Рейтинг: 4.5/5.0 (1820 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
В заключение такого договора принимают участие банк и клиент. В шапке документа прописывается, на основании чего именно коммерческая организация совершает свою деятельность. А также паспортные данные гражданина, который берет в аренду ячейку.
Особенности договора найма банковской ячейкиВ первой части договора речь идет о его предмете. Именно здесь раскрыты следующие вопросы:
Следующим разделом, из которого состоит договор, является описание правил и обязанностей участников. Далее в документе указывается порядок расчетов. Здесь представлена сумма, способ и период оплаты. В части ответственности сторон, описано, что грозит сторонам, если они будут нарушать условия данного соглашения.
В договоре в одном разделе объединены такие нюансы, как срок его действия, изменения и наличие возможности, способствующей расторжению сделки. Кроме того, в документе есть правила касательно пользования ячейкой.
На последней странице договора указываются реквизиты банка и клиента-арендатора. При этом ставится подпись каждого участника стороны, что задействована в данной сделке.
Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?
Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты
Бланк договора аренды банковской ячейки Образец договора аренды банковской ячейки (заполненный бланк) Скачать Договор аренды банковской ячейкиСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
ДОГОВОР АРЕНДЫ банковской ячейки №в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Банк », с одной стороны, и гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Клиент », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ1.1. Банк предоставляет в аренду Клиенту индивидуальную банковскую ячейку № (далее – Ячейка) в хранилище Банка, расположенном по адресу.
1.2. Срок аренды устанавливается с « » года до « » года. Срок пользования Ячейкой может быть продлен путем подписания Сторонами Дополнительного соглашения к настоящему Договору до истечения срока его действия.
1.3. Плата за предоставление Ячейки в аренду взимается в соответствии с Тарифами Банка за весь срок аренды, установленный в п.1.2 настоящего Договора, и на день заключения Договора составляет рублей с учетом НДС. Клиент ознакомлен и согласен с действующими на дату заключения настоящего Договора Тарифами Банка по предоставлению услуг аренды Ячейки.
1.4. Для пользования Ячейкой Банк выдает Клиенту ключ № .
1.5. Допуск Клиента к Ячейке осуществляется в часы работы, установленные в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище, для обслуживания Клиентов по операциям с банковскими ячейками.
1.6. Имуществом, подлежащим хранению в Ячейке, не могут быть продукты питания, скоропортящиеся предметы, холодное и огнестрельное оружие, за исключением случаев, указанных в п.1.7 настоящего Договора, пожаро- и взрывоопасные, наркотические, радиоактивные, химические, токсические, бактериологические вещества, предметы и вещества, способные нанести материальный и иной вред Банку и/или третьим лицам, здоровью людей, и каким-либо образом влияющие на исправность Ячейки, а также запрещенные к хранению действующим законодательством РФ.
1.7. Оружие, в том числе коллекционное, может храниться только при наличии соответствующего разрешения органов МВД РФ, выданного Клиенту. В ячейку может быть помещено оружие в разряженном (без боеприпасов) состоянии и в ином виде, исключающем его боевое применение.
1.8. Клиент самостоятельно определяет допустимость вложения имущества в Ячейку. За ущерб, причиненный имуществу в результате изменения температурного режима, режима влажности воздуха и прочих факторов, Банк ответственности не несет.
1.9. Банк обеспечивает Клиенту возможность вложения имущества в Ячейку и изъятия имущества из Ячейки вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны Банка, во время его нахождения в комнате для работы с ценностями, в которой находится оборудование для пересчета денег и ценностей.
1.10. Опись имущества, помещенного Клиентом в Ячейку, Банк не производит.
1.11. Ячейка предоставляется в пользование Клиента после уплаты Клиентом комиссионного вознаграждения за аренду Ячейки в размере, указанном в п.1.3 настоящего Договора.
1.12. Пользование Клиентом Ячейкой осуществляется в соответствии с правилами, установленными в разделе 6 настоящего Договора. Клиент ознакомлен и согласен с правилами пользования Ячейкой, установленными в разделе 6 настоящего Договора.
1.13. Настоящий Договор с Клиентом – юридическим лицом заключается при условии открытия расчетного счета в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1.1. Предоставить Клиенту Ячейку в исправном состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором вместе с индивидуальным ключом от замка Ячейки.
2.1.2. В присутствии Клиента проверить исправность сдаваемой в аренду Ячейки и ознакомить Клиента с правилами пользования Ячейкой.
2.1.3. Обеспечить свободный доступ Клиента для вложения/изъятия из Ячейки имущества в часы работы, установленные для обслуживания Клиентов в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище.
2.1.4. Не разглашать сведений о Клиенте и настоящем Договоре, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
2.1.5. Фиксировать каждое использование Ячейки Клиентом в контрольной карточке регистрации доступа к Ячейке.
2.1.6. Принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности содержимого Ячейки, включая круглосуточную охрану, технические средства охраны помещения, в котором расположена Ячейка, установление особого режима посещения хранилища и т.п.
