Как правильно досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения?

Сдаю 3-хкомн.кв в Москве трем парням.Двое досрочно съехали,предупредив меня по телефону.Третий-в поисках "замены" подселяет жильцов на короткий срок,но сообщает мне об этом по телефону.Дньги за наем платит исправно. Недавно,обнаглев,заключил риэлторский договор без моего ведома и вселил двух мужчин.Мне не нравится ,что от моего имени заключаются договора,о которых я узнаю случайно и которых я не заключала.Кроме того ,не нравится такая частая смена жильцов. Хочу расторгнуть договор и всех выселить.

23 Февраля 2016, 20:04 Лариса Ивановна, г. Москва

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:
Соглашение сторон
Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон
Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.
Расторжение договора по решению суда
В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
А что будет после расторжения договора?
Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.
Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ).
Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).
Особенности расторжения договора аренды
Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.
Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.
Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ(Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).
Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде можетпотребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:
арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Уведомление о расторжении договора аренды.
В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.
Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.
Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:• Наименование документа;• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;• Основания, по которым направляется данное уведомление;• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.
Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке
Особенности расторжения договора найма жилого помещения
В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнуттолько в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.
Скачать образец уведомления о расторжении договора найма
Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).
Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушени

23 Февраля 2016, 20:09

Здравствуйте. Выселить можно в судебном порядке или по соглашению сторон. Но нужно фиксировать, допустим с помощью участкового или УК, что там живут те, кто в договор найма не вписан. И выселять по нарушению договора.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

23 Февраля 2016, 20:13

Михайловский М. перепечатка с сторонних ресурсов запрещена на проекте.

23 Февраля 2016, 20:14

Уведомление о расторжении договора аренды ст 610 гк рф образец

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо уведомление о расторжении договора аренды ст 610 гк рф безвозмездного устранения недостатков имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды оформление или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт.

Глава 34. Аренда 1. Общие положения об аренде, статья 606. Договор аренды, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья 607.

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и.

Расторжение договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ 11:21, мусик, iP/Host:.-, расторжение договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ. Добрый всем день! Неоднократно направляем уведомление арендатору (ФЛ) о расторжении договора аренды земельного участка в порядке ч. 2 ст. 610 ГК РФ. Он знает, что мы ему отпраляем уведомления о сознательно неполучает их, неоткрывает почтальону. Будет ли в суде иметь силу составленный акт об отказе от получения уведомления составелнный в прсутствии свидетелей? Или есть другой способ избавиться от арендатора? #1 14:38, bor_is, iP/Host:.-, дата регистрации. Сообщений: 1,109, re: Расторжение договора аренды в порядке ст. 610 ГК РФ. По-моему, вы.

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ - уведомление о расторжении договора аренды ст 610 гк рф Начало течения срока действия договора аренды - Согласование срока договора аренды - Продление органом местного самоуправления срока действия договора аренды - Отказ арендодателя от договора аренды как злоупотребление правом - Случаи ограничения права арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок - Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора - Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок - Содержание уведомления о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В учреждении установлен график сменности. Может ли работодатель аванса предусмотреть перерыв для отдыха и питания, равный трем часам? Согласно ст. 108 ТК РФ в течение рабочего дня (смены) работнику должен быть предоставлен перерыв для отдыха и питания продолжительностью не более двух часов и не менее 30 минут, который в рабочее время не включается. При этом время.

Вологда, ул. Мира, д. 1, кв.1 (указывать адрес фактического проживания) заявление. Прошу зачислить меня в резерв для поступления на службу в прокуратуру Вологодской области. На проведение в отношении меня и моих близких родственников проверочных мероприятий согласен (согласна). (дата) (подпись) Приложение 2 порядок оформления автобиографии Автобиография пишется кандидатом собственноручно в произвольной форме, в ней должны быть указаны следующие сведения: фамилия, имя, отчество; число, месяц, год и место рождения; изменял ли фамилию, имя или отчество, если да, то указать их, а также когда, где и по какой причине; гражданство (если изменял, то указать, когда и по какой причине, каким образом оформлен выход из.

Все листы формы Р уведомление о расторжении договора аренды ст 610 гк рф 14001 заполнять не надо. Напомним, что с года документы для.

Вычет на ребенка. Заявление На Вычет Ндфл На Детей 2014. Стандартный налоговый вычет на.

Доверенность на представление на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме интересов собственника-физического лица. Публиковать информацию о своей деятельности обязанность каждого ТСЖ или управляющей компании. Согласно Постановлению Правительства РФ 731 каждое ТСЖ, ЖСК, ЖК или Управляющая компания должно публиковать информацию о своей деятельности в Интернете. Если Ваше ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая компания или просто дом ещё не имеет собственного сайта, мы предлагаем вам зарегистрироваться у нас, чтобы уже сейчас воспользоваться всем функционалом портала бесплатно. При этом Вам не придется решать проблемы, связанные регистрацией и продлению доменного имени, управлению хостингом и других. Вам останется только пользоваться готовым продуктом. Помимо обязанности публиковать.

Оформления соглашения о расторжении договора найма жилого помещения - Вниманию пользователей! Для оформления соглашения о расторжении договора найма жилого помещения удобства пользования рцпи создано оглавление.
Договор имущественного найма комнаты в коммунальной квартире - Договоры аренды недвижимости. Договор аренды нежилого помещения договор имущественного найма комнаты в коммунальной квартире (на срок менее года).
Листа голосования на общем собрании собственников по договору мкд - Прежде, чем судиться надо пробовать подключать прокуратуру, Роспотребнадзор, ФАС. Понятно, что шансов мало, но надо же что-то делать, а не сидеть сложа руки! Завтра правительство издаст закон по которому жильцы будут считаться крепостными РСО и что, соглашаться? Главное, конечно оспаривать в ВС данную позицию постановления правительства, хотя наверно бесперспективно! Лазию сейчас по инету ищу.
Наряд на дезинсекцию утвержденная минздравом р ф - Органы государственного санитарно-эпидемиологического надзора, природоохранные органы, государственные службы защиты растений и агрохимическая руководствуются настоящими Правилами при осуществлении предупредительного и текущего государственного санитарного надзора и контроля. 1.6. Нарушение Правил влечет за собой административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1.7. На территории Российской Федерации разрешается хранение, транспортировка и применение пестицидов и агрохимикатов.
Административного протокола по ст 7 17 коап рф - (часть третья введена Федеральным законом от N 210-Ф ключевые слова - на месте совершения правонарушения и предупреждение или ад. Штраф а сколько времени прошло? И наше правонарушение к главе 12 не административного протокола по ст 7 17 коап рф относится имхо про протокол точно не знаю - не видела знаю точно, что было от.
Заполнения командировочного удостоверения на 1 день - Порядок оформления командировок изменился. Причем произошло это в два этапа. Сначала Правительство выпустило Постановление от 1595, которым отменило командировочные удостоверения, служебные задания и отчеты по командировкам. Отметим, что это было сделано во исполнение пункта 10 раздела IV мероприятий дорожной карты «Совершенствование налогового администрирования» (утв. Распоряжением Правительства РФ от 162-р). Следующее Постановление Правительства от 771.
Письма с просьбой отсрочить платежи по кредиту физ лицо - Заявление о банкротстве физического лица может быть подано в предвидении банкротства, если гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества. Под неплатежеспособностью гражданина понимается его неспособность удовлетворить в полном объеме требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. Если не доказано иное, физическое лицо -гражданин предполагается неплатежеспособным при.
Справки постановлени я о дтп для страховой компании ресо - В 4 раза больше, чем планировалось изначально. Вот на эти деньги ремонт ещё можно сделать. Отзыв по ресо 3: Николай Петрович 13:58. Застраховал машину, заплатив за эту приличную сумму денег. Вскоре пришлось обратиться по поводу очевидных сколов на бампере. К своему немалому удивлению, получил быстрый и категоричный отказ. В нашем местном отделении мне вежливо.

Заявление о расторжении договора Гражданское право

Свободные ресурсы для руководителя полезны. Прежде чем переделывать бланк, очень рекомендуем хорошо посмотреть приведенные в нем ссылки кодексов. Сейчас они вполне могут потерять актуальность. Хороший пример поможет в устранении проблем при написании официального заявления. Это поможет сохранить средства на услугах адвоката.

Доведение любого спора до суда – это крайняя мера, поэтому даже в вопросах соблюдения условий контрактов, договоров, соглашений юристы всегда советуют договариваться полюбовно. Если же переговоры с партнером, не выполняющим условия, не приносят желаемого результата, придется обращаться к услугам судьи, которому следует подать заявление на расторжение договора.

Гражданский кодекс РФ допускает расторжение договора в одностороннем порядке (статья 450 пункт 2), поэтому любая сторона соглашения вправе написать заявление о расторжении договора с указанием своих претензий. Составляется данный документ в произвольной форме, однако его содержание должно включать несколько обязательных моментов:

Расторжение договора аренды квартиры: порядок и сроки процедуры

Большинство людей регулируют отношения в области найма недвижимости, заключая договора аренды различных помещений. Но далеко не всегда оформленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает желание произвести расторжение договора аренды квартиры.

Расторжение договора аренды жилья может осуществляться:

• по инициативе арендодателя;
• по договоренности сторон;
• по инициативе арендатора;
• при наличии форс-мажорных обстоятельств.

Если в досрочном окончании отношений заинтересована только одна из сторон, для окончания договора нужно направить другой стороне уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Извещение о предстоящем прекращении договора необходимо в нескольких случаях.

1. Если соглашение заключено на неопределенный срок для его расторжения, согласно закону, надо сообщить контрагенту за один месяц для недвижимого имущества, и за три месяца — при аренде помещения.
2. В соглашении предусмотрено условие автоматической пролонгации, если за некоторое время до истечения периода аренды будет отсутствовать уведомление о намерении отказаться от аренды.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора любой из сторон.

1. Вступительная часть либо «шапка» предусматривает указание реквизитов сторон договора. Обязательно укажите сведения вашей организации: название компании, банковские реквизиты, данные учетного номера налогоплательщика, адрес (фактический и юридический), номера телефонов.
2. В содержательной части нужно описать договор аренды, который подлежит прекращению. Причем необходимо указать номер соглашения с наименованием, место подписания, дату заключения, также стороны, которые участвуют в данном соглашении. Далее нужно указать пункт, в соответствии с которым регламентируется порядок прекращения договоренности. Он позволяет вашей компании расторгнуть сделку в досрочном порядке. Также необходимо указать нарушения условий договора найма другой стороной, если они имели место.

Необходимо обозначать процедуру, по которой происходит расторжение договоренности, и далее прописать дату окончания ее действия после получения извещения.

Скрепляется подобный документ печатью организации.

В данном виде и должно составляться уведомление. Чтобы избежать возможных разбирательств, связанных с датой уведомления, и периода окончания действия договора, отправлять его следует заказным письмом с извещением.

Образец уведомления о расторжении договора аренды можно посмотреть здесь.

Если договор найма жилого помещения прекращен по обоюдному согласию, оформить прекращение его действия необходимо через подписание соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения. Разрыв сделки оформляется отдельным документом либо 2-ми письмами, в которых одна из сторон инициирует процедуру прекращения, а вторая — согласна на расторжение договора.

Обязательным элементом такого документа является определение даты, с которой договор аренды будет считаться разорванным .

Помимо того, соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения содержит пункт об отсутствии претензий. Но, поскольку подобный документ оформляется до подписания акта приема-передачи, недовольство относительно состояния объекта недвижимости может появиться у стороны и после подписания подобного соглашения.

Если стороны пришли к консенсусу по расторжению договора, выполняется комплекс действий, которые направлены на возврат имущества, его инвентаризацию и определение технического состояния. По результатам проведенной проверки, две стороны подписывают акта приема-передачи объекта недвижимости, затем вся ответственность за имущество ложится на собственника.

Если стороны не могут договориться, это действие осуществляется через судебный орган. После принятия судом решения, судебные приставы занимаются принудительным выселением из помещения арендатора и передачу жилплощади арендодателю.

Разрывание договора найма нежилой площади составляют в письменном виде в форме соглашения. В нем нужно прописать:

• точный адрес;
• площадь помещения и номер;
• дату, в течение которой будет передано нежилое помещение арендодателю;
• реквизиты сторон;
• пункт о погашении задолженности, в случае ее появления.

Также в договоре о расторжении аренды нежилого помещения нужно написать о штрафе при передаче нежилой площади позже указанной даты. Обе стороны должны расписаться лично в документе.

К данному соглашению прикладывается акт передачи арендующей стороной нежилого помещения и его приема арендодателем. Соответствующий документ будет действовать при подписании его всеми сторонами. При прекращении договора аренды необходима госрегистрация завершения аренды в том случае, если соглашение о найме подлежало обязательной регистрации.

Скачать образец документа можно здесь.

Юридическая помощь при соглашении о расторжении договора найма просто необходима, поскольку если вы допустите хоть небольшую ошибку, расплачиваться впоследствии за нее придется вам. Таким образом, перед заключением договора аренды лучше обратиться за консультацией в юридическую компанию.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Что делать, если затопили соседи сверху?

Залили соседи сверху: как составить акт?

Затопили соседей при включении отопления

Принудительный выкуп доли в квартире

Выселение арендаторов из квартиры

Изъятие квартир для государственных и муниципальных нужд