Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды цистерны образец img-1

договор аренды цистерны образец

Рейтинг: 5.0/5.0 (1838 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды ж

Договор аренды ж/д вагона-цистерны для перевозки нефти и нефтепродуктов Договор аренды ж/д вагона-цистерны для перевозки нефти и нефтепродуктов Основные термины и определения

Вагон-цистерна - вагон, кузовом которого является котел (емкость), предназначенный для перевозки и хранения газообразных, жидких и других веществ.

Вид опасности груза - признак, характеризующий особенность проявления опасного свойства груза в транспортном процессе, присущего одному из классов (подклассов) опасности.

Грузоотправитель - предприятия, организации, которые представляют груз для перевозки и именуются отправителем в перевозочных документах.

Грузополучатель - организации или предприятия, которые получают груз.

Деповский ремонт (ДР) - обязательный вид ремонта, выполняемый для восстановления исправности и частичного восстановления ресурса вагона с заменой и (или) ремонтом отдельных узлов и деталей.

Конструктивное оборудование котла - элементы усиления, крепления и придания устойчивости, расположенные снаружи или внутри котлов.

Котел - емкость (для помещения и удержания грузов), на корпусе которой смонтированы детали и узлы рабочего и конструктивного оборудования.

Маркировка - определения по ГОСТ 1510-84 "Нефть и нефтепродукты. Маркировка, упаковка, транспортирование и хранение".

Опасные грузы - вещества, материалы, изделия и опасные отходы, которые в силу присущих им свойств и особенностей могут при перевозке создать угрозу для жизни и здоровья людей, нанести вред окружающей среде, привести к повреждению и (или) уничтожению материальных ценностей.

Перевозка опасного груза - совокупность операций, которым подвергается груз в процессе его доставки от грузоотправителя до грузополучателя и включает в себя: подготовку груза и транспортных средств, прием груза к перевозке, его погрузку в транспортное средство, оформление перевозочных документов, транспортирование груза, перегрузку (перевалку) груза с одного вида транспорта на другой, транзитное хранение груза и его выгрузку.

Рабочее оборудование котла - устройства налива, слива, вентиляции, безопасности, подогрева и теплоизоляции, а также измерительные приборы.

Текущий ремонт - ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности вагона и состоящий в замене и (или) ремонте отдельных узлов и деталей.

Техническое обслуживание - комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности вагонов, находящихся в составах или транзитных поездах, а также порожних вагонов при подготовке к перевозкам без отцепки их от состава или группы вагонов.

Транспортное наименование груза - наименование груза по номенклатуре ИЮПАК или техническое наименование в соответствии с нормативно-технической документацией.

Участники перевозки - юридические и физические лица, участвующие в перевозке опасных грузов: транспортные и экспедиторские организации и предприятия, грузоотправитель, грузополучатель, организация, осуществляющие охрану и (или) сопровождение груза в процессе транспортирования.

Иные термины и определения использованы в Договоре в смысле ст. 2 Федерального закона от 10.01.2003 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации" и Правил безопасности при перевозке опасных грузов железнодорожным транспортом, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора РФ от 16.08.1994 N 50).

1. Предмет договора

1.2. Арендатору присваивается индивидуальный арендный номер __________.

1.3. Срок аренды цистерн - с даты подписания актов приема-передачи в аренду по "__"__________ ____ г. (Приложение N 1).

1.4. В случае перевозки неочищенных цистерн в накладной в графе "Наименование груза" должно быть указано: "ПОРОЖНИЙ ВАГОН-ЦИСТЕРНА", за которыми должны следовать слова "ПОСЛЕДНИЙ ГРУЗ" вместе с информацией о последнем перевозившемся грузе: код опасности/номер ООН, наименование груза в соответствии с Правилами перевозок опасных грузов по железным дорогам, утвержденными Советом по железнодорожному транспорту государств - участников Содружества, протокол от 05.04.1996 N 15), знаки опасности, причем дополнительный знак опасности указывается в скобках, номер аварийной карточки.

1.5. Опасные грузы предъявляют к перевозке на местах необщего пользования, в том числе расположенных на территории станции.

1.6. Цистерны должны соответствовать требованиям ____________________________.

2. Порядок передачи, приема и возврата цистерн

2.1. Передача цистерн Арендатору осуществляется после подписания настоящего Договора. Факт передачи цистерн Арендатору и их возврат от Арендатора оформляются соответственно актами приема-передачи в аренду и из аренды, подписываемыми Сторонами настоящего Договора по форме Приложения N 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Акты приема-передачи цистерн в аренду (из аренды) после их подписания Сторонами являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

2.2. Арендодатель передает Арендатору цистерны в технически исправном и коммерчески пригодном состоянии.

2.3. Возврат цистерн осуществляется Арендатором на железнодорожной станции (далее - станция) приписки цистерн в течение _____ суток со дня окончания срока аренды цистерн, предусмотренного пунктом 1.3 настоящего Договора, и не позднее чем за _____ календарных дней до даты прекращения настоящего Договора.

По согласованию с Арендодателем в случае невозможности возврата Арендодателю цистерн по окончании аренды на станции приписки допускается их возврат на станции их дислокации. При этом в акте приема-передачи Стороны указывают фактическое место возврата для уточнения расчетов за пользование цистернами.

2.4. Маркировку цистерн при передаче Арендатору осуществляет ___________________ (Арендодатель/Арендатор).

Перед возвратом цистерн Арендодателю в связи с окончанием срока аренды цистерн, расторжением настоящего Договора или по другим основаниям Арендатор обязан произвести за свой счет их очистку и закрасить трафареты аренды.

2.5. При возврате цистерн Арендодателю все обнаруженные повреждения и неисправности цистерн, а также перечень недостающих деталей (частей) оформляются актом формы ВУ-25м с указанием стоимости поврежденных, неисправных и недостающих деталей (частей) на момент возврата цистерн, в том числе стоимости ремонта и материалов, необходимых для устранения повреждений, неисправностей и восполнения недостающих деталей (частей).

Стоимость ремонта цистерн, недостающих и поврежденных деталей (частей), определяется на основании оценки, проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", увеличенной на расходы, связанные с оценкой.

2.6. В случае невозможности возврата цистерн Арендатором (утраты, повреждения до степени исключения в результате противоправных действий) факт утраты цистерн оформляется актом о прекращении аренды цистерны, форма которого указана в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3. Условия эксплуатации

3.1. Арендатор обязан использовать цистерны исключительно по назначению и в соответствии с техническими нормами эксплуатации, установленными для данного вида цистерн в соответствии с правилами перевозок грузов железнодорожным транспортом. Не допускается использование цистерн в качестве мест хранения нефти и нефтепродуктов, осуществление перевозок грузов в цистернах, не предназначенных к перевозкам в данном роде железнодорожного подвижного состава.

Курсирование цистерн осуществляется на железных дорогах только по разрешенным направлениям.

3.2. Эксплуатация цистерн осуществляется Арендатором. Передача цистерн в субаренду третьим лицам не допускается. Перечень грузоотправителей, которым Арендатор разрешает использование арендованных цистерн для перевозок грузов, приведен в Приложении N 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Норма простоя (срок оборота) цистерн на подъездных путях предприятий - грузоотправителей и грузополучателей - ___________________________.

