Договор дарения квартиры - образец, как составить

Рубрика: Договор дарения квартиры

С объектами жилой недвижимости можно производить не только операции купли, продажи или обмена, но и дарения, которые больше распространены между состоящими в родственных отношениях гражданами.

Данная процедура предполагает определенный механизм передачи прав владения, включающий составление письменного документа и последующую регистрацию права собственности на объект в государственных органах.

Договор может быть реальным или консенсуальным (обязательство одной стороны по передаче имущества другой стороне в будущем).

Главной особенностью соглашения является безвозмездный характер сделки, который в то же время не освобождает одаряемую сторону от ряда обязательств:

• не препятствовать использованию подарка дарителем, если указанное условие оговорено в документе;
• использовать подарок в определенных целях;
• прочие обязательства, содержащиеся в соглашении.

Подарок в виде прав на имущество может иметь характер права требования или вещный, то есть по соглашению может дариться конкретная вещь или объект и право на нечто определенное. Но само обещание подарка не может являться соглашением.

Соглашение не признается законным, если в нем указана необходимость совершения каких-либо действий одаряемым лицом для получения дара. Предметом дарения могут быть долговые обязательства (прощение долга). Но данный предмет дара запрещен, если участниками сделки выступают коммерческие организации.

Передача собственности на жилье (квартиру) в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц. Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент.

Если прописанный не является собственником/сособственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом.

Дарственная на квартиру составляется обязательно в письменной форме. Документ может быть составлен нотариусом, юристом или сторонами самостоятельно. Ограничений или предпочтений законом не предусмотрено, что отражено в ст. 161 ГК РФ. Но, тем не менее, простая письменная форма документа должна отражать в тексте ряд установленных законом требований.

В договоре обязательно должно содержаться указание того, что имущество дарителя не состоит под арестом или в залоге, а также свободно от претензий третьих лиц.

Правильно составленный документ является залогом успешной государственной регистрации. Если сделка заключается уполномоченными лицами. действующими на основании доверенности, то должны быть указаны точные данные представителя и характеристики доверенности. Описание объекта сделки должно соответствовать сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на него.

Несмотря на то, что стороны имеют право самостоятельно подготовить соглашение, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного исполнителя (юриста, нотариуса), чтобы избежать затягивания процесса регистрации сделки из-за необходимости доработки документа.

К составлению типового договора дарения квартиры предъявляются следующие требования:

1. Дарственная на недвижимость должна быть составлена в письменном виде.
2. Соглашение должно включать:
   • место и дату заключения сделки;
   • полное наименование сторон или их законных представителей (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о регистрации, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета));
   • местонахождение объекта передаваемой в дар недвижимости, с указанием размера общей и жилой площади, этажности, числа комнат;
   • указание правоустанавливающих документов на имя дарителя;
   • сведения о доверенности по уполномоченным представителям (при наличии);
   • подписи сторон или их уполномоченных представителей;
   • текст не должен включать возмездные условия сделки.
3. В соглашении о дарении квартиры (доли, комнаты) следует указать необходимость обязательной регистрации в государственных структурах (для передачи права собственности следующему владельцу).

Для подготовки дарственной на квартиру требуются оригиналы и копии следующих документов:

• правоустанавливающие документы на объект, включая документ о праве собственности;
• техническая документация (паспорт кадастровый, экспликация);
• паспорта дарителя и одаряемого, представителей сторон (при наличии);
• доверенность на представление участника сделки (при наличии);
• домовая книга;
• подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным и налоговым платежам;
• свидетельство о заключении/расторжении брака участников сделки, согласие на отчуждение имущества от супруга дарителя (заверенное у нотариуса), копия брачного контракта (при наличии).

Дарение квартиры или ее части является безвозмездной операцией (ст. 572 ГК РФ), т. е. лицо, передающее квартиру, не получает от другого эквивалента в любом виде. Если происходит встречная передача имущества даже спустя значительное время или наоборот значительно раньше, сделка будет признана ничтожной (ст. 170 ГК РФ), также как и сделка после смерти дарителя.

