Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды помещения под офис образец скачать бесплатно

Рейтинг: 4.7/5.0 (1071 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор на аренду помещения под офис - образец РБ 2016

Договор на аренду помещения под офис Приложения к документу: Какие документы есть еще: Что еще скачать по теме:
  • Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
    Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
  • Как грамотно составить договор займа
    Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
  • Правила составления и заключения договора аренды
    Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
  • Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
    В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 28 сентября 2016

  • Внесены корректировки в

    Договоры по тегам

    Советы работнику офиса

    Плохие привычки, которые способны стать хорошими

  • Почему вы не любите свою работу?

  • договор аренды помещения под офис образец скачать:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор на аренду помещений под офис (скачать образец)

    Договор на аренду помещений под офис (скачать образец)

    По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец договора на аренду помещений под офис » в формате doc, размером 60,5 КБ.

    Частным предпринимателям, начинающим бизнесменам, юристам и прочим часто требуется рабочее помещение – офис. Однако приобрести в постоянное владение подобное помещение для начинающего довольно проблематично.

    Поэтому часто все организуется на арендной основе. Составляется договор, в котором указывается год заключениa, а также реквизиты стороны сдающей помещение, её называют «фирмой». Получатель имущества в аренду именуется «клиент» и его реквизиты: ФИО, должность, также указываются.

    После определения всех формальностей стороны оговаривают документально, какое именно помещение сдается под офис. Далее следует наименование включенного оборудования и также отдельно оговаривается все то, что идет вместе с помещением. Обязательным условием является продление арендного договора. Если оно не было сделано в письменной форме заранее до определенного срока окончания аренды, такой договор считается расторгнутым и не имеющим юридической силы.

    Вторым пунктом обозначаются обязанности. «Клиент» принимает определенные обязательства по внесении платы за аренду, а также обязуется не передавать имущество третьим лицам без официального письменного разрешения «фирмы». Последняя в свою очередь берет на себя обязательства не вмешиваться в деятельность «Клиента» в оговоренный договором срок.

    Далее описываются ответственности сторон. Согласно им «клиент» несет ответственность за невыполнение условий договора, а также в случае их нарушения. Возмещение убытков полностью ложится на его плечи. При этом «фирма» имеет полное право расторгнуть договор в одностороннем порядке при возмещении «клиентом» всех причиненных убытков. В том числе обязательно возмещение морального ущерба в оговоренных заранее размерах.

    При этом «фирма» никакой ответственности, если вина «клиента» установлена, не несет. Задержание арендной платы может облагаться пенни в оговоренном размере. При предоставлении заведомо неверной информации стороны несут материальную ответственность.

    Если в законодательстве произошли какие-либо изменения, стороны не несут ответственность по обязательствам в том случае, если их невозможно выполнить. После этого в обязательном порядке описываются условия расчета, выплаты «клиентом» определенных сумм «фирме», а также подробный порядок оплаты.

    В случае возникновения различного рода споров в договоре указывается право сторон обращаться в третейский или арбитражный суд. После этого шестым пунктом оговариваются сроки действия договора, а в седьмом записываются полные реквизиты сторон, включая: «фирма», адрес, расчетный счет, телефакс, телефон, телекс. Подпись руководителя и его ФИО.

    Клиент также указывает свой адрес, расчетный счет, телефакс, телефон, телекс и ФИО руководителя за его подписью. Благодаря точному описанию всех необходимых позиций, закрепленных юридически в данном договоре, работа в арендованном помещении становится спокойной и плодотворной.

    Прикрепленные файлы

    Договор аренды кабинета образец - Арендные взаимоотношения - Каталог образцов - Образец документа

    Договор аренды офиса

    Офис является официальным штаб-квартирой фирмы. Под офисом подразумевается обычно помещение, в котором располагается официальное представительство фирмы, ее начальство. Месторасположение фирмы (адрес офиса) указывается всегда при регистрации.

    Договор аренды офиса является договором аренды нежилого помещения. К нежилым помещениям относят помещения, которые предназначены для использования в служебных, непроизводственных, бытовых, торговых и других целях производственного и непроизводственного характера.