Грузополучатели обязаны обеспечить обработку (возврат) поступающих в их адрес цистерн с соблюдением установленных норм простоя (срока оборота).

3.4. Порожние цистерны грузополучатель обязан отправить по полным грузовым документам на станцию приписки в адрес владельца или арендатора. При этом в накладной в графе 4 "Особые заявления и отметки грузоотправителя" должны быть указаны номер накладной, по которой цистерна прибыла, число и время поступления ее на подъездной путь и возврата железной дороге (или время постановки под выгрузку и ее окончание, если подача производится средствами железной дороги).

3.5. За задержку свыше установленных норм простоя (сроков оборота) цистерн грузополучатель выплачивает Арендатору этих цистерн штраф в следующих размерах:

свыше _________ дней - ______________________________;

свыше _________ дней - ______________________________;

свыше _________ дней - ______________________________.

3.6. В случае утраты железной дорогой арендованных цистерн Арендатор может обратиться к Арендодателю с просьбой замены цистерн, предъявив квитанцию о приеме груза с отметкой станции назначения о неприбытии груза или порожних цистерн. Замена цистерн осуществляется в порядке, установленном пунктом 2.1 настоящего Договора, и оформляется актом приема-передачи в аренду, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.7. Арендодатель вправе использовать переданные в аренду цистерны для выполнения перевозок общегосударственного или оборонного значения, а также перевозок грузов, предназначенных для ликвидации последствий стихийных бедствий, на основании соответствующего акта Арендодателя, принятого в соответствии с решениями Правительства Российской Федерации. В период использования цистерн для указанных перевозок (с даты изъятия по дату возврата цистерна арендатору включительно) арендная плата не начисляется. Возврат порожних цистерн на станцию приписки после осуществления указанных в настоящем пункте перевозок производится за счет Арендодателя.

3.8. Ремонт цистерн осуществляется за счет Арендодателя в случаях:

3.8.1. Проведения планового деповского или капитального ремонтов цистерн.

3.8.2. Проведения текущего, внеплановых деповского или капитального ремонтов цистерн в связи с возникновением повреждений, происшедших по вине железной дороги и подтвержденных соответствующими актами.

3.9. Текущий, внеплановые деповский или капитальный ремонты цистерн, необходимость которых возникла по причинам, зависящим от Арендатора, осуществляются Арендатором. При отсутствии у Арендатора возможности проведения ремонта своими силами ремонт осуществляется железной дорогой по отдельному договору за счет Арендатора.

3.10. Обязанность по организации отправки цистерн в ремонт и/или из ремонта до станции приписки (погрузки) цистерн, согласованной Сторонами, и оплате провозных платежей, прочих плат и сборов, связанных с перевозкой, осуществляется:

Арендодателем - по ремонтам, указанным в пункте 3.8 настоящего Договора;

Арендатором - по ремонтам, указанным в пункте 3.9 настоящего Договора.

4. Стоимость аренды и порядок расчетов

4.1. Арендная плата за передаваемые на условиях настоящего Договора цистерны устанавливается в размере _____ (__________) рублей за цистерну в сутки, в том числе НДС по ставке 18 процентов - _____ (__________) рублей. Размер ставки арендной платы по настоящему Договору может быть изменен Арендодателем не чаще _____ раз в течение действия Договора (в год и т.п.) с уведомлением Арендатора, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Арендная плата взимается за каждые сутки нахождения цистерн у Арендатора начиная с даты оформления акта приема-передачи в аренду до даты оформления акта приема-передачи при возврате. При этом неполные сутки считаются за полные.

4.3. Оплата по настоящему Договору осуществляется Арендатором ежемесячно путем перечисления _____ процентов денежных средств на расчетный счет Арендодателя до _____ числа месяца, в счет которого перечисляется арендная плата. Датой оплаты по настоящему Договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Оплата за первый месяц аренды осуществляется в течение _____ календарных дней с даты подписания акта приема-передачи в аренду. В случае переплаты сумма, перечисленная сверх начисленной арендной платы, засчитывается в арендную плату за следующий месяц аренды.

4.4. Счета-фактуры за аренду цистерн выставляются ежемесячно, не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным.

4.5. Арендная плата по настоящему Договору не начисляется за время, в течение которого цистерна находилась в ремонте, предусмотренном пунктом 3.8 настоящего Договора. Время нахождения цистерны в ремонте исчисляется с даты отправления цистерны в ремонт по дату возврата цистерны из ремонта на станцию приписки, которые определяются по справкам Главного вычислительного центра - филиала ОАО "РЖД" (ГВЦ) или на станцию согласованную Сторонами дополнительным соглашением к настоящему Договору. При этом неполные сутки считаются за полные. Один экземпляр справки ГВЦ остается у Арендодателя, а второй направляется Арендатору.

4.6. Если по окончании срока действия или досрочного прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил цистерны либо возвратил их несвоевременно, Арендодатель начисляет арендную плату за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендатор их возмещает.

4.7. Ежемесячно (ежеквартально, ежегодно), а также при прекращении срока аренды цистерн, предусмотренного пунктом 1.3 настоящего Договора, или при досрочном прекращении настоящего Договора Сторонами в _____-дневный срок составляется акт сверки произведенных расчетов по настоящему Договору.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае просрочки внесения платежей по настоящему Договору Арендодатель начисляет пени в размере _____ (__________) процентов за каждый день просрочки со всей несвоевременно поступившей суммы.

5.2. При нарушении Арендатором своих обязательств, установленных пунктом 3.1 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере двукратного размера арендной платы по настоящему Договору за каждую цистерну.

5.3. При невозврате Арендатором цистерны в течение срока, установленного пунктом 2.3 настоящего Договора, Арендатор несет ответственность в виде штрафа в ____________ от арендной платы за каждый день просрочки возврата каждой цистерны.

5.4. В случае возврата цистерн поврежденными по вине Арендатора Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость запасных частей (деталей) и ремонта цистерн, рассчитанную в порядке, указанном в пункте 2.5 настоящего Договора.

При утрате цистерны Арендатор обязан возместить рыночную стоимость цистерны, определенную в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", увеличенную на расходы, связанные с оценкой утраченной цистерны, но не ниже остаточной стоимости утраченных цистерн и стоимости лома черных и цветных металлов, из которых изготовлены детали и узлы цистерн.

5.5. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, эмбарго, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, изданием актов органов государственной власти.

6.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

6.3. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону в письменном виде о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

В случае неисполнения Стороной обязанности, предусмотренной в настоящем пункте, она лишается права ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы как на обстоятельство, освобождающее ее от ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по настоящему Договору.

6.4. Если обстоятельства, указанные в пункте 6.1 настоящего Договора, продолжаются более трех месяцев, каждая Сторона имеет право на расторжение настоящего Договора.

7. Расторжение Договора

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке при условии письменного уведомления Арендатора не позднее чем за _____ календарных дней до предполагаемой даты расторжения, в том числе в случаях:

содержания цистерн Арендатором в технически неисправном состоянии;

непредставления Арендатором арендованных цистерн к техническому осмотру и ремонту в установленные Арендодателем сроки;

невыполнения Арендатором условий порядка расчетов, установленного разделом 4 настоящего Договора, в течение одного месяца.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в одностороннем порядке в случае несогласия Арендатора с изменениями размера ставок арендной платы при условии письменного уведомления Арендодателя не позднее чем за _____ календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

8. Разрешение споров

Все споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров Сторон. В случае невозможности достижения согласия между Сторонами путем переговоров споры передаются на разрешение в арбитражный суд по месту нахождения станции приписки цистерн.

9. Прочие условия

9.1. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

9.2. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

9.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу.

1. Акт приема-передачи вагонов в аренду (из аренды) (Приложение N 1).

2. Акт о досрочном прекращении аренды цистерны (Приложение N 2).

3. Перечень грузоотправителей (Приложение N 3).

Реквизиты, подписи Сторон

Другие статьи

Договор аренды автомобильного прицепа

Договор аренды автомобильного прицепа

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату прицеп для легкового автомобиля модели (включая дополнительное оборудование, установленное на прицеп), далее именуемый «Прицеп».

  • Государственный регистрационный знак ;
  • Идентификационный номер (VIN) ;
  • Год выпуска. двигатель №. шасси (рама) №. кузов (коляска) №. прицеп №. цвет ;
  • Паспорт транспортного средства серия № ;
  • Свидетельство о регистрации (техпаспорт) транспортного средства серия № выдано « » 2016 года состоит на учете в ;
  • Разрешенная max масса: кг;
  • Масса без нагрузки: кг;
  • Дополнительное оборудование, установленное на прицеп: ;

1.2. Прицеп предоставлен Арендатору в момент подписания настоящего договора. Настоящий договор одновременно является актом приёма-передачи прицепа.

1.3. Размер арендной платы составляет.

1.4. Арендная плата вносится путем полной предоплаты наличными денежными средствами лично Арендодателю. Арендатор внес рублей, а также залог в размере рублей.

1.5. Срок сдачи прицепа до « » 2016 года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется :

2.1.1. передать арендатору прицеп в срок указанный в п.1.2 настоящего договора, в технически исправном состоянии;

2.1.2. принять у арендатора предоплату по данному договору, а также залог в размере рублей;

2.1.3. принять у арендатора прицеп в день, указанный в п.1.5 настоящего договора;

2.1.4. в момент сдачи прицепа оценить провести визуальный осмотр прицепа с целью определения комплектации и технической исправности прицепа;

2.1.5. в случае если арендатор возвращает прицеп чистым, технически исправным и в полной комплектации согласно договору, в течении дней вернуть Арендатору внесенный залог;

2.1.6. в случае если арендатор возвращает прицеп в грязном виде или технически не исправным или поврежденным или не в полной комплектации, в течении дней провести окончательную оценку нанесенного ущерба и вернуть арендатору сумму залога за минусом суммы ущерба.

2.2. Арендатор обязуется :

2.2.1. нести расходы, возникающие в связи эксплуатацией прицепа, в том числе расходы на оплату топлива, сборов, штрафов ГИБДД, услуг мойки прицепа;

2.2.2. нести расходы, на другие используемые в процессе эксплуатации прицепа материалы;

2.2.3. в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду прицепа, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей;

2.2.4. арендатор вправе без согласия арендодателя, в рамках осуществления эксплуатации арендованного прицепа от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки, при условии, что Арендатор осуществляет данные перевозки (буксирует прицеп) самостоятельно;

2.2.5. арендатор не имеет права передавать прицеп в пользование третьим лицам, в том числе передавать управление буксирующим автомобилем третьим лицам;

2.2.6. использовать прицеп на всей территории Российской Федерации, за исключением республики Дагестан, республики Ингушетия, Кабардино-Балкарской республики и Чеченская республики. Выезд за пределы Российской Федерации или въезд на территорию перечисленных республик трактуется как угон (хищение) прицепа;

2.2.7. в случае если арендатор возвращает прицеп в грязном виде или технически не исправным или поврежденным или не в полной комплектации, а стоимость ущерба по оценке арендодателя превышает размер внесенного арендатором залога, арендатор обязуется оплатить всю сумму ущерба в течении дней. Сумма ущерба определяется арендодателем в одностороннем порядке и только на основании собственного мнения. Залог не является лимитом ответственности арендатора. Лимит ответственности арендатора равен рублей.

2.2.8. обязуется сдать арендодателю прицеп в день, указанный в п.1.5 настоящего договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные путем утери, порчи (частичной порчи) арендованного имущества, произошедшего как по вине (умысел или неосторожность) Арендатора, так и по вине (умысел или неосторожность) третьих лиц.

3.2. В случае утраты, не возврата или полной гибели прицепа по вине арендатора, арендатор обязан выплатить арендодателю рыночную стоимость нового прицепа той же модели в той же комплектации, а также полную стоимость аренды с момента заключения договора до момента выплаты арендодателю рыночной стоимости нового прицепа.

3.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным прицепом, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет Арендатор в соответствии с правилами, предусмотренными гл.59 ГК РФ.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

4.1. Цена договора определяется путем умножения размера арендной платы (тарифа), указанного в п.1.3 настоящего договора, на количество суток (в том числе неполных) аренды; кроме того в цену договора дополнительно включается штраф, наложенный Арендодателем на Арендатора в случае, если прицеп возвращен не в полной комплектации, поврежден или утрачен.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее двух дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласованию сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц сторон.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

7.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, все споры разрешаются в Суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежащими уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, в частности, касающемся ответственности Сторон, сроков исковой давности, стороны руководствуются действующим законодательством.

8.4. Настоящий договор одновременно является актом приёма передачи прицепа, а также денежных средств подлежащих оплате за его аренду.

8.5. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендатора, второй у Арендодателя.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Арендатор Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Образец договора субаренды нежилого помещения под офис. Договор заключается с письменного согласия Арендодателя. Договор заключается между юридическими лицами.

  1. Предмет договора
  2. Обязанности сторон
  3. Стоимость и условия оплаты
  4. Ответственность сторон
  5. Срок действия договора и условия расторжения
  6. Прочие положения
  7. Юридические адреса и реквизиты сторон
  8. Подписи сторон

Образец договора аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического), заключаемый между юридическими лицами.

  1. Предмет договора
  2. Порядок передачи помещения
  3. Пользование помещением и его содержание
  4. Арендная плата и порядок расчетов
  5. Форс-мажор
  6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
  7. Особые условия по договору
  8. Заключительные положения
  9. Юридические адреса и реквизиты сторон
  10. Подписи сторон

Договор аренды помещения под производство - образец 2016 года

Договор аренды помещения под производство

Сделка относительно аренды помещения, эксплуатированного для производства, основывается на согласии между арендодателем и арендатором. Каждый участник представлен определенным должностным лицом организации.

Особенности договора аренды производственной недвижимости

Такой договор непосредственно в своем начале прописывает соответствующий предмет. Далее следуют обязанности, что требуется выполнять как организации-арендатору, так и арендодателю. Еще в нем фиксируются платежи по данному соглашению, а именно:

  • состав платы за аренду (постоянная, переменная);
  • вычисление размера частей арендной платы;
  • формирование специального счета по переменной части.

После идет раздел с описанием ответственности сторон, когда происходят нарушения или невыполнение обязанностей договоренности. Кроме того, в процессе соглашения учитываются и особые условия, которые указываются отдельной частью в документе. Договор имеет свой определенный срок действия. Также допускается расторжение сделки, при соблюдении определенных пунктов, что имеются в соответствующем разделе соглашения. Учитываются также и различные форс-мажорные условия.

Заключительными этапами документа есть определенные положения. А далее следует, внесение адресов и прочих реквизитов арендатора и арендодателя.

Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?

Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты

Бланк договора аренды помещения под производство Образец договора аренды помещения под производство (заполненный бланк) Скачать Договор аренды помещения под производство

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Договор аренды помещения под производство №

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать во временное пользование Арендатору принадлежащее Арендодателю на праве собственности (кадастровый номер: ) нежилые помещения согласно Приложению №1 «Перечень помещений, находящихся в аренде» к настоящему Договору, в котором определены полная характеристика Помещения, площадь, арендная ставка за один кв. м Помещения, размер Постоянной части арендной платы и цель использования Помещения (далее – Помещение), находящиеся в здании, расположенном по адресу: (далее – Здание), а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и выплачивать за него арендную плату согласно условиям настоящего Договора.

1.2. Фактическая передача Помещения осуществляется по Акту приема-передачи с указанием технического состояния и типовой характеристики Помещения в соответствии с поэтажным планом.

1.3. Одновременно с подписанием настоящего Договора Арендатор предоставляет Арендодателю копии учредительных документов – Устав, Свидетельство о государственной регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учёт, а также документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего Договор.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан :

2.1.1. Обеспечить передачу Арендатору Помещения, указанного в п.1.1 Договора.

2.1.2. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Помещением в течение всего срока действия настоящего договора. После передачи Помещения по Акту приёма-передачи риск случайной гибели или повреждения переданного оборудования и коммуникаций в Помещении, а так же имущества, расположенного в арендуемом Помещении несёт Арендатор.

2.1.3. Письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Помещения в связи с принятым в установленном порядке решением о постановке Здания на капитальный ремонт (реконструкцию) с указанием срока освобождения Помещения, который не может быть менее рабочих дней.

2.2. Арендатор обязан :

2.2.1. Принять Помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи не позднее дня начала срока действия настоящего Договора, указанного в п.6.1.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, включая арендную плату за последний месяц, а так же прочие платежи, установленные настоящим договором.

2.2.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций в Помещении.

2.2.4. Не производить в Помещении прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций перепланировок и переоборудования, в том числе установки кондиционера, без письменного разрешения Арендодателя. После получения письменного разрешения Арендодателя, Арендатор обязан согласовать указанные работы со всем необходимыми разрешительными и надзорными организациями (Роспотребнадзор, Госпожнадзор, Ростехнадзор, КГиА и т.д.).

2.2.5. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушений целостности стен, перегородок и/или перекрытий, переделок и/или прокладок сетей, изменяющих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы силами и за счёт Арендатора, а Помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определенный Арендодателем. По усмотрению Арендодателя указанные улучшения могут быть переданы последнему в собственность.

2.2.6. Содержать и оснастить Помещение в соответствии с санитарными нормами, требованиями пожарной и электробезопасности в зависимости от категории Помещения и другими нормативными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним нормативными актами, а также обеспечить безопасное состояние электропроводки, нести все расходы, связанные с этим, нести полную ответственность за соблюдение технических, пожарных и санитарных норм и правил, соблюдение техники безопасности и охраны труда в Помещении, а также нести все риски, связанные с взаимоотношениями с государственными контролирующими органами, а также выполнять в установленный срок предписания вышеуказанных контролирующих органов и Арендодателя в рамках арендуемого Помещения.

2.2.7. Проводить текущий и косметический ремонт Помещения только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.8. Освободить Помещение в связи с постановкой Здания на капитальный ремонт (реконструкцию) в соответствии с п.2.1.3 настоящего договора.

2.2.9. По требованию Арендодателя освободить Помещение в сроки, указанные в требовании Арендодателя, в связи с ликвидацией Здания по градостроительным соображениям на основании предписания контролирующей инстанции.

2.2.10. Незамедлительно извещать Арендодателя обо всех повреждениях, пожарах, авариях, или иных событиях, нанесших или грозящих нанести Помещению ущерб, и своевременно принимать необходимые меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.

2.2.11. Арендатор не вправе заключать договоры, следствием которых может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему договору прав, или переход их к другому лицу, сдавать Помещение в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а так же без письменного согласия оказывать третьим лицам любые услуги, в результате которых третьи лица получат право использовать адрес в качестве своего места нахождения и/или почтового адреса.

2.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя, а так же представителям обслуживающих организаций беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора, с уведомлением Арендатора за рабочий день. При необходимости, с целью предупреждения пожаров и (или) иных чрезвычайных ситуаций, обеспечить осмотр Помещения немедленно и по первому требованию.

2.2.13. Назначить лицо, ответственное за пожарную безопасность, а также лицо, ответственное за электрохозяйство и предоставить Арендодателю подтверждающий назначение документ, не позднее дней с момента подписания настоящего договора. Предоставить по требованию Арендодателя копию заключения противопожарной службы (УГПС) и санитарной инспекции (ЦГСЭН) на проведение ремонта в Помещении и осуществления в нём своей деятельности.

2.2.14. Производить регулярную уборку арендуемого Помещения, не засорять отходами и строительным мусором внутренний двор Здания, арендуемое Помещение и места общего пользования.

2.2.15. Не осуществлять действий или работ, которые могут причинить ущерб имуществу и неудобство Арендодателю, арендаторам и их посетителям, в т.ч. использовать любые шумопроизводящие приборы и оборудование так, чтобы их использование не причиняло неудобство кому бы то ни было в Здании, не использовать при осуществлении своей деятельности жидкости и газы, запрещенные к использованию в помещениях, специально не оборудованных для их применения, а по допустимым для использования жидкостями и газам – без соответствующей вентиляции мест использования.

2.2.16. Не размещать на наружных и внутренних стенах Здания, крыше, дверях, а также окнах и иных конструктивных элементах Здания объявления, сообщения или названия рекламного характера без письменного согласия Арендодателя и последующего согласования с уполномоченными органами.

2.2.17. В день прекращения настоящего Договора передать Помещение и ключи от арендуемого Помещения Арендодателю по акту сдачи-приёмки, а также освободить Помещение от оборудования, иного имущества, принадлежащего Арендатору и находящегося в Помещении. При возврате Помещения Арендатор обязан демонтировать оборудование и освободить Помещение от иного имущества Арендатора и третьих лиц. При этом Арендатор обязан демонтировать оборудование за свой счёт и после вывоза такого оборудования до подписания акта сдачи-приёмки Помещения, привести Помещение в первоначальный вид, существовавший до передачи Помещения Арендатору по акту приёма-передачи. В том случае, если Арендатор полностью или частично не выполнит вышеуказанные требования, он компенсирует Арендодателю любые расходы, понесённые последним в связи с демонтажем оборудования, либо приобретением и монтажом новых замков, ключей, кодовых карточек и др.

2.2.18. Вернуть Помещение Арендодателю с учётом произведенных улучшений, согласованных и утвержденных Арендодателем. При прекращении настоящего Договора стоимость отделимых улучшений, таких как розетки, радиаторы отопления, двери, светильники и др. (за исключением офисного и бытового оборудования, предметов интерьера, мебели и иного аналогичного имущества Арендатора), и неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, Арендодателем не возмещается.

2.2.19. Извещать Арендодателя не позднее, чем за рабочих дней о своем желании досрочно освободить занимаемое Помещение.

2.2.20. Не использовать без соответствующего разрешения государственных органов труд иностранных граждан (лиц без гражданства), а также не привлекать к трудовой деятельности иностранных граждан или лиц без гражданства, не имеющих в установленном порядке разрешения на работу.

2.2.21. На основании предписания уполномоченных государственных органов, возместить Арендодателю убытки, причинённые неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением обязательств, указанных в п.2.2.20 настоящего Договора.

2.2.22. Организовать и соблюдать время работы своего предприятия в арендуемом Помещении в следующем пропускном режиме. в том числе в праздничные и выходные дни. В случае пересмотра Арендодателем единого режима работы предприятий, такие изменения являются обязательными для Арендатора без заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

2.2.23. Строго соблюдать установленный лимит мощности потребляемой электроэнергии, указанный в п.5.2 настоящего Договора.

2.2.24. Размещать в Помещении только оборудование, использование которого разрешено действующим законодательством РФ, санитарными и пожарными нормами и правилами в подобных помещениях. Установка какого-либо оборудования, требующая согласований с государственными и/или муниципальными органами и учреждениями (в том числе, архитектурно-строительными, пожарными и санитарными органами) или оборудования, превышающего разрешенную статическую и динамическую нагрузку на перекрытия в Здании, требует предварительного согласования с Арендодателем и получения таких разрешений силами и за счёт Арендатора.

2.2.25. Заключить договор на вывоз отходов производства и потребления, в соответствии со своим видом деятельности, за исключением бытового мусора в течение рабочих дней.

2.2.26. Обеспечить безопасное производство (оказание услуг) в соответствии с законодательством Российской Федерации, соблюдение работниками Арендатора и привлеченными Арендатором лицами правил охраны труда и техники безопасности, санитарного и природоохранного законодательства, соблюдение работниками Арендатора и привлеченными Арендаторами лицами требований пожарной безопасности во время производства (оказания услуг).

2.2.27. Нести полную ответственность перед контролирующими и надзорными органами за образование, размещение и утилизацию отходов, полученных в результате своей деятельности, несоблюдение/нарушение правил пожарной безопасности, техники безопасности и производственной санитарии, а также перед своими сотрудниками и третьими лицами за ущерб, причинённый им, либо их имуществу во время нахождения на территории Арендодателя.

2.2.28. Строго соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные Арендодателем.

2.2.29. В случае использования грузоподъёмного оборудования Арендодателя, строго соблюдать действующие нормы и правила при эксплуатации такого оборудования, предъявляемых к деятельности Арендатора как эксплуатирующей грузоподъемное оборудование организации, включая, но не ограничиваясь, требования Правил устройства и безопасной эксплуатации грузоподъёмных кранов, утвержденных постановлением Гостехнадзором России от № (с изменениями), иных, действующих на дату использования грузоподъёмного оборудования норм законодательства, нести полную ответственность за безопасную эксплуатацию грузоподъёмного оборудования Арендодателя перед контролирующими и иными уполномоченными органами, а также полную материальную ответственность перед сотрудниками и посетителями Арендатора, сотрудниками, арендаторами и посетителями Арендодателя, любыми третьими лицами, которыми в результате эксплуатации Арендатором грузоподъемного оборудования Арендодателя может быть причинен ущерб.

2.2.30. В случае использования грузоподъёмного оборудования Арендодателя, предоставить квалифицированный, надлежащим образом подготовленный и допущенный к эксплуатации грузоподъемного оборудования персонал, разрабатывать и выдавать Арендодателю и на места производства работ до их начала проекты производства работ и иные документы, разработка (наличие) которых предусмотрена действующими нормативными актами, а также назначить лицо, ответственное за безопасную эксплуатацию грузоподъёмного оборудования Арендодателя, и предоставлять Арендодателю подтверждающий назначение документ, не позднее рабочих дней с момента подписания настоящего договора и/или назначения другого ответственного лица. Предоставить по требованию Арендодателя копии документов, подтверждающих квалификацию ответственных лиц по проведению работ на грузоподъёмном оборудовании Арендодателя.

2.2.31. В случае намерения Арендатора подключить любое производственное (технологическое) оборудование к сетям Арендодателя, включая электросети, водопотребление, канализацию, Арендатор обязан до момента установки (монтажа, подключения) такого оборудования согласовать данное подключение с Арендодателем путём направления письменного уведомления с указанием типа, назначения оборудования и его характеристик, а также предполагаемой даты подключения оборудования и приложением инструкций по эксплуатации оборудования и применяемых в нем веществ и материалов.

2.2.32. В случае использования в своём производстве каких-либо химических веществ, Арендатор в течение дней с даты подписания настоящего Договора, либо рабочих дней с момента начала (окончания) использования химических веществ, обязуется предоставлять Арендодателю список данных веществ за подписью и печатью Арендатора, а также копии сертификатов соответствия процессов производства, проектирования (включая изыскания), монтажа эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, материалов и производственного оборудования или иных объектов, применяемых Арендатором при производстве (оказании услуг), техническим регламентам, стандартам, сводам правил, выданных в соответствии с действующим законодательством РФ, либо письмо о неприменении в производстве (оказании услуг) веществ, подлежащих в соответствии с действующим законодательством сертификации на соответствие их техническим регламентам, стандартам, сводам правил.

2.2.33. Сдать Арендодателю дубликат ключей и/или карточек-ключей от Помещения в течение рабочих дней с даты подписания акта приёма-передачи Помещения либо в этот же срок с момента замены ранее установленного, либо установки дополнительного замка.

2.3. Арендатор не вправе до выполнения обязательств, предусмотренных п.3.3 и п.3.4 настоящего Договора, указывать адрес Помещения в своих учредительных документах в качестве места нахождения Арендатора.

2.4. Арендатор обязуется не позднее одного месяца с момента прекращения действия настоящего Договора и при условии отсутствия у Арендатора иных законных оснований для нахождения в Помещении или в Здании внести в свои учредительные документы изменения, связанные с прекращением использования адреса Помещения или Здания в своих учредительных документах в качестве места своего нахождения.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору (далее – «Арендная плата») состоит из:

  • Постоянной части арендной платы и
  • Переменной части арендной платы.

3.1.1. Постоянная часть арендной платы указана в Приложении №1 к настоящему Договору и включает в себя плату за пользование Помещением и стоимость въезда транспортных средств (ТС) Арендодателя (его посетителей) в количестве, указанном в Приложении №1 к настоящему Договору, на территорию Арендодателя.

В размер Постоянной части арендной платы не включены:

  • стоимость услуг электроснабжения;
  • стоимость услуг водоснабжения (в случае аренды производственных Помещений);
  • стоимость услуг по вывозу мусора, в том числе крупногабаритного и строительного мусора;
  • стоимость услуг по уборке и вывозу снега;
  • стоимость услуг за подключение и использование местной, междугородней и международной связью;
  • стоимость услуг по подключению и использованию Интернета и IP-телефонии.

Постоянная часть арендной платы увеличивается Арендодателем в течение срока действия настоящего Договора в случае увеличения общих расходов на содержание Помещения (изменения ставки налога на имущество, ставки земельного налога и т.п.). Новый размер Постоянной арендной платы устанавливается с даты, указанной в письменном уведомлении Арендодателя, которое он обязан вручить Арендатору не позднее, чем за рабочих дней до даты установления нового размера арендной платы.

Арендная плата выплачивается Арендатором в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на счёт Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, если в счёте на оплату не будет указан иной счёт.

3.1.2. Переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью Арендной платы и включает в себя следующие дополнительные затраты и услуги Арендодателя, связанные с предоставлением Арендатору в аренду:

3.1.2.1. Производственных Помещений: затраты на содержание Помещения, в том числе эксплуатационные расходы (электроснабжение и водоснабжение по приборам учета электроэнергии, установленным в соответствии с п.5.8 настоящего Договора, иные расходы, указанные в п.3.1.1 Договора и не включенные в Постоянную часть арендной платы), административно-хозяйственные услуги, плату за въезд на территорию Арендодателя автотранспорта посетителей Арендатора или транспорта Арендатора, въезжающих на территорию Арендодателя сверх количества легкового автотранспорта, указанного в Приложении №1 «Перечень помещений, находящихся в аренде» к настоящему Договору, плату за пользование грузоподъемным оборудованием (мостовой кран) из расчета рублей (в том числе НДС) в час, другие услуги Арендодателя, согласованные Сторонами и оказанные Арендодателем.

3.1.2.2. Офисных и складских Помещений: затраты на содержание Помещения, в том числе эксплуатационные расходы за электроснабжение, рассчитанные либо по приборам учёта электроэнергии, установленным в Помещении, либо на основании расчёта электропотребления в соответствии с Перечнем технических параметров к Договору (Приложение к Договору) или в соответствии с п.4.18 Договора, административно-хозяйственные услуги, плату за въезд на территорию Арендодателя автотранспорта посетителей Арендатора или транспорта Арендатора, въезжающих на территорию Арендодателя сверх количества легкового автотранспорта, указанного в Приложении №1 «Перечень помещений, находящихся в аренде» к настоящему Договору, другие услуги Арендодателя, согласованные Сторонами и оказанные Арендодателем.

3.1.3. Переменная часть Арендной платы оформляется отдельным счетом, который направляется Арендодателем в начале месяца, следующего за месяцем, в котором такие расходы возникли и/или услуги были оказаны. Уборка арендуемых Помещений оплачивается Арендатором в составе Переменной части арендной платы или осуществляется им самостоятельно. Услуги, предусмотренные п.3.1.2 Договора (за исключением тех, которые согласованы Сторонами, оплачиваются по показаниям приборов учета или по расчету или факту потребления), оказываются Арендодателем на основании заявки (оферты) Арендатора, поданной Арендодателю не позднее, чем за рабочих дня до даты начала оказания услуги (если более поздний срок не будет указан в заявке). Арендодатель обязан либо исполнить заявку в указанный в ней срок, либо уведомить Арендатора до истечения указанного в заявке срока о невозможности оказания услуги и уведомить Арендатора о возможном сроке исполнения заявки. Стороны устанавливают, что совершение Арендодателем, получившим заявку (оферту) Арендатора, действий по выполнению указанных в ней условий в срок, установленный в заявке (оферте) или согласованный в переписке иной срок, считается акцептом заявки (оферты) Арендатора (п.3 ст.438 ГК РФ).

3.2. Арендатор уплачивает :

  • Постоянную часть арендной платы по настоящему Договору – ежемесячно, не позднее числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды;
  • Переменную часть арендной платы по настоящему Договору – ежемесячно в течение рабочих дней с момента получения счета Арендодателя.

При оплате Арендной платы Арендатор обязан указывать в поручении на перевод денежных средств номер и дату настоящего Договора либо реквизиты счёта Арендодателя, период оплаты и назначение платежа. Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа от оплаты Постоянной части арендной платы со стороны Арендатора. Последний в этом случае обязан самостоятельно оплатить Постоянную часть арендной платы в сроки, указанные в настоящем пункте.

3.3. Постоянная и Переменная части арендной платы за последний месяц аренды уплачивается авансовым платежом в течение рабочих дней с момента подписания Договора. При этом Переменная часть арендной платы за последний месяц аренды оплачивается на основании расчёта, согласованного Сторонами.

3.4. Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается авансовым платежом в течение рабочих дней после подписания настоящего Договора. В случае, если указанный платеж не уплачен в течение рабочих дней со дня подписания настоящего Договора, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с компенсацией Арендатором понесенных Арендодателем убытков. При этом предоплата, внесённая на основании п.3.3 настоящего Договора, рассматривается как неустойка и Арендатору не возвращается.

3.5. За просрочку внесения Постоянной части арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За просрочку внесения Переменной части арендной платы более, чем на календарных дней, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при просрочке внесения более чем на календарных дней, Арендодатель имеет право отключить Арендатора от систем электроснабжения и водоснабжения.

3.6. Прекращение настоящего Договора не освобождает Арендатора от обязанности погасить имеющуюся задолженность по Арендной плате, а также уплатить неустойку.

3.7. В случае просрочки внесения составных частей Арендной платы, Арендодатель вправе запретить доступ Арендатору в Помещение, отключить Арендатора от систем электроснабжения и водоснабжения и/или применить право удержания любого имущества Арендатора до полного погашения задолженности, а также всех дополнительных расходов и штрафных санкций, возникших и связанных с удержанием. Если период удержания имущества превышает календарных дней, а задолженность Арендатором не погашается, то Арендодатель имеет право удовлетворить свои требования за счет стоимости имущества путем его реализации во внесудебном порядке. В случае удержания Арендодателем имущества Арендодатель не несет ответственности перед третьими лицами за правомерность удержания имущества, находившегося в переданном Арендатору Помещении.

3.8. Денежное обязательство Арендатора перед Арендодателем считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

3.9. В случае наличия какой-либо задолженности по настоящему Договору со стороны Арендатора (в т.ч. наличия ущерба, подлежащего возмещению Арендодателю, неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору) и если полученных Арендодателем денежных средств недостаточно для уплаты, предусмотренным Договором платежей и возмещения ущерба, то вне зависимости от назначения платежа, указанного в платёжном документе, Арендодатель направляет суммы платежей, произведенных Арендатором, на погашение задолженности Арендатора по Договору в следующей очерёдности:

  • на возмещение убытков Арендодателя;
  • на уплату неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору;
  • на уплату просроченной задолженности по Переменной части арендной платы;
  • на уплату просроченной задолженности по Постоянной части арендной платы;
  • на уплату текущей задолженности по Арендной плате.

3.10. Все расходы и издержки, связанные с выставлением счетов, несет Арендодатель, расходы в связи с оплатой счетов – Арендатор.

3.11. Стоимость улучшений, не отделимых без вреда для Помещения, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. За нарушение сроков, указанных в п.2.2.1, п.2.2.8, п.2.2.9 настоящего Договора,Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора Арендную плату на условиях настоящего Договора за все время просрочки, а так же пеню в размере % от месячной Постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. Арендатор несет ответственность за нарушения установленных законодательством экологических и природоохранных норм на данной территории. В случае загрязнения Арендатором окружающей среды, в результате своей деятельности, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы, а также возмещает Арендодателю в полном объёме причинённые убытки, возникшие в результате загрязнения Арендатором окружающей среды.

4.4. В случае нарушения условий п.2.2.14 настоящего Договора Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере месячной Постоянной части арендной платы.

4.5. В случае нарушения Арендатором условий п.2.2.10, п.2.2.33 настоящего Договора, Арендатор возмещает Арендодателю ущерб, нанесённый имуществу Арендодателя, а также обязуется обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в Помещение для немедленного принятия мер по устранению обстоятельств, препятствующих возможности Арендатора пользоваться арендуемым Помещением. В противном случае, Арендодатель не несёт ответственности за причинение ущерба имуществу Арендатора, имуществу сотрудников Арендатора и/или имуществу третьих лиц, находящемуся в Помещении.

4.6. В случае превышения Арендатором установленного лимита мощности потребляемой электроэнергии (п.5.2 Договора), Арендатор уплачивает штраф в размере рублей за каждый факт нарушения лимита, а также возмещает Арендодателю причинённые убытки, возникшие в результате превышения Арендатором установленного лимита мощности потребляемой электроэнергии, в полном объеме.

4.7. В случае нарушения Арендатором п.2.2.19 настоящего Договора предоплата, полученная в соответствии с п.3.3 Договора рассматривается как штраф и Арендатору не возвращается. Оплата штрафных санкций не освобождают Арендатора от обязанности оплаты Арендной платы за период, указанный в п.2.2.19 настоящего Договора.

4.8. В случае нарушения Арендатором п.2.3 настоящего Договора Арендатор по требованию Арендодателя обязуется уплатить штраф в размере рублей в течение дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

4.9. В случае нарушения Арендатором п.2.4 настоящего Договора Арендатор по требованию Арендодателя обязуется уплатить штраф в размере Постоянной части арендной платы, установленной настоящим Договором и рассчитанной за период с момента прекращения права пользования Помещением по дату государственной регистрации изменений в учредительных документах Арендатора, связанные с изменением его места нахождения. Указанный штраф уплачивается Арендатором в течение календарных дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

4.10. В случае нарушения Арендатором условий п.2.2.31, п.2.2.32, настоящего Договора Арендатор обязуется оплатить (возместить) Арендодателю все платежи (расходы), включая штрафные санкции, связанные с наступлением событий, к которым привело нарушение условий вышеуказанных пунктов, которые будут выставлены Арендодателю органами, которым такое право предоставлено действующим законодательством и принятыми в соответствии с ними нормативными актами, в течение рабочих дней с даты получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя. Одновременно с уведомлением об оплате, Арендодатель предоставляет Арендатору копию предписания или уведомления уполномоченного органа или организации. Предусмотренный настоящим пунктом срок для оплаты (возмещения расходов) может быть сокращен в случае, если предписанием или уведомлением уполномоченного органа (организации) предусмотрен меньший срок для оплаты, либо увеличен Арендодателем по своему усмотрению. В случае нарушения Арендатором срока выплаты предусмотренных настоящим пунктом платежей, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю по требованию последнего пеню в размере % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки платежа.

4.11. В случае неисполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п.2.2.33 Договора, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы ежемесячной Постоянной части арендной платы за каждый день неисполнения обязательства. Если просрочка исполнения Арендатором обязательства по п.2.2.33 Договора составляет более дней, Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в порядке, предусмотренном п.7.5 Договора, а также потребовать возмещения расходов, которые понесет Арендодатель для замены замков и/или изготовления новых карточек-ключей.

4.12. В случае наступления событий, указанных в п.4.2, п.4.3, п.4.4, п.4.6 Договора, Арендатор обязан оплатить неустойки, либо платёж в течение календарных дней с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления.

4.13. Уплата штрафных санкций, а также возмещение убытков – не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств в натуре.

4.14. Арендодатель не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно вызвано действиями (бездействием) государственных или муниципальных органов и учреждений.

4.15. За повреждение или срыв печати (пломбы) с приборов учета электроэнергии и (или) приборов учета потребления горячей и холодной воды, установленных в соответствии с п.5.8 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере месячной Постоянной части арендной платы, указанной в п.3.1.1 настоящего Договора, а также обязуется оплатить (возместить) Арендодателю все расходы, связанные с восстановлением печатей (пломб) на приборах учета, включая штрафные санкции, в том числе выставленные Арендодателю органами, которым такое право предоставлено действующим законодательством и принятыми в соответствии с ними нормативными актами, в течение рабочих дней с даты получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя.

4.16. При обнаружении Арендодателем пропажи (хищения), повреждений, вмешательства в работу приборов учета, приведения в неработоспособное состояние приборов и систем учета электроэнергии, и (или) приборов и систем учета потребления горячей и холодной воды, установленных в соответствии с п.5.8 настоящего Договора, Арендатор обязуется оплатить (возместить) Арендодателю все расходы, связанные с восстановлением (заменой) приборов учета, включая штрафные санкции, в том числе выставленные Арендодателю органами, которым такое право предоставлено действующим законодательством и принятыми в соответствии с ними нормативными актами, в течение рабочих дней с даты получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя.

4.17. В случае нарушения Арендатором условий п.5.9 настоящего Договора, расчёт за потребленную электроэнергию осуществляется на основании показаний приборов учета за предшествующий месяц.

4.18. В случае нарушения п.4.15, п.4.16 Договора, а также в случае обнаружения Арендодателем несанкционированного подключения Арендатором энергопринимающих устройств к электрической сети Арендодателя:

  • расчет размера платы за электроэнергию осуществляется расчетным путем исходя из объемов электроэнергии, рассчитанных как произведение паспортной мощности (кВт) установленного в Помещении электрооборудования, как указанного в Перечне технических параметров, так и несанкционированно установленного в Помещении на дату обнаружения сверх того, что указано в Перечне технических параметров, и его круглосуточной работы за период с момента последней проверки приборов учета Арендодателем до момента устранения им нарушения (без учета выходных дней), но не более месяцев, предшествующих месяцу выявления нарушения;
  • размер платы за водоснабжение и водоотведение рассчитывается как среднее значение потребления водоснабжения и водоотведения за последних месяца аренды.

4.19. При отсутствии передачи показаний приборов учета Арендатором более одного расчетного периода Арендодатель производит расчет согласно п.4.18 за весь расчётный период, сведения за который не предоставлены, без последующего перерасчета показаний.

4.20. В случае предполагаемого изменения состава или характерных значений в Перечне технических параметров, Арендатор обязан согласовать с Арендодателем и подписать новый Перечень технических параметров.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Арендатор отвечает за всякое ухудшение имущества, вызванное действиями Арендатора или третьих лиц, которые пользовались Помещением или находились в нём (работники, посетители).

5.2.Арендодатель устанавливает лимит мощности подключаемого Арендатором оборудования в размере кВт.

