Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды нежилого помещения простой образец скачать

Рейтинг: 4.7/5.0 (1069 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения - скачать образец

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец

Данный вид соглашения используется в качестве подтверждения законного нахождения в помещении не его собственника. Так как помещение передается бесплатно, стороны могут между собой не оформлять отношения, однако это делается для контролирующих органов.

Стоит понимать, что данный вид документа идентичен всем остальным. именно поэтому можно считать его такой же ссудой, только направленной в немного другой сфере деятельности. В случае безвозмездной аренды строится все исключительно на бесплатной основе, а также деле документа, которым служит какое-либо помещение, сдаваемое в аренду именно в этот промежуток времени.

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Село Синицына, Костромской области

23 декабря 2006 года

Договор о безвозмездной аренде

Нежилого помещения, находящегося по проспекту Мира, 67

  1. Гражданин А. Т. Путин, проживающий по улице Конашевича, 7 является арендодателем (Паспортные данные: 24 03 898970), гражданское лицо Запорожцев П. Г, проживающий по проспекту Москва-Таллин, 85 является арендатором данного объекта (Паспортные данные: 45 12 304829).
  2. Помещением под склад будет однокомнатная квартира по адресу проспект Мира, 67, находящаяся на четырнадцатом этаже.
  3. Оценочная сумма ежемесячных выплат отсутствует, так как, помещение всецело сдается, сугубо на вольной от финансовых затрат основе.
  4. Число, на которое предположительно будет произведена данного рода ответственность, в виде заключения основного договора, является 12 августа 2007 года.

Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения в формате MS Word.

Приложения к договору

Как и во всех сферах договоров, в этом документ следует строго в обязательном порядке прикладывать те или иные документы, которые посвящены исключительно данной деятельности, дабы максимально точное представление о произошедшей ситуации, а также обо всем подтексте актов в целом.

Такого рода приложениями служат:

  1. Непосредственное заявление от обеих сторон, которое должно взимать в себя все основополагающие факты, вроде дат и прочих данных.
  2. Для заключения договора нужно иметь паспорт и свидетельство арендодателя. Делается это сугубо для удостоверения полноценной личности, а также того, что квартира, участвующая в трениях, принадлежит ему.
  3. Подлинники заявлений предварительного договора. Впоследствии следует предъявить и настоящий договор, проще говоря, сразу взять реалии основного договора;
  4. Если орган, непосредственно в который подавалось заявление потребует, то надо будет предоставить ситуационный план данного здания. Все это реализовывается на предмет каких-либо негодностей или неувязок.
  5. Так как случаи бывают разные, то, возможно, потребуются дополнительные виды документов. Однако, бывает это не часто и требующиеся договора является элементарными в плане их получения.
Форма договора

Форма договора выполнена сугубо в деловом стиле. Должны обязательно присутствовать личные данные тех или иных лиц, участвующих в таком роде безвозмездной сделки.

Также одним из основополагающих значений является то, что в данном роде сделки участвуют другого рода термины, которые закреплены лишь за этим видом деятельности, а именно:

  1. Ссудодатель – это полноценный владелец того или иного помещения, отдаваемого в руки физического или юридического лица, который проверен законодательством, дабы можно было быть спокойным за все произошедшее.
  2. Ссудополучатель – человек, получающий, даваемую ему в безвозмездное пользование разномастное недвижимое имущество. Цель, которую преследует данный человек всегда разнообразная, однако, чаще всего это открытие своего бизнеса или использование такого помещение в виде склада.
  1. Основополагающий набор переменных, таких как паспортные данные людей, участвующих в непосредственной осуществлении такого рода сделки.
  2. Максимально приближенная к реальности характеристика непосредственного объекта.
  3. Некоторые предвкушают простоту заполнения, а также составления безвозмездного договора аренды нежилого помещения, но это не так легко, как кажется. Следует взять соответствующие справки о том, что ссудодатель имеет право на такой вид действий.
  4. Также следует указать примерное число, когда будет заключен безвозмездный договор.
Регистрация договора

Регистрация безвозмездного договора об аренде нежилого помещения проходит абсолютно идентичным образом, как и другие виды регистраций.

Весь смысл заключается в дате, на которую будет заключен акт, а время, в свою очередь, может быть лишь трех видов и каждый имеет собственный исход:

  1. Первым является договор на срок менее одного года. Суть в том, что при таком варианте регистрация не производится и как следствие, не несет абсолютно никакой ответственности перед законодательством РФ, но и оно не сможет защитить любое из лиц в ходе каких-либо трений.
  2. Часто бывает, что обе стороны не могут определиться со сроками, а документ без основополагающих временных мер не производится, а если он не зарождается, то и не осуществляется регистрация.
  3. Полноценный документ, защищающий права всех сторон, заключается исключительно при сроке более года. При этом все действие идет строго в ногу с законодательством, а также с определенного рода документацией, которая было описана выше.
Расторжение договора

После полноценного окончания всего процесса, с помощью которого и происходит заключение, можно произвести действие расторжения, производится оно в четырех случаях:

  1. По инициативе арендатора.
  2. По воле арендодателя.
  3. По решению суда вне законодательных действий.
  4. Последним пунктом является обоюдное согласие.
Долгосрочный договор

Заключается с помощью составления определенных документов и с последующем согласованием с гражданским законодательством Российской Федерации. Чаще всего данное направление используют сугубо в сфере бизнеса и всевозможных стартапов.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Так же бесплатно сдавать можно и жилые помещения. В этом случае будут использоваться не только правила аренды, но и правила найма квартиры.

Довольно часто безвозмездное пользование недвижимостью используют для получения прописки. Для законного права, для регистрации по месту жительства, гос. Органы нужно предоставить документы, на основании которых произошло заселение. Именно таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. В этом случае не нужно платить налог на прибыль от сдачи квартиры, так как официально арендной платы нет.

Нужно понимать, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать через суд арендную плату.

