Как сменить председателя в ТСЖ - Жилищное право, вопрос на

как сменить председателя в ТСЖ

Наша строительная компания, создала ТСЖ, поставила Председателя - (не является собственником), «ЖК" тогда позволял, теперь, когда вступил в силу новый "ЖК", что делать? Этот ПРЕД ворует наши денежки! Подскажите, как нам его убрать? Дому уже четыре года, насколько я знаю, председателя избирают сроком на два года, а он вроде как сам его продлевает, сам себе правление, сам себе ревизор.
Сразу скажу "ЖК" я боле мнение знаю, интересует, как правильно документы составлять, и где надо вносить изменения, какие сроки? Заранее спасибо!!
Общее собрание?-это не возможно!народу много! Я пробовала, кворума нет!
Человек так 40 наберется, а остальным 130-ти пофигу!

Да к чему эти заморочки? "Шлёпнуть" его и делу конец.

Собирайте общее собрание членов ТСЖ.
Выбирайте нового председателя. Оформляйте принятое решение Протоколом общего собрания.
Удачи!

Судя по Вашему настрою - Вы готовы на многое. Набрать кворум - действительно нереально, год с этими собраниями мучаюсь (работаю в Упр. комп.).
Итак, три варианта: 2 законных и 1 не совсем :)
1. Законный. Поскольку невозможно набрать кворум - обращаемся в суд. Основание -
а) ч.3 ст.147 - правление выбирает председателя из СВОЕГО состава
б) ч.2 ст.147 - правление избирается из числа ЧЛЕНОВТСЖ
в) ч.1 ст.143 - а членами ТСЖ могут быть только СОБСТВЕННИКИ данного дома, ПОДАВШИЕ заявление о вступлении.
Вывод: ваш председатель действует незаконно.
Примечание: понадобится обойти квартиры и получить доверенность для суда от большинства собственников, т.к. как я понимаю, от действующего председателя доверенность Вы не получите. Понадобятся и все уставные документы ТСЖ. Хотя бы копии.
2. Тоже законный. Проводите ЗАОЧНОЕ голосование. придется несколько раз обойти все квартиры:
а) расписка от каждого (можно в виде реестра, таблицы), о том, что извещен о проведении собрания в форме заочного голосования, о том, что бланк для голосования получил. Титульный лист этого перечня-расписки должен содержать все, что указано в п.5 ст.45 ЖК;
б) когда будете брать подпись в эту расписку, вручите каждому собственнику заранее заготовленный бланк для голосования по требованиям п.3 ст.47; (наш дурацкий ЖК ничего не говорит о том, кто же понесет расходы на распечатку такого количества бланков! Видимо, Вы. )
в) вопросы повестки формулируйте четко: признать действия пр-ля незаконными, т.к. не собственник; назначить членов комиссии - конкретных три человека; назначить пр-лем - кто-то из этих трех; поручить тому-то (можно Вам) зарегистрировать изменения в налог. органах; поручить тому-то. довести до бывшего (фио) результат данного собрания; бывшему пр-лю в срок до. вернуть тому-то. всю документацию, а именно: тех пасп. карточки, договоры, уставные док-ты и т.п.; решения по вопросам настоящего собрания довести до собственников так-то. (разместить у подъезов протокол. по почте. ).
г) дальше - протокол, копию бывшему, в налоговую регистрировать изменения на основании этого протокола.
д) прежде чем считать голоса - составте списки собств. и ИХ ПЛОЩАДЕЙ. Для подсчета голосов, для отметок кто и как голосовал, совсем не голосовал. Решения с голосами храните как зеницу ока

3. Не совсем законный:
Ни один закон не предъявляет требований к протоколу общего собрания, проведенного в форме СОВМЕСТНОГО присутствия. Кто должен подписать этот протокол? А это пробел закона.
Таким образом, собирайте людей, пишите, что присутствовало 85-94 % голосов, все единогласно "за" по вышеуказанным вопросам, подпишите сами протокол и еще пара человек (например, избранный пр-ль и чл. правления).
И все! Вот такие законы у нас потрясающие. Этот протокол можно будет оспорить в теч. 6 мес. и только СОБСТВЕННИКУ: п.6 ст.46. Несобственник окажется ненадлежащим истцом.
Идете с этим протоколом в налоговую, регистрируете изменения.

