Портал Молодая семья

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства своим приказом утвердило новые показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра на четвертый квартал. Документ публикует "Российская газета". Почти в половине регионов России жилье официально выросло в цене.

Депутат нижней палаты парламента Маргарита Свергунова подготовила обращение на имя председателя Центрального банка Эльвиры Набиуллиной с предложением разработать специальную ипотечную программу для вновь создаваемых семей. Как отметила парламентарий, сегодня программы вроде «Молодой семьи».

Минстрой подготовил проект поправок в федеральную целевую программу «Жилище» на 2015–2020 годы, в соответствии с которыми количество молодых семей, жилищные условия которых должны быть улучшены к 2020 году, сократится на 20 тыс.

Договор купли-продажи жилья гражданину - владельцу свидетельства о предоставлении субсидии гражданину, лишившемуся жилья или части его в результате ст

(В соответствии с Порядком использования средств безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам, лишившимся жилья или части его в результате паводка, произошедшего в июне 2002 года на территории Чеченской Республики, площадь квартиры не должна быть ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья.)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

В случае, если установленная Сторонами договора стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, выделяемой Покупателю, Сторонами определяется механизм оплаты Покупателем части стоимости приобретаемого жилья с использованием собственных или заемных средств.

5. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры (жилого дома) производится путем перечисления денежных средств в сумме, указанной в п. 4 настоящего договора, на лицевой (расчетный) счет Продавца в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления Покупателем настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в Министерство финансов Чеченской Республики.

6. Для осуществления платежа по договору Покупатель обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может быть установлен и иной срок) с момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в Министерство финансов Чеченской Республики для осуществления проверки в установленном порядке и передачи в территориальный орган федерального казначейства копии договора купли - продажи, Свидетельства и платежного документа на перечисление денежных средств Продавцу.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры (жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры (жилого дома) перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Квартира (жилой дом) считается переданной Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (жилой дом), без составления Сторонами договора передаточного акта.

9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ Стороны ознакомлены.

11. До подписания настоящего договора указанная квартира (жилой дом) никому не продана (продан), не подарена (подарен), не заложена (заложен), не обременена (обременен) правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

<*> Разработан в соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2002 N 492 и требованиями п. 16 настоящего Порядка.

Шаблон, бланк, образец договора купли-продажи квартиры по жилищному сертификату 2016

Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.

Конечно, есть определенные сложности в получении самого сертификата, да и сумма предоставляется сравнительно небольшая. Но использовать такую возможность нужно обязательно.

Прежде чем составить договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату. следует понять основной принцип, по которому проводится сделка.

Сертификат – это не наличные, соответственно, покупатель не может расплатиться с продавцом на месте. Также он не является ценной бумагой. Это свидетельство, которое предоставляется государством и дает право на получение субсидии.

Размер рассчитывается индивидуально для каждого региона, но всегда зависит от 2-х факторов:

1. В зависимости от кол-ва проживающих и нормативов площади квартиры, установленных государством;

2. В зависимости от стоимости 1 м2 в конкретном субъекте РФ (учитывается законодательная, а не рыночная стоимость недвижимости).

Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии.

Можно рассмотреть на примере военнослужащих, планирующих приобрести недвижимость в Московской области:

• Площадь квартиры: для тех, кто проживает 1 – 33 м2, для семьи из 2-х человек – 42 кв.м, для семьи из 3-х человек – не менее 18 м2 на каждого проживающего;

• По сумме (по состоянию на 2014 г.): для семьи из 3-х человек предусмотрено 2225880 рублей (расчет ведется следующим образом: 18 м2 х 3 чел х 34350 р. *стоимость 1 м2 х 1,2 *спецкоэффициент для столицы).

Нужно учитывать, что договор купли продажи квартиры с использованием сертификата может быть заключен одним из трех способов:

1. Исключительно по стоимости сертификата, что более актуально для сельской местности;

2. По стоимости сертификата с доплатой наличными;

3. По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).

Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.

Хороший договор купли-продажи квартиры с сертификатом кардинально ничем не отличается от классического соглашения. Есть небольшая особенность, и касается она раздела «Оплата». В остальном документ заполняется стандартным образом:

• Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;

• Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;

• Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты;

• Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).

Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета.

На практике это может выглядеть следующим образом:

«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней.

Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок.

Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи. За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут. Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева. Система самостоятельно распределит полученную информацию по соответствующим разделам договора. Вам остается лишь потратить пару секунд на скачивание документа, распечатку и проставление подписей. Оцените преимущества нашего сервиса!

Продажа квартиры по субсидии - Юридический форум

продажа квартиры по субсидии

Доброго времени. Продаю квартиру по субсидии ветерану (покупателю). Представитель покупателя не хочет обращаться к риэлторам. Решили делать ДКП своими силами, т.к. опыт составления небольшой есть. Непонятным остается - как оформлять залог. В договоре условия я прописал, а надо-ли составлять какой-нибудь договор залога? А то везде оформляется только ипотека с залогом в пользу банка. А в нашем случае как оформить залог между физическими лицами? ДКП прикрепляю - покритикуйте, пожалуйста. Может что упустил? Красным выделил текст, который не знаю как правильно написать.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
объектов недвижимости
г. ________________ __________________________________________________ ____2012 года.
Мы, гр. ________________, ________________года рождения, место рождения ________________, пол женский, гражданство Россия, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________, код подразделения ________________, выдан ________________. зарегистрирована по адресу: ________________, в лице своего представителя ________________, ________________ года рождения, место рождения ________________, пол мужской, гражданство Россия, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________, код подразделения ________________, выдан ________________, зарегистрирован по адресу: ________________ действующего на основании доверенности, удостоверенной ________________, выданной ________________, зарегистрированной в реестре за ________________именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны и гр. _____________________, ___________года рождения, место рождения ________________, пол женский, гражданство Россия, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________, код подразделения ________________, выдан ________________, зарегистрирована по адресу: ________________, в лице своего представителя ________________, ________________ года рождения, место рождения ________________, пол женский, гражданство Россия, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________, код подразделения ________________, выдан ________________, зарегистрирована по адресу: ________________, действующей на основании доверенности, удостоверенной ________________нотариусом г________________, выданной ________________, зарегистрированной в реестре за ________________, именуемая в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", вместе именуемые ”СТОРОНЫ”, заключили следующий договор:
1. ПРОДАВЕЦ продал принадлежащие ему на праве собственности, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, общей площадью ________________м. кв. в том числе жилой ________________м. кв. кадастровый (или условный) номер ________________, расположенную на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома. Адрес объекта: ________________ (далее по тексту "КВАРТИРА").
2. Отчуждаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ________________. дата регистрации сделки в ЕГРП ________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ________________, выданным ________________. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость ________________, запись регистрации ________________.
3. По согласованию СТОРОН отчуждаемая КВАРТИРА продается за 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Оплата цены квартиры производится в следующем порядке:
3.1 до подписания настоящего договора из личных средств ПОКУПАТЕЛЯ в качестве задатка ПРОДАВЦУ переданы 69 600 (шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей;
3.2 оставшаяся часть средств в размере 1 130 400 (один миллион сто тридцать тысяч четыреста) рублей, являющихся субсидией, предоставленной гр. ________________ на основании Распоряжения Администрации города ________________ от 09.02.2012г. № 39 «О пофамильном распределении средств на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов и инвалидов». В соответствии с постановлением Администрации области от 03.08.2007г. №312 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов» и на основании Договора о предоставлении субвенций на осуществление государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями ветеранов Великой Отечественной войны от 06.02.2012г. № 18-Б, передается ПРОДАВЦУ в безналичном порядке путем перечисления на рублевый счет ПРОДАВЦА: счет № ________________, открытый ________________ Сбербанка России (ОАО) не позднее 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ.
4. В целях исполнения обязательства по оплате цены КВАРТИРЫ, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется в течение 3 (трёх) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ, предоставить в Управление социальной защиты г. ________________ зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ, что будет являться основанием для перечисления денежных средств, составляющих цену квартиры, на банковский счет ПРОДАВЦА, указанный в п.3.2 настоящего договора.
5. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную КВАРТИРУ с момента государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ осуществляется до исполнения ПОКУПАТЕЛЯ обязательства по оплате цены КВАРТИРЫ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ осуществляется государственная регистрация залога в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является ПРОДАВЕЦ, залогодателем – ПОКУПАТЕЛЬ, а предметом залога – КВАРТИРА, которая оценивается СТОРОННАМИ в цену покупной цены КВАРТИРЫ, указанной в п. 3 настоящего договора. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему договору, может быть отчуждена ПОКУПАТЕЛЕМ путем продажи, дарения, мены или иным образом, лишь с согласия залогодержателя. ПОКУПАТЕЛЬ не вправе без письменного согласия ПРОДАВЦА обременять квартиру правами третьих лиц до надлежащего исполнения обязательства по оплате квартиры. Риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ после государственной регистрации договора несет ПОКУПАТЕЛЬ. ПРОДАВЕЦ обязуется сразу после исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ полностью его обязательства по оплате КВАРТИРЫ обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ________________ с заявлением о снятии соответствующей отметки о залоге.
6. ПРОДАВЕЦ имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.2 настоящего договора, - в течение 30 (тридцати) дней, считая с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.
7. ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ в состоянии пригодном для проживания соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям (ст. 469 ГК РФ). ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием данной КВАРТИРЫ путем ее внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ПРОДАВЕЦ.
8. С момента регистрации настоящего Договора и перехода права ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, коммунальных платежей, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию КВАРТИРЫ и, соразмерно с занимаемой жилой площадью, участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
9. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая КВАРТИРА не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением не состоит, не имеет задолженности по налогам и сборам, какие-либо обременения отсутствуют.
10. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой № ________________. выданной паспортным отделом ________________.
11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ КВАРТИРА передается ПОКУПАТЕЛЮ в день подписания настоящего договора. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРЫ, без каких-либо передаточных актов и иных документов.
12. Коммунальные и другие обязательные платежи, предусмотренные законом, оплачены ПРОДАВЦОМ полностью на момент заключения настоящего договора.
13. СТОРОНЫ договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а так же отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
14. Обстоятельства, предусмотренные ст.ст. 169-172, 175-179 ГК РФ, влекущие признание сделки недействительной, на момент подписания настоящего договора не существует.
15. С содержанием статей 160-167, 209, 223, 288, 292, ч.1 ст. 314, 429, 459-461, 549-558, Гражданского кодекса РФ стороны ознакомлены.
16. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ________________ отделе. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ на указанную КВАРТИРУ возникает с момента государственной регистрации права собственности.
17. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет ПОКУПАТЕЛЬ.
18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
19. Настоящий договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах, на двух листах каждый, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из СТОРОН один остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________ отделе.
ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:_________________________________________ __________________________________
действующий на основании доверенности, удостоверенной ________________, нотариусом ________________, выданной ________________, зарегистрированной в реестре за № ________________
ПОКУПАТЕЛЬ:_______________________________________ _________________________________
действующий на основании доверенности, удостоверенной ________________, нотариусом ________________, выданной ________________, зарегистрированной в реестре за № ________________

