Использование расписки или дополнительного соглашения при продаже квартиры по заниженной стоимости

Нас спрашивают: Добрый день! Хотелось бы услышать комментарий на Вашу фразу в статье "Продажа квартиры по заниженной стоимости". Если Вы выступаете на стороне Покупателя, в таком случае, Ваш риск в том, что, при последующем признании сделки недействительной и возникновении судебных споров, обратно Вы сможете получить именно ту цену, которая указана в договоре. Если фактически уплачено было больше, скорее всего, эти деньги вернуть не удастся.

Вопрос: расписка на расчет сверх суммы договора от продавца, свидетельствующая о получении иной суммы, например, за неотделимые улучшения квартиры, разве не будет считаться доказательством получения суммы продавцом больше нежели в договоре? Или это рассуждения на тему, когда стороны не составили расписки? Если стороны заключают дополнительное соглашение, оно действительно с момента его заключения, с учетом того, что договор купли-продажи не подлежит регистрации и, следовательно, не надо регистрировать и дополнительное соглашение о цене.

Отвечаем: Вы предлагаете рассмотреть 2 варианта оформления цены сделки вне основного договора: путем оформления расчетов распиской о получении денег (за неотделимые улучшения), а также путем заключения дополнительного соглашения об определении цены. И в том и в другом случае существуют определенные риски.

При оформлении расчетов распиской о передаче денег (в счет неотделимых улучшений квартиры) - в случае реституции вчерашний Продавец может заявить о соразмерном уменьшении уплаченной цены – например, в связи с износом, либо утверждать, что вы вернули квартиру уже в отсутствие дорогостоящих неотделимых улучшений (особенно, том случае если в квартире был сделан ремонт).

В любом случае, Покупателю придется тщательно доказывать свое право на сумму, превышающую указанную в договоре. Кроме того, при рассмотрении подобного спора в судебном порядке, такое оформление взаиморасчетов может быть признано судом злоупотреблением правом, имеющим целью уклонение от уплаты налогов, в связи с чем стороне может быть отказано в защите права (ст. 10 ГК РФ).

Если же стороны оформляют дополнительное соглашение с указанием действительной цены недвижимости, существует риск оспаривания контрагентом самого факта подписания такого соглашения. При этом назначение судом экспертизы на проверку подлинности документа и подписи лица не всегда позволяет получить однозначный ответ на поставленные судом вопросы, и следовательно, вернуть деньги в полном объеме.

Кроме того, в данном случае судами также может быть применена статья 10 ГК РФ. Безусловно, решение суда по конкретному спору, в том числе с учетом оснований признания недействительности сделки, может быть различным, в том числе успешным для покупателя. Тем не менее, ввиду значительных рисков, мы не рекомендуем нашим клиентам прибегать к подобным способам оформления расчетов.

Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты

Продажа квартиры по заниженной стоимости

Любой товар хочется купить дешевле, а продать дороже, то же происходит на рынке недвижимости. Однако в условиях, когда цены на квадратные метры все время повышаются, многие владельцы стремятся занизить номинальную стоимость продаваемого жилья.

Это происходит чаще всего на вторичном рынке — в новостройках, которым 1-2 года. В договоре продажи указывается стоимость значительно ниже рыночной. Этому есть вполне логическое объяснение: согласно российскому законодательству, владельцы недвижимости, которые желают ее продать, должны выплатить 13 % налогов от разницы между суммой покупки и продажи квартиры, при условии, что владеют ею не более трех лет.

Для примера можно провести простые расчеты: при первоначальной покупке квартиры ее стоимость составляла 4 млн, а при продаже 6 млн, получается разница 2 млн рублей, 2 млн * 13 % = 260 тыс. налогов, сумма существенная, неудивительно, что многие склоняются к «махинациям».

Еще один вариант: налоговый сбор является разницей между продажей и 1 млн рублей, например, при продажной стоимости квартиры 2,2 млн рублей разница составляет 1,2 млн, умножаем на 13 % — сумма налогового сбора 156 тыс. рублей.

В стремлении уменьшить сумму налогов и заключается желание снизить номинальную стоимость. В любом случае суммы покупки и продажи должны подтверждаться документально. Под данную систему налогообложения попадают жилые квартиры, дома, земельные участки, комнаты, садовые домики.

Если у покупателя достаточно денежных средств для оплаты полной стоимости недвижимости, то у продавца есть возможность договориться и указать в договоре заниженную стоимость, а разницу получить по расписке или наличными.

Если же квартира покупается в кредит или по ипотеке, то банк не согласится выдать кредит на таких условиях.

• получить сумму причитающихся налогов от покупателя как компенсацию;
• сумму, которая превышает 1 млн рублей, отнести к категории «неотделимых от квартиры улучшений», которую продавец может получить по расписке.

Безусловно, для продавца такая схема выгодна, чего не скажешь о покупателе. Законодательная база не предусматривает ответственности за занижение стоимости недвижимости, и все риски, сопутствующие заключению сделки, ложатся на покупателя.

При расторжении договора о купле-продаже или признании его недействительным покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

Кроме того, если банк идет на такие уступки, то значительно повышается процентная ставка либо выставляется комиссия на выдачу кредита, добавляется обязательное страхование.

Рядовому обывателю трудно разобраться во всех нюансах заключения сделки. Чтобы снизить риски и избежать высоких материальных потерь, стоит воспользоваться услугами квалифицированных юристов.

Сделка на покупку квартиры: финансовые расчеты

В современном мире приехать с мешком денег в Регистрационную палату и осчастливить продавца сразу после регистрации сделки никому и в голову не придет. На сегодняшний день есть 2 проверенных способа оплаты — разбираемся, какие плюсы и минусы есть у каждого, чтобы выбрать оптимальный для себя.

Банковская ячейка (депозитарная ячейка, индивидуальный банковский сейф, абонементный сейф) — это сейф в банке, сдаваемый клиентам в аренду с целью хранения ценностей: денег, ценных бумаг, вещей и документов. Используется для финансовых расчетов по большинству сделок купли-продажи недвижимости.

Суть такова: покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания договора купли-продажи, а продавец может получить деньги — только после госрегистрации права собственности покупателя, предъявив зарегистрированный ДКП. Таким образом покупатель страхуется от ситуации, когда деньги заплачены, а в регистрации отказано, а продавец страхуется от ситуации, когда регистрация прошла, а деньги не заплачены. Все в выигрыше.