    Этот вид договора аренды не выделяют в отдельную главу Гражданского Кодекса РФ и поэтому регулируют общими положениями об аренде имущества (параграф 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ, статьи 606-625 Гражданского Кодекса РФ).

    Сторонами типового договора аренды помещения под офис могут быть какие-либо физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица.

    Образец договора аренды офиса включает в себя обычно такие пункты:

  • описание офиса - в котором должно быть обязательно указано: точный адрес здания, в котором располагается офис, местоположение в здании офиса (этаж, номер офиса и так далее)
  • площадь офиса, соответственно с кадастровым паспортом
  • стоимость арендной платы
  • указывается обязательно. что помещение предоставляют под офис
  • срок, соответственно с которым арендатор будет офисное помещение занимать
  • сведения о собственниках
  • название арендатора
  • условия, в согласии с которыми возможно провести расторжение договора аренды
  • другое.

    Описание офиса можно непосредственно указать в примере формы договора аренды или в приложениях к нему. К договору аренды офиса обязательно прилагают копию кадастрового паспорта или выписку из него. В этом документе имеются все характеристики, которые касаются офиса, который передается в аренду (площадь, схема помещения, число комнат и так далее). Необходимо особенно отметить, что отсутствие описания офиса влечет недействительность договора (статья 607 Гражданского Кодекса РФ).

    Форма договора аренды офиса письменная простая, как и для всякого другого проекта договора аренды.

    Государственная регистрация договора аренды помещения под офис является обязательной процедурой в случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Договоры аренды менее года не нуждаются в государственной регистрации. Кроме этого, сделку считают заключенной только с того момента, когда произошла регистрация иначе, незарегистрированный договор не будет иметь юридической силы со всеми последствиями, вытекающими отсюда.

    Порядок оплаты и размер арендной платы определяют стороны в бланке договора аренды офиса. За весь срок действия соглашения, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случае, когда это происходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не будет предусматриваться в договоре аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданског о Кодекса РФ). Когда противоположная сторона будет против такого изменения возражать, вопрос решается в судебном порядке.

    Передача офиса к арендатору от арендодателя производится по передаточному акту или другому документу, который подписывается сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского Кодекса РФ).

    Образец договора аренды офиса

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    помещения под офис

    в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель сдает Арендатору помещение под офис. Помещение оборудовано. Вместе с помещением в арендное пользование предлагается следующее.

    1.2. Если Арендодатель не менее, чем за дней до окончания срока аренды письменно не подтвердила его продление, арендный договор прекращает свое действие.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства.
  • в течение пяти дней, после подписания настоящего договора, произвести выплату арендной платы Фирме согласно условиям настоящего договора
  • не передавать право на аренду другим организациям без письменного разрешения Арендодателя
  • строго соблюдать условия настоящего договора. 2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства.
  • в период действия настоящего договора не принимать участия в деятельности Арендатора
  • строго соблюдать условия настоящего договора. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Арендатор несет материальную ответственность за невыполнение им условий настоящего договора и, в случае их нарушения, обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине.

    3.2. В случае, если Арендатор нарушил условие настоящего договора, предусмотренное п. 3, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право немедленно расторгнуть договор, при этом Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ей моральный ущерб в размере рублей.

    3.3. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение Арендатором своих обязательств.

    3.4. Арендатор, в случае задержки им арендной платы Арендодателю, выплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

    3.5. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекли за собой таковые.

    3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

    4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА

    4.1. Арендатор обязуется за приобретенное в аренду право постоянного посетителя на указанный выше срок уплатить Арендодателю рублей.

    4.2. Порядок оплаты.

    5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

    5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

    5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Срок действия договора устанавливается с даты подписания до « » 2015 г. окончания срока аренды.

    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    Образец договора аренды нежилого помещения

    Составление документов, договор аренды помещения, образец договора аренды помещения, составление договора аренды помещения, аренда нежилого помещения

    Договор аренды помещения

    г. _____ __ _____200 _г.