Обычно права собственности на квартиру при таких раскладах в силу закона об ипотеки выдают с обременением. А вот когда продавцу прийдут деньги на счет он идет в егрп и снимает обременение с квартиры. И я чего то не понял по поводу задатка пишите уж аванс или еще и соглашение о затаке писать прийдется. И задаток обеспечительная мера, покупатель квартиры не может нести ответственность за оплату субсидии.
П12 коммунальные платежи должны быть подтверждено выпиской из лицевого счета собственника квартиры и на момент подписания договора все равно будет хоть какая то маленькая задолженность.
П6 противоречит п11

Короче "склифасовский" заплатите 1000 рублей юристам. обычно рядышком сидят с егрп и не морочьте ни мне, ни себе, ни окружающим - голову )))) у них есть шаблон такого договора купли- продажи с обременением.

Последний раз редактировалось Лия; 28.02.2012 в 00:46.

Спасибо за замечания. По поводу залога - опять непонятно, причем здесь ипотека? Нужен-ли в моем случае еще какой-либо документ (договор залога, например) для регистрации сделки кроме ДКП, в котором прописываются обременения? В чем сложность задатка вместо аванса, кроме того, что задаток не возвращается? Соглашение о задатке мы составили. Как, все-таки, лучше выразить п.4? Подправил п.6, п.12.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
объектов недвижимости
г. ________________ __________________________________________________ ____2012 года.
Мы, гр. ________________, ________________года рождения, место рождения ________________, пол женский, гражданство Россия, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________, код подразделения ________________, выдан ________________. зарегистрирована по адресу: ________________, в лице своего представителя ________________, ________________ года рождения, место рождения ________________, пол мужской, гражданство Россия, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________, код подразделения ________________, выдан ________________, зарегистрирован по адресу: ________________ действующего на основании доверенности, удостоверенной ________________, выданной ________________, зарегистрированной в реестре за ________________именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны и гр. _____________________, ___________года рождения, место рождения ________________, пол женский, гражданство Россия, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________, код подразделения ________________, выдан ________________, зарегистрирована по адресу: ________________, в лице своего представителя ________________, ________________ года рождения, место рождения ________________, пол женский, гражданство Россия, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________________, код подразделения ________________, выдан ________________, зарегистрирована по адресу: ________________, действующей на основании доверенности, удостоверенной ________________нотариусом г________________, выданной ________________, зарегистрированной в реестре за ________________, именуемая в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", вместе именуемые ”СТОРОНЫ”, заключили следующий договор:
1. ПРОДАВЕЦ продал принадлежащие ему на праве собственности, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, общей площадью ________________м. кв. в том числе жилой ________________м. кв. кадастровый (или условный) номер ________________, расположенную на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома. Адрес объекта: ________________ (далее по тексту "КВАРТИРА").
2. Отчуждаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ________________. дата регистрации сделки в ЕГРП ________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ________________, выданным ________________. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость ________________, запись регистрации ________________.
3. По согласованию СТОРОН отчуждаемая КВАРТИРА продается за 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Оплата цены квартиры производится в следующем порядке:
3.1 до подписания настоящего договора из личных средств ПОКУПАТЕЛЯ в качестве задатка ПРОДАВЦУ переданы 69 600 (шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей;
3.2 оставшаяся часть средств в размере 1 130 400 (один миллион сто тридцать тысяч четыреста) рублей, являющихся субсидией, предоставленной гр. ________________ на основании Распоряжения Администрации города ________________ от 09.02.2012г. № 39 «О пофамильном распределении средств на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов и инвалидов». В соответствии с постановлением Администрации области от 03.08.2007г. №312 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов» и на основании Договора о предоставлении субвенций на осуществление государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями ветеранов Великой Отечественной войны от 06.02.2012г. № 18-Б, передается ПРОДАВЦУ в безналичном порядке путем перечисления на рублевый счет ПРОДАВЦА: счет № ________________, открытый ________________ Сбербанка России (ОАО) не позднее 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ.
4. В целях исполнения обязательства по оплате цены КВАРТИРЫ, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется в течение 3 (трёх) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ, предоставить в Управление социальной защиты г. ________________ зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ, что будет являться основанием для перечисления денежных средств, составляющих цену квартиры, на банковский счет ПРОДАВЦА, указанный в п.3.2 настоящего договора.
5. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную КВАРТИРУ с момента государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ осуществляется до исполнения ПОКУПАТЕЛЯ обязательства по оплате цены КВАРТИРЫ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ осуществляется государственная регистрация залога в силу закона. Залогодержателем по данному залогу является ПРОДАВЕЦ, залогодателем – ПОКУПАТЕЛЬ, а предметом залога – КВАРТИРА, которая оценивается СТОРОННАМИ в цену покупной цены КВАРТИРЫ, указанной в п. 3 настоящего договора. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему договору, может быть отчуждена ПОКУПАТЕЛЕМ путем продажи, дарения, мены или иным образом, лишь с согласия залогодержателя. ПОКУПАТЕЛЬ не вправе без письменного согласия ПРОДАВЦА обременять квартиру правами третьих лиц до надлежащего исполнения обязательства по оплате квартиры. Риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ после государственной регистрации договора несет ПОКУПАТЕЛЬ. ПРОДАВЕЦ обязуется сразу после исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ полностью его обязательства по оплате КВАРТИРЫ обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ________________ с заявлением о снятии соответствующей отметки о залоге.
6. ПРОДАВЕЦ имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.3.2 настоящего договора, - в течение 30 (тридцати) дней, считая с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ.
7. ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ в состоянии пригодном для проживания соответствующим образом благоустроенную, отвечающую санитарным и техническим требованиям (ст. 469 ГК РФ). ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием данной КВАРТИРЫ путем ее внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ПРОДАВЕЦ.
8. С момента регистрации настоящего Договора и перехода права ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, коммунальных платежей, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию КВАРТИРЫ и, соразмерно с занимаемой жилой площадью, участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
9. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая КВАРТИРА не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением не состоит, не имеет задолженности по налогам и сборам, какие-либо обременения отсутствуют.
10. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой № ________________. выданной паспортным отделом ________________.
11. В соответствии со ст. 556 ГК РФ КВАРТИРА передается ПОКУПАТЕЛЮ в день подписания настоящего договора. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРЫ, без каких-либо передаточных актов и иных документов.
12. Коммунальные и другие обязательные платежи, предусмотренные законом, оплачены ПРОДАВЦОМ полностью на момент заключения настоящего договора. Претензии по оплате Коммунальных платежей могут быть предъявлены ПРОДАВЦУ не позднее 6-ти месяцев со дня подписания настоящего договора.
13. СТОРОНЫ договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а так же отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
14. Обстоятельства, предусмотренные ст.ст. 169-172, 175-179 ГК РФ, влекущие признание сделки недействительной, на момент подписания настоящего договора не существует.
15. С содержанием статей 160-167, 209, 223, 288, 292, ч.1 ст. 314, 429, 459-461, 549-558, Гражданского кодекса РФ стороны ознакомлены.
16. В соответствии со ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ________________ отделе. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ на указанную КВАРТИРУ возникает с момента государственной регистрации права собственности.
17. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет ПОКУПАТЕЛЬ.
18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
19. Настоящий договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах, на двух листах каждый, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из СТОРОН один остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________ отделе.
ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:_________________________________________ __________________________________
действующий на основании доверенности, удостоверенной ________________, нотариусом ________________, выданной ________________, зарегистрированной в реестре за № ________________
ПОКУПАТЕЛЬ:_______________________________________ _________________________________
действующий на основании доверенности, удостоверенной ________________, нотариусом ________________, выданной ________________, зарегистрированной в реестре за № ________________