Как лучше - по-честному или по-быстрому - решайте сами.
Я здесь старалась написать покороче, нюансов есть еще очень много. Просто внимательнее смотрите ЖК.

ТЕПЛЫЙ СТАН Островитянова 4, Самоуправство

Собрание жителей ЖК Триумф, г.Электросталь, ч.2

Столярный переулок 18

Переизбрать председателя ТСЖ или выбрать иной способ управления многоквартирным домом?

Какой же способ управления многоквартирным жилым домом является сегодня наиболее приемлемым для россиян? Напомню, что Жилищный кодекс РФ предлагает на выбор три таких способа: непосредственное управление собственниками помещений, управление управляющей организацией, и, наконец, управление товариществом собственников жилья… Заметно, что органы власти агитируют создавать ТСЖ, мол, это наиболее подходящий, эффективный способ управления, дает возможность собственникам-членам ТСЖ самостоятельно «править», определять расходы, а потом и контролировать расходование денежных средств на обеспечение содержания дома. Но всегда ли на практике ТСЖ в лице правления и председателя «подконтрольны» собственникам квартир в доме?

Недавно довелось представлять интересы одного из собственников жилого помещения в многоквартирном доме в споре с ТСЖ «Фасад», созданного еще в 2002г. В ходе судебного разбирательства удалось ознакомиться с некоторыми документами ТСЖ, и сделать определенные выводы, которыми и хотелось бы поделиться. Думается, что нарушения норм права, допускаемые в работе ТСЖ «Фасад» не уникальны и не единственны в своем роде, поэтому материал может быть полезен как для других ТСЖ, так и для граждан-собственников жилых помещений.

Может ли сегодня управлять домом ТСЖ, членами которого являются лишь два лица, не обладающие пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников?

Может. Но ведь согласно ст. 136 ЖК РФ. члены ТСЖ должны обладать более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме? Однако эта норма появилась в Жилищном кодексе, вступившем в силу 1 марта 2005г. Действующий до этого момента Закон «О товариществах собственников жилья» допускал создание ТСЖ Застройщиком в независимости от воли собственников и будущих собственников жилых помещений в строящемся доме.

Поэтому выглядело все так: в числе участников («создателей») ТСЖ было юридическое лицо (Застройщик) и еще пара-тройка лиц (председатель ТСЖ, бухгалтер, и т.д.) Так, например, в случае ТСЖ «Фасад» мы в качестве участников ТСЖ согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц видим четыре лица – три физических и одно юридическое (застройщик ООО «Строительная компания «Иртыш-КСМ»). В итоге, дом построен, сдан в эксплуатацию, а управляют им все те же лица. И такое ТСЖ на сегодняшний день легитимно, ведь создавалось оно до 1 марта 2005 года, в соответствие с законодательством, действовавшим на момент создания. Негодование собственников квартир понятно, ведь они, не являясь членами ТСЖ, не могут принимать участие в управлении домом, в котором живут, кроме того, по утверждению некоторых, заявления о вступление в члены ТСЖ у них даже не принимает.

Простой способ решения проблемы

Инициативная группа собственников дома, где образовано ТСЖ «Фасад» неоднократно обращалась в прокуратуру с жалобами на действия председателя ТСЖ, однако какого-либо положительного результата собственники не добились. Какие в данной ситуации существуют пути решения проблемы? Итак, два варианта.

Согласно статьи 141 ЖК РФ. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как видим, норма императивна, обязательна для исполнения. Таким образом, если членов ТСЖ «Фасад» всего 4-5 человек (в 94-квартирном доме), то собственники помещений (в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет) не только вправе, но и обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации. Существует заблуждение, что инициировать собрание собственников может только ТСЖ, это не так. Согласно статьи 45 ЖК РФ. внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Кто еще может инициировать ликвидацию ТСЖ?

Помимо общего собрания собственников, которое может принять решение о ликвидации ТСЖ, с аналогичным требованием в суд может обратиться прокурор. См. подробнее об этом статью " Какие органы власти вправе обращаться в суд с иском о ликвидации ТСЖ "? а также Ликвидация ТСЖ. Судебная практика.

Речь о ликвидации ТСЖ все же целесообразно вести в том случае, если, например, собственники, разочаровавшись в таком способе управления домом как ТСЖ, решили избрать иной способ управления домом (управляющую компанию или непосредственное управление). Если же не устраивает только руководство ТСЖ, то подойдет второй вариант.

