Руководства, Инструкции, Бланки

образец иска о взыскании долга по договору найма жилого помещения

Рейтинг: 4.5/5.0 (379 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Взыскание задолженности по договору найма

Взыскание задолженности по договору найма

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ТТТ к БББ о взыскании задолженности по договору найма,

ТТТ обратился в суд с иском к БББ, в котором с учётом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере РРР руб.; пеню за период с ДДД по ДДД в размере РРР руб.; расходы на оплату услуг представителя РРР руб.; расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в сумме РРР руб.; расходы за заверение копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение в размере РРР руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере РРР руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, расположенная по адресу. ДДД между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения с условием внесения ежемесячной оплаты в размере РРР руб. в месяц. Ответчик проживала в квартире со ДДД по ДДД. Вместе с тем, БББ обязательства по договору исполняла несвоевременно, оплату за пользование квартирой производила частично. Условиями договора предусмотрено, что оплата производится ежемесячно не позднее 02-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем передачи арендной платы лично наймодателю либо путем перечисления на счет до востребования С. Ответчиком в счет оплаты найма были перечислены денежные средства ДДД на сумму РРР руб. при этом наличными денежными средствами оплата не поступала. Таким образом, задолженность ответчика по оплате за пользование квартирой составляет РРР руб. Условиями договора найма также была предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение оплаты в размере 1 % в день от задолженности. При обращении в суд истцом были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя, государственной пошлины, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Истец ТТТ, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Агеев Д.Ю. в судебном заседании требования истца с учетом их уточнения, поддержал. Дополнительно пояснил, что договором найма предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение оплаты в размере 1 % от просроченной суммы задолженности. Истец в добровольном порядке, с учетом требований разумности и справедливости уменьшил процент пени до 0,25 %.

В судебное заседание ответчик БББ, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причину неявки суду не сообщила. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования ТТТ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В соответствии с положениями п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что истцу ТТТ на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, расположенная по адресу.

ДДД между истцом ТТТ и ответчиком БББ был заключен договор найма жилого помещения – 2-комнатной квартиры, общей площадью 53,6 кв.м, расположенной по адресу. Срок найма данного жилого помещения – со ДДД по ДДД.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлено, что месячная оплата за использование спорной квартиры составляет РРР рублей и производится ежемесячно не позднее 02-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем передачи арендной платы лично наймодателю либо путем перечисления на счет до востребования С.

Договор найма жилого помещения заключен в письменной форме и подписан сторонами.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ББ в счет оплаты за найм жилого помещения за период с ДДД по ДДД было внесено РРР руб. что подтверждается выпиской по счёту банковской карты и выпиской по лицевому счету. на имя С.

Из представленного расчета задолженности по оплате найма от ДДД следует, что задолженность ответчика за период с ДДД по ДДД составляет РРР руб.

Учитывая, что ответчик БББ в судебном заседание не явилась, доказательств внесения в счет погашения задолженности по договору найма в большем размере, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, не представила, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и условий договора, суд считает заявленные ТТТ требования о взыскании с БББ в свою пользу задолженности по договору найма от ДДД в размере РРР рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика Бек М.А. пени за несвоевременную оплату найма жилого помещения за период с ДДД по ДДД, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.3 Договора найма жилого помещения от ДДД предусмотрено, что за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство определяет неустойку как способ обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В ходе судебного разбирательства представителем истца Агеевым Д.Ю. представлено заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором последний просит уменьшить размер процента пени за несвоевременную оплату найма с 1 % до 0,25 % и взыскать с ответчика пени за период с ДДД по ДДД в размере РРР руб.

В соответствии со ст. ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также последствия неисполнения ответчиком обязательств, проверив правильность математических операций представленного истцом расчета пени в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, суд считает возможным согласиться с названным расчётом пени. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определяя размер расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя, учитывая степень сложности гражданского дела по вышеуказанному иску, количества судебных заседаний, участия в них представителя Агеева Д.Ю. также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТТТ расходы по оплате услуг представителя в размере РРР рублей.

Кроме того, ч. 1 ст. 53 ГПК РФ установлено, что полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно требованиям ч. 7 ст. 67, ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства.

