Руководства, Инструкции, Бланки

образец заявления об изменении вида разрешенного использования земли img-1

образец заявления об изменении вида разрешенного использования земли

Рейтинг: 4.7/5.0 (1807 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: как это сделать?

Изменение разрешённого использования: основные положения и пошаговая инструкция

Землевладение характеризуется рядом нюансов и особенностей, которые определяют необходимые правила упорядоченного применения земельного ресурса. Одно из таких важнейших положений – разрешённое использование земель. Его нарушение чревато тем, что земли будут изъяты у собственников и владение ими, будет прекращено. При возникновении необходимости, разрешённое использование может видоизменяться.

Если вы приобрели участок, который не имеет необходимого вам, разрешённого использования – не отчаивайтесь по этому поводу напрасно, а начните действовать в соответствии с представленным алгоритмом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Кто устанавливает и меняет вид?

Так как земли являются важнейшим аспектом благосостояния государства, несущим в себе мощный потенциал развития общества в целом и отдельных его членов, государственная экономическая политика осуществляет повсеместный контроль. за надлежащим их уходом и нормированным применением. Все земельные массивы подлежат учёту и делятся на категории. В зависимости от принадлежности к той или иной категории, земельные участки используются по целевому назначению. Кроме этого, осуществляется наиболее дробная дифференциация земель: их разрешённое использование.

Так, земли сельскохозяйственного назначения могут иметь разновидности, которые позволяют или не позволяют возводить на них постройки. А участки под ИЖС могут использоваться в зависимости от прихоти собственников, или подчиняться регламенту градостроительного контекста – к примеру, в коттеджных посёлках. Это дробление целевого использования земель, устанавливает рамки их структурного применения и определяется в качестве разрешённого использования. В общем, оно делится на виды:

  1. Основные.
  2. Условно-разрешённые.
  3. Вспомогательные.

Основные виды разрешений определяются федеральными или муниципальными образованиями. в зависимости от статуса субъекта хозяйствования. К тому же они санкционированы градостроительным регламентом, если дело касается застраивания участков.

Этот вид разрешения устанавливает достаточно чёткие нормированные способы разрешений, которые имеют правовую основу исключительно по предварительному согласованию с муниципалитетом или городскими властями.

Разрешённое использование устанавливается специализированной комиссией, которая утверждена главой городской или местной администрации. Соответственно, она имеет правомочие на позволение изменения использования участков.

Основные виды, делятся на земли, применяемые:

  • для ИЖС;
  • для ЛПХ;
  • для дач с постройками, садово-огороднические участки, бахчи и т.п.;
  • для сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства;
  • под малоэтажное и многоэтажное строительство;
  • под производственное строительство;
  • под коммерческие застройки.

Этот перечень достаточно продолжительный. Основной отличительной его особенностью является, резолютивная основа нормирования использования земельных участков. Эти и другие основные виды разрешённого использования, применяются под абсолютным контролем местной власти, не подлежа произвольному самодеятельному применению.

Условно-разрешённые виды использования могут иметь варианты творческого планирования в применении. со стороны собственников. К ним не предъявляется особо жёстких требований, так как они не привязаны к градостроительному регламенту или укладываются в его контекст гармонично. Им вменяются лишь самые общие нормы и позиции, соответствующие общему целевому назначению.

Вспомогательные виды разрешённого использования не имеют самостоятельной базы и укореняются в разрешённом нормировании в отношении к основным или условно-разрешённым видам, используясь совместно с ними.

Пошаговая инструкция

Потому как основные виды использования земель имеют статус строгого резолютивного встраивания в существующий контекст, а условно-разрешённые – допускают свободное планирование, вся задача в изменении разрешения на применение земель, состоит из перехода от основного вида к условно-разрешённому. Если вы ограничены в разрешении пользования – вам надлежит произвести эту операцию, так как условно-разрешённый вид использования может быть исключительно результатом постановления, принятого путём слушаний.

Вначале определитесь с тем, какие планы вы желаете реализовать посредством изменения разрешённого использования. При процедуре перевода, вам необходимо будет лаконично и юридически корректно изложить причину претензии о переводе статуса участка в другой вид разрешения. Имейте в виду, что при этом должно быть сохранено целевое назначение участка, соответствующее его категории.

Дальнейший порядок изменения вида разрешённого использования, состоит в нижеследующем:

  1. Соберите разрешения от собственников или арендаторов соседствующих участков.
  2. Получите разрешение от других правообладателей участка.
  3. Подготовьте необходимые документы.
  4. Составьте юридически корректное заявление.
  5. Обратитесь к главе администрации с составленным вами заявлением.
  6. Подайте заявление и документы для рассмотрения, обязательно под расписку, если передача документов производится лично. Если отсылаете заявление и документы почтой, воспользуйтесь заказным письмом, вложите в него опись документов и отправьте с уведомлением о получении.
  7. Ожидайте результатов слушания по вашему вопросу. Не более чем через 45 дней, вы должны получить положительный ответ или мотивированный отказ.

Если вы получили положительный ответ – оформляйте дальнейшие документы и обязательно зарегистрируйте новый статус разрешённого использования в местном отделении управления кадастра и картографии.

Если получили мотивированный отказ – внимательно рассмотрите причины отказа, которые будут прописаны в пунктах представленного вам документа, самым тщательным образом.

Основания для отказа

Отказать вам могут не только в связи с вескими аргументами, но и по любой, не очень значительной причине. Поводом может быть любой недостаток в документах или неверном оформлении заявления. Если причина отказа кроется в мелочах – постарайтесь исправить всё, что возможно и подайте документы ещё раз. В таком случае в заявлении обязательно укажите:

  1. Что заявление подаётся повторно.
  2. В предыдущем рассмотрении заявления было указано на недочёты (перечислите их).
  3. Объясните, каким образом, они были исправлены.

Более вескими причинами отказа могут стать ваши неправомерные притязания, с точки зрения коллегиального совета. В этом случае, вам придётся их тщательно пересмотреть. Найдёте компромисс – подайте документы ещё раз, с указанием в заявлении изменения ваших позиций.

Но если вы не укладываетесь в градостроительный контекст, или вам отказывают предельно категорично – придётся смириться. Здесь нужно понимать, что администрация имеет право поменять разрешение. но не обязана этого делать. Подобное постановление принимается муниципалитетом, исходя из общественных интересов, а не только из ваших личных.

Заявление пишется в свободной форме на имя главы администрации. Если при подаче заявления вам предложат типовую форму, заполните её. В том случае, когда документы пересылаются почтой, пишите заявление от руки или напечатайте его. Главное, что от вас потребуется – чётко изложить суть вопроса, привести подтверждение того, что вы распорядитесь условно-разрешённым видом использования земель, в соответствии с существующими нормами и требованиями.

После наименования документа, укажите все данные своего участка, соответствующие кадастровым записям. Полностью охарактеризуйте его и укажите, к какой категории земель он относится. Сообщите сведения о правоустанавливающих документах, дайте информацию о причине возникновения прав на участок (купили, обменяли, получили в дар или в наследство).

Подробно объясните заявленную претензию, с указанием предпочтений использования участка. Сошлитесь на предоставленное от собственников соседствующих участков, разрешение и сообщите, что они прилагаются к пакету документов. Если есть другие собственники в отношении вашего участка, обозначьте их согласие.

В обнаружении своих планов также надлежит опереться на полученное вами разрешение строительства или проведение иных работ, которые соответствуют целевому назначению земель, к категории которых относится ваш участок.

Необходимые документы
  1. Паспорт (копия).
  2. Заявление.
  3. Декларация.
  4. Правоустанавливающие документы на участок: договор аренды или свидетельство о собственности.
  5. Кадастровый паспорт и иные технические документы на земельный участок (межевой план, межевое дело, справки и заключения экспертизы).
  6. Документы на имеющиеся строения, отражающие их технические характеристики.

В соответствии с целями, которые инициировали изменение разрешённого использования, приложите документы, отражающие характер планируемых вами работ. Это может быть ситуационный план участка и разрешение на строительство, выданное архитектурным управлением или отделом градостроительства. Они должны подтверждать правомочность ваших планов.

Подробно о декларации

Декларация о смене разрешённого использования участка прилагается к заявлению. Она составляется в свободной форме, но имеет правомочие базового документа. По сути, изменение разрешённого использования, даётся на её основе, так как она утверждает право обладателя земельного участка выбирать вид использования участка произвольно. Образец декларации можно найти, воспользовавшись, интернет — ресурсом, а можно составить самому.

  1. Сведения об органе, в который представляется декларация.
  2. Наименование документа.
  3. Сведения о себе, с указанием фамилии, имени, отчества и домашнего адреса.
  4. Краткие основные сведения об участке, с обязательным указанием категории земель и способом право обладания.
  5. Далее по тексту: «прошу разрешения на внесение изменений в кадастровые записи учёта, основанные на смене основного вида разрешённого использования земельного участка – на условно-разрешённый, в соответствии с (указать причину)».
  6. Пояснить, что от совладельцев и владельцев смежных участков, разрешение получено, а также получены документы, подтверждающие правомочность смены разрешённого использования.
  7. Поставить дату и подпись (с расшифровкой фамилии).

Несмотря на то, что текст декларации перекликается с текстом заявления – это принципиально различные документы. В заявлении высказывается просьба о разрешении произвести заявленные изменения. В декларации эти изменения постулируются как завершённые. То есть декларация получает юридическую силу после подписания заявления и продолжает логическую цепочку действий в этом направлении.

На её основании будет выдан акт, разрешающий внесение произведённых изменений, в кадастровые записи учёта земель.

Ответ о согласии или отказе, вы должны получить в течение трёх дней после проведения слушаний. О дате вам будет сообщено заранее. Если ответ был положительный – нужно ждать официального акта, который будет составлен в подтверждение осуществления ваших планов. Сроки приготовления документов, достаточно длительные. Хотя, в разных регионах они осуществляются в различном временном диапазоне.

После получения официального акта, о разрешении внесения изменений в записи кадастрового учёта, необходимо обратиться в отдел Росреестра. Здесь будет проведена перерегистрация прав на условно-разрешённое использование участка. С собой нужно иметь документы, которые представлялись для получения разрешения, а самое главное – выписку из решения, полученного в результате слушаний и акт об изменении основного разрешённого использования, на условно-разрешённое.

Пошлины

Государственная пошлина сопровождает любую процедуру внесения сведений в записи кадастрового учёта. В данном случае она исчисляется в соответствии с внесением изменений и составляет 350 рублей.

Для проведения регистрации, можно подойти лично – а можно отправить документы Почтой России. Эта процедура осуществляется таким же образом, как при пересылке документов в органы администрации. При проведении регистрации, вам будет выдана расписка о приёме документов. Заявление можно написать на месте, по имеющемуся образцу.

Юридическую силу проведённый процесс приобретает только после перерегистрации вида разрешения. Осуществив его, можно полноценно планировать дальнейшее будущее своего участка и начинать производить запланированные действия.

Заключение

Как показывает практика, в случае необходимости обозначенный процесс можно осуществить, но только тогда, когда это не противоречит общему контексту происходящих на территории хозяйствующего субъекта, градостроительных и иных, планируемых работ. Возможно, получение разрешения займёт у вас много времени и сил – зато вы осуществите свои планы и сможете достичь нового уровня благополучия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

29.03.2016 в 12:39

Особенности заключаются в различном целевом предназначении. Градостроительный кодекс делит участки на виды допустимого использования. Например, на основные, условно-разрешённые, вспомогательные. Так, для условно-разрешённых видов требуется получение разрешения. Вспомогательные виды дополняют первые и вторые, и используются исключительно совместно с ними.
Обоснование: «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ст. 37).

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

Здравствуйте!
К сожалению, вы слишком широко развернули свой вопрос. Т.к. существуют несколько основных типов земель, а именно: лесные, рекреационные, заповедные, сельскохозяйственные, под индивидуальное строительство, под хозяйственную деятельность и т.д. Их использование регулируется, в первую очередь, соответствующими положениями Земельного и Градостроительного кодексов РФ, иными нормативными актами РФ и субъектов Федерации.

Бесплатная помощь юриста

+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

Другие статьи

Иск об изменении вида разрешенного использования земельного участка - Прочие исковые дела - судья Козынченко И

Иск об изменении вида разрешенного использования земельного участка

Катав-Ивановский городской суд в составе:

председательствующего судьи Козынченко И.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании

с участием истицы ФИО2,

представителя ответчика администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес> – ФИО5,

в суде гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес> о возложении обязанности изменить вида разрешительного использования земельного участка

В суд обратилась ФИО2 с иском к администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес> о возложении обязанности изменить вида разрешительного использования земельного участка.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 4379 кв.м. был приобретен ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На ее имя поступило налоговое уведомление №, в соответствии с которым она обязана уплатить налог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в размере 40 977 руб. 04 коп. налог на нежилое здание-склад, расположенное на данном земельном участке в размере 32 209 руб. 07 коп. На данном земельном участке нежилое здание-склад отсутствует, а имеется только цоколь, она обратилась в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» и ей предоставили справку на нежилое здание-склад, где указана характеристика объекта недвижимости: цоколь, общая площадь 662,4 кв. м. На основании данной справки, ей был произведен перерасчет налога на нежилое помещение - склад, что подтверждается налоговым уведомление №, и налог составил 923 руб.66 ко <адрес> этого она обратилась в налоговые органы о разъяснении начисления земельного налога, на что ей был предоставлен ответ, что земельный налог исчислен по ставкам установленным Решением Совета депутатов Юрюзанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении земельного налога», в размере 1,5% (в отношении прочих земельных участков) от кадастровой стоимости земельного участка. Сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка из регистрирующих органов не поступали. Она неоднократно обращалась в администрацию Юрюзанского городского поселения с требованием изменить категорию земельного участка, приобретенного ДД.ММ.ГГГГ, так как данная земля не использовалась под складские помещения. Она данную землю не использовала под складские помещения, не получала какой-либо выгоды, а просто приобрела у бывшего собственника Уразбахтина P.P. данный земельный участок, где была определена категория земель: земли населенных пунктов -для размещения складских помещений. В силу своей некомпетентности в данном вопросе она обратилась с официальным письменным заявление в администрацию Юрюзанского городского поселения только в ноябре 2011 г. в связи с чем Постановлением Главы Юрюзанского поселения вид использования земельного участка был изменен: под строительство отдельно стоящего жилого дома усадебного типа с приусадебным участком. Просит: обязать администрацию Юрюзанского городского поселения изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на новый вид использования - под строительство отдельно стоящего жилого дома усадебного типа с приусадебным участком, который относится к основным видам разрешенного использования, вместо прежнего вида - размещение складских помещений с момента покупки данного земельного участка мной, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица ФИО2 на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить, ссылаясь на те же обстоятельства, что изложены в иске.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес> ФИО6 иск не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что изменение вида разрешенного использования земельного участка происходит по заявлению собственника, приобретая недвижимое имущество истица знала о разрешенном виде использования земельного участка. Разрушенный склад на земельном участке не является основанием для изменении вида использования земельного участка с момента приобретения недвижимого имущества.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истица ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 74:10:03 05 013:0061, площадью 4379 кв.м. имел категорию: земли населенных пунктов- для размещения складских помещений, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8,9).

В соответствии с п. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В силу ч.2 ст.37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В силу ст. 30, ст. 36 Градостроительного кодекса РФ. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте, который является частью правил землепользования и застройки, утверждаемых представительным органом местного самоуправления.

Таким образом, установление положений об изменении видов разрешенного использования земельных участков и их применение относятся к компетенции представительных органов местного самоуправления.

Часть 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» обязывает органы местного самоуправления до ДД.ММ.ГГГГ принять правила землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки в соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса РФ должны включать в себя, в том числе, карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты, положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ. ст. 260 Гражданского кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодеком РФ, федеральными законами.

В силу ст. ст. 261, 263 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.3 ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний.

Порядок организации и проведения публичных слушаний установлен требованиями ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. Исходя из смысла ст. ст. 28, 39 Градостроительного кодекса РФ проведение публичных слушаний направлено на соблюдение баланса публичных интересов и обеспечение прав и законных интересов правообладателей земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Юрюзанского городского поселения <адрес> за номером 134 изменен вид разрешенного использования земельного участка с
кадастровым номером 74:10:03 05 013:0061, категория земель: земли
населенных пунктов, предоставленного для размещения складских
помещений, общей площадью 4379,0 кв. м. по адресу: <адрес>,
<адрес>, № и
находящегося в территориальной зоне 02 07 11 В 1- зона усадебной и
коттеджной застройки, на основной вид разрешенного использования -
отдельно стоящий жилой дом усадебного типа с приусадебным участком (л.д. 11).

Постановление вынесено на основании заявления ФИО2 вх № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), акта об установлении разрешенного вида использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), в соответствии с Правилами землепользования и застройки Юрюзанского городского поселения, утвержденными решением Совета депутатов Юрюзанского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы Юрюзанского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке изменения видов разрешенного использования земельных участков» (л.д. 49- 84 )

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь обратилась с заявлением в администрацию Юрюзанского городского поселения об изменении вида разрешенного использования земельного участка на «отдельно стоящий жилой дом усадебного типа с приусадебным участком» с ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что складских помещений на земельном участке фактически нет, имеется только цоколь здания (л.д. 48).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 администрацией Юрюзанского поселения было разъяснено, что по ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Юрюзанского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, изменен на вид разрешенного использования - отдельно стоящий жилой дом усадебного типа с приусадебным участком. Справка ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1г. на нежилое здание - склад, не является основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка (л.д.17).

В судебном заседании свидетель ФИО7 – начальник по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Юрюзанского городского поселения, показал, что вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен только на основании заявления правообладателя, ДД.ММ.ГГГГ такое заявление поступило от ФИО2, ранее никаких заявлений от нее не поступало. На основании действующих Правил землепользования и застройки вид использования земельного участка изменен, вынесено постановление Главы Юрюзанского городского поселения. Оснований для изменения вида использования ранее даты обращения ФИО2 в администрацию с указанным заявлением не имеется, поскольку изменение вида разрешенного использования происходит только после обращения заявителя и только с соблюдением определенных процедур, установленных Градостроительным кодексом.

Обратившись в суд с настоящим иском истица просит обязать ответчика изменить вид разрешенного использования земельного участка с даты приобретения земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что земельный участок не был ей использован для размещения складских помещений, помещения на момент приобретения уже были разрушены, в обоснование своих доводов истицей представлены суду следующие документы: справка ОГУП «Обл.ЦТИ» о том, что нежилое здание – склад Литера А, А1 площадью 662, 4 кв. м имеет только цоколь (л.д. 20, 33), фотографии склада (л.д. 35-39), письмо ОАО «Челябэнергосбыт» о том, что договор электроснабжения с ней, как с новым собственником земельного участка не заключен (л.д. 13) налоговое уведомление о расчете налога на имущество (л.д. 14), письмо Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о начислении земельного налога (л. д. 18), справку УПП МО МВД России «Катав-Ивановский» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что

земельный участок и здание расположенные по адресу: <адрес> находятся в аварийном состоянии на протяжении 1 года и 10 месяцев, никакие работы не производились(л.д. 45).

В ходе рассмотрения дела опрошены свидетели ФИО8 и ФИО9, которые подтвердили, что здание, расположенное по адресу <адрес> принадлежит ФИО2 на протяжении длительного времени находится в аварийном состоянии, под склад не используется (л.д. 41-42)

Вместе с тем, сам по себе факт аварийного состояния здания, находящегося на земельном участке с видом разрешенного использования – размещение складских помещений, не исключает возможность собственнику земельного участка использовать его в соответствии с видом разрешенного использования. Истица была вправе в силу ст. 263 ГК РФ возвести на земельном участке здания и сооружения, осуществить перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, при этом соблюдения градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка.

Изменение одного вида разрешенного использования на другой вид является прерогативой правообладателя земельного участка, таковым правом истица воспользовалась и с момента ее обращения, соблюдая требования технических и градостроительных регламентов, Правил землепользования и застройки <адрес> орган местного самоуправления постановлением от ДД.ММ.ГГГГ изменил вид разрешенного использования земельного участка.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 74:10:03 05 013:0061, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для размещения складских помещений, общей площадью 4379,0 кв. м. по адресу: <адрес>, №, находящегося в территориальной зоне 02 07 11 В 1- зона усадебной и коттеджной застройки, на основной вид разрешенного использования - отдельно стоящий жилой дом усадебного типа с приусадебным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес> о возложении обязанности об изменения вида разрешительного использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Козынченко

Хотим поменять вид разрешенного использования участка

Хотим поменять вид разрешенного использования участка.

Оксана Бухарова Ученик (160), на голосовании 1 год назад

Категория земель - земли населенных пунктов, вид разреш. использования - для ведения садоводства. Хотим поменять вид разрешенного использования участка на ИЖС. возможно ли это? Администрация говорит, что вам никто не разрешит. перерыла весь интернет - вроде как можно. нашла образец заявления и документы, которые необходимо приложить. Может кто-то уже сталкивался с таким? может тогда в суд обратиться?

Голосование за лучший ответ

Надежда Павлова Мудрец (19518) 1 год назад

Вызывает сомнения возможность изменения категории земли для ОДНОГО участка из, допустим, 500.

Оксана Бухарова Ученик (160) 1 год назад

мне не категорию земли нужно поменять, а вид разрешенного использования! это два разных понятия

Надежда Павлова Мудрец (19518) Сомнительна трансформация колхоза под названием СНТ в нормальный район населенного пункта. Это же надо будет суметь ваши ЗОП муниципалам в подарок впарить. А они такого обычно не любят.

Emi Мастер (1072) 1 год назад

Изменение вида разрешенного использования (назначения) земельного участка проводится с учетом результатов процедуры публичных слушаний. Так гласит Градостроительный кодекс Российской Федерации. Данной нормой должны руководствоваться все органы власти, в чьих полномочиях решение вопросов землепользования. На основании пункт 3, статьи 37 Градостроительного кодекса, в котором говорится, что при выделении земельного участка вид разрешенного использования (назначения) земельного участка может быть выбран юридическим или физическим лицом самостоятельно, однако, в случае, когда то же самое юрлицо или физлицо пожелало изменить вид назначения своего земельного участка, необходимо пройти процедуру публичных слушаний. Без результатов последних менять вид разрешенного использования (назначения) земельных участков муниципалитет не имеет права.

Дмитрий Малков Ученик (193) 6 месяцев назад

Здравствуйте. И первый и второй ответ не совсем соответствуют. Довольно часто садовые участки расположенные в границах населенных пунктов имеют территориальную зону в которую входит перспективное освоение под малоэтажное строительство. Но для того что бы поменять на соответствующую территориальную зону у всего товарищества необходимо разработать проект планировки территории всего этого богатства. А тут возникают проблемы: ширина улиц другая, не та что в садовых товариществах, проезды и прогоны должны быть шире, плюс социально и культурно бытовые объекты нужно разместить на территории. То есть всю общую территорию нужно межевать и договариваться об этом со всеми собственниками участков. Но бывает так, что граничащие садовые участки с территориальными зонами малоэтажной застройки включают в данную зону быстрее чем все садовое товарищество. Если вы с краю, то может вам и повезет. Дальше все зависит от подхода к властям. Я не говорю тут о взятках а от силе убеждения :)
У меня на практике была такая ситуация, и я менял разрешенное использование у крайнего садового участка.
В любом случае скорее всего придется вносить изменения в правила землепользования и застройки, так как территориальная зона будет расширяться.
Конкретная процедура в какой последовательности и как поменять разрешенное использование написано тут http://vladimir-land.ru/info/articles_/izmenenie-ispolzovaniya-zemelnykh-uchastkov/ Но ситуации всегда практически разные. Если осталась необходимость в смене разрешенного использования, пишите, постараюсь помочь.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка: порядок, документы

Post navigation

Когда возникает необходимость смены вида разрешенного использования земельного участка, у землевладельцев появляются трудности не только с осуществлением этой процедуры, но и с пониманием самого термина. Многие путают виды использования с категориями, которые на деле обозначают совершенно разные вещи. Для чего нужно классифицировать земельные участки, как происходит смена вида использования?

Категории земельных участков и виды разрешенного использования

Согласно нормативным актам нашей страны, каждый земельный участок подлежит обязательной классификации и должен использоваться только согласно присвоенной ему категорией. Это необходимо для определения статуса объекта и защиты некоторых площадей от нерационального или незаконного использования – особо охраняемые, лесные фонды и т. п.

Категорий земель всего 7 – водный и лесной фонд, запаса, с/х назначения, населенных пунктов, особо охраняемые (границы), а также промышленности, энергетики и т. п.

Помимо основной категории, земельному участку присваивается вид использования, определяющий какую именно деятельность, разрешается выполнять на конкретном участке земли.

Виды разрешенного использования земли

Видов использования земли достаточно много и даже может показаться, что они похожи, хотя на деле имеют принципиальные различия.

Так, на участке под индивидуальное жилищное строительство не удастся просто разбить сад, понадобится его застроить. Тогда, как на участке, предназначенного для садоводства, можно возвести домик, засадить огород, но зарегистрироваться на нем не получится.

Сельскохозяйственное использование включает:

  • животноводство;
  • выращивание лекарственных культур;
  • пчеловодство;
  • выращивание зерновых культур;
  • рыбоводство;
  • растениеводство;
  • звероводство;
  • размещение гаражей, ангаров, ремонтных станций для с/х техники, водонапорных башен и т.п.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком. что это такое и как переоформить земельный участок в собственность — читайте по ссылке.

Схема: Основные способы использования различных видов земельных участков.

Жилая застройка подразумевает размещение:

  • зданий, использующихся для проживания людей;
  • передвижного жилья;
  • малоэтажных застроек;
  • средне этажных застроек;
  • высотных застроек;
  • гаражей.

Помимо перечисленных видов использования существует еще 9, каждый из которых включает по несколько подвидов.

Причем этот вид может быть одинаков для нескольких категорий земель. Так, и на земле населенного пункта, и на землях с/х типа может быть разрешено подсобное хозяйство.

Изменение категории или вида разрешенного использования чаще происходят с землями, находящимися в частном владении, которые обычно используются для с/х производства, садоводство, индивидуального жилищного и дачного строительства.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Собственник земельного участка при возникновении желания изменения вида разрешенного использования земли, может обратиться с заявлением в местную администрацию. Ходатайство потребуется подкрепить пакетом документов, перечень которых можно уточнить в земельном комитете.

Основной набор документов:

  • кадастровый паспорт и правоустанавливающие бумаги на землю;
  • документы, удостоверяющие личность собственника.

Собирая необходимый пакет документов, важно внимательно проверять все реквизиты и данные. поскольку даже одна опечатка или ошибка способна прервать процедуру.

В течение последующих 45 дней с момента направления обращения и пакета документов, сотрудники администрации вправе рассматривать дело. Не позднее чем через 2 месяца будет объявлено решение об отказе либо одобрении ходатайства. Расходы, связанные с проведением изменения несет владелец участка.

Узнать, что такое дарственная на землю и как правильно оформить договор дарения земельного участка, вы можете тут.