Сторонами соглашения могут по общему правилу быть физические и юридические лица, за исключением некоторых законодательных запретов (ст. 575, 576 ГК РФ).

Образец дарственной на квартиру скачать .

Дарственная может вступать в силу при передаче имущества или при подписании сделки, после чего для ее участников становится обязательной (ст. 425 ГК РФ), но переход прав собственности на предмет соглашения считается осуществленным после его регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.

Подтверждением прав нового владельца становится документ о праве собственности на подарок (жилую недвижимость).

В Росреестр для регистрации права собственности, полученного по дарственной на квартиру, требуется предоставление следующих документов:

• заявки на регистрацию, подаваемую сторонами сделки или законными уполномоченными лицами;
• документальное подтверждение внесения пошлины (оригинал квитанции);
• документов, подтверждающих личности сторон и представителей (при наличии);
• нотариально заверенной доверенности на представительство стороны сделки (при наличии);
• договора дарения (2 оригинала и 1 копия);
• технического паспорта объекта;
• свидетельства о браке, оригинал заявления супруга дарителя (нотариально заверенного) о согласии на передачу имущества или оригинал заявления дарителя об отсутствии брака на дату приобретения;
• разрешения органов опеки (при необходимости);
• согласия вышестоящего органа юридического лица на участие в сделке, если одним из участников является юридическое лицо;
• согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога (при наличии обременения на него, например, по ипотечному договору).

При необходимости у заявителя могут быть дополнительно истребованы иные документы, кроме вышеуказанных.

Доходы, полученные от принятия в дар недвижимости, не подлежат налогообложению, если стороны сделки состоят в близком родстве или являются членами одной семьи. Это могут быть дети и супруги, родители и внуки, братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих общего отца или мать), бабушки, дедушки.

Стороне сделки, не относящейся к указанным выше категориям, вменяется обязанность оплаты налога в размере 13% от оценки полученного дара. Налоговая база, с которой рассчитывается налог, соответствует рыночной стоимости недвижимого имущества по данным БТИ.

Сколько стоит составить договор дарения читайте здесь .

Оплата налога должна быть произведена не позже 15 июля после налогового периода, а представление налоговой декларации по НДФЛ – не позже 30 апреля после прошедшего налогового периода.

Следует различать налог на доход физического лица, от которого освобождены категории близких родственников, от налога на имущество, которое следует оплачивать всем категориям.

Налогообложение при дарении не предполагает исключений от возраста одаряемого, несовершеннолетние участвуют в сделках через представителей (родителей, опекунов). Полученный несовершеннолетним доход в виде подаренной недвижимости, облагается налогом.

Уплату этого налога должен произвести представитель от имени ребенка. Ответственность за неоплату или несвоевременную оплату налогового платежа также возлагается на представителя несовершеннолетнего гражданина.

Дарение квартиры – безвозмездная сделка, уже содержащая передачу объекта. Поэтому акт приема-передачи не обязателен при подписании дарственной на квартиру, но может быть оформлен по взаимной договоренности сторон.

В Гражданском Кодексе РФ отсутствует указание на необходимость составления передаточного акта при дарении недвижимого имущества.

Перечень документов для регистрации документа и перехода права собственности в Управлении ФРС также не содержит указанного документа. Составление такого акта производится исключительно по усмотрению сторон.

Дарственная не имеет обратной силы. Законодательно предусмотрены только ситуации, когда возможен отказ от исполнения заключенного соглашения (ст. 577 ГК РФ) либо отмена произведенной сделки (ст. 578 ГК РФ).

В дарственной на недвижимость, в том числе квартиры, можно выделить следующие положительные моменты:

1. Простота оформления сделки. Не требуется обязательное нотариальное оформление, небольшая сумма пошлины за регистрацию, минимальный пакет документов для Росреестра при непродолжительном сроке обработки документации (от 2 недель).
2. Соглашение о дарении недвижимости в отличие от других сделок считается заключенным не с даты его регистрации (в Росреестре), а с момента заключения сделки или передачи имущества.
3. С помощью дарственной можно обойти некоторые законодательные ограничения, установленные для иных сделок с недвижимостью. К примеру, если собственник доли в квартире не может ее (долю) продать из-за препятствования сделке и злоупотребления правом преимущественной покупки других совладельцев.