2.1.7. Содержать Ячейку в исправном состоянии, осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт Ячейки.
2.1.8. Своевременно извещать Клиента о любых повреждениях арендуемой Ячейки, которые могут привести к утрате или повреждению имущества, хранящегося в Ячейке.
2.1.9. Извещать Клиента об изменении действующих Тарифов и/или установлении новых Тарифов Банка путем размещения информации в структурных подразделениях Банка, оказывающих данные услуги, а также на официальном WEB-сайте Банка. за календарных дней до изменения и/или введения новых Тарифов.
2.1.10. Для работы с содержимым ячеек вне наблюдения третьих лиц и Банка, Банк обязуется предоставить Клиенту отдельную комнату для работы с ценностями, в которой находится оборудование для пересчета денег и ценностей.
2.2. Банк имеет право :
2.2.1. В целях повышения безопасности хранения имущества, помещенного на хранение в Ячейки, осуществлять видеонаблюдение за безопасностью Ячеек.
2.2.2. При возникновении подозрения, что на хранение в Ячейку помещаются запрещенные для хранения предметы, требовать от Клиента предъявления имущества к осмотру.
2.2.3. Производить проверку Клиента металлодетектором для предотвращения фактов проникновения на территорию Банка лиц, имеющих при себе холодное, огнестрельное оружие, предметов для взлома и прочих приравненных к ним предметов.
2.2.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с письменным уведомлением Клиента не позднее, чем за рабочих дней до даты расторжения в следующих случаях:
2.2.5. Вскрыть Ячейку в следующих случаях (в том числе в отсутствие Клиента) и оформить вскрытие актом:
2.2.6. В случае вскрытия Ячейки в отсутствие Клиента уведомить Клиента соответствующим способом, копию акта вскрытия Ячейки предоставить Клиенту.
2.2.7. Изъятое из Ячейки имущество, не востребованное Клиентом, оставить на хранении в Банке на условиях предусмотренных Тарифами Банка и на срок не более календарных месяцев, после чего вправе реализовать имущество в порядке, установленном законодательством РФ. Из денежных средств, вырученных от реализации имущества, Банк удерживает понесенные им расходы по реализации имущества и иные денежные суммы, причитающиеся Банку по настоящему Договору.
2.3. Клиент обязан :
2.3.1. Соблюдать условия настоящего Договора.
2.3.2. Использовать Ячейку строго в соответствии с его прямым назначением, не хранить в Ячейке предметы, продукты и вещества, указанные в п.1.6 настоящего Договора, и оплачивать услуги Банка в размере и порядке, установленным настоящим Договором и действующими Тарифами Банка.
2.3.3. По требованию сотрудника Банка, если у Банка возникло подозрение, что на хранение в Ячейку помещаются запрещенные для хранения предметы, предъявить к осмотру вкладываемое в Ячейку имущество.
2.3.4. При заключении настоящего Договора в присутствии сотрудника Банка удостовериться, что Ячейка и ключ находятся в исправном состоянии и могут быть использованы по назначению.
2.3.5. После прекращения настоящего Договора по любым основаниям сдать Ячейку и ключ от нее Банку в исправном состоянии.
2.3.6. Немедленно извещать Банк об утрате и/или повреждении имущества, помещенного на хранение в Ячейку, а также о повреждениях Ячейки.
2.3.7. Хранить ключ от Ячейки в недоступных местах и не передавать ключ от Ячейки третьим лицам, принимать меры к предотвращению утраты/повреждения ключа и Ячейки. В случае утраты/повреждения ключа и/или документа, удостоверяющего личность Клиента, немедленно любым из доступных способом уведомить об этом Банк с дальнейшим письменным подтверждением в срок не более рабочих дней со дня наступления события.
2.3.8. Возместить Банку ущерб, причиненный хранением предметов, не предусмотренных настоящим Договором, а также действием либо бездействием Клиента, способствовавшим утрате/порче имущества, ключа либо Ячейки.
2.3.9. В срок, указанный Банком в соответствующем письменном уведомлении, явиться в Банк по адресу, указанному в п.1.1 настоящего Договора, при возникновении у Банка необходимости вызвать Клиента в хранилище.
2.3.10. Для получения доступа к предоставленной Ячейке предъявлять сотруднику Банка документ, удостоверяющий личность, а также фиксировать каждый доступ к Ячейке в контрольной карточке регистрации доступа к Ячейке.
2.3.11. Уведомлять в течение рабочих дней обо всех изменениях, способных повлиять на выполнение Клиентом обязательств по настоящему Договору.
2.3.12. Изъять из Ячейки имущество не позднее последнего дня срока аренды Ячейки, установленного в п.1.2 настоящего Договора, и возвратить Банку ключ от Ячейки, либо продлить срок аренды Ячейки путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему Договору.
2.3.13. Если Ячейка не передана Банку по окончании оплаченного периода аренды, Клиент для получения доступа к Ячейке обязан внести неустойку за пользование Ячейкой в неоплаченный период в размере, предусмотренном Тарифами Банка.