Как следует из доверенности от ДДД и нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права от ДДД, при оформлении данных документов истцом были оплачены суммы в размере РРР рублей и РРР рублей соответственно.

Учитывая требования действующего законодательства к оформлению полномочий представителя и надлежащего заверения копий документов, суд находит названные расходы необходимыми, в связи с чем считает возможным взыскать с БББ в пользу ТТТ указанные суммы.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, с БББ в пользу ТТТ подлежит взысканию государственная пошлина в размере РРР руб.

Излишне уплаченная государственная пошлины в размере в размере РРР руб. подлежит возврату истцу ТТТ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК, суд

Иск ТТТ к БББ о взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.

Взыскать с БББ в пользу ТТТ задолженность по договору найма в размере РРР рублей; пеню за период с ДДД по ДДД в размере РРР руб.; расходы на оплату услуг представителя РРР руб.; расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности в сумме РРР руб.; расходы за заверение копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение в размере РРР руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере РРР руб.

Излишне уплаченная государственная пошлины в размере в размере РРР руб. подлежит возврату ТТТ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: ГГГ

образец иска о взыскании долга по договору найма жилого помещения:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    О взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения

    О взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения

    Решение от 25 июля 2012 года

    О взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения

    По делу № 2-479/12

    Принято Луховицким районным судом (Московская область)

