Доверенность на представление интересов: правила оформления, образец, форма

В зависимости от финансово-хозяйственной практической деятельности предприятия различают три вида доверенностей:

- разовую. в которой могут быть предусмотрены полномочия на совершение представителем разового действия, например на получение денежной суммы в банке или материально-производственных запасов от поставщика, на подписание договора, для получения товарно-материальных ценностей;

- специальную. на совершение каких-либо однородных действий, неразрывно связанных общей целью, общим предметом и общей процедурой и направленных на достижение одного юридического результата, например по операциям, связанным с получением грузов от транспортных организаций, на представительство в суде или получение полисов ОМС представителем страхователя;

- общую. или генеральную. содержащую полномочия по пользованию и распоряжению всем имуществом представляемого и осуществлению его прав и обязанностей, в том числе на представительство перед любыми третьими лицами по всем вопросам и на ведение любых дел от имени представляемого. Частным случаем выдачи общей доверенности является оформление доверенности руководителю филиала или представительства.

Существует ли "особая" форма доверенности - специальная форма, которая давала бы право осуществлять любые действия от имени представляемого лица? Нет, единой формы доверенности не существует, как и нет никакого особого бланка.

Но есть и исключение из правила. Постановлением Госкомстата России от 30 октября 1997 г. N 71а утверждены две типовые межотраслевые формы доверенностей на получение ТМЦ. N N М-2 и М-2а. Сами формы одинаковы, отличие лишь в наличии корешка в форме N М-2. До сих пор действует Инструкция Министерства финансов СССР от 14 января 1967 г. N 17 "О порядке выдачи доверенностей на получение товарно-материальных ценностей и отпуска их по доверенности", но применяется она только в части, не противоречащей действующему законодательству (в частности, ГК РФ).

Данные формы применяются для оформления права выступать в качестве доверенного лица организации при получении материальных ценностей, отпускаемых поставщиком по наряду, счету, договору, заказу, соглашению.

Все остальные доверенности составляются в произвольной форме, в них перечисляются все действия, на которые уполномочивается данное лицо.

Доверенность, выдаваемая юридическим лицом, должна содержать следующие реквизиты :

- данные организации (наименование, юридический адрес, ИНН);

- Ф.И.О. паспортные данные, место жительства представителя;

- подпись руководителя или иного лица, уполномоченного на то учредительными документами;

- печать юридического лица;

- дату составления доверенности;

- подпись главного бухгалтера, если доверенность выдана от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей.

В доверенности, выдаваемой физическим лицом, должны быть указаны следующие обязательные сведения:

- Ф.И.О. паспортные данные, место жительства доверителя;

- Ф.И.О. паспортные данные, место жительства представителя;

- дата составления доверенности.

Одним из обязательных реквизитов, которые должны присутствовать в доверенности любого вида, является дата, определяющая начало и окончание ее действия (если срок действия прямо не установлен). При этом, указывая в доверенности срок ее действия, нужно помнить, что он не может быть более трех лет. Основание - ст. 186 Гражданского кодекса. Неуказание срока действия не делает доверенность недействительной - она сохраняет силу в течение года с даты выдачи (что установлено в той же ст. 186 ГК РФ). И совсем другое дело - доверенность, в которой не отражена дата ее выдачи; такой документ признается ничтожным.

Порядок составления доверенности, выданной юридическим лицом, отличается от порядка составления доверенности, выданной физическим лицом.

В качестве примера рассмотрим, что представляет собой доверенность на получение зарплаты.

Физическое лицо вправе уполномочить другое физлицо на получение зарплаты. При этом удостоверить доверенность на получение заработной платы может и организация, в которой работает доверитель (п. 4 ст. 185 ГК РФ). Необходимо, чтобы доверитель составил доверенность в присутствии лица, уполномоченного компанией заверять подобные документы. Возможность выдачи зарплаты по доверенности предусмотрена в п. 16 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного Решением Совета директоров Банка России от 22 сентября 1993 г. N 40. В нем сказано, что если выдача денег производится по доверенности, оформленной в установленном порядке, то в тексте расходного ордера после фамилии, имени и отчества получателя кассир указывает фамилию, имя и отчество лица, которому доверено получение зарплаты.

В похожем порядке выдается доверенность на получение трудовой книжки. При этом в журнале учета движения трудовых книжек указывается фамилия, имя и отчество лица, которому доверено получение трудовой книжки за работника.

И последнее, что надо знать о форме доверенности, - подпись должна быть подлинной.

Закон не допускает использования факсимильной подписи на доверенности. Иными словами, этот документ нельзя подписать с помощью средств механического или иного копирования, при помощи электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи.

В противном случае доверенность, подписанная не собственноручно, может быть признана недействительной. На это в свое время указывало МНС России (см. Письмо МНС России от 1 апреля 2004 г. N 18-0-09/000042@) и арбитражная практика (см. Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 6 июля 2006 г. N А19-40221/05-31-Ф02-3281/06-С2, ФАС Поволжского округа от 21 июня 2007 г. по делу N А57-4833/06-33 и т.д.).

Доверенность может прекратить свое действие по нескольким основаниям, к которым относятся: истечение срока действия, прекращение деятельности организации, выдавшей ее, прекращение трудовой деятельности представителя - юридического лица или смерть представителя - физического лица, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (ст. 188 ГК РФ). Вместе с тем закон предоставляет безусловное право представителю в любое время в течение срока действия доверенности отказаться от дальнейшего представления, а организации - отозвать доверенность в порядке передоверия.

Отозвать доверенность имеет право только тот, кто ее выдал. Об отмене необходимо уведомить самого представителя, а также тех, перед кем он представлял интересы доверителя (ст. 189 ГК РФ). В противном случае права представителя по доверенности сохраняются до того момента, когда он узнает о ее отмене (п. 2 ст. 189 ГК РФ).

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемники обязаны вернуть доверенность. Прекращение действия доверенности автоматически влечет за собой прекращение передоверия (ч. 3 ст. 188 ГК РФ).

Организации следует оповестить об этом факте своего представителя, уполномоченного этой доверенностью, а также известных ей третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность. Та же обязанность возлагается законом и на правопреемника юридического лица в случае его прекращения.

Доверенность необходимо отозвать, т.е. прекратить ее действие (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ). Это должен сделать тот, кто выдал доверенность. При этом он обязан уведомить об отмене самого представителя, а также тех, перед кем он представлял интересы доверителя (ст. 189 ГК РФ). В противном случае права представителя по доверенности сохраняются до того момента, когда он узнает о ее отмене (п. 2 ст. 189 ГК РФ).

По прекращении действия доверенности (независимо от причины) лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность (п. 3 ст. 189 ГК РФ).

Возврату подлежит именно подлинник. Однако лицу, выдавшему доверенность, следует проявить настойчивость и добиться возврата не только оригинала, но и всех ее заверенных копий.

Следует отметить, что в законе не говорится о том, в какой форме должно быть выражено извещение об отмене доверенности. Главное, чтобы на руках имелись доказательства такого извещения. Например, можно вручить это письменное извещение под расписку или отправить его заказным письмом с описью вложения.

Нотариально совершенные доверенности отменяются в нотариальном порядке. Известить об этом представителя и третьих лиц обязан нотариус, первоначально заверивший документ. Доверитель, заинтересованный в отмене доверенности, должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

В подавляющем большинстве случаев заверять доверенность у нотариуса не требуется. Но в некоторых случаях это надо делать:

- если доверенность выдается на совершение сделки, которую следует заверить у нотариуса согласно законодательству (п. 2 ст. 185 ГК РФ), например при приобретении недвижимости;

- при передоверии кому-то своих полномочий (п. 3 ст. 187 ГК РФ);

- при передоверии получения трудовой книжки;

- при получении представителем физического лица свидетельства о присвоении ИНН;

- при осуществлении своих полномочий уполномоченными представителями налогоплательщика - физического лица.

Кроме того, руководитель специализированной организации нотариально заверяет доверенности на подписание отчетности клиентов, выдаваемые своим сотрудникам.

В п. 3 ст. 185 ГК РФ перечислены случаи, когда выданные доверенности приравниваются к нотариально удостоверенным. К таковым относятся:

- доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

- доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этой части, соединения, учреждения или заведения;

- доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

- доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Каждая организация обязана ежемесячно или ежеквартально в установленные законом сроки представлять налоговую и бухгалтерскую отчетность в контролирующие органы по месту учета.

Налоговая декларация представляется налогоплательщиком в налоговый орган лично или через представителя (п. 4 ст. 80 НК РФ), который действует на основании доверенности (образец доверенности для налоговых правоотношений показан в Приложении 1).

Образец доверенности для налоговых правоотношений

на представление интересов ООО "Белка и Стрелка" в отношениях с Инспекцией ФНС России N 1 по г. Москве

Выдана двадцатого марта две тысячи десятого года, г. Москва

Общество с ограниченной ответственностью "Белка и Стрелка", ИНН 7701xxxxxx, КПП 770101001, в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, в соответствии со ст. 29 Налогового кодекса РФ доверяет главному бухгалтеру Валентиновой Валентине Валентиновне представлять его интересы в отношениях с Инспекцией ФНС России N 1 по г. Москве.

В целях выполнения этого поручения Валентиновой Валентине Валентиновне предоставляются следующие права:

- представлять в Инспекцию ФНС России N 1 по г. Москве налоговую и бухгалтерскую отчетность, письма, запросы, а также любые истребуемые налоговым органом документы и сведения об ООО "Белка и Стрелка" и ее контрагентах;

- получать в Инспекции ФНС России N 1 по г. Москве требования, справки, решения по результатам проверки, а также иные документы, адресованные ООО "Белка и Стрелка";

- совершать иные законные действия и иными способами представлять интересы ООО "Белка и Стрелка" в Инспекции ФНС России N 1 по г. Москве по вопросам, связанным с выполнением данного поручения.

Настоящая доверенность действительна по 31 декабря 2010 г.

Паспортные данные представителя: Валентинова Валентина Валентиновна: серия 34 05 N 330380, выдан ОВД "Текстильщики" г. Москвы 12 августа 2001 г.

Валентинова Валентина Валентиновна проживает по адресу: 115468, г. Москва, проезд Петрова, д. 45, кв. 139.

Подпись представителя (В.В. Валентинова) удостоверяю.

При оформлении доверенностей для налоговых правоотношений и бухгалтерского учета существуют определенные особенности, зависящие, в частности, от того, кто выдает подобные документы.

От налогоплательщика-организации. Сдавать в налоговую инспекцию без доверенности декларации и иные документы либо, наоборот, получать в налоговой инспекции требования, акты, решения может только директор организации (ст. 69 Закона от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ, ст. 40 Закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ).

Даже если в налоговой инспекции хорошо знают главбуха организации, у налоговиков будет вполне законное основание не принять документы, если нет доверенности. Иногда, правда, можно договориться с инспекторами, и они, "закрыв глаза", согласятся взять документы, но это исключение. Гораздо надежнее при походе в инспекцию иметь при себе доверенность.

Примечание. Даже если в инспекции хорошо знают главбуха организации, ревизоры на вполне законном основании могут отказать в приеме документов, если у их предъявителя не окажется доверенности.

При оформлении доверенности от имени юридического лица необходима лишь подпись его руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами организации, с приложением ее печати (п. 5 ст. 185 ГК РФ). Оформление нотариально удостоверенной доверенности для представительства в отношениях между организацией и налоговым органом законодательством не предусмотрено.

Можно составить разовую доверенность на какое-то одно действие (например, на сдачу отчетности по НДС за I квартал 2010 г.), а можно выдать представителю специальную доверенность - на совершение однородных действий. Можно оформить и общую доверенность (генеральную), которая наделяет представителя полномочиями выступать от имени организации во всех сферах деятельности.

В соответствии с утвержденными Федеральной налоговой службой Методическими рекомендациями по организации электронного документооборота при представлении налоговых деклараций в электронном виде по ТКС представителем компании доверенность (ее копия), подтверждающая его право сдавать отчетность, представляется налоговому органу до отправки налоговой декларации (Приказ от 2 ноября 2009 г. N ММ-7-6/534@). Копия доверенности сохраняется в налоговом органе в течение 3-х лет после истечения срока действия доверенности.

В Приложении N 1 к Методическим рекомендациям установлена форма информационного сообщения о доверенности, выданной представителю о наделении его полномочиями по исполнению обязанностей в налоговых органах. В нем указываются срок, на который выдана доверенность, номер доверенности, сведения о представляемом лице, доверителе, уполномоченном представителе, полномочиях представителя. Документом предусмотрено 16 видов полномочий представителя:

- подписывать налоговую декларацию, другую отчетность;

- представлять налоговую декларацию, другую отчетность;

- получать документы в инспекции ФНС;

- вносить изменения в документы налоговой отчетности;

- подписывать документы по постановке и снятию с учета;

- представлять документы по постановке и снятию с учета;

- получать в инспекции ФНС документы по постановке и снятию с учета кроме свидетельства;

- подписывать документы по учету банковских счетов;

- представлять документы по учету банковских счетов;

- представлять документы по применению специальных налоговых режимов и консолидации учета по обособленным подразделениям;

- получать в инспекции ФНС документы по применению специальных налоговых режимов и консолидации учета по обособленным подразделениям;

- подписывать документы по консолидации учета по обособленным подразделениям;

- представлять заявления и запросы на проведение сверки расчетов с бюджетом, получение справок о состоянии расчетов с бюджетом;

- получать в инспекции ФНС акты сверок и справки о состоянии расчетов с бюджетом;

- подписывать акт сверки расчетов с бюджетом;

- подписывать акт и решение налоговой проверки.

От налогоплательщика - физического лица. Представитель налогоплательщика - физического лица при представлении за него налоговой декларации и расчета должен иметь нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, приравненную к таковой в соответствии с гражданским законодательством РФ. Этим документом подтверждаются личность и полномочия представителя на подачу декларации или расчета (Письмо Минфина России от 7 августа 2009 г. N 03-02-08/66).

Если отчетность сдается в электронном виде, то представитель налогоплательщика - физического лица должен оформить такую же доверенность и представить ее в налоговый орган на момент сдачи.

От индивидуального предпринимателя. Наконец налоговики пришли к мнению, что если за индивидуального предпринимателя налоговую отчетность и другие сведения подает в инспекцию его представитель, то доверенность, на основании которой он действует, нотариально заверять не требуется. Достаточно заполнения простой письменной формы.

Чиновники обосновали свое мнение тем, что к предпринимательской деятельности применяются правила гражданского законодательства для юридических лиц (п. 3 ст. 23 ГК РФ). А поскольку организации представляют свои интересы в налоговых органах на основании доверенности в простой письменной форме, нет никаких оснований требовать нотариального удостоверения от предпринимателей. Причем данное положение распространяется на сдачу отчетности как в бумажном, так и в электронном виде.

В своем Письме от 10 августа 2009 г. N ШС-22-6/627@ ФНС России отразила данную позицию. Хотелось бы отметить, что по нормам ГК РФ к доверенности, выданной представителю организации и подписанной ее руководителем, надо приложить печать. Но в настоящее время законодательство не обязывает индивидуальных предпринимателей иметь печать. Поэтому получается, что если у ИП есть печать, он может приложить ее к доверенности и не заверять документ у нотариуса. А если у индивидуального предпринимателя печать отсутствует, то тогда доверенность необходимо заверить у нотариуса.

Сведения информационного ресурса ККТ

Специальная доверенность образец

Одноразовая доверенность образец

Доверенность — это документ (письменное уполномочивание), за которым частное, официальное лицо или организация предоставляет право (полномочие) другому частному, официальному лицу или организации на законных основаниях осуществлять от ее имени определенные юридически значимые действия или представительские функции с (перед) третьими лицами и этим создавать для последних правовые следствия.

Доверенности разделяют на личные (частные) доверенности и официальные (служебные) доверенности. Официальную доверенность заключают на специальном или общем бланке формата А4 или А5 (в зависимости от объема текста) с непременным указанием полного названия организации и ее юридического адреса.

В зависимости от объема и содержания полномочий, которые предоставляют представителю, доверенности разделяют на три вида:

— разовые доверенности на выполнение одноразового действия (самое частое это получение товарно-материальных ценностей или получения стипендии, платы, пенсии, почтового перевода, бандероли и тому подобное)

— специальные доверенности на осуществление частным лицом или служащим одно типичных поступков (представительство в органах суда, выполнение хозяйственных и банковских операций в пределах определенного срока и тому подобное)

— Генеральные доверенности (общие) на выполнение расширенных полномочий (осуществление операций, связанных с управлением и владением недвижимым и движимым имуществом, банковских операций, получения и послания корреспонденции, представительских функций в суде и т.п. с правом передоверия третьему лицу).

Срок действия доверенности отмечают цифрами (разовая, специальная) и буквами (Генеральная, общая).

Максимальный срок действия на доверенность не должен превышать трех лет. Если срок не отмечен, доверенность. действующая на протяжении года от дня его заключения.

Недатированная доверенность не имеет юридической силы.

Лицо или учреждение, которое заключило доверенность, может когда-либо его упразднить, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться от неё. Соглашение об отказе от этого права недействительная.

С прекращением действия, доверенность теряет действие любое передоверие третьему лицу.

Текст личной доверенности имеет произвольную форму, но следует отметить такие сведения:

— Место заключения, число, месяц, год — для Генеральной доверенности (буквами и без сокращений).

— Фамилия, имя и отчество доверителя.

— Домашний адрес доверителя (для генеральной доверенности).

— Фамилия, имя и отчество, сведения документа, которые удостоверяют лицо, которому выдают доверенность .

— Содержание поступков, обязанностей, прав, которые имеет полномочие выполнять доверенное лицо.

— Срок действия разовой доверенности подают цифрами, а специальной и генеральной — буквами.

— Подпись доверителя (правее).

— Дату заключения документа для одноразового поручения пишут цифрами.

— Подпись доверителя может засвидетельствовать предприятие, где он работает, заведение, где учится, ЖЕКУ за местом его обитания или любая нотариальная контора.

— Должность, название учреждения, заведения, подпись, инициалы и фамилия лица, от имени которого выступает заверитель.

— Запись о взыскании государственной пошлины или гербового сбора (для генеральной доверенности).

— Номер, за которым зарегистрирована доверенность (для генеральной доверенности).

— Отпечаток печати организации, заведения, где работает заверитель.

— Дату засвидетельствования отмечают цифрами, а для специальной и Генеральной доверенности — буквами (левее).

Примечание. Все свободные места, графы доверенности зачеркивают, чтобы нельзя было ничего дописать.

Предлагаем посмотреть образцы написания доверенности

Антон Силуанов констатировал фактический дефолт государства Украины

Образец- Доверенность (разовая) на получение денег. 23 May 2015 21:32:21 +0300

Консорциум кредиторов, держащих государственные бумаги Украины почти на 9 миллиардов долларов, сопротивляется любой реструктуризации с сокращением тела долга (haircut). Премьер Украины Арсений Яценюк заявил, что страна рассчитывает договориться с кредиторами на своих условиях.

Президент РФ Владимир Путин в субботу подписал федеральный закон о включении в состав инновационного центра Сколково территорий, находящихся в аренде у управляющей компании, соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Ситуация на Украине находится в состоянии финансового и экономического краха. К такому выводу пришла хакерская группа КиберБеркут, обнародовавшая закрытые документы департамента внешнего долга министерства финансов.

Продление скидки на российский газ для Украины выглядело бы странно в контексте откровенно антироссийской политики Киева, считает член комитета Госдумы по обороне Франц Клинцевич.

Министр энергетики РФ Александр Новак считает, что целесообразности в сокращении добычи нефти в мире пока нет. По его словам, если она (добыча нефти) сохранится на одном уровне в мире и при таких ценах, это будет хороший стимул для выравнивания спроса и предложения.

Отмена ограничительных мер на ввоз продуктов из Европы будет зависеть от действий Евросоюза и национальных интересов России. Об этом в интервью программе Вести в субботу заявил премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Как следует из отчета контрольного органа, общий объем финансовых нарушений и недостатков при поступлении и использовании бюджетных средств в прошлом году составил более 500 миллиардов рублей. Получается, что почти пятая часть этой суммы пришлась на Роскосмос.

Премьер сослался на мнение некоторых экономистов, согласно которому произошло даже избыточное укрепление рубля, которое снижает экспортные возможности российских компаний, однако подчеркнул, что для ведения расчетов в национальной валюте нынешний курс удобен.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что российский рубль имеет сильный потенциал, он не должен быть ни низким, ни переукреплённым и не стоит поддаваться спекулятивным всплескам и трендам на валютном рынке.

Норвегия впервые с 2012 года опередила Россию по поставкам газа в Западную Европу на интервале более одного квартала, сообщает Reuters со ссылкой на данные норвежского газового оператора Gassco в сопоставлении с цифрами Газпрома.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу Образец. Доверенность (разовая) на получение денег. а также задать вопросы. связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой. то вам необходимо оценить документ вверху страницы

После добавления заявки наш юрист-менеджер проверит наличие этого образца договора в нашей базе. И в случае его отсутствия обязательно добавит его и известит вас об этом по электронной почте.

ДОВЕРЕННОСТЬ (РАЗОВАЯ) НА ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕГ

Город Москва, двадцать пятого декабря тысяча девятьсот

девяносто второго года. Я, гражданин Васильев Юрий Петрович,

проживающий по адресу: г. Москва, ул. Селезневка, д. 28, кв. 16,

доверяю гражданину Антипову Егору Константиновичу, проживающему в

г. Москве, ул. Крымская, д. 51, кв. 71, получить в кассе

комиссионного магазина N 21 г. Москвы деньги в сумме 78 900

(семьдесят восемь тысяч девятьсот) руб. причитающиеся Мне за

реализованные вещи согласно квитанции N 547897, и выполнить все

действия, связанные с данным поручением.

Срок доверенности два месяца. Подпись

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

Главная — Доверенность — Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

Все существующие доверенности можно разделить на три вида:

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.

Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:

* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;

* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;

* осуществлять банковские операции;

* представлять интересы доверителя в суде;

* подписывать от его имени договоры.

На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!

Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?

Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.

Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.

Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.

Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.

Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.

Предъявляется доверенность только в подлиннике.

Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного. Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность. При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.

Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.

Доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе. Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет. А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т.п. – нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя. Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?

Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально. А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег. Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.

Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь. К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям. Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.

Чтобы не было мучительно больно.

1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.

2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.

3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.

4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.

5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо. А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта. Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.

Ничто не вечно под луной

Действие доверенности прекращается в следующих случаях:

* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;

* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;

* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;

* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;

* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.

По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.

Когда спешить к нотариусу

Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.

За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.