Ликвидация ТСЖ - как закрыть, пошаговая инструкция, по решению собственников, образец протокола, порядок, по решению суда, общим собранием собственник

В соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право изменить способ управления сооружением, реализуя норму закона о самоуправлении.

Эксплуатацию дома может вести:

• управляющая компания, которой собственники делегировали такие полномочия;
• орган управления, сформированный владельцами.

По закону такое формирование называют товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Функционирование ТСЖ – наиболее демократическая форма ведения общего хозяйства, но при этом, требующая ответственности.

При возникновении конфликтных ситуаций внутри ТСЖ, зарегистрированного в качестве юридического лица, часто перед собственниками стоит вопрос о его ликвидации и передаче управления третьей стороне.

Порядок ликвидации товарищества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании Гражданского (ГК) и Жилищного Кодексов.

Существует два вида прекращения деятельности юридического лица:

Каждый вариант, при котором происходит ликвидация ТСЖ, должен соответствовать нормам законодательства.

Добровольное прекращение хозяйственной деятельности осуществляется ликвидационной комиссией, которую назначает общее собрание собственников жилого объекта.

Решение принимается на основании статьи 145 ЖК РФ. при этом количество голосов должно превышать 50% от общего числа владельцев помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь нормами статьи 61 ГК Российской Федерации, юридическое лицо ликвидируют в следующих случаях:

• по решению учредителей;
• при истечении срока, на который регистрировалось предприятие;
• при реализации цели, для которой создавалось;
• по решению судебных органов (создано с нарушениями, не имеет разрешений или лицензий, неоднократно нарушает действующее законодательство и другие).

ТСЖ ликвидируют в связи с невыполнением задач, которые были перед ним поставлены при регистрации, а именно:

• не обеспечено надлежащее санитарное, техническое и эксплуатационное состояние общего имущества;
• отсутствует стабильное финансирование (не поступают взносы на содержание дома);
• не соблюдаются права собственников, которые не вошли в состав ТСЖ (жалобы в Жилинспекцию не дают результата).

Прекращение деятельности юридического лица не освобождает его собственников от выполнения обязательств перед третьими лицами.

В зависимости от причин, по которым происходит процесс ликвидации, наступают правовые условия, обязывающие учредителей выполнить установленные законодательством действия.

Инициаторами могут быть:

• часть владельцев помещений в многоквартирном доме;
• суд;
• другие уполномоченные органы.

Как и любое юридическое лицо, ТСЖ может быть ликвидировано по решению учредителей. Порядок принятия определен уставом, учредительным договором и не может противоречить нормам гражданского законодательства.

Для инициации процесса назначается внеочередное собрание собственников, на повестку дня которого выносится вопрос о ликвидации предприятия и создании ликвидационной комиссии.

Результатом принятых деклараций, является протокол собрания.

Содержание документа должно отражать:

• состав комиссии;
• срок ее полномочий.

После принятия решения необходимо уведомить налоговую службу и регистрационный орган. Срок подачи документов не может превышать 3-х дней.

Процедура ликвидации может произойти на очередном общем собрании учредителей:

1. Инициатор должен внести вопрос на голосование и обосновать такое требование.
2. Решение принимается голосованием.
3. Если в уставе товарищества не определено другое, то ликвидация возможна при наличии более 50% голосов участников предприятия.

Дальнейшие действия предусматривают оформление протокола, назначение комиссии, уведомление государственных ведомств.

Срок работы ликвидационной комиссии ограничен 60 дням. В этот период кредиторы имеют право предъявить требования по взысканию долга.

Оплата долгов осуществляется в порядке установленном законодательством.

Стандартный документ, отражающий решение учредителей о ликвидации предприятия, содержит:

• вид собрания;
• инициатора;
• форму проведения голосования;
• количество присутствующих (указывается площадь, принадлежащая им на правах собственности);
• наличие кворума;
• повестку дня;
• краткое описание хода собрания;
• принятое решение;
• подпись председателя и секретаря.

Ликвидация ТСЖ с долгами перед третьими лицами осуществляется на общих основаниях:

• кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии или обратится в суд;
• срок предъявления претензий не может превышать 60 дней с момента публикации сведений о ликвидации предприятия.

Порядок погашения долгов определен законом.

