Рейтинг: 4.5/5.0 (1921 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное в ___________________ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.) по адресу: ______________, общей площадью ______ кв. м (далее - "помещение"), и оборудование ______________ для организации _____________. Помещение и оборудование передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.
1.3. Помещение сдается в аренду сроком на ___ год - с "__"_______ ____ г. по "__"_________ ____ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора аренды, оплачиваются ___________ (варианты: Арендодателем в полном объеме, Арендатором в полном объеме, в равных долях сторонами настоящего Договора).
1.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.5. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендатор вправе с согласия Арендодателя передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам.
1.6. Досрочное прекращение Договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение _____ дней с момента ____________ (подписания, регистрации) Договора.
Указанные в п. 1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в срок ________;
д) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
е) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное имущество и оборудование в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемое помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии в течение __________________;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
и) возвратить имущество и оборудование Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения, текущий ремонт оборудования;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора;
м) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета ______ руб. за один кв. м, что в итоге составляет __________ руб. за один _________ (месяц, квартал), итого, включая НДС, в размере ________ руб. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав арендной платы за пользование помещением.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за ___ (______) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.
При получении уведомления о повторном увеличении арендной платы в течение одного года Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.2.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
4.4. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ______ от суммы задолженности, но не более ______ от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал).
4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца/квартала Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в порядке, определенном в п. 5.2 настоящего Договора, и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
4.6. За просрочку предоставления арендуемого имущества и оборудования в установленный Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).
4.7. За просрочку возврата арендованного имущества и оборудования в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).
4.8. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере ___% стоимости поврежденного арендованного имущества.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.2.3. В течение _________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения и оборудования.
5.3.2. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя было предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
10.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Договор N _________ вторичной субаренды (субсубаренды)
1. Предмет Договора
1.2. Объект субаренды находится во владении и пользовании Субарендатора в соответствии с Договором субаренды от "___"________ ____ г. N ____ между Субарендатором и _____________________, названным в дальнейшем "Арендатор".
1.3. Объект субаренды находится во владении и пользовании Арендатора в соответствии с Договором аренды от "___"___________ ____ г. N ____ между Арендатором и _____________________________________, названным в дальнейшем "Арендодатель".
1.4. Согласие Арендодателя и Арендатора на передачу объекта субаренды в субсубаренду имеется (Приложение N 1).
1.5. Объект субаренды передается в субсубаренду для __________________.
2. Передача и возврат объекта субаренды
2.1. Объект субаренды передается Субарендатором и принимается Субсубарендатором в течение ___________ с момента подписания данного договора Сторонами.
2.2. Передача объекта субаренды осуществляется по Акту приема-передачи, где должно быть указано состояние объекта субаренды.
2.3. После окончания срока субсубаренды, указанного в разделе 3 настоящего Договора, Субсубарендатор обязан в течение _____________________ возвратить Субарендатору объект субаренды по Акту возврата.
2.4. Объект субаренды должен быть передан Субарендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа.
3. Сроки субсубаренды
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует в течение _________________.
3.2. Течение срока субсубаренды по настоящему Договору начинается со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта.
3.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон или в одностороннем порядке при условии направления другой Стороне письма об отказе от настоящего Договора в срок за ________________ до предполагаемой даты расторжения.
4. Порядок расчетов по договору
4.2 Субсубарендная плата выплачивается Субсубарендатором в следующем порядке: _____________________________ в следующие сроки ___________________.
4.3. Размер субсубарендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера субсубарендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________________ до направления последнего для государственной регистрации. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение _____________________ с момента получения соглашения или в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомив об отправке контрагента.
5. Права и обязанности Субарендатора
5.1. Субарендатор обязан предупредить Субсубарендатора об имеющихся правах третьих лиц на объект субаренды.
5.2. Субарендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования Субсубарендатором объекта субаренды.
6. Права и обязанности Субсубарендатора
6.1 Субсубарендатор обязуется:
- произвести осмотр объекта субаренды в срок ______________ до подписания Акта приема-передачи (Приложение N ___);
- использовать объект субаренды по его целевому назначению в соответствии с п. 1.5 настоящего Договора;
- содержать объект субаренды в полной исправности;
- вернуть объект субаренды по Акту возврата (Приложение N ___) в течение ______ с момента прекращения настоящего Договора.
6.2. Субсубарендатор вправе:
- за свой счет и с письменного согласия Субарендатора производить неотделимые улучшения объекта субаренды. В этом случае Субсубарендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений;
- при возврате объекта субаренды Субсубарендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения объекта субаренды.
7. Ответственность Сторон
7.1. За нарушение Субсубарендатором срока внесения субсубарендной платы Субарендатор вправе требовать от Субсубарендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения Субарендатором срока предоставления Субсубарендатору объекта субаренды Субсубарендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
7.3. В случае нарушения Субсубарендатором срока возврата объекта субаренды Субарендатор вправе потребовать от Субсубарендатора уплаты пени в размере _____ за каждый день просрочки.
7.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Основания досрочного расторжения Договора субсубаренды
8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время.
8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании срока субсубаренды, указанного в разделе 3 настоящего Договора.
8.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в случае расторжения Договора аренды между Арендатором и Арендодателем от "___"________ ____ г. N ___ и (или) Договора субаренды между Арендатором и Субарендатором от "___"________ ____ г. N ___ на любом основании.
В этом случае Субсубарендатор имеет право требовать от Субарендатора возмещения убытков, причиненных досрочным прекращением Договора.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах на русском языке, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет равную юридическую силу (вариант в случае, если договор заключается на срок более одного года: в 3 (трех) экземплярах на русском языке, по одному для каждой Стороны, и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, каждый из которых имеет равную юридическую силу).
9.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, а также условиями Договора аренды от "___"________ ____ г. N ___ и Договора субаренды от "___"________ ____ г. N ___.
10. Юридические адреса, банковские реквизиты Сторон
10.1. Субарендатор: _____________________________________________________
10.2. Субсубарендатор: __________________________________________________
При этом необходимо учитывать требования, установленные. согласно которому передача арендных прав на земельный участок в залог в пределах срока договора аренды земельного участка осуществляется только с согласия собственника земельного участка. Но стоит учитывать, что договор, подлежащий обязательной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, и соответственно право требования внесения арендной платы формально возникает только после регистрации договора. Цитата:Автомобили были приобретены одним из супругов до заключения брака. Этот осмотр не подпадает под понятие налогового контроля, поскольку не связан с проверкой соблюдения законодательства о налогах и сборах. Кира Гин-Барисявичене, управляющий партнер Группы юридических и аудиторских компаний «Содействие Бизнес Проектам». Без такового любые документы и соглашения юридически будут считаться недействительными. Такая форма отношений называется субарендой и зачастую становится более выгодной для всех участников сделки. В этом случае дополнительного получения согласия арендодателя заключение договора субаренды не требуется. Договор субаренды Заключая Договор субаренды, стороны обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства, в частности соответствующими статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации. Образец письмо разрешение о сдаче в субаренду Но возможна ли субаренда без согласия арендодателя — собственника Письмо - ООО "Пышечка" являясь собственноиком арендуемого ООО Типовой бланк договора субаренды содержит сопутствующие документы:.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Срок договора вызывает вопрос об обязательности прохождения государственной регистрации обременений, которые порождает заключаемый договор7. Сам же договор субаренды составляется согласно правилам составления обычного арендного договора исключения могут быть прописаны в соответствующем Законе или правовом акте. Сотрудники банка, в котором компания-арендатор захочет открыть счет после своей госрегистрации. В таком случае добавочного получения согласия арендодателя на заключение договора субаренды не нужно. А осматривать помещения налоговики вправе лишь в рамках налогового контроля п. Встречаются и совершенно абсурдные придирки. Но возможна ли субаренда без согласия арендодателя — собственника недвижимого имущества? При полном или частичном использовании материалов сайта активная ссылка на обязательна!
Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. Поэтому налоговая служба блокирует регистрацию любых новых компаний, которые не могут подтвердить реальность указанного в учредительных документах адреса. В результате заявители получают отказ в регистрации компании. Федеральный закон от 21. Как правильно составить исковое заявление. А осматривать помещения налоговики вправе лишь в рамках налогового контроля п.
Образец письма прошение на согласие арендодателя на субарендуФорма и способы выдачи арендодателем согласия - yurist Как взять в субаренду часть земельного участка, злободневные Здравствуйте, я так поняла Вам нужен образец заявления? При полном или частичном использовании материалов сайта активная ссылка на обязательна! ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ ОТ 24. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Примерным образец «» возможно адаптировать к конкретным правоотношениям и обстоятельствам.
При применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим. В согласии с частью 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Следовательно, каждый субарендатор обязан удостовериться: в наличии правомочий у непосредственно своего арендодателя в наличии правомочий у собственника недвижимости Получив от арендодателя право сдавать имущество в субаренду, можно, в свою очередь, наделить этим правом субарендатора. Такая форма отношений называется субарендой и зачастую становится более выгодной для всех участников сделки. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение. По умолчанию любое продление договора аренды автоматически разрешает продлевать договор субаренды. В данном случае договор заключается с собственником здания или помещения, который устанавливает условия пользования сдаваемым в аренду объектом. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным сделки — несостоявшейся является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.
Срок договора вызывает вопрос об обязательности прохождения государственной регистрации обременений, которые порождает заключаемый договор7. Согласие Арендодателя должно быть выражено либо в тексте Договора Согласие на передачу в субаренду образец - Новое за 16 янв. Отказ в регистрации потенциального арендатора для арендодателя означает срыв сделки. Какую обязательную информацию должно содержать такое уведомление со стороны арендатора? В данном случае договор заключается с собственником здания или помещения, который устанавливает условия пользования сдаваемым в аренду объектом. Договор субаренды Типовой бланк договора субаренды содержит сопутствующие документы: Дополнительное соглашение; Акт приема-передачи имущества ; Протокол согласования разногласий; Протокол разногласий. Как правильно составить исковое заявление.
Также советуем к просмотру:
Возможен ли отказ по договору субаренды на адрес?
Подскажите, пожалуйста, регим новое ЮЛ, для негласно установленного наложкой порядка хотим предоставить подтверждающие адрес документы: гарантийное письмо (но не от собственника, а от арендатора по договору аренды) + договор субаренды между арендатором и субарендатором. Будет ли этого достаточно, чтоб не получить отказ?
P.S. Или им надо будет и договор аренды, и свидетельство о праве собственности, и согласие арендодателя на договор субаренды - можно ли все-таки без этого обойтись?
Уточнение: не договор субаренды, а предварительный договор на заключение в будущем договора субаренды.
Налоговая, при регистрации, ни каких документов на адрес не требует, кроме случая если она не найде в своей базе вашего адреса(тогда нужна справка из БТИ), и даже если у вас и возьмут договора в любом случае это не буде являтся причиной для отказа.
от отказа нет спасения если дир и адрес массовые (>10 контор)
от отказа нет спасения если дир и адрес массовые (>10 контор)
если только адрес, прокатит?
если только адрес, прокатит?
Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Текущее время: 12:54. Часовой пояс GMT +3.
«__»________ 20__ г.
________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества (далее по тексту – «Объект»), характеризующийся следующими данными: ______________________________________________.
1.2. Объект должен использоваться Субарендатором по следующему назначению: ____________________________________________________________.
1.3. Объект расположен по адресу: ________________________________.
1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в субаренду Объект находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды от «__»________ 20__ г. (далее – договор аренды).
1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1. Арендная плата устанавливается в виде предоставления Субарендатором Арендатору ________________________________________ услуг.
2.2. Услуги оказываются __________________________________________.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. Субарендатор имеет право:
3.1.1. В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором субаренды, или состояние Объекта существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора субаренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. В случае досрочного прекращения договора аренды Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на Объект в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях.
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного Объекта.
3.1.5. В силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
требовать соответственного уменьшения арендной платы;
требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Субарендатор обязан:
3.2.1. Своевременно и в полном объеме оказывать услуги Арендатору в качестве арендной платы за пользование Объектом.
3.2.2. Пользоваться арендованным Объектом в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением Объекта.
3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы на его содержание.
3.2.4. При прекращении настоящего договора вернуть Арендатору Объект в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта не чаще одного раза в месяц, а также в случае неотложной необходимости, в присутствии Субарендатора.
3.3.2. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в субаренду Объекта.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Субарендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Предоставить Субарендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями субаренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего договора.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в пользовании Объектом.
3.4.3. Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Объект в __-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. СРОК СУБАРЕНДЫ4.1. Срок субаренды Объекта по настоящему договору составляет ______________ с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока договора аренды.
4.2. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее, чем за ___ месяц(ев) до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. В случае, если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
5.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Субарендатор:
5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;
5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта.
5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:
5.3.1. Арендатор не предоставляет Объект в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;
5.3.2. переданный Субарендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра Объекта при заключении договора;
5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором аренды сроки;
5.3.4. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Субарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в поднаем Объекта.
6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в субаренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере ________________ и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в суде в установленном законом порядке.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.2. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах __________________________________________, а остальные выдаются по экземпляру Арендатору и Субарендатору.
8.3. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в ______________________________________________________.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН________________________
________________________
________________________
________________________
М.П.
________________________
________________________
________________________
________________________
М.П.
Субаренда подразумевает передачу арендатором прав на пользование нежилым помещением третьей стороне. Право арендатора на подобное действие должно быть предусмотрено в первичном договоре с арендодателем.
При отсутствии такого пункта в соглашении придется получить согласие владельца помещения на субаренду, которое оформляется дополнением к исходному договору.
В договоре распространены следующие требования к сторонам:
Для устранения возможных споров в договоре всегда указываются допустимые сроки проведения оплаты и размеры пени при их нарушении. В разделе также фиксируется перечень документов, на основании которых стороны взаимодействуют между собой (заявка на проведение работ, выставление счета за вывоз мусора и др.).
В качестве дополнительного обоснования законности пунктов договора могут вноситься ссылки на действующее законодательство.
В разделе описываются общие случаи, в которых стороны избегают ответственности за невыполненные обязательства, а также способы решения конфликтных ситуаций. Порядок расторжения соглашения необходим для обеспечения свободы действий сторон при изменении принципов их хозяйственной деятельности.
Завершается текст договора перечнем реквизитов, подписями руководителей фирм и круглыми печатями.
Строгой формы бланка документа нет, поэтому в проект договора, находящийся на стадии согласования, можно вносить любые исходные пункты. Их содержание иногда фиксируется в протоколе изменений, а становится обязательным лишь с момента подписания соглашения.
Скачать примерный бланк договора субаренды нежилого помещения можно по ссылке.
Поделись с друзьями!
