Руководства, Инструкции, Бланки

договор сдачи квартиры в аренду образец 2016 скачать бесплатно

Рейтинг: 4.2/5.0 (634 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры

Большой процент населения живет сейчас только за счет ежемесячных арендных платежей, и живет довольно не бедно. Оно и понятно, учитывая цены на жилье, можно смело сказать, что аренда жилья - это достаточно доходный бизнес.

И для арендатора, и для арендодателя важно составить грамотное соглашение. Это гарантия от спорных вопросов. Правда, в большинстве случае стороны пренебрегают этим документом.

По данному договору собственник предоставляет второй стороне квартиру за определенную плату и на определенный срок. Составляется договор с 2 экземплярах.

Составляя договор, надо учитывать следующие пункты:

  • предмет;
  • адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • размер и порядок внесения арендной платы;
  • ответственность сторон;
  • срок сдачи квартиры и порядок продления;
  • дата подписания документа.

Кроме того, в договор могут быть также добавлены пункты, в которых будет указано общее количество человек, разрешенное для проживания в данном помещении. Немаловажный момент - кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги за аренду.

Из обязанностей сторон можно выделить следующее: содержание квартиры в технически исправном и надлежащем состоянии в течение всего срока аренды, своевременное сообщение владельцу помещения обо всех выявленных неисправностях в квартире, обязательство допускать в дневное время (а при авариях - и в ночное) в арендуемое помещение арендодателя и представителей различных предприятий по обслуживанию и ремонту квартиры, и, разумеется, своевременная оплата услуг арендодателю. Кроме того, договор обычно содержит обязательства по оплате коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения.

При составлении соглашения между арендатором и арендодателем относительно аренды жилого помещения, воспользуйтесь приложенным примерным бланком договора. Как правило, договор аренды квартиры состоит из нескольких частей, которые являются традиционными для документов такого типа, раскрывающие основную информацию, касающуюся квартиры, а так же заинтересованных лиц. Соответственно каждый последующий экземпляр бланка договора должен заполняться идентично первому основному экземпляру. Следует заметить, что такое правило касается не только этого договора, но и договора аренды любого иного помещения, как жилого так и не предназначенного для проживания.

Акт сдачи-приемки квартиры - неотъемлемая часть договора, а также опись находящегося в квартире имущества. В договоре арендную ставку лучше всего указывать в валюте и добавить фразу: "по курсу Центрального банка России на день оплаты". В противном случае сумма оплаты будет "плавать" в зависимости от котировок валют.

Государственная регистрация данного договора – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того - сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация, в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

договор сдачи квартиры в аренду образец 2016 скачать:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Скачать образец типового договора аренды квартиры

    Скачать образец типового договора аренды квартиры

    Договор аренды жилого помещения рекомендуется заключать в каждом случае найма, чтобы урегулировать отношения владельца квартиры и арендатора.

    Наличие договора подразумевает ответственность при невыполнении подписанных условий и способно уберечь от внезапного выселения, несвоевременной оплаты и порчи имущества.

    Общее содержание договора – обязательные разделы

    Стандартная форма договора не предусмотрена, поэтому при подготовке документа следует пользоваться общими рекомендациями к оформлению и положениями Гражданского кодекса.

    К информации, подлежащей включению в договор, относится следующее:

    • полные данные сторон – сведения из паспорта, ФИО, номера контактных телефонов, подписи;
    • предмет договора — содержит краткое описание сути соглашения, а также общую информацию по квартире (адрес, количество комнат, общая или жилая площадь, срок найма);
    • права сторон и перечень обязанностей. К ним относится своевременное внесение оплаты, порядок посещения квартиры арендодателем, распределение расходов на обслуживание помещения и пр.;
    • система осуществления платежей (расчетов по аренде). В разделе оговаривается порядок выплат, допустимые сроки передачи средств, их сумма, фактически полученные деньги при подписании договора, наличие страховых или авансовых платежей;
    • взаимная ответственность сторон – включает способы расторжения соглашения и штрафные санкции за нарушение предписанных обязанностей;
    • порядок действия в форс-мажорных ситуациях;
    • дополнительные условия и список приложений – расписка в получении денег и опись имущества, находящегося на момент передачи арендатору.
    Особенности составления договора аренды квартиры

    Чтобы договор охватил возможные затруднения наиболее полно, перед его оформлением следует учесть общие советы и рекомендации. В разделы соглашения целесообразно внести пункты, призванные скорректировать отношения между сторонами в ряде ситуаций.