Толкование понятия договора дарения приведено здесь .

Скачать образец договора дарения акций между родственниками можно на этой странице .

Переоформить долю можно по соглашению о дарении, на которое не распространяется преимущественное право приобретения совладельцев.

К отрицательным сторонам дарственной по недвижимости можно отнести:

1. Расходы по оплате налога по полученному в виде дара доходу в размере 13% от стоимости подарка (если договор заключен не родственниками или не членами одной семьи).
2. Безвозмездность характера сделки упрощает признание ее недействительной, в результате чего одаряемая сторона лишается подаренной собственности. Такие ситуации часто встречаются при участии в соглашении лиц преклонного возраста или социально незащищенных граждан, когда на принятие решения может оказать влияние психофизическое состояние дарителя.
3. При передаче имущества даритель не вправе возложить на него (имущество) обременение, например, прописать собственное пожизненное проживание в подаренной квартире (договор ренты).

Несмотря на простоту оформления документа, типовой договор дарения квартиры несет сложные последствия не только в виде четких требований к составлению, но и возможных личностных взаимоотношений сторон. Поэтому желательно предварительное консультирование с профессиональными юристами на предмет выгодности сделки и ее последствий в каждом конкретном случае.

Как вариант можно использовать предварительный договор дарения недвижимости, который не подлежит регистрации в ФРС и представляет собой констатацию намерения одного лица спустя какое-то время подарить недвижимость другому лицу. Есть время обдумать решение.

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса

Стоимость оформления дарственной с помощью юриста и нотариуса существенно разнится. И все потому, что пакет предоставляемых ими услуг отличается. Сделка имеет свои особенности, которые отражаются на пакете документов, предоставляемом для оформления, и оплате за такие услуги. Особенности заключения сделки Договор дарения.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение является безвозмездным актом. Даритель не может требовать ничего имущественного взамен. Но может установить ряд неимущественных условий. Например, оставить за собой право пожизненного проживания в квартире. Включение условия о проживании дарителя в квартире не является основанием для признания соглашения о.

Дарение доли в квартире

Согласно правилам дарения долей в квартире, требования законодательства идентичны оформлению дарственной на целую квартиру или же дом. Статья 572 при пункте 1 ГК Российской Федерации говорит о том что «При договоре дарения части одной стороной (дарителем) безвозмездно создаются условия передачи, или оно обязуется отдать в.

Налог на дарение квартиры

В соответствии с законом, с одаряемого лица взимается налог на доходы, полученные в порядке дарения как недвижимости, так и движимого имущества, транспортного средства, долей, акций или паев, в размере 13% стоимости подаренного предмета. При этом закон освобождает от уплаты налога на дарственную, если и дарящий, и одаряемый —.

Дарение квартиры родственнику

Дарение в данном случае – это безвозмездная передача квартиры или ее доли своему родственнику. Дарение является неотъемлемым правом гражданина, которое гарантируется Конституцией и обеспечивается действующим законодательством. Дарение квартиры или иной дорогостоящей собственности, в отличие от других фактов дарения.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Согласие второго супруга при дарении недвижимости требуется по той причине, что квартира является совместной собственностью мужа и жены. Но не все подобные сделки подкрепляются письменным согласием супруга. В тех случаях, если ранее с квартирой были совершены безвозмездные сделки, то такая собственность будет единоличной.

Госпошлина при дарении квартиры

С момента государственной регистрации договор считается заключенным. Госпошлина за регистрацию этого документа уплачивается обеими сторонами договорных отношений (делится на две стороны договора). Помимо регистрации сделки, необходимо зарегистрировать еще переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к.

Как оспорить договор дарения квартиры

Договор дарения является безусловным. Это значит, что одаряемый освобожден от обязательства подарить что-либо дарителю. Но дарственную можно оспорить и для этого существует ряд причин. Факт безусловной передачи имущества может быть отменен как дарителем, так и выгодоприобретателем. основания для отмены сделки по ГК.

