Приказ 40 Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка - скачать бесплатно

Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка

Утверждена приказом Министерство регионального развития Российской Федерации от 13 апреля 2006 г. № 40

Настоящая Инструкция разработана в соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка» и определяет порядок заполнения формы градостроительного плана земельного участка.

Форма градостроительного плана земельного участка заполняется в трех экземплярах. После утверждения первый и второй экземпляры на бумажном носителе передаются заявителю. Третий экземпляр на бумажном и электронном носителях передается в орган, уполномоченный на регистрацию градостроительного плана земельного участка.

Копия утвержденного градостроительного плана земельного участка после его регистрации передается в орган, уполномоченный на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования.

I. Порядок формирования номера градостроительного плана земельного участка

II. Порядок заполнения раздела 1. Чертеж градостроительного плана земельного участка

III. Порядок заполнения раздела 2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка

IV. Порядок заполнения раздела 3. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства

V. Порядок заполнения раздела 4. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия

VI. Порядок заполнения раздела 5. Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

VII. Порядок заполнения раздела 6. Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка

Номер градостроительного плана земельного участка присваивается после утверждения градостроительного плана земельного участка.

Номер градостроительного плана земельного участка присваивается органом, уполномоченным на регистрацию утвержденных градостроительных планов земельных участков.

Номер градостроительного плана земельного участка имеет следующую структуру А-Б, где:

А - регистрационный номер, присвоенный муниципальному образованию, согласно Инструкции о ведении государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 19 августа 2005 года № 136.

Государственный регистрационный номер муниципального образования вносится в первые десять ячеек номера градостроительного плана земельного участка.

Б - порядковый номер утвержденного градостроительного плана земельного участка муниципального образования, присвоенный органом, уполномоченным на регистрацию утвержденных градостроительных планов земельных участков.

Составные части номера отделяются друг от друга знаком «-». Цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.

В строке «Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании» указывается:

- в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение уполномоченного федерального органа исполнительной власти, указывается наименование федерального органа исполнительной власти, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;

- в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указывается наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;

- в случае, когда основанием для подготовки документации по планировке территории, в составе которой подготавливается градостроительный план земельного участка, является решение органа местного самоуправления, указывается наименование органа местного самоуправления, издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;

- в случае, когда основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка является обращение физического лица, указываются фамилия, имя, отчество физического лица, дата регистрации обращения о выдачи градостроительного плана земельного участка;

- в случае, когда основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка является обращение юридического лица, указываются реквизиты юридического лица, организационно-правовая форма, наименование юридического лица и дата регистрации его обращения о выдаче градостроительного плана земельного участка.

В строке «Местонахождение земельного участка» указываются наименования:

- субъекта Российской Федерации;

Или указываются наименования:

- субъекта Российской Федерации;

В строке «Кадастровый номер земельного участка» указываются:

- кадастровый номер земельного участка при его наличии, дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

При отсутствии кадастрового номера земельного участка в строке пишется «Кадастровый номер отсутствует».

В строке «План подготовлен» указываются:

- фамилия, имя, отчество, должность уполномоченного лица на подготовку градостроительного плана земельного участка, орган или организация, подготовивший (ая) градостроительный план земельного участка.

Лицо, уполномоченное на подготовку градостроительного плана земельного участка, ставит свою подпись, дает ее расшифровку. Подпись подтверждается печатью соответствующего(ей) органа или организации.

В строке «Представлен» указывается:

- наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти Российской Федерации в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждаются Правительством Российской Федерации; дата представления документов по планировке территории;

- наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждаются высшим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации; дата представления документов по планировке территории;

- наименование органа местного самоуправления, в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждаются главой местной администрации; дата представления документов по планировке территории.

В строке «Утвержден» указываются:

- в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждены Правительством Российской Федерации, указывается наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;

- в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждены высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, указывается наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт;

- в случае, когда документы по планировке территории, в составе которых подготовлен градостроительный план земельного участка, утверждены главой местной администрации, указывается наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт.

Чертеж градостроительного плана земельного участка выполняется на топографической основе вручную или в электронном виде. Масштаб выбирается разработчиком чертежа для отображения, поставленных при подготовке градостроительного плана планировочных задач и требований.

В правом нижнем углу подготовленного чертежа оформляется угловой штамп организации с подписями разработчиков.

В строке «Масштаб» указывается масштаб, в котором выполнен градостроительный план земельного участка.

В строке «Площадь земельного участка» указывается площадь земельного участка в гектарах.

Условные обозначения к чертежу градостроительного плана земельного участка:

1) граница земельного участка наносится сплошной линией толщиной 0,7 мм. Точки поворота границ земельного участка обозначаются точкой диаметром 2 мм. Координаты точек поворотных углов земельного участка показываются в виде выноски. номер поворотной точки обозначается арабскими цифрами высотой 5 мм (рис. 1).

2) границы зон действия публичных сервитутов наносятся сплошной линией толщиной 0,5 мм, получаемая зона заштриховывается линиями толщиной 0,3 мм, через 4 мм, под углом 45° (рис. 2);

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, выполняются в виде сплошной линии толщиной 1,2 мм. Линии отступа графически привязываются к реперам или капитальным зданиям, имеющимся на топосъемке. Расстояние указывается в метрах, например, 1,3; 5,2; 7,2 (рис. 3);

4) номера объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), расположенных на земельном участке, указываются в окружностях диаметром 6 мм, которые наносятся в контурах зданий (рис. 4);

5) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд наносятся сплошной линией толщиной 0,3 мм, площадь зоны заштриховывается чередующимися штрих-пунктирными и сплошными линиями толщиной 0,3 мм каждая через 6 мм между ними под углом 45°. Номер зоны наносится внутри окружности диаметром 6 мм (рис. 5);

6) места допустимого размещения зданий, строений, сооружений указываются в виде участков, заштрихованных сплошными линиями толщиной 0,3 мм, через 4 мм перпендикулярно друг к другу (рис. 6).

7) На чертеже градостроительного плана земельного участка приводится экспликация объектов капитального строительства, зон планируемого размещения объектов капитального строительства и места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Нумерация объектов - сквозная.

В строке «Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан на топографической основе, выполненной» указываются:

- дата выполнения и наименование организации, выполнившей топографическую съемку.

В строке «Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан» указываются:

- дата разработки чертежа градостроительного плана земельного участка, наименование организации, выполнившей чертеж градостроительного плана земельного участка.

Информация о градостроительном регламенте земельного участка заполняется, если в отношении земельного участка установлен градостроительный регламент или на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента.

В строке «Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления» указываются:

- наименование представительного органа местного самоуправления, утвердившего правила землепользования и застройки, вид и наименование нормативного правового акта об утверждении правил землепользования и застройки, дата и номер его утверждения.

В строке «основные виды»:

- указываются основные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.

В строке «условно-разрешенные виды»:

- указываются условно-разрешенные виды использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.

В строке «вспомогательные виды»:

- указываются вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки.

В случае, если в отношении земельного участка не установлен градостроительный регламент или на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, в строке «Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления» вносится запись: «Градостроительный регламент не установлен», а в строках «основные виды», «условно-разрешенные виды», «вспомогательные виды» вносится запись: «Градостроительным регламентом не установлены».

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства, заполняется в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. При этом указывается наименование органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт.

В случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка устанавливается градостроительный регламент, в строках и графах раздела 3, предназначенных для заполнения, вписываются слова: «Заполнение не требуется».

В строке «основные виды разрешенного использования»:

- указываются основные виды разрешенного использования земельного участка.

В строке «условно-разрешенные виды использования»:

- указываются условно-разрешенные виды использования земельного участка.

В строке «вспомогательные виды разрешенного использования» указываются:

- вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка.

В строке «Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Назначение объекта капитального строительства» указываются:

- номер объекта капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана, назначение объекта капитального строительства.

В строке «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства, в том числе площадь» указывается информация соответственно графам таблицы.

В графе «Номер участка согласно чертежу градостроительного плана» указывается:

- номер участка согласно чертежу градостроительного плана.

В графе «Размер (м) максимальный» указывается:

- максимальный размер земельного участка в метрах.

В графе «Размер (м) минимальный» указывается:

- минимальный размер земельного участка в метрах.

В графе «Площадь (га)» указывается:

- площадь земельного участка в гектарах.

В строке «Предельное количество этажей» указывается:

- предельное количество этажей зданий.

В строке «предельная высота зданий, строений, сооружений» указывается:

- максимальная высота здания, сооружения, строения в метрах.

В строке «Максимальный процент застройки в границах земельного участка» указывается:

- отношение суммарной площади застройки зданий, строений, сооружений к площади земельного участка (в процентах).

Строка «Иные показатели» заполняется при наличии дополнительной информации о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства.

В строке «Объекты капитального строительства» указываются:

- номер объекта капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.

В строке «инвентаризационный или кадастровый номер» указывается:

- инвентаризационный или кадастровый номер объекта капитального строительства, дата его регистрации.

В строке «технический паспорт объекта подготовлен» указывается:

- дата подготовки технического паспорта объекта капитального строительства, наименование организации (органа) государственного технического учета и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, подготовившего технический паспорт.

Строка «Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» заполняется, если на территории, для которой ведется подготовка градостроительного плана земельного участка, находятся объекты, занесенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. При этом указываются:

- номер объекта культурного наследия согласно чертежу градостроительного плана земельного участка;

- историческое назначение объекта культурного наследия и его фактическое использование;

- наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в единый государственный реестр, наименование нормативного правового акта, дата и номер его принятия.

В строке «регистрационный номер в реестре» указываются:

- регистрационный номер и дата постановки на учет в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

В случае отсутствия объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствующие строки вписываются слова: «Не имеется».

В строке «Объект капитального строительства» указываются:

- номер объекта капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.

В строке «Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения» указывается:

- тип инженерно-технического обеспечения.

В строке «выданы» указываются:

- дата, наименование органа (организации), выдавшего(ей) технические условия. номер согласно чертежу градостроительного плана земельного участка и назначение объекта капитального строительства.

Указывается возможность или невозможность разделения земельного участка (ненужное зачеркнуть).

Указывается наименование органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) и номер акта, определяющего возможность или невозможность разделения земельного участка.

Градостроительный план земельного участка

До начала проектирования объекта капитального строительства или его реконструкции собственники или арендаторы земельных участков обязаны получить градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ).

Это требование действующего градостроительного кодекса РФ.

Перечень объектов капитального строительства приведен в "Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию". Утверждены Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.

Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характкрных признаков на следующие виды:

1. Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), заисключением линейных объектов.
2. Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
3. Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - вид документации по планировке территории.

Введен в действие Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) взамен прежним архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам районных и городских комитетов (отделов) по градостроительству и архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ).

Введение такого документа позволило перенести основную часть согласований на предпроектную стадию разрабатываемого проекта на объект строительства или его реконструкцию.

Градостроительный план земельного участка используется:

• для разработки проектной документации,
• для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• разработки проекта границ подлежащего застройке (или застроенного) участка.

ГПЗУ - это один из основных документов, который застройщик или заказчик (физические и юридические лица) обязан предоставить в проектную организацию для подготовки проектного решения на основании договора с застройщиком или заказчиком .

То есть, ГПЗУ является основанием для выполнения проектных решений по строительству и реконструкции объектов капитального строительства.

Градплан (ГПЗУ ) - готовится районным (городским) отделом по архитектуре. Выдается на основании заявления застройщика (физического или юридического лица ).

Утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.

Согласно законодательству, выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя и производится в течение 30 дней со дня поступления заявления .

ГПЗУ выполняется на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки .

ГПЗУ выполняется или в составе проекта межевания или в виде отдельного документа .

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) характеризует планировку территории застроенных и планируемых для строительства земельных участков, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции (за исключением линейных объектов).

С градостроительными требованиями по строительству домов на участках ИЖС и ЛПХ можно ознакомиться здесь .

Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации - кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь .

В ГПЗУ указывается следующая информация:

1. Кадастровый номер рассматриваемого земельного участка и. при наличии, - кадастровые номера зданий и сооружений на участке.
2. Организационно-правовая форма и наименование заявителя (для юридического лица) или фамилия, имя. отчество (для физического лица).
3. Границы и размеры земельного участка: устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
4. Зоны действия расположенных на данном земельном участке публичных сервитутов.
5. Минимальный размер отступов за пределы границ земельного участка для обозначения возможного расположения строений, зданий, сооружений за границами земельного участка.
6. Информация из Правил землепользования и застройки о разрешенных видах использования данного земельного участка.
7. Сведения о градостроительном регламенте земельного участка, если участок попадает под действие градостроительного регламента, с информацией обо всех видах разрешенного использования данного земельного участка.
8. Если участок не попадает под действие градостроительного регламента или градостроительный регламент для него не установлен, то указывается разрешенное использование земельного участка и требования к параметрам, размещению и назначению объекта строительства, находящегося на участке.
9. Информация о культурных объектах, а также объектах капитального строительства, находящихся на данном земельном участке.
10. Сведения об иных ограничениях, накладываемых на данный земельный участок.
11. Сведения о предоставленных нагрузках или заключенных договорах на инженерное обеспечение земельного участка и технических особенностях подключения объектов капитального строительства, находящихся на данном земельном участке, к инженерно-техническим сетям.
12. Границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.

13. В составе градостроительного плана земельного участка может включаться

информация о возможности или невозможности его разделения на несколько

Градостроительный регламент -это установленные в соответствии с правилами землепользования и застройки в пределах границ территориальной зоны:

• виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (например, жилые дома, объекты торговли, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады и др.);

• предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков;

• предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например, этажность и плотность застройки);

• минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий;

• минимальная доля озелененных территорий земельного участка;

• ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

I. Для физических лиц:

• копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

• копии кадастровых паспортов на земельный участок и зданий находящихся на данном земельном участке;

• копия межевого дела;

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорта).

II. Для юридических лиц:

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет:

• Заявление на предоставление государственной услуги, включающее согласие заявителя (физического лица) или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, на обработку персональных данных.

• Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок.

• Кадастровая выписка (оригинал или нотариально заверенная копия, оформленные в установленном порядке) о земельном участке на бумажном носителе (формы КВ.1—КВ.6, утвержденные приказом Минюста России от 19 марта 2008 года № 66) и кадастровая выписка о земельном участке на электронном носителе (форма КВ.1—КВ.6).

• Нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (форма утверждена приказом Минюста России от 18 февраля 2008 года № 32), расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка.

• Нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Копии актов о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

• Договоры с организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, выданные в установленном порядке (оригиналы или нотариально заверенные копии, оформленные в установленном порядке) (при наличии на земельном участке объектов капитального строительства);
• Нотариально заверенные копии устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц).

• Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
• Копия (при предъявлении подлинника) документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя заявителя.

Невыполнение требования Градостроительного кодекса РФ по подготовке или неправильно составленного ГПЗУ влечет в дальнейшем отказ в выдаче органом архитектуры администрации разрешения на строительство.

Градостроительный план: как правильно заполнить форму

Многие наши заказчики сталкиваются с необходимостью заполнения формы градостроительного плана. Упрощая задачу, мы размещаем инструкцию заполнения формы для градостроительного плана земельного участка. Инструкция основана на статье 44 Градостроительного кодекса, а также постановлении от 29-12-2005 № 840 (постановление о форме градостроительных планов земельных участков).

Подробнее о юридической стороне порядков вы сможете узнать из Собрания законодательств РФ от 2006 г. № 2, статья 205.

Вам понадобятся три экземпляра формы, позаботьтесь заранее о том, чтобы получить их. Дополнительно еще один экземпляр должен быть на электронном носителе (проще всего заполнить форму в электронном виде и распечатать потом нужное количество экземпляров). После утверждения вы получите обратно 2 экземпляра, третий в бумажном и электронном виде передадут в соответствующие органы для регистрации. Копию этого документа передадут для обновления информации в муниципальных учреждениях, в том числе образовательных.

Градостроительный план получает номер только после регистрации и утверждения, его присваивают органы, уполномоченные на регистрацию утвержденный проектов.

Каждый градостроительный план имеет специфический номер (первое значение – номер муниципального образования, второе – порядковое значение утвержденного градостроительного плана).

1) Если основание – решение органа исполнительной власти РФ, то указываем наименование органа, наименование вида акта о решении, дату подписания, номер акта и фамилию лица, подписавшего акт.

2) Если основание – решение органа местного самоуправления, то указываем наименование органа, наименование вида акта, его название, дату подписания и утверждения, номер акта, должность и фамилию лица, подписавшего акт.

3) Если основание – обращение физического лица, указывают Ф.И.О. лица, дату регистрации обращения о выдаче градостроительного плана.

4) Если основание – обращение юридического лица, указывают реквизиты юрлица, организационно-правовую форму, наименование юрлица, а также дату обращения о выдаче градостроительного плана.

Укажите наименование субъекта РФ, муниципального района, поселения или субъекта РФ и городского округа.

Укажите номер при его наличии и дату постановки на учет или напишите «кадастровый номер отсутствует».

«План подготовлен»

Укажите ФИО уполномоченного на подготовку плана лица, а также орган или организацию, осуществившие подготовку градостроительного плана.

Лицу необходимо будет поставить свою подпись с расшифровкой, а организации – печать.

«Представлен»

Здесь нужно указать наименование органа, если градостроительный план утверждается Правительством РФ, не забудьте поставить дату представления документов о планировке территории.

Если документы были утверждены органом субъекта РФ, то соответственно нужно указать его наименование и поставить дату подачи документов по планировке территории участка.

В случае, когда градостроительный план утверждается в местной администрации, то также указывают наименование и дату аналогично предыдущим ситуациям.

«Утвержден»

В этой строке обязательно укажите вид акта (согласно которому документы были утверждены), его название, номер, дату подписания или утверждения, должность лица подписавшего акт и его ФИО.

Чертеж градостроительного плана определенного земельного участка обычно выполняют вручную на топографической основе, а также и в электронном виде. Разработчик выбирает масштаб для отображения поставленных задач и требований.

Правый нижний угол должен быть отмечен штампом организации с подписью разработчиков.

Строка масштаб должна содержать данные о масштабе чертежа градостроительного плана.

Площадь земельного участка указывают в гектарах.

1) Границы участка указывают сплошной линией (0,7 мм). Соответствующие точки поворота отмечают точками диаметром 2 мм. Координаты этих точек показывают специальной выноской, номера обозначают арабскими цифрами размером 5 мм. (см. рис. 1)

2) Край зон действия публичных сервитутов обозначают сплошной линией толщиной не более 0,5 мм. Зону заштриховывают линиями с толщиной 0,3 мм,проводимыми через 4 мм, с углом 45?. (см. рис. 2)

3) Отступы от границ участка (с целью размещения зданий, сооружений, строений), за которыми запрещено строительство, выполняют сплошной линией 1,2 мм. Она должна быть привязана к реперам и/или капитальным строениям. Расстояние указывают в метрах. (см. рис. 3)

4) В окружностях с диаметром 6 мм указывают номера объектов капитального строительства. Все номера должны находиться в контурах зданий.

5) Непосредственно границы зон размещения объектов кап.строительства для муниципальных или государственных нужд наносят сплошной линией,имеющую толщину 0,3 мм, получившуюся площадь заштриховывают штрихпунктирными линиями и сплошными линиями с одинаковой толщиной в 0,3 мм и с промежуточным расстоянием 6 мм, угол - 45?. № зоны наносится в окружности диаметром 6 мм. (см. рис. 5)

6) Допустимые места размещения зданий, сооружений, строений указывают в виде участков (они должны быть заштрихованы сплошными линиями, имеющими толщину 0,3 мм, чередующиеся через 4 мм, которые расположены перпендикулярно друг другу, угол наклона линий – 45?). (см. рис. 6)

7) Также необходимо привести экспликацию объектов капитального строительства и зоны планируемого размещения объектов, а также места допустимого размещения. Нумерация объектов – сквозная.

8) Строка «чертеж градостроительного плана был разработан на топографической основе, которая была выполнена (или выполненной)» должна содержать дату выполнения и наименование организации-исполнителя топографической съемки.

9) Строка «чертеж градостроительного плана был разработан» должна содержать дату разработки чертежа и наименование организации-исполнителя.

Эту информацию необходимо заполнить, если в отношении участка имеется градостроительный регламент или на зону земельного участка распространяется действие определенного градостроительного регламента.

1) Строка «градостроительный регламент данного земельного участка был установлен в составе правил застройки и землепользования, утвержденных в представительном органе местного самоуправления» должна содержать следующие сведения:

• наименование органа, утвердившего правила застройки и землепользования;
• наименование правового нормативного акта;
• вид правового нормативного акта;
• дата и номер утверждения акта.

2) Строка «основные виды использования»:

основные виды использования земельного участка (разрешенные в правилах).

3) Строка «условно-разрешенные виды использования»:

условно-разрешенные виды использования земли, согласно правилам застройки и землепользования.

4) Строка «вспомогательные виды использования»:

вспомогательные виды использования земли разрешенные в правилах.

Если на землю (под строительство) не распространяется или не установлен какой-либо градостроительный регламент, то соответствующая строка должна содержать запись: «градостроительный регламент установлен не был (или не установлен)», в последующих строках (основные виды использования земли, условно-разрешенные виды, а также вспомогательные виды) – «градостроительным регламентом не установлены».

1) Если действие градостроительного регламента на земельный участок (землю) не распространяется, то информацию о требованиях к назначению, разрешенном использовании, параметрах и размещении объектов заполняют согласно нормативным правовым актам. Такие акты принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти субъектов РФ, или органами местного самоуправления согласно федеральным законам.

Необходимо будет указать наименование органа (или органов), принявшего и издавшего акт, название и вид самого акта, дату подписания (или утверждения) и номер, а также должность и ФИО лица подписавшего акт.

2) Если действие градостроительного регламента распространяется на земельный участок, то в строках, предназначенных для заполнения, вписывают «заполнение не требуется». Нужно будет заполнить основные виды разрешенного использования земли (определенного земельного участка), а также условно-разрешенные и вспомогательные.

Строка «требования к назначению, размещению и параметрам объекта кап.строительства (и т.д.)» должна содержать следующие сведения: № объекта строительства, как на чертеже градостроительного плана и назначение объекта.

Строка о размерах объектов капитального строительства на земельном участке должна информировать о номере участка (согласно градостроительному плану), максимальном размере земли в метрах, минимальном размере земли в метрах, площади в Га.

Строка о количестве этажей должна содержать информацию о допустимом количестве этажей объекта кап.строительства.

Также необходимо заполнить информацию о предельной высоте зданий, сооружений и строений в соответствующей строке. Максимальный (наибольший) процент застройки в границах земли (земельного участка) отмечается как отношение суммарной площади застройки в площади земли.

Если есть дополнительная информация о разрешенном использовании земли, параметрах объекта, требованиях к назначению и т.д. то укажите ее в строке «иные показатели».

Строка «объекты капитального строительства» заполняется с указанием номеров объектов, назначения объектов (данные должны соответствовать градостроительному плану).

Строка «кадастровый или инвентаризационные номер» должна содержать сведения о соответствующем номере объекта капитального строительства, дате постановки на госучет или техучет и информацию о технической инвентаризации.

В строке о «техническом паспорте объекта» укажите дату подготовки техпаспорта, наименование органа или организации госучета (техучета) и/или тех. инвентаризации объектов строительства, подготовивших техпаспорт.

Если на территории есть объекты внесенные в государственный реестр всех объектов культурного наследия страны (памятники культуры и истории), необходимо указать это в соответствующем месте. Заполните соответствующую строку, указав номер объекта как на чертеже градостроительного плана, фактическое использование и историческое назначение объекта культурного наследия, наименование органа, принявшего решение о включении объекта в реестр памятников культуры и истории страны, наименование соответствующего правового акта, поставьте дату и номер его принятия.

Укажите регистрационный номер и дату постановки в реестр еще и в строке с названием «регистрационный номер в реестре».

Если подобных объектов на земельном участке нет, то в соответствующей строке пометьте «не имеется».

Отметим, как следует заполнять строки этого раздела формы:

1) «Объект кап.строительства»

- № объекта как на чертеже градостроительного плана, назначение объекта.

2) «Тех. условия подключения к инженерно-техническому обеспечению»

- тип инженерно-технического обеспечения.

- наименование органа выдавшего тех. условия, дату выдачи, номер (как на чертеже градостроительного плана), назначение объекта.

Здесь просто зачеркните ненужный вариант в соответствующей строке. Также укажите название органа издавшего акт, вид акта и его название, дату подписания или принятия решения, номер акта, определяющего невозможность или возможность разделения земли.

Надеемся, что инструкция окажется для вас полезной и облегчит задачу заполнения соответствующих форм. Желаем удачи!