Рейтинг: 4.8/5.0 (1852 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Российские банки с удовольствием предлагают приобрести квартиру на обоюдно-выгодных ипотечных условиях. Это означает, что до полного погашения оформленного кредита жилище будет находиться в долгосрочном залоге у банка, и с ним придется согласовывать все действия по неожиданной продаже, сдаче в аренду или даже прописке на своей жилплощади постороннего лица. То есть, заключенный ипотечный договор является по сути обременением на приобретаемую квартиру .
Это отнюдь не свидетельствует о том, что в этом случае недвижимость, при возникновении желания или необходимости, невозможно продать. По существующему законодательству, собственник волен проводить любые действия со своей квартирой, предварительно скоординировав их с банком. С тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, не лишним будет ознакомиться более подробно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !
Как продать квартиру с обременениемДля совершения желаемой сделки необходимо согласовать с банком условия оплаты оставшегося долга — он может быть погашен покупателем при совершении покупки, или же обязательства по выплатам перейдут к новому владельцу. В первом случае создаются предпосылки для снятия обременения, во втором — это станет возможным лишь после погашения задолженности. Чаще всего лицо, приобретающее квартиру, полностью выплачивает банку нужную сумму, а продавцу достается оставшаяся от оговоренной ранее стоимости сумма. Это наиболее приемлемый вариант, не создающий риска ни для одной из сторон.
Ипотека погашена — что дальше?После исполнения всех предварительно взятых на себя обязательств по кредиту — досрочно, с помощью материнского капитала или же в сроки, указанные в заключенном ранее договоре с банком — предстоит процедура снятия ограничения на собственность. требующая выполнения определенных условий.
Получить детальную информацию о том, как снять обременение с квартиры, можно у сотрудников банка, где оформлялась ипотека, или в специализированных компаниях, которые предложат свою реальную помощь в этом не быстром процессе.
Принимая решение действовать самостоятельно, следует предпринять следующие действия:Вначале необходимо в отделе по кредитам оформить документ, официально подтверждающий полное исполнение кредитных обязательств, и получить закладную на квартиру. Затем, для оформления в Регистрационной палате, нужно составить совместное заявление, которое обязательно должно быть заверено в банке. При подаче заявления в Росреестр необходимо, чтобы присутствовали все собственники жилья.
Готовим документыИтак, какие документы нужны для снятия обременения с квартиры:
После предоставления в полном объеме всех требуемых бумаг, по истечении пяти рабочих дней будет готов документ о снятии с квартиры обременения. Если же хозяин жилища изъявляет желание получить новое свидетельство о праве собственности — придется подождать в течение месяца. Весь процесс абсолютно бесплатен, за исключением суммы гос.пошлины, размер которой невелик. При необходимости получить документы в более сжатые сроки, можно воспользоваться помощью риелторской компании.
Осторожность при покупке квартирыОсуществляя покупку недвижимости на вторичном рынке. следует соблюдать определенную осторожность, ведь существует реальная опасность приобрести квартиру с обременением. Поэтому желательно собрать полную информацию о приглянувшемся жилье. Бывают случаи, когда в свидетельстве о собственности отсутствует запись об обременении, соответственно, она не будет присутствовать и в договоре о сделке. Таким образом, покупая недвижимость, новый хозяин становится обладателем и обременения.
Потенциальным покупателям следует знать, что в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество содержатся достоверные сведения об обременении объектов, доступ к ним свободен. Информацию можно получить на специальных сайтах в интернете, предварительно оплатив пошлину, или в Рос.реестре, тоже после уплаты пошлины. В полученной выписке будет запись «не зарегистрировано», если обременение отсутствует, или будет соответствующая запись о его наличии.
Иногда, не столь уж редко, квартира может иметь даже несколько ограничений. Это обычно случается, когда недвижимость приобретается в кредит, который собственником не погашается. В подобных случаях избавиться от обременения достаточно сложно, и здесь потребуются немного другие действия. Помимо этого, существует еще масса различных вариантов, при которых для снятия обременения не обойтись без помощи высококвалифицированных специалистов, но это уже отдельный разговор.
У вас есть вопрос юридического характера?
снятие обременения с нежилого помещения (ипотека)
Приветствую =)
Помогите разобраться в погашении регистрационной записи об ипотеке.
Как я понял регистрируется сам договор + обременение.
После того как кредит выплачен, какие действия необходимо предпринять и куда обратиться для снятия обременения?
