Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания) - образец РБ 2016

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
  Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займа
  Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора аренды
  Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
  В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 29 сентября 2016

Почему вы не любите свою работу?

Справочник адвоката

Приложение к договору аренды нежилого помещения образец

[наименование предприятия, организации]. именуем[_] в дальнейшем Арендодатель, в лице [ф.и.о.]. действующего на основании [Устава, положения]. передал, а [наименование предприятия, организации]. именуем[_] в дальнейшем Арендатор, в лице [ф.и.о.]. действующ[_] на основании [Устава, положения]. принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: [адрес]. [указать] этаж, помещение N.(номер помещения приведен согласно экспликации от [число, месяц, год] ), общей площадью [указать] кв. м для использования под [указать]. согласно Договору N. [номер] аренды нежилого помещения от [число, месяц, год] .

к Договору аренды нежилого помещения,

находящегося в собственности арендодателя,

от "___"__________ ____ г.

________________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________, действующ___ на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель, в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения N ____ от "___"__________ _____ г. (далее - "Договор"), передает, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________________, общей площадью ______ (______________) кв. м, состоящее из ________________________________.

2. Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено телефонной связью, выделенной линией электронной связи на ________ бит/с, пожарной и охранной сигнализацией.

Передаваемое нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором.

4. Арендодатель также передает Арендатору:

4.1. Парковочные места N N ______, расположенные ________________________.

- экспликация нежилых помещений

- ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов

- ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов

- ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов

- ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов.

4.4. Пропуска в виде ___________________ для входа в здание в количестве _______ (_____________) штук.

6. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Договор аренды нежилого помещения

(арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)

г. __________________________ ___ _______________ 20__ г.

(место заключения договора)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование

за плату нежилое помещение (далее по тексту Помещение) с целью

размещения в нем ______________________________________________________.

(указать целевое назначение Помещения)

1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________

(указать полный и точный адрес)

1.3. Помещение расположено в ______________________________ доме, на

(кирпичном, панельном и др.)

___ этаже __-этажного здания.

Помещение состоит из __ комнат, общей площадью __м2.

1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры

(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и

теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что

подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

собственности серия _____ N ___________, выданного __ ________

(наименование органа выдавшего свидетельство)

1.5. В силу п. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности на

указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения

или расторжения настоящего Договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет

______________ рублей за 1 м2 в месяц. Общая стоимость арендуемого

(цифрами и прописью)

Помещения составляет ______________________ рублей в месяц.

(цифрами и прописью)

2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем

не позднее ___ числа каждого месяца.

2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг,

потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании

платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими

2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон

размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности сторон

3.1.4. с согласия арендодателя производить улучшения арендованного

3.1.5. с силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем

своей обязанности по производству капитального ремонта:

- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной

необходимостью за счет Арендодателя

- требовать соответственного уменьшения арендной платы

- требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование

3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с

условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения

3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за

свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки),

нести расходы за коммунальные услуги

3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть арендодателю

имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем

систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее

время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости

3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного

в аренду Помещения

3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в

случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его

целевым назначением и условиями настоящего договора

3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ, требовать досрочного

внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором

3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора

препятствия в пользовании помещением

3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить

Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения,

произведенных с его согласия

3.4.5. принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в

__-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении

настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет ___

года (лет) с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на

новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за

___ месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора

могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия

Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается

возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть

досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора

либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению

5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть

досрочно расторгнут в судебном порядке если:

5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование

арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в

соответствии с условиями договора или назначением имущества

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие

пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при

заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны

были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки

его исправности при заключении договора

5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в

установленные настоящим Договором сроки

5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств

по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с

действующим законодательством РФ.

6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный

ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения.

6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед

Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества,

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель

гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не

арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть

оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, из

которых одни хранится в делах _________________________________________,

(указать наименование регистрирующего органа)

а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной

регистрации его в ____________________________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,

Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи сторон

паспорт: серия _______________________, No ________________________,

выдан _________________________________ ___ ___________ 200 __ г.

(наименование органа, выдавшего паспорт) (число, месяц, год выдачи)

код подразделения ____________

зарегистрирован по адресу: _________________________________________

Расчетный счет N ___________________________________________________

Корреспондентский счет N ___________________________________________

(наименование кредитной организации)

Лицевой счет _______________________________________________________

Расчетный счет N __________________________ в банке ________________

приема-передачи нежилого помещения в аренду

г. ___________________________ ___ _______________ 20__ г.

(место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)

в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,

и ___________________________________________________________, именуемое

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

(Устава, положения, Доверенности)

а вместе именуемые Стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц

нежилое Помещение, расположенное по адресу:

2. Помещение расположено в ________________________________ доме, на

(кирпичном, панельном и др.)

___ этаже __-этажного здания, и состоит из __ комнат, общей площадью

1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры

(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и

теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

3. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в

следующем техническом состоянии: _______________________________________

(указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон,

необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

и соответствует требованиям по его эксплуатации

4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения

не являются основанием для расторжения Договора аренды.

5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного

Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передает

Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению

6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает

претензий Арендатора по поводу технического состояния Помещения, за

исключением обнаруженных скрытых дефектов.

приема-возврата арендуемого нежилого помещения

г. ____________________ ___ _______________ 20__ г.

(место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)

в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,

и ___________________________________________________________, именуемое

(полное наименование юридического лица)

в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________, с другой стороны,

(Устава, положения, Доверенности)

а вместе именуемые Стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. В связи с прекращением/расторжением Договора аренды нежилого

помещения от __ _______ 20__г. Арендатор возвращает, а Арендодатель

принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу:

2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, как и

было принято от него Арендатором по Акту приема-передачи от __

_________________ 20_ г. с учетом нормального износа.

3. На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется

следующим техническим состоянием: ______________________________________

необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

(город, населенный пункт) (дата) 200__ г.

( Полное наименование организации ), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ( ф.и.о. руководителя ), действующего на основании устава, с одной стороны, и ( полное наименование организации ), именуемая в дальнейшем “Арендатор”, в лице ( должность, ф.и.о. руководителя ), действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, именуемое далее «Объектом», расположенное по адресу ( указать адрес ) которое должно использоваться в качестве конторского помещения.

1.2. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет ________ квадратных метра, согласно границ, определенных планировкой (Приложение 1).

Арендуемые помещения расположены в капитальном здании, имеющем центральное отопление, горячее, холодное водоснабжение и канализацию, электроснабжение, средства связи.

Сдаваемые помещения обозначены под №№ _____

1.3. Объект принадлежит Арендодателю на праве полной и ничем не ограниченной собственности на основании ( указать правоустанавливающий документ ).

1.4. Передача помещений оформляется актами приема-передачи (Приложение 3), в которых отражается состояние помещений на момент передачи.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор действует с «___» _______ 200__ г. по «___» _______ 200__ года и вступает в силу со дня подписания.

2.2. Если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически пролонгируется на один календарный год. В течение последнего месяца оформляется дополнительное соглашение о пролонгации договора, либо заключается новый договор аренды.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

2.1.1. Изымать из пользования все (или часть) площади предоставленные по Договору, не используемые Арендатором, или используемые не по назначению, или используемые с нарушением условий договора аренды, или передаваемые в пользование по любым видам договоров (сделок) без согласия Арендодателя.

2.1.2. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренным данным договором.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. Производить платежи по Договору авансом за период пользования (квартал, полугодие, год) арендуемыми площадями.

2.2.2. Самостоятельно определять интерьер и внутреннюю отделку арендуемых помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и перепланировки.

Проведение перепланировок, переоборудования, капитального ремонта Объекта Арендатор осуществляет исключительно по письменному разрешению Арендодателя с соблюдением процедуры согласования перепланировок (переоборудования) с соответствующими государственными органами.

2.2.3. Производить уборку помещений в удобное для него время.

2.2.4. На возмещение расходов или пересмотр арендных платежей по понесенным расходам, произведенным во внеплановом порядке при ликвидации последствий ситуаций, возникших по вине Арендодателя, в пределах суммы, полагающейся Арендодателю за весь срок действия Договора.

2.2.5. Досрочно расторгнуть Договор по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим договором.

2.3. Арендодатель обязуется:

2.3.1. В случае расторжения Договора по любым основаниям в течение трех рабочих дней принять Объект от Арендатора по акту приема-передачи.

2.3.2. В срок до одного месяца (при наличии соответствующих согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта Объекта и переоборудования арендуемых помещений.

2.3.3. Своевременно представлять Арендатору счета для оплаты арендной платы и коммунальных услуг.

2.3.4. Обеспечивать Объект бесперебойным снабжением всеми необходимыми коммунальными услугами в соответствии с графиками подачи услуг муниципальными коммунальными службами.

2.4. Арендатор обязуется:

2.4.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению в соответствии с п.1.1 Договора.

2.4.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором, и оплачивать выставляемые Арендатором счета по коммунальным услугам.

2.4.3. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений.

2.4.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций на Объекте.

2.4.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя установки скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций.

В случае проведения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или установки сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть устранены Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним решением Арендодателя.

2.4.6. Соблюдать на Объекте требования санитарно - эпидемиологических станций, Госпожнадзора, ГО, а также принимать меры по ликвидации ситуации, ставящих под угрозу сохранность Объекта, его экологическое и санитарное состояние.