Документы для дарения квартиры

Для оформления дарственной на недвижимость необходимо заключить договор дарения (ст. 17 № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Обязательная письменная форма требуется согласно ст. 161 ГК РФ, в случае, если цена сделки более 10 тысяч рублей. После оформления документа.

Регистрация договора дарения квартиры

По дарственной можно оформить безвозмездную передачу квартиры от дарителя одаряемому (ст. 572 ГК РФ). В большинстве случаев он оформляется между родственниками. Но одного желания в этом случае недостаточно, нужно правильно оформить и зарегистрировать квартиру. Только после процедуры регистрации квартира перейдет в.

Дарение квартиры

Дарение квартиры — важный шаг

Владельцы недвижимости рано или поздно задумываются о том, как правильно распорядиться своим имуществом, а не имеющие такового питают надежды, чтобы хоть когда-нибудь стать собственником квартиры или дома. Иногда жизнь сводит людей с подобными целями случайно, но часто они могут помочь друг другу вполне цивилизованным способом — через процедуру дарения квартиры согласно всем правилам, оговоренным законом.

Надо сказать, что получение квартиры в подарок, это не только один из самых приятных моментов жизни, но ещё и масса хлопот по защите своих прав владения новообретенным имуществом. Помня об этом, было бы неплохо узнать, как происходит непосредственный процесс дарения квартиры, допустимые для этого условия и документальное сопровождение.

Важная деталь. Сначала выделим, что приступать к оформлению документов по дарению можно лишь тогда, когда соблюдается основное условие совершения сделки — у дарителя есть желание одарить квартирой другое лицо на безвозмездной основе и никак иначе. Встречные условия здесь не предусматриваются, а значит, даритель не может надеяться, что получит что-то ценное взамен утраченного согласно договору дарения имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения. Сделки на основе договоров дарения имеют ряд существенных отличий от операций купли-продажи жилой недвижимости. Далее подчеркнем некоторые из них:

1. Полученная по дарственной недвижимая собственность, после расторжения брака не может быть разделена.
2. При продаже квартиры её владелец, кроме исключительных случаев, обязуется выплатить государству определенную законом сумму налога. Поскольку даритель недвижимости не получает со сделки прибыли он налог платить не обязан. Плюс ко всему, от налоговых обязательств освобождается и одариваемый, если только он состоит в близком родстве с дарителем имущества.
3. Согласно законодательству дарителем не может быть лицо, являющееся недееспособным или не достигшее 14-летнего возраста. А в роли принимающей подарок стороны не могут выступить государственные служащие и сотрудники воспитательных и оздоровительных организаций, если дарителю, как клиенту, в них оказываются услуги.

Есть некоторые условия, которые делают расторжение дарственной допустимым. Вот в чем их суть:

1. Налицо ухудшение здоровья дарителя и ухудшение качества жизни, что напрямую связано с дарением имущества.
2. Умышленные противоправные действия одаряемого, направленные против дарителя или его близких родственников. Когда имеет место смертельный исход для дарителя, дарственная может быть оспорена в суде наследниками скончавшегося.
3. Есть высокая вероятность потери имущества в результате его крайне небрежного обращения.
4. Одариваемый отказывается от квартиры, доставшейся ему согласно договору дарения.

Можно ли отказаться от дарственной на квартиру. Все случаи отказа от дарственной сопровождаются оформлением на бумаге соответствующего документа.

1. Началом оформления договора является обращение к нотариусу. Стоит помнить о том, что оформление документов требует предельного внимания во избежание ошибок, в том числе грамматических, из-за которых затем могут появиться непредвиденные сложности. Когда помощь оказывает нотариус, тогда его задача засвидетельствовать законность подписания договора сторонами, завизировать это печатью и расписаться.
2. На следующем этапе нужно обратиться в Росреестр, где заявления на регистрацию можно подавать в обычной форме и предоставляется ряд других документов:

• свидетельство о праве наследования дарителя на имущество, передаваемое в дар согласно дарственной;
• оценочная справка квартиры из бюро технической инвентаризации;
• выписка обо всех прописанных в квартире жильцах;
• когда одариваемый является несовершеннолетним либо недееспособным требуется получить согласие на дарение от попечителя;
• совершение сделки через доверенных лиц требует оформления дополнительного документа, подтверждающего полномочия представителей;
• наличие нескольких совладельцев недвижимости предполагает получение согласия на дарственную от каждого из них;
• необходимо свидетельство о праве владения на передаваемую в дар квартиру;
• паспорта сторон;
• подписанная дарственная;
• дарение совместно нажитой квартиры требует оформления у нотариуса согласия со стороны брачного спутника.

Особые случаи дарения

Не все случаи оформления квартиры в дар похожи друг на друга и это хорошо объясняет, почему нужны предварительные консультации с юристами по конкретной сделке. К примеру, когда осуществляется дарение квартиры с прописанным человеком, сразу возникает вопрос, будет ли это преградой или источником проблем если не сейчас, то в будущем?

В ситуации, когда на одариваемой жилплощади проживают временно прописанные лица не стоит переживать за исход дела, а нужно в договоре ясно указать, что на момент подписания дарственной в жилье есть прописанные. Если обе стороны не против, в договоре может содержаться указание о том, какие одаряемый будет выполнять операции с имуществом в пользу зарегистрированных в квартире лиц. Это касается ренты, передачи денег и др.

Еще один нестандартный вариант сделки, это когда осуществляется дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя. Если говорить языком юристов, что более точно отражает суть сделки, то это договор содержания с иждивением. Сделка эта очень специфическая, так как несет определенные риски. Согласно ей даритель соглашается на передачу в дар своей квартиры лишь после кончины в обмен на материальное содержание в виде оговоренной ренты.

Хотя при этом нет каких-либо ограничений на возраст дарителя, чаще договор иждивения оформляют люди преклонного возраста, когда предполагаемый период закрытия сделки не слишком большой. В этом и есть риск, так, как ожидания потенциального одаряемого могут быть оправданы не скоро.

Важно. Еще риски есть в отношении возможных наследников, имеющих преимущественное право, о которых ничего неизвестно. Их появление может свести на нет все надежды на подарок без какой-либо последующей компенсации затрат по ренте.

Здесь нужно быть внимательным и дарителям, ведь для людей преклонного возраста понять, как правильно подарить квартиру, что бы потом регулярно выплачивалась рента очень непросто. Это как раз тот случай, когда помощь при составлении и оформлении документов крайне необходима, ведь на подобные сделки обычно идут люди, за которыми ухаживать некому, а значит и степень их защищенности очень низкая.

Договор дарения доли квартиры: образец заполнения

В 2016 году существует 2 основных способа передачи жилого имущества: в качестве наследства или по дарственной. Преимущество оформления дарственной состоит в том, что для передачи права собственности не нужно ожидать смерти близкого родственника, квадратными метрами можно владеть сразу после завершения законной процедуры регистрации.

Кстати, договор дарения реально оформить относительно доли в квартире, а не всей жилплощади, при этом необходимо соблюдать некоторые важные нюансы.

Каким бы ни было мнение других держателей квартиры, собственник одной доли имеет право распоряжаться своим имуществом как угодно, не спрашивая согласия других лиц. Образец заполнения договора можно найти на многих интернет-ресурсах.

Если часть жилья передается во владение физлицом, которым еще не исполнилось 18 лет, дарящий регистрирует согласие на дарение доли в квартире посредством сотрудников, работающих в органах попечительства и опеки. Если совершеннолетнему дарят, никакого разрешения по закону не требуется – взрослый гражданин России вправе самостоятельно принимать решение и распоряжаться тем, что ему принадлежит, на свое усмотрение.

Итак, оформляя договор дарения на совершеннолетнего, необходимо помнить такие правила:

1. Если подростку еще не исполнилось 14 лет, обязательно наличие его представителя, который представит и защитит права ребенка.
2. Получение доли в квартире от несовершеннолетнего возможно только при наличии письменного согласия со стороны органов опеки.

Визуально дарственная представляет собой сделку между дарящим и дарителем, составление ее инициировано первым лицом. В бланк вносятся следующие сведения:

• число, месяц и год заполнения документа;
• юридический адрес конторы, в которой оформлялся договор дарения;
• Ф. И. О. информация о рождении, данные, взятые из паспорта, месторасположение дарителя и принимающего жилье в дар;
• название предмета дарственной, в нашем случае – квартира (здесь же фиксируется квадратура, которой может располагать новый собственник, и общая численность комнат);
• оценочная стоимость доли в квартире, определенная путем инвентаризации;
• рассматриваются все права, обязательства и ответственность всех сторон соглашения;
• сведения о других гражданах, прописанных в качестве собственников на квадратных метрах;
• дата передачи права владения недвижимостью;
• фиксируется порядок несения затратной части в отношении принятия дарственной;
• номер, серия и другие реквизиты бумаг, устанавливающих права нового владельца.

Во время составления текста документа нотариус должен придерживаться основных требований, предъявляемых к соглашению дарения доли в квартире:

• дарственная не может содержать условия, в соответствии с которыми часть жилья переходит в руки близкому родственнику (дарственная предоставляет право безусловного пользования недвижимостью, в других случаях используется завещание);
• юридический консультант должен предупредить дарящего, что одариваемый имеет право отказаться от предмета дарения, причем отказ становится законным, только когда написан в письменном виде;
• задача нотариуса – правильно составить договор и подтвердить законность документа собственной подписью.

Пошагово процедура состоит из следующих действий:

1. Оформление соглашения в письменном виде вместе с нотариусом, который заверяет правомочность бумаги.
2. Государственная регистрация в подразделении Росреестра. Подавать заявку на регистрацию следует по месту размещения квартиры, которую планируется подарить.

Регистрация предполагает наличие у заявителя следующего списка необходимых документов:

• паспорта физлиц, между которыми заключается дарственная;
• заявка, написанная вручную, о регистрации передачи права владения недвижимостью от одного физлица другому;
• заявление, в тексте которого идет речь о передаче прав собственности в отношении конкретной доли в квартире;
• договор дарения, заверенный в нотариальной конторе;
• если в роли одной из сторон операции выступает несовершеннолетний, представителю необходимо заручиться доверенностью, написанной от лица ребенка (опять же, понадобится помощь нотариуса;
• свидетельство, подтверждающее право владения дарителя жилым помещением);
• выписка, сделанная из домовой книги, для этого обратитесь в управляющую компанию;
• бумаги из БТИ, куда входят поэтажный план постройки, действующий кадастровый паспорт и чертежи вместе с конструкциями и параметрами квадратных метров;
• согласие второй половины дарителя на заключение сделки на безвозмездной основе (не забудьте заверить у нотариуса и этот документ);
• согласие взрослых, если квартиру дарит или принимает в дар несовершеннолетний от 14 до 18 лет;
• согласие залогодержателя, но только если выступающая в роли подарка доля в недвижимости является предметом залоговой суммы;

1. Госпошлина, которую нужно оплатить одаряемому за оказание госуслуг, в 2016 году составляет 200 рублей.
2. Далее регистратор заполняет сразу 2 образца заявлений, проверяемых сторонами заключаемой сделки.
3. Регистратор оставляет у себя оригиналы и ксерокопии нужных документов, а паспорта возвращаются первоначальным держателям. По закону госслужащий обязан выдать расписки с указанием даты завершения процесса регистрации, и записать на прием для получения бумаг.

Что касается сроков, сотрудник госинстанции должен уложиться в обозначенные в законе 10 дней без учета выходных и праздничных дней. Если вы сомневаетесь в дате получения документов, можно позвонить и уточнить число, когда операция подойдет к логическому завершению.

1. В указанную дату за документами должны явиться все участники сделки, ведь они вручаются прямо в руки и заверяют этот факт личными подписями.

Теперь собственником жилья становится одариваемый. Когда регистрация окончена, желательно чтобы прежний собственник выписался из квадратных метров, а новый, наоборот, подал прошение о прописке, с юридической точки зрения, это самый оптимальный исход событий.

Что еще требуется от нового хозяина квартиры? Внести платеж по подоходному налогу по ставке 13%, исчисляемой от кадастровой оценки предмета дарения.