Как уже указывалось, собственники ТСЖ «Фасад» в одном из обращений в прокуратуру жаловались на то, что «заявление на вступление в члены ТСЖ не принимает». В этом случае отправьте такое заявление по почте заказным письмом с уведомлением. Доказательством получения адресатом (ТСЖ) Вашего заявления будет корешок почтового уведомления. Все. Вы – член ТСЖ. Существует заблуждение, что якобы правление должно рассмотреть Ваше заявление и принять решение о принятии или непринятии Вас в члены ТСЖ. Это не так. Согласно статьи 143 ЖК РФ. «членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья». С момента получения заявления, членство возникает автоматически, никаких ограничений в законе нет, кроме одного: Вы должны являться собственником какого-либо помещения в данном доме.

Итак, Вы – член ТСЖ. Если заявление о вступлении в ТСЖ подали и другие собственники и в совокупности теперь все члены ТСЖ обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, то ликвидировать ТСЖ собственники теперь не обязаны. Вас, как члена ТСЖ, правление должно уведомлять о проведении общего собрания членов товарищества, путем вручения уведомления под расписку, Вы можете быть инициатором проведения внеочередного собрания членов ТСЖ, где в повестку дня вправе включить и вопрос о переизбрании правления ТСЖ, из состава «нового» правления избрать председателя.

Следует знать, что общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Таким образом, если например, ТСЖ насчитывает всего пять членов, а еще пять собственников подали заявление о вступлении, то неуведомление этих пяти собственников о таком собрании (и соответственно принятие какого-либо решения без них), из-за отсутствия кворума, делает собрание нелигитимным, и, как следствие, легко обжалуемым в судебном порядке.

Еще о некоторых заблуждениях относительно членства в ТСЖ

Членство в ТСЖ не может возникнуть автоматически только благодаря тому, что Вы - собственник, а в доме существует ТСЖ. Необходимо волеизъявление, выраженное в заявлении о вступлении в члены ТСЖ, о чем написано выше. Тем не менее, нередко можно услышать ошибочные мнения на сей счет. Например, представитель ТСЖ «Фасад» в судебном заседании утверждал, что согласно Устава, членами ТСЖ «Фасад» являются все собственники помещений в доме. Конституционный Суд РФ еще в Постановлении от 3 апреля 1998 года (кстати, в связи с запросом Советского районного суда г. Омска) указывал на невозможность принудительного членства в ТСЖ, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Аналогично с условием в договоре долевого участия в строительстве. Довольно часто приходится видеть там пункт об обязательстве будущего собственника вступить в ТСЖ. Нужно знать, что невступление в ТСЖ, в нарушение такого договорного условия, ничем Вам не грозит.

Адвокат Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 01.11.2007г.

Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.

Смена председателя ТСЖ, Пермь

timg 16.12.2010 - 10:29

Доброго времени суток всем!

мы в своем молодом ТСЖ столкнулись с проблемой: после продолжительной борьбы наконец-то заочным голосованием переизбрали председателя и состав правления ТСЖ (ставленников застройщика), которые занимались только высасыванием денег, впрочем и продолжают заниматься тем же. Поделитесь опытом, у кого таковой имеется. Как заполучить печать и все документы. Добровольно председатель и бухгалтер позиций не сдают, несмотря на законность результатов заочного голосования.

GENG 17.12.2010 - 10:52

Доброго времени суток всем!

мы в своем молодом ТСЖ столкнулись с проблемой: после продолжительной борьбы наконец-то заочным голосованием переизбрали председателя и состав правления ТСЖ (ставленников застройщика), которые занимались только высасыванием денег, впрочем и продолжают заниматься тем же. Поделитесь опытом, у кого таковой имеется. Как заполучить печать и все документы. Добровольно председатель и бухгалтер позиций не сдают, несмотря на законность результатов заочного голосования.

Без обращения в суд вам не обойтись. Хорошо, если они уйдут после решения суда по "тихому", а то могут с вас еще и денег затребовать.

timg 17.12.2010 - 14:08

Без обращения в суд вам не обойтись. Хорошо, если они уйдут после решения суда по "тихому", а то могут с вас еще и денег затребовать.

А за что они могут с нас затребовать?

Flash 17.12.2010 - 14:14

поинтересуйтесь ситуацией с тсж макаренко 6. суд за судом. уже больше года два председателя дерутся о том, кто из них законный председатель.
Сообщение отредактировал Flash: 17.12.2010 - 14:20

GENG 17.12.2010 - 14:48

А за что они могут с нас затребовать?

Повод можно найти всегда вы же их от кормушки отлучаете, а деньги просто за то что бы ушли поскорей!
Сообщение отредактировал GENG: 17.12.2010 - 14:50

nugleva 27.05.2011 - 19:48

Здравствуйте. Мы живем в новостройке. 3 года назад было создано ТСЖ и выбран председатель. За время правления председатель показала себя с негативной стороны (некомпетентна в элементарных вопросах ЖКХ, грубит в общении с жильцами и т.д.). В декабре 2010 года общим собранием собственников жилья председателя сняли с занимаемой должности, но. Она (председатель) начала подавать в суды различных уровней на инициаторов собрания (отсуживает правомочность проведения собрания, правильность подсчета голосов и т.д.). После того, как районный суд признал правомочность снятия ее с должности, она подает в суд на районного судью. Суды длятся до сих пор. Уже возникает вопрос о ее психическом здоровье. Но ведь пока длится судебная тяжба, она правомочно является и.о. председателя нашего ТСЖ. Соответсвенно, получает вознаграждение за свою "работу".
Подскажите, пожалуйста :
- как организовать внеплановую проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ (не силами ревизионной комиссии ТСЖ, а государственными структурами), потому что очевидно, что "ляпов" в деятельности председателя много;
- может кто-то вообще сталкивался с такой же ситуацией, как поступали?

К слову, за подогрев горячей воды мы платим 103 рубля за кубометр. Есть ли в Администрациях города служба, проверяющая правильность начисления квартплаты?

На все наши претензии, ответ председателя один. "Подавайте в суд". А судиться она любит.

DELIRNA 27.05.2011 - 19:59

Наймите аудиторов. Уже есть, кто специализируется на ТСЖ. Могу дать телефоны. (В личку)
Они же могут проверить правильность начисления квартплаты. Но странно: по ЖК срок полномочий председателя - 2 года. Вы пишите про 3. Срок полномочий по-любому истек.
Собирайте собрание (так, чтобы все условия были соблюдены, чтоб не придраться) переизбирайте правление. Оно из своего состава - председателя. (или у вас другое прописано в Уставе?)

nugleva 27.05.2011 - 20:29

DELIRNA,так ведь собрание и было собрано (в декабре 2010) и признано правомочным. Нелепость ситуации описана мною в первом сообщении. Выбрано новое правление, но бесконечные суды не позволяют назначить нового председателя. Я не являюсь членом правления ТСЖ, просто собственник жилья и член ТСЖ. Надоело жить в бардаке. Буду благодарна за телефон аудиторов.

workking 28.05.2011 - 08:35

nugleva (27.05.2011 - 20:29) писал :

DELIRNA,так ведь собрание и было собрано (в декабре 2010) и признано правомочным. Нелепость ситуации описана мною в первом сообщении. Выбрано новое правление, но бесконечные суды не позволяют назначить нового председателя. Я не являюсь членом правления ТСЖ, просто собственник жилья и член ТСЖ. Надоело жить в бардаке. Буду благодарна за телефон аудиторов.

а новое правление получается снова ее выбрало что ли?

nugleva 28.05.2011 - 09:43

Нет, не выбрало. Новое правление не может выбрать председателя. Пока длятся судебные разбирательства нового председателя выбрать нельзя (законодательство не позволяет). Фактически она сейчас занимает должность и.о. председателя ТСЖ. Судебные тяжбы и идут между новым правлением и и.о. председателя. А в суды и.о. председателя подает бесконечно (видимо хобби такое). Я писала, что районный суд, в конце-концов, признал снятие ее с должности правомочным, так она подала в суд на районного судью.
Сообщение отредактировал nugleva: 28.05.2011 - 09:45

Cmdr ZOD 28.05.2011 - 10:20

чуш какая то, 2 года прошло, собрани общее было выбрали правление, правление выбрало председателя
написало протокол о выборе председателя, доверенность права подписи и сначало в налоговую потом в банк и все дела то.
все ее подпись анулируется и она ни че не может сделать, печать тоже можно уничножить или признать украденой.

У вас там мужчины еще есть? они что не могут решить этот вопрос РАЗ И НА ВСЕГДА?
она не отдает печать? заберите у нее силой или хитростью.

Шум поднимаете а решиться на действие не можете или боитесь.

DELIRNA 28.05.2011 - 10:40

nugleva (28.05.2011 - 09:43) писал :

Нет, не выбрало. Новое правление не может выбрать председателя. Пока длятся судебные разбирательства нового председателя выбрать нельзя (законодательство не позволяет). Фактически она сейчас занимает должность и.о. председателя ТСЖ. Судебные тяжбы и идут между новым правлением и и.о. председателя. А в суды и.о. председателя подает бесконечно (видимо хобби такое). Я писала, что районный суд, в конце-концов, признал снятие ее с должности правомочным, так она подала в суд на районного судью.

"Пока длятся судебные разбирательства нового председателя выбрать нельзя (законодательство не позволяет)"-чушь какая-то.
"должность и.о. председателя ТСЖ"- нет такой должности!.
Или вы чего-то путаете или чего-то не знаете.

Cmdr ZOD 28.05.2011 - 11:24

ведь могут же когда захотят

workking 29.05.2011 - 09:55

nugleva (28.05.2011 - 09:43) писал :

Нет, не выбрало. Новое правление не может выбрать председателя. Пока длятся судебные разбирательства нового председателя выбрать нельзя

председатель является председателем правления ТСЖ и выбирается из членов правления, на собрании членов правления, а не председателем ТСЖ, как многие, в том числе и Вы ошибочно считают. законодательством предусмотрено что срок полномочий правления не может превышать 2 лет, следовательно срок полномочий председателя не превышает срока полномочий правления, т.к. по сути он является членом правления.
следовательно, раз у вас выбрано новое правление, первым делом, что оно должно было сделать - провести заседание правления и выбрать себе председателя.
почитайте внимательно Жилищный кодекс, там все написано очень подробно.
при выборе нового правления вся процедура соблюдена?

Alex4011 29.05.2011 - 10:52

Печать можно новую изготовить. А если по теме - убрать председателя законными методами совершенно не сложно.

Альянс 29.05.2011 - 23:29

workking (29.05.2011 - 10:55) писал :

срок полномочий председателя не превышает срока полномочий правления

Все правильно, но здесь есть одна тонкость. Надо добавить "обычно не превышает".
В правлении возможна ротация в любой отрезок времени.
Одни могут уйти, другие прийти.
И вот здесь уже важна формулировка, на какой срок (или до какого срока) вводится в правление новый член.
По умолчанию, если не установлен срок, новый член правления будет введен в правление на 2 года (согласно ЖК РФ), если иное не установлено Уставом.
Его могут сделать председателем правления. И может получиться так, что часть правления исчерпает срок своих полномочи, а часть еще нет. В том числе и председатель.

Alex4011 (29.05.2011 - 11:52) писал :

убрать председателя законными методами совершенно не сложно.

Ну так проконсультируйте пользователя nugleva. А то ее ТСЖ с декабря 2010 года мается. Все никак не могут убрать председателя законными методами.

workking 30.05.2011 - 00:41

Альянс (29.05.2011 - 23:29) писал :

Все правильно, но здесь есть одна тонкость. Надо добавить "обычно не превышает".
В правлении возможна ротация в любой отрезок времени.
Одни могут уйти, другие прийти.
И вот здесь уже важна формулировка, на какой срок (или до какого срока) вводится в правление новый член.
По умолчанию, если не установлен срок, новый член правления будет введен в правление на 2 года (согласно ЖК РФ), если иное не установлено Уставом.
Его могут сделать председателем правления. И может получиться так, что часть правления исчерпает срок своих полномочи, а часть еще нет. В том числе и председатель.

1. вообще то как я понял ЖК срок полномочий не может превышать установленный законом.
2. члены правления могут меняться, по различным причинам, но срок действия правления все равно не может превышать 2 лет. после должны пройти выборы на общем собрании.
3. в законе не учтена ротация, а прямо говорится про правление в целом.

вообще, пишите в личку, тел. обменяемся, попытаюсь помочь. мне эта тема интересна.
Сообщение отредактировал workking: 30.05.2011 - 00:42

do_se 30.05.2011 - 09:51

Известная тема. Уже не в первый раз слышу.

Председателя нужно менять быстро. Собрались, выбрали правление, протоколы написали и сразу в налоговую регистрировать смену правления, пока старый председатель не подал в суд и суд не запретил налоговой менять регистрационные документы.

В данном случае уже ничего не поменять. Нужно ждать решения суда и касационной инстанции. По опыту такие дела разбираются в течении 1-2 лет.

Еще плохо, что не многие подготавливаются к собранию заранее с выполнением всех предписанных норм. Просто не знают о требованиях жилищного кодекса.
Обязательно нужно:
Письменно уведомить всех собственников о проведении собрания с повесткой дня за 10 дней до проведения собрания. Собственники должны расписаться в получении уведомления.
На собрании всех прибывших зарегистрировать письменно с указанием метража принадлежащего собственнику.
Собрать письменные доверенности, если собственник поручил за кого-то расписаться.
Подсчитать кворум.
Выбрать председателя собрания, секретаря собрания и счетную комиссию.
Раздать и собрать у каждого собственника листки голосования. на одном листке должен писать только один человек, одной ручкой, в ответах должно четко фигурировать его решение "ЗА", "Против" или "воздержался"
Голоса должны быть подсчитаны как можно быстрее.
К пакету документов должны быть приложены ведомости отсутствующих на собрании подписанных счетной комиссией.
Протокол собрания должен быть подписан секретарем и председателем собрания.
Ведомости подсчета кворума, отсутствующих и голосов должны быть подписаны счетной комиссией.
Должен присутствовать Протокол подсчета голосов подписанный счетной комиссией и председателем собрания.

Ну вот как-то так.
Сообщение отредактировал do_se: 30.05.2011 - 09:51

workking 30.05.2011 - 12:44

пока старый председатель не подал в суд и суд не запретил налоговой менять регистрационные документы.

процедура описано очень подробно - +1.
Но ТС пишет, что председатель пришел сидит у власти уже более 2 лет, следовательно она просто не выдает документы, при этом не имея на это права(истек срок полномочий). смысл в беготне по судам?
Сообщение отредактировал workking: 30.05.2011 - 12:45

Процесс регистрации смены председателя правления ТСЖ в налоговой

В процессе деятельности ТСЖ нередко возникает необходимость переизбрания председателя правления товарищества.
Такая необходимость может быть вызвана различными причинами, например, нежелание председателя продолжать выполнять возложенные полномочия, прекращение права собственности в МКД или выход из состава членов товарищества собственников жилья, неудовлетворительное состояние здоровья.
В любом случае, прекращение полномочий действующего председателя правления и избрание нового, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, путем внесения данных изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Остановимся на органах управления товарищества собственников жилья, к чьей компетенции относится переизбрание председателя правления.
В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 147) избрание председателя правления относится к компетенции правления ТСЖ или общего собрания членов ТСЖ.
Таким образом, решение об избрании нового председателя правления, оформляется протоколом общего собрания членов ТСЖ или протоколом заседания правления ТСЖ.
Следующим шагом после принятия решения о выборе нового председателя правления уполномоченным органом товарищества собственников жилья, является посещение нотариуса.
Для того чтобы быть полностью подготовленным к посещению нотариуса, крайне желательно заранее узнать у нотариуса, какие документы для совершения нотариального действия будут необходимы, поскольку требования нотариусов в разных регионах отличаются.
Однако есть и минимум необходимых документов, к которым относятся паспорт избранного председателя правления, действующая редакция устава товарищества, свидетельство о государственной регистрации (ОГРН), свидетельство о постановке на учет в налоговой (ИНН), протокол избрания нового председателя правления и, конечно, само заявление по форме Р 14001, предусматривающей внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, подлинность подписи председателя правления на котором, удостоверяет нотариус.
Необходимо отметить, что, согласно действующего законодательства, заявителем при смене председателя правления товарищества, может являться только новый председатель.
После того как подпись избранного председателя правления будет удостоверена нотариусом, само заявление необходимо подать в регистрирующий орган, приложив к нему протокол избрания председателя правления. Также необходимо помнить, что регистрирующим органом не всегда является налоговая инспекция, расположенная по месту нахождения товарищества собственников жилья.
В связи с необходимостью регистрации нового председателя правления возникает вопрос о сроке, в течение которого данная обязанность должна быть исполнена, и ответственности за ее неисполнение.
Срок, в течение которого необходимо уведомить регистрирующий орган об избрании нового председателя правления, установлен в ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и составляет 3 рабочих дня с момента принятия решения (п. 5 ст. 5 ФЗ).
За несвоевременное уведомление регистрирующего органа о смене председателя правления товарищества предусмотрена административная ответственность по ч. 3 ст. 14.25 «Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.200 N 195-ФЗ, санкциями по которой являются предупреждение или наложение административного штрафа на должностное лицо в размере пяти тысяч рублей.
Между тем, в нашей практике не встречались случаи привлечения к административной ответственности за нарушение сроков уведомления о смене руководителя товарищества.
Имманентным вопросу о регистрации избрания нового председателя правления является вопрос о необходимости сообщать в налоговый орган о продлении полномочий действующего председателя правления (переизбрание его на новый срок). В данном случае, поскольку председатель остался прежним, уведомлять регистрирующий орган, нет необходимости.
Не нужно уведомлять регистрирующий орган и в случае изменения паспортных данных и сведений о месте жительства, поскольку обязанность по сообщению в регистрирующий орган данных сведений лежит на Федеральной миграционной службе.
Подводя итог процессу регистрации смены председателя правления товарищества, можно сделать вывод, что, в случае, если ТСЖ является «живым», то есть некоммерческой организацией, активно занимающейся видами деятельности, предусмотренными законодательством и уставом, есть члены ТСЖ, желающие исполнять обязанности председателя правления, сам процесс не представляет каких-либо сложностей.
Однако бывают случаи, когда правление существует только в протоколе, не переизбирается годами, не собирается на заседания, а избранный в прежние годы председатель правления хочет прекратить свои полномочия, но возложить полномочия на себя никто не желает.
Такая ситуация является достаточно распространенной.
Рассмотрим действия председателя правления, который желает уйти с занимаемой должности.
Для начала необходимо разослать письма-уведомления членам правления товарищества (при избрании председателя правления правлением) или членам ТСЖ (при избрании председателя правления общим собранием членов ТСЖ), в которых будет ставиться вопрос о прекращении полномочий действующего председателя правления и избрании нового.
Кроме того, в случае, если с председателем правления заключался трудовой договор, что является незаконным в силу ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, однако на практике встречается, председатель вправе досрочно расторгнуть трудовой договор в соответствии со ст. 280 Трудового кодекса Российской Федерации (далее – ТК РФ), предупредив об этом работодателя – ТСЖ.
Далее необходимо подготовить заявление об увольнении на имя руководителя, а именно – на свое имя и принять его. Затем необходимо отправить почтовым отправлением (с описью вложения) заявление об увольнении на юридический адрес товарищества.
В случае, если в ТСЖ осуществлялась финансово-хозяйственная деятельность, следует произвести сверки с ИФНС, ПФР, ФСС, уплатив в банке все необходимые налоги, взносы, пени и штрафы, сдать отчетность, если наступил отчетный период.
Если деятельность председателя правления осуществлялась по трудовому договору, издается приказ об увольнении и вносится соответствующая запись в трудовую книжку.
Не менее важным действием является закрытие расчетного счета в банке, либо уведомление банка об увольнении и запрете приема платежных документов от уволенного председателя после указанной даты увольнения.
Между тем, пока указанными действиями так и не достигнута основная цель – исключение данных о председателе правления из ЕГРЮЛ.
Основная сложность исключения сведений о председателе, прекратившим свои полномочия, в том, что регистрирующий орган меняет руководителя только в случае избрания нового. То есть, председатель правления, прекративший свои полномочия, так и будет числиться в ЕГРЮЛ.
Но обезопасить себя от претензий налоговых и иных органов все-таки можно.
Возможны следующие варианты действий: подготовить заявление по форме Р 14001, не заполняя страницу на возложение полномочий на нового председателя правления, и заверить заявление у нотариуса. И затем обратиться с данным заявлением в регистрирующий орган, приложив дополнительно заявление и приказ об увольнении.
Поскольку не каждый нотариус готов заверить заявление, в котором отсутствуют листы о возложении полномочий, можно написать заявление в произвольной форме в регистрирующий орган, изложив ситуацию, и приложить документы, подтверждающие доводы заявления.
Таким образом, главное в данной ситуации показать добросовестность намерений уволившегося председателя правления, чтобы исключить возможные в отношении него претензии.
Последним этапом всех действий является письменное уведомление территориальной налоговой инспекции и внебюджетных фондов по месту постановки на учет.
После совершения всех выше описанных действий, все формальности являются соблюденными.

ИРИНА ЗАЙЦЕВА. юрист ООО "ЮК "ЭЛИТ"