2.3.14. Не проносить на территорию Банка холодное, огнестрельное оружие, предметы взлома и иные приравненные к ним предметы.
2.3.15. При причинении Клиентом ущерба оборудованию хранилища, имуществу третьих лиц, находящемуся в хранилище или самим третьим лицам, находящимся в хранилище, Клиент обязан возместить в полном объеме причиненный ущерб и его последствия.
2.3.16. Возместить все понесенные Банком расходы, в том числе связанные с неисполнением Клиентом своих обязанностей по настоящему Договору, а также в случае утраты/порчи ключа и/или замка, вскрытия Банком Ячейки в отсутствие Клиента в соответствии с п.2.2.5 настоящего Договора.
2.3.17. Незамедлительно информировать путем направления в Банк уведомления об аннулировании права Доверенного лица доступа к Ячейке. Уведомление должно поступить в Банк в письменном виде в виде заявления, письма, телеграммы, факсимильного сообщения и должно быть заверено подписью Клиента (печатью – для Клиентов – юридических лиц).
2.4. Клиент имеет право :
2.4.1. Свободного доступа к Ячейке в часы работы, установленные в структурном подразделении Банка, в котором находится хранилище, для обслуживания Клиентов по операциям с банковскими ячейками.
2.4.2. Производить вложения в Ячейку и изъятие из Ячейки имущества неограниченное число раз.
2.4.3. Передавать право пользования Ячейкой Доверенному лицу (право на использование Ячейкой подтверждается нотариально заверенной доверенностью в соответствии с законодательством РФ).
2.4.3. Требовать от Банка обеспечение сохранности и неприкосновенности Ячейки, исправности запирающих механизмов и внешней обшивки Ячейки.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ3.1. В день заключения настоящего Договора Клиент перечисляет со своего счета или вносит наличными кассу Банка:
3.2. Сумма обеспечения по возврату ключа от Ячейки и сохранности Ячейки, оплаченная Клиентом в соответствии с Тарифами Банка, находится в Банке, проценты на нее не начисляются, и Клиент вправе получить его при возврате ключа и сдаче Ячейки в исправном состоянии (но не позднее календарных дней со дня окончания срока аренды). При утере ключа, и по истечении со дня окончания срока аренды, установленного п.1.2 настоящего Договора или дополнительным соглашением к настоящему Договору, а также при получении имущества Клиента наследниками/правопреемниками Клиента обеспечение по возврату ключа от Ячейки и сохранности Ячейки Клиенту не возвращается.
3.3. В случае повреждения Ячейки или замка Ячейки, утраты/порчи ключа от Ячейки Клиент оплачивает неустойку в соответствии с Тарифами Банка.
3.4. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Банка:
3.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Клиента арендная плата не возвращается.
3.6. При продлении срока действия настоящего Договора путем заключения Дополнительного соглашения к нему оплата за весь дополнительный срок аренды осуществляется в день заключения Дополнительного соглашения.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
4.2. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, а именно: стихийных бедствий (пожар, наводнение, землетрясение и т.п.) забастовок, блокад, массовых беспорядков, военных действий, в том числе в случае принятия решений и действий государственных органов власти и управления РФ, Банка России, Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору.
4.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана любым возможным способом уведомить другую Сторону о возникновении обязательств, указанных в п.4.2 настоящего Договора.
4.4. Банк не несет ответственности за сохранность имущества Клиента, хранящегося в Ячейке, за исключением случаев, когда повреждение арендуемой Ячейки произошло по вине Банка.
4.5. При визуальной сохранности и целостности Ячейки Клиент не вправе предъявлять Банку претензии по поводу состояния принадлежащего ему имущества в арендуемой Ячейке.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА5.1. Настоящий Договор заключен на срок, указанный в п.1.2 Договора. Продление срока действия настоящего Договора осуществляется путем подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору. Дополнительное соглашение может быть заключено только в течение срока действия настоящего Договора.
5.2. Настоящий Договора вступает в силу с момента подписания его Сторонами и поступления денежных средств в оплату по Договору в полном объеме, в соответствии с действующими на дату заключения Договора Тарифами Банка.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон либо по инициативе Сторон в случаях, установленных законодательством РФ и настоящим Договором.
5.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЯЧЕЙКОЙ6.1. Ячейка представляет собой сейф металлического шкафа, снабженный двумя замками и имеющий номер.
6.2. При заключении настоящего Договора Клиенту выдается один из двух ключей от Ячейки. Второй ключ находится на хранении в Банке.
6.3. В помещение хранилища Клиент заходит только в сопровождении уполномоченного сотрудника Банка, у которого имеется ключ от второго замка Ячейки.
6.4. После отпирания обоих замков Ячейки уполномоченный сотрудник Банка забирает ключ от второго замка, хранящийся в Банке, и ожидает Клиента за пределами помещения хранилища.
6.5. Во время нахождения Клиента в помещении хранилища запрещается присутствие в хранилище уполномоченного сотрудника Банка, сопровождающих Клиента лиц, за исключением его Доверенного лица, других сотрудников Банка, а также иных Клиентов, за исключением случаев, установленных при заключении Дополнительного соглашения к настоящему Договору о допуске к Ячейке с условиями.
6.6. Время нахождения Клиента в хранилище – не более минут, в отдельных случаях по соглашению между Банком и Клиентом время может быть продлено.
6.7. После того как Клиент вложил имущество в Ячейку или изъял имущество из нее, он закрывает Ячейку своим ключом и вызывает уполномоченного сотрудника Банка. Уполномоченный сотрудник Банка запирает Ячейку ключом от второго замка, после чего Клиент и уполномоченный сотрудник Банка совместно убеждаются в том, что Ячейка закрыта надлежащим образом и не имеет видимых повреждений.
6.8. Клиент покидает помещение хранилища в сопровождении уполномоченного сотрудника Банка.
6.9. После посещения хранилища Клиент собственноручно делает запись в контрольной карточке о дате и времени своего посещения и об отсутствии претензий к визуальной целостности Ячейки и замков, а также проставляет свою подпись.
6.10. Если у Клиента имеются замечания к работе хранилища, он вправе предоставить в Банк письменное заявление.
6.11. В случае повреждения/неисправности Ячейки или неисправности замка Ячейки, утраты ключа от Ячейки Клиент предоставляет в Банк письменное заявление. При повреждении/неисправности Ячейки или неисправности замка Ячейки вскрытие Ячейки осуществляется комиссией, созданной из числа уполномоченных сотрудников Банка, в присутствии Клиента, и оформляется актом в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется Клиенту. При утрате ключа от Ячейки дубликат ключа предоставляется Клиенту не позднее рабочих дней со дня предоставления в Банк заявления. В случае невозможности Банком предоставить дубликат ключа Клиенту, с Клиентом заключается дополнительное соглашение о предоставлении ему другой ячейки. Клиент оплачивает неустойку за утерю ключа в размере, предусмотренном Тарифами Банка, а сумма, уплаченная за аренду первоначальной ячейки, сохраняется в счет будущего периода нахождения имущества, ценностей в новой ячейке.
6.12. При предъявлении Доверенным лицом Клиента доверенности на пользование Ячейкой Клиента Банк оставляет у себя копию доверенности. Отказ Доверенного лица Клиента предоставить доверенность Банку для снятия копии влечет за собой отказ в посещении хранилища.
6.13. При отзыве Клиентом ранее выданной им своему Доверенному лицу доверенности Клиент несет риск несвоевременного уведомления Банка об отзыве указанной доверенности. Уведомление должно поступить в Банк в виде письменного заявления, письма, телеграммы, факсимильного сообщения и должно быть заверено подписью Клиента (печатью – для Клиента – юридического лица).
6.14. При отсутствии у Доверенного лица ключа от Ячейки Клиента, она не может быть вскрыта по требованию Доверенного лица в отсутствии Клиента.
6.15. Клиент несет ответственность за действия своих Доверенных лиц. Банк не несет ответственности перед Клиентом за действия его Доверенных лиц, если Банк действовал в четком соответствии с п.6.13 настоящего Договора.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Банк
Договор банковской ячейки образец
Расчет через банковскую ячейкуПриобретатель становится владельцем квартиры не с момента подписания или нотариального удостоверения договора купли-продажи - это ещё не заключение сделки, по подобному договору никто не должен платить и передавать недвижимость - он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации. Этот процесс обычно занимает от двух недель до одного месяца. Однако как же в таком случае идти на подписание договора продавцу, если он ещё не видел денег, и у него могут появиться сомнения не только в их наличии у покупателя, но также и в их подлинности? А если покупатель и может предъявить деньги, то уж точно не захочет расстаться с ними до того момента, пока не станет полноправным собственником.
Где весь этот период деньги должны храниться и как быть уверенным в том, что они действительно перейдут от покупателя к продавцу по завершению регистрации? Вот для того, чтобы ликвидировать все эти сомнения и применяют расчет через банковскую ячейку. Используют ячейку также и для того, чтобы иметь денежную гарантию выполнения стороной тех или иных обязательств.
Как осуществляется расчет через банковскую ячейку?Для гарантирования выписки в определённые сторонами сроки расчет через банковскую ячейку осуществляется в два этапа.
Большую часть суммы за проданную квартиру помещают в одну ячейку, а в другую - оставшуюся часть. Деньги из первой ячейки продавец сможет взять непосредственно после регистрации, а вот из второй, - как только юридически освободит проданную жилплощадь.
Стороны предстоящей сделки заранее договариваются о том, в каком банке будет осуществляться расчет через банковскую ячейку, под какие условия допуска, сколько требуется ячеек и кто за это станет платить. Накануне подписания договора стороны приходят в банк и оформляют аренду сейфовой ячейки с условиями и сроками допуска к её содержимому, оговаривающими особенности передачи прав на недвижимость по осуществляемой сделке. Это один или два банковских документа, где должны быть предусмотрены следующие моменты:
Банк обязан гарантировать своевременный допуск к ячейке лицам, оговорённым в дополнительном соглашении и, конечно же, сохранность её содержимого.
После подписания всех документов и оплаты услуг банка можно идти в хранилище, где есть возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре. После того, как в ячейку будет заложено её содержимое, она запирается и допуск к ней блокируется до того момента, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Как правило, ключ оставляет у себя покупатель, который должен передать его продавцу сразу же после завершения государственной регистрации. Бывает, ключ остаётся на хранении в банке.
От ячейки обычно существует два ключа. Один остается в банке, второй выдают арендатору ячейки. Открыть ячейку возможно лишь двумя ключами одновременно. До момента, когда осуществиться расчет через банковскую ячейку и подписи банковского договора участникам сделки следует решить вопрос хранения ключа от ячейки. Тот, у кого ключ остается, выдаёт остальным участникам сделки расписки о его хранении. Если ключ забирает продавец, то он гарантирует его передачу приобретателю в случае отказа органов юстиции в регистрации договора купли-продажи.
Заключается дополнительное соглашение, на этот раз трехстороннее - между покупателем, продавцом и банком. В данном документе определяются условия и сроки доступа к ячейке, а также лица, имеющие на это право (приобретатель и продавец), и их паспортные данные. Бывает, доступ к банковской ячейке имеет и доверенное лицо, что отдельно оговаривается в соглашении. Надо это, если продавец не хочет или боится сам забирать деньги, и тогда он может появиться вместе с доверенным лицом.
При расчете через банковскую ячейку банк гарантирует своевременную передачу денег, оговаривая в договоре сроки и основания для доступа к банковской ячейке. Подобным основанием становится зарегистрированный договор купли-продажи, если дополнительным соглашением не предусмотрены еще какие-то условия доступа.
Закладка денег для расчета через банковскую ячейкуНакануне подписания договора в назначенный срок стороны встречаются в стенах банковского учреждения, для расчета через банковскую ячейку, знакомятся с условиями допуска к ней продавца после завершения сделки или покупателя в том случае, если сделка по той или иной причине не состоялась.
Для продавца квартиры это наиболее ответственный момент. Непосредственно перед закладкой денег для расчета через банковскую ячейку вам необходимо подписать соглашение о доступе к ячейке. В данном соглашении крайне важно правильно указать условия и сроки доступа. Как правило, ячейка арендуется на один месяц. Привязка по срокам доступа производится с учётом сроков регистрации (как правило, две недели), плюс одна неделя - 10 дней для страховки на тот случай, если регистрацию приостановят для внесения исправлений и ликвидации ошибок в документах. Поэтому обычно определяют срок доступа продавца в депозитарий 26-27 дней, а в оставшиеся дни (если сделка не завершится) доступ в депозитарий имеет покупатель.
В условиях доступа к банковской ячейке оговаривается лишь зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового собственника - когда речь идёт о продаже юридически свободной квартиры. В более сложных сделках могут быть определены и иные условия. Для продавца важно, чтобы в условиях доступа оговаривались лишь такие документы, которые он может получить самостоятельно и вне зависимости от прихоти покупателя. Если сделка альтернативная, то есть предполагает одновременно с продажей вашего жилья и покупку нового, то в таком случае ваш покупатель заложит деньги не на Вас, а на того, кто продаёт вам альтернативу. Он, собственно, и будет контролировать деньги, как их конечный получатель, а в условиях доступа станут фигурировать не один, а два договора. Для гарантированного выполнения определённых условий, в частности, снятие с регистрации, по доплатам требуется расчет через банковскую ячейку с использованием двух и более ячеек. Все сроки, условия аренды и допуска оговариваются в банковском договоре аренды и дополнительном соглашении к нему.
Как только деньги будут пересчитаны и готовы для расчета через банковскую ячейку, замки блокируются и наступает режим допуска в депозитарий, оговоренный дополнительным соглашением к договору аренды банковской ячейки. Покупатель и продавец определяются, кто будет хранить ключ. Как правило, он остаётся у покупателя, поскольку сделка ещё не завершилась и до момента регистрации деньги фактически принадлежат ему.
Вам необходимо произвести расчет через банковскую ячейку безопасным способом. Приходите к нам на консультацию, юрист по жилищным вопросам ответит на все интересующие Вас вопросы, а при необходимости проконтролирует безопасность расчета через банковскую ячейку.
Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартирыНовости по тематике
Покупка квартиры - одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.
Передача денег при покупке квартирыПередача денег при покупке новой квартиры возможна в трех вариантах:
Первые два варианта довольно небезопасны. Объясним почему.
Представьте, что стоимость квартиры - не менее 3 миллионов рублей. Даже если купюры будут сложены по 5 тысяч, пачка все равно будет внушительных размеров.
Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора - кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?
Если уж вы решили рисковать до конца и расплачиваться наличными денежными средствами, попробуем себя обезопасить:
По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.
В банке можно выбрать два вида хранения денег:
По общему правилу, все расчеты с банком ложатся на покупателя квартиры. Денежные средства могут быть заложены сторонами вместе (чтобы проверить правильность суммы), а забирает их только продавец.
Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц. Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы.
Процесс передачи денег происходит следующим образом:
В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.
Преимущества использования банковской ячейки при расчете по сделкам купли-продажиКак видим, минусов в данном случае немного. Но они все же есть. В качестве альтернативы использования банковской ячейки при расчетах с продавцом можно предложить денежный перевод, так называемый аккредитив. Но он проигрывает банковской ячейке, прежде всего тем, что по обслуживанию стоит намного дороже и по оформлению занимает больше времени.
Но так как при помощи банковской ячейки происходит своего рода безналичный расчет, то продавцу будет спокойнее, если он примет участие в закладке денег в ячейку.
Описание и образцы договоров аренды сейфовых ячеекДоговор аренды индивидуального сейфа АРЕНДА
Договор аренды на определённый срок, по которому пользование сейфовой ячейкой возможно:
а) самостоятельно одним арендатором (Образец 1 ),
б) несколькими арендаторами при одновременном их присутствии (Образец 2 ),
в) каждым арендатором самостоятельно (Образец 3 ),
Возможно выбытие одного или нескольких арендаторов по сроку (Образец 4 ).
Договор аренды коллективного сейфа АРЕНДА+
Договор аренды на определённый срок, состоящий из договора аренды коллективного сейфа (Образец1 ) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при совершении сделки с недвижимостью (Образец2 ). По данному договору один или несколько арендаторов утрачивают право доступа к сейфу (выбывают), а другой арендатор или несколько арендаторов (одновременно) приобретают это право при наступлении определённых событий:
1) государственной регистрации объекта недвижимости,
2) снятия физического лица с регистрационного учёта по месту жительства,
3) подписания акта приёма-передачи объекта.
Причём для специального доступа к сейфу первое из событий является обязательным, два других могут быть выбраны как по отдельности, так и в совокупности.
Возможно включение дополнительного объекта недвижимости (Образец3 ).
В случае несовершения сделки доступ арендатора (как правило, покупателя) возможен в случаях:
а) предоставления документа, подтверждающего отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в регистрации права собственности,
б) предоставления документа, свидетельствующего о расторжении нотариально удостоверенного договора (или договора, составленного в простой письменной форме),
в) непредоставления в определённый срок договора отчуждения объекта недвижимости (в нотариальной или в простой письменной форме), если такое предоставление обусловлено Договором.
Контроль со стороны Расчётного центра состоит в принятии документов в соответствии с заявленными условиями и, как следствие, в предоставлении определённым арендаторам доступа к сейфу.
На основе этого договора возможно выбытие арендаторов по сроку предоставления документа, например: нотариального договора и пр.
На основе данной формы договора также возможен расчёт, когда арендаторы закладывают так называемый аванс (Образец 4 ).
Договор аренды коллективного сейфа ЭКСПЕРТ-СЕЙФИНГ
Договор аренды на определённый срок, состоящий из договора аренды сейфа (Образец1 ) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при совершении сделки с недвижимостью (Образец2 ).
По данному договору Расчётный центр контролирует закладку ценных пакетов в сейф и выдачу их из сейфа. Для этого всем арендаторам и формируемым пакетам присваиваются номера с тем, чтобы впоследствии, при выполнении того или иного условия, определённому под номером арендатору был выдан определённый под номером ценный пакет при наступлении следующих событий:
1) государственной регистрации объекта недвижимости,
2) снятия физического лица с регистрационного учёта по месту жительства,
3) подписания акта приёма-передачи объекта.
Причём для специального доступа к сейфу первое из событий является обязательным, два других могут быть выбраны как по отдельности, так и в совокупности.
Возможно включение дополнительного объекта недвижимости (Образец3 ).
В случае не совершения сделки доступ арендатора (как правило, покупателя) возможен в случаях:
а) предоставления документа, подтверждающего отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в регистрации права собственности,
б) предоставления документа, свидетельствующего о расторжении нотариально удостоверенного договора (или договора, составленного в простой письменной форме),
в) непредоставления в определённый срок договора отчуждения объекта недвижимости (в нотариальной или в простой письменной форме), если такое предоставление обусловлено Договором.
Контроль со стороны Расчётного центра состоит в принятии документов в соответствии с заявленными условиями и, как следствие, в выдаче конкретного ценного пакета конкретному арендатору.
На основе этого договора возможен контроль выдачи пакетов по сроку предоставления документа, например: нотариального договора и пр.
На основе данной формы договора также возможен расчёт, когда арендаторы закладывают так называемый аванс (Образец 4 ).
Договор аренды коллективного сейфа ПЕРЕУСТУПКА
Договор аренды на определённый срок, состоящий из договора аренды сейфа (Образец 1 ) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу.
По данному договору Расчётный центр контролирует закладку ценных пакетов в сейф и выдачу их из сейфа (по аналогии с договором Эксперт-Сейфинг) в случаях:
а) предъявления в Расчётный центр зарегистрированного в УФС ГРКК договора (соглашения) о переуступке прав требования в отношении строящегося объекта недвижимости (Образец 2 ),
б) предъявления в срок, обусловленный в договоре аренды сейфа, договора (соглашения) о переуступке прав требования в отношении строящегося объекта недвижимости до подачи такого договора (соглашения) в УФС ГРКК для государственной регистрации (Образец 3 ).
Оформляется по предварительной записи.
Договор аренды коллективного сейфа ПЕРЕУСТУПКА+
Договор аренды сейфа, сочетающий указание вторичного объекта недвижимости и строящегося объекта недвижимости.
Условия получения ценных пакетов аналогичны условиям, описанным в договоре Аренда+ (для вторичного объекта) и условиям, описанным в договоре Переуступка (для строящегося объекта).
Контроль выдачи пакетов аналогичен контролю, описанному в договоре Эксперт-Сейфинг.
Оформляется по предварительной записи.
Договор аренды коллективного сейфа ЭКСПЕРТ
Договор аренды на определённый срок по сделкам купли-продажи акций обществ, долей в уставном капитале, иных ценных бумаг. Другими словами такой договор называют продажей бизнеса.
Этот вид договора также состоит из договора аренды сейфа (Образец1 ) и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события. Выполняется в форме дополнительного соглашения к договору Эксперт-Сейфинг, в котором устанавливается специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события. При предъявлении обусловленного документа Расчётный центр контролирует выдачу определённому под номером арендатору определённого под номером ценного пакета.
Договор аренды коллективного сейфа ЭКСКЛЮЗИВ
Договор аренды на определённый срок с условиями доступа к сейфу, отличными от условий (в чистом виде) договоров Аренда, Аренда+, Эксперт-Сейфинг и Эксперт.
Этот вид договора также состоит из стандартного договора аренды ИС и дополнительного соглашения к нему, определяющего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события.
Однако Расчётный центр принимает на себя обязательство проконтролировать совершение условий договора, отличающихся от условий вышеназванных видов договоров, но не противоречащих действующему законодательству РФ (например: предоставление вступившего в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения).
Форма дополнительного соглашения, устанавливающего специальный порядок доступа арендаторов к сейфу при наступлении определённого события, избирается арендаторами самостоятельно и может представлять собой основу дополнительного соглашения к договору Аренда+ или дополнительного соглашения к договору Эксперт-Сейфинг.
Если дополнительное соглашение выполняется на основе дополнительного соглашения Аренда+, то при предъявлении обусловленного документа, иного, чем по условиям договора Аренда+, один определённый арендатор выбывает из ячейки, а другой определённый арендатор приобретает право доступа к ячейке.
Если дополнительное соглашение выполняется на основе дополнительного соглашения Эксперт-Сейфинг, то при предъявлении обусловленного документа, иного, чем по условиям договора Эксперт-Сейфинг, Расчётный центр контролирует выдачу определённому под номером арендатору определённого под номером ценного пакета.
Условия договора Эксклюзив требуют специального согласования с руководством Расчётного центра.
Расчеты через банковскую ячейкуРасчет на сделке по купле-продаже квартиры, земельного участка или дома рассмотрим на примере простой сделки с использованием банковской ячейки. Простая сделка- это сделка по купле-продаже одного объекта недвижимости. В ней участвуют две стороны – это Продавец и Покупатель.
Более сложным вариантом сделки является сделка альтернативная. В такой сделке может быть не один и не два объекта недвижимости. Этот вариант сделки рассмотрим в следующей статье .
Прошли те времена, когда Покупатель приносил к нотариусу толстые пачки денег и расчет происходил прямо при подписании договора купли-продажи. Теперь расчет происходит цивилизованным, безопасным для всех участников сделки способом - это решается при помощи использования банковской ячейки.
В этом случае в банке заключается договор аренды банковской ячейки с двумя Арендаторами (Покупателем и Продавцом) на определенный срок. Арендатору-1 (закладчику денег - Покупателю) банк выдает ключ. Одновременно прописываются дополнительные условия доступа к банковской ячейке и сроки. при которых открыть ячейку может или Арендатор 1 (Покупатель) или Арендатор 2 (Продавец). Условия, сроки и хранение ключа от ячейки – все это является предметом переговоров.
Условием для открытия банковской ячейки, как правило, является предоставление договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. а проще в регистрационной палате. Эта служба осуществляет регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости и регистрации перехода права собственности к Покупателю. При желании, как условие открытия банковской ячейки можно записать предоставление и других документов, например, выписки из домовой книги, выписки из ЕГРП. копии свидетельства о праве собственности.
Сроки открытия банковской ячейки рассмотрим на примере.
Допустим договор аренды заключен на 30 дней. Тогда прописываем. что с 1 по 26 день денежные средства из банковской ячейки может забрать Продавец при зарегистрированном договоре купли-продажи, т.е. если выполнено условие открытия ячейки, а если регистрация по какой-либо причине не прошла, то в оставшиеся с 27 по 30 день Покупатель может забрать свои деньги обратно.
Таким образом, видим, что сроки открытия банковской ячейки Продавца и Покупателя не пересекаются, а значит ни один из них не может забрать денежные средства ( даже при наличии ключа), не имея при себе документа, открывающего доступ к банковской ячейке.
Поэтому все страхи о том, что "я открыл ячейку, а в ней не оказалось денежных средств" напрасны, вынуть эти денежные средства может только или Продавец или Покупатель, т.е. если объект недвижимости зарегистрировался, то денежные средства из банковской ячейки вынимает Продавец при предъявлении документов, а если объект недвижимости не зарегистрировался, то Покупатель забирает свои денежные средства обратно.
Какие расходы предстоят Покупателю и Продавцу объекта недвижимости при расчете через банковскую ячейку .
Прежде всего – это оплата ДОГОВОРА аренды ячейки. Обычно этот платеж оплачивает тот, кто закладывает деньги в банковскую ячейку. т.е. Покупатель.
Этот платеж в городе Жуковском может составлять 2000-3000 руб. в зависимости от банка, где вы закладываете денежные средства и в зависимости от срока аренды ячейки. Для города Москвы аренда ячейки составит 3000-5000 руб.
Второй статьей расхода может являться залог за ключ. Как правило – это 3000 руб. Эта сумма подлежит возврату, если вы не потеряете ключа от ячейки. Целесообразно, чтобы этот платеж делал Продавец объекта недвижимости, поскольку именно он посещает банк последним, чтобы забрать средства при зарегистрированном договоре купли-продажи, а значит, ему банк и вернет залог за ключ.
Надо сказать, что в некоторых банках залог за ключ отсутствует.
Следующей статьей расхода является сумма за проверку денежных средств. Этот платеж обычно оплачивает Продавец потому, что Покупатель уверен в подлинности своих кровных денежных средств, а вот Продавец всегда хочет обезопасить себя от получения некачественных денежных знаков. Эта сумма, например, может составлять 0,2 % от денежной суммы, но не более 5000 руб.
Прежде, чем идти на сделку купли-продажи обязательно узнайте у своего риэлтора, какую же сумму необходимо будет заплатить за проверку. Если вы не планируете проверять денежные средства, то можно их пересчитать при помощи счетной машинки. Такая услуга в банке стоит, как правило, 100-200 руб.
Надо иметь в виду, что в случае возникновения непредвиденных ситуаций, Покупатель и Продавец вместе могут придти в банк и по обоюдному согласию урегулировать с банком все дальнейшие действия.
Договор аренды банковской ячейкиДля аренды банковской (сейфовой) ячейки Вам необходимо обратиться в Единый депозитарный центр.
В 4-х хранилищах нашего Сейфинга Вы может арендовать банковскую (сейфовую) ячейку любого размера, заключив договор аренды на удобный Вам срок в соответствии с действующими тарифами Единого депозитарного центра.
Банковская ячейка/сейфовая ячейка оформляется только при наличии Российского паспорта.
Сумма арендной платы зависит от срока аренды и размера сейфовой ячейки
Оплата аренды принимается авансом за весь период аренды, как в наличной, так и в безналичной форме. Договор аренды может быть продлен Вами на любой срок.
ДоверенностьВ случае необходимости Вы можете выдать доверенность на пользование Вашей банковской ячейкой доверенному лицу.
Сейфовое хранилище Единого центра документов может оформить и удостоверить доверенность по нашей форме, либо Вы можете использовать нотариальную форму доверенности.
Если доверенность оформляется у нотариуса, она должна содержать следующие обязательные сведения:Подлинник доверенности хранится в хранилище Единого депозитарного центра.
Доступ доверенного лица осуществляется при наличии у него паспорта, ключа от арендованной сейфовой ячейки. а также доверенности, оформленной в соответствии с данными правилами.
РекомендацияДля Вашей безопасности и сохранности Ваших ценностей в банковской (сейфовой) ячейке в целях более высокого уровня контроля доступа и полномочий мы рекомендуем Вам оформлять доверенность у нас в Депозитарии.
Депозитарий Единого центра документов предлагает Вам различные варианты договоров аренды банковской ячейки в зависимости от Ваших целей:Мы предлагаем Вам заключить договор аренды сейфовой ячейки с различным уровнем контроля доступа.
В аренду предлагаются банковские ячейки любого размера на необходимый для Вас срок в соответствии с действующими тарифами Единого депозитарного центра.
РекомендацияВ целях безопасности воспользуйтесь нашими услугами по проверке денег на подлинность и платежеспособность и услугами по пересчету денежных средств.
Ключ от банковской (сейфовой) ячейки может быть передан на ответственное хранение в Депозитарий (бесплатная услуга) либо может храниться у Арендаторов.
По всем вопросам заключения и оформления договора аренды банковской (сейфовой) ячейки звоните по телефону: 8 (812) 318-05-05.
