Категория: Бланки/Образцы
Одним из добровольных соглашений является договор дарения квартиры, в результате которого даритель передает свою собственность (квартиру) в дар гражданскому лицу, которое приобретает имущественное право пользования ей. Разновидностями его могут стать реальный и консенсуальный договоры дарения. В применении любого из них присутствует принцип безвозмездности. На основе реального договора право собственности на жилье возникает уже во время окончательного оформления документа. Получение такого права в перспективе приобретает договор консенсуальный. Даритель дает письменное обещание передать в собственность недвижимость, отчего такой договор и называют дарственным обещанием.
Условия заключение договора даренияСоглашение может заключаться с некоторыми условиями, к примеру, имущественных обязательств перед собственником, либо применения дара в каких-то целях. Предметом сделки может стать не только вся квартира, но и ее часть. В бланке договора дарения доли квартиры указывается, что даритель может передавать любую из долей (либо несколько) в дар одному или нескольким граждан, независимо от согласия других хозяев квартиры.
Порой возникают достаточно сложные и запутанные ситуации дарения квартиры, поскольку могут быть непонятны рамки передаваемой в дар ее доли, противоречивыми являются пожелания и даже претензии достаточно большого числа хозяев такой квартиры. Поскольку такой непростой акт включает множество нюансов, нужно тщательно изучить образец бланка договора дарения доли квартиры. Это позволит избежать в будущем проблем с разделением долей, что ведет даже к судебным разбирательствам. Именно бланк договора дарения доли квартиры 2016 года включает все законодательные новшества.
Подробнее о том, как оформить договор дарения несовершеннолетнему читайте в нашей статье.
Так, бланк договора дарения доли квартиры образца 2016 года включает подтвержденное согласие лица, получаемого в дар квартиры, возможное заверение документа нотариусом, официальное регистрирование данного соглашения дарения недвижимости в Регистрационной палате. После заполнения бланка договора дарения доли квартиры, российский реестр пополняется еще одним контрактом.
Скачать бланк договора дарения квартиры Особенности дарения доли квартиры родственникамЧаще всего, граждане, распоряжаясь квартирой, ее долями, оформляют передачу ее в дар своим родственникам. Обратившись к юристу, они заполняют первичный документ – бланк договора дарения доли квартиры родственнику. Необходимо представить детальное описание передаваемого дара, различные приложения, акты, протоколы, связанные со спорами и т.д. Договор становится действенным после его подписания.
Бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику предполагает в роли наследователей супругов собственников квартиры, детей, как своих, так и усыновленных, родителей, усыновителей, сестры, братья, бабушки, дедушки, Эти самые близкие родственники совсем не облагаются налогом при процессе дарения квартиры, иной собственности. Даже родственники по иным родственным линиям облагаются налогом 13 % стоимости квартиры.
Но при этом имеют полное право передать долю (доли) любым лицам. Родственные взаимоотношения не являются приоритетными. Бланк заполняется один и тот же и для родственников, и посторонних лиц. Различия касаются только в порядке обложения налогами лиц, которым передается в дар собственность.
Как оформить договор дарения несовершеннолетнемуСайт предоставляет возможность выйти на бланк договора дарения доли квартиры родственнику, скопировать его, либо заполнить в онлайновом режиме. Оптимальным вариантом является использование последних образцов, поскольку в этой области законодательства постоянно возникают изменения и дополнения к оформлению таких важных документов.
В целях защиты прав своих детей, их материального благополучия, родители регистрируют договор дарения доли квартиры, даже не дожидаясь их совершеннолетия. Ст. 572-582 Гражданского Кодекса РФ описывают процесс такой передачи детям, не достигшими 18 лет. Заполняется специальный бланк договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, с письменным согласием обеих сторон, детальным указанием всех персональных данных, с характеристикой передаваемого предмета дарения. Ребенок приобретает право собственности после регистрации такого документа. Ключевым моментом является то, что процедура сделки осуществляет его представитель. Юридически являясь собственником квартиры, несовершеннолетний вступит в права пользования ею до реализации определенных обстоятельств: достижения конкретного возраста, окончания обучения, заключение брака.
