Замена теплосчетчика в многокв

quote: Originally posted by тропинка:
Что за теплосчетчик/какие расходомеры/год выпуска/дата последней поверки?

Стоял "Теплосчетчик-регистратор, марка ТСРB-010" производства фирмы "Bзлет", СПб. Они же, судя по всему и поверяли, потому что когда понадобилось восстановить паспорта - они это и сделали.
Год выпуска - 2000. Поверка - январь 2014.
Но есть официальное письмо, что они уже не делают таких и не ремонтируют.

quote: Теплосчетчик-регистратор, марка ТСРB-010

Задал вопрос "своим".
Но марку расходомеров (первичных преобразователей) вы так и не указали.

quote: К нему подключаются термометр и расходомер. Скорее всего врёт кто-то из них, вот их то и надо проверить на вшивость.

+1
Там может быть еще термопреобразователь и датчик давления, но скорее всего "косячит" именно расходомер.

Термопреобразователь, кстати, можно проверить на месте.
Достаточно посмотреть какую температуру, в прямой и обратной трубе, показывает ТСРВ-010 и какую стеклянный градусник в соответствующей трубе. Разница должна быть максимум в несколько градусов.
Расходомер может быть элементарно засран.

Есть еще один момент. В 2013 году были изменены Правила учета тепловой энергии и необходим новый проект, т.к. эти Правила изменяют требования к теплосчетчикам (пункт 128 http://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?id=1588 и разные другие пункты из следующей ссылки). Прибор 2000 года выпуска формально уже не годен (скорее всего), т.к. выработал свой срок службы- обычно 12 лет.
Также полезно почитать http://www.rosteplo.ru/Npb_files/npb_shablon.php?id=1513. Если жильцы не ставят счетчик сами- ГУП ТЭК вправе установить его за свой счет с последующим удержанием суммы с жильцов (отдельной строчкой в квитанции; под это прописан соответствующий ФЗ); рассрочка- 5 лет; платеж проядка 200 руб/мес.

quote: Прибор 2000 года выпуска формально уже не годен (скорее всего), т.к. выработал свой срок службы- обычно 12 лет.
Точно. Поэтому у меня нет сомнений том, что надо ставить новый, но хочу избежать наипалова.
quote: Если жильцы не ставят счетчик сами- ГУП ТЭК вправе установить его за свой счет с последующим удержанием суммы с жильцов (отдельной строчкой в квитанции; под это прописан соответствующий ФЗ); рассрочка- 5 лет; платеж проядка 200 руб/мес.
Смысла НЕ СТАвИТЬ - нет вовсе. Со счётчиком - выходит дешевле. Поэтому в интересах дома, поставить счётчик как можно скорее.

Кто должен оплачивать установку теплосчётчика в многоквартирном доме?

Личный кабинет удален Профи (653), закрыт 3 года назад

Суть проблемы такова: у нас многоквартирный дом. Почти все квартиры в нём приватизированы, только наша - муниципальная. Так вот в прошлом году соседи решили установить общедомовой счётчик учёта тепла. И требуют от нас оплатить его установку. Возникает вопрос: кто должен оплачивать установку счётчика проживающим в муниципальной квартире?

P. S. Буду очень благодарна если в ответе скините ссылочки на законы или др. документы, регулирующие порядок оплаты установки приборов учёта.

Василий Васильев Мудрец (11484) 3 года назад

Как правильно подсказывают товарищи сбоку, оплачивать установку общедомового прибора учета обязан собственник, но не наниматель. Так же как и кап. ремонт дома. С соседями Вам не повезло. Но никуда не денутся, поставят как миленькие. Ибо Закон! Собирать деньги, по закону, не обязательно. Можно провести собрание собственников и постановить на собрании включить в счета на квартплату стоимость установки+самого счетчика. И обратиться куда надо (в упр. комп. ) с протоколом собрания и заявлением на установку. Отказать в установке не имеют права. Но это по Закону (который "Об энергосбережении"). А вот как исполняется этот закон в Вашей местности, т. е. как оно по жизни выходит - уже другой вопрос. Идеальным способом экономии является снятие батарей. Но тут все зависит от администрации, если разрешат. И еще приобретите себе 1.Жилищный кодекс, 2.Правила предоставления коммун. услуг. 3.Закон об энергосбережении. Стоят копейки и придают уверенность в себе (но не сразу после покупки, а только после изучения).

Пашка Просветленный (21648) 3 года назад

а чем вы лучше остальных? теплосчетчик на весь подъезд устанавливается. или у вас батареи отключены?