Законодательная база
  1. Договор обязан быть согласован на предварительном этапе обеими сторонами, дабы они пришли к общему соглашению (данное действие подкреплено третьим пунктом, 607 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации). Иначе договор является в корне недействительным, следовательно, не несет какого-либо законодательного подтекста.
  2. Не стоит забывать один из наиболее важных аспектов, а именно полноценный запрет передавать что-либо из рук коммерческой организации физическому лицу. все это более подробно описано во втором пункте 690 статьи ГК РФ.
  3. При заключении будущего договора, стороны все максимально тщательно обрабатывают под средством предварительного общения и договора. Если примерное время аренды более, то предприниматель имеет право на составление и последующую регистрацию контракта (пункт 2, статья 434 ГК РФ).
  4. Безусловным плюсом в оформление договора на безвозмездной основе является то, что он может быть заключен на различные временные периоды. как на неопределенный п. 2, 610 статья ГК РФ, так и на определенный п. 1, 610 статься Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Получите бесплатную юридическую консультацию

Предварительный договор аренды нежилого помещения

  • Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

  • Что такое ситуационный план земельного участка для газификации

  • договор аренды нежилого помещения простой образец скачать:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор аренды нежилого помещения, образец 2013

    Договор аренды нежилого помещения, образец

    Договор аренды нежилого помещения довольно распространённая сделка на рынке коммерческой недвижимости. Он позволяет арендодателю на законных основаниях передать арендатору нежилое помещение во временное владение. Документ может быть составлен в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения в обязательном порядке. Государственная регистрация потребуется только для сделок заключаемых более чем на 1 год. В данной инструкции вы узнаете, как правильно составить данный договор а так же скачать его образец.

    Требования, предъявляемые к договору

    В договоре обязательно должны быть указаны:

    1.Реквизиты сторон договора. Если договор заключают доверенные лица необходимо прикрепить к договору соответствующую доверенность.

    2.Данные на сдающийся в аренду объект недвижимости. В договоре должны быть указаны подробные характеристики: адрес, площадь, наличие коммунальных и электронных коммуникаций, охраны и т.д. В документе должны содержаться сведения позволяющие установить права арендатора на сдаваемый объект. Необходимо так же указать существуют ли третьи лица, имеющие права на арендуемый объект.

    3. Размер платы за аренду помещения. Следует так же указать сроки и форму платы за аренду.

    — В договоре, во избежание возможных противоречий, стоит прописать порядок оплаты арендатором коммунальных услуг т.е. будут ли коммунальные услуги включены в оплату аренды.

    — Если нежилое помещение располагается в здании, в котором сдаются другие коммерческие помещения в договоре необходимо прикрепить правила пользования местами общего пользования (курилка, туалет и т.д.)

    — Перед подписанием договора аренды следует составить акт приёма передачи и прикрепить его к договору.

    — В договоре необходимо чётко прописать права арендатора на время аренды.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Если участников сделки интересует долгосрочная аренда необходимо пройти регистрацию в муниципальном отделе федеральной службы государственной регистрации (для сделок более чем на 1 год)

    Для регистрации договора вам потребуются следующие документы:

    • Заверенные у нотариуса копии учредительных документов сторон
    • Экземпляры договора аренды с приложенными к ним актом приёма-передачи жилого помещения, кадастровым паспортом на нежилое помещение, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
    • Если документы подает не генеральный директор фирмы снимающей помещение необходимо предоставить доверенность на представителя фирмы.
    • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины

    Досрочное расторжение договора аренды недвижимого имущества

    Гражданское законодательство (ст. 619, 620) предусматривает основания для досрочного расторжения договора аренды. Такие основания есть как для арендатора, так и для владельца нежилого помещения

    Арендодатель может требовать досрочного расторжения в случае если:

    • арендатор использует нежилое помещение с существенными и неоднократными нарушением условий договора
    • в ходе аренды существенно ухудшается состояние жилого помещения
    • более двух раз подряд не вносится своевременная арендная плата
    • арендатор не выполняет обязательства по проведению капитального ремонта если такие прописаны в условиях договора

    Арендатор может требовать досрочного расторжения в случае если:

    • арендодатель препятствует (либо создаёт препятствия) свободному проникновению сотрудников компании в жилое помещение
    • арендуемое нежилое помещение имеет существенные недостатки, которые были умышленно скрыты от арендатора во время подписания договора аренды
    • арендодатель не выполняет обязанности по ремонту помещения (если они прописаны в договоре)
    About Филипп Иванов

    Риэлтор. Журналист и обозреватель сферы недвижимости. Специалист по продвижению и рекламе объектов недвижимости через интернет. Являюсь частным консультантом и ведущим многих интернет проектов.

    Рекомендуем также почитать

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения – документ, согласно которому одно лицо (арендодатель) обязуется предоставить во временное пользование другому лицу (арендатору) помещение, являющееся не предназначенным для жилья за определенную денежную плату.

    Нежилое помещение – помещение, которое предназначено для использования в целях, отличных от жилья, например: служебных, торговых, бытовых, непроизводственных или производственных целях.

    Необходимым условием при составлении договора аренды нежилого помещения является точное местонахождение данного объекта. Большое внимание следует отнести к основным характеристикам данного помещения. В целом данный договор должен содержать в себе следующую информацию:

    • адрес местонахождения нежилого помещения или же здания, в котором данное помещение находится;
    • общая площадь помещения, которая непосредственно сдается в аренду (в строгом соответствии с кадастровым паспортом Бюро технической инвентаризации);
    • конкретное назначение помещения, которое сдается в аренду (для производства чего-либо, для офисных нужд, под складские помещения и др.).

    К договору аренды нежилого помещения прилагается кадастровый паспорт данного помещения, в котором так же подробно описана общая площадь, количество комнат, расположение окон, дверей и лестниц.