Нести полную материальную ответственность перед контролирующими организациями за соблюдение персоналом Арендатора санитарных норм, правил технической и противопожарной безопасности.

2.4.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.4.8. Обеспечивать представителям Арендодателя, по первому требованию, беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, участвовать в совместных с Арендодателем проверках и подписывать акты состояния помещений и оборудования.

В случае если проверкой установлено ухудшение состояния помещения в результате умышленного или неосторожного пользования, а также использования не по назначению, то ремонт производится за счет Арендатора. Объем ремонта и его сроки определяются на основании совместного акта, составляемого в каждом отдельном случае.

2.4.9. В случае расторжения настоящего Договора освободить занимаемое помещение в сроки, установленные настоящим Договором.

Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении арендуемого помещения, как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении.

2.4.11. Передать Объект по акту приема-передачи при его освобождении Арендодателю в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату в течение всего срока действия договора в размере ставки арендной платы, определяемой Протоколом согласования договорной цены (Приложение 2).

3.1.1. Протокол согласования договорной цены может быть подписан в любое другое время с целью достижения соглашения о приведении настоящего договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами (в смысле ст.451 ГК РФ).

3.1.2. Установленная Протоколом согласования договорной цены ставка арендной платы включает все налоги и сборы, связанные с использованием и владением Объектом.

3.1.3. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализация, тепло- и электроэнергия и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором по счетам, предъявляемым ему Арендодателем. Доля коммунальных платежей, приходящаяся на Арендатора определяется расчетом, с учетом арендуемых площадей, количества работающих и т.д. Плата за междугородние и международные разговоры не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором по счетам, выставляемым ММТС.

3.2. Оплата арендной платы и коммунальных услуг производится Арендатором ежемесячно на основании выписанных Арендодателем счетов в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения счета Арендатором, но не позднее десятого числа текущего месяца.

3.3. Арендатор не несет ответственности за просрочку оплаты арендной платы и коммунальных услуг в случае несвоевременного получения счета на оплату.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. В случае нарушения п.2.4.2. Арендатор уплачивает пени в размере __ процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. В случае не освобождения Арендатором занимаемого помещения в сроки, предусмотренные настоящим договором, Арендатор уплачивает штраф в размере __% месячной суммы арендной платы за каждый день пребывания в помещении.

4.4. Стороны не несут ответственности за аварийные ситуации, вызванные повреждением тепло-водо-электроснабжения здания, возникшие по независимым от Сторон причинам.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Предоставление в аренду Объекта не влечет за собой право Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту прилегающую территорию.

5.2. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт Объекта, проводятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя.

5.3. Арендатор обязуется выполнять правила внутреннего распорядка. установленного Арендодателем. В случае использования арендованных помещений в нерабочее время по согласованию с Арендодателем Арендатор несет полную ответственность за сохранность имущества Арендодателя.

5.4. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать имущество в субаренду. При этом ответственным перед Арендодателем по настоящему договору остается Арендатор.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

6.2. Договор может быть досрочно расторгнут одной из сторон, если другая сторона систематически нарушает обязательства по договору.

6.3. Договор аренды может быть также расторгнут по волеизъявлению Арендодателя по основаниям и в порядке, предусмотренным данным пунктом настоящего договора.

Расторжение договора осуществляется на основании решения Арендодателя и письменного уведомления Арендатора о расторжении договора. Арендатор обязан освободить занимаемое нежилое помещение в течение четырнадцати календарных дней со дня уведомления Арендатора.

6.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в п.1.1. договора назначению.

6.3.2. При непогашении задолженности в течение тридцати дней по внесению арендной платы, предусмотренной условиями договора или систематического нарушения условий договора по срокам оплаты, независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

6.3.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.2.4.6. договора.

6.3.4. Если актом двухсторонней комиссии (с участием независимых экспертов) признано, что предоставленные по договору площади не используются.

6.4. Договор аренды может быть также расторгнут по волеизъявлению Арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным данным пунктом настоящего договора. Расторжение договора осуществляется на основании решения Арендатора и уведомления Арендодателя о расторжении договора. Арендатор обязан освободить занимаемое нежилое помещение в течение двух недель со дня отсылки уведомления Арендодателю, сдав помещение по акту приемки-передачи.

6.4.1. Если Объект, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования в соответствии с целями Арендатора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной статьей 4, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила в силу обстоятельств непреодолимой силы.

7.2. Для ответа на возможные претензии Стороны устанавливают пятидневный срок.

7.3. Споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении и исполнении договора, рассматриваются в _____________ областном арбитражном суде.

7.4. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемыми частями договора являются следующие приложения:

1. План нежилого помещения.

2. Протокол согласования договорной цены.

3. Акт приема-передачи нежилого помещения.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

9.1.Арендодатель: ( полное наименование организации, почтовый адрес, ИНН, банковские реквизиты, статистические коды, контактный телефон, факс ).

9.2.Арендатор: (полное наименование организации, почтовый адрес, ИНН, банковские реквизиты, статистические коды, контактный телефон, факс).

к договору аренды от ( дата ) 200__ г.

согласования договорной цены

( Полное наименование организации ), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ( ф.и.о. руководителя ), действующего на основании устава, с одной стороны, и ( полное наименование организации ), именуемая в дальнейшем “Арендатор”, в лице ( должность, ф.и.о. руководителя ), действующего на основании устава, с другой стороны, пришли к соглашению о нижеследующем:

к договору аренды от _________ 200__ г.

приема-передачи нежилого помещения в аренду

( Полное наименование организации ), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ( ф.и.о. руководителя ), действующего на основании устава, с одной стороны, и ( полное наименование организации ), именуемая в дальнейшем “Арендатор”, в лице ( должность, ф.и.о. руководителя ), действующего на основании устава, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

Ссылка на Конструктор договоров:

Для начала отметим, что по Договору аренды нежилого помещения (Украина) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, отличающееся характеристиками и расположенное по адресу (указываются все его основные характеристики и точный юридический адрес).

Стоимость передаваемого в аренду имущества и другие сведения об арендованном имуществе содержатся в приложении к Договору аренды нежилого помещения .

Стороны по Договору аренды нежилого помещения должны согласовать порядок использования амортизационных отчислений, а также порядок восстановления арендованного имущества.

Безусловно, должен быть обязательно оговорен срок аренды по настоящему Договору.

Прием-передача по Договору аренды нежилого помещения происходит посредством составления Акта приемки-передачи. Срок приема-передачи также оговаривается отдельно.

В данном договоре предусматриваются юридические гарантии соблюдения прав как Арендатора, так и Арендодателя. Так, например, если Арендодатель в оговоренные сроки и на условиях, определенных Договором аренды нежилого помещения, не передаст Арендатору арендованное имущество, то Арендатор может потребовать от Арендодателя передать арендованное имущество с возмещением убытков, а также может в одностороннем порядке расторгнуть Договор и требовать возмещения ущерба.

Итак, Вы можете скачать бесплатно Договор аренды нежилого помещения (Шаблон) .

Как правильно составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

К актам приема-передачи нежилых помещений предъявляются общие требования к составлению актов. Таковых немного и соблюсти их при оформлении документов не составит труда. Общая структура акта приема-передачи такова:

• в первую очередь указывается наименование документа — «Акт приема-передачи нежилого помещения »;
• затем — дата его составления;
• ниже необходимо указать реквизиты договора, к которому настоящий акт является приложением, наименования (для юридических лиц) или имена (для физических лиц) сторон, которые составляют акт;
• далее идет информация о сторонах договора аренды: для юридических лиц это ИНН, ОГРН, ФИО руководителя, который подписывает акт, и основания для исполнения им полномочий (в большинстве случаев это устав); для физических — паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства;
• после этого необходимо описать помещение, которое передается в рамках заключенного договора: адрес, этаж (если помещение находится в многоэтажном доме), площадь, описание его внутреннего строения (число комнат, планировка и т. п.);
• затем описывается состояние жилого помещения: здесь следует указать состояние межкомнатных перегородок, ограждений, стен, дверных и оконных проемов; проведен ли капремонт, зафиксировать качество ремонта, везде ли присутствует ремонт косметический; описать, подведены ли коммуникации (электроснабжение, теплоснабжение, канализация и водоснабжение), в каком состоянии они находятся на момент осмотра;
• далее составляется перечень выявленных в ходе осмотра недостатков объекта;
• завершают документ подписи сторон с расшифровками (а если стороны зарегистрированы в качестве юридических лиц или ИП, то при наличии - и печати).

Как уже было сказано выше, акт приема-передачи является неотъемлемым приложением к договору аренды нежилого помещения. Поэтому количество экземпляров акта должно соответствовать числу сторон.

Подписывать акты имеют право только стороны договора или их представители. Так, если договор аренды заключается между физическими лицами, то акт подписывается ими, а если между юридическими, то право подписи имеют только руководители или прямо уполномоченные на совершение таких действий лица. Если говорить о представителях (как физических, так и юридических лиц), то они обязательно должны иметь доверенность. От физического лица доверенность составляется в простой письменной форме и заверяется только подписью лица, ее выдавшего. Доверенность от имени юридического лица также составляется в свободной форме, но заверяется подписью руководителя и печатью (при наличии).

В момент подписания акта приема-передачи по общему правилу происходит передача ключей и необходимых документов. Следует отметить, что с момента подписания сторонами акта сторона, которой передано имущество, несет ответственность за его содержание.