Какие документы нужно собрать для приватизации комнаты в коммун

Мария Боброва Знаток (275) 6 лет назад

Каков порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире? Приватизировать можно как отдельные квартиры, так и жилые комнаты в коммунальных квартирах. Коммунальные квартиры передаются только в общую долевую собственность.

Главным условием приватизации жилья является согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования жилым помещением. Это согласие должно быть оформлено в письменном виде.

Поэтому, сначала необходимо достигнуть согласия о приватизации в семье. Если кто-либо из проживающих в квартире (комнате) членов семьи против, то приватизация состояться не может.

Затем нужно собрать пакет документов для заключения договора приватизации:

1. Справка о регистрации по месту жительства.
2. Характеристика занимаемого жилого помещения, справка БТИ.
3. Копия ордера на жилое помещение.
4. Копию договора найма.
5. Технический паспорт на жилое помещение.
6. Документы, удостоверяющие личность всех, проживающих в жилом помещении (паспорта, свидетельства о рождении).
Это основные документы, которые надо собрать для оформления приватизации квартиры (комнаты).

Помните, что справки имеют срок действия, поэтому желательно их получать непосредственно перед оформлением приватизации.

Чтобы оформить приватизацию, вам необходимо обратиться со всеми собранными документами в комитет по управлению жилищным имуществом и там по установленной форме составить заявление на приватизацию жилого помещения. Это заявление должны подписать все проживающие с вами члены семьи в возрасте от 14 и старше (включая и тех, кто отказался от участия в приватизации) или их доверенные лица.

ЛИКА С Мастер (1329) 6 лет назад

которые будете прикладывать к исковому заявлению на признание право собственности на коммуналку.

Ирэна Оракул (78366) 6 лет назад

заказать паспорт в БТИ

эксперт по вопросам недвижимости Гений (65774) 6 лет назад

обратитесь в жилищную комиссию, по месту нахождения комнаты.
там все вам объяснят.

Источник: проф. опыт

Галина Решетняк Искусственный Интеллект (143332) 6 лет назад

Если вы одна зарегистрирована в данной комнате, то согласие других ван не нужно. Вам необходим договор найма или ордер. справку форму 9 форму 7, технический паспорт который необходимо заказать в БТИ, но все остальное узнаете в агентстве по приватизации. Но если еще кто-то зарегистрирован в вашей комнате, то необходимо согласие всех совершеннолетних зарегистрированных на данной жилой площади.

news niparuski Ученик (92) 6 лет назад

Приватизация комнаты в коммунальной квартире - какие документы нужны, без согласия соседей, стоит ли

Программа приватизации жилья действует в России уже более 15 лет. Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах.

Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приватизация – это передача имущественных прав на безвозмездной основе гражданам на жильё, которое они занимают по договору социального найма .

Собственником такой комнаты является государство в лице органов местной власти. Граждане, которые нуждаются в жилье, имеют право пользоваться государственным фондом на основании договора соцнайма.

После того как договор соцнайма будет заключён, наниматель и проживающие с ним граждане, имеют право оформить собственность на данную комнату.

Коммунальная муниципальная квартира – это жильё, в котором проживают несколько нанимателей со своими семьями и без таковых, и каждый наниматель имеет свой договор социального найма на отдельную комнату.

В Законе № 1541-1 чётко сказано, что передать в собственность только часть квартиры или дома нельзя.

Процесс приватизации части квартиры, то есть комнаты возможен только в том случае, если:

• данное помещение прошло процедуру выделения;
• имеет свой оборудованный отдельный вход;
• признано пригодным для проживания в нём граждан.

Процесс выделения части квартиры должен быть зафиксирован в БТИ, то есть каждая комната должна иметь свой технический паспорт .

И хотя государство борется с созданием коммуналок, процесс выделения одной комнаты в отдельное помещение только способствует этому.

Граждане, которые по тем или иным причинам, не могут приобрести в собственность отдельную квартиру, таким образом обходят закон и получают в собственность часть квартиры.

Оформить в собственность можно только ту комнату, которая указана в ордере или в договоре.

При этом места общего пользования будут собственностью всех собственников комнат. Причём доля собственности на общее имущество пропорциональна площади приватизированной комнаты.