Стоимость аренды банковской ячейки — примерно 800–3000 руб. в месяц в зависимости от банка и размера ячейки. Обычно достаточно одного месяца. Платит за ячейку, как и за все остальное, связанное с оформлением сделки, покупатель. Так исторически сложилось. Условия доступа к ячейке прописываются в договоре аренды. Они довольно стандартны, хотя бывают и отличия (зависит от банка).

Итак, в день подписания ДКП покупатель и продавец торжественно спускаются в бронированное сейфохранилище и закладывают деньги в ячейку. Продавец пересчитывает деньги. Эту услугу (пересчет и проверка подлинности денег) может оказать и кассир банка — за плату, а иногда и бесплатно. Посторонних в сейфохранилище не пускают, только участников сделки. Сотрудница банка контролирует процесс.

Ячейка запирается, покупатель и продавец получают по ключу и, с подозрением поглядывая друг на друга, расходятся по домам.

Если госрегистрация права собственности прошла успешно, продавец, предъявив соответствующие документы, забирает деньги. Если в регистрации отказано, покупатель, предъявив постановление об отказе, забирает деньги обратно. Иногда предъявлять ничего не нужно, деньги возвращаются покупателю по истечении определенного договором срока, если продавец их не забрал.

Некоторые банки отдают продавцу деньги только после предъявления двух ключей — своего и покупательского. А покупатель отдает продавцу свой ключ после регистрации сделки и подписания акта приема-передачи. Это дает покупателю возможность злоупотреблений (немотивированный отказ отдавать ключ), однако смысла в таких злоупотреблениях никакого нет, ведь и забрать деньги из ячейки покупатель не сможет. Иногда ключи забирает агентство недвижимости — якобы как независимая сторона. Если АН работает на продавца, отдавать свой ключ мы не рекомендуем.

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком (банком-эмитентом) по поручению приказодателя (плательщика по аккредитиву). Попробуем перевести. Аккредитив позволяет осуществить платеж в пользу бенефициара (в нашем случае — продавца) по представлении последним в банк документов, определенных условиями аккредитива. То есть система примерно такая же, как и с ячейкой: покупатель кладет на счет деньги заранее, а в день подписания ДКП выписывает на продавца аккредитив. Продавец получает перевод денег на свой банковский счет только после предъявления документов о госрегистрации сделки.

• Не нужно таскать в банк большой мешок денег единовременно. Деньги на счет можно класть частями или перевести с другого счета, которым пользуется покупатель.
• Есть прямое доказательство передачи денег продавцу, не нужно дополнительных расписок.
• Можно быть уверенным насчет количества и подлинности денег. В случае же с ячейкой продавец может ошибиться при пересчете и проверке денег.
• Продавцу не обязательно забирать из банка большую сумму единовременно, опасаясь за свою жизнь.

• Главный минус — стоимость. Это не 1500 руб. за месяц аренды ячейки, а процент от всей суммы. Обычно 0,5–1 %. Правда, в последнее время некоторые банки в конкурентной борьбе снижают размер комиссии (до 0,2 %) или устанавливают фиксированный тариф 3000–15 000 руб.
• Если у банка начнутся проблемы с ликвидностью, деньги могут оказаться замороженными на счету. Вариант маловероятный, однако после кризиса 2008-го он многих пугает. С ячейкой такого не случится, ведь деньги в ячейке не имеют никакого отношения к банку.

К договору купли-продажи обязательно должна прилагаться расписка продавца в получении денег. Без нее будет трудно доказать факт передачи денег. Исключение — передача денег через аккредитив или банковский перевод. Расписку продавец пишет лично, от руки, в присутствии покупателя.

Расписка в получении денег должна содержать: фамилию, имя, отчество и паспортные данные продавца и покупателя, сумму прописью, описание недвижимости, дату и название договора, по которому передаются деньги, дату написания расписки. Если присутствуют свидетели — ФИО и паспортные данные свидетелей. Подпись на расписке должна совпадать с подписью в паспорте продавца.

Если в основном договоре указана заниженная стоимость квартиры, пишутся две расписки. Одна — в получении денег по ДКП, вторая — в получении денег за «неотделимые улучшения». Сумма этих чисел и составит реальную стоимость квартиры. Если оплата за квартиру передается частями, расписка пишется отдельно по каждому «траншу».

Обычно расписка пишется в день подписания ДКП, однако покупателю ее передают только после получения денег из ячейки, то есть после государственной регистрации. Покупателю, конечно, выгоднее получить расписку сразу, в момент закладки денег в ячейку. Но это уже вопрос договоренности с продавцом. Если выбирается первый вариант, желательно предусмотреть средство воздействия на продавца после госрегистрации. Это может быть передача остатков платы или специальные условия доступа в ячейку для продавца.

После заключения договора купли-продажи и внесения платы за квартиру необходимо зарегистрировать ваше право собственности на приобретенное жилье и получить красивое зеленое свидетельство. Обычно это обязанность риелтора, но, если ваша сделка «без посредников», придется потрудиться вам, покупателю.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, ваш банк, скорее всего, предложит вам взвалить эту «тяжелую обязанность» на своего, аффилированного нотариуса. И если вы вежливо откажетесь, банк будет настаивать и даже, возможно, пригрозит расторжением кредитного договора. Почему?

Все очень просто. Услуга регистраторов стоит 15 000–20 000 руб. Из них 1000 руб. — госпошлина за регистрацию права собственности. Остальное берет себе прикормленный банком нотариус. Легко предположить, что и банку что-то достается. При этом реальные трудозатраты на регистрацию одной сделки для регистратора — час времени.

В общем, имейте в виду: вы не обязаны платить регистраторам, к которым вас посылает банк. Если банк упорствует, можете пригрозить обращением в Федеральную антимонопольную службу, так как это прямое нарушение антимонопольного законодательства. Также вы не обязаны платить нотариусу, указанному банком, за все остальные услуги (заверение закладной, составление договора, заверение других документов). Вы имеете право обратиться к любому нотариусу. Стоимость услуг неаффилированного нотариуса, скорее всего, будет ниже, хотя и несущественно. Однако пререкания с банком и решение остальных вопросов займут какое-то время. Так что решайте сами, что вам важнее: экономия или скорость.

Также существует множество компаний, которые берут на себя регистрацию сделки по купле-продаже недвижимости. Их услуги стоят 8000–15 000 руб. Как правило, это ускоряет регистрацию до 1–2 недель. И если у сотрудника Росреестра возникнут вопросы по документам, в регистрации не откажут, а всего лишь потребуют срочно примчаться с дополнительными бумагами.