5.3. Арендодатель имеет право беспрепятственно в любое время осуществлять контроль соблюдения Арендатором установленного лимита мощности потребляемой электроэнергии.

5.4. Арендодатель имеет право приостановки всех видов работ и эксплуатации оборудования в арендуемых Помещениях, при выявлении грубых нарушений Арендатором правил и норм, обязательных к соблюдению и исполнению в РФ. Должностные лица Арендодателя имеют право беспрепятственного прохода в арендуемые Арендатором Помещения для осуществления, в присутствии представителя Арендатора, контроля за выполнением настоящего Договора в целом, норм и правил, указанных в п.2.2.6, п.2.2.26, а также для учёта расхода электроэнергии, водопотребления, работы грузоподъёмных и др. механизмов, проведения ремонтных работ.

5.5. После получения Арендодателем уведомления о намерении Арендатора освободить занимаемое Помещение в соответствии с п.2.2.19 настоящего Договора, Арендатор обязан в любое, удобное для Арендодателя время допускать представителей последнего и третьих лиц для просмотра Помещения на предмет его аренды другим арендатором. При этом третьи лица могут производить осмотр Помещения только в присутствии представителя Арендодателя.

5.6. В случае уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании досрочно освободить занимаемое Помещение согласно условиям п.2.2.19 настоящего Договора, Арендодатель вправе установить Арендатору для освобождения Помещения срок более короткий, чем указан в п.2.2.19 Договора, но в любом случае не менее календарных дней с даты получения Арендодателем уведомления Арендатора.

5.7. Проход сотрудников Арендатора в Помещение осуществляется на основании пропусков, оформляемых Арендодателем на основании письменных заявок Арендатора. На работников, являющихся иностранными гражданами (лицами без гражданства) Арендатор обязуется предоставить Арендодателю одновременно с заявкой на пропуск, но в любом случае не позднее дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя, надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих личность иностранного гражданина (лица без гражданства), и уведомлений контролирующих органов о принятии иностранного гражданина (лица без гражданства) на работу (Федеральная миграционная служба по. государственная служба занятости. налоговая инспекция по месту постановки иностранного гражданина (лица без гражданства) на учёт и др.). В случае непредставления указанных документов, Арендодатель вправе отказать Арендатору в оформлении пропуска на соответствующего работника, а также запретить допуск иностранных граждан (лиц без гражданства) в арендуемые помещения и на территорию Арендодателя.

5.8. В случае аренды производственных Помещений, Арендатор обязан за свой счет установить в Помещении расчетные приборы учета электроэнергии, потребления горячей и холодной воды в соответствии с техническими условиями Арендодателя, и представить Арендодателю в течение дней с даты подписания акта приема-передачи Помещения паспорт приборов учёта и акт фиксации показаний и опломбирования приборов учёта.

5.9. Арендатор ежемесячно, в последний рабочий день расчётного месяца, предоставляет Арендодателю сведения о показаниях электросчетчиков, приборов учета потребления горячей и холодной воды, установленных в Помещении. Арендатор снимает показания приборов учета электроэнергии и/или учёта потребления горячей и холодной воды, на 12:00 часов последнего рабочего дня каждого расчётного месяца, вносит в журнал учета расхода энергии и мощности и передает Арендодателю до 17:00 часов этого дня по телефаксу, либо электронной почте с обязательным предоставлением данных показаний в письменном виде по почте или с нарочным в те же сроки.

5.10. Ответственность за сохранность печатей (пломб) на приборах учета и достоверность передаваемых сведений, предусмотренных п.5.9 настоящего договора, несет Арендатор.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия договора аренды с « » года до « » года (включительно).

6.2. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по настоящему Договору, по истечении срока действия настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за дней до окончания настоящего Договора.

6.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

7.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

7.2.1. Арендатор пользуется Помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора или при использовании под цели, не предусмотренные п.1.1 настоящего Договора.

7.2.2. Арендатор существенно ухудшает техническое состояние Помещения и нарушает обязанности по п.2.2.3, п.2.2.4, п.2.2.5, п.2.2.6, п.2.2.15, п.2.2.16, п.2.2.31, п.2.2.32 настоящего Договора.

7.2.3. Арендатор хотя бы раз нарушит сроки внесения Арендной платы более, чем на календарных дней по истечении установленного п.3.2 настоящего Договора срока, либо внесёт Арендную плату не в полном объёме.

7.2.4. Арендатор нарушает сроки, установленные п.3.3 настоящего Договора, более чем на календарных дней.

7.2.5. Арендатор нарушает свои обязательства в соответствии с п.2.2.11, п.2.2.12, п.5.9 и п.5.10 настоящего Договора.

7.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора судом в случаях, когда:

7.3.1. Арендодатель задерживает передачу Помещения Арендатору более чем на календарных дней.

7.3.2. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется всостоянии, не пригодном для использования.

7.4. Арендодатель вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, с уведомлением об этом Арендатора за рабочих дней до даты прекращения Договора.

7.5. В случае отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке, предусмотренном п.7.2, п.7.4 Договор считается расторгнутым с момента отправления соответствующего письменного уведомления в адрес Арендатора, указанный в настоящем Договоре, либо вручение такого уведомления Арендатору.

8.ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

8.2. При наступлении и прекращении указанных в п.8.1 настоящего Договора обстоятельств, сторона по договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна незамедлительно (не позднее рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств) известить об этом другую сторону в письменной форме.

8.3. В случае если форс-мажорные обстоятельства продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых для них альтернативных способов исполнения договора и достижения соответствующей договоренности.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

9.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров. В случае если стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в Арбитражном суде г.

9.3. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только и том случае, если они составлены в письменном виде, подписаны полномочными представителями и заверены печатями обеих сторон.

9.5. Все уведомления, запросы или иные сообщения (корреспонденция), предоставляемые Сторонами друг другу, должны быть оформлены в письменном виде и направлены получающей Стороне по почте (заказным письмом), вручены под подпись представителю, либо с курьером как будет сочтено целесообразным. Датой получения корреспонденции считается момент получения почтового отправления, в том числе заказной корреспонденции, дата подписания в получении сотрудника, либо представителя Арендатора, либо день доставки в случае отправления корреспонденции с курьером, за исключением условий п.7.5 настоящего Договора.

9.6. Все уведомления и сообщения направляются по адресам Сторон, указанным в разделе 10 настоящего Договора. В случае изменения адреса, одна Сторона должна уведомить другую Сторону не позднее рабочих дней с даты такого изменения. В случае отсутствия такого уведомления, Сторона, нарушившая данный пункт, не вправе ссылаться на факт не получения уведомления или сообщения.

9.7. Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении информации, ставшей им известной в результате заключения и исполнения настоящего договора. Условия конфиденциальности не распространяются на информацию, которая не может быть отнесена к категории коммерческой тайны, а также по своему характеру предназначена для использования третьими лицами.

9.8. С даты подписания Сторонами настоящего договора:

  • утрачивают силу все имеющиеся ранее письменные и устные договоренности и соглашения между Сторонами, касающиеся предмета и условий договора;
  • а также в порядке ст.452 ГК РФ считаются расторгнутыми по соглашению Сторон с даты подписания настоящего Договора все ранее заключенные договоры, касающиеся предмета и условий договора.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:
Арендатор
  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись: