Предварительный договор к

Здравствуйте. Покритикуте, пожалуйста, договор (пока что часть договора, собираюсь в него еще добавить условия о стоимости, порядке окончательного расчета, гарантий отсутствия существенных недостатков и может еще кто что подскажет )

Да, если это критично, сумма продажи - 1 400 000. Просто немного гложат сомнения по вопросу количества (два) и размеров задатков. Вроде не нашел по этому поводу никаких ограничений в законе, но мало ли.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

город. «___» декабря 2010 года

(далее – покупатель), с одной стороны,
. и
. (далее – продавцы), с другой стороны,
заключили настоящий предварительный договор купли-продажи (далее – предварительный договор):

1. УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

1.1. Покупатель и продавцы обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее – основной договор) квартиры, находящейся по адресу. состоящей из двух комнат, общей площадью 42,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,0 квадратных метров, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома (далее – квартира), на условиях и в срок, установленные предварительным договором.
1.2. Квартира принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности на основании договора купли продажи от 5 мая 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2009 года сделана запись регистрации №. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 7 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по. на бланке. Условный номер объекта.
1.3. На момент заключения предварительного договора квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. сделана запись регистрации №.
1.4. Обременение наложено на квартиру на основании кредитного договора №. от 5 мая 2009 года (далее – кредитный договор), который продавцы заключили с.
1.5. <тут прописывается, что кредит перекуплен другим банком - детали уточняю сейчас> (далее – кредитор).
1.6. В день подписания предварительного договора покупатель передает продавцам первый задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
1.7. В течение трех рабочих дней после получения задатка, указанного в пункте 1.6 продавцы обязаны направить кредитору заявление-обязательство о досрочном возврате кредита «___» января 2011 года.
1.8. В случае нарушения обязательства, установленного пунктом 1.7, продавцы обязаны вернуть покупателю первый задаток, указанный в пункте 1.6 в двойном размере (Сто тысяч рублей).
1.9. Покупатель передает продавцам второй задаток в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей для досрочного возврата кредита.
1.10. Продавцы обязаны использовать задатки, указанные в пунктах 1.6, 1.9 для досрочного погашения кредита в день получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.11. Продавцы гарантируют, что обременение будет снято с квартиры в течение 55 календарных дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.12. Срок снятия обременения с квартиры, указанный в пункте 1.11 может быть продлен на количество дней, в течение которых задержка снятия обременения с квартиры происходило не по вине продавцов, но не более чем на 35 календарных дней.
1.13. Продавцы обязаны не осуществлять никаких сделок, которые могут повлечь возникновение прав третьих лиц на квартиру, наложение на квартиру ареста или запрещения.
1.14. Продавцы обязаны заключить с покупателем основной договор и произвести его государственную регистрацию в течение трех рабочих дней с момента снятия обременения с квартиры.
1.15. В случае нарушения продавцами хотя бы одного из обязательств, указанных в пунктах 1.10, 1.11, 1.13, 1.14 продавцы обязаны вернуть покупателю задатки, указанные в пунктах 1.6 и 1.9 в двойном размере (Два миллиона двести тысяч рублей).
1.16. Продавцы обязаны безвозмездно предоставить покупателю квартиру в пользование с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9 до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
1.17. Продавцы обязаны прописать в квартире покупателя, его жену и дочь в течение трех рабочих дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.18. В случае нарушения продавцами обязательства, указанного в пункте 1.16, продавцы обязаны возместить покупателю все расходы, связанные с наймом равнозначного по потребительским свойствам жилого помещения.
1.19. Продавцы обязаны передать покупателю свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, извлечение из технического паспорта на квартиру, кадастровый паспорт квартиры, домовую книгу на квартиру в момент получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

Мажор 23 Дек 2010

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

город Астрахань «___» декабря 2010 года

(далее – покупатель), с одной стороны,
. (далее – продавцы), с другой стороны,
заключили настоящий предварительный договор купли-продажи (далее – предварительный договор):

1. УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

1.1. Покупатель и продавцы обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее – основной договор) квартиры, находящейся по адресу. состоящей из двух комнат, общей площадью 42,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,0 квадратных метров, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома (далее – квартира), и произвести его государственную регистрацию на условиях и в срок, установленные предварительным договором.
1.2. Квартира принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности на основании договора купли продажи от 5 мая 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2009 года сделана запись регистрации №. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 7 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по. области на бланке. Условный номер объекта.
1.3. На момент заключения предварительного договора квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2009 года сделана запись регистрации №.
1.4. Обременение наложено на квартиру на основании кредитного договора №. от 5 мая 2009 года (далее – кредитный договор), который продавцы заключили с Акционерным Коммерческим банком «Московский Индустриальный банк».
1.5. (далее – кредитор).
1.6. В день подписания предварительного договора покупатель передает продавцам первый задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
1.7. В течение трех рабочих дней после получения задатка, указанного в пункте 1.6 продавцы обязаны направить кредитору заявление-обязательство о досрочном возврате кредита «___» января 2011 года.
1.8. В случае нарушения обязательства, установленного пунктом 1.7, продавцы обязаны вернуть покупателю первый задаток, указанный в пункте 1.6 в двойном размере (Сто тысяч рублей).
1.9. Покупатель передает продавцам второй задаток в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей для досрочного возврата кредита.
1.10. Продавцы обязаны использовать задатки, указанные в пунктах 1.6, 1.9 для досрочного погашения кредита в день получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.11. Продавцы гарантируют, что обременение будет снято с квартиры в течение 55 календарных дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.12. Срок снятия обременения с квартиры, указанный в пункте 1.11 может быть продлен на количество дней, в течение которых задержка снятия обременения с квартиры происходило не по вине продавцов, но не более чем на 35 календарных дней.
1.13. Продавцы обязаны не осуществлять никаких сделок, которые могут повлечь возникновение прав третьих лиц на квартиру, наложение на квартиру ареста, запрещения, обременения либо любого иного ограничения прав собственности на квартиру.
1.14. Продавцы обязаны заключить с покупателем основной договор и произвести его государственную регистрацию в течение трех рабочих дней с момента снятия обременения с квартиры.
1.15. В случае нарушения продавцами хотя бы одного из обязательств, указанных в пунктах 1.10, 1.11, 1.13, 1.14 продавцы обязаны вернуть покупателю задатки, указанные в пунктах 1.6 и 1.9 в двойном размере (Два миллиона двести тысяч рублей).
1.16. Продавцы обязаны безвозмездно предоставить покупателю квартиру в пользование с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9 до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
1.17. Продавцы гарантируют, что на момент предоставления покупателю в пользование, в квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
1.18. Продавцы гарантируют, что на момент предоставления покупателю в пользование, квартира не обременена задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
1.19. Продавцы обязаны поставить на регистрационный учет в квартире покупателя, его жену и дочь в течение трех рабочих дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.20. В случае нарушения продавцами обязательства, указанного в пункте 1.16, продавцы обязаны возместить покупателю все расходы, связанные с наймом равнозначного по потребительским свойствам жилого помещения.
1.21. Продавцы обязаны передать покупателю свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, извлечение из технического паспорта на квартиру, кадастровый паспорт квартиры, домовую книгу на квартиру в момент получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Цена квартиры по основному договору составляет 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей.
2.2. Покупатель уплачивает продавцам цену квартиры, указанную в пункте 2.1 за вычетом задатков, указанных в пунктах 1.6 и 1.9, в момент обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для регистрации основного договора и перехода права собственности.
2.3. Расходы по регистрации основного договора и перехода права собственности оплачивает покупатель.

3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

3.1. В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
3.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

ViktorS 23 Дек 2010

Купля-продажа квартиры

Наталия Барыбина Гуру (2552), закрыт 6 лет назад

Подскажите на гос.регистрацию догвора купли продажи квартиры между физ.лицами, кроме 3-х экз.договора, актов приема-передачи, тех.паспорта и выписки из домовой книги что еще сдается? Как подтверждается оплата, чтоб ипотеку не повешали?

Андрей Суворов Высший разум (101600) 6 лет назад

Вам не надо подтверждать достаточно вписать в договор нужный текст

Если договором предусмотрено, что расчёт сторонами полностью или частично производится после государственной регистрации права собственности покупателя, то это право будет зарегистрировано с обременением. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ объект недвижимости, являющийся предметом такого договора, будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты покупателем его стоимости. Для снятия этого обременения обеим сторонам после полного расчёта необходимо будет ещё раз обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о прекращении залога.
Однако норма пункта 5 статьи 488 ГК РФ диспозитивная, то есть действующая по умолчанию. Стороны вправе прямо в договоре установить, что залога в такой ситуации не возникает. Например:
"Расчёт сторонами осуществляется в течение трёх рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.
При этом по соглашению сторон с момента такой регистрации и до полного завершения расчёта квартира не признается находящейся в залоге у продавца. Государственная регистрация ипотеки в силу закона не производится. "

Тищенко Лариса Гуру (4054) 6 лет назад

А при чем тут ипотека? Или опека? Или еще что-нибудь?

Андрей Суворов Высший разум (101600) 6 лет назад

Ипотека это залог недвижимого имущества.

Если договором предусмотрено, что расчёт сторонами полностью или частично производится после государственной регистрации права собственности покупателя, то это право будет зарегистрировано с обременением. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ объект недвижимости, являющийся предметом такого договора, будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты покупателем его стоимости. Для снятия этого обременения обеим сторонам после полного расчёта необходимо будет ещё раз обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о прекращении залога.

Однако норма пункта 5 статьи 488 ГК РФ диспозитивная, то есть действующая по умолчанию. Стороны вправе прямо в договоре установить, что залога в такой ситуации не возникает.

Тищенко Лариса Гуру (4054) Да уж. неисповедимы пути пути Господни. Я бы я сразу и не докадалась, что такое можно придумать. Спасибо, Андрей, Вы хороший юрист. Думающий.

Галина Пустовалова Просветленный (28571) 6 лет назад

Если квартира приобретена в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на её продажу. И что значит -чтоб ипотеку не повешали? Перед сделкой попросите продавца предоставить Вам выписку из ЕГРП -и Вы будете видеть находится квартира под обременением или нет.

Андрей Суворов Высший разум (101600) 6 лет назад

Ипотека это залог недвижимого имущества.

Если договором предусмотрено, что расчёт сторонами полностью или частично производится после государственной регистрации права собственности покупателя, то это право будет зарегистрировано с обременением. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ объект недвижимости, являющийся предметом такого договора, будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты покупателем его стоимости. Для снятия этого обременения обеим сторонам после полного расчёта необходимо будет ещё раз обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о прекращении залога.

Однако норма пункта 5 статьи 488 ГК РФ диспозитивная, то есть действующая по умолчанию. Стороны вправе прямо в договоре установить, что залога в такой ситуации не возникает.

Елена Кобринская Мыслитель (9617) 6 лет назад

Видимо, Вы имеете в виду момент расчета с продавцом. Во многих регистрирующих органах, если в договоре купли- продажи указано, что расчет производится после госрегистрации, переход права собственности регистрируют с обременением - залогом в пользу продавца, который снимается после предъявления в регистрацию акта приема-передачи квартиры с указанием на окончание расчетов (в Москве этого нет, в Московской области - есть).
Если в Вашей регистрации такие правила, то для регистрации без обременения Вы должны представить на регистрацию помимо договора купли-продажи акт приема-передачи квартиры с пунктом об окончании расчетов с продавцом.

Андрей Суворов Высший разум (101600) 6 лет назад

интересно, что в Москве этого нет

Игорь Сочнев Мастер (1124) 6 лет назад

в договоре прописывается, что расчет произведен полностью на момент подачи документов на регистрацию, регистратору показывается расписка

Договор купли-продажи с обременением и правила его составления

При заключении договора купли-продажи земельного участка, дома или квартиры с обременением взаимоотношения между покупателем и продавцом, их права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса: 460, 292, 277 и 586. Кроме того, вопросы его снятия частично затрагиваются в некоторых законах социальной направленности.

В целом договор купли-продажи с обременением — это безопасно для покупателя: в соответствии с законом (статья 460 ГК РФ) продавец обязан предупредить об обременении и сделать все, чтобы оно в оговоренные сроки было снято.

Но на практике договор купли-продажи квартиры с обременением или дома приводит к длительным тяжбам и, часто, к невозможности въехать в новое жилье, продать его или подарить.

Избежать неприятностей, потери времени и денег можно: нужно лишь правильно составить данное соглашение и проверить наличие обременений в принципе.

Узнать, как это сделать, можно на портале Правовед.ru. Юристы сервиса помогут вам, проконсультируют по телефону и онлайн, составят и проверят документы для сделки.

Хотим приобрести в собственность земельный участок ( земля под ИЖС). На участке имеется ветхий дом. В дом проведено электричество. И в нем прописаны родственники собственника земли, которые там не проживают.Из документов на дом есть договор.

18 Августа 2016, 11:42 Татьяна, г. Пермь

как правильно отразить в договоре к-п квартиры обременение в пользу продавца с правом пользования имуществом до полной оплаты стоимости жилья?

29 Июля 2016, 03:25 Анастасия, г. Краснодар

Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры между двумя физическими лицами с обременением-продавец предоставляет рассрочку 20% оплаты за квартиру на 3 года под %.Какой максимальный % может указать продавец в договоре купли-продажи и подлежат.

17 Июля 2016, 00:22 Ольга, г. Москва

Я продаю квартиру, находящуюся в ипотеке. Покупатель моей квартиры берет ее также в ипотеку. Для того, чтобы нам провести сделку купли - продажи, необходимо ли мне получить новое свидетельство права собственности на квартиру с отсутствием отметки об.

11 Июля 2016, 18:56 Наталия, г. Екатеринбург

При приватизации квартиры в ней автоматически участвовали несовершеннолетние дети. Одному ребенку 20 лет, второму 13 лет. Могли ли я продать квартиру и как?

28 Июня 2016, 16:06 Галина, г. Сковородино

Добрый день. Возможно ли составить договор купли-продажи жилого помещения с обременением в виде: 1 - Приоритетное право продавца проживать в квартире до смерти. 2 - Запрет дальнейшей перепродажи до смерти проживающего в ней продавца.

26 Июня 2016, 18:42 Евгений, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. мы купили земельный участок наполовину в рассрочку, в свидетельстве о собственности указано обременение. выяснилось, что на территории участка проходит ручей, нам об этом не сообщили при покупке (покупали зимой) и не указали в.

03 Июня 2016, 17:45 валентина, г. Томск

Здравствуйте! Ситуация: Я продаю квартиру физ.лицу по договору к/п с обременением (беспроцентная рассрочка оплаты на 1,5 года с графиком ежемесячных платежей, до полной выплаты - квартира у меня в залоге). Хочу внести в договор "жёсткие" условия.

03 Июня 2016, 10:30 Евгений, г. Москва

Добрый вечер! Два года назад купили земельный участок 4,8 сотки. Продавец сделала межевание и от своего участка продала мне 4,8 сотки. Я строю дом, когда сделала я геодезию для коммуникаций оказалось, что часть гаража продавца оказалась на моей.

02 Июня 2016, 22:51 Алла, г. Краснодар

Здравствуйте, возникла следующая ситуация. Оформили куплю-продажи земельного участка.На земельном участке построен дом и баня. Земельный участок находится в собственности, дом, баня, беседка, хозблок - не оформлены. Отдали документы на регистрацию.

22 Мая 2016, 14:07 Татьяна, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте. В 2004г. я получила в наследство земельный участок с домом. Землю я продала. Документы на этот земельный участок утеряны, но мне почему-то приходятся оплачивать налог за эту землю. На сайте росреестра я оставляла заявление на получение.

08 Мая 2016, 00:10 Александра, г. Москва

Здравствуйте. Мы продаем дом. Покупателям все понравилось. В субботу отдали копии документов для оформления договора. Подписание наметили на понедельник. А сегодня покупатели отказались от сделки и уехали в другой город. Как нам получить назад наши.

10 Апреля 2016, 19:52 Татьяна, г. Москва

Здравствуйте! У дедушки с моим отцом заключен договор пожизненного содержания с иждивением. У отца имеется свидетельство о собственности на квартиру, в которой проживает дед, в свидетельстве указан вид обременения: залог, рента. Квартиру нужно.

07 Апреля 2016, 11:48 Алексей, г. Москва 10 ответов

Здравствуйте! Нашли дом, продавец предъявил нам право собственности на земельный участок с обременением ипотекой. Как нам купить такой дом?

26 Марта 2016, 21:25 Татьяна, г. Белгород

Здравствуйте. Может ли на участке введено обременение, а владелец данного участка не оповещен об этом? Или можно ли купить зем.участок с обременением, а в свидетельстве на право собственности это не отражено?

22 Марта 2016, 09:41 Ирина, г. Новосибирск 8 ответов

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Договор купли-продажи квартиры (ипотека), 2016 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Город ______________ __________________(число, месяц, год)

Гражданин ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________________, "___"_________19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,

и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, "__"______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты - общей совместной, общей долевой ) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности ), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г. зарегистрированного _____________________________________________________________________________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ.

1.3. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м. площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м. в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.

1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за ______ рублей РФ.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:

а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа (именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ), согласно Договору целевого жилищного займа № _______от _________20__г. заключаемому между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАЙМОДАВЦЕМ, (именуемый в дальнейшем Договор целевого жилищного займа);

б) кредитных средств, предоставляемых ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);

в) собственных средств (в случае использования собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ );

Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора.

2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами ) ___________(прописью ), со сроком возврата кредита - __ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора.

2.4. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.

В соответствии с п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ___________(цифрами) ________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.

2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:

3.1.1. Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ. за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счет средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа:

(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,

(Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ - физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ - юридическое лицо),

3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа.

При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение одного банковского дня после:

(Вариант 1) - подписания настоящего Договора.

(Вариант 2) - государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре).

Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.

4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.

4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 3.1.2 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств.

(Указанные в п.п.4.1.2 и 4.1.3 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).

4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:

4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. настоящего Договора, - в течение _______ дней [Максимальный срок - 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты подписания настоящего Договора;

4.2.2. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.

4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.

5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 статьи 558 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.4.1. 4.3.1. 4.3.2. настоящего Договора.

5.3. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.

5.4. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно.

5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.

5.6. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.

5.7. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа.

5.8. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

5.9. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ:

а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ___________________________

Которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________

(Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).

5.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.11. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и по экземпляру для каждой из сторон.

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор купли-продажи квартиры (ипотека)» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор купли-продажи квартиры (ипотека)» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Обременение на квартиру что это: купля и продажа квартиры с обременением

Обременение можно описать так:

собственник не может свободно, по своему желанию совершать некоторые действия относительно своего имущества,

• использовать по назначению,
• продать,
• сдать в аренду,
• переоборудовать.

Такое ограничение действий владельца всегда устанавливается в пользу иного лица или лиц, а не просто так абстрактно.

Лицо, в чью пользу обременена вещь, как правило, заинтересовано сохранить такое положение как можно дольше, так как получает с этого выгоду.

Про обремененное имущество можно также сказать, что оно обременено правами третьих лиц.

Если правами третьих лиц обременена квартира, то есть жилое помещение, то действует такое же правило: собственник не может свободно распорядиться ею.

Особенность обременения жилых помещений заключается в том, что они предназначены для проживания, то есть для удовлетворения жизненно важных потребностей граждан.

Обременение может носить такой характер, что собственник не вправе не только продать квартиру, но и жить в ней.

Согласно закону собственник по своему усмотрению:

• владеет имуществом,
• пользуется;
• распоряжается им.

Эти полномочия в той или иной степени могут быть ограничены как по желанию собственника, так и против его воли. Если гражданин не может свободно осуществлять хотя бы одно из правомочий в отношении своего имущества, считается, что это имущество обременено.

Условно можно выделить два вида обременений:

Договорное обременение возникает в силу договора, когда вещь передается в пользование, например:

В этих случаях собственник ограничен в своих действиях, так как имущество даже не находится в его владении; оно у арендатора, ссудополучателя, нанимателя или у хранителя. Но в этом случае собственник сам поставил себя в такие условия.

Он вправе продать или подарить или обменять вещь, которая находится у контрагента по договору, но, согласно, действующему законодательству, договорные отношения сохранятся для держателя вещи на тех же условиях до конца действия контракта. Переход права собственности к другому лицу не влечет автоматическое прекращение договорных отношений.

Законное обременение в следующих ситуациях.

1.Залог. Распространенное обременение. Кроме того, залоговые отношения возникают как в силу договора, так и в силу закона. Важно помнить, что залог – это мера, которая обеспечивает исполнение обязательства. Если нет обязательства, например, вернуть долг, то нет и залога.

Законный залог возникает тогда, когда покупатель не полностью оплатил покупку, до тех пор, пока покупка не оплачена до конца, вещь находится в залоге у продавца. То есть, пространственно покупка может находиться и у покупателя, но распорядиться ей он не может, так вещь обременена залогом.

Договорный залог, как правило, оформляется вместе с кредитным договором. В договоре залога прописываются характеристики вещи, данные залогодателя и залогодержателя.

2. Сервитут.Такое ограничение прав собственника заключается в следующем. Собственник «терпит» и не мешает другим лицам пользоваться своим имуществом в строго определенном объеме. Самый распространенный случай, когда сервитут устанавливается на земельном участке. Цели могут быть различные:

Сервитут привязан к объекту.

3. Жилое помещение может быть обременено жилищными правами следующих лиц.

• Отказополучатель. Это гражданин, которому наследники должны предоставить из наследственной массы в пользование жилье. Он имеет право, но не обязать, зарегистрироваться в этом помещении по месту жительства. Период пользования может быть определен в завещании или может быть равен периоду жизни.
• Рентополучатель. Как правило, пожилой человек, который отдает свою квартиру в обмен на уход содержание, имеет право прописаться в таком жилье и жить в нем до смерти.
• Бывший член семьи собственника жилого помещения. Человек, который отказался от участия в приватизации жилого помещения в пользу других лиц, имеет право жить в этом помещении бессрочно.
• Наниматель по договору коммерческого найма может пользоваться жилым помещением столько, насколько заключен договор.

Главная опасность для потенциального покупателя или владельца заключается в том, что они в дальнейшем не смогут не только продать квартиру без согласия того, в чью пользу установлено обременение, но порой и пользоваться помещением по назначению, то есть жить в квартире.

Если квартира в залоге, то в едином государственном реестре прав содержится запись об этом. поэтому без согласия залогодержателя продать квартиру практически невозможно, и покупатель, так или иначе, узнает, что квартира залоговая.

Если же речь идет о праве пользования квартирой таких лиц, как рентополучатель, отказополучатель, бывший член семьи собственника, то, к сожалению, если они не захотели зарегистрировать свое право и об этом не сказал продавец, покупатель узнает о наличии квартирантов, только когда они заявят о своих правах.

Во втором случае получать согласие не требуется, но тогда продавец обязан сообщить покупателю, кто имеет право пользоваться квартирой. Если он этого не сделает, то сделка будет признана недействительной по требованию покупателя, так не будет соблюдено требование закона.

Недвижимость с обременением закономерно должна стоить дешевле. Продать или купить недвижимость с обременением не составит труда, если соблюсти при этом все предусмотренные законом нормы.

1. Если квартира в ипотеке согласие залогодержателя (это, как правило, банк) обязательно. Нужно уведомить о предстоящей сделке контрагента и кредитора. Вероятно, что покупатель попросит показать кредитный договор, а банк будущий договор купли-продажи. Банковские работники, оформят согласие на продажу, или пожелает присутствовать при совершении сделки.
2. Если установлен сервитут, то эта информация есть в кадастровом паспорте или ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Эти сведения открыты, их может получить любой желающий. Чтобы обезопасить себя, в договоре лучше специально оговорить этот момент.
3. Если недвижимость передана в пользование по договору. необходимо выяснить срок, преимущественное право на продление договора, кто пользуется имуществом.
4. Если жилое помещение обременено жилищными правами других лиц. стоит выяснить, на каком основании возникло это право, возраст лиц, какая часть от всего жилого помещения предоставлена им в пользование.

Гражданский кодекс РФ обязывает продавца предупреждать покупателя иного приобретателя имущества и том, есть ли у других лиц какие-либо права на это имущество.

В отношении продажи жилых помещений есть императивная норма: в договоре должны быть указаны все лица, которые могут пользоваться жилым помещением после того, как его приобретет другое лицо. Регистрационные органы обычно запрашивают только справку о прописке. Это документ мало поможет, если правообладатели не пожелали зарегистрироваться по фактическому месту жительства.

Если вещь передается с обременением, то отдельным разделом в договоре следует указать все, что касается этого ограничения:

• срок,
• правообладателя,
• в чем конкретно заключается обременение,
• основание возникновения обременения.

При покупке любой недвижимости нужно быть максимально внимательными и проверить наличие обременения до регистрации перехода права собственности. Наличие обременения дает покупателю право требовать снижения цены товара.

Проверить наличие/ отсутствие обременения можно следующим способом:

• заказать кадастровый паспорт (обратить внимание на раздел с сервитутами),
• заказать выписку из ЕГРП (образец выписки вы можете скачать ниже )
• найти свидетельство о регистрации права и обратить внимание на соответствующую строку; если обременения нет, должна быть запись: ограничения/ обременения не зарегистрировано.

Снять обременение можно следующими способами.

1. Если выплачена ипотека. запросить соответствующий документ из банка и принести его в Росреестр.
2. Если прекратилось право пользования у отказополучателя, рентополучателя и т.д, также принести в Росреестр соответствующий документ.
3. Если установлен сервитут, можно попытаться оспорить необходимость его установления в суде.

Каким бы незначительным ни казалось обременение, и какой бы привлекательной при этом ни была при этом цена, стоит быть осторожными, так как небольшое ограничение может помешать не только продать, но и использовать по прямому назначению.

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