Регистрация права собственности на недвижимость производится в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). В обиходной речи этот орган называют по-разному: Регпалата, Росрегистрация и т. п. Вы можете обратиться в любое управление Росреестра вашего города, независимо от вашей прописки и местонахождения квартиры. Адреса и графики работы легко находятся в Интернете. Заявление на регистрацию можно подать онлайн и через Интернет отслеживать готовность ваших документов. А можно по старинке — в окошечко.

До 1 марта 2013 г. необходимо было оформлять две регистрации — договора купли-продажи и перехода права собственности. По сути, эти действия дублировали друг друга. Теперь осталась только одна регистрация — права собственности, что дало покупателю экономию времени и 1000 руб. Срок регистрации по ипотечной сделке — 5 рабочих дней, по обычной — 20 календарных дней.

Росреестр может отказать в регистрации собственности, если есть ошибки в форме или комплектности предоставленных документов, а также по ряду других причин, но это очень редкий случай. Такой отказ можно обжаловать в суде. Но чаще бывает, когда регистрация приостанавливается и заявителя просят донести дополнительные документы или переписать неправильно оформленное заявление и т. п. Все это удлиняет срок регистрации, но не отменяет ее.

Кстати, продавец квартиры может заявить в Росреестр о приостановлении регистрации на срок до трех месяцев. Вот почему лучше не передавать деньги за квартиру на подписании ДКП, а использовать ячейку или аккредитив.

Получили свидетельство о собственности? Поздравляем! Теперь у вас есть своя собственная квартира!

На каком этапе подписывать акт приема-передачи? Это вопрос ваших договоренностей с продавцом квартиры. Это может произойти и сразу после подписания ДКП, и после госрегистрации, а может и пару месяцев спустя — если вы разрешили продавцу пожить еще какое-то время в квартире. Конечно же, в ваших интересах получить ключи как можно раньше. А если уж продавцам так необходимо «дополнительное время», надо заключить с ними договор аренды и брать деньги за проживание по рыночным ставкам. Именно этого должен добиваться риелтор покупателя для своего клиента. В любом случае нужно следовать договоренностям, установленным на этапе аванса, а не пускать решение этого вопроса на самотек.

Акт приема-передачи квартиры следует подписывать в самой квартире и только после того, как вы убедились: состояние квартиры соответствует тому, что было в момент просмотра.

Рассказывает Анна Моисеева: «В печальную историю попал мой клиент, не выполнивший это условие. После подписания ДКП в банке, где бралась ипотека. настало время передачи ключей. Контрагенты уверяли, что бывшая собственница квартиры — пожилая женщина — не может приехать на квартиру по состоянию здоровья, и настаивали, что покупатель должен сам приехать к ней с актом приема-передачи. Я предложила другой вариант: родственники женщины приезжают на квартиру с актом, подписанным ею, и покупатель, осмотрев квартиру, ставит на документе свою подпись. Этот вариант защищал обе стороны и был оптимальным, однако клиент под давлением контрагентов решил пойти им навстречу. Я предупредила о рисках, но он махнул рукой:

„Квартира все равно „убитая“, ну что с ней может случиться?“ Клиент поехал на другой конец города и получил вожделенные ключи. Ну а попав в квартиру, обнаружил сгоревшую электропроводку и ряд других неприятных сюрпризов. Приведение жилья в порядок потребовало непредвиденных временных и материальных затрат» .

И это еще не самый печальный случай. Иногда бывшие собственники квартиры после ее продажи вывозят не только дорогую мебель, которую обещали оставить, но и выдирают элементы отделки, карнизы, розетки и пр. Покупатель вместо евроремонта обнаруживает развороченное жилище, требующее огромных вложений. Это, конечно, бывает редко, но лучше подстраховаться. Перед подписанием акта приема-передачи осматривайте квартиру так же тщательно, как и на первом просмотре.

Обнаружили новые поломки? Требуйте починить. Для этого вам и пригодится та самая небольшая часть стоимости квартиры, которую вы платите только после физического освобождения (а точнее, при подписании акта приема-передачи). Это тот рычаг давления, который заставит продавцов действовать корректно. Заметим: продавцы не обязаны устранять все недостатки квартиры! Только те, которые появились уже ПОСЛЕ подписания авансового договора. Если какой-то недостаток вы сами изначально не заметили — увы, это ваши проблемы. Надо было смотреть внимательнее. Как доказать, что недостаток появился позже? Благодаря грамотно составленному приложению к договору.

Продавец не отдает ключи? Это не страшно. После получения свидетельства о собственности вы имеете полное право взломать дверь и попасть в свою законную квартиру. Получили ключи? Не забудьте сразу поменять замки!

Купили квартиру? Идите в налоговую инспекцию! Но не для того, чтобы заплатить деньги, а совсем наоборот — получить! Итак, налоговый вычет на покупку жилья предоставляется каждому резиденту Российской Федерации, купившему квартиру, комнату, дом либо построившему дом своими силами. Раньше получить налоговую льготу можно было только раз в жизни, но с недавних пор появилась возможность оформлять вычет после каждой покупки жилой недвижимости.

Размер вычета — 13 % от стоимости квартиры, указанной в ДКП, но не более 260 000 руб. (Вот почему вам невыгодны «квартиры за миллион»: вы теряете 130 000 руб.) Если квартира куплена в долевую собственность, вычет делится между собственниками пропорционально их долям.

Еще одна разновидность налогового вычета — ипотечный вычет. Если вы взяли ипотеку, можете вернуть дополнительно 13 % от процентов по кредиту, но не более 3 млн руб. Допустим, вы взяли в кредит 4 млн руб. на 10 лет и купили квартиру за 6 млн. Тогда ваш вычет за покупку жилья — 260 000 руб. (предельная сумма), а ипотечный вычет — 13 % от 3 млн руб. которые вы заплатите в виде процентов по кредиту, то есть 390 000 руб. итого — 650 000 руб.!

Вычет — это не деньги из госбюджета. Это ваш собственный подоходный налог, который вы платите государству. Государство просто возвращает его вам. Соответственно, если налогов вы не платите (являетесь студентом, пенсионером или работаете «по-черному»), то и вычет не получите. Хитрый расчет законодателя прост: гражданам дается дополнительный стимул искать работу с «белой» зарплатой.

Вычет можно получать двумя способами:

1. Оформить один раз и автоматически получать от бухгалтерии зарплату целиком, без удержания подоходного налога. Удобный вариант, если вы наемный работник и не имеете побочных доходов.
2. Каждый год заполнять декларацию и получать на карточку деньги за прошедший год. Этот способ более хлопотный: нужно сначала съездить в налоговую, чтобы сдать документы, потом три месяца ждать «проверку», потом еще раз приехать, чтобы сообщить реквизиты вашей карточки (даже если они за год не изменились), и только через месяц, если повезет, вам перечислят деньги. И так каждый год. Но это единственный вариант, если у вас несколько источников дохода или ваш источник часто меняется.

Вычет можно получать сколь угодно долго — пока не исчерпаете всю сумму. Идти за вычетом нужно в новом календарном году, следующем за годом покупки, но, если забыли, можно прийти и несколько лет спустя (но не позднее чем через три года) и получить деньги оптом за весь истекший период. При этом вам не обязательно приносить декларацию до 30 апреля, как при уплате налогов. Можно прийти в любое время года, оптимально — летом (в налоговых в это время затишье).

Вычет оформляется по месту жительства. Если не можете прийти сами, присылайте доверенное лицо. Теоретически для этого нужна доверенность, но на практике налоговики почему-то не проверяют паспорт, так что если ваш пол и возраст совпадают.

Для получения вычета нужны следующие документы:

• Договор купли-продажи.
• Свидетельство о собственности.
• Паспорт.
• ИНН. Если получали ИНН в другом органе, нужно «приписаться» к данному управлению налоговой службы. Это простая процедура.
• Документы, подтверждающие уплату необходимой суммы. Если это новостройка, нужны банковские платежные документы, если вторичка — может подойти и расписка продавца.
• Заполненная налоговая декларация. Самое трудное. Этот многостраничный документ можно скачать с сайта nalog.ru и заполнить как можно тщательнее. Если что-то непонятно, оставьте графы пустыми — налоговая девушка объяснит, что надо писать.
• Справка 2-НДФЛ за прошедший год. Бухгалтерия обязана выдавать эту справку в любой момент по вашему запросу.
• Дебетовая карточка любого российского банка.

Если визит в налоговую инспекцию представляется вам невероятным мучением, можем вас обрадовать: все не так страшно. Получение налогового вычета — довольно простая процедура. Налоговые органы сейчас, особенно в Москве, бурными темпами идут к цивилизации: кондиционеры, электронная очередь, лотки с пирожками и даже вежливые сотрудники! Самое ужасное, что с вами может случиться, — необходимость перезаполнить декларацию или приехать второй раз, чтобы донести те или иные документы. Бюрократия с человеческим лицом.

Сергей Тихоненко
Анна Моисеева

Образец договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры - Новинки файлов

?

А вот договор купли продажи. Оплатой неотделимых улучшений. Квартиры договор. Неотделимых улучшений. Купли-продажи квартиры. Договора купли-продажи. Где скачать пример доп. Соглашения купли продажи неотделимых улучшений в квартире. 82 вопросa по теме договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец неотделимых улучшений в этой квартире.

Тогда 1 млн рублей вычета он в любом образце договор купли продажи неотделимых улучшений квартиры получит как продавец и 2 млн рублей как покупатель. Неотделимые улучшения при продаже квартиры образец договора. Мы планируем заключить с застройщиком предварительный договор купли-продажи, по которому он. Продаю квартиру, хочу чтобы фигурировали 2 суммы, стоимость квартиры и стоимость. Где скачать типовой договор куплипродажи неотделимых улучшений.

Образец договора купли-продажи автомобиля по нотар. Продавец продал, а покупатель купил целую жилую квартиру 15 (пятнадцать), в литере а. За неотделимые улучшения вы еще поборитесь и вполне вероятно выиграете процесс,но у судьи может возникнуть конкретный. Договор купли-продажи квартиры. можно вывести из под налогообоажения только,если покупалась эта квартира без отделки,о чем прописано в договоре купли-продаже отдельным пунктом. продаже квартиры указали в договоре цену 999 тыс. (приватизация меньше 3 лет), а на остальное дали покупателю расписку как за неотделимые улучшения. Скачайте в интернете. Сделайте расписку на ту сумму которая в договоре купли-продажи не указывается, т. Допсоглашение у вас в росреестре не.

• 1 опп бланк
• 4 фсс новый бланк
• Amway доверенность бланк
• Образец договор на рентген
• Образец договор с кассиром о материальной ответственности
• Образец договора дарения квартиры в равных долях
• Анкета на китайскую визу
• Жалоба образец в роспотребнадзор
• Акт передачи ключей от квартиры образец
• Виза в финляндию образец анкета
• Акт выполненных работ образец по договору оказания услуг
• Доверенность на представление интересов несовершеннолетнего ребенка образец
• Бланк железнодорожная накладная
• Заявка на арматуру бланк
• образец обращение в отдел по защите прав потребителей ]
• образец апелляционной жалобы на определение районного суда ]
• листок прохождения стажировки водителем бланк ]
• образец свидетельство о праве на наследство ]
• бланк акт технического осмотра транспортного средства скачать ]

Как правильно составить текст расписки при продаже жилья PDA - Littleone 2009-2012

Здравствуйте! Покупаю квартиру, продавец может показать только часть стоимости квартиры. (2600000 из 4000000). Агентство утверждает, что это нормальная ситуация в нынешнее время, остальная часть денег - по распискам, которые будут заложены в банковскую ячейку. Предлагает на выбор две формулировки: "получила материальную компенсацию в размере. за отчуждение квартиры, расположенной по адресу. " или " за неотъемлемое улучшение качества проданной мной квартиры. "

Как лучше составить текст, подскажите пожалуйста, или может есть какой-то другой вариант?

Какие забавные формулировки предлагает агент ;)

Можно написать две одинаковых по тексту расписки, различающихся только суммой - одну на сумму 2600000, вторую на сумму 4000000, обе одинакового содержания "я такой то (фио, пасп.данные, адрес) получил от такого то (фио, пасп.данные, адрес) сумму такую то за проданную мной квартиру (параметры, адрес и т.п. и т.д. чем больше характеристик и конкретики тем лучше), дата, подпись".

Какие забавные формулировки предлагает агент ;)

Можно написать две одинаковых по тексту расписки, различающихся только суммой - одну на сумму 2600000, вторую на сумму 4000000, обе одинакового содержания "я такой то (фио, пасп.данные, адрес) получил от такого то (фио, пасп.данные, адрес) сумму такую то за проданную мной квартиру (параметры, адрес и т.п. и т.д. чем больше характеристик и конкретики тем лучше), дата, подпись".