    К ним относятся:

    • условия повышения арендной платы. По ГК РФ арендодатель может делать это однократно в течение года. Гибко учесть динамику инфляции позволяет постепенное повышение (индексирование) стоимости аренды, указанное в соглашении;
    • способы ремонта квартиры и порядок (очередность) оплаты. Следует также предусмотреть пути устранения аварийных ситуаций (кто будет платить и каким образом);
    • порядок расторжения договора, без которого рядовое недопонимание иногда превращается в длительное разбирательство.

    Договор аренды квартиры на срок менее 1 года автоматически разрывается после окончания действия.

    Соглашения длительной аренды (1-5 лет) расторгнуть сложнее, а большинство спорных вопросов решается в суде. Чтобы снизить вероятность конфликтов, заключайте договор на 11 месяцев – малые сроки снизят неизбежные затраты при необходимости досрочного прекращения аренды.

    Перед подписанием договора дайте его просмотреть знакомым или близким людям. Иногда новый взгляд может заметить неточности, пропущенные при длительной работе над документами.

    Скачать примерный бланк договора аренды квартиры можно по ссылке .

    Поделись с друзьями!

    Договор аренды квартиры

    Образец договора аренды квартиры

    Представляем вашему вниманию акутальный образец типового договора аренды квартиры 2016 года.

    Вы можете бесплатно скачать образец типового договора аренды жилого поещения в формате pdf. распечатать и заполнить договор в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc. открыть его с помощью ворд (MS Word), заполнить и распечатать уже готовый договор аренды.

    Абсолютно все сделки с недвижимостью должны быть оформлены документально. Одним из наиболее популярных соглашений в сфере недвижимости является аренда квартиры. Договор временного найма квартиры заключается с физическим лицом, которое намерено проживать в данной квартире, оплачивая при этом арендную плату. В соответствии с российским законодательством, договор сдачи квартиры может быть оформлен на срок до пяти лет или на один год, в таком случае он будет являться краткосрочным. Долгосрочная сделка подлежит государственной регистрации.

    Краткосрочное соглашение для арендатора является наиболее выгодным вариантом, так как он имеет преимущественное право на продление договора или сдачу квартиры в поднаем с согласия владельца.

    Если владелец имеет в собственности только часть сдаваемой квартиры, то без соглашения совладельцев предоставить помещение в аренду он не сможет.

    Содержание договора аренды квартиры

    Для чистоты сделки очень важно грамотно составить договор и прописать в нем все важные пункты, иначе он не будет иметь юридической силы.

    Данный вид договора обязательно составляется в письменном виде, но может иметь свободную форму. Следует указать где и когда заключается сделка, внести паспортные данные и ФИО обеих сторон без сокращений. Так как предметом договора является квартира, обязательно прописывается ее оценочная стоимость, перечисляются все характеристики — точный адрес расположения квартиры, площадь с указанием количества комнат и имеющейся мебели и т.д.

    Так же в договоре прописывается стоимость аренды и срок ее оплаты, кто и до какого числа производит коммунальные платежи, предусматриваются возможные виды компенсации за несоблюдение условий сделки.

    Собственник помещения вправе определить залоговую сумму, размер которой составит стоимость одного месяца проживания в квартире для гарантии возмещения ущерба, в случае нарушений условий договора.

    Для контроля состояния сдаваемой внаем квартиры, владелец может включить в договор пункт, в котором будет указана периодичность и время посещений.

    Квартира, сдаваемая в аренду, должна соответствовать нормам пожарной безопасности, санитарным и техническим требованиям, которые установлены законодательством РФ.

    В случае обнаружения недостатков, о которых жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от собственника жилья их устранения либо снижения размера арендной платы.

    Аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой

    В том случае, когда помещение сдается в аренду с мебелью, предметами интерьера или бытовой техникой, дополнительно составляется акт приемки-передачи.

    Акт приемки передачи может включать в себя следующие пункты:

    • номер договора аренды, к которому этот акт прилагается с указанием даты заключения соглашения;
    • ФИО обеих сторон и адрес сдаваемой квартиры;
    • состояние жилья, например, какое напольное покрытие, наличие стеклопакетов. Дефекты, при наличии, тоже подлежат описи;
    • полный перечень бытовой техники и мебели, так же с описанием их состояния;
    • показатели счетчиков.

    Пункты могут быть дополнены, исходя из нюансов сделки.

    Альтернативой акту приемки-передачи, может быть дополнительный договор на аренду имущества, находящегося в квартире. В нем так учитываются ответственности и арендная плата.

    Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

    Основания для прекращения догвора

    В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор может быть прекращен на основании:

    • соглашения сторон
    • решения суда по требованию какой -либо стороны при нарушении условий соглашения другой стороной.
    • в одностороннем порядке, если такой отказ является законным или при обоюдном согласии обеих сторон.

    При составлении договора необходимо как можно более тщательно описывать информацию о предмете договора, ответственность участников сделки, сроки и график оплаты.

    Наш сайт оказался полезен? Поделитесь страницей с друзьями в соцсетях и оставляйте полезные комментарии ниже!

    Договор аренды квартиры между физическими лицами образец

    Образец договора аренды квартиры 2015

    ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

    г. ________________ « ___ » ______________ 2015 г.

    _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

    _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Предметом — объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу:

    г. ____________________, ул. ________________________________ д. _______ кв. ____, площадью ______ кв.м.

    Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

    1.2. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи.

    II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. «Арендодатель» обязан:

    2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.

    2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора.

    2.2. Арендатор обязан:

    2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора.

    2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.

    2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц.

    2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.

    2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.

    2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта. При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.

    2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено.

    2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.

    2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.

    III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) гривен, но не менее эквивалент ___________ долларов США за месяц. Оплата производится в гривнах по курсу продажи доллара банком __________________ на дату платежа. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор. воду, отопление, газ, электроэнергию и др.

    3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.

    3.3. Арендодатель в соответствии с договором и со ст. 762 ГК Украины (ст. 614 ГК РФ) вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги, но не чаще чем 1 раз в квартал. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором.

    3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

    IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

    4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор.

    4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.

    4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

    4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т.п. поломались лифты или что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.

    4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным законодательством страны, в которой находится объект аренды.

    Y. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору аренды вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

    5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

    5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

    5.2.2. Досрочного расторжения:

    а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются;

    б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день. При этом договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.

    В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.

    в) в случае отчуждения арендуемого помещения.

    5.3. Договор аренды так же может быть расторгнут досрочно в случаях:

    а) нарушения Арендатором условий настоящего договора.

    б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора.

    в) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения.

    г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.

    д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.

    5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.

    5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

    5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до «___» _____________ 2015 г.

    YII. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    ______________ /______________________ / _________________ / _______________________ /

    Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать

    Образец договора аренды квартиры между физическими лицами Договор аренды квартиры между физическими лицами как составить по образцу?

    Одним из способов юридической страховки отношений между наймодателем и нанимателем считается подписание договоренности об аренде квартиры. В случае, если обе стороны являются физическими лицами — заключается договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты).

    Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами правильно?

    Заключение документа о найме жилья производится в простой письменной форме. Существует немало образцов, но если такого под рукой нет, можно и в произвольной форме писать. Главное — осветить основные моменты, связанные со стоимостью, сроком сдачи и условиями. Нотариального оформления данной сделки не требуется. Достаточно подписей двух сторон.

    Форму документа можно бесплатно скачать в формате. doc и заполнить в Word , либо распечатать готовый бланк с пустыми строчками и заполнить их вручную.

    Заполненный бланк по образцу следует распечатать минимум в двух экземплярах — для наймодателя и нанимателя.