    Целесообразно оговорить арендную плату за нежилое помещение в договоре аренды помещения. Данная аренда может включать в себя уплату определенных налогов, расходы за эксплуатацию оборудования, амортизацию, иногда - затраты на капитальный ремонт и др.

    При заключении аренды нежилого помещения следует оговорить возможность субаренды (передачу права пользования данным помещением третьим лицам). Условие субаренды должно быть оговорено с арендодателем. Если арендодатель не разрешает договор субаренды, в договоре аренды нежилого помещения целесообразно оговорить ответственность за нарушение условий договора и предусмотреть штрафные санкции или же расторжение договора в дальнейшем.

    При заключении договора нежилого помещения необходимо оговорить срок его действия, а так же срок, в течение которого арендатор должен освободить арендуемое им помещение. Если же по истечению оговоренного срока стороны не изъявили желание прекратить действие договора, он считается автоматически пролонгированным.

    Образец договора аренды нежилого помещения

    О чем этот сайт?

    По мере чтения этого сайта, вы будете испытывать определенные эмоции, так как поймете, что можете воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости ради собственной безопасности. Более того, вы узнаете, что проверка юридической чистоты недвижимости, это не так уж и дорого, а в результате вы получаете нечто бесценное - безопасность ваших денег и жизни. Именно так: БЕЗОПАСНОСТЬ жизни и ваших денег. Вдумайтесь! Уже сегодня вы можете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к профессиональному юристу, не откладывая в долгий ящик. Покупка недвижимости - очень ответственная сделка и позаботиться о её безопасности наиглавнейшее дело! Не важно, решили вы прибегнуть к услугам риелтора или нет, это не помешает воспользоваться помощью опытного ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ. Вот уж если кто и знает все подводные камни предстоящей сделки, так это он, ведь перед его глазами - реальные примеры ошибок других покупателей. И что важно, это уже будет независимая оценка юридической чистоты сделки, в отличие от агентства недвижимости, напрямую заинтересованного в заключении сделки.

    Договор аренды нежилого помещения: Образец 2

    Как я уже ранее написал, правильно составленный договор аренды нежилого помещения может защитить права, как арендодателя, так и арендатора. Поскольку самыми незащищенными арендаторами обычно являются простые ИПешники, на этой странице приведу образец договора аренды нежилого помещения, составленный в большей мере для защиты прав арендаторов.

    Итак, образец договора аренды в интересах Арендатора:

    Договор аренды нежилого помещения (образец)

    город ____ «___»____________20_____г

    __________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице директора ____________________, действующего на основании устава, с одной стороны и __________________________________________________________________________ в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Арендодатель». с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение по адресу: ___________________________________________________________________общей площадью ________кв.м. из них торговая – ________кв.м. для размещения на предоставленной площади _______________________________________.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:

    2.1.1. Предоставить по акту приема-передачи помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации.

    2.1.2. Обеспечивать арендованное помещение электроснабжением, тепло/водоснабжением, канализацией, производить капитальный ремонт.

    2.1.3. Не менее чем за 30 дней в письменной форме уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении или расторжении настоящего договора.

    2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений занимаемого Арендатором помещения, возникших не по вине Арендатора.

    2.1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору помещение соответствующее установленным нормам противопожарной безопасности, оборудованное системой пожарной сигнализации и иными требуемыми техническими средствами противопожарной безопасности.

    2.2. Арендатор обязан :

    2.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по назначению, указанному в п.1.1. Договора.

    2.2.2. Содержать предоставляемое помещение в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных правил, отвечать за санитарное и противопожарное состояние арендуемого помещения.

    2.2.3. Вносить арендную плату и оплачивать иные дополнительные расходы по содержанию арендуемого помещения, в сроки, установленные настоящим договором.

    2.2.4. По окончанию срока действия данного договора вернуть Арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

    2.2.5. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

    2.2.6. Производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

    2.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

    2.2.8. Возместить Арендодателю в полном объеме ущерб, причиненный по вине Арендатора.

    2.3. Арендатор вправе сдавать арендованное помещение, как в целом, так и часть его в субаренду.

    2.4. Арендатор вправе свободно размещать рекламные конструкции на внешней стороне здания без дополнительной арендной платы.

    3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1 Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

    3.1.1 Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет ___________(_____________________________________________) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Коммунальные и эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раз в год и не более чем на действующую ставку рефинансирования ЦБ РФ.

    3.1.2 Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате электроэнергии, услуг телефонии, услуг охраны.

    Арендатор вправе заключить прямые договоры с поставщиками этих услуг. Оплата по таким договорам не входит в арендную плату и производится Арендатором самостоятельно.

    3.2 Арендатор ежемесячно, не позднее 10 (Десятого) числа расчетного месяца оплачивает Арендодателю постоянную часть оплаты, установленную п.п.3.1.1, 3.1.2 настоящего договора.

    3.3 Переменная часть арендной платы оплачивается в течение трех банковских дней с момента выставления счета-фактуры Арендодателем.

    3.4. Арендная плата производится перечислением на расчетный счет Арендодателя.

    3.5. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы не более одного раза в год, предварительно письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) дней.

    3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, подлежит зачету в счет оплаты аренды.

    4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Стороны установили, что настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению, если:

    4.1.1. Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

    4.1.2. Арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

    4.1.3.Арендатор просрочил внесение арендной платы на два месяца и более.

    4.2. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора уведомив об этом Арендодателя за 30 дней.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется неустойка в размере одной трехсотшестидесятой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    5.2. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения им своих обязательств, а также от устранения нарушений.

    6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Предоставление и возврат арендуемого помещения оформляется двусторонним актом приема-передачи.

    6.2. Арендатор обязан обеспечить соблюдение пропускного режима, установленного на предприятии, допуск работников и транспорта осуществлять в соответствии с внутриобъектовым режимом.

    6.3. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендованных помещений подлежит зачету в счет оплаты арендной платы по соглашению сторон.