    в лице _______________, действующего на основании _______, с одной стороны, и

    в лице ______________, действующего на основании ____________ с другой стороны,

    заключили этот Договор о следующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет помещение, принадлежащие ему на правах собственности согласно Договора купли-продажи от ___ ________ ______ г. а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью _______ кв.м. в виде ______ кабинетов, имеющих общий вход и расположенных на ___-ом этаже в здании ___ по ул. ________, в г. __________, (далее по тексту - Арендованное помещение ) для осуществления предпринимательской деятельности и размещения рабочего офиса.

    1.2. Срок Аренды определяется с ____ ______ _____г. по _____ ______ ____г. включительно.

    2. Цена договора

    2.1. За пользование Арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере _______ грн. за кв. метр ежемесячно.

    2.2. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю авансовые платежи, за пользование электроэнергией, телефонным номером, водоснабжением и канализацией, а также, в период отопительного сезона за отопление, пропорционально занимаемой площади, согласно выставленных счетов-фактур.

    3. Порядок оплаты

    3.1. Арендная плата уплачивается ежемесячно _____ числа текущего месяца за последующий месяц.

    4. Права и обязанности сторон

    4.1. Арендодатель обязан:

    - своевременно передать Арендодателю в аренду помещение по Акту приема-передачи

    - оборудовать Арендованное помещение телефоном, подключенным к сети ______

    - давать возможность беспрепятственного круглосуточного доступа в Арендованное помещение.

    4.2. Арендатор обязан:

    - использовать помещение в соответствии с условиями настоящего договора

    - содержать арендованное помещение в надлежащем состоянии, с учетом его естественного износа

    - собственными силами осуществлять уборку лестничного марша и санузла два раза в неделю (_______________, ______________)

    - своевременно вносить ежемесячную арендную плату

    - возвратить занимаемое помещение после прекращения договора на основании Акта приема-сдачи

    4.3. Арендатор имеет право:

    - замены и установки своих замков на входных дверях Арендованного помещения

    - установки охранной сигнализации для обеспечения сохранности имущества Арендатора

    - за счет собственных средств и с согласия Арендодателя производить улучшения, не отделимые от здания без вреда для него.

    5. Оответственность сторон

    5.1. Арендатор несет ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и норм по охране труда.

    5.2. За неисполнение или ненадлежащее выполнение стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.

    5.3. За не уплату платежей в сроки, оговоренные договором, начисляется пеня в размере _% от сумы задолженности за каждый день просрочки платежа.

    5.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендодателя.

    5.5. Улучшения, произведенные Арендатором за счет собственных средств, и имеющие возможность демонтажа, в т.ч. охранная сигнализация, остаются в собственности Арендатора.

    5.6. Распределение затрат по улучшениям, произведенным Арендатором производятся по согласованию сторон.

    5.7. При переходе права собственности на предоставляемое в аренду не жилое помещение от Арендодателя к другому физическому лицу, настоящий договор аренды сохраняет силу для нового собственника.

    5.8. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

    5.9. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

    6. Основания для досрочного расторжения договора

    6.1. Данный договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев систематического нарушения одной из сторон своих обязательств, более 3-х раз подряд.

    6.2. Договор, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе Арендатора при условии предварительного уведомления Арендодателя в письменном виде за неделю до момента расторжения договора.

    7. Срок действия договора

    7.1. Настоящий договор вступает в силу с __ ______ __ г. и действует по __ _____ ____г. включительно.

    7.2. Договор считается пролонгированным на этот же срок, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не предоставили друг другу обоснованный отказ от заключения договора.

    7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    8.Особые условия договора

    8.1. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    8.2. Какие - либо изменения и дополнения в договор могут вноситься только по соглашению сторон, составленному в письменной форме.

    9. Реквизиты сторон

    Договор аренды офиса: образец договора аренды офиса

    Ссылка на скачивание:

    Для начала стоит отметить, что в порядке и на условиях, которые определены Договором аренды офиса. Арендодатель передает Арендатору в пользование за определенную плату помещения для размещения офиса (указывается адрес, характеристики сдаваемого в аренду помещения).

    Отметим, что Договором аренды офиса определяется порядок и срок передачи помещения Арендатору Арендодателем (детализация в приложении к Договору).

    Рассмотрим, какие обязанности у сторон по Договору аренды офиса .

