Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды здания - бланк 2016, скачать в doc

Договор уступки права требования (цессии) по договору аренды здания

г. [наименование населенного пункта] [число, месяц, год]

[Наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем "Цедент", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с одной стороны, и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Цессионарий", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды здания N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и [вписать нужное], именуемым далее "Арендатор". Здание расположено по адресу: [наименование населенного пункта, улица, строение, подъезд, этаж и т. д.].

Здание принадлежит на праве собственности [наименование юридического лица - собственника здания], что подтверждается [правоустанавливающий документ].

2. Передача прав и обязанностей

2.1. Цедент обязуется передать Цессионарию в течение [значение] рабочих дней с даты вступления настоящего договора в силу следующие документы:

2.1.1. подлинный договор аренды здания N [вписать нужное] от [число, месяц, год], заключенный между Цедентом (прежний Арендодатель) и Арендатором, со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого договора аренды;

2.1.2. подлинные документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора аренды от [число, месяц, год] в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

2.1.3. все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды;

2.1.4. всю переписку с Арендатором по договору аренды, которая имеется у Цедента на дату подписания настоящего договора.

2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.

3. Права и обязанности сторон

3.1. За уступаемые права и обязанности по договору аренды от [число, месяц, год] Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме затраченных Цедентом денежных средств по указанному договору аренды, далее именуемая "договорная сумма", составляющую [сумма цифрами и прописью] рублей. Об оплате договорной суммы и графике выплат Стороны настоящего договора подпишут соответствующее Соглашение (Приложение N 1). Соглашение будет подписано в течение [значение] рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

3.2. Цедент в случае необходимости в течение [значение] дней с даты подписания настоящего договора представляет Цессионарию согласие собственника здания на проведение настоящей сделки.

3.3. Цессионарий в случае необходимости в течение [значение] дней с даты подписания настоящего договора предоставляет Цеденту согласие Совета директоров или решение общего собрания акционеров об одобрении настоящей сделки.

3.4. При передаче всех вышеупомянутых документов подписывается Акт приема-передачи документов (Приложение N 2 к настоящему договору).

3.5. Цедент обязуется в [значение] дневный срок после вступления настоящего договора в силу письменно уведомить Арендатора и всех заинтересованных третьих лиц об уступке права требования по договору аренды.

3.6. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на [вписать нужное].

4. Ответственность сторон

4.1. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений, а также гарантирует наличие передаваемых всех уступленных Цессионарию прав.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему по настоящему договору прав и обязанностей.

4.3. Ответственность Цессионария в случае просрочки выплаты договорной суммы будет указана в соглашении, упомянутом в пункте 3.1. настоящего договора.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Общие положения

5.1. Настоящий договор подписан в 4-х экземплярах, по одному для Цедента и Цессионария, собственника здания и органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

5.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию, в соответствии с п. 2 статьи 389 ГК РФ.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяется законодательство Российской Федерации.

5.4. Все споры и разногласия рассматриваются в Арбитражном суде г. [вписать нужное] в соответствии с законами РФ.

Приложения: Приложение N 1 на [значение] л.

Приложение N 2 на [значение] л.

6. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

к Договору цессии

от [число, месяц, год]

Соглашение об оплате

(к договору уступки права требования по договору аренды)

г. [наименование населенного

пункта] [число, месяц, год]

[Наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем "Цедент", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с одной стороны, и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Цессионарий", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Цедент согласно договору цессии от [число, месяц, год] передает Цессионарию право требования по договору аренды от [число, месяц, год], заключенному между Цедентом и [наименование юридического лица], далее именуемым "Арендатор".

2. Цессионарий выплачивает Цеденту договорную сумму в размере [цифрами и прописью] рублей.

3. Согласно пункту 3.1. договора цессии от [число, месяц, год] стороны устанавливают следующий график выплат договорной суммы:

- сумма в размере [цифрами и прописью] рублей будет выплачена в течение [значение] банковских дней с даты подписания настоящего соглашения;

- сумма в размере [цифрами и прописью] рублей должна быть выплачена в течение [значение] рабочих дней с даты вступления договора цессии от [число, месяц, год] в силу, но не ранее [число, месяц, год];

- сумма в размере [цифрами и прописью] рублей должна быть выплачена в течение [значение] рабочих дней с даты вступления договора цессии от [число, месяц, год] в силу, но не ранее [число, месяц, год];

- сумма в размере [цифрами и прописью] рублей должна быть выплачена в течение [значение] рабочих дней с даты вступления договора цессии от [число, месяц, год] в силу, но не ранее [число, месяц, год];

4. За просрочку какого-либо платежа Цессионарий выплачивает Цеденту пеню в размере [значение] % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5. Оплата производится в безналичном порядке на счет Цедента, указанного в пункте 6.1 договора цессии от [число, месяц, год]. По окончании выплаты договорной суммы Стороны проведут сверку расчетов.

