видыСделка признается ничтожной при наличии пороков:
Если сделка, участниками которой являются недееспособные лица или дети до 14 лет, была совершена в их интересах, то родители или опекуны могут подать иск в суд, чтобы признать ее действительной.
Соответственно сделайте для себя вывод: если вы недостаточно разбираетесь в составлении договоров или иных документов, то лучшим вариантом будет обратиться к специалистам, чтобы избежать неблагоприятных последствий.
Срок исковой давности для предъявления требований о последствиях недействительности ничтожной сделки или для признания ее недействительной составляет 3 года.
Оспоримая сделкаВ том случае когда в ходе сделки были нарушены права и интересы ее участников или третьих лиц или возникли неблагоприятные последствия, то признать ее недействительной можно только через суд.
Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. То есть исковым заявлением можно истребовать возмещение неполученных доходов или вреда, понесенного из-за выполнения обязательств по договору.
Исковое заявлениеИск могут подать только стороны этой сделки или третьи лица, если были нарушены их права. Срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год.
Для признания сделки недействительной иск должен быть составлен грамотно, а указанные причины должны быть достаточными. Поэтому стоит обратиться к специалистам, имеющим многолетний судебный опыт. Если вы не выступали ранее в судах, не сталкивались с процедурой судебного разбирательства, то от того, как составлено исковое заявление, будет, в первую очередь, зависеть результат. Признать сделку недействительной суд может в том случае, если доказано нарушение прав и предоставлены необходимые документы.
Даже если вы прибегнете к помощи специалиста, следует знать, в каких случаях сделка может быть признана недействительной:
Согласно статье 167 пункта 2, если сделка признана недействительной, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В тех случаях если это не возможно, то возместить его стоимость. При признании судом одной стороны виновной она обязана возместить другой стороне понесенные затраты.
Заявление о признании сделки недействительной подается в арбитражный суд (местный или районный).
Встречный иск ответчикаКак вы имеете право подать иск в суд, так и ответчик имеет право направить встречное заявление (отзыв). Образец отзыва должен содержать все обязательные реквизиты (адреса, телефоны, номер дела и другие). В заявлении должны указываться весомые аргументы, доказательства, ходатайства, при наличии таковых, а также все должно быть подкреплено ссылками на статьи закона.
Встречный иск должен быть направлен в срок, иначе суд не примет его к рассмотрению, а также должны прилагаться подтверждающие документы (примерный список документов указан в образце заявления).
В данной ситуации также лучше обратиться за помощью к специалистам. От грамотно составленного встречного иска суд может не признать сделку недействительной.
Если ответчик подаст отзыв и докажет свою правоту в суде, то тогда истцу придется возместить убытки, понесенные им в ходе разбирательства.
В жизни человек постоянно сталкивается с необходимостью заключить договор (купли-продажи, кредитный и другие), составить доверенность или контракт. Чтобы не попасть в сложную жизненную ситуацию, нужно знать, как правильно это делается. Но если неприятностей избежать не удалось, то знать, как из ситуации выйти без потерь.
Всегда проверяйте документы, которые вы подписываете. Уточняйте условия сделки и обязательства, которые возникнут после подписания документа. Будьте внимательными в действиях, которые вы совершаете, ведь от этого зависит ваша жизнь. Подписав документ не глядя, можно легко потерять жилье, стать должником, но очень тяжело доказать обратное.
Поделитесь полезной статьей:
Исковые заявления о признании сделок недействительнымиГлавная Исковые заявления о признании сделок недействительными
Исковые заявления о признании сделок недействительными для судаСовершая юридически значимые действия, стороны устанавливают, изменяют или прекращают гражданские права и обязанности. Однако, когда сделки совершаются с нарушением закона, суд может признать из недействительными, либо они сами по себе являются таковыми и не требуют какого-либо признания.
Чтобы запустить этот процесс нужно подготовить исковое заявление о признании сделки недействительной. Процесс этот не простой и требует познаний в области законодательства и правоприменительной практики.
Исковое о признании сделки недействительной, подлежит направлению в соответствующий суд, в зависимости от подведомственности дела.
Признание сделок недействительными - заявления и искиПроцедура признания сделки недействительной судом имеет четкую регламентацию в законодательстве. Недействительной принято считать сделку, которая не имеет каких-либо последствий, а именно юридических. Как правило, в результате ее совершения не возникают или не прекращаются субъективные права и обязанности, за исключением тех, которые реализуются для решения вопроса о недействительности сделки.
Главное требование, регламентированное в законе, это в случае признания сделки недействительной судом влечет наложение обязанности для сторон, вернуться в первоначальное состояние до момента ее совершения, например, передать вещь обратно, вернуть деньги, выполнить что-либо.
Недействительность сделок принято делить на оспоримые и ничтожные.
Ничтожность сделки связывают с тем обстоятельством, что они изначально противоречивые и нелогичные. Для таких сделок не обязательно обращаться с исковым о признании сделки недействительной. Однако, если стороны не желают исполнить требования закона, то заинтересованная сторона вынуждена обратиться за защитой в суд.
Оспоримость сделки решается в суде, когда есть достаточные основания чтобы признать ее таковой. Лишь только после вынесения решения можно говорить о ее недействительности.
Решение о признании сделки недействительнойИтак, процедура недействительности сделки осуществима только по суду. Пострадавшая от такой сделки сторона должна обратиться с исковым о признании сделки недействительной в суд. В процессе судебного разбирательства суд может затребовать доказательства, обосновывающие факт недействительности сделки.
Если пострадавшая от сделки сторона не предоставит нужных сведений, характеризующих факты недействительности, то суд не обязан собирать и предоставлять доказательства лично. Это прерогатива сторон. Именно, от этого факта и будет зависеть положительность решения суда по данному спору. В практической реализации признания сделки недействительной, довольно сложная процедура, поэтому чтобы избежать ненужных рисков, идеальным будет задействовать специалиста в этой сфере, который сможет подготовить иск, и в случае необходимости представлять интересы во всех инстанциях.
Иски о признании сделок недействительными образцыИменно юрист поможет грамотно составить исковое заявление о признании следок недействительными. Если не ставить цель дальнейшего юридического сопровождения спора в суде, то достаточным будет, хотя бы получение консультаций.
Казалось бы, закон защищает всех от недобросовестных сторон по сделке, но реальная ситуация приводит к необходимости решения вопроса только в суде.
С другой стороны обратившись в суд, сторона может столкнуться с процессуальными трудностями в решении вопроса.
Поэтому в качестве вывода, можно отметить, что доверить решение этой непростой задачи стоит специалисту. Ну а форму искового можно, как образец, скачать на этом сайте, в разделе О признании сделок недействительными
Образец искового заявления «Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения»Примерный образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения .
Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения. не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).
Этот примерный образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения подготовлен для Вас специалистами МЦПИ Планета Закона. которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.
Исковое заявление о признании недействительной кабальной сделки. (Образец)Кабальная сделка — это сделка, совершенная вынуждено из-за стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Кабальная сделка может быть признана недействительной судом по иску потерпевшей стороны. Последствием признания сделки недействительной будет возврат потерпевшему всего полученного по сделке, или выплата стоимости имущества.
Исковое заявление о признании сделки недействительной подается в районный суд по месту жительства ответчика, если цена иска больше 50 000 рублей, и мировому судье, если цена иска меньше 50 000 рублей. Подсудность определяется правилами статей 28, 29, 30 Гражданского процессуального кодекса РФ. Размер государственной пошлины определяется стоимостью имущества, переданного по сделке.
Предлагаем образец искового заявления о признании недействительной кабальной сделки.
(ФИО полностью, адрес)
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ____________________
(вся сумма из требований)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании недействительной кабальной сделки
«___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор) в отношении _________ (указать имущество).
При заключении договора я вынужден был заключить его вопреки собственной воле, на крайне невыгодных для меня условиях, под воздействием стечения тяжких для меня обстоятельств _________ (указать, в чем заключались тяжкие обстоятельства, почему они привели к заключению сделки).
В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре, возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Указанные мной обстоятельства подтверждают, что сделка совершена при стечении тяжких обстоятельств, что влечет признание сделки недействительной. Ответчик обязан вернуть мне все полученное по недействительной сделке и возместить причиненный ущерб.
Ущерб, причиненный ответчиком _________ (указать в чем заключается причиненный ущерб и чем он может быть подтвержден).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Образец Искового заявления о признании сделки недействительной, как написать +пример Пояснительная записка к иску о недействительности сделкиГражданское законодательство Российской Федерации содержит общие положения о сделках, в том числе и об их недействительности. Но, не смотря на детальную проработку возможных оснований недействительности сделок и их последствий, арбитражные суды довольно часто рассматривают подобные прецеденты.
Недействительная сделка - это правонарушение, которое нарушает норму права, и заключается в незаконном завладении чужой собственности, неисполнении договорных обязательств или в необоснованном обогащении.
Признание судом сделки недействительной является способом защиты гражданских прав.
Недействительные сделки могут привести к уголовной ответственности или ответственности по возмещению вреда в результате правонарушения.
Предъявленные иски о признании недействительной ничтожной сделки подлежат разрешению судом по заявлению любого заинтересованного лица. Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ и составляет три года.
Исковое заявление подается в Арбитражный суд письменно, форма и его содержание определяется статьей 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Копии исковых заявлений также направляются участникам дела.
При соблюдении формы и содержания искового заявления суд в течение пяти дней обязан принять исковое заявление к производству и вынести определение, которым возбуждается производство по делу (ст. 127 АПК РФ).
Общими основаниями для признания Арбитражным судом недействительности сделок являются:
При признании Арбитражным судом недействительной сделки участники обязаны возвратить другой стороне все имущество, полученное по сделке или возместить его стоимость в денежном выражении.
Сделки должны совершаться в строгом соответствии с законом, в противном случаи возникают все основания для признания их недействительными.
Образец Искового заявления о признании сделки недействительной, примерЮридическая консультация адвоката по гражданским делам . В соответствии со ст. 177 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Районный суд города Москвы
Истец: Ф.И.О.
адрес:
Ответчики: Ф.И.О.
адрес:
о признании недействительным договора купли-продажи квартиры
Квартира по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, владение 00 находилась в моей собственности с 1993 года.
Мне 95 лет, я одинокий пенсионер.
В мае 2010 года я попала в больницу с диагнозом дисцикулярная энцефалопатия, хроническая церебро-васкулярная болезнь, эндокринопатия, артериальная гипертензия, посттравматическая патология.
Находясь в больнице познакомилась с ответчицей, которая воспользовавшись моим беспомощным состоянием, получила от моего имени доверенность на распоряжение всем моим имуществом.
В этот период времени я не понимала значения своих действий и не могла руководить ими, никого не узнавала.
На лечении в больнице я находилась 2 месяца. Выйдя из больницы я узнала, что ответчица без моего ведома продала мою квартиру своей знакомой — Ф.И.О. Сделка была совершена 22 июня 2010 года.
Считаю, что договор купли-продажи квартиры от 22 июня 2010 года является недействительной сделкой, поскольку в момент совершения сделки и выдаче доверенности на имя ответчицы, я не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими.
В соответствии со ст. 177 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно ст. 166ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 177 Гражданского Кодекса РФ,
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 22.06.2010 года между Ответчицей-1 и Ответчицей-2.
Возвратить мне право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, владение 00.
Лучший адвокат по гражданским делам в Москве
Недвижимое имущество является предметом самых разнообразных гражданско-правовых сделок. Наиболее распространенными являются сделки купли-продажи.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом (таким имуществом, которое прочно связано с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно) и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства.
Статья 16 ЖК РФ жилыми помещениями признаются:
1) жилой дом, часть жилого дома.
2) квартира, часть квартиры.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ (а также ст. 18 ЖК РФ) право собственности граждан на жилые помещения в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация жилого помещения осуществляется в случаях, когда данное помещение является самостоятельным объектом права. Следует отметить, что в силу ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат, не только права собственности в отношении недвижимого имущества, но и отдельные виды сделок с недвижимым имуществом.
Недвижимость по сравнению с другими вещами обладает более высокой стоимостью. Все это может привести к тому, что признание недействительной сделки с недвижимостью, в результате чего она должна возвратиться к первоначальному собственнику.
Общими основаниями для признания договора недействительным служит ничтожность или оспоримость этой сделки.
В связи с этим, при подготовке исковых требований о признании договора недействительным очень важно определить вид сделки, которую планируется признавать недействительной, выявить в ней пороки, являющиеся основанием для признания ее таковой.
Одним из распространенных видов недействительных сделок являются сделки, в которых не была предусмотрена требуемая законом форма. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Кроме этого, при обращении в суд с иском о признании договора недействительным необходимо определиться с последствиями признания договора таковым. По общему правилу, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Образец Искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки, примерЦена иска 550000 рублей
Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделкиМежду Петровым О.П (ответчик) и Ивановым А.Н (истец), "15" ноября 2010 г. заключен договор N 5677 купли-продажи жилого дома 56 кв. метров, расположенного по адресу: г. Ревда,
В двусторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом является Иванов А.Н (истец), покупателем - Петров О.П. (ответчик).
Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома в размере 500 000 рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи N344455_ от "17"ноября 2010 г.
Впоследствии выяснилось, что покупатель (ответчик) не принял мер к государственной регистрации сделки, и договор купли-продажи N 5677от 15" ноября 2010 г. не проходил государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ.
Между тем договор продажи жилого дома в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 558, 165 - 168 ГК РФ,
1. Признать недействительным договор купли-продажи N 5677от 15" ноября 2010 г заключенный между Ивановым А.Н и Петровым О.П.
2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Дата подачи заявления: "18"декабря 2010 г. Подпись ____________
Шевалдин Андрей Иванович
Специалист по экономике и праву
1.) Подготовьте ответ на вопрос: «Чем конкретно договор купли продажи жилья нарушает ваши права?» и найдите в законе статью, в которой это право закреплено. Убедитесь, что понимаете о каком праве идет речь, а также в чем выражено его нарушение.
2.) Определите, вы были участником договора, который хотите признать недействительным, или он был заключен без вашего участия.
3.) Проверьте сроки исковой давности. Для оспоримой сделки — год, для ничтожной сделки — три. Если нужно ходатайствуйте о восстановлении срока.
4.) Подготовьте исковое заявление и подайте в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Постоянно помните о пункте первом.
А для тех, кому информации в шпаргалке оказалось мало, есть развернутая статья. Читайте далее.
Смысл спора о признании недействительным договора купли продажи недвижимости в том, чтобы возвратить одной из сторон этого договора деньги, а другой вернуть недвижимое имущество. По ряду причин, отменить продажу жилья тяжело не только с юридической, но и психологической точки зрения. Поскольку зачастую это жилье является единственным и признать недействительным договор, значит «выкинуть» кого-то на улицу.
Признание недействительным договора купли продажи жилья, как правило, происходит вследствие нарушения формы договора, его содержания или установления «порока воли» со стороны участника сделки. Что это такое, и в каких случаях применяется рассмотрим далее.
Самые распространенные причины отмены продажи жилья :
1) Если оформление договора купли продажи не соответствует требованиям, закрепленным законодательством.
2) Если содержание договора купли продажи не соответствует требованиям законодательства или реальным условиям сделки.
3) Если один из участников купли-продажи жилья действовал не по собственному желанию, а под применением насилия, угроз, шантажа, обмана.
Требования к форме договора
Договор купли-продажи жилья должен быть заключен в письменной форме. В отношении объекта недвижимости, который является предметом сделки, должен быть составлен акт приема-передачи. Устные договоренности при сделке по продаже жилья не имеют юридической силы и ссылаться на них в суде бессмысленно.
Есть еще ряд моментов, которые обязательно нужно отразить в договоре купли-продажи жилого помещения. Их с равным успехом можно отнести как к форме, так и к содержанию договора, но в целом они представляют собой формальности. Очень важные формальности.
Так, в договоре купли-продажи жилья должно быть указано:
Кроме того, договор купли продажи жилого помещения должен содержать ряд других сведений, отсутствие которых позволит отменить продажу жилья.
Требования к содержанию договора
Продавец жилого помещения — объекта недвижимости должен обладать правами на него, в том числе правом распоряжаться по своему усмотрению. Объект договора купли-продажи не может быть обременен правами третьих лиц, в том числе выступать предметом залога, обеспечения или другим образом быть ограниченным в гражданском обороте.
При продаже объекта недвижимости следует выяснить, имеются ли в отношении него зарегистрированные права лиц, особо охраняемые законом, например несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности. Действующее законодательство предусматривает определенную процедуру для проведения сделки с данными категориями граждан.
Нужно удостовериться в полномочиях лица, которое выступает от имени продавца или покупателя жилого помещения. Как правило, такой представитель действует на основании нотариально удостоверенной доверенности или документа, который признается такой доверенностью в случаях, установленных законом (речь идет о доверенностях выданных командирами воинских частей, главврачами больниц, администрацией исправительных учреждений и др. а также родителях, которые представляют интересы несовершеннолетних в силу закона и т.п.)
Сведения о самом объекте недвижимости, указанные в договоре, должны соответствовать его фактическому состоянию. Часто встречаются случаи, когда жилое помещение подверглось реконструкции или перепланировке, в результате чего изменились его технические характеристики. Все перечисленные изменения должны быть зафиксированы в технической документации и узаконены соответствующим постановлением органов местного самоуправления или решением суда. В противном случае, обманутому покупателю ничего не остается, кроме как отменить продажу жилья.
Что такое порок воли
Действующим законодательством предусмотрено, что каждый человек свободен сам выбирать время и условия совершения сделки. Не допускается совершение купли-продажи жилья под принуждением.
Обмануть продавца можно разными способами, например рассчитавшись фальшивыми купюрами.
Таким образом, можно определить порок воли участника сделки всего двумя словами: порок воли это принуждение или обман.
Куда подавать заявление о признании недействительным договора купли продажи
Если речь идет о гражданском судопроизводстве, то есть непосредственно о том, как отменить продажу жилья, то исковое заявление должно быть направлено в районный суд, по месту нахождения объекта недвижимости.
Если же параллельно рассматривается заявление о мошеннических действиях, то оно подается в органы внутренних дел, также по месту нахождения недвижимого имущества.
В какой срок может быть подано заявление о признании недействительной сделки
На основании требований статьи 181 Гражданского Кодекса РФ, заявить требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной можно в течение трех лет. со дня когда началось исполнение сделки.
Этот срок на обжалование предусмотрен для участника сделки.
Если же требования будут заявлены человеком, который сам не был стороной договора, но считает, что его права нарушены, то отсчет вышеуказанного трехлетнего срока начинается с того момента, когда он узнал о нарушении своих прав. И в любом случае не может превышать десяти лет.
Если же требования заявлены о признании сделки недействительной, то срок исковой давности составляет один год. И течение срока начинается с того момента, когда прекратились угрозы или насилие в адрес участника сделки.
Что такое оспоримая и ничтожная сделка, в чем их разница?
Если коротко, то:
Перечень оспоримых сделок установлен законом, и в суде нужно доказать, что эта сделка нарушает права и интересы заявителя, а также создает для него неблагоприятные последствия.
Примеры оспоримых сделок:
Ничтожная сделка является недействительной с момента ее заключения, доказывать в суде нарушение прав заявителя не нужно, это следует из закона.
Примеры ничтожных сделок:
Кто может подать заявление о признании недействительным договора купли продажи жилья?
Такое заявление может подать один из участников сделки или человек, который считает, что его права были нарушены условиями состоявшейся сделки.
На самом деле, нарушение договором купли-продажи жилья прав третьих лиц не редкость. Зачастую родственники продают квартиру, где имеется доля заинтересованного лица, подделав его подпись. Либо обманом получают согласие на сделку. А также могут воспользоваться временным отсутствием собственника, находящегося на службе, в лечебных учреждениях, местах лишения свободы наконец. Вариантов масса. И когда бывший собственник узнает, что остался без жилья — выход один, обращаться к юристу и идти в суд.
Надеюсь, эта статья была вам полезна. В свою очередь жду ваших обращений и готов оказать квалифицированную юридическую помощь и консультацию. Нажать здесь .
Поделитесь статьей в социальных сетях.