Возможна преемственность долгов новым предприятием, которое будет осуществлять эксплуатацию здания.

Куда жаловаться на ТСЖ? Узнайте тут .

Орган, который контролирует деятельность ТСЖ, называют ревизионной комиссией. К ее полномочиям относится контроль финансовой и хозяйственной дисциплины на основе бухгалтерской отчетности.

Комиссия формируется собранием учредителей на срок, не превышающий 2-х лет.

Орган коллегиальный и имеет право осуществлять периодические проверки в рамках полномочий определенных уставом и действующим законодательством.

К основным функциям относятся:

• проверка инвентаризации имущества и финансовой деятельности;
• юридическая оценка договоров с контрагентами;
• контроль бухгалтерской дисциплины;
• проверка налоговой отчетности, соблюдения порядка и сроков оплаты бюджетных платежей;
• контроль правомочности решений, принятых руководителями;
• формирование рекомендаций по устранению нарушений и улучшения качества работы.

Каждое действие комиссии фиксируется соответствующим актом.

Принудительная ликвидация юридического лица, включая ТСЖ возможна исключительно по представлению судебных органов.

• неоднократные и грубые нарушения действующего законодательства;
• предприятие не выполняет или ненадлежащим образом обязанности, возложенные на него уставом и нормами содержания многоквартирных домов;
• платежи членами ТСЖ не осуществляются.

Инициаторы, подающие исковое заявление, обязаны все факты доказать в суде. Одним из нормативов доказательной базы считается необратимость выявленных нарушений.

Заявление о ликвидации имеет право подать любое заинтересованное лицо или группа граждан.

В документе необходимо обосновать причину и указать фактические основания, к которым можно отнести:

• выявлены нарушения действующего законодательства при регистрации ТСЖ;
• выявленные нарушения в работе ТСЖ имеют неустранимый характер;
• учредительные документы составлены с нарушением норм закона и другие.

Каждый вопрос, изложенный выше должен пройти процедуру досудебного урегулирования.

Порядок ликвидации идентичен общему, инициированному по решению собственников, но ликвидационную комиссию назначает суд.

Порядок процесса ликвидации заключается в первоначальном этапе, предусматривающем:

1. Создание инициативной группы из числа собственников.
2. Выбор главы инициаторов.
3. Создание общего реестра членов ТСЖ.
4. Составление заявления, которое подписывают все лица, согласные с инициативой.
5. Подача заявления в рабочий орган ТСЖ, его руководителю или в суд.

Последующие действия уполномоченных направлены на решение вопроса, как закрыть ТСЖ.

Пошаговая инструкция включает:

• создание ликвидационной комиссии;
• расчет с кредиторами;
• уведомление государственных органов;
• составление баланса.

Ликвидационная комиссия по результатам своей работы составляет ликвидационный баланс, который отражает все финансовые показатели и активы общего имущества.

Публикация документа и его сдача в налоговые органы является основание для отмены регистрации юридического лица.

Исключение из государственного реестра, является моментом прекращения деятельности предприятия и управления многоквартирным домом.

Процесс не может осуществляться более 2-х месяцев.

Законодательная база в полном объеме прописывает порядок ликвидации ТСЖ, но в процессе возникает множество нюансов, которые тормозят процесс.

Основные сложности возникают на первоначальном этапе.

Независимо от мнения руководителя ТСЖ. собрание собственников может принять решение о ликвидации.

Если собрание в установленном порядке провести нет возможности, инициативная группа подает исковое заявление в суд:

• решением суда назначается ликвидационная комиссия, которая имеет необходимые полномочия;
• препятствование работе органа влечет ответственность, предусмотренную Кодексом об Административных правонарушениях (КоАП).

Как организовать ТСЖ в доме? Читайте здесь .

Интересуют документы, необходимые для создания ТСЖ? Полный перечень представлен в этой статье .

Управляющая компания является приемником ТСЖ по договору переуступки прав и соответственно имеет полномочия получить долги ликвидированного юридического лица.

Протокол собрания по составлению промежуточного ликвидационного баланса тсж образец

Собрание проводится по инициативе Правления ТСЖ «Сулимова 30». Фондами, составление промежуточного ликвидационного баланса, подготовка.

Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным. Устав ТСЖ, протокол очередного общего собрания ТСЖ, протокол. Составление промежуточного ликвидационного баланса, который должен быть.

Уведомление о составлении промежуточного протокол собрания по составлению промежуточного ликвидационного баланса тсж ликвидационного баланса ООО. 3. Предложено определить срок ликвидации ТСЖ в течение 6 месяцев. Скачать образец протокола собрания о ликвидации ООО можно здесь.

Подписание протокола обrцего собрания членов ТСЖ Сулимова З0) (ИНН. Составление промежуточного ликвидационного баланса, подготовка).

Протокол _ общего собрания участников ООО г. _ _ 20_ г. Всего участников присутствуют: _ кворум 100, повестка дня: Составление промежуточного ликвидационного баланса протокол собрания по составлению промежуточного ликвидационного баланса тсж ООО 2. О дальнейших мероприятиях по ликвидации общества. По вопросу повестки дня слушали ликвидатора общества который предложил утвердить промежуточный ликвидационный баланс ООО. Решили: 1. Утвердить промежуточный ликвидационный баланс ООО «Супермаркет 2. Поручить ликвидатору общества _ предпринять дальнейшие предусмотренные законодательством действия по процедуре ликвидации общества голосовали «ЗА» все участники. Председательствующий _ секретарь _ про составление промежуточного ликвидационного баланса читай здесь. Поделиться ссылкой.

Процедура ликвидации ТСЖ предусматривает полное прекращение деятельности данного юридического лица. В каких случаях необходимо проводить ликвидацию ТСЖ? Жилищным и Гражданским кодексами предусмотрены следующие случаи: 1) количество членов ТСЖ уменьшилось до менее, чем 50 голосов собственников; 2) судом принято решение о ликвидации ТСЖ (например, при наличии нарушений в процедуре создания ТСЖ 3) судом принято решение о признании недействительной реорганизации ТСЖ (преобразование ЖСК в ТСЖ 4) члены ТСЖ приняли решение о ликвидации товарищества собственников жилья. Основные этапы ликвидации ТСЖ 1. Проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (или членов ТСЖ) На данном собрании принимается решение о ликвидации Товарищества с указанием причин ликвидации.

Примеры из писем: 1. Да, нужны. 2 протокол собрания по составлению промежуточного ликвидационного баланса тсж На Ваше усмотрение, Ваш риск. 3. Это вариант. Если сроки такие быстрые, то может так будет Вам и удобнее. 4. Все равно надо еще обсуждать. По п. 2 собраний нужно не одно, а больше; суд может принять решение об исключении записи из реестра налоговой, а может и отказаться так сделать - соответственно, дальнейшие планы совершенно разные. Также нужно решить проблему с ликвидатором - кто это будет. Соответственно, рано пока по стоимости обсуждать (надо сначала выяснить вопросы по п. 4). В среднем ликвидация одного ТСЖ стоит 70 т.р. но, кроме влияющих на цену факторов.

Участник - иностранный и для нас это особенно актуально). 1. Нет, правильно будет так - галку ставим на орган, орган - единственный участник 5,1, 5,2, 5,3 ничего не пишем 2. Да, пишем единственный уч-к - ООО рамашка в лице ген дира ФИО(паспортные данные) 3. На оборотной стороне формы, в 15002 лист 2 нотариусом не подшивается и.

Порядок ликвидации ТСЖ. Судебная практикаВ каком порядке ликвидируется ТСЖ? Есть ли особенности для ликвидации ТСЖ, отличающиеся от порядка ликвидации коммерческих юридических лиц, таких как общество с ограниченной ответственностью? Ответ:Порядок ликвидации ТСЖ не содержит каких-либо особенностей. Процедура прописана в нормах статей 61-65 Гражданского кодекса РФ.То есть, если, к примеру, общим собранием собственников помещений МКД принято решение.

Программы ДЛЯ ТСЖ, программное обеспечение для ТСЖ: подготовка общих собраний, подсчет голосов, подготовка протоколов общего собрания, вопросы повестки дня, реестр членов товарищества и др. Услуги адвокатов, консультации по вопросам проведения собраний собственников, сопровождение собраний, подготовка документов, регистрация ТСЖ, обжалование решений, тСЖ и общих собраний собственников, юридическое сопровождение деятельности ТСЖ и собственников при прямом управлении, консультирование.