    Так, в частности, Арендатор берет на себя следующие обязанности:

    - на протяжении оговоренного срока после вступления в силу Договора аренды офиса. выплатить Арендодателю месячную плату за пользование офисным помещением согласно с условиями настоящего Договора

    - четко выполнять условия действующего Договора аренды офиса .

    Отдельно отметим, что по Договору аренды офиса Наймодатель принимает на себя следующие обязанности:

    - на протяжение действия срока Договора аренды офиса не препятствовать пользованию помещением Арендатором

    - строго выполнять условия настоящего Договора.

    Арендатор по Договору аренды офиса каждый месяц платит Арендодателю плату за пользование помещением в оговоренном размере. Также предусматривается, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.

    Итак, Вы можете скачать бесплатно образец договора аренды офиса .

    Также читайте другие материалы данного раздела: Договор аренды офиса

    Договор аренды офиса определяет взаимоотношения арендодателя и арендатора в процессе использования арендатором помещения. Предметом договора является предоставление арендатору в пользование помещения на оговоренный договором срок. В случае, если срок договора аренды превышает 11 месяцев, договор подлежит государственной регистрации. Поэтому в практике, обычно компании подписывают краткосрочные договоры аренды офиса, с последующей их пролонгацией.

    При пролонгации договора, арендатор имеет приоритетное право заключения договора на новый срок, в случае, если во время предыдущего срока им не были нарушены условия договора.

    Адрес центрального офиса компании используется в учредительных документах.

    Договор аренды офиса – важный юридический документ. Он используется при регистрации компании и далее в процессе деятельности, к примеру, при получении кредита, ссуды, подписании договора финансовой аренды и т.п.

    По условиям договора арендатор обязуется поддерживать офис в пригодном для использовании состоянии, в том числе по необходимости проводить косметический ремонт. В тоже время, если помещение нуждается в капитальном ремонте, он должен быть выполнен арендодателем, либо арендатором за счет арендодателя, в зависимости от договоренностей сторон.

    Прием арендатором помещения и его возврат арендодателю осуществляется на основании актов приема-передачи офиса.

    Сторонами по договору аренды помещения под офис могут быть как физические, так и юридические лица.

    Договор аренды офиса относится к договорам аренды нежилых помещений и регулируется главой 34 ГК РФ.

    Типовой договор аренды офиса должен содержать приложение, в котором подробно описываются характеристики помещения, а также состав передаваемых арендатору документов.

  • Договор аренды офиса (скачать образец)

    Договор аренды офиса (скачать образец)

    30 декабря 2012, просмотров: 23991, Раздел: Документы

    Договор аренды офиса имеет ряд особенностей, которые рассмотрены ниже. Прежде чем взять в аренду офис необходимо решить ряд вопросов:
    1) Ремонт офиса;
    2) Связь в офисе;
    3) Парковка возле офиса;
    4) Уборка офиса;
    5) Мебель для офиса и другие важные мелочи.

    В договоре аренды помещения под офис необходимо прописать все необходимые требования, которые вы предъявляете к арендодателю. Срок заключения договора так же зависит от ваших потребностей. Желательно заключать договор аренды офиса на более длительный срок, во избежание повышения арендной платы, поэтому сразу и обговаривается стоимость одного квадратного метра офисного помещения.

    Скачать договор аренды офиса

    Сделай доброе дело, поделись с друзьями:

    Договор на аренду помещения под офис

    Договор на аренду помещения под офис

    в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель сдает Арендатору помещение под офис. Помещение оборудовано. Вместе с помещением в арендное пользование предлагается следующее.

    1.2. Если Арендодатель не менее, чем за дней до окончания срока аренды письменно не подтвердила его продление, арендный договор прекращает свое действие.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства :
    • в течение пяти дней, после подписания настоящего договора, произвести выплату арендной платы Фирме согласно условиям настоящего договора;
    • не передавать право на аренду другим организациям без письменного разрешения Арендодателя;
    • строго соблюдать условия настоящего договора.
    2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства :
    • в период действия настоящего договора не принимать участия в деятельности Арендатора;
    • строго соблюдать условия настоящего договора.
    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Арендатор несет материальную ответственность за невыполнение им условий настоящего договора и, в случае их нарушения, обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине.