нежилое помещение в ЦАО г. Москва
Есть ли установленная форма заявления о снятии обременения?
( 1)заявления владельца закладной
2) совместного заявления залогодателя и залогодержателя
3) заявления залогодателя с одновременным представлением закладной с отметкой)
Заявление физического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)
и подскажите какие ещё документы мне нужны и куда это нести =))))
заранее спасибо =)
Re: снятие обременения с нежилого помещения (ипотека)
А закладая у вас оформлялась?
Re: снятие обременения с нежилого помещения (ипотека)
нет, не оформляли закладную.
сегодня приехали на орликова
решил что буду заполнять два заявления от физ лица и от юр лица (от банка) (доверенности есть), по форме с сайта, так как форму "совместного заявления" не нашел.
Государственную пошлину платить не надо, это меня обрадовало, так как переживал, что мы по разному с Росреестром прочитали п. 6 ч. 3 ст. 333.35 НК РФ =)
Сначала попросили подтверждение какое-нибудь или письмо от банка, что кредит вернули.
Сослался на инструкцию, что там такого нету и спросил зачем? Ведь есть заявление от банка о погашении записи и от залогодателя - оно вроде и должно подтверждать.
И вот уже согласились регистрировать и вдруг оказалось, что в доверенности от 2010 г. в качестве органа для представительства указана
Федера́льная регистрацио́нная слу́жба (Росрегистрация)
а так они назывались до 30.12.2008 г. теперь они
Федера́льная слу́жба госуда́рственной регистра́ции, када́стра и картогра́фии (Росреестр)
сказали, переделывайте доверенность и приходите.
Придётся правда из-за нотариуса переделывать =(
я конечно сомневаюсь, в законности отказа, но быстрее переделать.
Так что будьте аккуратны и обращайте внимание на точное название органов для представительства в которых выдана доверенность.
как зарегистрируем напишу =) и ссылки на формы дам =)
Re: снятие обременения с нежилого помещения (ипотека)
Можете доверенность не переделывать, а пойти с ней к тому нотару что ее удостоверял и попросить его в порядке исправления ошибки (исправленному верить пусть напишет, зачеркнет неправильное наименование нарисует звездочку внизу под звездочкой напишет правильное наименование, напишет зачеркнутое не читать, читать. поставить подпись и печать, вообщем нотары отлично знают как технические ошибки в документах исправлять, это у них частенько случается. Хотя может и упереться, сказать. доверку читали и названия должны были правильные нам говорить. А вообще хоть и было переименовано это учреждение типа с 01 января 2009 первую половину 2009 уж точно они по старым наименованиям жили. Ну уж с 2010 конечно новое наименование не выговоришь как. Эти переимновки только мешают нам работать, нам ведь все равно как они называются сущность для нас от этого совершенно не меняется. С 1998г. они наверное уже раза четыре переименовывались.
Re: снятие обременения с нежилого помещения (ипотека)
Спасибо, ссылки на формы вы и так дали.
А нотариально заверенные уч. документы, выписку, приказ от юр. лица не требовали?
Требовали, но юр. лицо нам сразу выдало необходимые пакет документов, заверенный нотариусом, поэтому на данном вопросе я внимание не заострял.
Спасибо, что сказали про исправление ошибок нотариусом, я как-то сразу даже и не сообразил =)
Сейчас почитаю основы нотариата, чтобы можно было мотивировать.
Приветствую =)
Помогите разобраться в погашении регистрационной записи об ипотеке.
Как я понял регистрируется сам договор + обременение.
После того как кредит выплачен, какие действия необходимо предпринять и куда обратиться для снятия обременения?
нежилое помещение в ЦАО г. Москва
Есть ли установленная форма заявления о снятии обременения?
( 1)заявления владельца закладной
2) совместного заявления залогодателя и залогодержателя
3) заявления залогодателя с одновременным представлением закладной с отметкой)
Заявление физического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)
и подскажите какие ещё документы мне нужны и куда это нести =))))
заранее спасибо =)
Я снимал обременение (погашал ипотеку) только с юр.лицами.
Если вы довернное лицо обеих сторон, то:
Вам нужны 2 доверенности от залогодателя и залогодержателя. 2 заявления в простой письменной форме от обеих сторон. Банк(кред организац) должен выдать вам весь комплект необходимых документов для этого.
