Соглашение о разделе имущества супругов: образец

Развод – сложная процедура, которая нуждается в квалифицированном и профессиональном подходе. Только опытный юрист, располагающий стажем работы в данной отрасли правоотношений, знает все тонкости и нюансы процесса, что позволит обойти «подводные камни» действующей системы. Именно поэтому бывшим супругам лучше заручиться поддержкой экспертов. Адвокат разъяснит права, обязанности и ответственность сторон во время бракоразводного процесса, поможет при оформлении документации и регистрации права собственности.

Часто разводы проводятся через органы ЗАГСа. Однако если ситуация осложнена наличием детей и совместно нажитого имущества, то расторгнуть союз можно исключительно в судебном порядке. Исковое ходатайство следует подавать в суды мировой или районной юрисдикции по месту проживания ответчика.

Ситуацию можно существенно упростить, если между мужем и женой был заключен брачный договор. Контракт устанавливает правила и условия пребывания в браке, а также порядок действий в случае расторжения союза. Брачный договор составляется в присутствии нотариуса и является официальным юридическим документом.

Помочь в оформлении иска или составить соглашение о разделе имущества супругов может адвокат по семейным делам. Сегодня россияне отдают предпочтение консультациям специалистов в режиме онлайн.

Разрешить конфликт бывших супругов в отношении общего имущества можно мирным путем. Это значит, что существует возможность заключить сделку, не доводя дело до суда. Соглашение о разделе имущества супругов составляется в письменном формате и не требует нотариального заверения. В документе должна содержаться информация о том, по какому принципу будет проведен раздел, и кто какую часть получит.

Если на добровольных мирных началах урегулировать спор о совместно приобретенной собственности не удалось, то один из супругов может подать иск в суд. Рассмотрение дела в судебной инстанции характеризуется рядом сложностей и неприятных моментов, поэтому в ходе решения конфликта между сторонами спора может быть заключено мировое соглашение.

Чтобы оформить образец документа, необходимо придерживаться строгого алгоритма действий. Для раздела совместно нажитого имущества в мирном порядке супруги должны провести переговоры.

Сделать это можно при личной встрече или в присутствии адвокатов. На переговорах важно обсудить все детали сделки, условия перехода собственности и т.д. Нельзя указать в договоре, что все имущество переходит одной стороне, необходима конкретика, иначе сделка не будет легальной. Указывая, что отходит второй стороне, необходимо прописывать – дом, квартира, машина, офис, активы и т.д.

Образец соглашения должен содержать условия компенсаций, т.е. сроки и размер выплаты денежных средств за присвоение того или иного предмета спора.

Когда мировое соглашение подготовлено и проверено, во время судебного заседания стороны должны представить ходатайство о рассмотрении мирового соглашения. Суд проверит содержание документа и его соответствие действующей законодательной системе. Если бумаги оформлены правильно, то дело о разделе совместно нажитого имущества будет закрыто.

Стоит отметить, что суд может отказать в принятии мирного разделения собственности и продолжить рассмотрение дела.

Образец договора о мирном разделении общего имущества не обязательно заверять у нотариуса. Однако для гарантий легальности сделки лучше закрепить документ нотариальной подписью. Важно максимально ответственно и внимательно к составлению содержания документа.

В договоре нужно указать:

• персональные данные сторон;
• семейное положение участников сделки;
• цель соглашения;
• предметы, приобретенные совместно и подлежащие разделу;
• дату и место подписания;
• условия и время вступления договора в силу;
• подписи участников сделки.

Если документ состоит из нескольких страниц, то они должны быть сшиты.

Чтобы избежать ошибок и неточностей, следует составить образец договора на каждый вид совместно нажитого имущества, а именно отдельно составить текст на раздел недвижимости, автомобиля, бытовой техники, активов и т.д.

Интересно, что разделу подлежат не только активы, но и долги, кредиты, займы, оформленные во время существования семьи. Деление собственности проводится по рыночной стоимости с учетом износа предметов.

Существуют неделимые объекты, так например однокомнатная квартира. В такой ситуации специалисты должны выделить доли супругов, которые впоследствии вторая сторона конфликта сможет выкупить.

Соглашение о разделе имущества супругов - подробная информация!

У супругов есть право разделить свое имущество путем подписания мирного соглашения. В таком соглашении указывается, что именно должно отойти каждой из сторон. Этот документ должен быть одинаково выгодным для каждого супруга, в противном случае его будут оспаривать в суде. Что характерно, соглашение о разделе имущества супругов не является брачным контрактом – эти документы существенно друг от друга отличаются.

