Руководства, Инструкции, Бланки

заявление о прекращении аренды помещения образец

Рейтинг: 4.6/5.0 (1097 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец заявления расторжения договора аренды нежилого помещения - Расторжение сделок - Каталог образцов - Образец документа

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Раздел: Образцы документов

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

"___"________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от "__"____ ___ г. (далее - "договор") с момента подписания настоящего соглашения.

2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.

4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Договор аренды нежилого помещения

В связи с широким развитием рыночных отношений возросла и необходимость аренды нежилых помещений: какой-то организации нужен офис, другой нужны склады для хранения своего товара. В связи с тем, что стоимость нежилых помещений достаточно высока, очень многие организации не имеют возможности покупать помещения, поэтому их приходится арендовать.

Типовой договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 - 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

В договоре должно быть указано точно описание нежилого помещения, которое передается, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно в себя включать такие данные:

  • площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду соответственно с техническим паспортом БТИ
  • точный адрес здания, в котором располагается сдаваемое нежилое помещение
  • предназначение сдаваемого нежилого помещения (к примеру, для производственных нужд, офисных нужд, под склад и так далее
  • описание месторасположения в здании нежилого помещения (номер комнаты, этаж и так далее)

    К договору обычно, прикладывают такие документы на помещение, сдаваемое в аренду:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае, когда арендодатель является собственником этого помещения) или другой документ, который подтверждает право арендодателя сдавать помещение в аренду
  • кадастровый паспорт помещения или копия кадастрового паспорта полного здания, где располагается экспликация (помещение).

    Передачу нежилого помещения арендатору от арендодателя и возврат нежилого помещения арендатором нужно оформлять при помощи акта приема-передачи нежилого помещения. При приеме-передаче необходимо тщательно осмотреть техническое состояние нежилого помещения, скрытые недостатки, которые могут быть и документы на нежилое помещение. Подписание этого акта является выгодным для обеих сторон, так как арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, препятствующие его использованию. Ответственность арендодателя заключается в возмещении понесенных арендатором убытков или в уменьшении арендной платы. В согласии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского Кодекса РФ, арендодатель не несет ответственности лишь за те недостатки, которые были оговорены им и за те, которые возможно было обнаружить в течение передачи помещения. Арендатор с другой стороны, несет ответственность за порчу арендованного имущества, поэтому для того, чтобы избежать в будущем вероятных недоразумений, в акте необходимо детально описать техническое состояние помещения, которое получают.

    Сторонами договора аренды нежилого здания (помещения) являются арендатор и арендодатель. В качестве сторон могут выступать какие-либо субъекты гражданского права (юридические и физические лица). Лишь в некоторых видах договора и при аренде некоторых видов имущества, как стороны должны выступать специальные субъекты, которые обладают определенной ответственностью в отношении договора аренды. Когда арендодателем выступает государство, то в таком случае стороны имеют добавочную ответственность.

    При заключении образца договора аренды нежилого помещения нужно учитывать такие требования законодательства:

  • При заключении договора аренды нежилого помещения на срок больше года он подлежит государственной регистрации.
  • В договоре аренды необходимо указаны данные, которые позволят установить определенно имущество.
  • Договор, который предусматривает переход в последующем права собственности на данное имущество к арендатору (статья 624 Гражданского Кодекса), заключают в форме, которая предусмотрена для договора купли - продажи этого имущества.

    Чтобы избегнуть государственной регистрации, необходимо заключить договор на срок, который был хотя бы на один день меньше года (двенадцати месяцев) либо на бессрочный период. Когда в документе прописан срок аренды в один год и больше, то договор считают заключенным от момента государственной регистрации, при ее отсутствии договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным со всеми последствиями, которые отсюда вытекают.

    В регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды помещения может обратиться любая сторона. Зачастую прописывается в тексте соглашения, какая сторона проводит регистрацию, наряду с условием о том, какая сторона понесет расходы по государственной регистрации. На этапе подписания договора сторонам необходимо определить обязанности и порядок предоставления необходимых документов для выполнения регистрации.

    Расторжение договора аренды, может проходить по воле двух сторон или по требованию одной стороны (пункт 1 и 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ).

    Расторжение договора по инициативе арендодателя можно произвести в случаях, когда арендатор:

    l больше двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендную плату не вносит

    l использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества или с неоднократными нарушениями

    l не проводит капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором аренды или в разумные сроки, когда соответственно с законом, другими правовыми актами производство капитального ремонта относят к обязанностям арендатора.

    l значительно ухудшает имущество

    l другие основания расторжения по требованию арендодателя соответственно с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ, которые установлены в договоре.

    Арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора аренды помещения лишь после направления арендатору письменного предупреждения о том, что необходимо исполнить обязательство в разумный срок.

    Расторжение договора по инициативе арендатора возможно проводить в случаях, когда:

    l - арендодатель не предоставит имущество в использование арендатору или создает препятствия для пользования имуществом

    l имущество, переданное арендатору имеет недостатки, которые препятствуют пользованию им, которые не были арендодателем оговорены при заключении договора, не были известны заранее арендатору и не должны были быть выявлены арендатором в течение осмотра имущества или проверки при заключении договора его исправности

    l арендодатель не проводит капитальный ремонт имущества, который является его обязанностью в сроки, которые установлены договором аренды, в разумные сроки — при их отсутствии в соглашении

    l в силу обстоятельств имущество, за которые арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, которое не пригодно для использования.

    Существенное условие типового договора аренды нежилого помещения, указанное в Гражданском кодексе - условие об объекте арендных отношений. В договоре необходимо в обязательном порядке привести все данные, которые позволяют установить определенно имущество, которое необходимо передать арендатору арендодателем, как предмет аренды. Когда сдается в аренду часть помещения - необходимо предоставить кадастровый паспорт полного здания с указанием, какая часть в аренду передается.

    При отсутствии условия о нежилом помещении, которое подлежит передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, при этом договор не является заключенным.

    Образец договора аренды нежилого помещения

    Образцы договоров аренды нежилого помещения

    Для предоставления какого-либо свободного здания или помещения в непостоянную собственность существует установленный документ - договор аренды нежилого помещения.

    Это один из видов соглашения между арендодателем - имущественным владельцем, уступающим его в аренду, и арендатором - личностью, забирающей данное помещение во временное пользование.

    На его основании, арендатор приобретает правовую возможможность использования данного имущества, а также всего расположенного в нем оборудования.

    Вдобавок, съемщику такого нежилого помещения (сооружения или здания) передается и правовое пользование земельным участком, который занят под недвижимость, сдаваемую в аренду. В случае оформления сделки на 1 год и больше договор безоговорочно подлежит государственной регистрации.

    Накануне оформления сделки юристы заинтересованных лиц составляют образец договора аренды нежилого помещения, который должен быть построен на взаимосогласованности обеих сторон: и съемщика, и арендодателя.

    Когда все стороны пришли к обоюдному согласию, спорные моменты разрешены и рассмотрены все пожелания сторон, происходит процесс непосредственного подписания.

    Решайте проблемы составления договоров

    не выходя из офиса!

    Получите консультацию профессионального юриста в течение 10 минут совершенно БЕСПЛАТНО .

    Консультируют по проблемам: Бизнеса, Бухгалтерии, Составления договоров, Жилья, Защиты прав потребителей, Наследства, Недвижимости и по многим другим вопросам.

    В любом случае договор аренды нежилого помещения в 2014 году должен быть построен исходя из стандартного образца и иметь все нижеперечисленные пункты:

  • Преамбула (данные, дающие возможность распознавать стороны: ФИО, регистрация, информация паспорта)
  • Предмет заключения сделки (месторасположение, метраж и др. информация)
  • Права и обязанности сторон (возможность аннулировать договоренность, вероятность сдачи в субаренду и прочее)
  • Цены и расчетный порядок (величина оплаты и график ее передачи арендодателю)
  • Ответственность сторон (плата за коммунальные услуги, возможный ремонт помещения)
  • Длительность действия соглашения
  • Прочие условия
  • Реквизиты и подписи сторон.

    При создании некоторых видов соглашения возможно добавление еще и других разделов.

    Типовой договор аренды нежилого помещения

    Действуют определенные условия, которые обязаны оговорить стороны при соглашении. Как правило, заключение договора аренды нежилого помещения является сделкой двухсторонней, что означает обоюдные права и обязанности сторон.