6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора цессии от [число, месяц, год].

7. Настоящее соглашение подписано в 2-х экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой стороны и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

к Договору цессии

от [число, месяц, год]

Акт приема-передачи документов

(к договору уступки права требования по договору аренды)

г. [наименование населенного

пункта] [число, месяц, год]

[Наименование юридического лица], именуемый в дальнейшем "Цедент", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с одной стороны, и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Цессионарий", в лице [Должность, Ф. И. О.], действующего на основании [правоустанавливающий документ], с другой стороны, заключили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Выполняя свои обязательства по пункту 2.1 договора цессии [число, месяц, год], Цедент передал, а Цессионарий принял ниже перечисленные документы:

1.1. подлинный договор аренды здания N [вписать нужное] от [число, месяц, год] со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого выше договора аренды;

1.2. подлинные документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора аренды от [число, месяц, год] в органе, осуществляющем государственную регистрацию;

1.3. все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды;

1.4. всю переписку с Арендатором по договору аренды, которая имеется у Цедента на дату подписания договора передачи прав (цессии) от [число, месяц, год].

2. С подписанием настоящего Акта приема-передачи обязательства Цедента по передаче Цессионарию документов для осуществления им своих прав и обязанностей по договору от [число, месяц, год] считаются выполненными.

3. Настоящий Акт приема-передачи подписан в 2-х экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой стороны, и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Образец договора уступки права требования по договору аренды

Данный образец договора уступки права требования предусматривает заключение соглашения мужду двумя юридическими лицами о передаче права требования по договору аренды.

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

по договору аренды

г. Москва "22" декабря 2014 г.

ООО "Цитадель". именуемый в дальнейшем "Цедент", в лице генерального директора Рябинкина Станислава Валерьевича. действующего Устава, с одной стороны, и ООО "СтройИнвест". именуемое в дальнейшем "Цессионарий", в лице генерального директора Скачкова Дмитрия Ивановича. действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды здания №323-2АР от "10" января 2011 г. заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и ООО "Каркасбетон". именуемым далее "Арендатор". Здание расположено по адресу: г. Москва ул.Грекова дом 45 .

Здание принадлежит на праве собственности ООО "Строительные Инвестиции". что подтверждается Договором купли-продажи недвижимости №1323-12 от 25 апреля 2008 года .

2. Передача прав и обязанностей

2.1. Цедент обязуется передать Цессионарию в течение пяти рабочих дней с даты вступления настоящего договора в силу следующие документы:

2.1.1. подлинный договор аренды здания №323-2АР от "10" января 2011 г. заключенный между Цедентом (прежний Арендодатель) и Арендатором, со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого договора аренды;

2.1.2. подлинные документы, свидетельствующие о государственной регистрации заключенного договора аренды от "25" апреля 2014 года в органе,осуществляющем государственную регистрацию;

2.1.3. все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды;

2.1.4. всю переписку с Арендатором по договору аренды, которая имеется у Цедента на дату подписания настоящего договора.

2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав и выполнения своих обязательств.

3. Права и обязанности сторон

3.1. За уступаемые права и обязанности по договору аренды №323-2АР от "10" января 2011 г. Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме затраченных Цедентом денежных средств по указанному договору аренды, далее именуемая "договорная сумма", составляющую 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Об оплате договорной суммы и графике выплат Стороны настоящего договора подпишут соответствующее Соглашение. Соглашение будет подписано в течение трех рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

3.2. Цедент в случае необходимости в течение трех дней с даты подписания настоящего договора представляет Цессионарию согласие собственника здания на проведение настоящей сделки.

3.3. Цессионарий в случае необходимости в течение десяти дней с даты подписания настоящего договора предоставляет Цеденту согласие Совета директоров или решение общего собрания акционеров об одобрении настоящей сделки.