ЮЛ 2. В одном Форма N С-09-4 «Сообщение о реорганизации или ликвидации организации надо в ифнс местную отправлять? По идее нужно было подать сразу при принятии решения о ликвидации и заодно в ПФ и ФСС многие ничего вообще не подают, в любом случае налоговая все данные о ликвидации отправляет В форме протокол собрания по составлению промежуточного ликвидационного баланса тсж 15002 на 1-м листе подпись и на 3-м. И там и там должен подписать участник и нотариус заверяет его подпись? (г.Москва) Правильно я понимаю. Нет, нотариус заверяет подпись на втором листе, третий вы сами подшиваете, делаете сшивку с указанием колличества листов и на сшивке расписывается заявитель. Простите немного не.

Исковое заявление о признании общих собраний членов снт недействительными - Собрание признано недействительным, дело закрыто. В этой ситуации, на мой взгляд, наиболее целесообразным решением, устраняющим раз и навсегда описанную проблему, является внесение в Устав статьи, регулирующей этот момент см. (Главу III, ст. 3.3 проекта Устава СНТ Пищевик. При этом умерший член СНТ автоматически лишается своего членства. Единственное, что требуется в судебном разбирательстве, если дойдёт.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу - В данном случае, кого-то одного из родителей (мамы или папы). То есть, в договоре мы пишем, что не «мама или папа, действующие за своего несовершеннолетнего ребенка» (это для малолетних, до 14 лет а сам ребенок, действующий с согласия мамы/папы. Иванов Никита Сергеевич, дата рождения, место рождения, паспорт, как выделить доли детям по материнскому капиталу.
Актов выполненных работ по содержанию жилого фонда - Акт выполненных работ по ремонту и отделке жилого помещения (приложение к договору бытового подряда на ремонт жилого помещения). - Деловые бумаги.
Доверенности на право голосования на собрании снт - Одним из прав, предусмотренных законом для членов СНТ является право участвовать в общем собрании товарищества. Член садоводческого товарищества или дачного кооператива имеет право участвовать в общем собрании членов такого объединения как лично, так и через представителя. При этом, представителем может быть абсолютно любое лицо, например член семьи, сосед или другой член товарищества или кооператива.
Информационная карта критерии на конкурс учитель - Максимальное количество баллов -45.Ф.И.О. Претендента - Русецкая Ольга ПорфирьевнаМуниципальные общеобразовательные учреждения 1. Позитивная динамика учебных достижений 9,5 балла Показатели Учебные годы Подтверждение Баллэксперта I полугодие Количество учащихся, освоивших государственные учебные программы по преподаваемому предмету ( от количества учащихся обучаемым данным преподавателем) за четыре года балласреднее значение по предмету 9ж1008а100 10в1009а100 11в10010а100 11а10011а100 1.1.Страницы сводной.
Дополнительное соглашение к трудовому договору о повышении оклада - Дополнительное соглашение к трудовому договору о внесении изменений в трудовой договор в связи с переводом работника на другую работу.
Договора гпх с физическим лицом - Статьи по теме, договор подряда с физическим лицом: наглядный образец. Обо всех отличиях гражданско-правового договора от трудового. Налоги и страховые взносы, уплачиваемые по ГПД. Ответственность за подмену трудового договора договором подряда и размер штрафов. Обратите внимание: замена трудового договора гражданско-правовым является провальной схемой экономии для компании. Здесь рейтинг всех провальных способов экономии Содержание материала.
Заполнения инн в связи с изменением фамилии - Бланки заявления на официальном сайте ПФР в разделе «Жизненные ситуации». К обязательному пенсионному страхованию допущены только те негосударственные пенсионные фонды, которые включены в систему гарантирования прав застрахованных лиц. На года участниками данной системы являются 33 негосударственных пенсионных фонда, с полным реестром которых можно ознакомиться на сайте Центрального Банка России. Для справки: С 2005 года.

Образец протокол о ликвидации тсж - предложим вам форму

По инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, чем за 10 дней до даты его проведения, должен сказать собственникам помещений в данном доме о проведении такового собрания не позже. По истечении 2-ух месяцев ликвидационная комиссия оформляет промежный ликвидационный баланс, и о результатах рассмотрения заявлений с требованиями, который содержит информацию о составе имущества, о требованиях которые были предъявлены кредиторами. Сделки с недвижимостью. И сиим протоколом назначить состав ликвидационной комиссии и установить сроки ликвидации. Ликвидационная комиссия обязана поместить в органах печати - журнальчик вестник гос регистрации - информацию о ликвидации тсж, о порядках и датах и сроках для подачи заявлений требований от кредиторов тсж. Жк рф общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум, ежели в нем приняли роль собственники помещений в данном доме либо их представители, владеющие наиболее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Это необходимо, так как члены товарищества не имеют наиболее чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников квартир в многоквартирном доме. Некие законы, регулирующие деятельность тсж. Фас в пользу тсж. Санпин 2.1.2.1002-00, новейшие правила предоставления коммунальных услуг, требования к жилым зданиям и помещениям. Решение о разработке товарищества собственников жилища принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Известить налоговую инспекцию по месту регистрации тсж в течении 3-х дней, конкретно с момента как было принято решение о ликвидации тсж по установленной форме р15001. В случае ежели количество членов тсж уменьшилось до наименее, чем 50 % голосов собственников; в случае ежели есть судебное решение о ликвидации тсж в том числе при наличии нарушений в процедуре сотворения тсж; в случае ежели трибуналом вынесено решение о признании недействительной реорганизации тсж преобразование жск в тсж; в случае ежели членами тсж принято решение о ликвидации товарищества собственников жилища. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязано быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общему собранию собственников квартир уведомить регистрирующий орган о определении ликвидационной комиссии по форма р15002, и о оформлении промежного ликвидационного баланса по форме р15003, либо о определении ликвидатора. При завершении расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия оформляет ликвидационный баланс на утверждение общего собрания собственников квартир дома. Решение о разработке тсж считается принятым, владеющие наиболее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось, ежели за него проголосовали собственники помещений в соответственном многоквартирном доме.

Образец протокол о ликвидации тсж

Группа: Пользователь
Сообщений: 10
Регистрация: 01.09.2013
Пользователь №: 19695
Спасибо сказали: 0 раз(а)

образец протокол о ликвидации тсж

Закрытие ТСЖ

ля прекращения деятельности товариществ собственников жилья Жилищный кодекс РФ предлагает отсылочные статьи (140 и 141). В соответствии с п.1 ст.141 Жилищного кодекса РФ ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Это означает, что при прекращении деятельности ТСЖ следует руководствоваться ст. 61- 65 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст.61 Гражданского кодекса РФ ликвидация товарищества влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Товарищество может быть ликвидировано:

по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами - ликвидация в добровольном порядке;
по решению суда ликвидация в принудительном порядке.
Добровольная ликвидация – это ликвидация по инициативе (решению) учредителей согласно ст.61 Гражданского кодекса РФ или решению общего собрания членов ТСЖ (п.2 ч.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Данная норма обязательна для исполнения. Таким образом, собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, не только вправе, но и обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ. Существует заблуждение, что инициировать собрание собственников может только член ТСЖ. Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание cобственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Ликвидация в принудительном порядке - это ликвидация по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 10.01.2006 N 18-ФЗ).

Согласно ч.З ст.61 Гражданского кодекса РФ требование о ликвидации товарищества по вышеназванным основаниям может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом. Прокуратура в этом случае может выступить в роли представителя интересов в суде, то есть подать иск о принудительной ликвидации ТСЖ от своего имени в защиту интересов собственников помещений (п. 4 ст. 27, ст.35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 №2202-1).

Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица (ч.З ст.61 Гражданского кодекса РФ).

Ликвидация по обращению регистрирующего органа:

Согласно ч.ч.2,3 ст.61 Гражданского кодекса РФ и ч.ч.1,2 ст.25 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп. вступающими в силу с 01.01.2009). Регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят неустранимый характер, а также в случае неоднократных либо грубых нарушений законов или иных нормативных правовых актов государственной регистрации юридических лиц. За непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, а также за представление недостоверных сведений заявители, юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации (п.1 в ред. Федерального закона от 23.06.2003 N 76-ФЗ).
Согласно ст. 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность. Такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
Ликвидация ТСЖ в порядке банкротства

Ст.65 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что любое юридическое лицо, кроме казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Следовательно, и ТСЖ в соответствии с п.2 ст.З Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" относится к тем юридическим лицам, которые в случае неспособности удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, могут судом быть признаны банкротом. Если суд признает ТСЖ банкротом, то это влечет за собой его ликвидацию.

Согласно п.З ст.65 Гражданского кодекса РФ, основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливаются Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Несколько многоквартирных домов могут образовывать одно ТСЖ как при создании товарищества, так и при реорганизации нескольких ТСЖ путем слияния в одно товарищество. ТСЖ является юридическим лицом, поэтому все правила о реорганизации юридических лиц распространяются и на ТСЖ. В соответствии с п.1 ст. 140 Жилищного кодекса РФ реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. В силу п.1 ст.57 Гражданского кодекса РФ ТСЖ может быть реорганизовано путем:
1) слияния двух и более ТСЖ в одно;
2) присоединения одного или нескольких товариществ к другому ТСЖ;
3) разделения одного товарищества на два и более ТСЖ;
4) выделения из ТСЖ одного или более товариществ;
5) преобразования ТСЖ в другую организационно-правовую форму.
При реорганизации ТСЖ необходимо учитывать особенности, предусмотренные жилищным законодательством. Так, реорганизация в форме слияния и присоединения возможна, если многоквартирные дома, в которых созданы ТСЖ, находятся в непосредственной близости друг к другу (п.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ). Разделение и выделение допустимы в том случае, если одно ТСЖ объединяет два и более многоквартирных дома. Напротив, данные виды реорганизации невозможны в одном доме, так как жилищное законодательство запрещает создание двух и более ТСЖ собственниками помещений в одном многоквартирном доме. Согласно п.2 ст.140 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Порядок действий при ликвидации ТСЖ

Основания и порядок ликвидации ТСЖ установлены гражданским законодательством. В процессе ликвидации необходимо осуществить ряд мероприятий:
1. формирование ликвидационной комиссии;
2. уведомление кредиторов, выплата им денежных сумм;
3. взыскание дебиторской задолженности;
4. проведение инвентаризации активов и обязательств ТСЖ;
5. составление ликвидационного баланса и др.

Завершается процедура ликвидации ТСЖ внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Ликвидация ТСЖ представляет собой специальную достаточно длительную процедуру прекращения деятельности товарищества. Она проводится под контролем органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. Сведения о нахождении ТСЖ в процессе ликвидации вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Указанная запись свидетельствует о наличии изменений, происходящих в объеме гражданской правоспособности юридического лица. Согласно ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с этого момента не допускается:

государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы ликвидируемого ТСЖ;
государственная регистрация юридических лиц, учредителем которых выступает ликвидируемое ТСЖ;
государственная регистрация юридических лиц, которые возникают в результате реорганизации ликвидируемого ТСЖ.
В случае ликвидации ТСЖ в добровольном порядке, ликвидация ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов товарищества (п.З ст.145 Жилищного кодекса РФ), а ликвидация по причине недостаточности голосов собственников помещений для дальнейшей деятельности ТСЖ является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ст.141 Жилищного кодекса РФ). Решение о ликвидации принимает общее собрание членов товарищества или общее собрание собственников многоквартирного дома в порядке, предусмотренном ст.141, 145 и 146 Жилищного кодекса РФ. При этом общее собрание назначает ликвидационную комиссию. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят функции и права правления ТСЖ. Задачей ликвидационной комиссии является завершение деятельности ТСЖ. Поэтому правление прекращает свою деятельность и обязано полностью подчиниться решениям ликвидационной комиссии (п.З ст.62 Гражданского кодекса РФ).

Законодательство возлагает на общее собрание, принявшее решение о ликвидации ТСЖ, ряд обязанностей, обусловленных необходимостью соблюдения прав и законных интересов третьих лиц и обеспечения государственного контроля за проведением ликвидации.

Ликвидация осуществляется в следующей последовательности:

Принятие общим собранием ТСЖ (собственников помещений) решения о ликвидации ТСЖ и назначение ликвидационной комиссии; утверждение состава ликвидационной комиссии; утверждение проекта порядка и сроков ликвидации (п. 2 ст.62 Гражданского кодекса РФ, п.2 в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).
Согласование с регистрирующим органом состава ликвидационной комиссии и внесение сведений в Единый государственный реестр юридических лиц о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации.
Направление сообщения о ликвидации по установленной форме в налоговый орган по месту учета в трехдневный срок с момента принятия решения о ликвидации. Кроме того, ликвидационная комиссия в письменном виде уведомляет о принятом общим собранием ТСЖ решении внебюджетные фонды (п.1 ст.62 Гражданского кодекса РФ, п.1 в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).
Размещение сообщения о ликвидации ТСЖ, а также о порядке и сроке заявления требований его кредиторами (этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации) в печатных средствах массовой информации (п.1 ст.63 Гражданского кодекса РФ).
Проведение заседания ликвидационной комиссии после окончания срока предъявления требований кредиторами, на котором утверждается проект промежуточного ликвидационного баланса. Проект должен содержать сведения о составе имущества ликвидируемого ТСЖ, перечень предъявляемых кредиторами требований, а также информацию о результатах их рассмотрения.
Согласование промежуточного ликвидационного баланса с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц (п.2 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ).
Ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества ТСЖ в порядке, установленном для исполнения судебных решений (в том случае, когда денежных средств ТСЖ недостаточно для удовлетворения требований кредиторов) (п.З ст.63 Гражданского кодекса РФ).
Ликвидационная комиссия подает заявления о снятии с учета в налоговый орган и внебюджетные фонды, которые проводят проверки ликвидируемого ТСЖ. По окончании проверок данные органы выдают справки об отсутствии задолженности у ТСЖ соответственно перед бюджетом и внебюджетными фондами.
Со дня согласования с регистрирующим органом промежуточного баланса (п.4 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3) ликвидационная комиссия производит денежные выплаты кредиторам ТСЖ в следующей очередности(п.5 ст.63, ст.64 Гражданского кодекса РФ, п.5 в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3):
первая очередь - удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое ТСЖ несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей;
вторая очередь - производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в том числе по контракту, и по выплате вознаграждений по авторским договорам;
третья очередь - удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого ТСЖ;
четвертая очередь - погашается задолженность перед бюджетом и внебюджетными фондами.
После удовлетворения требований кредиторов предыдущих очередей и не ранее чем через 1 месяц после утверждения промежуточного ликвидационного баланса ликвидационная комиссия приступает к расчетам с другими кредиторами.
После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия проводит свое заседание, на котором утверждает проект ликвидационного баланса.
Производится согласование ликвидационного баланса с регистрирующим органом.
Ликвидационная комиссия распределяет между участниками оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество (п.7 ст.63 Гражданского кодекса РФ).
Ликвидационная комиссия отражает расчеты с кредиторами и с участниками в ликвидационном акте.
По завершении расчетов с участниками ликвидационная комиссия закрывает счета в банках (о закрытии каждого счета необходимо сообщить в налоговый орган по установленной форме в течение 10 дней).
Ликвидационная комиссия передает на хранение в архив документы по личному составу ТСЖ (приказы, учетные карточки, карточки лицевых счетов по начислению заработной платы или расчетно-платежные ведомости), а также протоколы общих собраний ТСЖ. Прием документов в архив удостоверяется справкой, копия которой передается в регистрирующий орган.
Ликвидационная комиссия подает в регистрирующий орган с целью последующей регистрации ликвидации ТСЖ следующие документы:
- устав;
- ликвидационный акт;
- справки из налогового органа и внебюджетных фондов об отсутствии
задолженности;
- справки из банков о закрытии счетов;
- письмо из органов статистики о снятии с учета;
- справку из архива;
- печать и штампы.
Регистрирующий орган выдает справку о ликвидации ТСЖ. С момента исключения из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ считается прекратившим свое существование (п.8 ст.63 Гражданского кодекса РФ, в ред. Федерального закона от 03.01.2002 №6-Ф3).
Процесс ликвидации ТСЖ в судебном порядке происходит так же, как и в порядке добровольной ликвидации, за исключением того, что всеми вопросами ликвидации занимается не утвержденная собранием, а назначенная судом ликвидационная комиссия.