    Скажем, важнейшей ответственностью арендодателя считается передача имущества (в данном случае нежилого помещения) в полное пользование съемщика, а одним из главных обязательств съемщика является эксплуатация помещения в соответствии с его предназначением.

    Вдобавок, подобное арендное соглашение - возмездное, то есть целенаправленное на возмездное предоставление имущества в пользование.

    Арендодатель, временно отдавая помещение съемщику, должен получить денежный платеж или же другой вариант оплаты, оговоренный соглашением.

    Даже если в документе не определен ее размер, это не сбрасывает ответственности со съемщика и не забирает права арендодателя добиваться ее получения.

    В полном объеме обязанности, как и законные права сторон, отмеченные документом, начинают действовать сразу после ее заключения.

    Совершив подобную сделку, съемщик по праву может потребовать предоставления объекта аренды в пользование.

    Исключением считается факт, когда подобное соглашение называется консенсуальным. Отношения сторон регулируются законодательством, где на основе ГК РФ введены решающие положения для различных типов арендных договоров, а также спецправила, которые причисляются только к конкретным видам договоров аренды.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Соглашение аренды нежилого помещения может заключаться:

  • а) на неустановленный (неопределенный) срок
  • б) длительностью меньше 1 года
  • в) периодом от 1 года и больше.

    Когда арендный промежуток времени не прописан документом, соглашение считается оформленным на срок неустановленный. Здесь любая из сторон обладает правом в любое время отказаться от сделки, заранее (за 3 мес.) оповестив об этом противоположную сторону.

    Здесь документ не будет подлежать госрегистрации, как не подлежит регистрации и договор, возобновленный по истечении указанного срока.

    Сделка арендования нежилого помещения, оформленная на срок меньше 1 года, равным образом не нуждается в госрегистрации. Аналогично, не нужно ее регистрировать и при автоматическом продлевании договорного срока после того, как закончился первоначальный период аренды.

    Также законом предусматривается и долгосрочная аренда нежилых помещений, здесь соглашение заключается на период от года и больше. Она подлежит неукоснительному фиксированию в определенных госучреждениях и считается завершенной только с момента такой регистрации.

    В противном случае данный документ будет являться недействительным. Если одна из сторон начинает уклоняться от выполнения этого действия, вторая имеет право предъявить иск, предписывающий ей регистрацию данного документа.

    Для регистрирования следует обращаться в УРС (управление регистрационной службы), куда нужно подать следующие документы:

    1. Заявление обеих сторон.

    2. Документы, свидетельствующие личность заявщика.

    3. Оригиналы соглашения.

    4. Документы, доказывающие право на данное помещение.

    5. Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки является лицом юридическим).

    6. Поэтажный план и описание арендного помещения.

    7. Другие документы, от перечня которых зависит каждый конкретный случай.

    Стоимость услуг по регистрации договоров аренды и внесение изменений в записи ЕГРП составляет от 150 дол. Величина гос. пошлин зависит от площади помещения и составляет, в среднем, 2-3 тыс. рублей.

    Бланки договоров аренды нежилого помещения

    К объектам арендной сделки - нежилым помещениям, относятся объекты, которые предназначаются для эксплуатации в бытовых, служебных, торговых, и других целях как производственного характера, так и непроизводственного.

    Исходя из этого, существуют разнообразные виды бланков для договоров аренды нежилого помещения:

  • - бланк соглашения аренды нежилых помещений с целью организации розничной и оптовой торговли
  • - для использования в служебных целях
  • - с последующим выкупом и т.д.

    Очень важно при заполнении бланка отметить четкое описание данного помещения (местонахождение, пространство, число комнат, лестничное расположение и т.д.), и другие показатели, которые должны иметь полное соответствие с кадастровым паспортом (он тоже прилагается к бланку договора).

    Заполняя бланк, следует помнить, что сделки с коммерческой недвижимостью требуют соответствующей регистрации. Все мельчайшие условия и требования арендного соглашения значимы при заключении, а также аннулировании или внесении поправок в документ.

    От того, какие в тексте содержатся условия, будет произведен порядок судебной (досудебной) защиты.

    Расторжение договора аренды нежилого помещения

    После заключения договоренности стороны всегда имеют право изменить или аннулировать его. Это допускается по согласию сторон или же по судебному решению. Основанием для таких требований могут стать различные мотивы. Их можно условно разбить на 4 группы:

    1. По срокам арендных договоров. По окончании отмеченного срока или по инициативе одной стороны с заблаговременным уведомлением, отправленным противоположной стороне за 3 мес. до предполагаемого дня аннулирования договора.

    2. По воле самого арендодателя (в судебном порядке). Здесь должны быть прописаны все причины: нарушение съемщиком условий договоренности о имущественном пользовании, ухудшение состояния помещения, задержка оплаты (больше 2-х раз), отсутствие ремонтных работ, прописанных в соглашении и т.д.

    3. По воле арендатора (в судебном порядке). Здесь причинами могут стать случаи, если арендодатель имущество не предоставляет в пользование или же создает помехи для этого, не производит ремонтные работы в установленные сроки в соответствии с договоренностью. Вдобавок, основанием для этого станет, если переданное съемщику (арендатору) имущество обладает дефектами, которые не упоминались при заключении сделки и не были ему известны.

    4. Договор аренды нежилого помещения, как и договор аренды части нежилого помещения, может быть аннулирован по желанию любой из сторон. Это возможно, если одна из сторон отказывается исполнять соглашение частично или полностью.

    Следует отметить, что для аннулирования подобной сделки могут быть и другие случаи, предустановленные ГК РФ, другими законами или договором.

    Предлагаем скачать все договора, формы и образцы которые понадобятся в процессе сдачи или аренде нежилого помещения:

    СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    СОГЛАШЕНИЕ No. ____

    о расторжении договора аренды нежилого помещения

    No. _____ от "___"_________ _____ г.

    г. ____________ "___"___________ ____ г.

    ___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и _________________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения No. ____ от "___"_____ ____ г. (далее - "договор") с момента подписания настоящего соглашения.

    2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

    3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.

    4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение ___________ дней с момента подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

    7. Подписи Сторон:

    Расторжение договора аренды нежилого помещения

    Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды нежилого помещения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Формы документов. Расторжение договора аренды нежилого помещения

    Форма: Исковое заявление арендодателя в арбитражный суд о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате

    Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

    Судебная практика. Расторжение договора аренды нежилого помещения

    Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.03.2015 N Ф04-11982/2014 по делу N А03-13271/2014

  • заявление о прекращении аренды помещения образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Заявление на расторжение договора аренды торгового помещения

    Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе существуют 4 главных основания расторжения:

    по соглашению сторон;
    по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
    решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
    односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

    Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.
    Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.

    Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

    Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:
    Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
    Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
    При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

    Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.

    Руководителю ООО «Торговый Дом «Ветерок»
    Петрову Ивану Степановичу
    Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78
    Тел. +7(812)111-22-33
    Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222
    Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.
    Уведомление
    об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
    «12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Ветерок» (Арендодатель) и ООО «Саморезик» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).
    В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.
    Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
    В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
    Генеральный директор ООО «Саморезик»
    Самойлов В.Г.
    25 октября 2014 г

    В случае получения уведомления о расторжении договорных правоотношений по инициативе арендатора имущества, последующие действия также желательно фиксировать документально. Необходимо: Своевременно освободить помещение. Оплатить аренду. Составить акт возврата. Подписать акт с собственником имущества.

    05 Июня 2015, 16:21

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Расторжение договора найма жилого помещения: образец бланка

    Как проходит расторжение договора найма жилого помещения: причины, условия, образец Какие ситуации могут привести к расторжению соглашения?

    Все случаи, когда по закону можно прекратить действие договора, записаны в Гражданском кодексе РФ. Все юристы утверждают, что это возможно, если:

    1. Отказ от выполнения обязательств, указанных в соглашении.
    2. Одна из сторон подала в суд иск.
    3. Суд постановил, что одна сторона не полностью выполняет свои обязательства перед второй стороной.
    4. Стороны между собой договорились и решили расторгнуть договор.

    Юристы рекомендуют смело расторгать договор, если наблюдается одна из ситуаций, описанная выше. Если у обоих сторон есть написанный договор, то для его расторжения составляется письменное заявление. Важно проследить за тем, чтобы на нем стояли подписи участников этих деловых отношений. иначе документ не станет законным. Но если договор подписывался в полном соответствии с требованием ГК, без добавления «своих» пунктов и подпунктов, то его нужно расторгать в таком же порядке.

    Прекращаем действие

    Нанимателю и собственнику жилья редко удается прийти к компромиссу в своем споре, поэтому кто-то точно подаст иск в суд. Сразу же после расторжения этого договора права и обязанности сторон тоже прекращают свое действие. Если говорить просто, то владелец жилья перестает предоставлять его в найм, поэтому нанимателю ничего не остается, как съехать из него. И, конечно же, он перестает выплачивать арендную плату и не занимается поддержанием имущества в хорошем состоянии.

    Обращаясь к Гражданскому кодексу РФ, прекращение действия договора подтверждается специально оформленным заявлением. Что бы там не решили наниматель и наймодатель, но без этой бумаги ни один юрист не сможет подтвердить факт прекращения действия договоренности.

    Обратите внимание на основные причины расторжения арендного соглашения. Если на этот шаг Вас вынудила серьезная порча имущества, то Вы имеет полное право настоять на компенсации ущерба.

    На что стоит обращать внимание?

    И наниматель, и наймодатель могут иметь свои мотивы для расторжения соглашения. По требованию наймодателя договор можно расторгнуть в таких случаях:

    1. Был получен отказ при попытке взять оплату за 2 или более месяцев проживания в снимаемом жилье.
    2. Наниматель в ходе своей жизнедеятельности серьезно портит имущество, постоянно нарушает закрепленные договором условия.
    3. Без согласия наймодателя селит третьих лиц в квартире или сдает им комнату в аренду.
    4. Не выполняется ремонт в квартире, хотя это было указано в договоре.

    Что касается нанимателя, то он имеет полное право на расторжение договора, если:

    1. Имущество оказывается в непригодном для использования состоянии.
    2. Хозяин квартиры всяческими способами мешает комфортному проживанию нанимателя.
    3. Собственник жилья не предоставляет свое имущество в полное пользование, хотя это предусмотрено договором найма.
    4. Не производится капитальный ремонт.

    При появлении ситуаций, описанных выше, нужно как можно скорее уведомить виноватого в своем желании расторгнуть договор. Такое уведомление обязательно составляется в письменной форме, так как устная не имеет юридической силы. В нем отражается информация про:

    • название документа;
    • реквизиты стороны, высказывающей свое недовольство;
    • реквизиты договора найма;
    • основания, на которые ссылается сторона при желании прекратить действие договора;
    • вынесение особенных требований, например, компенсация нанесенного ущерба.
    Что происходит после?

    Как только будет подписано заявление о расторжении договора найма жилого помещения. этот документ полностью прекратит свое существование. Это означает, что нанимателю нужно освободить снимаемую квартиру, а наймодатель перестает взимать плату за проживание. Желательно далеко не прятать заявление про расторжение, так как некоторые недобросовестные люди могут этим воспользоваться.

    Как правило, они начинают утверждать, что договор не закончил свое действие, а затем требуют внесения оплаты, хотя квартирант уже давно не живет на съемной квартире.

    Если нанимателю был нанесен серьезный моральный ущерб, то он получает полное право обратиться в суд. По постановлению суда он может получить небольшую компенсацию, которая возвращается владельцем квартиры. В некоторых случаях можно рассчитывать на возврат денег, потраченных на арендную плату.

    Но далеко не всегда «обиженной» стороной оказывается наниматель. Наймодатель тоже может получить серьезный ущерб от порчи имущества. В данном случае договор не будет прекращать свое действие до тех пор, пока наниматель не сможет возместить ущерб. Именно поэтому в его интересах быстрее расплатиться с хозяином квартиры, чтобы лишний раз не платить за проживание.

    Расторжение договора найма жилого помещения образец скачать бесплатно

    Расторжение договора найма жилого помещения (образец) 11.96 KB

    Заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате

    Заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате

    адрес электронной почты: _____________

    Цена иска: ________________ рублей

    Госпошлина: _______________ рублей

    о расторжении договора аренды нежилого помещения

    и взыскании задолженности по арендной плате

    "__"___________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N _____ нежилого помещения общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенного по адресу: _________________________.

    Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается передаточным актом от "__"___________ ____ г. N _____.

    Согласно п. _____ договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____ арендатор обязан вносить арендную плату в размере _______ (______________) рублей в срок до _____ числа каждого месяца путем _________________________.