    Обязательные элементы типового документа, на которые стоит обратить должное внимание при его составлении и подписании:

    • предмет (жилой дом, коттедж, дача, квартира, комната);
    • цена;
    • срок сдачи жилья;
    • права и обязанности сторон;
    • документ, подтверждающий акт передачи квартиры и имущества (мебели, техники и др.);
    • полная дата, с начала которой арендодатель предоставляет жилое помещение в пользование.

    При подписании соглашения обе стороны вначале должны внимательно читать составленный документ на предмет соответствия вышеперечисленных пунктов требованиям сторон и ГК РФ.

    В тему: Загранпаспорт для ребенка до 14 лет - документы и госпошлина за загранпаспорт

    В соглашение об аренде следует также включить дополнительные пункты:

    • в какой срок и с какой периодичностью производить арендную плату;
    • в каком размере и в какие сроки вносится страховой депозит;
    • кто, помимо нанимателя будет проживать в квартире;
    • кто и в каком порядке оплачивает коммунальные услуги;
    • кто и в каких случая несет ответственность в случае выхода из строя электронной техники и сантехники.

    Если оформляется найм жилья с мебелью, то к акту приема-передачи имущества может быть приложено фото. показывающее наличие и состояние мебели на момент заключения соглашения, чтобы впоследствии избежать разногласий между сторонами.

    Соглашение об аренде жилья является обязательным документом, который предоставляется для УФМС иностранным гражданином при получении временной регистрации в РФ.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    +7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
    +7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Также арендное соглашение требуется и для гражданина РФ для получения временной регистрации, прикрепления к медицинскому учреждению, перевода в учебное заведение по месту временного проживания.

    Договор аренды квартиры — образец краткосрочный

    Собственники недвижимости и их арендаторы предпочитают составлять краткосрочное соглашение об аренде. Это связано со следующими факторами:

    • документ, заключенный на срок до одного года, не требует государственной регистрации;
    • легче продлевается и расторгается в случае необходимости — с уведомлением за месяц, либо иной период, указанный в условиях соглашения.

    Действие соглашения об найме прекращается при:

    • наступлении даты окончания документа о найме;
    • наступлении случая, установленного ГК РФ (неуплата арендной платы, жалобы соседей, нарушения в использовании жилого помещения);
    • наступлении обстоятельств, указанных в арендном соглашении.
    Упрощенный или сокращенный вариант договора аренды жилого помещения

    Краткосрочная арендная сделка находится в отдельной категории не только из-за сокращенного срока аренды, но и по другим причинам. Такой договор является упрощенным с точки зрения рисков наймодателя — по такому соглашению наниматель лишен права:

    • принимать жильцов;
    • заключать документ субаренды;
    • на преимущество при продлении договоренностей на новый срок.

    В тему: Соглашение о разделе совместно нажитого имущества - образец соглашения

    Этот бланк лучше заполнять по образцу и дать на проверку нотариусу, так как спорные ситуации, как правило, возникают именно при сдаче в аренду жилья на короткий срок. Жильцы часто меняются: кто-то ответственный, другие — не очень.

    Договор предоставления жилья бесплатно

    Жилье может передаваться во владение на определенный период времени безвозмездно:

    • определенной категории населения — по договору социального найма;
    • работникам организации — по трудовому договору;
    • знакомым, родственникам собственника жилого помещения — по договору безвозмездного найма жилья.

    Договор аренды жилья безвозмездно заверять нотариально не требуется, однако описать в нем имущество, имеющееся в квартире стоит.

    Жилье с депозитом, как сдавать?

    Дополнительной мерой предосторожности, которую имеет право принять наймодатель считается сдача жилья с депозитом. Депозит выступает как гарант целостности жилья и имущества арендодателя. Основанием для принятия и возврата депозита является стандартный акт приема-передачи жилого помещения и имущества.

    Еще одним способом снижения рисков при заключении соглашения о найме жилого помещения как для наймодателя, так и для нанимателя является привлечение еще одной стороны — агентства недвижимости. Они выступают консультантом и гарантом не только при сделках купли-продажи жилья, но и в области аренды недвижимости.

    Их основные обязанности:

    • консультирование по правовым и рыночным вопросам;
    • поиск арендного жилья или арендатора;
    • организация просмотров и участие в переговорах по объекту найма;
    • проверка документов арендодателя и арендатора.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 — образец скачать можно тут:

    Задать вопрос юристу

    Договор аренды квартиры с физическим лицом - образец договора аренды 2016

    Скачать договор аренды квартиры — образец и бланк

    Сдача жилья – распространенная практика и достаточно прибыльное дело. Но так же важно и правильно оформить даже стандартный договор. Он позволит защитить как арендодателя, так и нанимателя. Самый простой может составляться на одном листе. Делают две копии в письменном виде для каждой стороны.

    Документ заключается между частными лицами или с организацией. Форма заполнения у них типичная. В России регулирует соглашение о проживании ГК РФ. Оно может быть на платной основе пользования или безвозмездной. Для гражданина, который сдает жилье, этот процесс является коммерцией, приносящей доход.

    Есть два понятия такого договора: аренда и найм. Аренды заключают только с юридическими лицами, а найма – с физическими. Шаблон, пример можно скачать и распечатать в Word тут:

    Договор аренды квартиры между физическими лицами как правильно составить — образец 2016

    Договор аренды жилья не сложный типовой акт. Он содержит права и обязанности сторон, все имущество, которое находится в нем, сроки оплаты жилья. Обязательно нужно учесть, кто платит за коммунальные услуги и когда. Если есть какие-то сомнения по поводу того, что с квартирой или с арендодателем что-то не так, стоит обратиться к юристу для составления договора.

    Согласно законодательству, обязательно прописывают личные данные, предмет и сумма оплаты. Если в квартире жильцы живут бесплатно, тогда это тоже прописывается. Если хоть одного пункта нет, он считается незаключенным.

    В тему: Справка 2 НДФЛ новая форма 2016: особенности заполнения и предъявления

    При продаже жилья, постояльцы не обязаны выселятся. Они просто перезаключают его с новым владельцем.

    Посуточно с описью имущества как сдать недвижимость?

    Даже если нужно снять квартиру на одни сутки, все равно лучше составить об этом документ. С помощью него Вы будете знать, у кого снимаете квартиру. При составлении такого документы описывается все и что в ней находится. Чаще это нужно нанимателю.

    Потому что, не составив описи имущества с комнатами, мебелью и бытовой техникой, можно попасть на недобросовестного арендодателя, который потом может сказать, что что-то с квартиры пропало.

    Краткосрочное соглашение найма жилья

    При аренде жилья больше, чем на месяц, соглашение делится на два вида: краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочный действует до года, а долгосрочный от года до пяти. Если в нем не указано, сколько будет сниматься жилье, он автоматически является долгосрочным с максимальным сроком действия.

    Краткосрочный полезен больше арендодателю. В нем он прописывает условия, при которых может расторгнуть аренду. И еще указывает сроки выплаты залога и выселение. Краткосрочная аренда еще может быть и дороже, чем долгосрочная.

    Долгосрочный договор аренда квартиры — что нужно учесть при составлении?

    Договор аренды на длительный срок – это очень важный документ, который должен содержать в себе все нюансы. Заключается от года до пяти лет. Несет больше выгод нанимателю квартиры.

    Очень важно учесть такие моменты, как на какое время он заключается, когда и кто может говорить о расторжении, тарифы и оплата коммунальных услуг, график платежей, первоначальный взнос с залогом. В нем прописывается все: кто собственник жилого помещения, сколько метров квартира или дом, сколько комнат, что находится в квартире и в каком состоянии. Прописывается даже состояние стен и полов. Можно даже приложить фотографии. Нужно обратить внимание на условия по поводу ремонта. Как правило, его делать нельзя. Юристы советуют заполнить акт приема-передачи жилья, где будет все подробно описано.

    В тему: Сокращение штата работников по ТК РФ 2016

    Оформляя долгосрочны договор, можно сдать жилье в субаренду.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    +7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
    +7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

    С мебелью и бытовой техникой как сдают квартиру

    Если в квартире находится мебель и бытовая техника, стоит сделать ее подробное описание. В него включить стоимость, год выпуска, серийные номера и состояние. Можно сделать фотографии. Еще обозначается, кто, в случае поломки, занимается ремонтом.

    С депозитом аренда

    Тут важна юридическая сторона вопроса. Очень часто, заключая договор аренды с последующим правом выкупа, съемщик находится в очень не выгодном положении. Он долгое время не является собственником жилья. Еще, если предыдущий хозяин расторгнет, наниматель может потерять определенную сумму денег. Но, с другой стороны, это может быть выгодно. С таким выкупом получается кредит с минимальными процентами и небольшой суммой ежемесячной оплаты.

    Такое приобретение жилья имеет минимальные риски, если правильно составленные документы и прописаны все моменты, по поводу расторжение договора и возврата денег. А так же, стоит учесть условия перехода собственности.

    Нужно ли регистрировать договор аренды недвижимости у нотариуса?

    Если человек, сдающий квартиру, платит все налоги, тогда регистрировать такой документ необходимо, ведь это считается доходом.

    Если одна из сторон хочет заключить такой документ нотариально, тогда нотариус подает все документы в налоговую. Но, в любом случае, если в документе прописаны личные данные сторон, сумма платы и срок действия, он имеет юридическую силу.

    Договор аренды квартиры, чтобы не платить налог как заключить?

    Есть несколько способов не платить налоги. Но ни один из них не дает гарантию добросовестность арендодателя и постояльца.

    Первый способ – это не заключать письменное соглашение. Но это достаточно опасно для обеих сторон. Арендодателю могут просто не платить деньги за жилье, а постояльца в любой момент съехать.

    В тему: Приватизация квартиры продлена до 2018 года: последние новости

    Второй способ – договориться с нанимателями о том, что в договоре будет прописана минимальная сумма, а по факту она будет выше. Но и тут человек может не согласиться или потом манипулировать этим.

    Третий способ – оформить себя как предпринимателя. Тогда налог платить нужно намного меньше.

    И четвертый способ – заключить договор, но не пускать незнакомых людей в квартиру. В таком случае важно предупредить консьержей, потому что именно они могут все рассказать инспекторам.

    Договор аренды квартиры между физическим лицом и юридическим лицом

    Тут может быть два варианта заключения договора. Первый – как физическое лицо, не зарегистрированное, как предприниматель. Второй вариант – как предприниматель.

    Если человек не предприниматель, тогда простой договор заключается на общих основаниях и с него платится стандартный налог.

    Если же физическое лицо – предприниматель заключает договор с юридическим лицом, тогда оба освобождаются от уплаты налогов за сдачу жилья. Они платят налоги, согласно своему статусу и группе.

    Договор для сдачи в аренду квартиры под офис

    Сдавать квартиру под офис – очень распространенная практика. Во-первых, выгодно предпринимателю, так как цены гораздо ниже. Во-вторых, выгодно хозяину квартиры, так как больше гарантий оплаты и того, что не будет пьянок.

    Если собственник хочет всегда сдавать квартиру под офис, ему нужно перевести ее в нежилой фонд. Сделать это достаточно трудно. Поэтому, чаще всего, берут типовой образец на аренду квартиры и меняют там фразу так, что теперь недвижимость сдается под офис. Его можно заверять у нотариуса, а можно не заверять.

    И в заключение. При любой сделке, будь то аренда жилья в Красноярске, Тюмени, Москве или Харькове, или банковской ячейки в Сбербанке, нужно составлять договор и передаточный акт. Он является защитой обеих сторон от мошенничества.

    Задать вопрос юристу

    По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

    Договор аренды квартиры между физическими лицами образец 2016, бланк

    Договор найма квартиры между физическими лицами, образец найма 2016

    Найм применяется юристами только тогда, когда владелец жилья или участвующий в сделке и осуществляющий все юридические действия от его имени (по доверенности) наймодатель, временно, не безвозмездно предоставляет его квартиросъёмщику (группе лиц, желающих оформить найм помещения) с целю проживания. Отметим, важную деталь, о которой часто забывают стороны при оформлении договора. А именно, что расторгается данный документ через суд.

    Договор аренды квартиры как составить?

    Должный арендный договор жилой площади физ.лицами оформляется на два экземпляра. Следует использовать следующий порядок: первый оригинал забирает арендатор, другой, арендодатель. Третий вариант может потребовать, юрист — консультант, привлеченный для заверения сделки, а также чтобы представлять жилищный интерес одной стороны. Заполненный с юридическим знанием документ надежен.

    Образец договор аренды квартиры, образец 2016 между физическими лицами

    Шаблон необходимый для оформления договора аренды жилья 2016 бесплатно, свободно скачать на портале юридических услуг Москвы, СПб и т.д.

    Простой, стандартный, типовой

    Простой, типовой вид заключения оформляется от одного года и называется длительный. Оформляя его необходимо подать бумаги в органы налоговой службы.

    Упрощенный, краткосрочный

    Оформляться акт может как краткосрочный (одиннадцать месяцев) — это иной, упрощенный вариант можно заключать даже когда услуга осуществляется посуточно без налоговой регистрации. Однако данный тип юридического соглашения требует продления по истечении 11 месяцев, а также удержания 13% от всех полученных согласно ему средств в пользу государства и оплаты налога на недвижимое имущество.Если в найм берется дом, придется дом перечислить соответствующим органам еще земельный налог.

    Договор аренды квартиры безвозмездно

    Отметим еще один крайне немаловажный аспект, а именно того, что основным критерием легальности данного вида документа является четко прописанная сумма оплаты соответствующей услуги и срок ее оказания. В противном случае он может быть признан недействительным или же квартиросъемщик получит право бесплатного проживания в вашей квартире вплоть до истечении указанного срока.

    В Тему: Договор аренды недвижимого имущества

    С мебелью, с депозитом

    Сделка также считается юридически грамотно оформленной, если к договору приложить паспорта, фото, документы, подтверждающие пользование жильем (дом, квартира, комната), описать дополнительные условия права на проживание. Например, указывать сдается ли оно с мебелью, планируется оплата депозитом, предусматривается заключение дополнительного соглашения).

    Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами 2016

    Гражданин наймодатель — собственник обязан оформить сделку найма квартиры, используя типовой шаблон текущего года. Отметим, что Россия, Украина, Белоруссия, практически каждый год, вносит улучшения в образец документа. Его оформление — процедура бесплатная.

    Полный, а не сокращенный его вариант найма необходимо распечатать в ворде. После процедуры заполнения письменный документ, составленный в системе ворд, рекомендуется внимательно читать и проверять каждый пункт и вопрос. Ведь правильно оформленный договор и его верное заполнение — гарант того, что оба участника (каждая сторона) получит на руки грамотно составленный юридический документ, гарантирующий соблюдение их прав.

    В документе также стоит указывать право на расторжение сделки и веские основания (продажа жил.площади, нарушения определенных параметров договора). Цель данной процедуры юридически правильно с точки зрения законов РФ оформленная сдача жилья, когда, официальные документы на владение недвижимостью остаются у главного собственника, а арендатору позволено лишь пользоваться наемным жилым помещением.

    С юридическим лицом соглашение найма жилья: отличия

    Согласно действующим законам РФ, а также гражданскому кодексу, который указывает на тот факт, что аренда через организацию, обязательно необходимо заключать от руки, прописав конкретный срок его истечения.
    Все пункты, условия идентичны стандартной форме. Отличие лишь в том, что собственник при этом случае имеет правовые полномочия подать заявление на выплату ему дирекцией фирмы НДФЛ в размере 13%.

    В Тему: Договор аренды имущества

    В заключении, напомним, что при возникновении ряда вопросов, со всеми вышеописанными нюансами вы можете подробно ознакомиться в тексте оригинальной статьи 35 ГК Российской Федерации. Подводя итог, подчеркнем, что если вы являетесь хозяином квартиры, его юридически доверенным лицом, то вы можете сдать ее согласно договору аренды, уплатив определенные суммы в пользу государства. Обязательным при этом является собственноручное заполнение всех страниц участниками сделки, наличие их личных подписей, указания необходимой суммы, сроков длительности, условий ее прекращения.

    Похожие записи