Берите с собой все, что выдадут, если чего то не хватит,вам скажут когда доподнести можно. Возьмите с собой нотар. копии учредительных доков, а также подтверждение полномочий лиц,выдавших доверенность (простые копии,заверенные печатями организации), копию паспорта физика (нотар).
Вы сможете написать заявление на снятие обременения прямо на месте. За это так же вам нужно будет заплатить пошлину (300 рублей кажется). Но пока не платите,вам выдадут реквизиты и вы заплатите, чтобы не накосячить. Тетенька в окошке подскажет, что и как делать.
Самое главнео,снятие обремения не сложная процедура.
По поводу приема, не смогу подсказать, опять же подчеркиваю,с физ.лицами как то не сталкивался по данному вопросу:
http://www.to77.rosreestr.ru/registr. /reg_graf/#cao
Добавлено через 1 минуту 21 секунду
Требовали, но юр. лицо нам сразу выдало необходимые пакет документов, заверенный нотариусом, поэтому на данном вопросе я внимание не заострял.
Спасибо, что сказали про исправление ошибок нотариусом, я как-то сразу даже и не сообразил =)
Сейчас почитаю основы нотариата, чтобы можно было мотивировать.
Да,не тратьте время на мотивацию,звоните нотариусу просите исправить и все. они помогут обязательно.
Ипотечный договор является обременением на квартиру, которое означает, что вы не можете распоряжаться жильем по собственному усмотрению без согласия банка. Если же ипотека выплачена, то вы имеете полное право это обременение снять.
Для этого нужно после выплаты ипотеки обратиться в банк для подачи совместного заявления в Регистрационную палату. Образец заявления, как правило, выдают сотрудники банка. Выглядит оно примерно так:
Доводим до вашего сведения, что Кузнецов Петр Иванович паспорт серия № выдан в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору № от « » 20 года.Претензий по исполнению условий данного кредитного договора к Кузнецову Петру Ивановичу не имеем.Просим погасить запись об ипотеке, составленную в обеспечение вышеуказанного договора.
Заявление заверяется сотрудником банка, после чего вы отправляетесь в регистрационную палату. В регистрирующем органе должны присутствовать все собственники, указанные в свидетельстве о праве собственности. В некоторых случаях может потребоваться присутствие сотрудника банка.
Документы, необходимые в рег. палате для снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки:
В течение 5 дней вы получаете свое свидетельство с отметкой о снятии обременений. За погашение регистрационной записи об ипотеке в связи с ее прекращением государственная пошлина не взимается.
Гос. пошлину в размере 200 рублей для физических лиц необходимо будет заплатить только в том случае, если вы захотите получить новое свидетельство о собственности без отметок об ипотеке и обременениях.
«Обременение» языком юриста означает мероприятие, направленное на уменьшение (ограничение) свободы субъекта или его возможностей изменить состояние.
Любая недвижимость, переданная под залог, имеет такую характеристику в правовом поле.
Сделки с такой собственностью производятся на определенных условиях, но чтобы у покупателя не возникло в будущем проблем со стороны третьих лиц, с недвижимости необходимо снять обременение.
Что это такое?Обременение недвижимости по ипотечному кредиту (в соответствии со статьей 11 ФЗ № 102 ) ограничивает собственника выполнять ряд операций без согласия залогодержателя (банка):
Для исключения махинаций с жильем, переданным в залог, введена:
При покупке жилья одновременно производится регистрация права собственности и обременения на объект.
Погашение кредитаОсновной проблемой процесса ипотечного кредитования является выплата долга, а снятие обременения осуществляется в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.
Получить возможность освободить недвижимость из залога можно только при полном погашении долга по кредиту, процентов и других платежей, предусмотренных договором займа.
После полной выплаты кредита залогодателю необходимо подготовить документы для снятия обременения по ипотеке.
Другими словами производится процедура подачи государственному регистратору сведений, свидетельствующих о выполнении обязательств перед кредитором в полном объеме.
Документы для снятия обременения с квартиры по ипотекеПоследний платеж по кредиту является основанием для получения от кредитора или залогодержателя:
Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.
Необходимый переченьПосле получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:
В соответствии с Федеральным Законом (ФЗ) № 264 срок изменения данных об обременении объекта составляет 3 рабочих дня.
Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые не допускались в связи с обременением.
Как получить социальную ипотеку? Смотрите тут .
В РегпалатеВ государственный регистрационный орган заявление подается в письменном виде непосредственно собственником недвижимости находившейся в залоге.
В процедуре погашения обременения участие залогодержателя не обязательно, но уведомление о выполнении обязательств, является основным документом.
Заявление подается в региональное отделение Росреестра по месту регистрации объекта.
В соответствии со статьей 25 ФЗ № 102 кроме заявления, закладной или решения суда (если ипотечный договор прекращен в судебном порядке) для снятия обременения никакие дополнительные документы не требуются.
На практике Регпалата не принимает заявление, если не предоставлен оригинал договора на ипотеку, письмо банка и другое.
По материнскому капиталуПогашение кредита с использованием любых средств, в том числе материнского капитала дает право собственнику недвижимости снять ограничения по ипотеке только в случае полного выполнения обязательств перед заимодателем.
Отношения банка и заемщика не интересуют органы регистрации.
Единственным основанием для снятия обременения является уведомление залогодержателя о выполнении должником своих обязательств в полном объеме.
РосреестрЕдинственным органом, который осуществляет учет ипотечных договоров, является Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Росреестр).
Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится:
Интерактивный офис Росреестра позволяет отслеживать состояние рассмотрения заявлений по входящему номеру, который присваивается в момент подачи заявки.
СбербанкНе все банковские учреждения оперативно выдают уведомления о выполнении заемщиком обязательств, а справки по состоянию ссудного счета могут готовить в течение 12 рабочих дней.
В Сбербанке РФ для клиентов процедуру снятия ограничений упростили, и пакет документов формируют бесплатно.
Рассмотрим, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке.
Для решения вопроса заемщику можно обратиться в любое отделение финансовой организации, предъяви в:
В банке оформляется заявление, а по истечении 2 недель клиента приглашают в многофункциональный центр для окончания сделки.
На месте составляется совместное заявление в Росреестр и при необходимости получения нового свидетельства оплачивается госпошлина.
Далее собственник в течение 3 дней получает документ с погашением регистрационной записи об обременении недвижимости.
Порядок действийВ большинстве кредитных учреждений заемщику необходимо самостоятельно выполнить действия для снятия обременения:
Как взять ипотеку на вторичное жилье? Читайте здесь .
Каковы условия ипотеки Россельхозбанка на 2015 год? Подробная информация в этой статье .
Сроки и условия подачи заявленияПри наличии всех документов служба регистрации прав на недвижимость выдает новое свидетельство или документ с погашением ипотеки в течение 3 дней с момента подачи заявления.
Длительность подготовки документов банками может достигать 14 дней с момента поступления последнего платежа по кредиту.
В Росреестр принимаются:
В любом варианте основным документом (кроме решения суда) является справка, уведомление или заявление о выполнении обязательств возложенных на залогодателя.
Процедура внесения изменений в органах регистрации при погашении обременения производится бесплатно.
На видео о продаже жилья с обременениемНа главную / Наследство / Как снять обременение с квартиры? Процедура снятия и необходимые документы.
Как снять обременение с квартиры? Процедура снятия и необходимые документы.Сохрани полезную статью себе в соц. сеть!
Снятие обременений с приобретённой недвижимости – не такой сложный процесс, если разобраться с нюансами процедуры. Для того чтобы обрести полное право распоряжаться собственной квартирой, следует выплатить задолженность по ипотеке и получить новое свидетельство из Росреестра.
Какие ограничения устанавливает обременение?Под обременением, в соответствии с 1 статьёй ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля. понимается определённый запрет или условие, которые ограничивают хозяина недвижимости в правах по распоряжению и владению собственностью.
Распространённые виды обременений, связанные с жилыми помещениями:
Наиболее встречаемым видом является именно ипотека, так как далеко не каждый гражданин может позволить себе приобретение жилья единоличным расчётом. Банковские учреждения предлагают различные варианты кредитования, одним из условий которых часто признаётся залог покупаемого имущества.
Хотя формально покупатель становится владельцем жилого помещения, большинство операций (особенно связанных с отчуждением дома) должны происходить только после получения одобрения от банка.Необходимо разобраться с нюансами процедуры перед тем, как снять с квартиры обременение по ипотеке.
Процесс снятия ограниченияПри заключении сделки о покупке жилья с одним из банковских учреждений кредитный договор и возникшее в результате обременение подлежат обязательной регистрации в едином Росреестре. При этом закладываемая недвижимость остаётся у покупателя и оформляется в залог кредитору, в роли которого выступает банк. Снять ограничение прав возможно только после внесения полной оплаты по ипотеке.
Чтобы узнать, как снять обременение с квартиры после погашения долга, владельцу нужно следовать указанной процедуре:
Описанная процедура о том, как снять обременение с квартиры после выплаты задолженности банку, является одинаковой для всех видов кредитования. Несколько отличается процесс, если сторонами использовалась закладная.
Данная ценная бумага оформляется при залоге банку приобретаемого по ипотеке имущества. Документ регистрируется в государственном органе и содержит данные покупателя, условия выдачи кредита и отношения между кредитором и заёмщиком.
Ниже описан процесс, как снять обременение с квартиры после полной оплаты кредита при наличии закладной:
Возвращение долга банку происходит по составленному графику ежемесячных платежей до окончания периода кредитования. Однако погасить задолженность возможно и досрочно при желании покупателя с помощью подачи соответствующего заявления .
Документация зависит от вида кредита и требований конкретного банковского учреждения. Поэтому перед обращением в отделение МФЦ, Росреестра или банка, следует заранее уточнить полный список бумаг, который нужно будет предоставить.
Чтобы банковское учреждение выдало необходимые документы для получения нового свидетельства о правах на приобретённую собственность, владелец жилья должен предоставить сотруднику банка некоторые бумаги, а именно паспорт, ксерокопию ипотечного договора, заявление и подтверждение оплаты последнего счёта по кредиту. Через 14 суток максимально гражданину выдаётся документация для обращения в Росреестр.
Среди основных документов для ЕГРП выделяют следующие:
В единый Росреестр возможно отправить совместное заявление кредитора и заёмщика, отдельные заявления от каждой из сторон или постановление судебного органа о принудительном снятии обременения в соответствии с законом.
Перепродажа квартиры в ипотекеОдним из вариантов снятия обременениядля владельцев жилья является его продажа с разрешения банка. При этом банковское учреждение одобряет исключительно того кандидата, который смог подтвердить свою платёжеспособность. Погашение кредита происходит одним из возможных способов, а именно:
UPD. Отметим, что с 15 июля 2016 года вместо оформления нового правоподтверждаю щего свидетельства, выдаваемого ЕГРП, изготовляется выписка соответствующей формы. Данный документ обладает аналогичной юридической силой. Процесс регистрации прав на недвижимость и получения выписки не был изменён внесёнными поправками в законодательство.
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
Согласно ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ипотекой называется залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Ипотека регулируется положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон «Об ипотеке»), а также общими положениями о залоге Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ).
Залог недвижимого имущества возникает:Ипотека подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ч. 1 ст. 19 Закона «Об ипотеке». Порядок регистрации ипотек установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этим же законом, а также принятыми в его развитие приказами Министерства юстиции РФ и иными нормативными актами, регламентируется порядок снятия обременений (ипотек) с объектов недвижимого имущества.
Ипотека прекращается в случаях:Если залогодателями являются несколько лиц (в случае долевой собственности на предмет залога либо предоставления в залог имущества несколькими собственниками по одному договору ипотеки), заявления подают все залогодатели. От имени залогодателей – физических лиц могут выступать как они сами, так и их представители, уполномоченные на это нотариально удостоверенной доверенностью. Заявления от имени залогодателей – юридических лиц подают либо руководители, либо иные представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. От имени супругов, владеющих имуществом на праве общей совместной собственности, заявителем может быть один из супругов.
Если права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной, ипотека может погашаться на основании одностороннего заявления законного владельца закладной.
Если ипотека погашается на основании решения суда, с заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.
2. При подаче заявления предоставляются следующие документы:3. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится бесплатно.
За выдачу правообладателям нового свидетельства о праве в связи с погашением регистрационной записи об ипотеке предусмотрена оплата госпошлины:П. Кирей,
ведущий специалист отдела
приема-выдачи документов
Под обременением понимается любое ограничение в пользовании квартирой. В такой ситуации собственник не имеет права совершать действия со своим жильем, не согласовав их предварительно с третьим лицом. Одно из таких ограничений действует, когда недвижимость находится в ипотеке. Основной проблемой является выплата долга с процентами, а не снятие обременения. Если у собственника появляются дополнительные средства, он может досрочно погасить кредит. Это выгодно, поскольку в дальнейшем не нужно будет выплачивать проценты.
Ипотека в наше время широко распространена и банки охотно идут на ее оформление. Все нюансы прописаны в договоре и находятся в прямой зависимости от правил и политики банка. Иногда его разрешение требуется даже на проведение ремонтных работ и прописку в квартиру новых лиц. В связи с этим, владелец должен внимательно знакомиться с условиями договора и выбирать банк, который его больше устраивает.
Снятие обременения после своевременного погашения ипотекиКак бы долго ни тянулось время выплаты кредита, оно в конце концов заканчивается. После того, как внесен последний платеж, создается впечатление, что можно быть полноправным хозяином квартиры. Но это не совсем так. Необходимо еще пройти процедуру снятия обременения. Ведь подобное ограничение прав устанавливается федеральным законом.
Ипотека появляется после того, как договор с банком о залоге недвижимости зарегистрирован в госреестре. Эту регистрационную запись об ипотеке необходимо погасить. Только в этом случае с собственника квартиры будут сняты ограничения. Основанием для подобной операции должно быть наличие у заемщика документов, что он полностью выполнил обязательства перед банком.
Договор об ипотеке дополняется ценной бумагой - закладной, подтверждающей права банка держать в залоге недвижимость и требовать от заемщика выплат по обязательствам. Банк может оформить ипотеку без закладной.
Порядок действий и документыДействия заемщика по снятию обременения следующие.
Погашение кредита раньше срока - редкое явление, но порой возникает необходимость продать квартиру. Банк всегда заинтересован, чтобы долг был выплачен и всегда пойдет навстречу заемщику.
Для снятия обременения необходимо обязательно погасить задолженность. Одним из способов является полная досрочная выплата кредита заемщиком, а другим - продажа квартиры и выплата остатка долга покупателем.
После выплаты кредита заемщик получает в банке подтверждающий документ с закладной на квартиру. В регпалате погашение записи о регистрации производится так же, как указывалось ранее.
При положительном решении вопроса о снятии обременения по ипотеке банку требуется не более двух месяцев, чтобы человек получил на руки документ с полным правом собственности. При прохождении всех процедур необходимо тщательно отрабатывать каждую следующую операцию и сохранять все квитанции и справки несколько лет.
Если у вас имеются дополнительные вопросы по поводу снятия обременения с квартиры, то наш дежурный юрист готов бесплатно на них ответить прямо на сайте.
Ваша оценка данной статье:
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Черниковой О.В.,
при секретаре Кривобоковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва, Княжпогостского района, Республики Коми 23 августа 2012г. гражданское дело по искам Касьяновой Л.В. и Касьянова С.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми о снятии обременения права на жилое помещение,
Касьянова Л.В. и Касьянов С.Г. обратились в суд с иском о прекращении залога в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
В обоснование указано, что они являются долевыми собственниками квартиры, в отношении которой имеется обременение- ипотека в силу закона. Снять данное ограничение с квартиры без продавцов, проживающих за пределами Республики Коми, и в связи со смертью одного из собственников квартиры- ФИО1, не представляется возможным. Квартира приобретена на денежные средства, выданные умершему супругу Касьяновой Л.В. – ФИО1 на основании государственного жилищного сертификата, денежные средства переведены на банковские счета продавцов.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены продавцы спорной квартиры- Беляев Н.А. Беляева Н.Н. и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора- Клапша М.В. представлявшая интересы Беляевой Н.Н. при заключении сделки.
Касьянова Л.В. действуя за себя и Касьянова С.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, и так же просила обязать Управление погасить запись об обременении квартиры; пояснила о том, что квартира имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, узнала после смерти супруга и при оформлении наследственных прав на его долю в праве собственности на квартиру, не обращала внимание на отметку об обременении в свидетельстве о государственной регистрации права.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми и его структурное подразделение Княжпогостский отдел, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не направили своих представителей в судебное заседание, в материалах дела имеются отзывы относительно иска, в которых указано, что Управление является не надлежащим ответчиком по делу, так как не является правообладателем спорного имущества, а является третьим лицом; при регистрации договора купли-продажи спорной квартиры регистрационным органом в соответствии с пунктом 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ. абз.2 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)», статей 12, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено обременение – ипотека в силу закона, так как условия договора предусматривали оплату стоимости квартиры после государственной регистрации договора в Управлении. Поскольку в регистрационный орган заявлений о погашении ипотеки в силу закона до настоящего времени не поступали, и в связи со смертью одного из залогодателей, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, в соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Беляев Н.А. Таганчикова (фамилия до заключения брака- Беляева) Н.Н. Клапша М.В. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Беляев Н.А. в порядке судебного поручения был опрошен в Ярославском районном суде Ярославской области, при опросе по существу иска признал иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие, пояснил, что Касьяновы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме, претензий к ним нет. Беляева Н.Н. приходится ему дочерью, а Клапша М.В. – супругой. О том, что после передачи денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, необходимо было обратиться с совместным заявлением продавцов и покупателей квартиры о снятии обременения –ипотеки в силу закона при регистрации договора не объяснили. Тагачикова (Беляева) Н.Н. и Клапша М.В. в связи с неявкой в Заволжский районный суд Ярославской области не были опрошены. Между тем Таганчикова Н.Н. по электронной почте направила заявление о признании иска и документ, подтверждающий изменение фамилии (свидетельство о заключении брака).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при имеющихся доказательствах в деле.
Суд, выслушав стороны истцов, исследовав материалы дела, оценив их, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Судом установлено, что ФИО1 Касьянова Л.В. и Касьянов С.Г. на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> приобрели у Беляева Н.А. Беляевой Н.Н. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в долевую собственность (по 1/3 доли каждому).
Пункт 4 договора купли-продажи предусматривает оплату стоимости квартиры путем перечисления денежных средств с банковского счета ФИО1 на счета Беляева Н.А. и Клапша М.В. в размере по <данные изъяты> руб. (стоимость квартиры <данные изъяты> руб.), в течение 10 рабочих дней со дня предъявления в банк зарегистрированного в установленном порядке договора. Оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета, предоставленных виде безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища ФИО1 на основании государственного жилищного сертификата.
Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе <ДД.ММ.ГГГГ>. о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись <№>, ФИО1, Касьяновой Л.В. и Касьянову С.Г. выданы свидетельства о государственной регистрации права. При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения- ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена.
Согласно части 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ. залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно статье 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю считается, что товар продан в кредит (часть 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5).
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).
Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, условия которого предусматривали оплату стоимости квартиры после регистрации договора, имелись законные основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что покупатели квартиры - ФИО1, Касьянова Л.В. и Касьянов С.Г. и продавцы квартиры -Беляев Н.А. и Таганчикова (Беляева) Н.Н. не обращались в регистрационный орган с заявлением о погашении записи об обременении квартиры и документами, подтверждающими перечисление денежных средств за покупку квартиры.
Согласно представленной информации Банка на лицевой счет <№> ФИО1 30 июня 2008г. поступила социальная выплата в размере <данные изъяты> руб. с которого 03 июля 2008г. на счет <№> на имя Беляева Н.А. и счет в другом Банке имя Клапша М.В. были перечислены денежные средства по <данные изъяты> руб. каждому. На счет Беляева Н.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были зачислены 03 июля 2008г. и списаны со счета в связи с переводом в другой банк 08 июля 2008г.
Согласно представленной информации Банка денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были зачислены на лицевой счет <№> Банка на имя Клапша М.В. плательщик – ФИО1
Беляев Н.А. в суде признал факт оплаты ему стоимости квартиры.
Таким образом, факт оплаты стоимости квартиры ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. суд считает установленным.
31 декабря 2008г. ФИО1 умер.
Обращение Касьяновой Л.В. и Касьянова С.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми с заявлением о погашении записи о залоге на квартиру является невозможным, поскольку в настоящее время один из трех долевых собственников, производившего оплату стоимости квартиры, отсутствует. При таких обстоятельствах требования истцов, в том числе и как наследников к имуществу умершего ФИО1, являются обоснованными, поскольку истцы не могут воспользоваться своим правом собственности на указанную квартиру и оформить наследственные права в отношении имущества ФИО1, при этом иск заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми по настоящему делу является не надлежащим ответчиком, так как не имеет прав на рассматриваемую квартиру. Надлежащими ответчиками по делу являются Беляев Н.А. и Таганчикова Н.Н.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Касьяновой Л.В. и Касьянова С.Г. удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества- квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, находящейся в долевой собственности ФИО1, Касьяновой Л.В. и Касьянова С.Г. зарегистрированную в Княжпогостском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми <ДД.ММ.ГГГГ> записи <№>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (Княжпогостский отдел) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества- квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <№>, ЕГРП <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Судья О.В. Черникова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2012 года 10 час.