Соглашение о разделе имущества супругов

Как правило, вопросы о разделе решаются без каких-либо договоров и соглашений – люди делят нажитое имущество в устной форме. Законодательством не предусмотрено обязательное оформление. Но иногда, если стороны не доверяют друг другу либо имеют какие-то претензии, целесообразнее заключить соглашение, чем погружаться впоследствии в судебные разбирательства.

В соглашении четко указывается, какое имущество перейдет во владение каждому супругу (к примеру, мужу достанется машина, а жене – дом). Также в документе могут указываться доли бывшей семейной пары, в соответствии с которыми собственность делится на части.

Соглашение о разделе имущества супругов после развода

Важная информация! Составление соглашения регламентируется СК РФ и ГК РФ, благодаря чему дается представление о процедуре раздела и таких нюансах, как, например, неделимая собственность.

Составленное соглашение обязательно следует зарегистрировать в Росреестре – так документ обретет юридическое основание. В дальнейшем контракт будет являться уже официальным документом. Если же не регистрировать договор, то при подаче жалобы в орган суда его не признают действительным. Что касается каких-то ограничений и требований, то они отсутствуют. Таких договоров может быть даже несколько – по одному на каждую собственность. Вы, к примеру, можете составить три соглашения: на автомобиль, на недвижимость и на ценные бумаги.

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов

Данный договор может быть составлен как при расторжении брака, так и до него. Для составления не требуется заключение о разводе.

Другими словами, соглашение можно заключить в следующих ситуациях:

• стороны еще находятся в браке;
• стороны разводятся;
• стороны уже развелись.

Раздел имущества между супругами

В брачном контракте указывается, каковы имущественные права имеются у людей, которые состоят в браке, а также то, что достанется каждому в случае возможного развода. Что характерно, контракт не регулируется действующим СК и подразумевает взаимное заключение. Соглашение отличается от того же брачного договора, в первую очередь, своей правовой природой и самим содержанием.

1. В контракте обязательно описываются долги, а в соглашении нет.
2. Контракт составляется при заключении брака, а соглашение – после этого или же в ходе бракоразводного процесса.
3. В контракте собственность обобщается (к примеру, движимое имущество переходит мужу, а недвижимость жене), в соглашении же должна присутствовать конкретика (что за квартира, какова ее площадь, где находится и проч.).
4. В контракте права определяются после какого-то конкретного события, а соглашение действует исключительно в отношении указанной собственности.
5. Срок действия брачного контракта ограничен.

Статья 40 СК РФ. Брачный договор

Соглашение заключается письменно. Помимо того, требуется нотариальное заверение.

Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ

Важная информация! Соглашение можно заключить как после развода, так и до него. Если какая-то из сторон пожелает обжаловать документ, то никаких сомнений касательно его правомерности не появится.

В соглашении в обязательном порядке следует указать:

• паспортные данные каждой из сторон;
• дату вступления договора в силу (оно может быть связано с каким-то событием);
• семейное положение;
• время/место заключения;
• юридическое определение дальнейшей судьбы собственности;
• детальный перечень предметов договора;
• подписи, ФИО полностью (в скобках).

Важная информация! Если договор занимает больше одного листа, то нужно подписать все страницы, а затем сшить их.

Наименование собственности не должно обобщаться. По закону в соглашении должна быть конкретика. Так, нельзя писать, что вся собственность достанется жене – вместо этого следует указать на то, о какой квартире идет речь (обязательно с площадью и адресом). Во избежание возможных ошибок на каждый вид собственность лучше заключать отдельное соглашение. Это намного проще, чем впоследствии решать возникшие разногласия в судебном порядке.

Составление соглашения у нотариуса

Помимо того, допускается сочетание способов деления. К примеру, недвижимость можно определить в качестве общей собственности, а движимое имущество – как личное.

Еще соглашение может состоять из нескольких других контрактов. Это может быть, скажем, договор обмена (муж передает часть собственности жене взамен на что-либо) или найма (муж является владельцем вещи, а жена может ею лишь пользоваться).

Вовсе необязательно, чтобы имущество делилось 50 на 50 в соответствии с высчитанной ранее стоимостью. Раздел может быть долевым, но в таком случае необходимо уведомить суд, почему супругами было принято подобное решение. Кроме того, в соглашении следует указать, что неравный раздел не является ошибкой.