А чем первый вариант отличается от предложенного Вами, кроме нуместного здесь слова "компенсация"? Однако это не здорово.

так как писать то?

А чем первый вариант отличается от предложенного Вами? Однако это не здорово.
А в случае (ттт) возврата всего на круги своя, как по-вашему суд отреагирует на формулировку "за материальную компенсацию в размере 1400000 р. за отчуждение квартиры расположенной по адресу. " или на формулировку "1400000 р. за неотъемлемое улучшение качества проданной квартиры" в одном случае
или на формулировку "4000000 р. за проданную квартиру. " в другом случае?
Не находите, что это две большие разницы?

А в случае (ттт) возврата всего на круги своя, как по-вашему суд отреагирует на формулировку "за материальную компенсацию в размере 1400000 р. за отчуждение квартиры расположенной по адресу. " или на формулировку "1400000 р. за неотъемлемое улучшение качества проданной квартиры" в одном случае
или на формулировку "4000000 р. за проданную квартиру. " в другом случае?
Не находите, что это две большие разницы?

плюсану
а вдруг истец докажет, что ответчик успел испортить "неотъемлемое улучшение"? которого в природе не было?

А в случае (ттт) возврата всего на круги своя, как по-вашему суд отреагирует на формулировку "за материальную компенсацию в размере 1400000 р. за отчуждение квартиры расположенной по адресу. " или на формулировку "1400000 р. за неотъемлемое улучшение качества проданной квартиры" в одном случае
или на формулировку "4000000 р. за проданную квартиру. " в другом случае?
Не находите, что это две большие разницы?

Суд и в том и в другом случае отреагирует отрицательно. Он будет рассматривать ДОГОВОР в котором указана стоимость.
Если продавец напишет в расписке что он получил деньги за улучшения, за мебель, за евроремонт, за 150 кустов роз под окном, то это не отменяет его обязанности оплатить налог с дохода. Он-то, наивный, этого похоже не знает.
Покупателю же мне кажется все же лучше писать за что-то левое, дабы не быть соучастником налогового преступления и не подвергать риску сам договор, который могут признать притворным, а покупателю это ой, как не выгодно.

Если совсем параноидально подходить к вопросу, то теоретически возможны такие варианты:

1) самый идеальный и безопасный для покупателя - указать полную сумму 4000к в ДКП, а если продавец не согласен (покупатель тоже может пойти навстречу и оплатить продавцу сумму налога или предложить разделить сумму налога пополам между продавцом и покупателем) - отказаться от покупки;

2) указать непосредственно в ДКП штрафные санкции (неустойку) в размере 1400к выплачиваемые покупателю продавцом в случае расторжения ДКП по инициативе продавца - не 100% вариант;

3) составить нотариальный договор займа с особыми условиями, где покупатель дает сумму 1400к. продавцу в долг. В случае вынесения судебного решения о признании сделки недействительной продавец обязуется сумму "займа" вернуть - 100% вариант взыскать, если все составлено правильно, но далеко не каждый продавец на такое согласится.

4) страхование титула.

Судом расписки на полную стоимость принимаются к рассмотрению. А вот расписки о компенсации за неотъемлемые улучшения (и иной воздух внутри продаваемой квартиры) могут помочь только в том случае, если есть документальное подтверждение этих неотъемлемых улучшений и стоимости этих неотъемлемых улучшений.

Еще можно, исключительно для морального успокоения, добавить к расписке формулировку: "В случае признания судом сделки купли-продажи квартиры недействительной обязуюсь вернуть всю сумму ____, полученную по сделке, в течение ____ дней после признания вышеуказанной сделки недействительной."

Знаю, что существует и такая судебная практика, когда расписки не прикладываются, но говорится об изменении цен на рынке. И т.к. речь идет о возвращении в первоначальное положение, предъявляется справка об оценочной стоимости квартиры на текущий момент и требование взыскать с продавца сегодняшнюю цену этой квартиры.

Если совсем параноидально подходить к вопросу, то теоретически возможны такие варианты:

1) самый идеальный и безопасный для покупателя - указать полную сумму 4000к в ДКП, а если продавец не согласен (покупатель тоже может пойти навстречу и оплатить продавцу сумму налога или предложить разделить сумму налога пополам между продавцом и покупателем) - отказаться от покупки;

2) указать непосредственно в ДКП штрафные санкции (неустойку) в размере 1400к выплачиваемые покупателю продавцом в случае расторжения ДКП по инициативе продавца - не 100% вариант;

3) составить нотариальный договор займа с особыми условиями, где покупатель дает сумму 1400к. продавцу в долг. В случае вынесения судебного решения о признании сделки недействительной продавец обязуется сумму "займа" вернуть - 100% вариант взыскать, если все составлено правильно, но далеко не каждый продавец на такое согласится.

4) страхование титула.

Судом расписки на полную стоимость принимаются к рассмотрению. А вот расписки о компенсации за неотъемлемые улучшения (и иной воздух внутри продаваемой квартиры) могут помочь только в том случае, если есть документальное подтверждение этих неотъемлемых улучшений и стоимости этих неотъемлемых улучшений.

Еще можно, исключительно для морального успокоения, добавить к расписке формулировку: "В случае признания судом сделки купли-продажи квартиры недействительной обязуюсь вернуть всю сумму ____, полученную по сделке, в течение ____ дней после признания вышеуказанной сделки недействительной."

Знаю, что существует и такая судебная практика, когда расписки не прикладываются, но говорится об изменении цен на рынке. И т.к. речь идет о возвращении в первоначальное положение, предъявляется справка об оценочной стоимости квартиры на текущий момент и требование взыскать с продавца сегодняшнюю цену этой квартиры.
1.Не спасёт во множестве случаев (имею ввиду взыскание).
2.А если не инициатива продавца? Не знаю статистики, но полагаю, что чаще - именно не инициатива продавца.
3.Хотелось бы посмотреть на того продавца, который подпишется под таким договором займа (не прикрытым распиской на получение).
4.Страхование - хорошо.Если бы только была уверенность в страховой.
"Могут помочь" - и это ключевое.Помочь могут.А вот то, что покупатель вступил в сговор с продавцом ,дабы уклониться от налогов - это ещё доказать надо.Стоимость ремонта (даже просто элементарной отделки) нынче ого-го какая.

Автор долго и упорно спрашивал, что купить. Все варианты отметала, все не то и не так. Потом - нашла мутный вариант - мы долго ее отговаривали. Вроде отговорили.
Теперь новый мутный вариант. Ищите приключений?

Автор долго и упорно спрашивал, что купить. Все варианты отметала, все не то и не так. Потом - нашла мутный вариант - мы долго ее отговаривали. Вроде отговорили.
Теперь новый мутный вариант. Ищите приключений?

Да почему мутный-то? Наилучший из возможных: продавец был дольщиком, оформил собственность в 2009 году, никто не прописан. Платил строителям 2600000, поэтому так и показывает. Все продавцы в новых домах так готовы показать. Или надо было выбирать старые. Я не в восторге от этой квартиры. просто история совсем простая, потому и согласилась.
Думала ответят все что только так и делают теперь, а Вы расстроили. ( А завтра нотариат. И что делать? Своему агенту уже звонить боюсь - скажет совсем ку-ку.

а если улучшения действительн были?
то есть покупалась квартира без отделки, а продается с полным ремонтом и т.д.

Да почему мутный-то? Наилучший из возможных: продавец был дольщиком, оформил собственность в 2009 году, никто не прописан. Платил строителям 2600000, поэтому так и показывает. Все продавцы в новых домах так готовы показать. Или надо было выбирать старые. Я не в восторге от этой квартиры. просто история совсем простая, потому и согласилась.
Думала ответят все что только так и делают теперь, а Вы расстроили. ( А завтра нотариат. И что делать? Своему агенту уже звонить боюсь - скажет совсем ку-ку.

в каком районе нашли то?
однушка?:009:

в каком районе нашли то?
однушка?:009:
Я Вам хотела написать после нотариата, когда все уже случится. но нет, не выходит. 001:
Да там, в Приморском, около Лахты, двушка 63, 5 м2.

Я Вам хотела написать после нотариата, когда все уже случится. но нет, не выходит. 001:
Да там, в Приморском, около Лахты, двушка 63, 5 м2.
не будете что ли и эту двушку брать?
из-за суммы?

Странный совет от юриста.
Покупаете квартиру, а на юристе и агенте (судя по советам) решили сэкономить.

Почему сэкономить? Агентство - одно из первых в городе, и комиссионные - почти 400000. А что они должны делать? Советовать искать квартиру в собственности более 3 лет?
Юрист - лучше не бывает. Этот юрист очень высокого уровня (даже можно сказать государственного:)), с огромнейшей практикой, автор учебников и преподаватель нескольких высших учебных заведений, этот юрист помог мне отбить мое наследство в совсем безнадежной ситуации.(мое дело длилось 4 года в 3 судах и было выиграно) Другое дело, что мне неудобно беспокоить этого занятого человека каждую минуту. а оплатить полное сопровождение этой довольно простой сделки даже ученикам этого юриста я сейчас не могу, вот и пасусь тут, на ЛВ. Наверное, зря. Ведь здесь есть ответы профи, неужели в Ваших сделках нет этих расписок? Ведь все сейчас так делают. это уже факт. Меня текст интересовал. Получаю только "чернуху" в ответ. Риск есть всегда. Юрист сказал - если будут кидать - будут кидать по-полному, расписки тут не при чем. И если даже присудят выплатить всю сумму - нет у них денег и все.

А еще - можно взять 4 млн, зайти в казино и поставить на черное - и получить 8 млн :)) (ну или все про. потерять. )

Если сделка расторгается, то расторгаются и все последующие сделки с этой квартирой. Странно, что юрист Вам посоветовала "нагородить огород".
Еще Вы лишаетесь права на налоговый вычет, а дочка сможет его получить?
Дочка не в браке?
Вычет нам не интересен Пока.Дочь не работает. Но вроде еще некоторое время она может его получить, устроившись. Она не в браке.
Юрист посоветовала "городить огород" исходя из своей практики. И согласно новым законам, о которых Вы еще, возможно не знаете. Никто не говорит, что невозможно будет отнять квартиру если что (тттттти), а будет ТРУДНО это сделать.

Это не совсем так. Не всегда все распадается цепочкой. иногда она рассыпается. Я тоже даже не могла это представить раньше. Ужасно трудно все это. Ничего нельзя купить и продать без риска. В долевку юрист вообще не советует. сказал сейчас в основном все дела по долевкам, на вторичке поспокойнее ситуация.

И согласно новым законам, о которых Вы еще, возможно не знаете.

Тайное знание только для посвященных. )):)):)) На эти новые законы конечно не сослалась.

Вы поймите, что делают так, многие делают, но были уже громкие случаи расторжения именно по причине указания притвоной цены. У многих все прошло гладко, но писать Вам здесь что это совсем безопасно никто не будет.
Вам написали про риски, а Вам уж решать.

Тайное знание только для посвященных. )):)):)) На эти новые законы конечно не сослалась.

Вы поймите, что делают так, многие делают, но были уже громкие случаи расторжения именно по причине указания притвоной цены. У многих все прошло гладко, но писать Вам здесь что это совсем безопасно никто не будет.
Вам написали про риски, а Вам уж решать.

Да я от волнения все названия законов и формулировки боюсь перепутать и буду осмеянной. Моя агент сказала что знает об этом законе (что-то о правах добропорядочных приобретателей. ))

А расторжения по инициативе кого? По притворной цене? Неужели даже с такой простой историей надо страховать титул? Ужас. Напугали бы Вы меня раньше. не продала бы я свою комнату. Владела бы и наслаждаласььь:) Что делать -то? Отсрочить надо наверное на пару дней чтоб все обдумать, да? А то вчера предварительный, завтра нотариат - гонки вооружений. Моего агента жалко, она бегала, обо всем договорилась. Так приятно было услышать от посторонних людей, случайно услышавших по телефону как я обращаюсь к агенту по имени-отчеству что это лучший агент в городе. с самой легкой рукой. а я ее самый ужасный клиент, наверное. И не знаю что ответить на ее вопрос, когда она спрашивает,с чего вдруг кто-то будет оспаривать эту сделку, такую простую.

Да я от волнения все названия законов и формулировки боюсь перепутать и буду осмеянной. Моя агент сказала что знает об этом законе (что-то о правах добропорядочных приобретателей. ))

А расторжения по инициативе кого? По притворной цене? Неужели даже с такой простой историей надо страховать титул? Ужас. Напугали бы Вы меня раньше. не продала бы я свою комнату. Владела бы и наслаждаласььь:) Что делать -то? Отсрочить надо наверное на пару дней чтоб все обдумать, да? А то вчера предварительный, завтра нотариат - гонки вооружений. Моего агента жалко, она бегала, обо всем договорилась. Так приятно было услышать от посторонних людей, случайно услышавших по телефону как я обращаюсь к агенту по имени-отчеству что это лучший агент в городе. с самой легкой рукой. а я ее самый ужасный клиент, наверное. И не знаю что ответить на ее вопрос, когда она спрашивает,с чего вдруг кто-то будет оспаривать эту сделку, такую простую.

Ну значит наберите воздуха в легкие - и сделайте!

ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ПО ЗАНИЖЕННОЙ ЦЕНЕ

В таких ситуациях, как и при любом уклонении от уплаты налогов, появляются соответствующие правовые риски, причем не только у покупателя, но и у продавца.
Основной риск — это возврат продавцом полученной им от покупателя суммы только в размере, указанном в договоре купли-продажи, если договор будет расторгнут или признан недействительным (незаключенным). Например, покупатель купил квартиру со скрытыми дефектами, которые не были оговорены в договоре и являются существенными недостатками. В результате договор расторгается по соглашению сторон или через суд. Последствия расторжения договора: покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец — денежные средства, полученные по договору купли-продажи. Если продавец недобросовестный, то покупатель в лучшем случае получит с продавца только сумму, уплаченную им де-юре, но не де-факто. Доказать передачу продавцу денежных средств за квартиру сверх суммы, указанной в договоре, практически невозможно. Такие же проблемы возникнут у покупателя и при признании сделки недействительной или незаключенной. На практике встречаются случаи, когда правовые основания для признания сделки недействительной (незаключенной) активно используют мошенники в своих корыстных интересах. Также имеют место ситуации, когда предварительно оплаченные сделки срываются еще до момента их государственной регистрации, что также может привести к невозврату покупателю всей фактически уплаченной им суммы. Для сведения к нулю указанных рисков риелторы и юристы предлагают самые разнообразные правовые механизмы.
I. Например, предлагается включать в договор условие о штрафных санкциях для продавца в случае расторжения договора по его вине, где размер штрафной санкции равен разнице между суммой, уплаченной реально, и суммой по договору. Однако у такой схемы есть свои недостатки. Во-первых, такой вариант возможен только при расторжении договора, который соответственно должен пройти государственную регистрацию и являться действительным, так как при ничтожности договора или вследствие его незаключения любые условия сделки также являются ничтожными (несогласованными). Во-вторых, при расторжении договора покупатель имеет право потребовать от продавца только возврата уплаченной за квартиру суммы (п. 2 ст. 475 ГК РФ) и возмещения убытков, причиненных расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ), но никак не выплаты неустойки в связи с неисполнением продавцом своих обязательств, послужившим основанием для расторжения договора. В-третьих, даже если суд и признает право покупателя на выплату ему неустойки, то, скорее всего, применит ст. 333 ГК РФ для существенного уменьшения штрафной санкции ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства. При возмещении убытков покупатель также не вернет себе полностью фактически уплаченные за квартиру денежные средства, так как его убытки могут заключаться только в росте цен на аналогичное жилье в данной местности за период с момента подписания договора и до момента его расторжения.
II. Некоторые специалисты советуют требовать от продавца при передаче ему денег две расписки: одну на сумму, которая указана в договоре, вторую — на оставшуюся сумму. Это обосновывается тем, что в случае признания договора купли-продажи недействительным вторая расписка будет рассматриваться судом как договор займа. Другие утверждают, что вторая расписка должна быть на полную сумму, а не на разницу, и где должно быть указано, что деньги переданы за квартиру, т.е. в случае недействительности сделки эта сумма будет неосновательным обогащением продавца, которое подлежит возврату покупателю. У данных вариантов также есть непреодолимые минусы: 1) продавец никогда не выдаст расписку о получении денежных средств взаймы, т.к. недобросовестный покупатель сможет впоследствии взыскать с продавца эти деньги; 2) выдача второй расписки о получении полной суммы никоим образом не может исключать расписку первую — о получении денег в сумме договора, то есть в размере 1 млн. рублей. Из этого вытекает, что продавец должен расписаться за получение 1 млн. рублей, которого не получал, что также маловероятно.
Вообще из всех вариантов с расписками более реальным является тот, когда вторая расписка выдается в размере разницы между фактически уплаченной и договорной суммами и в целях оплаты за квартиру. Но в этой версии правоотношений также есть подводные камни. Например, в случае расторжения договора или признания его недействительным продавец обязан вернуть покупателю денежные средства, полученные им согласно данному договору, что подтверждает первая расписка. Вторая расписка свидетельствует о передаче покупателем за квартиру денег сверх суммы, установленной договором. Такое правовое явление может быть расценено как неосновательное обогащение продавца, так как эти деньги получены им без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Однако покупатель, передавая денежные средства, знал об отсутствии обязательства платить большую сумму, чем указано в договоре, что согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ дает продавцу право не возвращать покупателю неосновательное обогащение. Это один из возможных вариантов правовых последствий передачи средств сверх суммы, указанной в договоре. Другой вариант правового толкования полностью исключает неосновательное обогащение. Действительно, стороны достигли соглашения о цене сделки, и после подписания (или заключения) договора покупатель передал продавцу сумму, равную фактической стоимости квартиры, а продавец выдал в подтверждение этого две расписки, в которых указано, что денежные средства получены в счет уплаты по договору купли-продажи. Из действий покупателя и содержания расписки продавца вытекает следующее: передача покупателем денег на сумму большую, чем по договору, является предложением (офертой) продавцу об увеличении стоимости квартиры, с чем продавец соглашается (акцептует оферту) путем принятия денежных средств от покупателя и указания в письменном виде, что деньги получены за квартиру. Иными словами, покупатель и продавец заключают соглашение об изменении условия договора купли-продажи в отношении цены квартиры. Поэтому, если сделка сорвется, или договор будет расторгнут, или признан ничтожным (незаключенным), покупатель всегда будет иметь право требовать от продавца возврата фактически уплаченных денежных средств. Тем не менее это также один из вариантов возможного правового анализа ситуации, и то, что суд будет придерживаться такой точки зрения, со стопроцентной долей уверенности утверждать нельзя.
Правовая схема с двумя расписками влечет правовые риски также и для продавца, так как вторая расписка, имеющаяся у покупателя, является доказательством неуплаты продавцом налогов, а это грозит продавцу взысканием неуплаченного налога, пени, штрафа и привлечением к уголовной ответственности. Кроме того, если на момент подписания договора фактическая оплата квартиры произведена только частично, а остальная сумма должна быть выплачена продавцу после подачи документов на государственную регистрацию права и сделки (или после такой регистрации), то недобросовестный покупатель после факта подписания договора имеет право реальную цену приобретаемой недвижимости не оплачивать, ссылаясь на размер своего денежного обязательства, установленный исключительно условиями договора купли-продажи.