Если в квартире ещё остаются наниматели, а не собственники, то места для обслуживания принадлежат государству в лице муниципалитета.

Например, если приватизированная комната занимает 1/3 от всей площади квартиры, то собственник владеет 1/3 частью общего имущества.

Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Приобрести собственность на комнату в коммунальной квартире могут только те граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной комнате.

Проживать и пользоваться жильём по договору соцнайма может наниматель и члены его семьи, которые вписаны в договор. Они же имеют постоянную регистрацию на данной площади.

Для приватизации необходимо согласие всех прописанных в данной комнате. Если кто-то из проживающих не согласен, то оформить собственность на комнату не получится.

Но можно оформить отказ от приватизации в пользу одного из родственников. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации.

Они участвуют в оформлении собственности в обязательном порядке. Граждане могут только 1 раз в жизни получить жильё от государства бесплатно.

Исключением являются дети до 18 лет. При участии в программе до 18 лет, они своего права не теряют, и после совершеннолетия могут воспользоваться им ещё раз.

Также не теряют право и «отказники». Если гражданин решил отказаться от оформления собственности на долю комнаты в пользу другого своего родственника, то он может ещё раз участвовать в программе.

Отказ от приватизации оформляется обязательно в письменном виде, и заверяется у нотариуса. Отказ, вместе с другими документами, необходимо передать в муниципалитет.

Видео: коммунальная квартира — права собственников

Сделка по передаче комнаты в собственность граждан совершается только в том случае, если все постоянно зарегистрированные граждане дадут своё письменное согласие на приватизацию.

Включая и тех родственников, которые временно отсутствуют. Прежде чем приватизировать жильё, необходимо выяснить, подлежит ли оно приватизации.

В ст. 2 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать в собственность гражданам:

1. Комнаты в общежитиях.
2. Жильё которое признано аварийным (заключением ) в соответствии с действующим законодательством.
3. Жильё которое находится в закрытых военных городках и закрытых поселениях.
4. Жилье которое находится в природоохранной или заповедной зоне

Один или несколько членов семьи могут отказаться от приватизации в пользу другого своего родственника, который имеет постоянную регистрацию в данной комнате.

Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность.

Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, необходимо:

согласие на приватизацию от всех прописанных родственников или же письменный отказ

Для того чтобы оформить в собственность комнату в коммунальной квартире, необходимо проявить инициативу на приватизацию.

Она может исходить как от самого нанимателя, так и от любого другого члена семьи, который имеет прописку в данной комнате.

Получать согласие от всех проживающих в квартире не нужно. Так было до 1999 года.
Затем необходимо выяснить о возможности приватизации данной комнаты.

Если дом, в котором располагается коммунальная квартира, соответствует списку, указанному в ст. 2 Закона № 154-1, то приватизация невозможна.

Если никаких препятствий со стороны закона не выявлено, то необходимо написать заявление. Его пишет каждый член семьи, согласный на приватизацию.

За детей в возрасте до 14 лет, заявление пишут их родители. Если ребёнку уже есть 14 лет, но ещё не 18 лет, то заявление пишет и подписывает он сам, а родители его ставят свою подпись, выражая тем самым согласие.

После написания заявления, необходимо подготовить все необходимые документы и сдать их в жилищный отдел муниципалитета. Подробный перечень документов можно узнать в самом отделе.

После сдачи всех необходимых документов, жилищной комиссии даётся 2 месяца на их рассмотрение и выдачи разрешения на приватизацию.

Если комиссия по каким-либо причинам даёт отказ. то он должен быть письменно оформлен и обоснован.

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

При положительном решении комиссии, все заявители приглашаются в муниципалитет для заключения договора о передаче комнаты в собственность.

Затем этот договор необходимо регистрируется в Росреестре, и на его основании оформляется свидетельство о собственности .

О особенностях приватизации аварийного жилья в 2016 году, читайте здесь .

Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, нужно подготовить пакет документов, в который входят:

Личные документы всех проживающих, давших согласие на приватизацию или отказ

• паспорта;
• свидетельства о рождении у детей;
• свидетельство о смерти тех граждан, кто ранее были прописаны в данной комнате;
• свидетельство о браке, если кто-то из заявителей менял фамилию

Сведения о количестве лиц, которые имеют постоянную прописку в данной комнате

такие сведения можно получить в УК, которая отвечает за дом, либо в жилищной конторе

Заявление на приватизацию

унифицированной формы этого документа нет, но власти регионов имеют право установить бланк для такого заявления. Если есть те, кто отказался, то необходимо оформить письменный отказ у нотариуса

Документ, который подтверждает право пользования данной комнатой

до 1995 года таким документом был ордер, а после 1995 года – договор социального найма

Технический паспорт на комнату

его можно получить в БТИ

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Планируя приватизацию комнаты или квартиры в целом, человек должен знать, что ему предстоит пройти через многое, на это нужно не только свободное время, но и крепкие нервы. Поэтому перед тем как приватизировать комнату в квартире сначала, разузнайте о том, какие нужны документы, каков порядок приватизации.

Следует отметить, что порядок приватизации комнаты в квартире (здесь имеется в виду в коммунальной квартире) особо не отличается от процедуры приватизации обычной квартиры в многоквартирном доме. То есть, для приватизации комнаты в квартире вам нужно собрать все необходимые документы и обратиться в организацию, где решают вопрос с приватизацией.

Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире?

• Заявление на приватизацию комнаты, в котором должны подписаться все совершеннолетние граждане, прописанные в данной комнате;

• технический и кадастровый паспорт, его выдают в организации, которая занимается технической инвентаризацией;

• справка по месту жительства;

• паспорт или документ, удостоверяющий вашу личность;

• паспорта или иные документы, удостоверяющие личность тех, кто прописан в этой комнате;

• справки из ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам, там же нужно получить форму 9 и финансово-лицевой счет (отметим, что данные документы выдаются только по запросу).

Приватизацию комнаты в коммунальной квартире следует начать со сбора вышеуказанных документов. Стоит отметить, что каждый документ имеет определенный срок действий, например, у справки о регистрации и характеристики жилплощади срок действия ровно 30 дней, ну а некоторые справки выдают со сроком до конца года. Чтобы повторно не оформлять справки, вам нужно уточнить, какой документ на какой срок действителен. Если комнату в коммунальной квартире оформляет семья с детьми (несовершеннолетними), то в этом случае вам нужен документ из органов опеки, дающий разрешение на оформление комнаты в собственность. При этом все несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками приватизации, и в то же время за ними остается право на однократную бесплатную приватизацию.

Несовершеннолетние дети не имеют права отказываться от участия долевой собственности, и если семья за месяц до подачи заявления выписала одного из детей, то вероятность в отказе на приватизацию высока. Ну а если кто-то из членов семьи (совершеннолетние) отказываются от приватизации, то вам нужно заверить нотариально такой отказ.

Приватизация комнаты в коммуналке

Следует отметить, что порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире такой же, как и при приватизации квартиры в многоквартирном доме. Отличием можно назвать то, что лицо, оформляющее комнату в собственность, становится долевым собственником, и в то же время обладает правом пользования приватизированной комнатой. При этом планируя оформить на себя несколько комнат, выбирайте свободные комнаты, которые не заселены людьми, в таком случае вам не нужно будет собирать согласия других нанимателей. А при регистрации такому собственнику будет выдано свидетельство о том, что он обладает конкретной частью квартиры.

И еще одним отличием в коммуналке является подсобная часть квартиры, которая всегда будет оставаться общей площадью (она будет входить в долевую собственность), так как считается местом общего пользования. Следовательно, подсобную площадь в коммуналке делят всем пропорционально доле принадлежащего жилья во всей квартире, хотя эту площадь можно заранее определить между жильцами по договору.

Кодексы РФ

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – переход части жилого помещения (т.е. комнаты в квартире) из собственности государства или муниципалитета в собственность граждан. В целом приватизация в коммуналке ничем не отличается от приватизации всей квартиры. Но все же есть ряд нюансов о которых нужно знать еще до начала процедуры переоформления права собственности.

Все правила приватизации комнаты закреплены в нескольких нормативных актах РФ. Основными из них являются Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), а также закон № 1541-1, регулирующий вопросы перехода собственности на жилье от государства к гражданам РФ.

Ранее до 1998 года получить комнаты в коммуналке в собственность можно было только путем приватизации всей квартиры в целом и только с согласия всех жильцов. Но вскоре эти правила были отменены и в настоящее время осуществить приватизацию можно без согласия соседей.

Если вы не знаете куда обращаться как приватизировать комнату в коммунальной квартире, то вам необходимо прийти в Жилищную инспекцию по месту проживания и задать там все интересующие вас вопросы. Нет времени стоять в длинных очередях на прием к одному из служащих органов госвласти? Зайдите на наш интернет-портал и опишите свою проблему одному из наших юристов. В достаточно короткие сроки вы получите развернутый ответ с пошаговой инструкцией.

При обращении в Жилищную инспекцию с вопросом о приватизации комнаты в коммунальной квартире, при себе необходимо будет иметь следующие документы:

1. Заявление (заполняется по специальной форме). На данном документе должны стоять подписи всех совершеннолетних лиц, которые прописаны в приватизируемой комнате. Интересы тех, кому еще нет 18 лет представляют родители.
2. Документы на комнату (кадастровый или технический паспорт, договор социального найма и др.).
3. Удостоверение личности для всех, кто прописан в комнате (свидетельства для детей и паспорта для тех, кто старше 14 лет).
4. Справка о регистрации по месту жительства (опять же, для всех кто прописан в комнате).

В связи с тем, что в каждом регионе РФ могут быть установлены свои особенности приватизации жилья, указанный список документов является примерным. Для того чтобы узнать точный перечень документации, вам необходимо будет прийти в Жилищную инспекцию или местную администрацию того города, где вы проживаете.

После того как все документы переданы в Жилищную инспекцию, данный орган госвласти начинает анализ полученной документации на достоверность содержащихся в ней сведений, а также на предмет правильности их составления. Если какая-либо из справок составлена неверно или с ошибками, то, к сожалению, вам откажут в приватизации и придется начинать оформлять все заново. Для экономии времени и нервов специалисты советуют обращаться к юристам, которые практически ежедневно занимаются вопросами подобного характера и не понаслышке знают как нужно оформлять все документы.

При отсутствии претензий со стороны государства к документам на приватизацию комнаты, с вами будет заключен договор, который является основанием для закрепления за вами права собственности на приватизируемую площадь. После подписания данного соглашения вам необходимо подойти в Росреестр (УФРС) и подать документы на регистрацию прав на комнату. По истечении 5 рабочих дней вы сможете получить свидетельство, подтверждающее ваши права собственника.

Как приватизировать квартиру самостоятельно?

Решаясь на такой ответственный шаг, как оформление жилой недвижимости в собственность, многие предпочитают воспользоваться услугами юриста.

Однако в самостоятельной приватизации квартиры нет ничего невозможного, и, собрав все необходимые документы, провести процедуру достаточно несложно.

При самостоятельном проведении приватизации потребуется последовательно выполнить несколько процедур:

• собрать необходимый пакет документов на жилое помещение;
• подать заявление и собранные сведения в местную администрацию;
• заключить договор приватизации;
• зарегистрировать свое право в установленном порядке.

Право на участие в приватизации имеют все граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма и зарегистрированные в них.

Возраст не играет никакой роли:

Все на равных участвуют в процессе и получают равные доли имущества.

Воспользоваться возможностью бесплатно получить от муниципалитета в собственность жилье взрослым можно только однажды. Дети же имеют право поучаствовать в приватизации повторно, после достижения ими совершеннолетия.

Единственное, что ограничивает граждан – это сроки проведения бесплатной приватизации. Пока рубежной датой является 1 марта 2016 года. Будет ли этот срок продлен пока неизвестно.

Право приватизировать квартиру не означает обязанность это сделать. Отказаться от участия может любой дееспособный гражданин.

Такой отказ не лишает его права в будущем все же принять участи в переводе в частную собственность другого помещения. Если, разумеется, все будет проделано в установленный срок.

Дети отказаться от участия в приватизации не могут в силу отсутствия у них гражданской дееспособности. И их родители или опекуны не вправе написать отказ от их имени без согласия государственного органа, отвечающего за опеку и попечительство.

Получение такого разрешения – редчайшее исключение из общего правила.

Получается, что право на получение части муниципального жилья в процессе приватизации имеют следующие люди:

• сами наниматели, вписанные в договор соцнайма;
• их дети, родители, действительные супруги;
• другие лица, проживающие в квартире на законных основаниях.

Приватизация – процесс не столько сложный, сколько хлопотный. Не желая самостоятельно вникать в тонкости оформления официальных бумаг, а также тратить время на визиты в госорганы, многие передают эти обязанности специалистам юридических фирм.

Присутствие будущих хозяев квартиры в этом случае требуется только при подписании документов. Все остальные хлопоты берет на себя юрист, услуги которого, разумеется, платные. Для этого необходимо оформить доверенность .

Решая сэкономить не время, а средства, граждане вполне успешно могут приватизировать квартиру самостоятельно.

Для этого потребуется:

• собрать заявления со всех участников;
• документы на само помещение.

Затем, нанеся визиты в соответствующие инстанции, получить желанные свидетельства собственников. Портал Госуслуг и службы единого окна значительно упрощают процесс.

Интересует приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма? Читайте здесь .

Получение квартиры в собственность, с одной стороны благо, а с другой – дополнительные расходы и обязанности. Поэтому решаются на такой шаг многие, но не все. Аргументы при этом приводятся самые разные.

В пользу продолжения договора соцнайма говорит то, что квартплата за такое жилье ниже, так как нет сбора за капитальный ремонт и некоторых других.

Новая методика расчета налога на недвижимость должна увеличить расходы собственников по его уплате в несколько раз.

Еще одним несомненным плюсом является тот факт, что риск потери в результате разрушения квартиры несет муниципалитет:

• наниматели просто переселятся на новую жилплощадь, не понеся никаких расходов по восстановлению;
• собственники, не озаботившиеся страхованием своего имущества, будут вынуждены нести такой риск самостоятельно.

Впрочем, положительных моментов в оформлении права собственности существенно больше. Например:

• собственника практически невозможно выселить из квартиры ;
• владелец волен поселять и выписывать жильцов, не спрашивая разрешения города;
• приватизированную квартиру можно превратить в источник дохода или распорядиться ей иначе: завещать, продать. подарить и т.д.;
• недвижимость может служить залогом при получении крупных кредитов (ипотека).

Основных шагов при проведении процесса приватизации своими силами всего три:

1. Cбор и подготовка документов.
2. Их передача в муниципалитет для заключения договора.
3. Государственная регистрация своих прав.

Список необходимых документов могут предоставить в жилищном отделе местной администрации. Часть из них касается участников приватизации, а часть относится к жилому помещению.

Согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире, является обязательным условием для начала процесса, в том числе и несовершеннолетних. Выразить его они могут, написав соответствующее заявление. Или же отказ от участия, который необходимо заверить нотариально.

Принудить к приватизации невозможно. При отсутствии согласия хотя бы одного из жильцов, приватизация невозможна.

Право проживающих в квартире на ее приватизацию подтверждается договором социального найма. Если такого документа на руках нет, то есть он ранее не заключался, то его необходимо получить.

Для этого потребуется ордер на квартиру, с которым нужно обратиться в отдел районной администрации, ведающий муниципальным имуществом.

Технический паспорт оформляется в БТИ. Это один из главных документов, характеризующих квартиру. Если в ней проводились перепланировки, то техпаспорт должен их отражать.

Не следует путать технический паспорт с кадастровым. Это разные документы.

Выписка из лицевого счета квартиры – это документ, подтверждает отсутствие задолженности за получаемые коммунальные услуги.

Хотя закон не устанавливает прямого запрета на приватизацию жилья с долгом по квартплате, его наличие значительно осложнит получение других необходимых документов.

Получить выписку можно в ЖЭУ.

Справка о составе семьи или выписка из домовой книги (форма-3) необходима для того, чтобы убедиться, что все зарегистрированные в квартире лица участвуют в приватизации либо отказались от нее, и ничьи права не нарушены. Оформляется она в паспортном столе или в отделении ФМС.

Если в квартире проживал недавно скончавшийся родственник, то перед проведением приватизации его необходимо снять с учета (выписать). Для этого потребуется свидетельство о смерти.

Дополнить документы на приватизацию необходимо справкой, куда он не включен.

Обращение в Жилищный отдел местной администрации для написания заявления возможно только лично. При этом явиться обязаны все участники, исключая детей, от имени которых действуют родители или опекун.

Именно в этот момент предъявляются отказы от приватизации, если таковые имеются. Форма этого отказа – письменная, нотариальная.

К заявлениям прикладываются вышеописанные документы, а также:

• копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников;
• справки о том, что никто из жильцов ранее в приватизации не участвовал;
• кадастровый паспорт квартиры;
• выписку из ЕГРП о том, что жилье не было приватизировано ранее.

Интересует стоимость ускоренной приватизации квартиры? Смотрите тут .

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия квартиросъемщика? Подробный ответ в этой статье .

Приватизация предусматривает, что квартира переходит к новым собственникам на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но это не относится к оформлению необходимых документов.

За получение многих из них, как и за государственную регистрацию придется заплатить.

В результате стоимость приватизации, не считая оплаты услуг юристов, складывается из следующих сумм:

заверение отказа от приватизации у нотариуса

Как правило, жильцам муниципальных квартир, желающих их приватизировать, не приходится сталкиваться с отказом.

Но если муниципалитет вынес такое решение и отказал в приватизации. то порядок действий будет следующим:

• получить письменный документ с указанием причины отказа;
• обратиться в суд с исковым заявлением.

Суд не вынесет положительного решения в том случае, если отказ был вызван действиями нанимателя, например проведением несогласованных перепланировок, отказом представить все требуемые документы.

Другой причиной может быть отсутствие у города права собственности на жилое помещение.

Очень часто отказ в приватизации вызван тем, что жилье, но которое претендуют наниматели перевести в частную собственность невозможно. Это стоит помнить, прежде чем подавать на муниципалитет в суд.

По закону невозможно приватизировать следующие жилые помещения:

• комнаты в общежитии;
• служебные квартиры;
• аварийное жилье;
• квартиры в некоторых закрытых населенных пунктах;
• комнаты из фонда соцзащиты.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

13 сентября 2015, просмотров: 1486, Раздел: Документы

Процесс приватизации обычной квартиры. так, как и приватизация комнаты в коммунальной квартире проходит почти одинаково. Те мне менее, есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать, так как их незнание, может привести к существенным проблемам.

Перед тем, как говорить о коммуналках, поговорим о более распространенном варианте, а именно об общежитиях. Основная трудность с их приватизацией заключается, в статусе жилья. Как правило, общежитие строились, как служебное жилье, которое может принадлежать организации или предприятию, но не все успели вовремя сменить статус. Если определенное общежитие не переведено в состав государственного или муниципального жилья, и по сей день числиться на балансе компании, оно не подпадает под закон о возможной приватизации. Приватизация комнаты в коммунальной квартире. в таком случае, не представляется возможной.

Поэтому, перед тем, как собирать необходимые документы, нужно получить согласие компании – владельца данного общежития на передачу жилья в гос. собственность. В случае отказа, можно обратиться в суд, хотя шансы положительного результата совсем не велики. Следовательно, приватизация комнаты в общежитии довольно хлопотный процесс, предполагающий некоторые трудности.

Здесь все намного проще, хотя вопрос роли жилья играет немаловажную роль. В муниципальной собственности находятся много коммуналок, и жильцы проживают там по соц. найму. В результате, все законные нормы о приватизации к ним относятся в полной мере. С чего же начинается процесс приватизации? Конечно с подготовки определенной документации. Давайте рассмотрим, какие документы нужны для приватизации комнаты.

Перечень документов для приватизации комнаты:

1. Личные документы – свидетельство о рождении, паспорта всех граждан, которые проживают в его комнате. В таком случае, они имеют право проживать в данной комнате.

2. Сведения о том, сколько лиц проживают в комнате. Этот документ можно получить в миграционной службе или у владельца компании.

3. Заявление. Местная власть устанавливает форму заявления, которое заверяется организацией занимающейся обеспечением эксплуатации дома, где расположенная коммуналка. Необходимо, чтобы заявление подписали все совершеннолетние жильцы данной комнаты или же каждый будет писать свое заявление от своего имени.

4. В случае если один из жильцов не проявляет желания участвовать в процессе.

5. Приватизации, нужно заверенное нотариально заявление, которое свидетельствует о том, что данный человек отказывается от участия в приватизации. Отказ могут совершить только дееспособные и взрослые граждане, это необходимо помнить.

6. Порядок приватизации комнаты предусматривает наличие ордера, который предоставлялся жильцам при вселении. Если данный документ отсутствует, производится восстановление документа через архив.

7. Техническая документация, это очень важные документы для приватизации комнаты. Соответствующую выписку можно оформить в БТИ. Если документация не была должным образом оформлена, тогда нужно привести все бумаги в порядок, после продолжить процедуру приватизации.

8. Справки из управления домом, это обязательные документы для приватизации комнаты. Если у вас существуют задолженности квартплате, то вероятнее всего, что в оформлении всех необходимых бумаг вам могут отказать. Так что, перед тем как подготавливать документы для приватизации комнаты. сперва погасите все существующие задолженности.

9. Нужна справка, что вы ранее не участвовали в процессе приватизации, а также комната не была ранее уже приватизирована.

10. Договор соцнайма. Его нужно срочно заключить, если ранее вы этого не сделали.

Все эти документы нужно собрать, в каждом случае может появиться потребность еще в чем-то – все зависит от ситуации.

Собрав всю необходимую документацию, нужно обратиться в жилищный комитет. В какой кабинет следует сначала идти и часы приема граждан, нужно выяснить на месте. Вас на месте проконсультируют, помогут определиться с пакетом документов, который нужно собрать персонально вам, исходя из вашей конкретной ситуации.

После того, как вы предоставите все собранные вами документы, необходимо набраться терпения и дождаться решения местных властей. Сам ответ может быть предоставлен в двух формах:

1. Согласие на передачу жилья в собственность человеку или группе лиц;
2. Отказ в приватизации.

В случае несогласия с отказом, можно оспорить решение в суде.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире довольно важный и ответственный процесс, который не потерпит небрежности. Если у Вас остались какие-либо вопросы, готовы ответить на них в комментариях.

Сделай доброе дело, поделись с друзьями:

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире пошаговая инструкция

5.5.5. Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них

5.5. Приватизация жилых помещений

5.5.5. Приватизация коммунальных квартир и жилых помещений в них

Приобретение права долевой собственности. До 31 мая 2001 г. Закон о приватизации жилья содержал норму, позволяющую установить договором передачи как долевую собственность, так и совместную собственность лиц, участвующих в приватизации жилья. Данная норма о возможности установления совместной собственности договором вступила в противоречие с нормами ГК (п. 3 ст. 244), согласно которым совместная собственность возникает только в силу закона, поэтому с 1 января 1995 г. не должна была применяться. Между тем на практике оформление приватизации квартир в совместную собственность проживающих в квартире лиц продолжалось.

Федеральным законом N 54-ФЗ возможность выбора совместной или долевой собственности при приватизации жилья была исключена. Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК договором приватизации может быть установлена только долевая собственность, образование совместной собственности на приватизированное жилье с 31 мая 2001 г. не допускается.

Строго говоря, участвующие в приватизации супруги также не могут установить совместную собственность, поскольку полученное в порядке безвозмездной передачи жилье не является совместно нажитым имуществом. Определенная договором передачи доля в праве общей собственности - личное имущество каждого супруга. Каждый из супругов может в дальнейшем самостоятельно распорядиться такой долей. При этом требуется не согласие другого супруга, как при распоряжении совместной собственностью (ст. 253 ГК, ст. ст. 34, 35 СК), а соблюдение преимущественного права покупки другого супруга и иных участников долевой собственности при возмездном отчуждении доли постороннему лицу (ст. ст. 246, 250 ГК).

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г. определяются доли участников общей собственности, в том числе доля умершего. При этом указанные доли признаются равными.

Приватизация коммунальных квартир. В этом случае объект приватизации - жилое помещение, квартира в целом. Доли граждан в праве общей собственности на коммунальную квартиру определяются в договоре пропорционально площади занимаемых ими комнат. После заключения договора передачи в установленном порядке производится государственная регистрация права долевой собственности на всю коммунальную квартиру. Такая приватизация коммунальных квартир допускалась и ранее в соответствии со ст. 4 Закона о приватизации жилья.

Немаловажно, что один договор безвозмездной передачи должен быть подписан всеми участниками, поскольку долевая собственность согласно п. 4 ст. 244 ГК возникает при поступлении одного объекта в собственность нескольких лиц, а согласно п. 1 ст. 245 ГК доли в праве общей собственности (отличные от равных) устанавливаются соглашением всех участников. Количество подлинных экземпляров договора может соответствовать числу участников приватизации, так как каждый из них вправе иметь правоустанавливающий документ о наличии доли в праве собственности на квартиру в целом. В договоре может быть закреплен и сложившийся порядок пользования квартирой, т.е. указано, кто какой комнатой владеет и пользуется (ст. 247 ГК). Договор приватизации, подписанный только одним участником, неправомерен, поскольку гражданин являлся нанимателем жилого помещения, но никак не доли в праве общей собственности. Объектом приватизации могут быть находящиеся в найме жилые помещения: либо коммунальная квартира в целом, либо ее часть, состоящая из одной или нескольких комнат.

Изменение момента приобретения права собственности на приватизированное жилье Федеральным законом N 54-ФЗ существенно изменило и порядок регистрации. До 31 мая 2001 г. граждане, приватизировавшие жилье в долевую собственность, могли обратиться в учреждение юстиции независимо друг от друга, поскольку они становились собственниками с момента регистрации договора в местной администрации. В настоящее время необходимо, чтобы все граждане одновременно обратились в учреждение юстиции за регистрацией права долевой собственности. С момента регистрации квартира переходит из государственной в частную собственность: право собственности на один объект переходит от государства к гражданам, у которых возникает единое право общей собственности на данный объект (п. 4 ст. 244 ГК). Государственная регистрация права только одного из сособственников не может быть произведена без регистрации прав остальных.

Например, если квартира приватизируется тремя жильцами в равных долях, но один из них уклоняется от регистрации перехода права, осуществить регистрацию права только двух сособственников на 2/3 доли в праве невозможно. При этом нельзя сказать, что на 1/3 долю переход права не произошел, и она осталась в государственной собственности. При приватизации не каждому гражданину передается по 1/3 доли, а целая вещь - квартира - передается в собственность трех лиц, и право собственности на нее может возникнуть только одновременно. Подписавшие вместе один договор граждане обязаны одновременно подать заявления и документы, необходимые для государственной регистрации. В противном случае их действия можно расценивать как уклонение от государственной регистрации, случаи которого установлены п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК.

Приватизация комнат в коммунальной квартире. Как известно, первоначально установленный запрет на приватизацию жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах был признан неконституционным. Он утратил силу с момента провозглашения Постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова" <*>.

При приватизации нанимателем (нанимателями) одной или нескольких комнат в коммунальной квартире объект приватизации - изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире, а не квартира в целом. Согласия нанимателей других комнат на приватизацию не требуется. Проведенная государственная регистрация права удостоверяется свидетельством, в котором в качестве объекта права собственности указывается комната (комнаты).

Хотя ни у кого не возникало сомнений, что собственник комнаты имеет права и на места общего пользования в коммунальной квартире, законодательно этот вопрос был решен только Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <*>. Собственнику приватизированной комнаты (комнат) принадлежит право долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля собственника приватизированного жилого помещения пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения (если соглашением собственников всех комнат не установлено иное) и следует судьбе права собственности.

По причине производного характера и неразрывной связи с правом на комнату доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры не подлежит самостоятельной государственной регистрации и возникает в силу закона на основании договора передачи с момента регистрации права на комнату (часть квартиры).