    1. Луховицкий районный суд Московской области в составе:
    2. председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.
    3. с участием адвоката Фомина С.А.
    4. при секретаре Даниловой Е.С.
    5. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубец Д.А. к Шевченко Л.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,
    Установил:
    • Добавить комментарий
    • 0
  • Якубец Д.А. обратилась в суд с иском к Шевченко Л.В. о расторжении договора найма жилого помещения от. и взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения в сумме. руб.
  • В обоснование иска указала на то, что между истцом и ответчиком. был заключён договор найма жилого помещения, а именно квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности и расположенной по адресу. В соответствии с п. 4.1 договора ответчик приняла на себя обязательства по оплате за жилое помещение в размере. руб. ежемесячно.
  • В течение 6 месяцев в период с. по. ответчик проживала в указанной квартире, однако оплату за жилое помещение внесла лишь однажды -. (что отражено в приложении. к договору найма жилого помещения) и далее платить отказалась.
  • Истец неоднократно обращалась к Шевченко Л.В. с требованием погасить долг по оплате за предоставленное жильё, либо освободить квартиру, однако ответчик платить отказывалась, а квартиру освободила лишь. не подписав передаточный акт и не погасив задолженность.
  • Таким образом, общий размер задолженности ответчика за. составляет. руб.
  • Истец Якубец Д.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, прося взыскать с ответчика только сумму задолженности по договору найма, в части требований о расторжении договора найма иск не поддержала, указывая на то, что срок действия договора истек. Дополнительно пояснила, что деньги за квартиру ответчик передала лишь один раз её сестре – Я.З.А. Больше денежные средства через её сестру ответчиком не передавались.
  • Ответчик Шевченко Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на то, что в течение первых 3 месяцев после заключения договора найма денежные средства по. руб. ежемесячно она передавала истцу Якубец Д.А. Далее денежные средства она передавала сестре последней – Я.З.А. При этом каких-либо расписок в момент передачи денег не составлялось. Выехала она из квартиры. в связи с тем, что сестра истца похитила её имущество, паспорт и оформила на её имя кредит.
  • Адвокат ответчика – Фомин С.А. полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку как следует из показаний истца и свидетеля Я.З.А. данных последними в рамках возбужденного уголовного дела в отношении Я.З.А. обвиняемой в совершении преступлений, предусмотренных. денежные средства в рамках заключенного договора получала сестра истца – Я.З.А. в конце каждого месяца. Последний раз. Вместе с тем, если принять во внимание показания истца, данные в настоящем судебном заседании о том, что она не получала денежных средств, то в соответствии с п. 5.4 договора найма при невнесении нанимателем платы за наем объекта в течение двух месяцев подряд, договор считается расторгнутым.
  • Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
  • В соответствии с ч.1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
  • Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
  • Судом установлено, что Якубец Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу. (л.д.
  • . между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанной выше квартиры на срок с. по. (л.д.
  • В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • По условиям договора (п.4.1,4.2) плата на наем квартиры в месяц составляет. руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 13 числа текущего месяца за 1 месяц вперед (л.д.
  • Истец утверждает, что ответчиком лишь один раз была произведена оплата по договору найма в размере. руб. что подтверждается приложением. к договору.
  • Ответчик утверждает, что плата по договору найма осуществлялась ею своевременно и без задержек, ссылаясь в качестве доказательств на показания свидетелей.
  • Так допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г. показала, что её дочь - Шевченко Л.В. проживала в. и снимала квартиру у истца. Ею переводом отправлялись дочери деньги для оплаты жилья, и со слов дочери её известно, что та регулярно производила платежи на наём квартиры. В апреле у дочери украли паспорт, и той пришлось съехать с квартиры.
  • Свидетель С. показала, что осенью, в начале. г. Шевченко Л.В. сняла квартиру в. а весной, в апреле, у той начались проблемы, и она съехала к её сыну.
  • Из показаний свидетеля Я.З.А. следует, что ей известно о том, что с Шевченко Л.В. был заключен договор найма. В. последняя передала ей деньги за квартиру в сумме. руб. которые она передала сестре – Якубец Д.А. Больше через неё деньги не передавались.
  • Из протокола допроса свидетеля Якубец Д.А. от. следует, что: «…в связи с тем, что у. Л.В. примерно в конце. г. сложились неприязненные отношения, все вопросы, связанные с получением от Шевченко Л.В. денежных средств в рамках заключенного договора, по моей просьбе стала осуществлять моя сестра – Я.З.А. Денежные средства Я.З.А. получала в конце каждого месяца, последний раз моя сестра получила деньги. ….» (л.д.
  • Из протоколов допроса Я.З.А. в качестве подозреваемой от. и обвиняемой от. следует, что: «…в связи с тем, что у моей сестры и Шевченко Л.В. сложились неприязненные отношения, все вопросы, связанные с получением денежных средств за квартиру осуществлялись через меня. Денежные средства я получала в конце каждого месяца. » (л.д.
  • В соответствии со ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
  • В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
  • Таким образом, сделка на сумму, превышающую 1000 руб. (100х10) должна совершаться в простой письменной форме.
  • Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
  • В соответствии с требованиями приведенных правовых норм Шевченко Л.В. должна представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи Якубец Д.А. денег по договору найма жилого помещения, однако она это не сделала.
  • Что касается показаний свидетелей, то в соответствии со ст. 162 ГК РФ ссылка на такой вид доказательств в подтверждение сделки и ее условий недопустима.
  • Аналогичная позиция высказана в Постановлении Президиума ВС РФ от 27 марта 2002 г. № 245пв-01пр.
  • Ответчик утверждает, что выехала из квартиры. в связи с чем, требования истца о взыскании оплаты за наём квартиры по. включительно является необоснованным.
  • Суд не может согласиться с доводом ответчика по следующим основаниям.
  • Из п.1.6 договора найма следует, что он заключен на период с. по.
  • В соответствии с п. 5.3 расторжение договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причин отказа, не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора.
  • Шевченко Л.В. не представлено суду доказательств того, что она направляла истцу письменное уведомление о досрочном прекращении договора найма.
  • В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает Решение по заявленным истцом требованиям.
  • Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере. руб. за 5 месяцев невнесения оплаты по договору найма в период с. по.
  • С учётом вышеизложенного суд полагает, что требования истца в заявленной части подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что за период с. по. ответчик лишь один раз произвела оплату в размере. руб. что подтверждается приложением. к договору (л.д. ). То обстоятельство, что приложение. не предусмотрено в качестве неотъемлемой части договора найма жилого помещения не может являться существенным нарушением, поскольку сам факт передачи денег подтверждён письменной формой.
  • Адвокат Фомин С.А. считает, что если принять во внимание доводы истца о том, что ответчик не производила оплату по договору, то согласно п. 5.4 договор найма считается расторгнутым.
  • Суд не соглашается с утверждением адвоката по следующим основаниям.
  • В соответствии с абз. 2 п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
  • Учитывая то обстоятельство, что сторонами не представлено доказательств расторжения договора в судебном порядке до истечения его срока действия, доводы адвоката о фактическом расторжении договора являются необоснованными.
  • Истец просит взыскать с ответчика расходы за юридические услуги в размере. руб.
  • В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
  • Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
  • В материалах дела имеются два соглашения представленные истцом. от. на ведение уголовного и. от. на ведение гражданского дела (л.д. ). При этом предметом договора обеих соглашений является подготовка искового заявления в Луховицкий районный суд о взыскании с Шевченко Л.В. денежных средств по договору найма жилого помещения. Вместе с тем из квитанции к приходному кассовому ордеру. от. следует, что за ведение гражданского дела истцом уплачено в филиал МОКА. «. руб. (л.д.
  • Учитывая то обстоятельство, что ведение гражданского дела предполагает участие в деле представителя, а интересы Якубец Д.А. в судебном заседании представляла она сама, квитанций на оплату услуг адвоката за составление искового заявления последней не представлено, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований о взыскании расходов на юридические услуги следует отказать.
  • Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
  • Решил:
    • Добавить комментарий
    • 0
  • Исковые требования Якубец Д.А. к Шевченко Л.В. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения удовлетворить.
  • Взыскать с Шевченко Л.В. в пользу Якубец Д.А. денежные средства по договору найма жилого помещения от. в сумме.
  • В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг отказать.
  • Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
  • Полное мотивированное Решение суда изготовлено.
  • Судья - Н.А. Невмержицкая
  • ОБРАЗЕЦ искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

    о взыскании задолженности по арендной плате

    Между Истцом и Ответчиком заключен договор N ______ (копия прилагается), от "__"____________г. указанный договор зарегистрирован __________________ за N ___________.

    По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

    Согласно акту сдачи-приема от "___"_________ _____ г. (копия прилагается) Истец передал Ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ______ кв. м, в том числе помещение _________ площадью ______ кв. м, помещение __________ площадью _____ кв. м.

    В соответствии с п. ______ договора N __________ от "__"________ ____ г. арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет _______ рублей ежемесячно.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Исходя из условий договора N _____ от "__"_________ ___ г. а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

    Вместе с тем, Ответчик в нарушение п._____ заключенного договора, в период с ________________ по _____________ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

    "__"_________ ___ г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с __________ по __________ в размере _______ (____________) рублей.

    Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

    Таким образом, задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору N _________ от "___"______ ____ г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет _______ (____________) рублей. Расчет суммы иска прилагается.

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, ч. 2 ст. 110, 125, 126 АПК РФ,

    1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору N ______ от "__"__________ ___ г. за период с "__"__________ ___ г. по "__"______________ ___ г. в сумме _________ (_____________) рублей.

    2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме _____ (______________) рублей.

    1. Договор аренды N _________ от "__"__________ ___ г.

    2. Акт приема - передачи помещения в аренду от "__"__________ ___ г.

    3. Претензия от "__"___________ ___ г.

    4. Расчет задолженности по арендной плате.

    5. Платежное поручение на уплату госпошлины.

    6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

    7. Учредительные документы Истца.

    8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

    9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.

    (должность, Ф.И.О. подпись)

    Судебные решения

    Решение

    Именем Российской Федерации

    07 июля 2011 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В. при секретаре Захариковой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2020/11 по иску Сошнева В.В. к Ефимовой С.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки и компенсации морального вреда,

    Сошнев В.В. с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации исковых требований, обратился в суд с иском к Ефимовой С.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки за просрочку платежей и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по условиям которого, Сошнев В.В. передал Ефимовой С.В. во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, состоящую из двух комнат и расположенную <адрес> сроком найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. далее договор был пролонгирован на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Названный договор расторгнут досрочно и ДД.ММ.ГГГГ Ефимова С.В. освободила квартиру. Как указывает истец в своем иске, ответчиком были нарушены п.п. 3.1.2; 4.1; 4.2; 4.5; 5.6 договора найма жилого помещения, а именно: Ефимова С.В. нерегулярно оплачивала плату за наем квартиры, электроэнергию и телефонные переговоры, период проживания в квартире, состоящий из 7 месяцев и 17 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ) остались полностью неоплаченными, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> на сумму которой начислена неустойка по п. 5.6 договора в размере <данные изъяты> которую истец, с учетом принципа разумности и справедливости, уменьшив до размера <данные изъяты> а также денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> просит суд взыскать с ответчика в свою пользу (л.д.38-42).

    Истец Сошнев В.В. и его представитель Чернова Н.В. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

    Ответчик Ефимова С.В. равно как и ее представитель адвокат Храмцов Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 79), сведений о причинах неявки в суд не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В ранее поданных возражениях (л.д. 65) требования Сошнева В.В. не признали, поскольку считали, что договор найма заключен неуполномоченным лицом, так как собственником квартиры на момент заключения договора являлась Сошнева Р.И. в нарушении ст. 209 ГК Российской Федерации у истца отсутствовало право на распоряжение квартирой, исходя из чего полагали, что требования Сошнева В.В. основываются на недействительной сделке и соответственно подлежат отклонению.

    Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Сошнева Р.И. в судебное не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила об удовлетворении иска Сошнева В.В. в полном объеме, указав, что истец Сошнев В.В. является ее ( Сошневой Р.И. ) внуком и к моменту заключения договора найма с ответчиком Ефимовой С.В. более двух лет с ее ( Сошневой Р.И. ) согласия пользовался и распоряжался квартирой по своему усмотрению, она ( Сошнева Р.И. ) была не против заключения Сошневым В.В. от его имени договора найма, она ( Сошнева Р.И. ) также знает, что деньги за наем квартиры, как текущий долг после пролонгации, ответчик Ефимова не погасила.

    Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Ефимовой С.В. и третьего лица Сошневой Р.И. на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации.

    Выслушав объяснения истца Сошнева В.В. и его представителя Черновой Н.В. огласив показания свидетеля ФИО2. исследовав письменные материалы дела, считает приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, 2902.2008 истец Сошнев В.В. заключил договор № найма жилого помещения с ответчиком Ефимовой С.В. (л.д.12-14), согласно п.п.1.1, 1.5-1.6 которого передал нанимателю, а также ФИО3 и ФИО1 – мужу и сыну нанимателя, жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, расположенную <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания, наймодатель передает «Объект» с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, срок найма «Объекта» установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждено передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

    Как указано в передаточном акте, указанный выше договор найма был пролонгирован по соглашению сторон со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ .

    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Сошнева Р.И. являясь собственником квартиры, расположенной <адрес> подарила названное жилье Сошневу В.В. (л.д.44).

    Право собственности Сошнева В.В. на квартиру <адрес> зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись и выдано свидетельство (л.д.43).

    Ответчик Ефимова С.В. и ее представитель - адвокат Храмцов Е.В. не согласившись с исковыми требованиями, ссылаясь на положения п. 1 ст. 209, ст.ст. 167, 168 ГК Российской Федерации, просили отказать в удовлетворении требований истца, поскольку они основываются на недействительной сделке.

    Положениями ст. 209 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    По смыслу ст. 671 ГК Российской Федерации наймодатель – это лицо, предоставляющее нанимателю жилое помещение во владение и пользование. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.

    В судебном заседании установлено, что на момент заключения сторонами договора найма, истец Сошнев В.В. являлся внуком собственника квартиры № по <адрес> третьего лица по делу – Сошневой Р.И.

    Из отзыва последней на исковое заявление Сошнева В.В. следует, что Сошнева Р.И. давала свое согласие Сошневу В.В. на заключение договора найма жилого помещения с ответчиком Ефимовой С.В. знала о пролонгации указанного договора, а также о наличии задолженности по оплате данного договора со стороны ответчика Ефимовой С.В. Изложенное подтверждается также заявлением Сошневой Р.И. от ДД.ММ.ГГГГ. приобщенным к материалам настоящего дела (л.д. 68, 81-82).

    Допрошенный в судебном заседании 01.07.2011 свидетель ФИО2 показал, что является неполнородным братом истца по материнской линии, ответчика Ефимову С.В. видел, когда периодически вместе истцом ездил в спорную квартиру с целью получения денежных средств за аренду квартиры, иногда присутствовал при встречах Сошнева В.В. с Ефимовой С.В. по факту оплаты за наем квартиры.