III. Третий практикуемый способ защиты интересов покупателя, который используется при продаже жилой недвижимости по заниженной цене, является юридически более интересным и заключается в следующем.
В договор купли-продажи вносится условие, по которому продавец обязуется выполнить предпродажный ремонт квартиры на деньги покупателя. Стоимость расходов покупателя на ремонт равняется разнице между реальной и указанной в договоре ценами квартиры. Вторая расписка пишется по данному условию о ремонте. Одновременно с выдачей продавцом расписки о получении денег на ремонт покупатель подписывает будущей датой акт приемки выполненных работ и что претензий по ремонту не имеет. Данный акт защитит продавца от недобросовестного покупателя, если тот потребует назад переданные на ремонт денежные средства, основываясь на фактическом отсутствии произведенного ремонта. В этом случае при признании договора недействительным (незаключенным) покупатель имеет право требовать от продавца все полученные последним денежные средства, так как деньги, потраченные на ремонт квартиры продавца, которая в итоге остается в его собственности, являются неосновательным обогащением продавца или, если договор расторгается, — убытками покупателя.
С точки зрения Налогового кодекса РФ указанный вариант договорных отношений в целях ухода от уплаты подоходного налога идеальным не является. Камнем преткновения является ремонт, выполняемый продавцом для покупателя. Если работы по предпродажной отделке квартиры выполняются продавцом возмездно, то стоимость такого ремонта (для того чтобы у недобросовестного продавца не было оснований взыскать с покупателя стоимость произведенной работы) должна составлять часть стоимости квартиры по договору или часть суммы, получаемой продавцом по второй, „ремонтной“, расписке. В любом случае это будет являться доходом продавца, к которому нормы о налоговом вычете не применяются и с которого придется платить подоходный налог. Можно, конечно, прописать „ремонтное“ условие как дополнительное соглашение к договору купли-продажи и в налоговом органе не показывать, но в таком случае у покупателя всегда будет на руках доказательство о неуплате продавцом налогов, что может повлечь для последнего уже указанные ранее негативные правовые последствия. Если же сделать выполнение ремонта безвозмездным, то платить налог должен будет уже покупатель, получивший доход в натуральной форме. Кроме того, если на момент подписания договора фактическая оплата квартиры произведена только частично, то продавец рискует тем, что недобросовестный покупатель после подписания договора освободит продавца от обязанности проведения предпродажного ремонта и соответственно деньги на ремонт квартиры не передаст. Если же финансирование ремонта было произведено в момент подписания договора с подписанием акта выполненных работ будущим числом, то ничего не мешает недобросовестному покупателю через час при свидетелях встретиться с продавцом и отказаться от предпродажного ремонта, потребовав обратно переданные на его проведение деньги или указав, что сумма, полученная продавцом, должна засчитываться в счет оплаты стоимости квартиры, которая указана в договоре.
Итак, исходя из проведенного анализа существующих способов продажи жилой недвижимости по заниженной цене в целях избежания продавцом налогообложения, следует констатировать, что каждая из используемых схем может привести к негативным правовым последствиям как для покупателя, так и для самого продавца, поэтому лучший способ избежать этих рисков — продавцу не пытаться обойти Налоговый кодекс РФ, а покупателю — не способствовать этому и оформлять договор купли-продажи в соответствии с фактическими отношениями сторон.

Артемов - это второй источник права. ))Вы, кстати, опять не прочли текст, да. )) Гуглить Вам не лень, а читать нагугленное лень?

Автор, если Вы такая пугливая(прям как я полгода назад, когда подбирала себе квартиру)-отбрасывайте эти варианты с неполной суммой,нафик такие переживания, потом спать спокойно не сможете. Мне вот тоже в процессе поиска пара таких отличных квартирок попадалась, подходщих по всем параметрам-но я устояла от соблазна и в конце-концов нашла абсолютную прозрачность. Хотя. об одном таком отброшенном варианте до сих пор с грустью вспоминаю, когда мимо того дома прохожу.

Автор, если Вы такая пугливая(прям как я полгода назад, когда подбирала себе квартиру)-отбрасывайте эти варианты с неполной суммой,нафик такие переживания, потом спать спокойно не сможете. Мне вот тоже в процессе поиска пара таких отличных квартирок попадалась, подходщих по всем параметрам-но я устояла от соблазна и в конце-концов нашла абсолютную прозрачность. Хотя. об одном таком отброшенном варианте до сих пор с грустью вспоминаю, когда мимо того дома прохожу.

Да, у меня тоже такой вариантик уже есть, о котором грущу, буду копить их, видимо. (:(:(:041::041::041:

А во всякие переуступки тоже не соваться?:(
Придется получить деньги и "включить жесть", торговаться по-страшному, т.к. будут прямые деньги.

Да, у меня тоже такой вариантик уже есть, о котором грущу, буду копить их, видимо. (:(:(:041::041::041:

А во всякие переуступки тоже не соваться?:(
Придется получить деньги и "включить жесть", торговаться по-страшному, т.к. будут прямые деньги.

А аванс Вам вернут?

А его не было. У продавца нет агентства. есть только агент. Вносить себе залог на 1 день мой агент не захотел. Времени явно не хватило на подготовку. И здесь я почему-то наткнулась на резко отрицательное мнение, хотя недавно читала про расписки. там явно что-то советовали по тексту.

Да, по поводу займа я сегодня уже консультировалась у нотариуса, может ли он составить такую бумагу, ответ - нет,долг должен быть оплачен и не может быть никаких условий.

Вывод - искать продавца, а не квартиру, да?

у вас был хороший продавец..
но видимо его квартира вам не понравилась.
:)
а он уже нашел своего покупателя:)

Очень рада за того продавца :) и его покупателя. flower::flower::flower:
Желаю вам им всем удачного новоселья :014:
Квартира понравилась, не очень понравились окрестности.

vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2016, Jelsoft Enterprises Ltd.