Таким образом, договор дарения доли квартиры является распространенным, востребованным видом договора у российских граждан. Лица, передающие в дар квартиру, ее отдельные доли, как и граждане, получаемые это в дар, должны заключить такого рода соглашение с полной уверенностью, что оно зарегистрировано грамотно, на высоком профессиональном уровне.
Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему Видео-обзор, как составить договор даренияДоговор дарения квартиры в 2016 году представляет собой сделку, в процессе которой лицо добровольно передает недвижимость в собственность другому лицу. При этом важным условием является безвозмездность процедуры и отсутствие обязательств от принимающей стороны. Грамотно составленный документ является основой успешного оформления. Лучше всего, чтобы участники процесса обратились за квалифицированной помощью юристов. Специалисты ответят на все вопросы и помогут при возникновении спорных ситуаций. Сегодня существует много коммерческих юридических организаций, но россияне все чаще отдают предпочтение консультациям адвокатов в режиме онлайн.
Оформить дарственную на доли квартиры или весь объект недвижимости в 2016 году проще всего на родственника. Чем ближе степень родства, тем выгоднее условия сделки. Договор дарения составляется в письменном виде. Форма документа может быть свободной. Типовой образец можно скачать в интернете.
Составляя документ, важно уделить внимание всем деталям, параметрам, критериям и условиям сделки.
В тексте договора должны быть указаны:
Если жилье разделено на доли, то потребуется согласие всех совладельцев квартиры. Если со стороны других владельцев жилья возникает отказ, его можно оспорить в судебном порядке. Договор дарения квартиры составляется в 2-3 экземплярах, которые остаются у каждой из сторон.
Чтобы документ исключал все возможные риски, необходимо указать в нем, какая из сторон берет на себя расходы по оформлению сделки.
Самостоятельное оформление дарственнойДарственная на недвижимость характеризуется многочисленными преимуществами. Так, одариваемый имеет право распоряжаться объектом по собственному усмотрению сразу же после регистрации прав в Росреестре. А сам договор является безусловным и неделимым. Собственность, полученная в дар, не делится при разводе и не подлежит изъятию в результате ареста.
Существует возможность самостоятельно оформить договор дарения квартиры в 2016 году. Для того чтобы документ был составлен юридически грамотно и законно, необходимо скачать образец договора в сети и придерживаться формата составления.
Когда документ будет составлен, стороны сделки обязаны обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости. инстанциями, которые имеют право на засвидетельствование сделки, являются Росреестр, Кадастровая палата и Многофункциональные центры.
В любую из этих структур нужно предоставить документ, удостоверяющий факт передачи собственности, а также:
Данный перечень является базовым. В зависимости от индивидуальной ситуации, могут понадобиться дополнительные выписки, справки и квитанции. Скачать полный перечень выписок можно в сети.
Регистратор составляет заявление, которое проверяют и подписывают участники сделки. Если стороны договора не являются близкими родственниками, то за процедуру нужно будет заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости объекта.
На рассмотрение документов уйдет около недели. После чего новый владелец получит свидетельство о регистрации прав собственности формата 2016 года.
Порядок составления договора дарения через нотариусаЕсли недвижимость разделена на доли, то для упрощения процедуры лучше всего обратиться за поддержкой юриста. Нотариальное оформление дарственной обеспечит качественное и законное оформление бумаг, поэтому родственники, имеющие доли, не смогут претендовать на имущество и оспаривать дарственную через суд.
Составление документа у нотариуса в 2016 году является довольно затратным процессом. Чтобы операция прошла оперативно, нужно подготовить к подаче в нотариальную контору следующие документы:
В обязанности нотариуса входит составления договора дарственной, в котором должна быть указана реальная оценочная стоимость. Цена за объект не должна быть завышена, т.к. при возникновении споров это может стать основанием для аннулирования договора дарения.
Расходы по оформлению сделки, обычно, берет на себя одаряемый. Размер госпошлины за процедуру может быть представлен фиксированной суммой или процентной ставкой от стоимости жилья.
Также нотариус подаст все бумаги в регистрационные инстанции и назначит сторонам сделки дату, когда можно будет забрать переоформленное свидетельство на право собственности.
Для получения регистрационного документа новый владелец должен иметь при себе удостоверение личности и расписки от нотариуса.
Дарение доли не требует получения одобрения от других собственников (за исключением супругов). Подарить свое имущество можно как родственнику, так и любому лицу по желанию дарителя, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
Желая наилучшим образом распорядиться своим имуществом, многие владельцы жилых помещений или долей в праве собственности на них прибегают к дарению. Чаще всего дарение осуществляется в пользу детей или других близких родственников.
У такого способа отчуждения имущества есть несколько неоспоримых преимуществ:
Дарение доли не требует получения одобрения от других собственников (за исключением супругов).
Подарить свое имущество можно как родственнику, так и любому лицу по желанию дарителя (в том числе и несовершеннолетнему ребенку).
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2014 скачать с росреестраЕсли даритель и одаряемый входят в состав одной семьи, доходы, полученные в виде дара, освобождаются от налогообложения.
Закон допускает основания, когда можно отменить дарение.
Для совершения дарения недвижимого имущества, в том числе и доли в квартире, необходимо верно составить договор. Это можно сделать самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу.
Необходимо отметить, что многочисленные электронные системы и справочники позволяют ознакомиться с различными формами и бланками прежде, чем составлять договор дарения доли квартиры близкому родственнику, образец, конечно же, нужно доработать. Наиболее достоверный источник, это государственный орган росреестр, с которого можно скачать Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ил другому лицу бесплатно rosreestr.ru.
Рассмотрим более подробно, на какие моменты стоит обращать внимание, составляя договор дарения.
Прежде всего, в договоре должно быть указание на документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю в квартире (свидетельство о регистрации права, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др).
Также очень важно указывать конкретный размер передаваемой доли и максимально подробно описывать квартиру.
Если квартира является совместным имуществом супругов, то обязательно наличие согласия супруга, удостоверенного нотариально.
Особенность дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что от имени одаряемого выступает его законный представитель (один из родителей, опекунов или усыновителей).
Переход прав собственности от дарителя к одаряемому подлежит регистрации в Росреестре.
Дарение доли в квартире несовершеннолетнему
Дарение доли в квартире несовершеннолетнему является не только широким, великодушным жестом, но и определенным вкладом в его будущее. Владение частью недвижимости дает гарантию того, что у него всегда будет крыша над головой и некоторый капитал.
Как правило, такие поступки приурочиваются к каким-то знаменательным датам или событиям. Процедура дарения квартиры заключается в том, что ее владелец (даритель) безвозмездно передает ее часть в собственность ребенка (одаряемого). Обычно это происходит между родственниками.
Не редки случаи и меценатства, когда обеспеченный человек передает свою собственность в дар не имеющим родителей и своего жилья несовершеннолетним. Многих обеспеченных людей может испугать мнимая сложность процесса. На самом деле, все довольно просто. Процесс дарения широко распространен в Российской Федерации и закреплен законодательно.
Правила оформления договора даренияВ Гражданском Кодексе РФ закреплено такое понятие, как «Договор дарения». Глава 32 дает конкретное разъяснение этому понятию. В этой главе описываются правила того как написать дарственную на долю в квартире ребенку. Чтобы осуществить это мероприятие быстро и правильно, а также для того, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо составить грамотный до мелочей продуманный, юридический документ передачи собственности. Образец договора дарения доли несовершеннолетнему можно найти на различных юридических форумах, либо ниже по ссылке.
На заметку: В первую очередь, необходимо внимательно изучить документы, касающиеся регламентирования процесса дарения.
Лучшим способом получить грамотную и правильную информацию является консультация с нотариусом. У него впоследствии можно будет оформить и зарегистрировать договор дарения несовершеннолетнему ребенку доли недвижимости .
Когда решение о безвозмездной передаче части квартиры одному или нескольким детям принято, необходимо обговорить этот вопрос со своими родственниками и подготовить определенный пакет документов.
В этот пакет входят:
После того, как документы собраны, можно наносить визит нотариусу.
Условия составления документаКак составить договор дарения доли квартиры. Несмотря на то, что договор можно составить самостоятельно, лучше это сделать у нотариуса. И на это есть свои причины.
Эти причины следующие:
Договор дарения составляется для каждого участника сделки. Один экземпляр нотариус оставляет себе. Подписи проставляются в каждом документе, который будет напечатан.
Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему. Следует учесть, что несовершеннолетние, до достижения ими 14-летнего возраста, не имеют права подписи. За них это делают уполномоченные лица или родители. В период 14-18 лет дети могут подписывать документы при наличии письменного и заверенного согласия на это от родителей или опекунов.
Данный документ может иметь различные сроки вступления одаряемых в право собственности.
Срок может быть таким:
Независимо от указанного срока, договор обратной силы не имеет и может быть расторгнут по согласию сторон или в судебном порядке.
Можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему? Можно с определенными условиями, несоблюдение которых может быть причиной расторжения договора.
Такими условиями могут быть:
Не допускается указывать в документе только одно — обязательство одаряемых выплатить какую-либо компенсацию или совершить какую-либо услугу в пользу дарителя. В таком случае дарения, как такового, нет. Задачей одаряемого является государственная регистрация договора и оплата налогов и сборов.
Регистрация договораДаже подписанный и заверенный у нотариуса договор, не является окончанием процессом дарения. Только после регистрации в УФРС право собственности переходит к несовершеннолетнему.
Прибыть в территориальный орган УФРС необходимо дарителю и одаряемому, имея на руках такие документы:
Органами государственной регистрации будет сделана запись в соответствующих учетах, в соответствии с которой на документе о дарении будет проставлен особый штамп.
Одаряемому выдается на руки свидетельство о государственной регистрации, что свидетельствует о вступлении права собственности в силу.
Необходимые расходыЛюбая сделка, осуществляемая в установленном государстве порядке предполагает выплаты определенных налогов и сборов.
Эти расходы следующие:
Поскольку одаряемый является несовершеннолетним и не имеет источников дохода, все выплаты делаются его родителями или официальными опекунами. Провести оплату, по собственному желанию, может и даритель. Это не является нарушением закона.
Особенности передачи недвижимости несовершеннолетнимНесмотря на то, что процесс передачи части квартиры в собственность детям четко прописан в Гражданском Кодексе РФ, в нем есть некоторые нюансы.
Следует обратить внимание на следующие аспекты:
Как правило, весь процесс дарения не занимает больше одного месяца и не сопровождается серьезными сложностями.
Видео про оформление дарственнойПри оформлении договора дарения несовершеннолетним детям имеются несколько отличительных черт от простого договора дарения взрозлому. Для оформления необходима подпись законного уполномоченного представителя ( назначенный опекун или один из родителей). Такой договор необходимо заверить нотариусом и зарегистрировать в местном подразделении ФРС.
Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора дарения.Так же нужно понимать, что договор дарения представляет собой сделку, при которой осуществляется переход права собственности на имущественные и не имущественные права.
По этой причине необходимо учесть, что бы сделка считалась законной и не была анулированна необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательством Российской Федерации и Гражданским кодексом РФ .
Образец заполнения договора дарения доли квартиры примерно выглядит так:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ
Город ___________ "___"__________2009.
Я, гражданин(ка) _______________________, __ _________ 19__ года рождения, паспортные данные ____ _____, кем и когда выдан _________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________ с одной стороны, и гражданином (ой) _______________________, __ __________ 19__ года рождения, паспортные данные ____ _____, кем и когда выдан _________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________, действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей ________________________(данные свидетельства о рождении), с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1) Я, ____________________________, от принадлежащей мне по праву собственности квартиры, находящейся по адресу: ______________________, подарил _/_ долю в праве собственности квартиры (комнаты) ___________________ и ____________________ в равных долях по _/_ доле каждому. Квартира состоит из _ комнат общей полезной площадью – ___ (прописью) кв.м, в том числе жилой – __ (прописью) кв.м, расположена на __ этаже __ панельного (кирпичного) жилого дома, с кадастровым номером _____________.
2) Указанная квартира принадлежит ФИО на основании ______________ от __ ____________ 19__ года, зарегистрированного ____________ за номером __________. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано _________________.
3) Инвентаризационная оценка квартиры составляет _____________ рублей на основании справки, выданной ________________.
4) Стороны оценивают указанную долю в праве собственности за ______________ рублей __ копеек. 5) ФИО детей, от имени которых действует ФИО матери, указанную долю в праве собственности в дар от ФИО принимает.
6) ФИО дарителя гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.
7) Право долевой собственности на указанную квартиру возникает у ФИО с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________ району.
8) Указанная доля в праве собственности передается в дар свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
9) ФИО гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля в праве собственности никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
10) Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11) Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах УФРС по ________________, по экземпляру выдаются сторонам.
Подпись дарителя ___________________________
Подпись ___________________________
Конечно не один покупатель сталкивался с ситуацией, когда у продавца или кондуктора не оказывалось сдачи. Как правило продавец категорически кивает головой и считает, что это ваша личная проблема, что у вас крупная купюра и вы должны сами куда-то бежать разменивать её или покупать что-то совсем вам ненужное в другом месте в надежде на сдачу приобрести всё тот же желаемый продукт или вещь. А порой просто фраза- я не могу вам отпустить товар.
Целевая программа Молодежи-доступное жильеИтак, для начала давайте разберемся кто именно может участвовать в данной программе:
1. Одинокие молодые граждане "городские очередники " в возрасте от 18 до 35 лет (на момент подачи документов)
Многодетные семьи Дополнительные пособия и льготы многодетным семьямУказом Президента РОТ 5 МА 1992 года № 431 "О мерах по социальной поддержке многодетных семей" установлены следующие гарантии для многодетных семей:
Дарственная (договор дарения) – очень распространенный вид сделки. Практикуется преимущественно между родственниками – именно родственные связи позволяют не тратиться на НДФЛ.
Договор дарения составляется в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть заверен и у нотариуса. После передачи права владения необходимо пройти государственную регистрацию. в результате которой у недвижимости появится новый законный владелец.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно !
Суть сделкиСтатья 572 ГК РФ содержит определение договора дарения. Согласно ей, дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит. Предметом такой сделки может выступать жилье, земельный участок или иное недвижимое имущество.
В народе чаще всего используется понятие «дарственная». Составляя ее, собственник отказывается от своей квартиры или ее части в пользу другого человека или организации.
Если в тексте договора предусмотрен пункт, утверждающий плату в любом виде, то это уже не дарение, а продажа. Со стороны получателя никаких расходов не должно быть.
Дарить квартиры может и физлицо и организация. Получателем также может быть любое лицо или организация, а также несколько людей.
Заверять договор у нотариуса вовсе не обязательно, достаточно обычной письменной формы документа и согласия сторон.
Квартира, полученная по такому договору, считается единоличной собственностью одариваемого. Например, если жилье, которое делят супруги после развода. принадлежит одному из них по договору дарения, квартира так и останется собственностью мужа или жены.
В судебной практике оспаривание такой сделки не редкость. но при грамотном составлении договора сделать это практически невозможно.
Скачать актуальный на 2015-2016 год образец договора дарения квартиры можно здесь .
Дарение часто является альтернативой завещанию. Но, в сравнении с ним, начинает действовать здесь и сейчас, еще до смерти собственника.
Дарить имущество можно даже детям. но вот вступить в права они могут после совершеннолетия. До этого их интересы в отношении дара представляют родители или опекуны.
Существенные условия договораВерно составленный договор дарения обеспечит его юридическую силу и поможет избежать дальнейших разногласий.
Существенными условиями по данной сделке будут:
В дополнение к «стандартным» условиям в договор могут быть включены и дополнительные.