    3.2. В случае, если Арендатор нарушил условие настоящего договора, предусмотренное п. 3, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право немедленно расторгнуть договор, при этом Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ей моральный ущерб в размере рублей.

    3.3. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение Арендатором своих обязательств.

    3.4. Арендатор, в случае задержки им арендной платы Арендодателю, выплачивает пеню в размере % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.

    3.5. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекли за собой таковые.

    3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

    4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА

    4.1. Арендатор обязуется за приобретенное в аренду право постоянного посетителя на указанный выше срок уплатить Арендодателю рублей.

    4.2. Порядок оплаты.

    5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

    5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

    5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Срок действия договора устанавливается с даты подписания до « » 2016 г. окончания срока аренды.

    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

    Образец договора аренды нежилого помещения (имущественного найма), заключаемый между юридическими лицами.

    1. Предмет договора
    2. Порядок передачи помещения
    3. Пользование помещением и его содержание
    4. Арендная плата и порядок расчетов
    5. Форс-мажор
    6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
    7. Заключительные положения
    8. Юридические адреса и реквизиты сторон
    9. Подписи сторон

    Образец договора субаренды нежилого помещения под офис. Договор заключается с письменного согласия Арендодателя. Договор заключается между юридическими лицами.

    1. Предмет договора
    2. Обязанности сторон
    3. Стоимость и условия оплаты
    4. Ответственность сторон
    5. Срок действия договора и условия расторжения
    6. Прочие положения
    7. Юридические адреса и реквизиты сторон
    8. Подписи сторон

    Образец договора аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического), заключаемый между юридическими лицами.

    1. Предмет договора
    2. Порядок передачи помещения
    3. Пользование помещением и его содержание
    4. Арендная плата и порядок расчетов
    5. Форс-мажор
    6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
    7. Особые условия по договору
    8. Заключительные положения
    9. Юридические адреса и реквизиты сторон
    10. Подписи сторон

    Документ был для вас полезен?

    1. Предмет договора
    2. Обязанности сторон
    3. Ответственность сторон
    4. Условия расчета
    5. Порядок рассмотрения споров
    6. Срок действия договора
    7. Юридические адреса и реквизиты сторон
    8. Подписи сторон

    В социальных сетях

    Вставить в блог

    Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной на сайте.

    Образцы Договоры: Пример Договор на аренду помещений под офис, 2015, форма, бланк скачать бесплатно

    Договор на аренду помещений под офис

    Арендодатель с одной стороны и арендатор с другой заключили настоящий договор. Арендодатель сдает арендатору помещение под офис.

    ДОГОВОР
    на аренду помещений под офис

    г. __________________ «____»_________________ ____ г.

    _____________________________________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________________________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании ______________________________________________________,
    (устава, положения, доверенности)
    и ___________________________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуемый далее «Арендатор», в лице ___________________________________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании ___________________________________________________,
    (устава, положения, доверенности)
    заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель сдает арендатору помещение под офис ____________________________________________________________________.
    Помещение оборудовано: ____________________________________________________.
    Вместе с помещением в арендное пользование предлагается следующее: _______________________________________________________________________.
    1.2. Если Арендодатель не менее чем за ____________________ до окончания срока аренды письменно не подтвердил его продление, арендный Договор прекращает свое действие.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:
    в течение пяти дней после подписания настоящего Договора произвести выплату арендной платы Арендодателю согласно условиям настоящего Договора;
    не передавать право на аренду другим организациям без письменного разрешения Арендодателя;
    строго соблюдать условия настоящего Договора.
    2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:
    в период действия настоящего Договора не принимать участия в деятельности Арендатора;
    строго соблюдать условия настоящего Договора.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Арендатор несет материальную ответственность за невыполнение им условий настоящего Договора и в случае их нарушения обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине.
    3.2. В случае если Арендатор нарушил условие настоящего Договора, предусмотренное п. 3, Арендодатель в одностороннем порядке имеет право немедленно расторгнуть Договор, при этом Арендатор возмещает Арендодателю нанесенный ему ущерб.
    3.3. Арендодатель не несет ответственности за невыполнение Арендатором своих обязательств.
    3.4. Арендатор в случае задержки им арендной платы Арендодателю выплачивает пеню в размере ____% за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.
    3.5. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой Стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекло за собой таковые.
    3.6. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.

    4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА

    4.1. Арендатор обязуется за приобретенное в аренду право постоянного посетителя на указанный выше срок уплатить Арендодателю____________________________ (_________________________________) руб.

    5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

    5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.
    5.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Срок действия Договора устанавливается с даты подписания до «___»__________________ ____ г. окончания срока аренды.

    7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель _________________________________________
    Арендатор ___________________________________________

    8. Подписи сторон:

    Арендодатель _________________________________________
    Арендатор ___________________________________________.

    Договор аренды нежилого помещения: образец 2016

    Договор аренды нежилого помещения

    Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

    Как составить образец договора аренды нежилого помещения и нужна ли регистрация договора? Чем аренда нежилой недвижимости отличается от аренды жилья? Есть ли особенности при аренде офиса, производственного помещения, торгового?

    На сегодняшний день, арендные отношения занимают одну из важных позиций в области коммерческой деятельности. Это неудивительно, потому что аренда – это один из самых надежных и простых способов получения дохода для арендодателя. Арендатор же, в свою очередь, по договору аренды получает возможность пользоваться имуществом, даже если не обладает достаточным количеством финансовых средств для его приобретения в собственность.

    На первый взгляд может показаться, что арендовать или сдать в аренду помещение довольно просто. На практике же, чаще всего, приходится сталкиваться с множеством проблем. Начиная с нюансов процедур заключения и регистрации договора аренды, заканчивая крайне неприятными случаями недобросовестного поведения, обманных манипуляций контрагентов. Именно поэтому, прежде чем заключать договор, необходимо тщательно изучить все вопросы, касающиеся отношений аренды нежилого помещения. В настоящей статье представлена полезная и актуальная информация, которая поможет вам оградить себя от возможных ошибок при заключении договора аренды .

    Образец договора аренды нежилого помещения: скачать бланк 2016

    По ссылке располагается договор аренды нежилого помещения, образец (бланк) которого является типовым.

    Что такое договор аренды нежилого объекта?

    Договор аренды нежилого помещения (нежилыми считаются любые помещения, которые предназначаются для использования в торговых, служебных и производственных целях) относится к гражданско-правовым договорам. По арендному договору одна из сторон (называемая арендодателем) предоставляет второй стороне (называемой арендатором) нежилое помещение во владение и/или пользование на условиях срочности, платности и возмездности.

    Регулирование аренды нежилых помещений по ГК РФ

    Условия и отношения по договорам аренды нежилых помещений регулируются положениями гл. 34 Гражданского кодекса РФ. При этом кодекс не предусматривает регулирования правового статуса и определения нежилого помещения как самостоятельного объекта гражданских прав. Поэтому, на практике, к договорам аренды нежилых помещений применяются нормы об аренде сооружений и зданий.

    Существенные условия договора аренды нежилого помещения

    Законодательством предусмотрены существенные условия договоров аренды. То есть, условия, без наличия которых договор считается незаключенным .

    Единственным существенным условием договора аренды нежилого помещения, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, является условие о предмете договора. Договор в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать передаваемое в аренду помещение, а именно:

    • фактический адрес здания, в котором расположено помещение;
    • точное месторасположение помещения (этаж, номер комнаты и др.);
    • площадь помещения согласно кадастровому паспорту БТИ.

    К договору аренды нежилого помещения обычно прилагаются копии листов из кадастрового паспорта нежилого помещения.

    Кроме того, существенными также могут быть любые другие условия, указанные по желанию сторон в качестве таковых.

    Арендная плата за нежилое помещение

    Величину арендной платы, а также способы ее определения крайне желательно прописывать в документе договора.

    При этом плата за аренду необязательно назначается только в денежном эквиваленте (в виде единовременных или периодичных денежных сумм). Сторонами может быть выбран и иной вид оплаты:

    • в % выражении — к доходам или продукции, получаемым в результате аренды помещения;
    • в форме предоставления определенных услуг ;
    • в виде передачи собственнику помещения материальных объектов;
    • в виде обязательств и работ по улучшению состояния арендуемого имущества.

    Но даже если стороны определяют в качестве арендной платы за нежилое помещение предоставление услуг, то в документе стоит указать не только вид услуг их периодичность, но также их стоимость .

    Порядок и возможную периодичность изменения размера и условий арендной платы также стоит указывать в договоре. В ином случае, любая из сторон, при возникновении обоснованной необходимости изменения арендной платы, имеет право обратиться в суд. Помимо того, закон позволяет сторонам заранее договориться о запрете на любые изменения условий арендной платы.

    Важно: включение в договор аренды условия о праве собственника вносить изменения в размеры арендной платы чаще, чем 1 раз в год, является недопустимым. И даже если в документе обозначено иное, арендатор может обратиться в суд.

    Срок аренды помещения

    Часто можно столкнуться с ошибочным мнением, что срок аренды также является существенным условием договора. На самом деле, это не так.

    Срок арендного договора – это одно из дополнительных, а значит, необязательных условий. Срок, безусловно, может оговариваться сторонами и вписываться в договор. Но даже если длительность арендных отношений в договоре не обозначена, договор считается заключенным на неопределенный период времени.

    Это значит, что любой из контрагентов может по желанию расторгнуть договор, письменно предупредив об этом вторую сторону заранее, не позже, чем за 3 месяца, если иное не предусматривает договор аренды.

    Важно: если срок договора истек, но арендатор продолжает использовать помещение, а арендодатель не имеет по этому поводу никаких возражений, договор считается автоматически возобновленным на неопределенный срок, с сохранением тех же условий.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Регистрация договора аренды нежилого помещения представляет собой процедуру внесения информации об обременении в базу данных Единого государственного реестра прав (ЕГРП) .

    Регистрация в Росреестре необходима только в том случае, если договор аренды подписывается на длительный период — от 1 года и более. Во всех других случаях регистрация необязательна.

    • нет необходимости регистрировать договор, который заключается на срок менее 12 месяцев;
    • можно не регистрировать бессрочный договор, а также договор, продлеваемый на новый срок с соблюдением прежних условий;
    • если договор подлежит госрегистрации, необходимо регистрировать также и все имеющиеся дополнительные соглашения.

    Срок, в течение которого должно быть выдано регистрационное свидетельство – 1 месяц со дня подачи пакета документов на регистрацию.

    Что нужно для регистрации договора?

    Любое юридическое и физическое лицо имеет право на проведение государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре. Для этого необходимо тщательно подготовить и предоставить комплект документов, как правило, включающий:

    • договор аренды (по числу участников);
    • заявления о регистрации — от арендодателя и арендатора;
    • подтверждение факта оплаты государственной пошлины;
    • комплект учредительных документов: учредительный договор, устав, свидетельство о присвоении ОГРН и ИНН, письмо с кодами статистики, выписку из ЕГРЮЛ;
    • документальное подтверждение права собственности на помещение;
    • кадастровый паспорт помещения;
    • акт приема-передачи нежилого помещения .

    Подробнее о необходимых документах можно узнать у юриста по договорам .

    Этапы проведения государственной регистрации

    Процесс государственной регистрации включает следующие этапы:

    • представление пакета документов в Росреестр;
    • регистрация договора в книге учета входящей документации;
    • организация правовой экспертизы документации и проведение проверки законности договора аренды;
      занесение в ЕГРП;
    • выдача документов с подписями и печатями, свидетельствующими об успешном проведении регистрации.

    Не рекомендуется спешить с выплатой аванса за аренду и занимать арендуемое помещение до того момента, пока не будут получены официальные документы с печатями.

    Расторжение договора аренды нежилого помещения

    Бессрочный договор можно расторгнуть в любое время в одностороннем порядке. Договор аренды в отношении нежилого помещения, заключенный на конкретный срок, можно расторгнуть до окончания этого срока:

    • по договоренности сторон (заключив соответствующее дополнительное соглашение );
    • в одностороннем порядке через суд.

    Как арендатор, так и арендодатель вправе расторгнуть договор, если контрагент допустил существенные нарушения, которые привели для другой стороны к значительному ущербу.

    Прежде, чем заявить в суд, нужно направить контрагенту письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок.

    Внимание: госпошлину за регистрацию расторжения договора в одностороннем порядке платить не нужно.

    По заявлению арендатора суд может расторгнуть договор аренды, если:

    • собственник не выполняет требование о передаче документов;
    • арендодатель не передает по аренде нежилое помещение в срок либо чинит препятствия к его использованию;
    • арендуемое помещение имеет ряд существенных недостатков, не оговоренных до момента подписания договора;
    • собственник не предупредил арендатора о наличии прав сторонних лиц на объект аренды;
    • арендодатель не производит обязательный капремонт,
    • а также в других случаях, определенных договором, даже если нарушения обязательств не происходит.

    По заявлению арендодателя суд может расторгнуть договор аренды, если:

    • арендатор многократно нарушает условия пользования помещением;
    • арендатор ухудшает состояние нежилого помещения;
    • арендатор неоднократно пропускает сроки оплаты,
    • а также в ряде других случаев, установленных договором.
    Дополнительное соглашение к договору аренды

    Что делать, если на протяжении периода действия договора возникла необходимость изменить, исключить, либо дополнить отдельные пункты договора аренды? Обязательно ли составлять новый договор?

    Новый договор заключать необязательно. Достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору — по той же форме, что и основной договор. С письменной инициативой заключения такого соглашения может выступить любая из сторон. Вторая сторона должна рассмотреть обращение и направить письменный ответ.

    Соглашение должно обязательно включать:

    • наименование и реквизиты сторон;
    • место и дату составления;
    • номер и дату заключения основного договора;
    • описание вносимых изменений;
    • печати и подписи сторон.

    Дополнительное соглашение считается вступившим в юридическую силу с момента его подписания.

    Пролонгация договора аренды нежилого помещения

    Способов продления (пролонгации) договора аренды в отношении нежилых помещений несколько. Это:

    • заключение нового договора;
    • заключение дополнительного соглашения с указанием нового срока действия;
    • автоматическая пролонгация.

    При этом определяющим фактором при выборе конкретного способа является, в первую очередь, степень доверия между контрагентами.

    Аренда с последующим выкупом

    Аренда с последующим выкупом нежилого помещения — довольно распространенное явление, выгодное как для владельца имущества, так и для арендатора. Особенно тогда, когда продавец длительное время не может найти покупателя, а арендатор желает приобрести данное помещение, но не может этого сделать «здесь и сейчас».

    Особенностью аренды нежилого помещения с правом выкупа является необходимость заключения смешанного договора, содержащего, с одной стороны, элементы договора аренды, с другой стороны — договора купли-продажи.

    В договоре необходимо указать данные, которые позволяют идентифицировать конкретное помещение, условия арендной платы, а также конкретную цену, за которую помещение будет продано.

    Договор аренды с правом выкупа может быть заключен по 2 схемам:

    • перечисление цены равномерно в течение всего арендного срока одновременно с арендными платежами.
    • перечисление только арендных выплат. При этом по окончании срока договора часть арендных платежей может быть засчитано в счет стоимости арендованного имущества.
    Аренда под офис и производство

    Аренда нежилых объектов широко используется для получения помещений под склады, офисы и производственную деятельность. Подобная аренда зачастую является необходимым этапом на пути открытия бизнеса для многих начинающих предпринимателей.

    Как правильно выбрать такое помещение? Многие считают, что это довольно просто – достаточно сойтись с арендодателем в цене. На самом же деле, это большая ошибка. Производственные помещения или нежилые площади под офисы должны отвечать широкому спектру требований.

    Поэтому, прежде чем арендовать производственные или коммерческие объекты, необходимо оценить:

    • внешний вид помещения;
    • доступность к необходимым коммуникациям;
    • удобство транспортного расположения;
    • присутствие возможности монтажа необходимого для производства оборудования, пристроек и сооружений;
    • размер арендной платы.

    Надежнее и удобнее всего воспользоваться услугами компетентного и опытного юриста по недвижимости .

    Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»