    6.4. Арендодатель не несет какой либо ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемых помещениях. Обеспечение сохранности имущества, находящегося в арендуемых помещениях, является обязанностью Арендатора.

    6.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    6.6. Все споры по настоящему договору рассматриваются в арбитражном суде/суде общей юрисдикции по месту нахождения истца.

    6.7. Настоящий договор заключается в двух экземплярах.

    7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Настоящий Договор заключен на срок с «___»____________20___г. по «___»____________20___г.

    7.2. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
    • Не забывайте составлять передаточный акт к договору аренды нежилого помещения!

    Скачать простой договор аренды нежилого помещения образец - доступный поиск

    Договор аренды нежилого помещения - скачать образец

    Образца договора аренды нежилого помещения. И скачать шаблон аренды. Типовой договор аренды нежилого. В разделе можно скачать образец. Нежилого помещения. Образец договора аренды нежилого помещения. За состоянием арендуемых нежилых помещений. Типовой договор аренды нежилого. Договор аренды нежилого помещения (образец) skip to content.

    Договор аренды нежилого. Аренды. Образец договора. Помещения скачать. Вариант договор аренды нежилого помещения г. Договор аренды нежилого. Договор аренды нежилого помещения. Скачать образец. Аренды нежилого помещения. Договор аренды нежилого. Скачать образец договор. Договор аренды нежилого. Договор субаренды нежилого помещения (скачать. В простой.). Типовые договора аренды нежилого помещения или участка.для тех. Договор аренды нежилого (найма коммерческого) помещения (скачать 90 кб) 2. Образец письма арендатору-должнику о задолженности (скачать 4 кб). Типовой договор аренды нежилого помещения (долгосрочный, краткосрочный образец) заполнить шаблон и скачать бланк прямо на сайте.

    Представляем для ознакомления пользователей образец договора аренды нежилого помещения. Договор аренды нежилого помещения. именуемый в дальнейшем арендодатель, в лице, действующего на основании,с одной стороны, и,действующего на. Договор аренды помещения нежилого, коммерческого, офис, части. Образец типового договора имущественного найма акт. Скачать бланк. Действующее законодательство предусматривает следующие существенные условия договора аренды нежилого помещения (т.е. Условия, без.). Скачайте договор аренды нежилого помещения (типовая форма) для рк. Образец юридического документа договор аренды нежилого помещения.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    Договор аренды кафе

    Образец договора аренды кафе состоит из общих для такого рода письменных соглашений моментов:

  • абзац о правах и обязанностях сторон,
  • информация о том, как будут разрешаться возможные споры,
  • ответственности, что придётся нести в случае нарушения каких-либо условий.

    Указан срок действия, в течение которого документ имеет силу, определены плата за аренду помещения общепита и способ расчёта с Арендодателем. Установлены размеры пени за несовершённый вовремя платёж, а также штрафы за неисполнение обязательств, которые рассчитываются как определённый процент о суммы задолженности за первый и последующие дни просрочки и от суммы оплаты за год соответственно.

    Договор аренды нежилого помещения образец документа
  • ФГОУСПОКУТ.РУ / topic / Скачать договор аренды кафе образец | Просмотров: 4338 | #22867

    Уговор быть может расторгнут в следствие форс-мажорных (непреодолимых) событий. Аналогично непременно оговариваются коммунальные сервисы, кто станет за их заплатить и кто обязан станет делать нынешний ремонт, в случае если такой будет нужно скачать договор аренды кафе образец .

    Уговор аренды строения или же постройки, заключенный на срок не ниже года, подлежит гос регистрации и говорят заключенным с эпизода таковой регистрации. Подать декларацию по Налогу на прибыль за I квартал. В случае обращения за гос регистрацией аренды земляного участка, окружающего в казенной принадлежности, на основании уговора, заключенного на срок 49 лет, представляются документы, подтверждающие права арендатора на объект недвижимости, оказавшийся на переданном в аренду земляном участке, при неимении записи о гос регистрации данных прав в Единичном муниципальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Тем кто пытается обрести консультацию, компенсацию затрат на регистрацию, дотацию 58 800 руб.

    Арендуемые здания имеют все шансы сдаваться в субаренду Арендатором исключительно с письменного согласия Арендодателя: журнал 3 х ступенчатого контроля образец. Датой ответа на претензию говорят дата регистрации почтового отправления с ответом. Организации и ИП применяющие УСН и ЕНВД, враве не начислять НДС. Разрешение органов опеки и попечительства, других лиц, органов порой, конкретных работающим законодательством. Когда арендодатель не дал нанимателю сданное внаем имущество в отмеченный в уговоре аренды срок, ну а в случае, как скоро в уговоре таковой срок не указан, в осмысленный срок, то наниматель имеет право истребовать от него данное имущество согласно со ст. ГК РФ в аренду имеют все шансы быть переданы земляные участки и др обособленные естественные объекты, компании и другие имущественные ансамбли, помещения, постройки, оборудование, автотранспортные средства и другие вещи, которые не утрачивают собственных естественных качеств в ходе их применения (непотребляемые вещи). Имущество сдается в аренду сообща со всеми его приспособлениями и относящимися к нему документами (тех. паспортом, сертификатом свойства и т.

    Законом имеют все шансы быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не разрешается либо ограничивается, и еще отличительные черты сдачи в аренду земляных участков и прочих обособленных естественных объектов.

    Уговора аренды(субаренды), заключенные на срок 1 год (365 дней) и поболее, вступают в следствие лишь опосля регистрации в Управлении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по С-Петербургу (ФРС). Вас уговор по грядущим гиперссылкам: Уговор аренды нежилого (найма платного) здания Уговор аренды (найма) земляного участка Прототип послания арендатору-должнику о задолженности Типовой ассортимент документов для решения уговора аренды (копии): 3. Перемена объемов арендной платы быть может вероятным исключительно в случае, раз имется подходящая добавочная договорённость, прикреплённая к документу.

    Ни 1 из сторон не несет ответственности перед иной стороной за исполнение обещаний по истине Уговору, обусловленное жизненными обстоятельствами, появившимися кроме воли и стремления сторон и которые невозможно предчувствовать либо недопустить, включая заявленную или же практическую войну, гражданские переживания, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и др стихийные бедствия.

    Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением истинного Уговора.

    Тут нужно написать совместные положения связанные с использованию объекта: - должен оплачивать арендную в оговоренные уговором сроки - может применять здание только лишь в целях предписанных в договоре - может по согласованию с арендодателем проводить ремонт и перепланировку здания - должен не препятствовать вторжению арендодателя в помещение для воплощения им проверки здания и проведения ремонтных работ - обязуется не влиять на качество работы и условий труда иных нанимателей, окружающих в здании - должен идти по стопам правилам пожарной защищенности - имеет право по своему желанию расторгнуть уговор, письменно предупредив собственника за месяц до расторжения сделки

    Типовой договор аренды нежилого помещения скачать

    Скачать договор аренды кафе образец. Оценка: 69 / 100 Всего: 28 оценок.

    Другие новости по теме:

    - Ятия» дневной формы обучения/ Сост. Отчета по производственно-экономической практике…. (справочное) Образец заполнения дневника по.

    - Дневник производственной практики (образец заполнения) вызывает у студентов массу. Унифицированная форма дневника производственной практики. Которые могут пригодиться при последующем составлении отчета.

    - Примеры дневников по практик, Дневник практики на предприятии, Дневник по. Разработка и утверждение с главным бухгалтером плана-графика прохождения производственной практики.

    - Отчет о производственной практике представляет собой распечатанный на А4 документ. Далее нужно подойти к Тимощук Оксане Леонидовне в 43-14. У неё нужно будет заполнить дневник практики.

    Договор аренды помещения под ресторан

    Наша компания на протяжении нескольких лет занимается подготовкой договоров аренды для арендаторов, занимающихся ресторанным бизнесом.

    Мы знакомы со всеми основными рисками, возникающими у Арендаторов и Арендодателей при заключении таких договоров аренды.

    Большой опыт участия в переговорах позволяет нам успешно отстаивать интересы наших клиентов, закрепляя достигнутые договоренности в договоре.

    Вы можете получить бесплатную консультацию по заключению и составлению договора аренды помещения под ресторан позвонив по телефону:

    Ниже Вашему вниманию мы предлагаем образец Договора аренды помещения под ресторан

    Договор аренды помещения под ресторан

    г. Москва «___» ________ 20_ г.

    ООО «_________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

    ООО «______», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора «_____________», действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем:

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, находящихся в Здании расположенном по адресу: ____________________________. Помещения располагаются в подвальном этаже Здания и на первом этаже Задания. В подвальном этаже Здания в аренду передаются помещения № ________. План расположения помещений находящегося в подвальном этаже здания изложен в приложении № 1 к настоящему договору (Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего договора). На первом этаже Здания в аренду передаются помещения № _______. План расположения помещений находящегося на первом этаже Здания изложен в приложении № 2 к настоящему договору (Приложение № 2 является неотъемлемой частью настоящего договора). Общая площадь передаваемых Арендатору помещений составляет ___________ кв.м. (далее – «Помещение»).

    1.2. Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности. Основание приобретения права собственности _________________________________. Указанное право собственности

    зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ 200_ г. сделана запись регистрации № ___________________. (Приложение № 3 к настоящему договору).

    1.3. Цель использования Помещения: организация пункта общественного питания. Арендодатель, подписывая настоящий договор, дает принципиальное согласие на производство Арендатором следующих работ в помещении:

    - Расстановку оборудования необходимого для работы ресторана и подключения данного оборудования к соответствующим коммуникациям.

    - Проведение ремонтных работ в помещении с целью приведения внутреннего и внешнего вида помещения в соответствии с корпоративным стилем Арендатора.

    - Проведение работ по приведению помещения в соответствии с обязательными нормативами и требованиями, установленными в Российской Федерации, а также требованиями уполномоченных органов (в частности, системы пожарной сигнализации и пожаротушения, системы вентиляции).

    1.4. Настоящий Договор не влечет перехода права собственности на Помещение к Арендатору.

    1.5. Настоящий Договор подлежит регистрации Арендодателем в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве в соответствии с действующим

    1.6. Арендатор предоставляет Арендодателю все документы, необходимые для регистрации настоящего Договора, согласно действующему законодательству РФ, в том числе документы в отношении юридического лица Арендатора, в срок не позднее 15 (пятнадцать) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

    1.7. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора возлагаются на Арендатора и Арендодателя в равных долях.

    2. Срок действия договора.

    2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с "__" _______ 200_г. по "__" декабря 20__г.

    2.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с __ ____________г.

    2.3. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора.

    2.4. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения в последние два месяца срока аренды, третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.

    2.5. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением после окончания срока аренды, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не

    освобождением Помещения Арендатором.

    2.6. В случае согласия Арендодателя продлить аренду Помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора. Новый Договор может быть заключен Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора.

    2.7. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства, имеет преимущественное право на продление настоящего Договора на новый срок в соответствии с действующим законодательством.

    2.8. Прекращение действия настоящего Договора не прекращает обязательства Сторон, предусмотренные его положениями и возникшие до его прекращения, и не снимает предусмотренной законом и/или Договором ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

    3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи (Приложение №3) в срок не более 15 дней с момента регистрации настоящего договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве, при условии оплаты Арендатором первых двух месяцев аренды и внесения Арендатором Гарантийного взноса.

    3.2. При продлении настоящего Договора Акт приемки-передачи может не составляться.