Собственник вправе выдвинуть к получателю недвижимости любые, даже самые необычные требования, при которых дарение будет считаться наступившим. Это может быть вступление в брак, зачисление в ВУЗ и так далее.
Если такие обязательства не могут быть выполнены мгновенно, в тексте договора прописывается наличие обременения до регистрации права собственности .
Иногда стороны вносят в текст дополнительные условия, касающиеся оспаривания и расторжения договора дарения. По общему правилу стороны сделки в данном вопросе руководствуются действующими законами, ГК РФ и другими нормативными актами. Но в дополнение к этому могут быть указаны конкретные пути разрешения конфликтных ситуаций – судебное дело, мировое соглашение.
Составление текста договора и его подписаниеДействие документа может начаться с момента, когда стороны поставят под ним свои подписи, или с другой даты (события) указанной в тексте.
Следует иметь в виду, что не все одариваемые могут поставить свои подписи под соглашением:
Дарственная имеет такие особенности:
Скачать актуальный на 2015-2016 год образец договора дарения квартиры можно здесь .
Нотариальная регистрация сделкиСледует отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной на недвижимость.
Государственная регистрация – внесение данных в Росреестр с последующей выдачей права собственности. После этой регистрации право на недвижимость переходит к новому владельцу. По итогам процедуры на руки одариваемому выдается право собственности.
Нотариальная регистрация – подтверждение сделки между сторонами. Нотариус вправе заверить дееспособность, правоспособность сторон и сам документ. Однако такое заверение не дает право дарственной быть вступившей в силу. Это возможно только после внесения данных в Росреестр.
К нотариусу стороны соглашения обращаются по следующим причинам:
Заверение у нотариуса не гарантирует, что в дальнейшем нельзя будет оспорить сделку. но дает меньше разночтений текста договора и делает составление его более грамотным.
Заверять ли дарственную у нотариуса или нет – дело каждого отдельного собственника недвижимости. Главное условие – государственная регистрация. Без этой процедуры одариваемый не будет считаться вступившим в права, даже если в тексте договора подтвердил согласие принять дар.
Видео: Нюансы при передачи недвижимости в дарВ видеоконсультации юрист рассказывает, что представляет собой договор дарения, что потребуется для его оформления и как в целом проходит данная процедура.
Даются практические советы, касающиеся формулировки отдельных пунктов текста договора, нюансы, которые обезопасят стороны сделки от необоснованных притязаний на переданную недвижимость.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2016 года, который примет Росреестр.
Скачать без регистрацииПрочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
Скачать образец "Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру)" в формате .doc (MS Word)
Скачать образец "Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру)" в формате *.odt (OpenOffice)
Скачать образец "Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру)" в формате *.pdf (PDF)
--- Образец договора дарения доли в квартире ---
Скачать образец "Договор дарения доли (части) квартиры (дарственная на долю в квартире)" в формате .doc (MS Word)
Скачать образец "Договор дарения доли (части) квартиры (дарственная на долю в квартире)" в формате *.odt (OpenOffice)
Скачать образец "Договор дарения доли (части) квартиры (дарственная на долю в квартире)" в формате *.pdf (PDF)
--- Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) ---
Скачать образец "Договор дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет)" в формате .doc (MS Word)
Скачать образец "Договор дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет)" в формате *.odt (OpenOffice)
Скачать образец "Договор дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет)" в формате *.pdf (PDF)
Важно знать! Обязательно к прочтениюДоговор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).
Налоги по договору дарения квартирыСогласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае. если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ. статья 14 СК РФ ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ ).
В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь ). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ ).
Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог. то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет - Статья 220 НК РФ ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 - 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).
Важно знать.Исходя из ст. 574 ГК РФ. договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.
Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ. любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами. если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру - дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.
Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.
Полезно знать следующие статьи:
Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
Дети относящиеся к первой группе до 14 лет. могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.
Кто не может стать участником договора даренияСтатьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:
Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2016 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2016 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.
Где находится ООО "ПравоДействие" ?