Нафаня Мудрец (18091) 3 года назад

всё согласно договору и ГК.

Светлана Карасева Просветленный (33708) 3 года назад

Вообще-то все переделки делает собственник или с согласия собственника за свой счет - у вас собственник муниципалитет. От него нужно согласие, чтоб вы делали за ваш счет или, возможно содействие (т. к. закон обязывает сейчас ставить счетчики (№354 о предоствавлении ком. услуг)).
А вообще-то, говорят, экономия колоссальная (но бывает по-разному, если УК ворует и не допускает проверять)). поэтому, если нормальная сумма - я бы оплатила.
Была бы признательна за информацию. почем собирают и в каком городе? - мы тоже думаем.

Личный кабинет удален Профи (653) 3 года назад

Спасибо за ответ. Город Мичуринск (Тамбовская обл.). У нас в доме решили "крутой" ставить за 2300 рубчиков. В двух соседних домах собирают по 1300 и 1200 рэ. Насчёт экономии: даже не знаю, соседи рассчитывали, выгадывали где-то 52 руб.

Светлана Карасева Просветленный (33708) Ну, заставить платить вас никто не может. Да за 52 р. как -то совсем не интересно. А сколько квартир в доме по 2300? - нам озвучивают сумму до полмиллиона на стоквартирный дом. На воду себе счетчики поставила - экономия ровно в два раза.

Drinker of your Dream Просветленный (44625) 3 года назад

платит тот, кому это нужно

Sergey Просветленный (31358) 3 года назад

Общедомовой- пошлите- пусть в судебном порядке требуют)

RomAnger Мастер (1105) 3 года назад

Согласно положениям закона "Об энергосбережении" №261 бремя расходов на установку приборов учета лежит на собственниках помещений многоквартирного дома. Исключений нет.

В вашем случае собственником жилого помещения является орган местного самоуправления.

Марина Высоцкая Просветленный (33493) 3 года назад

Согласно ФЗ-261 гл. 3 Ст. 11 пункт 9 обязанность по установке счетчиков возложена на собственников. Собственником жилья по договору соц. найма является муниципалитет - ЖК РФ ст. 60 часть 1 - вот ему и карты в руки.
Не торопитесь ставить счетчик, сейчас началось всеобщее шевеление в Правительстве и Думе по поводу ЖКХ, день и ночь они думают, как облегчить бремя коммунальных расходов для населения. Так что возможны кое-какие изменения.
http://rusnovosti.ru/news/248676

Счетчики на отопление: видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности установки в квартире, как работает, цена, фото

Не так давно ежемесячная квартплата в России была столь смехотворна, что мало кто из граждан обращал внимание, как работает структура коммунальных платежей. Однако с каждым годом цена на услуги ЖКХ растет, и все мы, волей не волей, задумываемся, на чем же можно сэкономить? Загляните в последнюю пришедшую вам квитанцию – в ней плата за отопление составляет значительную часть всей квартплаты.

Что сделать, чтобы эта сумма не была чрезмерно дорогой для семейного бюджета? Выход есть – установить счетчики на отопление в квартиру!

Установка теплосчетчика решает извечную проблему с отоплением

Увы и ах, сотрудники ЖКХ никак не заинтересованы в качестве поставляемой ими услуги, да и в экономии этого ресурса тоже. Ведь оплата начисляется им по давным-давно утвержденным нормативам. Поэтому в зимнее время в квартире может быть холодно, а с приходом теплого сезона батареи отопления продолжают усиленно топить.

Если поставить счетчик для отопления, в чем будет выгода?

1. Сумма за ежемесячное предоставление тепла будет начисляться строго по установленным тарифам и, конечно же, согласно показаниям, снятым с индивидуального счетчика. Другими словами, платить придется исключительно за то количество тепловой энергии, которое вы на самом деле потребляете, без каких-либо выдуманных прибавок.
2. Открывается шикарная возможность – самостоятельно регулировать поступление тепла! Это можно делать вручную или же в автоматическом режиме (для этого потребуется электронная система контроля над температурой в помещении).

Обратите внимание!
Теплосчетчик не экономит тепло, он только позволяет оплачивать реально потребляемую тепловую энергию, а не примерные расчетные показатели, получаемые теоретическим способом.
Но, нужно добавить, такой способ учета тепла позволяет значительно сэкономить на денежных средствах, идущих на уплату теплоснабжения (экономия может достигать 60 %).