    3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение трех рабочих дней передать помещение Арендодателю по Акту в том состоянии, в котором Арендодатель передал Помещение Арендатору с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

    3.4. Арендодатель обязан в срок не более двух рабочих дней в письменной форме уведомить Арендатора о завершении процесса государственной регистрации настоящего договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

    4.1. Помещение используется Арендатором только для целей, указанных в п. 1.3. настоящего Договора.

    5. Стоимость и порядок расчетов.

    5.1. Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату за арендуемое Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, состоящую из Базовой части и Переменной части арендной платы.

    5.2. Базовая арендная плата составляет _____ расчетных единиц плюс НДС, за 1кв.м. арендуемой площади Помещения в год. Одна расчетная единица равна __ рублям РФ. Все расчеты производятся в рублях РФ. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Первым месяцем аренды считается четвертый месяц после подписания Акта

    приема-передачи помещения. Арендатор вносит арендную плату, начиная с первого месяца аренды. За первые три месяца после подписания акта приема-передачи арендная плата не уплачивается.

    5.3. Переменная часть арендной платы за Помещение уплачивается в следующем порядке:

    5.3.1. Оплата за предоставляемые коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги по занимаемым помещениям производится по счетам, выставленным Арендодателем Арендатору, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счетов на оплату. Арендатор вправе запросить у Арендодателя, а Арендодатель обязан предоставить документы, подтверждающие обоснованность

    предъявляемых к оплате сумм. Арендатор вправе отказаться от оплаты указанных в настоящем пункте счетов, в случае если стоимость услуг в данных счетах будет завышена более чем на 50 процентов от обычной цены взимаемой за такие услуги. Коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги оплачиваются Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

    5.3.2. Абонентская плата за пользование телефонами, установленными в арендуемом Помещении, оплата за пользование Интернетом, факсимильной связью, междугородние и международные телефонные переговоры, а также плата за повременные учет и сверхлимитное время городских, междугородних и международных разговоров производиться в срок и в порядке, установленном поставщиком услуг. Арендатор уплачивает указанные в настоящем пункте суммы непосредственно поставщику услуг.

    5.4. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после регистрации настоящего договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве Арендатор переводит на расчетный счет Арендодателя сумму, равную базовой части арендной платы за 1 (один) месяц в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору (далее – «Гарантийный взнос») и оплату за первые два месяца

    В случае изменения размера базовой арендной платы размер Гарантийного взноса подлежит соответствующему изменению в ту или иную сторону.

    5.5. Гарантийный взнос поддерживается Арендатором в течение всего периода аренды в указанном в п.5.4 размере. Гарантийный взнос может быть зачтен Арендодателем в счет требований Арендодателя к Арендатору по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств Арендатора по настоящему Договору, либо в случае причинения Арендатором убытков и вреда имуществу, принадлежащему Арендодателю, а также в случае нарушения других положений настоящего Договора. При этом Арендодатель удерживает из суммы Гарантийного взноса соответствующие суммы задолженности, компенсаций, пеней, штрафов, причитающихся Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора. В случае, если Арендатор выполнит все предусмотренные условия настоящего Договора, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору сумму Гарантийного взноса, оставшуюся после урегулирования всех финансовых обязательств Сторон, в течение 30 (тридцати) рабочих дней после прекращения действия Договора.

    5.6. Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате Гарантийного взноса.

    5.7. Платежи Арендатором производится на расчетный счет Арендодателя.

    5.8.Платеж считается осуществленным при поступлении денежных средств на счет Арендодателя.

    5.9. Стороны имеют право пересматривать размер арендной платы в случае существенного изменения рыночной стоимости аренды, т.е. уменьшения или увеличения на 5% ставки арендной платы за аналогичное недвижимое имущество коммерческого назначения в г. Москве. Изменение размера арендной платы в любом случае не может превышать 10 процентов от размера арендной платы, установленной п. 5.2. настоящего

    Договора. Рассмотрение вопроса об изменении арендной платы может производиться не чаще одного раза в год. Изменение ставки арендной платы оформляется в форме дополнительного соглашения.

    6. Права и обязанности Арендатора.

    6.1. Арендатор обязан:

    6.1.1. Арендатор вправе осуществлять проектирование и выполнение работ по ремонту, отделке, частичной перепланировке и переоборудованию Помещения без согласования с Арендодателем при условии, если перепланировка будет согласована со всеми необходимыми органами и учреждениями в установленном порядке и Арендодателю будет предоставлены документы, подтверждающие данное согласование.

    6.1.2. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату, а также счета, выставляемые Арендодателем в соответствии с п. 5.3.1. настоящего договора.

    6.1.3. Содержать арендованное Помещение, инженерные системы и прилегающие территории в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования.

    6.1.4. Немедленно возместить материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора.

    6.1.5. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю все помещения с произведенными в установленном порядке перестройками и перепланировками, составляющими принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения в нормальном состоянии с учетом естественного износа.

    6.1.6. Осуществлять свою деятельность добросовестно и в законном порядке.

    6.1.7. Получить все разрешения, согласования, связанные с последующим целевым использованием Помещения, предусмотренные действующим законодательством РФ. В том числе, согласовывать с органами Госсанэпиднадзора соответствие занимаемых Арендатором площадей виду деятельности, осуществляемой Арендатором, и получать в дальнейшем все необходимые лицензии и разрешительную документацию.

    6.1.8. Содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии в соответствии с требованиями администрации и служб г. Москвы.

    6.1.9. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей, а также соблюдать правила техники безопасности. Обеспечить курение своего персонала и посетителей только в специально отведенных и оборудованных для этого местах.

    6.1.10. Надлежащим образом и по назначению использовать коммуникации, находящиеся внутри Помещения и Здания.

    6.1.11. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки использования Помещения.

    6.1.12. Обеспечить соблюдение пропускного режима по допуску на объект представителей Арендатора и его посетителей в соответствии с согласованной обеими Сторонами инструкцией.

    6.1.13. Обеспечить соблюдение пропускного режима въезда и выезда автотранспорта на дворовую территорию Здания.

    6.1.14. Заключить договор на вывоз пищевых отходов и мусора самостоятельно, а также не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, своих помещений и мест общего пользования. Сбор отходов и мусора, а также их хранение и складирование осуществляется Арендатором только тем способом и в тех местах Здания, которые предназначит для этого Арендодатель.

    6.1.15. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.

    6.1.16. Обеспечить за свой счет охрану Помещения.

    6.1.17. Самостоятельно и за свой счет регулировать отношения по поводу автостоянки.

    6.1.18. Обеспечивать абонентскую плату за пользование телефонами, установленными в арендуемом Помещении, а также оплату за пользование Интернетом, факсимильной связью, междугородние и международные телефонные переговоры, а также плату за повременные учет и сверхлимитное время городских, междугородних и международных разговоров в срок и в порядке, установленном поставщиком услуг.

    6.1.19. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактического состояние Помещения, при необходимости заменяя детали и оборудование, включая внутренние поверхности наружных стен, дверных коробок и механизмов наружных входных дверей. Арендодатель обязуется не препятствовать проведению ремонта Арендатором способом, выбранным

    Арендатором. Арендодатель обязуется не настаивать на использовании Арендатором конкретных подрядчиков.

    6.1.20. Арендатор вправе устанавливать любое электрическое или механическое оборудование и/или приборы в Помещении без предварительного письменного согласия Арендодателя.

    6.1.21. В случае проведения Арендодателем капитального ремонта Здания, в котором располагается Помещение, занимаемое Арендатором порядок, форма и сроки проведения данного ремонта должны быть согласованы с Арендатором в письменной форме.

    6.1.22. По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту в состоянии, соответствующем разумной степени износа, а также с учетом работ, произведенных в соответствии с настоящим Договором и свободным от персонала и движимого имущества Арендатора.

    6.1.23. Арендатор обязан явиться по первому вызову Арендодателя в случае возникновения опасности или аварийной ситуации.

    6.1.24. Не ограничивая общего смысла вышеизложенного, Арендатор обязуется: не использовать Помещения в любых целях, которые могут создать неудобств как для Арендодателя.

    6.2. Арендатор вправе:

    6.2.1. Устанавливать и размещать на стенах здания вывески, рекламу после письменного согласования с Арендодателем при условии получения согласия соответствующих органов городского управления (если такое согласие необходимо). Арендатор самостоятельно и за свой счет ведет расчеты с городскими организациями. Стороны согласовывают размеры и другие характеристики рекламы Арендатора в виде приложений к настоящему договору.

    6.2.2. После подписания акта приема-передачи проходить в Помещение пользоваться и распоряжаться помещением.

    6.2.3. Перепланировка, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений, а также размещение дополнительного оборудования, средств связи или технических систем и другие изменения (улучшения) в Помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены без согласия Арендодателя при условии соблюдения всех норм и правил, а также получения соответствующего

    разрешения в уполномоченных органах.

    6.2.4. Сдавать арендуемое Помещение в субаренду. Сдача арендуемого Помещения в субаренду не освобождает Арендатора от обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

    6.2.5. Регистрировать дочерние и/или зависимые компании по адресу арендуемого им Помещения.

    6.2.6. Арендатор имеет право без предварительного письменного согласования Технического условия и получения письменного разрешения Арендодателя, дополнительно устанавливать систему вентиляции и кондиционирования воздуха в Помещении для создания в них более комфортных условий для посетителей и осуществления своей деятельности (целей).

    6.2.7. Арендатор имеет право осуществлять внутреннюю электрическую разводку и подключение к канализации, к системам элетро- и водоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, слабых токов, пожарных кранов, телефонных кабелей без получения от Арендодателя разрешения.

    7. Права и обязанности Арендодателя.

    7.1. Арендодатель обязан:

    7.1.1. Провести регистрацию настоящего Договора в органах Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

    7.1.2. Передать Арендатору Помещение, указанное в п.1 настоящего Договора в порядке и сроки, указанные в п. 3.1. настоящего договора.

    7.1.3. Передать Помещение подключенным к внешним инженерным сетям (электроснабжения, теплоэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, санузлами).

    7.1.4. По письменному заявлению Арендатора Арендодатель предоставляет в пользование телефонные линии с городскими номерами.

    7.1.5. В случае нарушений водо-, тепло-, энергоснабжения Помещения принимать в кратчайшие сроки необходимые меры по урегулированию с соответствующими организациями вопросов по их восстановлению. За период отсутствия водо-, тепло-, энергоснабжения Помещения арендная плата не уплачивается.

    7.1.6. По письменному согласованию с Арендатором проводить капитальный ремонт Помещений в рамках капитального ремонта Здания своими силами и за свой счет. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.

    7.1.7. Не препятствовать Арендатору в использовании им Помещения и прилегающей территории к Помещению в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора.

    7.1.8. Обеспечить страхование Здания.

    7.1.9. В течение срока аренды содержать службу безопасности (охрану) и пост охраны 24 часа в сутки. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за сохранность Помещения.

    7.1.10. В случае аварий, независимо от причины их возникновения, за исключением случаев, когда такие аварии возникли в результате неисправности оборудования, средств связи или технических систем, установленных Арендатором в соответствии с п. 6.2.3. незамедлительно принять меры к их устранению. За период в течение, которого имели место негативные последствия аварий арендная плата не уплачивается.

    7.1.11. За свой счет устанавливать в Помещении соответствующие элементы системы пожарной сигнализации и дымоудаления в соответствии с общим проектом по Зданию.

    7.1.12. Обеспечить Арендатору функционирование и техническое обслуживание, Помещения, которое включает в себя:

    а) ремонт, проверку, испытание и техническое обслуживание всех площадей общего пользования, кабелепроводов и энергоблоков (включая системы отопления, охлаждения и распределения электроэнергии, водоснабжения, канализации, пожарной сигнализации в Здании)

    б) поддержание чистоты фасада Здания, а также площадей общего пользования и прилегающей территории

    в) обслуживание системы вентиляции, пожарной сигнализации и дымоудаления, обслуживание систем обеспечения электроэнергией, отопления, горячей и холодной воды и канализации, находящихся в Здании за пределами Помещения

    г) кондиционирование воздуха во всех помещениях Здания. Арендатор обязуется оплачивать данные услуги по мере их предоставления Арендодателем.

    7.1.13. За счет собственной электрической мощности обеспечить функционирование вентиляции, кондиционирования, тепловой завесы (обогрев теплоносителем).

    7.2. Арендодатель вправе:

    7.2.1. Осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора. Проверка может производиться в течение установленного Арендатором рабочего дня с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 24 часа до проведения предполагаемой проверки. Арендодатель не должен создавать помех нормальной работе Арендатора.

    7.2.2. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения.

    7.2.3. Арендодатель имеет право самостоятельного доступа в Помещение в случае возникновения опасности или аварийной ситуации, с немедленным вызовом Арендатора.

    8.1. На суммы платежей просроченных уплатой Арендатором, начисляются пени в размере 1% с просроченной платежом суммы за каждый день просрочки платежа.

    8.2. В случае задержки оплаты Арендатором арендной платы более чем на 10 дней, Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.

    8.3. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения обязательств по договору.

    8.4. Споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия между Сторонами, Стороны обращаются в арбитражный суд г. Москвы.

    8.5. Стороны несут друг перед другом ответственность в полном размере за ущерб или убытки, причиненные одной из Сторон, другой Стороне, сотрудникам или посетителям другой Стороны в результате умышленных действий или бездействий другой Стороны.

    9. Досрочное прекращение действия Договора.

    9.1. Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, если другая Сторона нарушает его существенные условия. При этом Стороны установили, что: Арендодатель нарушит существенные условия настоящего договора, в случае если не исполнит или исполнит ненадлежащим образом условия, изложенные в п. 3.1. 3.4. настоящего договора Арендатор нарушит существенные условия настоящего договора, в случае

    если будет использовать Помещения не по назначению, либо если по вине Арендатора произойдет ухудшение технического или санитарного состояния Здания. Одностороннее расторжение Договора по иным основаниям допускается также в случаях, предусмотренных законодательством.

    9.2 Сторона, имеющая намерение расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным в пункте 9.1 настоящего Договора, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не менее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.

    10.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д. не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает два календарных месяца, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.

    10.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону. Факт наступления обстоятельств, указанных в п. 10.1 настоящего договора должен быть подтвержден справкой или иным документом уполномоченного государственного органа.

    11. Заключительные положения.

    11.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет.

    11.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне связи с настоящим Договором.

    11.3. Вся оргтехника, технологическое и офисное оборудование, и иное отделимое имущество, находящееся в арендуемом Помещении, является и остается собственностью Арендатора и может беспрепятственно выноситься за пределы Помещения Арендодателя, который должен быть заранее уведомлен о действиях Арендатора.

    11.4. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника арендуемых Помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

    11.5. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон договора и один для органа осуществляющего государственную регистрацию договоров аренды недвижимости.

    11.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме в трех экземплярах, подписаны Сторонами и зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве в установленном порядке.

    Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

    11.7. Неотъемлемой частью договора являются:

    ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

    Договор аренды кафе

    Договор аренды кафе – это гражданско-правовой договор, на основании которого арендодатель обязуется предоставить арендатору кафе с оборудование или без него во временное владение и пользование или только во временное пользование. Права собственности на кафе сохраняются за арендодателем, поэтому он вправе изъять его или совершать другие предусмотренные законом действия.

    Договор является двусторонним и заключается по обоюдному согласию. Все правовые отношения относительно договора аренды кафе регулируется Гражданским кодексом РФ (§1 Общие положения об аренде (статьи 606-625) и § 4 Аренда зданий и сооружений (статьи 650-655) главы 34).

    Любые юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица могут выступать, как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора. В договоре аренды кафе необходимо указать размер арендной платы (статья 654 ГК РФ).

    Договор аренды кафе заключается в простой письменной форме и представляет собой документ, подписанный обеими сторонами. При сроке договора на год и более его требуется зарегистрировать. Срок аренды при этом отсчитывается с момента государственной регистрации.

    На практике кафе часто сдается в аренду с оборудованием, при этом очень важно составить полную опись имущества и перед подписанием договора проверить ее соответствие действительности. В любом случае обе стороны должны убедиться, что им понятны все пункты договора и его приложения.

    Не стоит считать, что договориться по какому-то вопросу можно будет позже, например, относительно проведения ремонтных работ или обновления оборудования. Любые устные договоренности не имеют юридической силы, поэтому даже при обращении в суд в случае возникновения спора доказать что-то будет сложно.

    В договоре обязательно должен быть указан полный адрес кафе, точное описание его местоположения в здании с указанием этажа и величину арендуемой площади в соответствии с кадастровым паспортом БТИ. Обязательно следует указать назначение помещения, т.е. конкретно написать, что в аренду сдается кафе.

    Нередко случается, что кафе арендуется с возможностью его последующего выкупа. Тогда необходимо сразу предусмотреть этот пункт в договоре аренды кафе, который приобретает черты договора купли-продажи.

    Если Вы живете в Москве или Санкт-Петербурге (а также в их областях и некоторых других регионах - см. список в форме заявки) и хотите обратиться с каким-либо вопросом к юристу или адвокату, то у Вас есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию .

    Для этого нужно либо заполнить и отправить находящуюся ниже форму заявки на консультацию, либо (для тех, кто является жителем Москвы или Санкт-Петербурга) просто позвонить по бесплатным телефонам юридической помощи в Москве: (499) 703-15-39 или в Санкт-Петербурге: (812) 309-86-84