3.4. При передаче всех вышеупомянутых документов подписывается Акт приема-передачи документов.

3.5. Цедент обязуется в пяти -дневный срок после вступления настоящего договора в силу письменно уведомить Арендатора и всех заинтересованных третьих лиц об уступке права требования по договору аренды.

3.6. Обязанность по государственной регистрации настоящего договора возложена на Цессионария .

4. Ответственность сторон

4.1. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений, а также гарантирует наличие передаваемых всех уступленных Цессионарию прав.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему по настоящему договору прав и обязанностей.

4.3. Ответственность Цессионария в случае просрочки выплаты договорной суммы будет указана в соглашении, упомянутом в пункте 3.1. настоящего договора.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Настоящий договор подписан в 4-х экземплярах, по одному для Цедента и Цессионария, собственника здания и органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

5.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию, в соответствии с п. 2 статьи 389 ГК РФ.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяется законодательство Российской Федерации.

5.4. Все споры и разногласия рассматриваются в Арбитражном суде г. Москва в соответствии с законами РФ.

6. Реквизиты и подписи сторон

Договор уступки прав (цессии) 2016 - образец

1.2. За уступаемые права и обязанности по договору ________________ Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме затраченных Цедентом денежных средств по указанному договору (далее - договорную сумму).

2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в трехдневный срок все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:

- договор ________________, указанный в п. 1.1 настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного контракта.

Оплата указанной суммы производится согласно графику ежемесячных выплат, который является частью соглашения о передаче прав и порядке расчетов (далее - соглашение). Соглашение подписывается уполномоченными лицами сторон и является приложением к настоящему договору цессии.

3.2. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно, о чем должен известить Цедента в письменной форме.

4.1. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие всех уступленных Цессионарию прав.

4.2. Цедент отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.

4.3. Ответственность Цессионария в случае просрочки выплаты договорной суммы указывается в соглашении.

4.4. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон. Экземпляр N 3 направляется ___________ (сторона основного договора).

Переуступка прав аренды земельного участка: договор, соглашение, регистрация, заявление

Заключая долгосрочный договор аренды. гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу. Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка. подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.

• Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
• При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.

Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.

Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:

• Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
• Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
• Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
• Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость .

Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации. Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:

• Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
• Подтверждение постановки на учет в налоговой;
• Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
• Оригинал и копии договора аренды;
• Кадастровая карта надела;
• Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
• План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.

Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, арендованная меньше чем на 5 лет, потребуется предъявить, помимо перечисленных выше документов, заявление собственника о его согласии на данные действия арендатора.

Договор цессии

Зависшие долги контрагентов можно продать, чтобы получить за них живые деньги. Такой договор продажи долга называют уступкой права (требования), или цессией. В нем две стороны: первоначальный кредитор — цедент и покупатель долга — новый кредитор или еще его называют цессионарий. Должник не является стороной договора цессии, хотя и участвует в дальнейших расчетах.

Соглашение о цессии заключают в той же форме, что и договор, по которому компания продает долги (п. 1 ст. 389 ГК РФ ). То есть в большинстве случаев речь идет о простой письменной форме. Но есть исключения. Например, продажа долга по договору аренды недвижимости, который заключали на срок от года и больше. Для таких договоров обязательна госрегистрация (п. 2 ст. 651 ГК РФ ). Поэтому и соглашение об уступке долга по такому договору нужно зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 389 ГК РФ ).

Перед продажей долгов разберитесь, какие условия проверить в договоре цессии. Изучите образцы договора и акт приемки-передачи документов, подтверждающих долг.

Из договора цессии должно быть ясно, какую задолженность компания реализует новому кредитору. Приведите:

— дату и номер договора с покупателем;

— предмет договора (например, поставка товаров);

— сумму долга.

Договор цессии, в котором нет такой информации, судьи могут признать незаключенным. Исключение — ситуация, когда у поставщика с покупателем есть только один действующий договор. Есть шанс, что в этом случае судьи посчитают соглашение о цессии заключенным, несмотря на отсутствие в нем реквизитов договора поставки (п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 120 ).

Можно уступить долг по длящемуся договору, например, оказания услуг или аренды. Тогда укажите в договоре цессии, к какому периоду относится задолженность (п. 13 информационного письма № 120 ). К примеру, так: «Задолженность по оплате услуг, оказанных в октябре».

Задолженность передают новому кредитору не только полностью, но и частично (п. 2 ст. 384 ГК РФ ). Допустим, компания, которой заказчик должен оплатить 700 000 руб. может продать новому кредитору 500 000 руб. Тогда эту часть долга и приводите в договоре цессии.

Зафиксируйте в договоре пени и штрафы, которые входят в сумму продаваемого долга. По закону к новому кредитору по общему правилу переходят все права, связанные с требованием, в том числе неустойка и штрафы (п. 1 ст. 384 ГК РФ ). Но лучше закрепить это условие в договоре, чтобы точно избежать спора с контрагентом, долг которого вы продаете. Либо поставщик может продать только основную задолженность. Тогда пени покупатель должен будет уплатить поставщику, а не новому кредитору.

Первоначальный кредитор должен передать новому документы, которые подтверждают долг (п. 3 ст. 385 ГК РФ ). К примеру, если продается задолженность покупателя по оплате товаров, то передать надо договор поставки, товарную накладную, акты сверки.

Судьи признают договор цессии действительным, даже если поставщик не передаст документы новому кредитору (п. 11 информационного письма № 120 ). Причина в том, что требование переходит к новому кредитору в момент заключения договора цессии, а не после передачи документов (п. 2 ст. 389.1 ГК РФ ). Но новый кредитор может, сославшись на это нарушение, потребовать расторгнуть договор цессии и вернуть сумму, которую он перечислил поставщику. И судьи его поддержат (постановление Президиума ВАС РФ от 5 апреля 2011 г. № 16002/10 ).

Новому кредитору передают оригиналы или копии документов. Чтобы исключить споры с контрагентом, конкретизируйте этот момент в договоре.

С точки зрения поставщика, выгоднее передавать новому кредитору копии. Оригиналы могут запросить налоговики на проверке. Тогда понадобится объяснять, почему их нет у компании. Кроме того, есть смысл передавать копии, если компания продает не всю задолженность покупателя, а только часть.

Но цессионарии, то есть покупатели задолженности, чаще всего требуют оригиналы. Так больше шансов получить деньги с должника. В подобных ситуациях чиновники рекомендуют заверить копии, которые компания оставляет себе (письмо Минфина России от 20 января 2011 г. № 03-03-06/1/15 ). Сделайте на них запись «копия верна», дату, печать, если она есть, и отдайте на подпись руководителю. Иногда используют и другой вариант. В договоре цессии предусматривают, что поставщик передает новому кредитору копии документов. Но если у него вдруг возникнет спор с должником, поставщик обязан передать оригиналы.

Цессионарий может согласиться и на копии. Но все равно запросит оригиналы, чтобы сверить их с этими копиями. Или проверит оригиналы до того, как подписывать договор цессии. Иначе новый кредитор рискует потерять деньги. Пример. Новому кредитору, который заявил требования на основании копии договора подряда, не удалось взыскать долг с заказчика. Заказчик передал в суд подлинник договора с другими реквизитами, которые отличались от копии. Судьи решили, что кредитор не вправе требовать задолженность (постановление ФАС Дальневосточного округа от 19 марта 2013 г. № Ф03-736/2013 ).

Новый кредитор скорее всего захочет включить в договор и условие о неустойке за нарушение срока передачи документов. Такая оговорка позволяет цессионарию взыскать неустойку в суде, если первоначальный кредитор не заплатит ее добровольно (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 декабря 2014 г. № Ф04-12906/2014 ).

Также предусмотрите каким документом будет подтверждаться факт приемки-передачи документов. И четко прописывают в договоре, кто именно и в какие сроки сообщит должнику о смене кредитора.

Как правило, долги продают за сумму, которая меньше долга. Это не противоречит закону (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 120 ). В договоре цессии предусмотрите, какую именно сумму и в какие сроки новый кредитор должен уплатить поставщику за приобретенное требование. Если компании не определят это условие, налоговики могут посчитать договор цессии безвозмездным. Тогда первоначальному кредитору могут запретить признавать в расходах сумму реализованной задолженности. Ведь расходы по безвозмездным сделкам не учитывают при расчете налога на прибыль (п. 16 ст. 270 НК РФ ).

Переуступка права аренды имущества - основы договора

Сегодня практика переуступки арендных прав или же субаренда является весьма распространенным типом сделки. Ряд причин могут спровоцировать арендатора на прерывание арендного соглашения раньше срока его окончания.

Как показывает практика процесс переуступки арендных прав не нужно ускорять. Это связано с тем, что согласно действующему законодательству даже несмотря на заключенное соглашение о переуступке аренды, арендодатели и арендаторы, как и прежде, обязаны выполнять все пункты ранее заключенного договора.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить
именно Вашу проблему,
позвоните юристу прямо сейчас:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — РФ

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Иначе говоря, в результате данной операции арендатор уступает право использования недвижимости цессионарию на весь срок ранее заключенного арендного соглашения.

Владелец недвижимого имущества при переуступке аренды согласно договору аренды, передает все свои права и обязательства, вместе с возможными долгами по уплате за аренду цессионарию. Все это касается и муниципального имущества.

Многие арендные соглашения в своем тексте исключают возможность передачи аренды или субаренды. Подобные пункты в соглашениях продиктованы тем, что собственник недвижимого имущества желает иметь твердую уверенность в своевременной уплате по аренде, а также быть лично знакомым с арендатором.

Статью о переуступке прав собственности читайте здесь .

Также Вам может быть полезна статья об уступке прав требования по 214 статье ГК РФ.

В то же время некоторые арендные соглашения допускают возможность субаренды, а также переуступку арендных обязательств тогда, когда есть на это согласие арендодателя.

Нынешнее законодательство запрещает арендодателю изменять положения в арендном договоре в случае, если преемник или же субарендатор принимает решение о согласии на переуступку арендных прав или субаренду, что накладывает на него первоначальные обязанности по аренде недвижимости, прописанные в оригинальном соглашении.

При этом всем подобный договор не освобождает первого арендатора от его арендных обязательств. Исключением может быть лишь дополнительный договор с собственником недвижимости или же внесение специального дополнительного пункта в базовый арендный договор. Кроме того, может потребоваться государственная регистрация этого договора, что закрепит его юридическую силу.

При составлении соглашения и его подписании, арендатор освобождается от уплаты за аренду, передавая такие обязательства субарендатору. В то же время, арендодатель зачастую не хочет освобождать изначального арендатора от уплаты за аренду. Таким образом, арендодатель перестраховывается от вероятности неуплаты за аренду недвижимого имущества.

Чаще всего переуступка арендных обязательств означает то, что получатель таких обязательств возлагает на себя все обязанности арендатора. В таком случае первоначальный арендатор лишается своих прав по аренде жилого или нежилого помещения.

Возьмите на заметку: приобретатель и арендодатель связываются договорными обязательствами, которые регламентируют все условия договорного соглашения, включая сумму платы по аренде недвижимости.

Большинство стандартных договоров предполагают невозможность уклонения приобретателя прав от выполнения ряда обязательств по арендному соглашению. В частности, приобретатель не имеет возможности уклонения от уплаты аренды путем передачи своих обязательств другому лицу.

Вместе с этим, с изначального арендатора не снимаются обязательства по пунктам первичного договора, в том числе и по уплате аренды, если он не был от этого освобожден самим арендодателем.

В самом соглашении о субаренде между субарендатором и арендодателем отсутствуют юридические отношения. В данном случае субарендатор не обязан производить плату за аренду арендодателю в то время, как арендодатель не обязан реагировать на его любые просьбы по обустройству помещения.

Вместе с этим, существуют юридические отношения между первоначальным арендатором и субарендатором. Арендатор, как и прежде, несет полную ответственность по всем обязательствам арендного договора. К таким обязательствам относится:

• уплата арендодателю за аренду помещения (субарендатор будет передавать арендатору деньги за аренду);
• проверка и сохранение целостности арендуемого имущества;
• соблюдение всех пунктов первоначального арендного соглашения.

Составленный договор субаренды (его можно скачать здесь ) должен детально регламентировать все возможные вопросы, с которыми могут столкнуться стороны арендного договора. Если субарендатор не принимает на себя все обязанности по аренде помещения, то он будет вынужден решать любые возникшие проблемы через первоначального арендатора.

Об уплате НДС при оформлении договора цессии читайте в этой статье .

В этом случае арендатор будет выступать в качестве посредника между субарендатором и арендодателем.

Смотрите в следующем видео разъяснения по договору аренды земельного участка:

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статьей могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже: