Руководства, Инструкции, Бланки

образец письмо о предоставлении земельного участка в аренду

Рейтинг: 4.5/5.0 (1453 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Примерные формы документов и образцы заполнения заявлений

ИНТЕРНЕТ - ПРИЕМНАЯ КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ ПОСЛЕДНИЕ ОБНОВЛЕНИЯ Примерные формы документов и образцы заполнения заявлений

Форма сообщения заявителя (заявителей), содержащего перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке

Образец заполнения формы сообщения заявителя (заявителей), содержащего перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке

Форма заявления о предоставлении государственной услуги (предоставление земельных участков)

Образец заполнения заявления о предоставлении земельного участка в аренду для физического лица

Образец заполнения заявления о предоставлении земельного участка в аренду для юридического лица

Образец заполнения заявления о предоставлении земельного участка в собственность для физического лица

Образец заполнения заявления о предоставлении земельного участка в собственность для юридического лица

Образец договора аренды земельного участка. находящегося в государственной собственности Оренбургской области

Образец договора купли-продажи земельного участка. находящегося в государственной собственности Оренбургской области

Форма договора безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности Оренбургской области

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ФОТОГАЛЕРЕЯ ВОПРОС - ОТВЕТ

Другие статьи

Заявление главе местного самоуправления на получение согласия о предоставлении земельного участка в аренду после покупки не завершенного строительство

Заявление главе местного самоуправления на получение согласия о предоставлении земельного участка в аренду после покупки не завершенного строительством объекта (продавец имел право постоянного бессрочного пользования)

"___"_______ ____ г. между ____________ (наименование, ОГРН, ИНН, адрес организации-продавца) и ___________ (наименование, ОГРН, ИНН, адрес организации-покупателя) был заключен договор купли-продажи не завершенного строительством объекта, расположенного на земельном участке общей площадью ___ кв. м по адресу: ___________________. Право собственности принадлежит _____________ (покупателю), что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от "___"_________ ____ г. N _________.

На основании указанного договора к __________, как к покупателю, перешло право пользования указанным земельным участком в соответствии со статьями 130, 131, п. 3 ст. 552 ГК РФ, ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Продавец не завершенного строительством объекта - _____________ владел земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Со вступлением в силу Земельного кодекса РФ, а также в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды либо данный земельный участок должен быть приобретен в собственность.

На основании вышеизложенного, а также в соответствии со статьями 22 и 36 Земельного кодекса РФ

Предоставить __________ (полное наименование заявителя) право аренды сроком до "__"________ ____ г. на земельный участок общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: _____________, кадастровый номер _____________, на котором размещен не завершенный строительством объект.

1. Копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц).

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя.

4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на сооружение, находящееся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое сооружение.

5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок (в случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

6. Кадастровый паспорт земельного участка.

7. Копия договора купли-продажи не завершенного строительством объекта, подтверждающего право приобретения земельного участка в аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках

Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках

Срок предоставления услуги - не более 22 рабочих дней

- Физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся правообладателями зданий, сооружений либо помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, а также юридические лица, которым такие земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования

- Арендаторы земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, сооружения, а также арендаторы земельных участков с целью оформления прав на смежные земельные участки, которые находятся в собственности города Москвы и которые не предоставлены третьим лицам, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматривается для эксплуатации таких зданий, сооружений

С 1 августа 2015 г. прием запросов на предоставление государственной услуги от юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, осуществляется только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.

Интересы заявителей могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Документы, которые необходимо представить:

- Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги.

- Документ, удостоверяющий личность заявителя.

- Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронный образ указанного документа, подписанный электронной подписью ).

- Разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка без проведения торгов (представляется при наличии залога земельного участка) (юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронный образ указанного документа, подписанный электронной подписью ).

- Договор водопользования (представляется в случае, если земельный участок расположен в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования и если договор водопользования отсутствует в распоряжении органов исполнительной власти и подведомственных им организаций) (юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронный образ указанного документа, подписанный электронной подписью ).

Правообладатели зданий, сооружений либо помещений в зданиях, сооружениях дополнительно предоставляют нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на здания, сооружения, если права на такие здания, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (представляются при отсутствии сведений о правах на здания, сооружения, находящиеся на приобретаемом земельном участке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронные образы указанных документов, подписанные электронной подписью ).

Юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, дополнительно представляют следующие документы:

- Нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на здания, сооружения, если права на такие здания, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (представляются при наличии на земельном участке зданий, сооружений и отсутствии сведений о правах на такие здания, сооружения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронные образы указанных документов, подписанные электронной подписью ).

- Нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на земельный участок, в том числе подтверждающих право предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование на условиях, установленных земельным законодательством (представляются юридическими лицами при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и при отсутствии сведений о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) (юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, при подаче запроса в электронной форме с использованием Портала представляют электронные образы указанных документов, подписанные электронной подписью ).

Заявители из числа иностранных юридических лиц дополнительно представляют заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства.

Документы, которые запрашиваются посредством межведомственного взаимодействия (заявитель вправе не представлять):

- Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей)

- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц)

- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (о правах заявителя на здания, сооружения и помещения, расположенные в них)

- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах заявителя на земельный участок

- Кадастровый паспорт земельного участка и кадастровая выписка о земельном участке (при наличии).

Землепользование в электронном виде. Инструкция по применению для юридических лиц

Заявление о предоставлении земельного участка под строительство - порядок получения земли

Заявление о предоставлении земельного участка

В соответствии с российским законодательством предоставление земельных участков для строительства из фонда государственных и муниципальных земель осуществляется в двух вариантах:

  1. Когда не проводится предварительное согласование о месте размещения объекта;
  2. Когда проводится предварительное согласование о месте размещения объекта.

Уполномоченные органы госвласти и местного самоуправления в самостоятельном порядке могут устанавливать перечень определенных случаев, когда возможно предоставление находящихся в их собственности земельных участков для строительства в собственность без последующего согласования точек размещения исключительно на торгах, аукционах, конкурсах. Данные мероприятия осуществляются в соответствии с ЗК ст. 38 за исключением некоторых случаев, которые предусмотрены п. 2. 1.

В том случае, если земельный участок числится в муниципальном владении, или участок, на который государственная собственность не разграничена и который не передан в пользование или во владение гражданским или юридическим лицам, то этот участок может предоставляться для строительства в пределах застроенной территории, касательно которой принято постановление о развитии. Данное мероприятие проводится без осуществления торгов лицу, с которым был заключен договор о развитии данной застроенной территории в установленном законодательством порядке о градостроении. Данный земельный участок по желанию лица, с которым имеется договор, оформляется в аренду или бесплатно в собственность. Если земельный участок будет предоставлен в аренду, то взимаемая арендная плата за пользование земельным участком будет определяться в размере земельного налога, который установлен законодательством РФ за соответствующие земли.

Органы самоуправления на местах или исполнительные органы госвласти конкретного субъекта РФ, которые уполномочены распоряжаться земельными участками, после утверждения документов по планированию застроенной территории определяют технические условия технологического подключения объектов к инженерно-техническим сетям, плату за техническое присоединение и принимают решение о выделении указанного участка земли.

Решение о предоставлении участка под строительство является основанием для установления границ данного земельного участка и постановки на госкадастровый учет в соответствии с поданным заявлением на получение земельного участка конкретного лица, с которым был заключен договор по развитию застроенной территории, и за его счет.

Получение земельных участков для строительства, когда необходимо предварительное согласование о размещении объектов, оформляется в аренду и в бессрочное пользование госучреждениям, муниципальным образованиям, органам госвласти и местного самоуправления, казенным предприятиям. Кроме того, под предварительное согласование попадают религиозные организации, которым выделяются земельные участки в безвозмездное срочное пользование под строительство зданий религиозной или благотворительной направленности.

Порядок предоставления земельных участков под строительство без предварительного согласования размещения объекта:

1. Проведение определенных работ по созданию земельного участка:

а) подготовка документов, которые должны содержать необходимые сведения для постановки на госкадастровый учет, и осуществление непосредственно кадастрового учета;
б) определение рамок разрешенного использования участка;
в) определение условий технологического подключения объектов к инженерно-техническим сетям и платы за присоединение;
г) принятие решения об исполнении торгов или предоставлении участков без торгов;
д) публикация сообщения в СМИ о проведении торгов, аукционов и приеме заявлений от граждан и юридических лиц, в соответствии с которыми данные земельные участки предоставляются без торгов;

2. Проведение торгов по продаже участка или предоставление его в аренду без проведения конкурсов на основании заявления юр лица или гражданина, заинтересованных в получении земельного участка под строительство.