    Ответчик (арендатор) не вносил арендную плату в течение _____ (__________) месяцев (более двух раз подряд), что подтверждается _________________________.

    Таким образом, задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды от "__"___________ ____ г. N _____ по состоянию на "__"___________ ____ г. составила ________ (______________) рублей.

    Требование (претензию) истца от "___"_____________ _____ г. N _______ о

    ликвидации задолженности по арендной плате ответчик добровольно не

    удовлетворил, сославшись на ________________________________ (или: осталось

    без ответа), что подтверждается __________________________________________.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 614, п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

    1. Взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату за период с "__"___________ ____ г. по "__"___________ ____ г. в размере _____ (__________) рублей.

    2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от "__"___________ ____ г. N _____.

    3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере _________ (________) рублей.

    1. Договор аренды нежилого помещения от "__"___________ ____ г. N _____.

    2. Передаточный акт от "__"___________ ____ г. N _____.

    3. Доказательства невнесения арендатором арендной платы (выписка из банковского счета и т.д.).

    4. Расчет суммы исковых требований.

    5. Копия требования (претензии) истца от "__"___________ ____ г. N _____.

    6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

    7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

    8. Копия определения Арбитражного суда ____________________ об обеспечении имущественных интересов от "__"___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

    9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    10. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

    11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.

    12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

    13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

    14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "__"___________ ____ г.

    Заявление на расторжение договора аренды – скачать образец, бланк

    Заявление на расторжение договора аренды

    При досрочном расторжении договора аренды, по причине несоблюдения одной из сторон условий договора, возможно решение конфликта в судебном порядке по инициативе одной из сторон. Для этого составляется исковое заявление на расторжение договора аренды, к которому прилагается экземпляр договора, и указываются пункты, которые нарушил ответчик. Для составления заявления обычно используется типовой бланк, если иное не предусмотрено прочими нормативными актами. В заявлении указываются данные, позволяющие идентифицировать предмет аренды, а также перечисляются все дополнительные документы, которые необходимы для исчерпания конфликта, и законодательные положения, регулирующие возникший конфликт. Скачать образец заявления на досрочное расторжение договора аренды вы можете ниже.

    Заявление на расторжение договора аренды

    Скачать образец "Заявление на расторжение договора аренды"

    Заявление на расторжение договора аренды - скачать образец, бланк

    Заявление на расторжение договора аренды

    Добавлено в закладки: 0

    Заявлением на расторжение договора аренды называется официальное обращение нескольких лиц или одного гражданина к должностному лицу, в государственный орган, администрацию учреждения или орган местного самоуправления в отношении постановки. Заявление, в отличие от жалобы, не связано с нарушением его законных интересов и прав и не содержит просьбы устранить таковое нарушение, а направлено исключительно на реализацию интересов и прав заявителя или устранение каких-либо недостатков в работе предприятий, организаций, учреждений. 3аявления можно подать и в устной, и в письменной форме. Порядок их рассмотрения аналогичен тому, как рассматриваются жалобы.

    Образец заявления на расторжение договора аренды

    Скачать образец заявления на рассторжение договора аренды в формате .doc

    Заявление на расторжение договора аренды является документом, который содержит прошение на расторжение договора аренды.

    Заявление на расторжение договора аренды имеет следующие реквизиты:

    В шапке документа указывают, кому адресовано заявление: должность, наименование организации, фамилия и инициалы руководителя (в дательном падеже), а также от кого исходит заявление: должность, фамилия и инициалы составителя (в родительном падеже).

    Далее следует заголовок – Заявление;

    Следом идет основной текст заявления на расторжение договора аренды. Он должен содержать просьбу расторгнуть договор аренды;

    Ниже указывается дата заявления, а также подпись составителя.

    Понравился образец заявления? Можно бесплатно скачать готовый пример заявления и сохранить, чтобы не потерять.

    Переменные и постоянные расходы: составление бизнес плана

  • Бизнес в Швеции и Стокгольме: что нужно знать новичку?

  • Раздел №1: составление резюме для плана

  • Открываем бизнес в Турции и Стамбуле

  • Открываем бизнес за рубежом — документы, формы, покупка готового

    Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

    Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

    Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

    Подпишитесь на наши новости

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.