    Суд доверяет показаниям свидетеля ФИО2. поскольку они не противоречат объяснениям сторон и согласуются с письменными материалами дела.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец Сошнев Р.И. при заключении договора найма квартиры действовал с согласия собственника квартиры –Сошневой Р.И. ответчиком Ефимовой С.В. за весь период действия указанного договора, требований о признании его недействительным не заявлялось, условия договора сторонами исполнялись, сам договор не оспаривался, в связи с чем, возражения ответчика и ее представителя о том, что требования Сошнева В.В. основываются на недействительной сделке, подлежат отклонению.

    В соответствии с п. 3 ст.682 ГК Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

    В соответствии с п. 4.1 Договора, плата за наем «Объекта» в месяц составляет рублевый эквивалент <данные изъяты> (л.д. 13).

    Пунктом 4.2 договора стороны установили, что плата за наем «Объекта» производится ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца за месяц вперед.

    Вместе с этим, суд не может согласиться с представленным истцом Сошневым В.В. уточненным расчетом задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. который за период с ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> (л.д. 40-42), в силу следующего.

    Согласно п. 2 ст. 408 ГК Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

    Как следует из объяснений истца, а также усматривается из письменных материалов дела, стороны добровольно расторгли указанный договор найма ДД.ММ.ГГГГ. о чем был составлен акт приема (л.д.32), в котором Сошнев В.В. указывает, что претензий к внешнему виду, а также мебели и технике, находящейся в квартире <адрес> не имеет, однако имеется задолженность за аренду квартиры в сумме <данные изъяты>. которую жильцы обязуются вернуть до ДД.ММ.ГГГГ .

    Поскольку иных достоверных доказательств о размере задолженности истцом в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено, а ответчиком требований к истцу о выдаче расписки в получении денежных средств не заявлялось, что не оспаривалось Сошневым В.В. в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что в нарушение указанных выше условий заключенного договора найма жилого помещения ответчиком частично не производилась оплата за наем предоставленного ему и членам его семьи жилого помещения: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы Ефимовой С.В. по договору найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> .

    В силу требований ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота.

    Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполнялись надлежащим образом, у истца имеются все основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требования Сошнева В.В. о взыскании задолженности по договору найма суд находит обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>

    В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    В соответствии с п. 5.6 договора, при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    Поскольку подлежащая уплате по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ефимовой С.В. уплачена не была, на данную сумму подлежат начислению проценты, в размере указанном в п. 5.6 договора, начиная со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты> * 1% * 478 дней), при этом размер неустойки составит <данные изъяты>

    Однако суд применяет ст. 333 ГК Российской Федерации и снижает размер взыскиваемой с ответчика неустойки до <данные изъяты> исходя из того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

    Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств и не должна являться средством обогащения кредитора, требования Сошнева В.В. о взыскании неустойки за просрочку платежей по договору найма подлежат удовлетворению в данной части.

    Требования истца о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    К нематериальным благам согласно п. 1 ст. 150 ГК Российской Федерации, в частности, относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального права и характера последствий этого нарушения (п. 2 ст. 150 ГК Российской Федерации).

    Таким образом, в силу названных положений моральный вред подлежит возмещению вследствие его причинения гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, либо в предусмотренных законом случаях.

    Поскольку неисполнением денежного обязательства по договору найма жилого помещения ответчиком неимущественные права либо принадлежащие истцу другие нематериальные блага нарушены не были, требование истца о компенсации морального вреда суд находит не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению.

    Расходы по оплате государственной пошлины распределяются судом в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации и относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что исходя из положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации и размера удовлетворенной части исковых требований, составляет <данные изъяты>

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

    Исковые требования Сошнева В.В. к Ефимовой С.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки – удовлетворить частично.

    Взыскать с Ефимовой С.В. в пользу Сошнева В.В. задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> неустойку за просрочку платежей в размере <данные изъяты> а также возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    В удовлетворении остальной части исковых требований Сошнева В.В. к Ефимовой С.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, а также в иске Сошнева В.В. к Ефимовой С.В. о компенсации морального вреда – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней.