Рейтинг: 4.8/5.0 (1824 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.
Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная базаПо российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.
Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.
Возрастные категорииЕдинственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.
Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.
Особенности дарения имущества несовершеннолетним
Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества. Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:
После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.
Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.
Как подарить земельный участок или домВсе расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.
Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.
Оформление дарственной несовершеннолетнемуОформить дарение имущества несовершеннолетним в 2016 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.
Как оформить дарственную самостоятельно
При самостоятельном оформлении даритель и одариваемый и его законные представители подписывают договор дарения, включающий полную информацию об объекте передаваемого в дар имущества, правоустанавливающих документах и данные о сторонах сделки. Оптимальный вариант – составить договор с участием юриста, так как любая неточность повлечет за собой отказ в регистрации дарственной в госорганах.
Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора. После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.
При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.
Оформление у нотариуса
При нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.
Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате.
В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов. Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества. Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.
Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости
Подарить ребенку можно не только всю квартиру или дом, но и определенную часть. Собственник доли в недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить (ст. 250 ГК РФ).
При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам. применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.
Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.
Дарение движимого имущества малолетнимЕсли же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.
Минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.
Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.
Отмена дарственной
Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:
Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.
Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.
Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.
Скачать:Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.
В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут
Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике
Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике
Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь
Договор дарения – это сделка, называемая по-другому дарственной, когда даритель безвозмездно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:
Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники во избежание волокиты вступления в наследство детьми или внуками (детям после смерти родителей, внукам после смерти бабушек, дедушек), см. дарение квартиры родственнику и дарственная на автомобиль. Это делают:
Преимуществом же завещания является то, что в случае изменения своего решения даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) дарителю или родственникам будет сложнее, в некоторых случаях просто невозможно (если одариваемый добровольно не откажется от подарка). Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание .
Дальние родственники или лица без родства по понятным причинам одаривают недвижимостью гораздо реже, а также по причине того, что в этом случае одариваемый должен уплатить налог с дарения (13% от стоимости имущества), что составляет внушительную сумму.
Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированный. когда родственник дарит не объект недвижимости, ему принадлежащий, а дает деньги на покупку любой квартиры и это указывается в договоре. Это не является дарственной как таковой, поскольку даритель не собственник недвижимости, но защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе.
Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.
Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).
Такой подарок важно правильно оформить, поскольку все действия с объектами, прочно связанными с землей, проходят государственную регистрацию.
То есть одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате.
Заметим, что новелла закона № 302 ФЗ от 30.12.2012 внесла некоторую смуту, поскольку в ней указано, что госрегистрация договоров дарения объектов недвижимости не применяется после 01 марта 2013 г. Это не значит, что в Росреестр не нужно обращаться, это значит, что теперь регистрируется не сам договор, а непосредственно переход права собственности. Однако если дарственная датирована до указанного числа, она-таки подлежит регистрации.
Бывают случаи, когда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием конкретной даты передачи имущества в договоре дарения. Если при этом стороны сделки приходят в Регпалату раньше указанного в договоре срока, в этом случае в регистрации будет отказано, поскольку день регистрации считается днем дарения и перехода права собственности.
Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2015 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2015. Регистрация будет не возможна без исправления даты.
Что делать, если даритель умер до регистрации?Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя (или он умер после подачи документов), одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости.
Суды пришли к выводам, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности к одаряемому не является абсолютным основанием для признания договора дарения недвижимости недействительным — Апелляционное определение МГС по делу N 11-33887 от 10.10.2013; Определение ВС РФ N 78-КГ14-47, вынесенное 3 февраля 2015.
Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Но если договор составлен у нотариуса, он имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.
Оформление у нотариусаПри первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:
Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.
За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:
Если вы решили не прибегать к услугам нотариуса, знайте, что письменная форма договора дарения обязательна (скачать образец договора ). Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:
Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:
Если дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это обязательно нужно указать в договоре, так как введение в заблуждение может явиться поводом для судебной отмены дарения, то есть:
Пример: Квартира находится в залоге у банка - в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка. Если такого согласия от банка не будет, то сделка не состоится.
Справочно: Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры (дома) периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом – собственное имущество того, кто платит ренту, он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.
Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимостиДопустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру, являющуюся его единственным жильем. Тогда нужно в договор включить условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае получится, что дарственная составлена на невыгодных для дарителя условиях, что может привести к признанию договора недействительным (подробности в Постановлении Президиума МГС по делу N 44г-30 от 06.04.2012).
Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора. Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.
Собираемся в регпалатуПодготовьте следующие документы для оформления дарственной (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.
Специалист регистрирующего органа иногда самостоятельно составляет заявления о регистрационных действиях, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.
Если предоставлены не все документы?Если вы не представили все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.
Когда приходить за документами?В указанный срок (не более 18 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:
При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):
К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.
При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить:
Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ? доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.
Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.
Налог на дарение. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, полученные в результате дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная заключалась между близкими родственниками (родные по прямой восходящей и нисходящей линии). Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры .
Освобождаются от уплаты налога:
Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).
Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть такой нюанс - если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).
Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн. руб, сумма налога составит (1,5 млн. и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.
Налог на имущество. Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый - начиная с того месяца, когда приобрел собственность.
В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:
Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с прямым умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения. Эти факты требуют подтверждения вступившими в силу судебными актами. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники. Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.
Кроме прочего, в судебном порядке по требованию заинтересованного лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.
Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если лицо, получившее подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).
Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.
Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре. Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.
Как это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см. можно ли оспорить дарственную ). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:
Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
Добрый вечер! Мне мама собирается подарить квартиру, которая приобретена в браке, но оформлена на нее. Сейчас мама разведена. Нужно ли у бывшего супруга (моего отца) получать согласие на дарственную?
Здравствуйте, Ирина! Если раздела имущества между Вашей мамой и отцом не было, то такое согласие требуется, если не прошло более 3 лет после развода (период, когда супруг может обратиться в суд для раздела имущества). Бывают случае, что и после трех лет обращаются в суд с вопросом раздела, восстанавливая процессуальный срок. Поэтому такое согласие лучше все-таки получить.
Доброго времени суток! Родители хотят подарить дом сыну. На дом свидетельство о гос.регистрации права они получили в 2015 году. Т.е. они им не владеют 3 года. Какие финансовые затраты они понесут при оформлении дарения? Налог, госпошлина.
Альбина, добрый день! Дарение недвижимости близким родственником не облагается налогом. Но для оформления перехода права собственности нужно будет уплатить госпошлину в размере 2000 руб. Возможно встанет вопрос с землей, если она в собственности, тогда еще 350 руб госпошлина за землю.
добрый вечер, подскажите пож-та как мне быть, год назад мне подарил комнату в общежитии двоюродный дедушка, то что он не является близким родственником это я уже вычитала, и то что не подала декларацию до 30.04.15 тоже будет штраф, а есть ли ещё какой тот выход чтоб не платить налог или уменьшить его, я нахожусь в декретном отпуске, платить мне нечем или налоговую инспекцию это не волнует? и с какой суммы они должны рассчитать налог? с рыночной или бти? заранее спасибо
Здравствуйте, Елена! Да, Вы правы, налог придется уплатить. Оснований для освобождения у Вас нет. ФНС не будет проявлять снисхождение. Если в договоре не указан размер стоимости комнаты, приравненный к рыночной, то налог необходимо рассчитывать, исходя из ее кадастровой стоимости. Уменьшить сумму налога можно если пересмотреть кадастровую стоимость комнаты в сторону ее уменьшения. Но как показывает практика, кадастровая стоимость комнат и квартир меньше рыночной, так что это не панацея. Больше Вы ничего не в силах сделать.
Добрый день! Подскажите пожалуйста как правильно поступить.У мамы 1\2 доля дома,которую она хочет оформить как дарственную на меня. Оспаривается ли дарственная?
( простите прочла и не поняла да или нет)Какие необходимы документы для оформления. Нужно ли платить госпошлину в размере 2000 руб.и 350 руб госпошлину за землю.( земля оформлена). Простите за беспокойство. Спасибо заранее!!С уважением Лариса.
Здравствуйте, Лариса! Оспорить дарственную можно, если имеются отступления от закона, ущемление прав и законных интересов третьих лиц и пр. В основном оспаривание возможно, если недвижимость обременена (например, ипотекой) и сделка совершена без уведомления этого лица или на сделку требуется согласие третьего лица (например, супруга), но не получено, либо право собственности дарителя подвергается сомнению с точки зрения законности. Если все это учитывать сделка будет непоколебима.
Для регистрации требуется:
1. договор дарения, акт приема передачи объектов недвижимости (все в трех экз.)
2. нотариальное согласия третьих лиц (если такие имеются)
3. госпошлина 2000 + 350
4. заявления о государственной регистрации перехода права собственности от дарителя и одаряаемого
5. паспорта дарителя и одаряемого.
Все это при условии, что недвижимость прошла кадастровый учет и надлежащим образом оформлено право собственности.
Мама подарила сыну земельный участок с постройками. Она считала, что подарила лишь землю, но не дом. Права на землю с постройками было оформлено в регпалате сразу после дарения. А дом на этом участке оформляется ли в собственность отдельно? Или уже считается собственностью, вместе с землей? Если нет, а мама умерла ровно через три года после дарения, то дом можно ли оспорить?
Спасибо
Здравствуйте, Галина! До тех пор пока регистрация построек не будет осуществлена в Росреестре, считается, что они не существуют. Поэтому они и не могли быть в собственности у Вашей мамы и, соответственно, не могли быть предметом дарения. Первым надлежащим собственником дома стал одаряемый (сын), который оформил их в собственность. Поэтому оспаривание дома тяжелая задача. Тем не менее, если при регистрации дарения земельного участка регистратору представлялась справка из БТИ об отсутствии строений на земле, а Вы сможете доказать, что такие строения были, то есть признать справку фиктивной, то можно попробовать оспорить и сделку и государственную регистрацию дома. Но для этих целей необходимо использовать помощь юриста, специализирующегося в сфере оборота недвижимости и прав на него, так как, повторюсь, задача с юридической точки зрения очень сложная.
Добрый день!
Подскажите,пожалуйста, мне был подарен дом по дарственной,оформлен в нотариусе,еще в 1994г, после я никаких действий по оформлению не проделывала, даритель(моя бабушка) умерла в 2002г, как мне теперь оформить правильно дом.
Здравствуйте, Светлана! Обращайтесь в суд о признании за Вами права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности (15 лет пользования). Доказательства пользования домом у Вас есть (договор дарения, удостоверенный нотариусом). Далее с судебным актом в Росреестр.
Но имейте в виду, что если Вы ранее (до 1998 г.) регистрировали сделку в БТИ, то Вы считаетесь законным собственником недвижимости. И вам следует всего лишь пройти стандартную перерегистрацию в Росреестре.
Здравствуйте. Муж хочет подарить мне 1/2 дома, который является его собственностью. При покупке дома площадь его составляла 30кв.м, сейчас она 100кв.метров, но пристрой еще не зарегистрирован…может ли он подарить мне 30кв.метров до регистрации пристроя? То есть подарит мне документально весь дом..при регистрации пристроя на кого пристрой будет зарегистрирован- на меня или он может оформить пристроенные 70кв.м на себя?
Здравствуйте, Дарья! Если муж подарит Вам полностью дом, то пристрой оформить сможете только на себя. Если в дар отдаст полдома, то соответственно по 50% каждый или другое распределение долей, если будет соответствующее письменное соглашением между вами.
Добрый день! Сын собрался жениться. У папы невесты есть возможность получить на предприятии беспроцентную ссуду на покупку недвижимости. Хотим вложиться на первый взнос и погасить в дальнейшем стоимость. Возникает вопрос как это сделать правильно, чтобы иметь какие-то гарантии. Вероятно квартира изначально будет зарегистрирована на отце невесты (ведь ему дают ссуду), а как оформить документы в дальнейшем, чтобы сын имел долю в квартире?
Здравствуйте, Лора! Лучше всего составить соглашение между всеми участниками покупки недвижимости. В соглашении указать какая недвижимость приобретается, для какой конечной цели (для молодоженов), кто и в каком размере вносит оплату и в конце предусмотреть обязательство (после окончательного выкупа недвижимости) об оформлении ее в долевом участии на молодоженов.
Если в будущем отец невесты откажется от переоформления недвижимости, то с него можно в судебном порядке вытребовать внесенные Вами денежные средства.
И еще, при оплате необходимо передавать деньги отцу невесты под расписку, чтобы подтвердить факт надлежащего исполнения соглашения с Вашей стороны.
Добрый вечер.Подскажите пожалуйста,мать подарила квартиру в 2013г. одному из сыновей на основании справки от 2008г.,выданной жилищным кооперативом,Управление Федеральной Службы Регистрации зарегистрировало данную квартиру на одаряемого.Можно ли оспорить данную сделку,т.к. другого документа на квартиру у матери не было.В договоре дарения так же указан кадастровый №,состоящий из 36 цифр — ?
Добрый вечер! Хочу подарить двум своим совершеннолетним детям 1/2 доли дома и 1/2 доли участка, но не знаю как правильно оформить это в договоре, подскажите пожалуйста.
Здравствуйте, Светлана! Договор составляется в письменной форме. В одном договоре можно предусмотреть и дарение дома и земли сразу двум одаряемым. Важно точно описать технические характеристики объектов недвижимости (наименование, вид пользования, назначения, кадастровый номер, адрес нахождения, площадь, этажность и пр. то есть все как в свидетельстве о праве собственности) и распределить размер долей (равный по 1/4 и дома и участка каждому или вариации, например, 1/8 и 3/8 и т.п.). Пропорция дарения доли дома и участка должна соблюдаться (не следует дарить, к примеру, 1/8 доли дома и 3/8 участка одному и другому 3/8 дом и 1/8 участка, а то возникнут необходимость сервитутов и пр.).
Таким образом, в договоре отдельным пунктом нужно указать кому конкретно дарится и какая конкретно доля дом и доля земли.
Здравствуйте. сейчас оформляем ипотеку на маму она пенсионер. Ипатеку дают не надолго на 5 лет, первоначальную сумму платит сын, для которого в принципе и покупается квартира, в семье еще есть дочка, но мама хочет квартиру отписать сыну. Как лучше сделать чтоб не дай Бог с мамой что случится квартира отошла сыну. Он и выплаты по кредиту делать будет и первоначальный платит 70%. Может как нить дарственную грамотно оформить или завещание где все обстоятельства указать. Просто сестре была куплена квартира.
Здравствуйте, Сергей! После приобретения (оформления) квартиры на маму, можно оформит дарственную на сына. Главное условие, что бы такая сделка была совершена с одобрения банка — залогодержателя. В итоге, собственность на квартиру перейдет к сыну и он же сможет продолжать оплачивать ипотеку банку (договор не будет расторгнут).