Если же все делится поровну, то нужно указать рыночную стоимость собственности, т. е. в соответствии с расценками, актуальными на момент составления. Из полученной суммы вычитается амортизация (другими словами, износ, который собственность обрела за годы эксплуатации). Также в соглашении указывается точная дата раздела имущества. Если все было принято в пользование ранее, а теперь супруги попросту желают заверить это документально, то данный момент тоже следует указать.

Важная информация! Если собственность делится после развода, то необходимо уточнить, у кого она на данный момент находится и каким образом будет осуществлена передача.

Необходимость в делении долгов отсутствует. Если же супруги приняли решение прописать долги, то все должно указываться очень конкретно. К примеру, жена (имя, фамилия, паспортные данные) взяла кредит на автомобиль на сумму (цифрами и словами). Кроме того, нужно указать номер кредита, дату выдачи и сроки погашения.

В случае мирного соглашения долги, как правило, остаются за теми супругами, которые их брали. Стороны могут прописать, кто какой кредит должен выплатить вне зависимости от того, на чье имя его выдавали. Еще каждый долг можно разделить на доли. В идеале к процессу нужно привлекать банковского сотрудника, т. к. разобраться во всех этих вопросах без специалиста крайне сложно.

Как делится кредит при разводе

Если ипотечный кредит выдавался на имя обеих супругов, им необходимо обратиться в банк, который, в свою очередь, может:

• разделить всю сумму;
• переписать задолженность на мужа/жену, определив, таким образом, единственного плательщика.

А если ипотеку оформили на кого-то одного, то долг тоже может быть разделен либо закреплен за одной из сторон. Причем то, когда был оформлен ипотечный кредит, особой роли здесь не играет.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Оно отличается от описанного выше соглашения тем, что составляется уже в суде и должно действовать строго в рамках искового заявления. А вот описанное выше соглашение может касаться всей собственности.

После проверки соглашение обретает силу решения суда, а значит, судебным приставам может быть выдан исполнительный лист. Если говорить об обычном соглашении, то оно не имеет силы закона, а может послужить лишь в качестве причины для обращения в суд.

Если выделение конкретной доли для одной из сторон невозможно, то необходимо составить соглашение с компенсацией. Последнее подразумевает оценку собственности и выплату одной стороне определенной суммы или передачу других ценных вещей (драгоценностей, электроники и проч.).

В соглашении должны подробно указываться все условия компенсации.

Согласно ГК РФ соглашение не будет считаться действительным, если:

• его не внесли в Росреестр;
• оно ущемляет права детей, не достигших совершеннолетия;
• в нем нет хотя бы одной страницы;
• во время заключения сделки имело место насилие либо обман;
• одна из сторон является недееспособной (полностью или частично);
• документ был составлен неправильно.

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

Составление соглашения – это оптимальное решение при разводе или же после него. С помощью этого договора супруги сами договариваются о разделе имущества, не прибегая к судебной помощи. В случае правильного составления появятся гарантии того, что собственность разделена честно и ни один из супругов не будет претендовать на нее.

Статья 165 ГК РФ. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Правом подачи возражения на апелляционную жалобу владеет вторая сторона судебного разбирательства, а также в целом любой гражданин, интересы которого были по его мнению тем или иным образом ущемлены во время судебного процесса. Ознакомившись с предст…

Написание искового заявления – один из важнейших этапов подготовки к предстоящему судебному производству. При желании гражданин может обратиться к квалифицированному юристу, который за определенное денежное вознаграждение возьмет задачи по составлени…

Действующее законодательство предусматривает ряд обстоятельств, при которых может быть осуществлен частичный либо полный возврат госпошлины, перечисленной гражданином перед подачей искового заявления в суд. Алгоритм действий достаточно прост: заявите…

Прямыми участниками судебного разбирательства традиционно являются истец, предъявляющий требования, а также ответчик – лицо, в отношении которого судом могут быть определены разного рода обременения по результатам рассмотрения дела. Также к производс…

Принудительное снятие гражданина с регистрационного учета является одним из наиболее часто рассматриваемых споров жилищного характера. Для решения этой задачи заинтересованное лицо обращается в суд с соответствующим исковым заявлением. При этом право…

Принятые в 2014-м году поправки в Налоговый Кодекс вызвали недопонимание и возмущение у многих пенсионеров. Суть главного вопроса сводилась к тому, нужно ли теперь гражданам пенсионного возраста уплачивать налог на принадлежащее им имущество, ведь до…

Раздел имущества супругов у нотариуса: как составить и сколько стоит нотариальное соглашение между мужем и женой о разделении совместно нажитой собств

Целью заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества является перераспределение прав собственности. Нотариальное удостоверение такого соглашения возможно только при наличии добровольной воли сторон и отсутствии между ними разногласий о переходе прав на имущество.