3. Подписание протокола с результатами торгов или подписание заключенного договора аренды участка.

Предоставление земельных участков под строительство с проведением предварительного согласования размещения объекта исполняется в следующем порядке:

1. Выбирается конкретный земельный участок. Далее принимается решение о проведении предварительного согласования размещения объекта в порядке, который установлен ст. 31 ЗК.
2. Обязательное выполнение всего объема кадастровых работ в отношении выбранного участка и постановка на кадастровый учет.
3. Принимается окончательное решение о предоставлении выбранного земельного участка под строительство объекта в соответствии с правилами ст. 32 ЗК.

Вынесенное решение уполномоченных исполнительных органов госвласти или органов самоуправления на местах о предоставлении участка, предназначенного под строительство, а также протокол о полученных результатах проведенных торгов являются основанием:

1. Для исполнения государственной регистрации прав постоянного пользования.
2. Для заключения договора сделки купли-продажи и госрегистрации покупателем права собственности.
3. Для заключения арендного договора по земельному участку и госрегистрации данного договора.

Решение о предоставлении участка под строительство либо отказ в предоставлении выдается лицу, подававшему заявление о предоставлении ему земельного участка, в течение семи дней после его принятия. В том случае, если получен отказ в предоставлении участка для строительства, то отказ можно обжаловать в суде. Если суд признает отказ о предоставлении земельного участка для строительства недействительным, то будет вынесено судебное решение, которое обяжет исполнительные органы власти предоставить участок с указанием конкретных сроков и условий предоставления.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. Супруг заявителя, обратился в гаражно-стояночную комиссию управы с заявлением о рассмотрении возможности предоставления земельного участка для размещения металлического тента типа “пенал” для хранения автомобиля. Заявитель просит предоставить ей земельный участок по договору краткосрочной аренды с адресными ориентирами для хранения индивидуального транспортного средства. Предоставить ей возможность размещения металлического тента для хранения индивидуального транспортного средства.

В гаражную межведомственную комиссию Префектуры __________ административного округа города ________
______________________________________
От: ___________________________________
_______________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
Мой супруг — ____________________, обратился в Гаражно-стояночную комиссию управы __________ района г._______ с заявлением о рассмотрении возможности предоставления земельного участка для размещения металлического тента типа “пенал” для хранения автомобиля.
Согласно выписке из Протокола заседания гаражно — стояночной комиссии управы __________ района г. ________ от _________ № __, комиссией было решено: просить Гаражную межведомственную комиссию Северного административного округа г. __________ во исполнение постановления Правительства г. _________ от _______ № ___ — ПП “О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами” рассмотреть возможность предоставления земельного участка по адресу ______________________, под “пенал” с оформлением эскиза № __ и дальнейшим оформлением земельно — правовых отношений.
Указанная выписка была направлена в адрес Гаражной межведомственной комиссии САО г. ________ (далее — ГМВК САО г. __________).
_________, согласно выписке из протокола № __ заседания ГМВК САО г. _________ было решено: Территориальной проектно — планировочной мастерской по САО г. ________ подготовить эскиз № __ (с перечнем необходимых согласований) на земельный участок, расположенный вблизи места проживания для согласования возможной установки временного металлического тента ________________
Кроме этого, ТУ САО Департамента земельных ресурсов г. _______ и ГУП “ГСП САО” даны указания по результатам согласования совершить необходимые действия: заключить краткосрочный договор аренды, включить ______________ в Единый реестр машино-мест с выдачей Свидетельства в установленном порядке.
В соответствии с техническим заключением от __________ г. по рассмотрению возможности отвода участка, выданным отделом подземных сооружений ГУП “____________” Комитета по архитектуре и градостроительству г. ________, размещение металлического тента согласовано не было ввиду прохождения по участку, намеченному под размещение тента, инженерных коммуникаций:
— кабельных линий;
— телефонной канализации, 1 отв.
В связи с этим было рекомендовано подобрать новое место и получить положительное техническое заключение: филиала ОАО “________” (“___________________”), а также ОАО “_______________________”.
В течение установленного времени к ____________ года все необходимые и указанные выше согласования были получены, в том числе согласование Территориальной проектно — планировочной мастерской по САО г. _________, о чем имеются соответствующие отметки на Эскизе № 1 на установку сооружений Главного архитектурно — планировочного управления ______________________-.
Однако, своевременных действий со стороны уполномоченных на то органов — ТУ САО Департамента земельных ресурсов г. ________ и ГУП “____________” по заключению договора краткосрочной аренды и выдаче правоустанавливающих документов произведено не было.
В ________ году мой супруг, _________________, скончался. В связи с этим уполномоченные органы при предоставлении нами разрешительных документов для продолжения процедуры установки гаража отказывали в их принятии, и соответственно в заключении договора краткосрочной аренды, а также выдаче свидетельства.
Моя мать, ___________ также обращалась с заявлением в гаражно-строительную комиссию, однако ей было неправомерно отказано, так как она является ветераном Великой Отечественной войны (удостоверение серия ВВ № ___________), имеет медаль “За доблестный труд в Великой Отечественной войне”, медаль “50 лет Победы в ВОВ”, медаль “60 лет победы в ВОВ”, также является ветераном труда (удостоверение Г № __________), инвалидом II группы, награждена медалью “Ветеран труда”.
После смерти супруга я, __________ неоднократно обращалась в Управу _____________ района г. ________ по вопросу получения разрешительных документов для аренды земельного участка и установки на нем металлического тента.
Кроме этого, сообщаю вам, что согласно выданному предписанию владельцу металлического гаража (тента типа “пенал”) я уведомлена об обязанности до ___________ демонтировать металлический тент и освободить земельный участок.
Таким образом, учитывая изложенное а так же, то что фактически вопрос о выделении земельного участка в аренду по запрашиваемому адресу решен, а разрешение и эскиз № __ согласовано во всех уполномоченных органах, а также то, что согласно действующему законодательству Российской Федерации и законодательству г. ________ я, как ветеран ВОВ, имею право на рассмотрение заявления о предоставлении земельного участка в аренду для целей размещения на нем металлического тента в первоочередном порядке,

ПРОШУ:
1. Предоставить мне земельный участок по договору краткосрочной аренды с адресными ориентирами, определенными ТППМ по САО для хранения индивидуального транспортного средства по адресу: ______________________ в установленный законодательством г. _______ двухнедельный срок.
2. Предоставить мне возможность размещения металлического тента для хранения индивидуального транспортного средства по адресу: ____________________________

О принятом решении сообщить в установленный законодательством срок по адресу: __________________________________

1. Копия эскизов№ 1 с согласованиями главного архитектурно-планировочного управления (с выкопировкой 1:2000 и 1:500).
2. Предписание владельцу металлического гаража.
3. Техническое заключение отдела подземных сооружений ГУП “_____________” комитета по архитектуре и градостроительству г. _______.
4. Выписка из протокола заседания гаражно — стояночной комиссии управы Савеловского района г. ______________ от _________.
5. Выписка из протокола заседания гаражно — земельной комиссии управы Савеловского района. __________ от ___________
6. Выписка из протокола № __ заседания ГМВК по САО от _________
7. Заявление начальнику ГУП Глав АПУ от ________________
8. Заявление начальнику Управления социальной защиты ___________ района САО г. _____________.

_________________
“ ” ___________ года

Образец заявления о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственнос

Образцы заявлений

ОБРАЗЕЦ 2 ЗАКОН 66-З

ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении в аренду земельного участка
для индивидуального жилищного строительства с последующим
предоставлением в собственность бесплатно

Главе Администрации
муниципального образования
«Смоленский район» Смоленской области

От ________________________________ ,
(фамилия, имя, отчество заявителя)

проживающего по адресу: ___________ ,
___________________________________.

Телефон (факс) заявителя: _________.

Прошу предоставить в аренду земельный участок, площадью __________________ кв.м. расположенный ________________________________, для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность бесплатно.

Я отношусь к льготной категории граждан: инвалид; родитель, имеющий ребенка-инвалида; ветеран труда; гражданин, утративший жилое помещение в результате стихийных бедствий*; вынужденный переселенец; гражданин, подвергшийся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий и катастроф (указать льготную категорию гражданина)__________________________________________________________.

<*> Указать дату и место стихийного бедствия, повлекшего утрату жилого помещения: ________________________________________________________________________________________________________

Подтверждаю полноту и достоверность представленных сведений и даю согласие на проверку указанных в заявлении сведений и обработку персональных данных в соответствии с федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

Ранее мне не предоставлялись земельные участки в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным федеральным и (или) областным законодательством.

Заявитель: ______________________________ "___"___________ 20__ г.
(Ф.И.О. подпись)

К заявлению заявитель представляет подлинник (для предъявления) и копию (для приобщения к делу) следующих документов:

1) документа, удостоверяющего личность заявителя, а при подаче заявления представителем заявителя - доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, и документа, удостоверяющего личность представителя заявителя;

2) справки, подтверждающей факт нахождения гражданина на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, выданной органом местного самоуправления муниципального образования Смоленской области;

3) документа, подтверждающего право заявителя на приобретение в собственность бесплатно земельного участка (согласно категории заявителя):

  • справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы;
  • свидетельства о рождении ребенка (для родителей, имеющих ребенка-инвалида);
  • удостоверения участника ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС или других радиационных аварий и катастроф;
  • справки, подтверждающей факт нахождения на учете заявителя как гражданина, утратившего жилье вследствие стихийного бедствия;
  • удостоверения вынужденного переселенца;
  • удостоверения "Ветеран труда".

тел. 8 (4812) 55-24-75 тел./факс. 8 (4812) 55-53-89
E–mail: smolray@admin-smolensk.ru
Почтовый адрес: 214019, Смоленская область,
г. Смоленск, проезд Маршала Конева, д. 28Е

Купить участок у муниципалитета и государства по кадастровой стоимости без торгов

Купить участок у муниципалитета и государства по кадастровой стоимости без торгов

Многие граждане, желающие приобрести участок для строительства дачи или дома не знают, что помимо "обычной" покупки недвижимости у частных собственников есть возможность купить участок у государства по кадастровой стоимости.

Как вы сами догадываетесь, такая цена зачастую значительно ниже, чем готовый участок с документами.

Покупка участка по кадастровой стоимости сопряжена с множеством бюрократических процедур, но всё же возможна и позволяет сэкономить немаленькие суммы.

В общем случае будет необходимо пройти ряд этапов, основными из которых будут:

  1. получение схемы расположения участка;
  2. обращение в администрацию с заявлением о по утверждению схемы расположения участка;
  3. предварительное согласование предоставления земельного участка от муниципалитета;
  4. проведение кадастровых работы, межевание и постановка участка на кадастровый учёт;
  5. заключение с муниципалитетом договора выкупа земельного участка.

В этой статье представлен практически пошаговый порядок оформления таких участков с пояснением содержания документов, которые потребуется подготовить для покупки участков.

Как гласит ст. 11.10 гл.1 Федерального закона №171-ФЗ от 23.06.2014 г. и ст. 6 Земельного кодекса РФ, купить по кадастровой стоимости или взять в аренду у муниципалитета или у государства свободный земельный участок, инициировать земельные аукционы можно при условии согласования с администрацией места размещения участка и утверждения ею схемы его расположения на кадастровых картах или кадастровых планах территорий (КПТ), представляющих собой сведения о конкретной территории из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Кроме того, предоставление муниципалитетом или государством свободных земельных участков может происходить лишь в том случае, если в поселении, где находится приглянувшийся участок, утверждены Правила землеустройства и застройки (ПЗЗ), проект планировки территории (ППТ), отражающие порядок по использованию зон с особыми условиями и особо охраняемых природных территорий, фиксирующие границы земельных участков общего пользования, красные линии, границы оформленных и находящихся в том или ином виде пользования земельных участков, местоположение зданий и сооружений и объектов незавершённого строительства.

В картах териториальных функциональных зон ПЗЗ и ППТ отражаются и объекты, размещённые или планируемые к размещению по государственным программам РФ и програмам субъекта РФ (области, края, автонономии), адресным инвестиционным программам.

Сведения, которые содержатся в ПЗЗ и ППТ, в том числе и перечни разрешённых видов использования участков (РВИ), являются важнейшей отправной точкой при разработке документа “схема расположения участка на кадастром плане или кадастровой карте территории”, без которой получить свободный земельный участок у муниципалитета или государства будет невозможно.

Что такое “схема расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории”?

Этот документ будем, для краткости, далее называть “схемой расположения земельного участка”.

Схема расположения земельного участка готовится на топографической основе и содержит сведения кадастрового плана (карты) территории с ориентировочными координатами формируемого земельного участка с указанием ориентировочной площади земельного участка.

Схема представляет собой чертёж в масштабе 1:500-1000, отображающий проектируемые границы будущего земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) и показывает его площадь, которая не должна превышать макимального размера для соответствующего вида разрешённого использования в конкретном населённом пункте или муниципалитете более, чем на 10%.

В схеме указывается кадастровый номер участка. Если же участок или участки находятся в стадии формирования (образования), кадастровый номер каждого из них будет условным.

Для чего необходима схема расположения участка?

Подготовка схемы расположения земельного участка - самый первый шаг в решении вопроса по получению свободной земли у муниципалитета и государства.

Почему? - Потому, что она позволит понять, главное: подходит ли выбранный участок для поставленной цели - строительства дома на участке для ИЖС и ЛПХ, организации фермерского хозяйства или родового поместья, создания производственного участка или других задач, поскольку точно отразит принадлежность участка к той или иной территориальной функциональной зоне ПЗЗ, виду разрешённого использования и покажет, соответствует ли участок проекту планирования территории (ППТ) не “в прикидочном формате”, с которым можно предварительно ознакомиться на публичной кадастровой карте Росреестра, а на основе официальных материалов, использованных кадастровыми специалистами при подготовке схемы.

К тому же, специалисты, как правило, очень хорошо осведомлены в “принадлежности” участков на той или иной территории к функциональной зоне ПЗЗ, смогут оценить, является ли участок муниципальной собственностью или чьей-либо частной, каково его назначение (вид разрешённого использования).

Их практические знания позволят принять правильное решение ещё до того момента, как претендент на участок включится в решение вопроса, результат которого может оказаться для него неблагоприятным.

Утверждение схемы расположения участка может потребоваться в случаях:
  • для образования нового земельного участка;
  • для передачи участка в собственность или аренду;
  • при выделении участка в пользование на время строительства;
  • при уточнении границ земельного участка;
  • при разделе земельного участка;
  • при объединении земельных участков;
  • при оформлении прирезки к земельному участку ;
  • для закрепления за пользователем или собственником земельного участка;
  • при образовании земельных участков путём перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • при выкупе участка без торгов;
  • при выкупе без торгов участка с объектом недвижимости или объектом незавершённого строительства;
  • для проведения аукциона по продаже земельного участка с объектом недвижимости или объектом незавершённого стротельства или без них;
  • для проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с объектом недвижимости или объектом незавершённого строительства или без них;
  • при изъятии участка с объектом недвижимости или объектом незавершённого стротельства или без них для государственных или муниципальных нужд.

Схема расположения земельного участка используется для его дальнейшего межевания, определения и закрепления границ на местности, подготовки межевого дела и получения кадастрового плана земельного участка.

Кто должен готовить схему расположения участка?

Поскольку свободные земельные участки из состава земель муниципалитета и государства могут предоставляться как без торгов (если на участок претендует только один заявитель, или заявитель ранее оформил право собственности на здание, строение или сооружение на участке), так и через торги (когда на участок претендуют несколько заявителей), законом установлено, что:

  • в случае предоставления участка “без торгов” схему расположения участка за свои средства готовит сам заявитель,
  • в случае предоставления участка “через торги” - обязана подготовить администрация.

Приоритетным правом приобретения земельного участка (без торгов) могут воспользоваться арендаторы участков сельхозназначения, если они добросовестно и рачительно осваивали их в течение 3-х лет и до даты окончания срока аренды подали завление на приобретение.

Наверное, понятно, что по поводу подготовки схемы расположения земельного участка нужно обратиться к кадастровому инженеру, имеющему сертифкат, или в лицензированную фирму - землеустроительную организацию своего района.

Схема расположения участка готовится в электронной форме, но, в случае её подготовки по вопросу предоставления участка без торгов физическому лицу, по его усмотрению, она может быть подготовлена или в электронном виде, или на бумажном носителе по его выбору.

Закон запретил подготовку схем расположения земельных участков в случаях их образования из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населённых пунктов.

С требованиями к форме схемы расположения земельного участка, подготовке которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, стребованиями к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка, устанавливливаемыми уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, можно ознакомиться в разделе “документы” в правой колонке страницы.

Что нужно сделать после получения схемы расположения земельного участка?

Схема расположения земельного участка должна быть утверждена решением администрации.

Поэтому следующий шаг в решении задачи - обращение в администрацию муниципального района с заявлением по предоставлению муниципальной услуги по утверждению схемы расположения участка.

Порядок предоставления такой услуги по приёму заявлений и выдаче документов об утверждении схем расположения земельных участков устанавливается административным регламентом муниципальных образований.

Состоит он из нескольких последовательных этапов:

  • приём заявлений на утверждение схемы расположения земельного участка;
  • приём заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • приём заявлений о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Срок выполнения муниципальной услуги по рассмотрению заявлений - в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Заявление (образцы представлены в разделе “документы” в правой колонке страницы) может быть подано удобным для заявителя способом:

  • личное обращение с заявлением (2 экземпляра, один из которых с отметкой о приёме остаётся на руках заявителя) в поселковую или районную администрацию или через представителя, наделённого полномочиями;
  • почтовое отправление (лучше заказное письмо с уведомлением);
  • с помощью портала государственных и муниципальных услуг.
Что пишется в заявлении?

Обязательная информация, указываемая в завлениии:

  • цель использования земельного участка (например, для строительства индивидуального жилого дома);
  • размер, местоположение земельного участка;
  • испрашиваемое право (в собственность или в аренду);
  • фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), для индивидуальных предпринимателей - наименование юридического лица (для юридического лица), почтовый адрес;
  • подпись (гражданина, индивидуального предпринимателя или руководителя юридического лица) и дата.

Документы, прилагаемые к заявлению

  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
  • копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
  • схема расположения земельного участка.

Документы, которые могут быть получены без участия заявителя, подготовленные им по запросам из государственных органов или представленных по собственной инициативе:

  • копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или соответствующая выписка из государственных реестров;
  • при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке:
  1. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение, в соответствии с законодательством РФ, признаётся возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
  2. справка о подтверждении зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества (при государственной регистрации прав на недвижимое имущество до 1998 года);
  3. выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на него, если право на земельный участок, в соответствии с законодательством РФ, признаётся возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
  4. кадастровая выписка о земельном участке или кадастровый план территории;
  5. копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Основания для отказа в приёме документов

  1. отсутствие требуемых сведений,
  2. непредставление требуемых документов,
  3. невозможность прочтения поданного заявления или документов.
  4. изъятие земельного участка из оборота (при оформлении земельного участка в собственность);
  5. установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельного участка (при оформлении земельного участка в собственность);
  6. оформление земельных участков в собственность, аренду для капитального строительства на землях, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд (кроме оформления земельных участков под движимые вещи или места временного хранения автотранспорта на период резервирования);
  7. разночтения в представленных документах или их недостоверность;
  8. обращение за получением муниципальной услуги в ненадлежащий орган (орган, не обладающий правом по предоставлению услуги в пределах своей компетенции).

Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги по рассмотрению заявления направляется или вручается непосредственно заявителю не позднее 10 дней со дня регистрации заявления и документов.

Что содержит решение администрации по схеме расположения земельного участка?

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

  1. площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
  2. адрес земельного участка или, при отсутствии адреса земельного участка, иное описание местоположения земельного участка;
  3. кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;
  4. территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, а в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется, или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, - вид разрешённого использования образуемого земельного участка;
  5. категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет 2 года.

Решение администрации об утверждении схемы расположения земельного участка получено. Что дальше? 1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Если схема расположения земельного участка получена, далее нужно подать в администрацию (муниципалитет) заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, приложив к нему ранее подготовленную схему его расположения (образец заявления – в разделе “документы” в правой колонке страницы).

  1. Фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
  2. Основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса оснований (указывается то же самое, что и в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка);
  3. Вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав (указыаается тот же, что и в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка);
  4. Цель использования земельного участка;
  5. Реквизиты решенияоб утверждении схемы расположения земельного участка(номер и датарешения);
  6. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи сзаявителем.

Документы, прилагаемые к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка:

  1. копия решенияоб утверждении схемы расположения земельного участка;
  2. схема расположения земельного участка;

При неполноте представленных документов или неточности сведений в заявлении муниципалитет делает возврат заявления - в течение 10 дней.

При наличии оснований для отказа он с указанием полного перечня причин, направляется заявителю в течение 30 дней со дня получения заявления.

Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка - 30 дней, по истечении которого администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждает схему его расположения, что, собственно, становится юридической гарантией того, что заявитель его действительно получит, или делает отказ в предварительном согласовании предоставления участка.

Причины отказа в предварительном согласовании предоставления участка

После получения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, садоводства, дачного хозяйства муниципалитет через средства массовой иформации и интернет информирует население о рассмотрении вопроса о предоставлении данного участка.

Если в течение 30 дней не объявится никого из желающих приобрести участок, муниципалитет выдаёт заявителю положительное решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждает схему его расположения.

Выдав администрации при подаче заявления подготовленную схему расположения земельного участка на бумажном носителе, можно быть уверенным в том, что она не будет опубликована в информационном в извещении (в нём будет сообщено лишь о том, где и когда с нею можно ознакомиться), в отличие от ситуации, когда она была выдана заявителем в электронном виде, что делает её удобной для публикации и доступной для других возможных претендентов на участок.

При появлении хотя бы одного другого желающего купить участок, о котором говорится в извещении, муниципалитет откажет изначальному заявителю в предварительном согласовании или предоставлении участка и объявит по нему торги.

Если участок не сформирован и не образован, администрация обязана выполнить его формирование и образование и выставить на торги.

Основания для отказа

Основаниями в принятии решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка может стать хотя бы одна из следующих причин:

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка - 2 года.

2. Кадастровые работы, межевание и постановка участка на кадастровый учёт

После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка нужно:

  1. вновь обратиться в землеустроительную организацию (например, ту, что готовила схему расположения участка),
  2. заказать кадастровые работы и провести межевание, чтобы по их результатам сформировать земельный участок, определить его границы, точную площадь, кадастровую стоимость,
  3. сдав полученные материалы в кадастровую палату (Росреестр), поставить его на государственный кадастровый учёт, где участку будет присвоен кадастровый номер, и получить кадастровый паспорт (КПЗУ).
3. Заявление о предоставлении сформированного земельного участка без проведения торгов

После постановки участка на кадастровый учёт следует опять обратиться в администрацию (муниципалитет) для подачи заявления о предоставлении уже сформированного земельного участка без проведения торгов .

  • Фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина).
  • Кадастровый номер испрашиваемого земельного участок (уже полученный после постановки на кадастровый учёт).
  • Основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса оснований (указывается то же самое, что и в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка).
  • Вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав (указывается тот же, что и в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка).
  • Цель использования земельного участка.
  • Реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (номер и дата решения).
  • Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи сзаявителем.

Документы, прилагаемые к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка:

  • копия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  • копия решения об утверждении схемы расположения земельного участка (это решение выдаётся вместе с решением о предварительном согласовании предоставления земельного участка);
  • схема расположения земельного участка;
  • копии документов на образованный земельный участок.
4. Заключение договора о выкупе (или аренде) участка

После рассмотрения заявления и результатов ранее проведённых работ, полученных материалов администрация (муниципалитет) готовит для заключения с заявителем договор о выкупе (или аренде) участка, в котором указывается его полная стоимость, рассчитанная на основе его точной площади и кадастровой стоимости (или сведения по арендной плате в течение срока аренды).

Срок рассмотрения договора заявителем и направления его в муниципалитет для подписания обеими сторонами договора - 30 дней.

Завершив оплату стоимости земельного участка и представив соответствующие квитанции в муниципалитет, заявитель подписывает договор выкупа (или аренды) земельного участка, а далее с ним обращается в орган гоударственной регистрации для получения свидетельства на право собственности (или аренды).