Теплосчетчик от производителя «НПФ Теплоком»

Перед тем как рассмотреть существующие виды тепловых счетчиков, хотелось бы уточнить, что сам по себе агрегат представляет не один конкретный прибор, а целый их набор. Таким образом, в состав счетчика могут входить: преобразователи давления и сопротивления, вычислители количества получаемой теплоты, датчики, преобразователи расхода. Определяется и утверждается определенный комплект агрегата для каждого конкретного объекта отдельно.

По области применения счетчики для отопления бывают квартирными и домовыми (промышленными). По принципу функционирования – механические (тахометрические) и ультразвуковые. Наверное, лучше будет, если мы рассмотрим каждый из видов по отдельности.

Прибор для квартиры

Индивидуальный квартирный счетчик отопления – прибор с небольшими диаметрами каналов (не более 20 мм), и с диапазоном измерения теплоносителя приблизительно 0,6-2,5 м3/ч. Возможно электромагнитное измерение расхода энергии тепла, а также вихревое и турбинное. Как вы уже догадались, данный вид счетчиков создан для установки в частных домах и квартирах.

Практически всегда теплоносителем здесь служит вода, которая нагревается до конкретной температуры. Квартирный счетчик состоит из двух дополняющих друг друга элементов: тепловычеслитель и счетчик горячей воды. Как работает счетчик отопления?

Тепловычислитель устанавливается на водосчетчик, и от него отводятся 2 провода, которые снабжены термодатчиками: один провод подключается к подающему трубопроводу, а второй – к трубопроводу, выходящему из помещения.

Тепловычеслитель собирает информацию о поступившем теплоносителе (в данном случае воде) на входе и выходе. А счетчик горячей воды подсчитывает, какой объем воды затрачен на отопление. Затем, при помощи специальных методов расчета, теплосчетчик рассчитывает точное количество использованного тепла.

Данный вид счетчиков применяется на производства и в многоквартирных домах. Учет тепла производится, опять же, одним из трех методов: турбинным, вихревым, электромагнитным. В принципе, домовые счетчики тепла отличаются от квартирных счетчиков лишь размерами – их диаметр может колебаться в диапазоне 25-300 мм. Диапазон измерения теплоносителя остается примерно таким же – 0,6-2,5 м3/ч.

Счетчик тепла с механическим расходомером

Механические (тахометрические) теплосчетчики являются наиболее простыми агрегатами. Состоят они, как правило, из тепловычислителя и роторных водосчетчиков. Принцип действия заключается в следующем: поступательное движение теплоносителя (воды) превращается во вращательное движение для удобного и точного измерения.

Такой счетчик на отопление в квартире считается экономичным вариантом. Однако к его стоимости нужно также обязательно добавить стоимость специальных фильтров. Итоговая цена комплекта примерно на 15% ниже счетчиков другого типа, но только для трубопровода, у которого диаметр не более 32 мм.

К минусам механических агрегатов можно отнести невозможность их использования при высокой жесткости воды, а также, если в ней присутствует накипь, мелкие частицы окалины, ржавчина. Эти вещества быстро забивают расходометры и фильтры.

Ультразвуковой квартирный теплосчетчик

На сегодняшний день существуют различные модели ультразвуковых отопительных счетчиков, но принцип действия у всех них заключается примерно в одном и том же: на трубе друг против друга монтируются излучатель и прибор, который принимает ультразвуковые сигналы.

Через поток жидкости излучателем отправляется сигнал, затем через какое-то время этот сигнал получается приемником. Время задержки сигнала (от момента его излучения до приема) соответствует скорости потока воды в трубе. Это время измеряется и по нему вычисляется расход воды в трубопроводе.

Помимо основных функций, данный вид счетчиков может быть наделен возможностью регулировать подачу теплоэнергии. Нужно заметить, что ультразвуковые теплосчетчики гораздо точнее в показаниях, надежней и долговечней механических приборов.

Установленный на батарее теплосчетчик

Конечно, самое простое и рациональное решение данного вопроса – это установка общедомового счетчика отопительной энергии. С ним уже всем жильцам не придется оплачивать тепло, которое в действительности не подавалось в их дом. Правда, стоимость такого удовольствия «кусается» – от 16000 рублей.

Но если поделить эту сумму по числу семей, то она покажется вполне приемлемой. Зато экономию после установки счетчика заметят все жильцы сразу же: оплата за тепловой ресурс будет начисляться не по теоретическим нормам, а по факту.

Что нужно для того чтобы поставить общий счетчик в многоквартирном доме? В первую очередь необходимо провести собрание жильцов, зафиксировать принятое решение в протоколе, а затем написать заявление в управляющую компанию с просьбой об его подключении.