Схема: Общий порядок изменения вида разрешенного использования земли.

Отказ в изменении может быть получен если:

  • предоставлены неверные документы;
  • выяснится, что планируется использовать участок по нецелевому назначению.

В случае отказа можно обжаловать решение администрации в суде. И при успешном исходе, потребуется обратиться в государственный кадастр для внесения изменений в реестр.

Смена категории земельного участка: необходимые документы

Для осуществления этой процедуры необходимо предоставить в администрацию следующие виды документов:

  • согласие собственника на смену категории;
  • копия паспорта;
  • выписка из ГКН, а также из ЕГРП;
  • ходатайство.

В последнем следует освятить причину перевода земли в другую категорию с обязательным указанием нынешней и желаемой категории, правообладателя и кадастрового номера участка.

Как правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости и в каких случаях получение такого согласия обязательно, вы можете узнать здесь.

Изменение целевого назначения земельного участка: суть процедуры

Если перевода из одной категории в другую не требуется, алгоритм действий немного другой.

Изменение целевого назначения земельного участка — более простой вариант, однако, стоит понимать, что в этом случае изменить вид можно только в пределах одной категории, тогда как в выше описанной ситуации можно приобрести любой вид разрешенного использования.

  • В земельном комитете следует уточнить список требующихся документов и направить их в орган местного самоуправления.
  • После глава администрации должен провести публичные слушания граждан, проживающих рядом с вашей землей. После мероприятия принимается окончательное решение о смене вида использования земли на основании полученной информации.
  • В случае положительного решения землевладелец получит новый кадастровый план и свидетельство с измененным видом разрешенного использования.

Ответственность за расходы, понесенные в результате проведения мероприятия, ложится на собственника участка.

Образец согласия на перевод земельного участка из одной категории в другую.

Условно разрешенный вид использования земельного участка: что это такое?

Примеры таких видов использования участков земли:

  • больницы;
  • бассейны;
  • станции скорой помощи;
  • конторы;
  • офисы;
  • спортивные залы и т. п.

При условно разрешенном виде использования земельного участка процедура получения разрешения включает несколько шагов:

  • Собственник участка должен направить заявление в специальную комиссию в составе местных органов управления.
  • Сотрудники администрации проводят публичные слушания, и на основе результатов готовят заключение.
  • На основании заключения делаются рекомендации о подтверждении разрешения либо отказе с описанием причин.
  • В случае одобрительного решения делается отметка в государственном кадастре.

Как оформить завещание на дом и земельный участок и какие документы для этого потребуются — читайте в статье по ссылке.

Образец постановления об уточнении разрешенного использования земельного участка.

Смена разрешенного вида использования земельного участка: когда может потребоваться?

Поскольку земельный участок нельзя использовать не по назначению, встает вопрос о смене этого самого назначения. Ситуации, когда может потребоваться смена разрешенного вида использования земельного участка:

  • возведение жилых домов на земле с/х назначения;
  • увеличение дохода с продажи земли (каждый вид имеется свою цену);
  • постройка дома или производственного здания на подсобном участке и др.

За несоответствие деятельности производимой на участке от той, что указана в документах, предусмотрен серьезный штраф либо гражданско-правовые последствия (к примеру, расторжение арендного договора).

Какое должно быть расстояние от дома до границы участка, а также до других объектов при постройке, вы можете прочесть в этой статье.

Денежное наказание предусматривает уплату землевладельцем от 0,5 до 1,5% от кадастровой стоимости участка в зависимости от нарушения (постройка магазина на подсобном участке и т.п.).

Виды разрешенного использования земли присваиваются в соответствии с классификатором, и выбираются самостоятельно исходя из предусмотренных разделением территорий видов без согласований и разрешений.

  • поменять вид пользования можно только строго в соответствии с градостроительным регламентом;
  • фактическое изменение вида использования земли до вынесения положительного ответа по запросу запрещено.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? Смотрите следующее видео с рекомендациями:

Post navigation