Предметом соглашения будут выступать вещные отношения. именно прекращение совместной собственности и переход части или всех долей в личную собственность одного из супругов. При этом заключение договора у нотариуса предусматривает возможность отчуждения неравных долей супругам, либо переход какого-то имущества целиком одному супругу.

Нотариальное удостоверение экономит время и денежные средства супругов при разделе совместного имущества, а также минимизирует негативность в этом вопросе, так как совершается по договоренности между супругами.

Происходит только в соответствии с действующим Гражданским и Семейным Кодексами. Нотариус вправе потребовать документы на имущество. заключение аудитора об оценке дорогостоящего или трудноопределимого в стоимости имущества (например, доли в бизнесе). Иногда для идентификации конкретной вещи могут потребоваться серийный номер, дата выпуска, проба.

Порядок заключения соглашения у нотариуса предусматривает присутствие при обсуждении проекта договора только супругов. Присутствие представителей должно быть обосновано наличием доверенности.

Нотариальное удостоверение требует указания в соглашении не только паспортных данных супругов и сведений о делимом имуществе, но и место, дату заключения договора. Соглашение возможно заключить во время брачных отношений и трёх лет после расторжения брака. У нотариуса заверяется 3 экземпляра, один из которых нотариус оставит у себя.

Для составления соглашения о разделе имущества потребуются :

• Паспорта супругов (бывших супругов).
• Документы, подтверждающие права на собственность, а также договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества.
• Документы, подтверждающие брак (свидетельство о заключении или расторжения брака).
• Сам договор. Если имеется проект договора, то предоставление его в электронном виде нотариусу для редакции сэкономит время на его составление.

Внесение изменений в соглашение или его расторжение происходит только в нотариальном порядке .

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 №4462-1 регламентируют целиком деятельность нотариусов. Законом предусмотрено всего два нотариальных действия :

Тарифы на совершение нотариальных действий указаны в ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате » и ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ (так как нотариус не может взимать суммы больше установленной государственной пошлины за аналогичные действия, совершаемые должностными лицами органов исполнительной власти и местного самоуправления).

Сумма тарифа и процентная ставка варьируются в зависимости от стоимости имущества. указанного в соглашении. Так:

• При стоимости договора до 1 млн. рублей включительно составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб.
• От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно составит 5000 руб. плюс 0,3% от суммы, свыше 1 млн. руб.
• При стоимости свыше 10 млн. руб. обойдётся в 32 000 руб. + 0,15% от суммы, свыше 10 млн.
• Стоимость услуг правового и технического характера составят порядка 4 000 руб.

Помимо нотариальных действий существуют услуги «правового и технического характера» и цены на них ничем не регламентированы. Многие нотариусы вносят в стоимость услуги не только тариф, но и стоимость услуг технического характера. Таким образом, цена определяется. тарифом + назначенная нотариусом стоимость за услуги правового и технического характера.

Если супруги делят недвижимое имущество. то к основному пакету документов нотариусу нужно будет представить документы на это имущество. свидетельство о праве, договор купли-продажи.

Во избежание подлога, обмана нотариусом указываются в соглашении данные, способствующие идентификации данного имущества:

• Для земельного участка необходимо указать номер кадастрового паспорта, размеры, межи и координаты месторасположения.
• Жилые/нежилые помещения требуют указания фактического адреса, номера свидетельства о регистрации в ЕГРП, кадастровые и технические паспорта.

После удостоверения у нотариуса соглашения необходимо обратиться с ним в ЕГРП, так как подобного рода сделки являются обязательными для государственной регистрации. Соответственно это увеличивает количество экземпляров договора.

Нотариус может отказаться от удостоверения соглашения о разделе совместного имущества.

Супружеская пара обратилась к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. По их требованиям недвижимое имущество в составе: квартиры, стоимостью в 2 млн. земельный участок и постройка на нём, общей стоимостью 800 000 руб. отходят при разводе супругу. В квартире проживают сами супруги и их несовершеннолетний сын.

На основании нарушения равности долей в совместном имуществе и наличии несовершеннолетнего ребёнка, нотариус отказался от удостоверения договора и посоветовал при разводе и отсутствии разногласий в отношении раздела недвижимого имущества заключить в суде мирный договор.

В этом случае судом будут рассмотрены все обстоятельства и материальное положение обоих супругов, а также несовершеннолетнего ребёнка и вынесено решение, которое при соблюдении всех требований закона в судебном процессе, нельзя будет оспорить.

Закон не требует обязательного нотариального заверения, но не стоит забывать, что документ можно оспорить в суде .

Ст. 161 Гражданского Кодекса РФ при этом гласит, что соглашение о разделе имущества требует письменной формы при стоимости имущества свыше 10 000 руб. Соответственно, если супруги не желают обращаться к нотариусу, то при составлении нужно соблюсти правила для простых письменных сделок :

• Указаны паспортные данные обеих сторон.
• Указан статус сторон (действующий брак или расторгнутый).
• Прописана цель заключения договора.
• Указаны реквизиты и другие данные делимого имущества, способствующие его идентификации.
• Указана реальная рыночная стоимость имущества. актуальная на аналогичные товары в данном регионе на момент заключения соглашения.
• Есть дата и место заключения договора.
• Прописаны условия расторжения договора в одностороннем порядке.
• Подписи обеих сторон на каждой странице соглашения и есть прошивка всех страниц.

Нотариальное заверение упрощает ответчику доказывание, что соглашение составлялось с соблюдением требований закона, что подписывалось без принуждения, добровольно и с полным осознанием происходящего.

Хотя обращение к нотариусу и носит рекомендательный характер. но это становится необходимостью для того, чтобы документ был составлен без юридических ошибок. При разбирательстве в суде нотариально удостоверенный документ, несомненно, будет иметь более весомую юридическую силу.

Соглашение о долевом разделе недвижимого имущества необходимо заверять у нотариуса.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Можно ли признать соглашение о разделе имущества, удостоверенное у нотариуса недействительным?

Параграф 2 гл. 9 ГК РФ предусматривает случаи признания сделки недействительной:

• Соглашение имеет несоответствующую форму (ст. 168 ГК РФ).
• Цель заключения соглашения противоречит нравственности и правопорядку (ст. 169 ГК РФ).
• Сделка совершена без намерения обеспечения правовых последствий по ней или мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ).
• Соглашение подписало лицо, признанное недееспособным (ст. 171 ГК РФ).
• Если соглашение совершено с ущемлением прав третьих лиц (детей, кредиторов).
• Применение насилия, введение в заблуждение, угроз при подписании соглашения.

Стоит помнить, что в суд будет приглашен нотариус, удостоверявший документ. Необходимо будет не только описать основания оспаривания, но и доказать их.

Учитываются ли нотариусом интересы детей при составлении соглашения о разделе имущества?

По закону дети не участвуют в совместной собственности родителей. Нотариус будет удостоверять волю супругов в отношении их имущества. Супруги определяют доли самостоятельно.

Однако если раздел будет производиться в судебном порядке, то суд может увеличить долю того супруга с кем остаются несовершеннолетние дети с учётом материального положения обоих супругов.

Соглашение о разделе совместного имущества возможно только в отношении имущества, не затрагивая материальные вопросы .

Удостоверение у нотариуса возлагает на него ответственность за пояснение супругам юридического смысла договора, последствий его заключения. Нотариус так же определяет истинность намерений и наличие доброй воли и договоренности между супругами (отсутствие принуждения, применения физической силы, психологического давления, угроз и т.д.).

Оспаривать нотариально удостоверенное соглашение в суде проблематично, поэтому если между супругами есть сомнения по поводу исполнения условий договора, то лучше обратиться к нотариусу.

Перед подписанием соглашения нотариус удостоверится в законности совершения сделки, а также дееспособности сторон.

Соглашение о разделе имущества супругов в браке

Как правильно составить соглашение о разделе имущества, если мы состоим в браке? Если случится развод, чтобы потом не возвращаться к этому больному вопросу и при подаче иска о расторжении брака это соглашение имело юридическую силу. Обязательно ли его заверять ноториально? (Боюсь что муж заранее переведет имущество на родственников, знаю что на это потребуется мое согласие и он его получит (есть рычаги воздействия - дети). - Можно ли просто перечислить умеющееся у нас имущество на данный момент, а на приобретенное позже сделать сноску в соглашении о последующем разделении, если будет необходимость? - Нужно ли обязательно указывать стоимость имущества? Если да, то какую брать (приблизительную, по данным налоговых органов или нанинать оценьщика)? Спасибо за помощь!

05 Сентября 2012, 11:00 Тихонова Ирина, Город не указан

1) Действующим законодательством не предусматривается особая форма документа о разделе общего имущества, поэтому соглашение о разделе имущества оформляется в письменном виде в соответствии с общими нормами ГК РФ. При этом законом не предусматривается обязательное нотариальное удостоверение соглашения (но лучше заверить). В соглашении следует указать перечень общего имущества, подлежащего разделу, и его доли, не обязательно равные, которые будут принадлежать каждому из супругов после раздела. При составлении соглашения обязательно должны быть учтены интересы несовершеннолетних детей, а также интересы сторон, которые заслуживают внимания. Кроме этого рекомендуется в соглашении указать порядок передачи имущества в собственность каждого из супругов, а также права пользования общим имуществом после развода ( конечно лучше что бы его составил специалист).

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов .Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (ст. 38 СК РФ).

05 Сентября 2012, 12:21

Спасибо за Ваш ответ! Но, подскажите, пожалуйста, какую стоимость нужно указывать в соглашении и обязательно ли ее указывать?

05 Сентября 2012, 15:16

Добрый день. Стоимость указывать не обязательно. Вот для образца брачный договор, который можно с легкостью переделать в соглашение о разделе имущества.

с условием об изменении режима имущества, нажитого в период брака, и установлении режима раздельной собственности в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем.

город Москва двадцатое апреля 2008 года.

Гражданин Российской Федерации Ким Борис Геннадьевич, паспорт серии 45 04 № 458475, выдан 27.11.2002 года ОВД Ломоносовский города Москвы; проживающий по адресу: город Москва, улица Крупская, дом 15, квартира 126,

и гражданка Российской Федерации Стафиевская Ева Александровна, паспорт серии _________ № ___________, выдан _______________________;

проживающая по адресу: город Москва, улица Крупская, дом 15, квартира 126;

состоящие в браке, зарегистрированном ______________________ 24 ноября 1994 года, актовая запись № _______, свидетельство о браке серия __________№__________, в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей как в браке, так и в случае его расторжения, именуемые в дальнейшем «супруги», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии со статьями 40 и 42 Семейного Кодекса Российской Федерации супруги договорились изменить установленный законом режим имущества, нажитого ими в период брака, (статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации), а также установить режим раздельной собственности в отношении имущества, которое будет приобретено ими в браке после заключения настоящего договора по различным основаниям.

1.2. К моменту заключения настоящего договора имущество, нажитое гражданкой Стафиевской Евой Александровной до заключение ею брака с гражданином Кимом Борисом Геннадьевичем и являющееся ее единоличным имуществом, отсутствует.

К моменту заключения настоящего договора имущество, нажитое гражданином Кимом Борисом Геннадьевичем до заключения им брака с гражданкой Стафиевской Евой Александровной и являющееся его единоличным имуществом, отсутствует.

Имуществом супругов, приобретенным ими в период брака, согласно статье 34 Семейного Кодекса Российской Федерации, к моменту заключения настоящего договора является следующее имущество:

а) квартира 126, дома 15 по улице Крупской в городе Москве;

б) автомашина Ауди А-6, …… года выпуска, государственный регистрационный номер ……. зарегистрированная ……..

в) автомашина Хонда Аккорд, …… года выпуска, государственный регистрационный номер ……. зарегистрированная ……..

г) 1/2 доля в квартире №…. города Новосибирска

1.3. Супруги договорились, что имущество, приобретенное ими в период брака, перестает быть их общим совместным имуществом.

После заключения настоящего договора, каждому из супругов переходит в полном объеме право собственности на следующее, нажитое во время брака, имущество:

а) автомашина Ауди А-6, …… года выпуска, государственный регистрационный номер ……. зарегистрированная ……. является единоличной собственностью Стафиевской Евы Александровны;

б) автомашина Ауди А-6, …… года выпуска, государственный регистрационный номер ……. зарегистрированная ……. является единоличной собственностью Ким Бориса Геннадьевича;

в) квартира 126, дома 15 по улице Крупской в городе Москве будет являться единоличной собственностью Стафиевской Евы Александровны при условиях:

- дачи письменного согласия Стафиевской Е.А. на залог данной квартиры в банк с целью получения кредита Кимом Борисом Геннадьевичем на приобретение земельного участка под строительство дома;

- принятия построенного на приобретенном земельном участке дома комиссией и введения его в эксплуатацию;

г) 1/2 доля в квартире № …. города Новосибирска является единоличной собственностью Ким Бориса Геннадьевича.

Для совершения сделок, которые могут быть в дальнейшем совершены с принадлежащим, согласно, настоящего договора имуществом, согласия второго супруга не будет требоваться.

1.4. Супруги также договорились, что в связи с установлением ими режима раздельной собственности имущество, которое будет приобретено кем-то из них или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться личным имуществом соответствующего супруга.

Это положение будет распространяться на любое приобретаемое имущество как на движимое, так и на недвижимое, в том числе и на земельный участок под строительство дома и сам дом в дальнейшем.

1.5. Доходы, полученные после заключения настоящего договора каждым супругом в период брака, в том числе доходы от трудовой деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, а также доходы целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба и тому подобное), полученные пенсии, пособия и иные денежные выплаты будут являться собственностью того супруга, которым получен соответствующий доход.

1.6. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до момента заключения настоящего договора, а также имущество, приобретенное одним из супругов после заключения настоящего договора любым способом (в том числе квартиры и другая недвижимость, автомобили, иные ценные вещи), будет являться его единоличной собственностью даже в случае, если за счет имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование или другое). Понесенные при этом расходы не подлежат возмещению даже в случае расторжения брака.

1.7. Вклады, внесенные в кредитные организации после заключения настоящего договора в период брака, а также проценты по ним будут являться единоличной собственностью того супруга, на имя которого они внесены.

1.8. Вещи индивидуального пользования, драгоценности и иные предметы роскоши, приобретенные супругами после заключения настоящего договора в период брака, вне зависимости от того, за счет чьих средств они были приобретены, будут являться единоличной собственностью того супруга, для кого они приобретались или кто ими пользовался.

1.9. В любой момент в период брака супруги по взаимному соглашению вправе изменить установленный настоящим договором режим раздельной собственности.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ

2.1. Каждый супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого супруга, установленные настоящим брачным договором и законом, как в браке, так и после его расторжения.

2.2. Каждый из супругов осуществляет правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества на основании закона. Согласие другого супруга на осуществление указанных в пункте 1.3. настоящего договора действий, в том числе на совершение любых сделок с таким имуществом, не требуется.

2.3. Каждый супруг обязан проявлять надлежащую заботу об имуществе, принадлежащем другому супругу, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или повреждения имущества, а также для устранения угрозы уничтожения или повреждения, в том числе производить необходимые расходы за счет собственных средств.

2.4. Каждый из супругов, при отсутствии возражений, только с согласия в письменной форме со стороны собственника соответствующего имущества, имеет право пользоваться имуществом другого супруга.

2.5. Каждый из супругов имеет право знакомиться с условиями договора залога квартиры, договором купли-продажи земельного участка.

2.6. Супруги обязаны нести семейные расходы в равных долях, если иное не будет предусмотрено их соглашением.

В случае заключения подобного соглашения в письменной форме оно должно быть нотариально удостоверено.

2.7. В случае утраты одним из супругов трудоспособности, а также возникновения других обстоятельств, делающих невозможным получение доходов самостоятельно, другой супруг обязан обеспечить содержание не имеющего самостоятельных доходов супруга в объеме не меньшем, чем предусмотрено законодательством.

Вопрос о содержании нетрудоспособного супруга может быть также урегулирован дополнительным соглашением, которое также подлежит нотариальному удостоверению.

2.8. Каждый из супругов обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, изменении или о расторжении настоящего брачного договора.

2.9. В случае расторжения брака разделу будет подлежать лишь имущество, которое будет находиться к этому моменту в совместной собственности супругов.

3.1. Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества. При этом второй супруг не несет ответственности по сделкам, совершенным другим супругом без его письменного согласия.

При недостаточности этого имущества кредитор не вправе обращать взыскание на имущество другого супруга.

3.2. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

4.2. Супруги вправе по обоюдному согласию в любой момент заключить дополнительное соглашение к настоящему договору.

Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.

Споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров. В случае, если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Расходы, связанные с удостоверением настоящего договора, оплачивает Ким Борис Геннадьевич.

4.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон и один хранится у нотариуса _______________________.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Ким Борис Геннадьевич, …. рождения, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Крупская, д. 15, кв. 126, имеющий паспорт 45 04 458475, выданный ОВД Ломоносовский города Москвы 27.11.2002г.

Стафиевская Ева Александровна,

Еще высылаю Вам выдержки из Семейного и Гражданского кодексов:

При отсутствии между супругами соответствующего договора имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а также независимо от способа участия в формировании совместной собственности супруги имеют равные права на общее имущество.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

п. 2 ст. 34 СК РФк имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, если указанные ценные бумаги были получены супругом в результате его трудового участия на приватизированном предприятии в период брака, то они являются совместным имуществом супругов. Если же они были приобретены хотя и во время брака, но на личные средства супруга или причитались ему за трудовое участие в работе предприятия до вступления в брак, они не должны включаться в общее имущество супругов, так как не были нажиты ими в период брака.

Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Статья 254.Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Статья 252.Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если супруги в период брака временно проживали раздельно, это не меняет законного режима их имущества. В отличие от этого гражданский брак, т.е. фактическая совместная жизнь без регистрации брака в установленном законом порядке в органах загса, не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях имущественные отношения лиц, связанных совместным проживанием, могут регулироваться не семейным, а только гражданским законодательством.

Надо учесть, что при приобретении одним супругом имущества на свое имя другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь.

Совместная собственность - это общая собственность без определения долей. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение этим имуществом осуществляется по их общему согласию, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. Участник совместной собственности не может произвести отчуждения своей доли в праве совместной собственности на общее имущество, передать или подарить ее другому лицу. Для этого он должен сначала определить и выделить свою долю. Круг участников совместной собственности исчерпывающим образом установлен законом и не может быть расширен по желанию других участников совместной собственности.

При законном режиме имущества супругов все приобретенное в период брака является их совместной собственностью. Участниками этой собственности являются только супруги. Из этого следует, что, независимо от активности участия каждого из супругов в создании общего имущества, они обладают равными правами на него.

Совместная собственность супругов - имущество, нажитое ими в период брака. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество.

Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, признаются совместной собственностью. Эти вещи становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу. Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь. Основанием возникновения права собственности у первого супруга является заключенный им с третьим лицом договор купли-продажи, мены и т.п. а у второго супруга право собственности на данную вещь возникает из непосредственного указания закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака.

Жилые помещения представляют особую ценность. Они часто приобретаются и регистрируются на имя только одного супруга. Однако заключение сделки и факт регистрации дома или квартиры на имя одного супруга еще не предопределяют принадлежность ему этого имущества. Для установления права собственности необходимо каждый раз выяснять время, основания и источники приобретения имущества.

Главным основанием возникновения права собственности на жилое помещение является его приобретение по договору купли-продажи, мены, дарения. Если помещение приобретается супругами на общие средства или договор дарения совершается в пользу обоих супругов, то возникает их совместная собственность на жилое помещение.

Также основанием для приобретения права собственности граждан на жилище является внесение членом жилищно-строительного кооператива полного паевого взноса за квартиру. С этого момента возникает право собственности на нее. Если средства составляли общее имущество супругов, то и квартира должна оформляться как их общая собственность. Другие члены семьи не вправе претендовать на право собственности в таком помещении.

В случае, когда приватизированный жилой дом или квартира принадлежит только супругам, то их права определяются общими положениями о совместной собственности. Особенностью права собственности на приватизированные жилые помещения является то, что при бесплатной передаче их в собственность гражданам, проживающим в домах государственного или муниципального жилого фонда, возникает общая собственность всех проживающих там лиц, в том числе и несовершеннолетних. Все они приобретают равные права на помещение, и по их выбору общая собственность может быть как совместной, так и долевой.

В законе предусмотрена возможность приватизации жилого помещения одним или несколькими жильцами по общему соглашению. Тогда остальные лица имеют самостоятельное право пользования этим помещением и могут быть выселены из него собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренным законом. Пленум ВС РФ в специальном Постановлении, посвященном вопросам приватизации жилищного фонда, рекомендовал судам в необходимых случаях разъяснять гражданину право на предъявление иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения в случаях, когда его отказ от приватизации был вызван заблуждением, или гражданин неспособен был понимать значения своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа.

Весьма сложен раздел пая в ЖСК. До окончательного погашения кредита он возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, он допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Принцип равенства долей супругов в их совместной собственности традиционен. Это соответствует общим положениям о равноправии супругов в браке. Следовательно, уровень заработной платы и других доходов каждого супруга не имеет значения для определения их долей при разделе общего имущества, если иное не предусмотрено договором между супругами или не основано на обстоятельствах, указанных в п. 2 комментируемой статьи. Равенство долей супругов закрепляется как принцип семейного права.

Домашний труд супруга, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, является основанием его права на долю в общем имуществе супругов. Как следует из текста, в качестве такого лица могут выступать как жена, так и муж.

05 Сентября 2012, 16:05

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.