Внимание!
Решаясь на монтаж общедомового теплового счетчика, не забудьте про такой нюанс: если жарким летом за отопление платить вообще не придется, то в холодные сезоны выставленная сумма может быть весьма приличной.
Подумайте, всех ли жильцов дома будет устраивать это? Плюс ко всему нужно будет поставить человека, отвечающего за снятия показаний со счетчика и выписку поквартирных квитанций.

Ну а если не удалось убедить соседей по подъезду в том, что отопление по счетчику намного удобней и в разы экономичней, то вот инструкция, как кардинально уменьшить расходы на отопление в своей квартире.

Собственный счетчик отопления

Ниже приведены этапы, которые в обязательном порядке необходимо выполнить, прежде чем установить счетчик отопления в квартире.

В противном случае установленный прибор не будет законным.

1. В первую очередь нужно устранить все возможные источники теплопотери – промерзающие углы, щели в окнах, плохо утепленные входные двери. Только тогда монтаж счетчика учета тепла принесет ощутимую материальную экономию.
2. ЖЭК, ТСЖ или управляющая компания вашего города должны предоставить вам ТУ (технические условия), в которых прописано, что необходимо для подключения теплосчетчика в вашей квартире. Как правило, это один лист формата A4, в котором написано, какое давление и какую температуру имеет теплоноситель, проходящий через ваше жилье.
3. Теперь можно покупать и сам тепловой счетчик.

Важно!
Его нужно приобретать обязательно в легальной компании.
Поэтому при покупке требуйте кассовый чек, товарный чек, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации.

1. На основе полученных ТУ (технических условий) надо заказать «проект на установку теплового счетчика». Он заказывается в проектной организации, которая обязательно имеет лицензию на такие работы.
2. Установка измерительного прибора тепловой энергии, которую также должна осуществлять лицензированная компания.
   При выборе компании обратите внимание на следующие нюансы:

• наличие информации о компании в ЕГРЮЛ;
• наличие всей необходимой документации (сертификаты, свидетельства, допуски СРО);
• наличие спецоборудования и квалифицированных специалистов;
• осуществление полного перечня монтажных работ;
• бесплатный выезд инженера на квартиру, во время которого проводится осмотр коммуникаций;
• наличие гарантии на проводимые работы.

Сложно? В принципе, нет. Но чтобы не заморачиваться, можно заказать все эти работы в одной компании. Вот только стоимость их услуг будет «кусаться» (около 20 тысяч рублей, а то и больше).

А можно сделать всю волокитную работу по документации своими руками. По какому пути пойдете вы – решать только вам.

Квалифицированный специалист придет, сделает все нужные замеры и произведет монтаж

Отдельно хотелось бы рассказать о проверке счетчика отопления. Как правило, новый прибор продается с первичной проверкой, выполненной на заводе-изготовителе. Доказательством ее проведения может служить специальная наклейка, клеймо, соответствующая запись, указанная на самом приборе и в прилагающемся к нему документе. Очередная проверка теплосчетчика проводится 1 раз в 4 года за счет владельцев квартиры.

Для этого необходимо обратиться:

• в отделение Ростеста;
• в коммерческую компанию, имеющую полномочия на осуществление проверки;
• в сервисный центр завода-изготовителя.

Внимание! Большинство компаний, предлагающих установку счетчиков, берут на себя и дальнейшее техническое обслуживание.

Если вас интересует, как снимать показания теплосчетчика, то ответ – также как и с электросчетчика. Затем заполняется квитанция, в которой указывается разница показаний и умножается на действующий тариф. Осуществлять оплату придется в отделениях Сбербанка. В качестве получателя денежных средств указывается теплоснабжающая организация.

Вертикальная система отопления

Горизонтальная система отопления

Большинство домов в России обустроены вертикальной стояковой разводкой системы отопления. Проще говоря, стояки, подводящие к отопительным приборам тепло, проходят прямо через комнаты. А это препятствует установке одного общего счетчика на всю квартиру.

То есть в таком случае их нужно устанавливать на каждый радиатор отопления. а это нереально по следующим причинам:

• Установка сразу нескольких теплоприборов в квартире – это очень дорого (каждый счетчик стоит 6-12 тысяч рублей);
• Плохая точность измерения счетчика на одном лишь радиаторе, так как перепад на его входе и выходе слишком маленький, чтобы прибор вообще смог его зафиксировать;
• Процесс снятия показаний значительно затрудняется. Коммунальщики не могут каждый месяц делать обход всех комнат в каждой квартире, чтобы снять показания со всех счетчиков. А если делать это самостоятельно – можно запутаться и ошибиться в расчетах;
• Сложность в обслуживание. Несколько приборов учета тепла будет гораздо труднее обслуживать и контролировать правильность их работы.

Но из сложившейся ситуации есть выход – установка специальных распределителей. Они измеряют расход теплоносителя по разнице температур поверхности радиатора и воздуха в помещении. Стоимость одного такого распределителя примерно 1000 рублей.

Внимание!
Дома, построенные после 2000 года, обустроены горизонтальной разводкой системы отопления.
Поэтому там будет достаточно одного теплового счетчика на всю квартиру, без распределителей.

Сократить начисляемую ежемесячную плату за услуги, предоставляемые нам ЖКХ – можно и нужно. Причем не устными и письменными жалобами, а реальными действиями. Одним из них и является установка теплосчетчиков.

Если большая часть жителей нашей страны установят счетчики отопления в квартире и начнут платить по их показаниям, то коммунальщикам, волей не волей, придется наводить порядок в своем хозяйстве, ведь не на кого будет списывать потери. А каждый гражданин сможет значительно сэкономить семейный бюджет, используя его на другие цели.

Если вам это интересно или у вас остались какие-либо вопросы о счетчиках отопления, то предлагаем посмотреть фото и видео материалы, с подробным разъяснением по теме.

Поквартирный учет тепла: проблемы, решения

По мнению большинства специалистов, сочетание поквартирного учета и регулируемого потребления тепла обеспечивает максимальные возможности для реализации потенциала энергосбережения в жилых зданиях. У абонентов появляется стимул следить за расходом тепловой энергии, точно так же, как, например, они следят за расходом электричества. Системы поквартирного учета становятся актуальными для России и находят здесь применение. Однако для их реализации необходимо соблюдение определенных технических условий. Кроме того, самая современная и точная система учета может оказаться нерабочей, если не решен вопрос о порядке расчетов между потребителями в многоквартирном доме и не определены пути его урегулирования.

Основным техническим условием для организации поквартирного учета является наличие горизонтальной разводки отопления. В этом случае теплосчетчик устанавливается на входе в квартиру. Иначе поквартирный учет просто невозможен (мы не рассматриваем здесь порадиаторный учет, т.к. его организация строится на иных принципах). Следует отметить, что сегодня существует успешный опыт (например, в Белоруссии и Прибалтике) переоборудования зданий с вертикальной (стояковой) системой отопления под горизонтальную схему. При строительстве же новых современных жилых комплексов такой подход уже достаточно широко применяется сейчас и в России.

Ключевое значение имеет выбор приборов учета и сетевых технологий для автоматического снятия показаний. Теплосчетчик должен быть не только надежным и метрологически стабильным, но и компактным, а также простым в эксплуатации. Кроме того, необходимо иметь возможность дистанционного снятия показаний, поскольку приборы учета чаще всего устанавливаются непосредственно в квартирах. Для этих целей, как правило, используется недорогая технология диспетчеризации на базе протокола M-Bus, которая уже опробована в российский условиях. Например, такая система была использована для организации сбора данных с приборов учета в доме бизнесс-класса на ул. Чайковского в Ярославле. Здесь 61 теплосчетчик подключен к двум концентраторам (M-Bus Master), которые позволяют снимать текущие показания и архивы вычислителей в любое время. «Данные со всех счетчиков поступают на компьютер, который производит автоматическое считывание информации с заданным интервалом. Удобство системы заключается в простоте ее наладки и дальнейшего использования. Ведь контролировать показания должен председатель ТСЖ, не обладающий специальными навыками», - рассказывает Игорь Рачков, специалист компании «Кройс», осуществлявшей наладку системы учета.

Во многих случаях необходимо организовать сведение данных о потреблении тепла, воды и электричества в единую базу. Это существенно упрощает работу ответственных лиц в ТСЖ, распределяющих платежи между собственниками квартир. Однако, если используются приборы учета разных марок, могут возникнуть сложности с совместимостью форматов вывода данных. Поэтому некоторые производители, например датская компания Kamstrup, ведущий мировой производитель и поставщик системных решений в энергоучете, на основе собственных измерительных приборов разрабатывают технологии, позволяющие легко объединить данные о потреблении всех ресурсов.

Однако, даже при соблюдении всех технических условий и использовании качественных и удобных приборов учета руководители ТСЖ (или обслуживающие организации) нередко сталкиваются с проблемой распределения счетов за тепловую энергию.

В качестве примера можно привести жилой комплекс «Новая звезда» в Санкт-Петербурге (Песочная набережная, 12), который был сдан в эксплуатацию в апреле 2005 года. В проекте этого дома была предусмотрена технически грамотная и удобная в эксплуатации система поквартирного учета тепла, что было предопределено высоким классом жилой недвижимости. Однако расчеты по показаниям приборов еще не ведутся – решение об этом должно быть принято собранием ТСЖ. Но пока существует ряд вопросов по распределению оплаты, рассмотрение этого пункта откладывается. В чем же причина сложившейся ситуации?

Теплом здание снабжает собственная котельная, питающая системы ГВС, отопления и подогрева воздуха для приточной вентиляции. Режим работы котельной (и подача тепла в квартиры) задается эксплуатирующей организацией и поддерживается автоматически в зависимости от погодных условий. Корректировать температуру в помещениях жильцы могут с помощью 4-х-трубных фанкойлов системы комфортного климата. Дополнительный подогрев воздуха обеспечивает теплоноситель, поступающий в доводчики из системы теплоснабжения, а охлаждение осуществляется благодаря установленным в здании чиллерам Carrier. Поскольку объем потребления тепловой энергии регулируется именно с помощью системы комфортного климата, было принято решение об организации поквартирного учета на фанкойлах.

«В каждой квартире установлено по 2 счетчика MULTICAL® (в общей сложности 156 приборов на 78 квартир): один на охлаждение в системе комфортного климата и ХВС, другой — на тепло от фанкойлов и рециркуляцию ГВС, - говорит Александр Лебедев, специалист компании «Климат-проф», осуществлявшей монтаж инженерных систем в здании. - Выбор приборов учета был обусловлен их способностью работать в системах теплоснабжения и охлаждения, а также необходимой точностью и возможностью интеграции в единую сеть. Диспетчеризация и управление построены на базе системы LonWorks».

Окончательная наладка всей системы учета еще не проводилась, хотя эксплуатирующая организация уже имеет возможность использовать данные приборов для решения собственных задач по обслуживанию инженерных систем жилого комплекса. «Вычислители установлены в щитах внутри квартир – поясняет Александр Лебедев, - и это вызвало ряд проблем. Во-первых, трудно было выбрать время для проведения пусконаладочных работ, т.к. сложно застать собственников дома. Во-вторых, многие переносили щиты при ремонте, поэтому все приходилось подключать заново. К тому же, еще не все квартиры отремонтированы, поэтому система комфортного климата действует не везде».

Другая проблема связана с режимом эксплуатации чиллера. Как поясняет главный инженер объекта, специалист Управления комфортом Холдинга RBI, Александр Петроченков: «Например, прошлой зимой охлаждением воздуха пользовались всего две квартиры, у других такой потребности не было. Вопрос о том, с кого и в каком размере в подобном случае следует взимать оплату за обслуживание чиллера и потребляемую им электроэнергию, так и не был окончательно урегулирован».

Один из вариантов решения этого вопроса был найден ТСЖ «НЭО», образованного в доме № 45 по улице Ленина в Хабаровске. Здесь система комфортного климата обеспечивает охлаждение воздуха в помещениях. Для расчетов за ее обслуживание жильцы договорились применять следующую схему. «Если фанкойлы работают во всех квартирах, то чилер функционирует в оптимальном режиме с высоким КПД, в этом случае, на каждый киловатт энергии охлаждения приходится 0,46 кВт электроэнергии, - рассказывает председатель ТСЖ Андрей Атрощенков. - Чтобы вычислить это значение, мы поделили паспортное потребление чиллера на его максимальную мощность охлаждения. В противном случае КПД значительно ниже. Мы поступаем так: те, кто пользуется охлаждением, платят за электричество из расчета 0,46 кВт-час в соответствии с показаниями хладосчетчиков MULTICAL®. А оставшуюся разницу, вместе с оплатой за содержание и обслуживание чиллера, мы разбиваем на всех собственников, пропорционально площади квартир. Таким образом, получается две составляющих, причем вторая часть является оплатой за возможность пользования услугой».

При распределении счетов за тепло ТСЖ также столкнулось с непростой задачей учета потребления энергии для разных целей – отопления, вентиляции, ГВС. Дом подключен к городской теплосети, обогрев помещений регулируется с помощью радиаторных термостатов. Организован поквартирный учет. «У нас стоит общий теплосчетчик на входе в дом, - объясняет председатель ТСЖ. - а дальше теплоноситель поступает в 3 разных системы: отопительную, ГВС и систему подогрева воздуха для приточной вентиляции. На сегодняшний день вентиляция не работает, поэтому мы распределяем платежи следующим образом. Сколько энергии идет на отопление, можно посчитать, просуммировав данные всех квартирных теплосчетчиков. Затем вычитаем эту цифру из общего потребления дома и полученный остаток считаем затратами на ГВС (отопление общих площадей в жилом комплексе минимально и его решили в расчет не брать). Потом уже эту сумму делим между квартирами пропорционально их расходу воды. А вот как будем считать оплату вентиляции – пока не ясно».

Таким образом, если в здании работает несколько систем, использующих тепловую энергию (отопление, ГВС, кондиционирование), целесообразно установить общедомовые теплосчетчики отдельно на каждую из них. Это позволит получать данные, необходимые для формирования раздельных счетов за эти услуги. К тому же, наличие суммарных показателей облегчает сведение баланса и сверку данных с тепловой компанией.

По закону взимать плату за услуги ЖКХ может только поставщик этих услуг (энергоснабжающая организация), каковым ТСЖ не является. Принять квартирные счетчики на коммерческий учет тепловая компания не может т.к. границей балансовой принадлежности является стена здания. Поэтому ситуация с поквартирным учетом тепла иная, нежели с водой и электроэнергией – расчеты внутри ТСЖ могут осуществляться только в рамках договоренностей между его участниками. Как было показано, достичь их не всегда просто, и не столько по причине нежелания людей находить общий язык, сколько в силу отсутствия опыта. Специалисты считают, что помочь собственникам в этом вопросе может подготовка рекомендуемых схем расчета, а также создание необходимой нормативно-правовой основы.

Учесть при разработке этих схем придется и еще несколько вопросов. В частности — организацию расчетов за отопление лестничных клеток и обслуживание оборудования. Их решение также требует доработки законодательства. Например, как отмечает Александр Вербицкий, ведущий научный сотрудник ГУП «МосводоканалНИИпроект»: «В Европе оплата отопления «мест общего пользования» регламентируется так. От 20 до 50 % измеренного на вводе в дом количества тепла распределяется между квартирами пропорционально их площади (нерегулируемая составляющая). Остальная часть оплаты производится в соответствии с показаниями счетчиков. К сожалению, разработчики «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (ППКУ) европейский опыт проигнорировали. Поэтому сегодня можно говорить лишь о формальном наличии необходимых нормативных документов».

«Регулируемая доля должна составлять 70%, - считает Вадим Ливчак, начальник отдела энергоэффективности строительства Мосгосэкспертизы, вице-президент НП «АВОК». - кроме того, удельное теплопотребление квадратного метра площади квартиры в зависимости от ее размещения (угловая, на первом или последнем этаже, в середине дома) может различаться, по некоторым данным, в два раза. Поэтому следует вводить соответствующие коэффициенты на положение квартиры. Вероятно, следует ввести и еще один повышающий коэффициент на постоянную составляющую, позволяющий учесть отопление лестничных клеток и других общих помещений».

Для зданий, где функционируют различные инженерные системы, использующие тепловую энергию, необходима индивидуальная схема расчетов. Она позволит учесть особенности проекта, финансовые интересы жильцов, эксплуатирующей компании и поставщика тепловой энергии. Например, в некоторых странах Европы расчеты между собственниками, энергоснабжающими и эксплуатирующими организациями осуществляются с привлечением биллинговых компаний. Они предлагают оптимальную схему тарификации и берут на себя все расчеты.

Итак, можно видеть, что предпосылки для внедрения поквартирного учета сегодня существуют. Современные технические средства позволяют решить практически любую техническую задачу, и наглядным тому подтверждением служат проекты, которые уже были успешно реализованы. Дело за организацией эффективной системы распределения оплаты между собственниками жилья. С учетом уже существующего у ряда ТСЖ опыта, сделать это вполне реально.

Дата публикации 23.05.09

Счетчик для тепла для многоквартирного дома

Установка теплового счетчика требует досконального соответствия всем нормам и правилам. Данное требование является обязательным настолько, что его невыполнение чревато риском самостоятельной оплаты установки и дальнейших судебных тяжб с ЖКХ и «теплосетями» по факту ошибочно начисленных оплат за теплообеспечение.

Данная тема является достаточно затратной, поэтому следует разобраться максимально детально в ее целесообразности, а также способах реализации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Установка теплосчетчика в многоквартирном доме

Главная цель, которую преследует закон, регламентируя установку теплосчетчика в многоквартирном доме – это справедливое распределение оплаты среди жителей. К примеру, если жители одного дома вложили большое количество денег в утепление дома, а жители другого предпочли не тратиться – будет несправедливо устанавливать для них единый тариф.

Такую мотивацию провозглашают представители коммунальных служб. Тем не менее, за последние годы картина выглядит достаточно привычно – жители домов укрепляют фасады с помощью обшивки пенопластом с целью снижения потерь тепла.

Экономия тепла – намного более действенный аргумент для жителей. К сожалению, экономическая ситуация – этот то, что действует куда лучше самых сильных уговоров.

Практика показывает, что если житель знает, что распахнутая подъездная дверь или разбитое оконное стекло будет восстановлено за счет его личного бюджета – сохранность стекла и плотность закрытия двери будет значительно выше, чем в обратном случае.

Наибольшая неприятность для обычного потребителя коммунальных услуг закреплена в законе № 261. Он гласит, что забота об общедомовом имуществе отныне лежит не на коммунальных службах, а на жителях дома.

Раньше оплата отопления подъезда и чердака взималась из суммы, сформированной из платы жителей за отопление, но тогда и сумма была привязана исключительно к текущему тарифу.

Об общедомовых и индивидуальных счетчиках на отопление читайте тут.

Состояние общего имущества раньше было заботой управляющей компании, но это обязательство подразумевало фиксированную плату.

Установка общедомового прибора учета тепла в многоквартирных домах – это обязательная мера, предопределенная законом. Однако жильцы дома от данной процедуры только выигрывают:

• Прежде всего, данная мера поспособствует экономии при оплате отопления.
• Также у каждого владельца квартиры появится возможность установить собственный квартирный теплосчетчик, чтобы сэкономить еще больше.

Если ваш дом еще не оснащен теплосчетчиком, вам следует озаботиться решением данного вопроса. Эта процедура не требует много времени и сил, если четко придерживаться следующего алгоритма.

Итак, чтобы установить в своем доме единый прибор учета тепла, нужно, прежде всего, собрать инициативную группу собственников квартир, которая и возьмет на себя организацию данного процесса.

Когда группа создана, следует пройти следующие этапы:

• Провести общедомовое собрание. Данный этап необходим, так как установка теплосчетчика возможна только в случае согласия каждого из собственников квартир в доме. Уговаривать своих соседей долго не придется, так как вы орудуете весьма внушительным аргументом – установка счетчика существенно снизит оплату за тепло. Главное – доступно это донести. Также на собрании следует поднять вопрос размера оплаты и момента ее внесения. К слову, установка счетчика будет стоить меньше, если вашим домом будет подана заявка в ЖКХ на участие в федеральных программах в рамках закона «Об энергосбережении»;
• Далее следует подать заявление о составлении тех. условий на дом с целью установки прибора учета. Оно подается в компанию, которая занимается теплоснабжением вашего дома;
• Следующая задача – выбор энергосервисной компании и заключения с ней договора на установку прибора и его обслуживание.

Последний этап является самым важным. К выбору компании подрядчика следует отнестись максимально ответственно, так как от их ответственности будет зависеть качество установки прибора, а значит и его работы.

Компания-подрядчик обязуется выполнить следующие действия:

• Составить проект;
• Выбрать максимально подходящий счетчик;
• Согласовать проект;
• Провести монтажные работы;
• Сдать прибор в эксплуатацию энергоснабжающей организации;
• Осуществлять дальнейшее техобслуживание счетчика.

Большинство проблем и трудностей, связанных с установкой и легализацией счетчика, будут возложены на энергосервисную компанию. От вас же требуется лишь контроль их работы и проверка документов. К этому также следует отнестись с максимальной ответственностью.

Установка теплосчетчика в многоквартирном доме: цена

Стоимость теплового счетчика напрямую зависит от комплекта оборудования. Итак, помимо стоимости самого аппарата, есть еще стоимость регулирующего вентиля, фильтра грубой очистки, а также запорной аппаратуры.

Кроме того, отдельно считается стоимость выполнения монтажа. Суммарная установка обойдется в 12-20 тыс. руб. плюс регулярная плановая проверка (происходит раз в 4 года).

При покупке теплового счетчика, обязательно проверяйте наличие в комплекте паспорта и сертификата. Эти сопроводительные технические документы являются обязательными, а потому их отсутствие неприемлемо. Также важно помнить, что после установки, счетчик должен быть опломбирован разрешительными органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!