Руководства, Инструкции, Бланки

соглашение о сервитуте на проезд образец

Рейтинг: 5.0/5.0 (468 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец договора сервитута

Условия договора сервитута и его оформление

Договор сервитута – это оформление договоренности между собственниками недвижимости, производимое по обоюдному согласию или решению суда.

Сервитут является формой обременения прав на недвижимость. В имущественных отношениях это понятие означает стеснение правообладателя в его пользовании данной недвижимостью. Чаще всего он применяется в земельных отношениях.

Условия возникновения сервитута

Обычно в земельных отношениях возникает необходимость в установлении частного сервитута. Он проявляется в необходимости урегулирования отношений между физическими лицами, обладающими участками земли, расположенными по соседству.

К ситуациям, требующим принятия мер по ограничению прав пользования, могут относиться следующие:

  1. Проход или проезд к земельному участку одного владельца может быть осуществлен только через участок другого владельца, и изменить эту ситуацию иным способом не представляется возможным.
  2. Источник воды (колодец, родник, ручей, водоем и т. п.) находится только на одном из участков. Пользование таким источником может осуществляться только с согласия владельца участка, но это согласие должно стать соглашением, поскольку именно в этом случае пользование станет постоянным и не зависящим от волюнтаристских решений.
  3. Линии коммуникаций могут пройти только по одному из участков, владелец которого обязан будет допускать в свои владения людей, обслуживающих данные коммуникации.

Таким образом, при установлении сервитута должны возникать условия, носящие характер непреодолимой силы. К этой категории не относятся случаи, когда посевы или строения на одном участке мешают пользованию другим участком, поскольку строения, посевы, деревья могут быть устранимы по обоюдному согласию или решению суда.

Договорные отношения при установлении сервитута регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно которому соглашение по установлению обременений в земельном праве возможно только при выполнении следующих условий:

  1. Земля находится в частной собственности и принадлежат разным субъектам.
  2. Наличие общей границы, которая обозначена в органах Росреестра и на местности.
  3. Один из участков имеет более выгодное положение по отношению к другому. Причем эта выгода не может быть устранена иным способом, кроме компромиссного соглашения.

Для того чтобы оговариваемые условия стали правом, необходимо пройти государственную регистрацию. Основанием для такого действия является заявление лица, в пользу которого формируется новое право.

Как оформить договор?

Для того чтобы договоренность двух лиц стала документом, его необходимо правильно составить и заверить у нотариуса. При установлении сервитута важно указать всю информацию, согласно которой на одну из сторон будет наложено обременение, а другая будет пользоваться дополнительными правами. Стандартный образец договора требует наличия следующей информации:

  • данные о земельном участке, подвергающемся обременению, его площади, границах, месте расположения, кадастровом номере;
  • кадастровый номер земельного участка пользователя, его расположение относительно участка собственника;
  • содержание сервитута, то есть характер обременения, накладываемого на одного из владельцев;
  • условия приостановления действия сервитута, если таковые имеются;
  • описание объекта, относительно которого составляется договор (водоем, дорога, коммуникации и т. п.);
  • реальные адреса (место проживания и регистрации) лиц, заключающих договор, при этом одна из сторон именуется собственником, другая – пользователем;
  • права и обязанности собственника и пользователя;
  • размер и иные условия, регулирующие оплату за использование объектом ограничений:
  • отсутствие оплаты должно быть оговорено как безвозмездное;
  • сроки действия договора (если они не оговорены, договор считается бессрочным, постоянным);
  • лицо, на котором лежат обязанности по подаче документов в органы государственной регистрации (собственник или пользователь);
  • лицо, которое несет обязанности оплаты государственных услуг по регистрации нового права;
  • порядок рассмотрения споров, в том числе в условиях форс-мажора;
  • количество экземпляров соглашения и перечень приложений, требуемых стандартными условиями.

Обычно договор сервитута заключается на один объект обременения, но если возникает необходимость в установлении сервитута по нескольким объектам, то на каждый необходимо составлять отдельный договор.

Каждый сервитут регистрируется в органах государственной регистрации прав недвижимости.

При этом регистрации подвергается как установление ограничений, так и их прекращение. Образец оформления договора можно найти в любой нотариальной конторе, в которой вы собираетесь регистрировать свои договорные отношения.

Следует помнить, что сервитут нельзя купить, продать или заложить. Он является неотъемлемой частью земельного участка собственника, и только в таком качестве им может пользоваться собственник соседнего участка.

соглашение о сервитуте на проезд образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Установление сервитута на земельный участок по соглашению: правила и нормы

    Сервитут земельного участка — руководство по грамотному установлению и пользованию

    Хотя понятие сервитута практически незнакомо простому обывателю, плодами его применения пользуются все – получают в дом свет и энергию посредством линий электропередач, тепло и воду благодаря современной системе водоснабжения, имеют качественную мобильную связь, гарантированную наличием большого количества станций-вышек.

    Широко распространенные и разветвленные коммуникационные сети проходят повсеместно, сквозь обширные территории на основании вышеупомянутого права ограниченного использования земельных объектов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

    Понятие

    Участок, в отношении которого возникает сервитут, называется обремененным .

    Сервитут разделяется на публичный и частный .

    Частный сервитут устанавливается в пользу отдельного гражданина или коммерческого предприятия и подразумевает оформление соглашения между физическими и/или юридическими лицами об ограниченном пользовании земельным участком (к примеру, когда проведение газовых коммуникаций к частному дому возможно только с использованием соседней территории).

    Собственник земли может потребовать плату за использование участка другой стороной. хотя соглашение иногда заключается и на безвозмездной основе. Частный сервитут определяется нормами гражданско-правового законодательства и имеет преимущественно договорной характер.

    Если же обременение осуществляется в пользу государства и населения. сервитут именуется публичным. При публичном сервитуте владелец также может потребовать выплат от государства или муниципалитета, но лишь в том случае, если обременение в значительной степени затрудняет эксплуатацию земельных ресурсов хозяином.

    Условия и порядок установления публичного сервитута относятся к сфере применения земельного законодательства и регулируются одноименным кодексом.

    Цели

    На каком основании возникает сервитут? Возникновение публичного сервитута в отношении чужого участка допускается только в ситуациях, прописанных законом. К ним относят:

    1. Обеспечение возможности прохода/проезда к водным объектам и местам общего пользования (водоемы, культурные сооружения, жилые объекты и т.д.).
    2. Размещение объектов транспортной инфраструктуры (строительство дорог и транспортных узлов).
    3. Сооружение подземных коммуникаций (тепло-, газо-, водоснабжение, канализация и т.п.), инженерных сетей и объектов электрификации.
    4. Установка межевых и геодезических знаков.
    5. Проведение дренажных работ.
    6. Сенокошения, выпаса и перемещения сельскохозяйственного скота к местам кормления.
    7. Охоты, рыболовства, разведения рыбы.
    8. Временного проведения – при необходимости – проектных, изыскательских, исследовательских работ.

    Цели частного сервитута определяются по аналогии с публичным, и связаны с необходимостью использования ресурсов дополнительной – как правило, соседней – территории для обеспечения:

    1. Перемещения к своему объекту недвижимости.
    2. Прокладки коммуникаций.
    3. Установки оборудования связи.
    4. Строительных работ.
    5. И других обоснованных нужд, обеспечение которых не влечет за собой ощутимых проблем для хозяина участка .
    Основания возникновения

    Право ограниченного пользования обременяемой территорией в интересах частных лиц и организаций устанавливается на основании договора (соглашения) и подлежит последующей регистрации в государственном реестре.

    Публичный сервитут вступает в законную силу только после издания соответствующего нормативного акта. Таким документом может являться федеральный закон, акт регионального законодательства субъекта РФ или органов местного самоуправления.

    Более того, основанием для установления обременения землевладения может являться и решение суда. Если собственник отказывается заключать соглашение, то заинтересованная сторона (сервитуарий) имеет право обратиться в суд, и, если ему удастся доказать необходимость обременения соседнего участка, сервитут будет установлен принудительно .

    Условия

    Основополагающие условия для возникновения сервитута утверждены законодательством.

    Соглашение об обременении прав на землю может заключать только ее владелец. Если земельные угодья принадлежат государству или муниципалитету, а участок предоставлен гражданину для бессрочного пользования, в аренду на длительный срок (более 12 месяцев) или для пожизненного владения с правом наследования. он, в той же мере, что и собственник, уполномочен совершать подобные сделки.

    Сервитут допускается только в случае крайней необходимости, в отсутствие альтернативных решений, в ситуациях, когда нельзя обойтись без вынужденного использования чужой территории.

    Эксплуатация территории по сервитуту должна быть наименее обременительной для законного владельца. т.е. она не должна препятствовать полноценному уходу за почвой, сбору урожая, насаждению деревья, хозяйственных сооружений и т.п.

    Наличие сервитута сохраняет за владельцем все права по распоряжению недвижимостью и земельными ресурсами. Собственность может беспрепятственно отчуждаться в пользу другого гражданина; при этом обременение сохраняется. Смена владельца земли не влияет на сервитут.

    Собственник территории имеет право требовать соразмерную плату за пользование ее ресурсами. Размер платы уточняется владельцем самостоятельно или в результате независимой экспертизы. Обременение сервитутом может носить как постоянный, так и временный характер.

    Право ограниченного пользования участком или его долей не может отчуждаться в пользу других лиц или фигурировать в качестве залога .

    Прочие условия носят частный характер и прописываются в соглашении о сервитуте в результате взаимной договоренности участников сделки. Как правило, они носят уточняющий характер – размер платы, продолжительность обременения, вид работ, ввиду которых возникает сервитут, их границы и др.

    Порядок установления

    Частный сервитут обычно устанавливается добровольно. Владелец земли и заинтересованное лицо заключают договор, в котором прописываются все детали и условия обременения земельной собственности. Право, возникающее в результате данного соглашения, подлежит государственной регистрации Росреестром .

    Для публичного сервитута согласие владельца земли, равно как и его отсутствие, не имеет абсолютно никакого значения – решение принимается в результате общественных слушаний. Условия, порядок и сроки вступления в силу утверждаются нормативным актом федерального или регионального значения.

    Однако собственник может обратиться в суд для защиты своих интересов, потребовать компенсационных выплат за использование участка, а в отдельных случаях даже выкупа государством обремененных земель.

    Однако стоит заметить, что суд, как правило, удовлетворяет требования истца об оплате публичного сервитута лишь в тех случаях, когда последний сопряжен со значительными трудностями – владелец не может использовать большую часть территории по назначению, вынужден сносить или переносить хозяйственные постройки и др.

    Процесс

    Как заключить соглашение сервитут с арендатором земельного участка? Первое, о чем должен позаботиться гражданин при оформлении сервитута, это грамотное составление двустороннего соглашения. Соглашение, или договор, заключается между хозяином обременяемого участка и сервитуарием – субъектом, в интересах которого совершается эта сделка.

    Документ может быть составлен в простой письменной форме, без нотариального заверения, и поэтому следует очень внимательно отнестись к его содержанию – представленные пункты и положения будут в дальнейшем определять условия использования земельных ресурсов.

    В соглашении (договоре) уточняются все условия и детали сервитута:

    • сведения о сторонах договора (соглашения);
    • информация об участке;
    • план землепользования, на котором выделен обременяемый участок (или его часть);
    • цели и условия возникновения сервитута (прокладка трубопровода, подъезд к дому, размещение мелиоративных сооружений и др.). Детализация информации об использовании позволяет исключить вероятность злоупотреблений со стороны сервитуария;
    • сроки действия сервитута (постоянный или временный);
    • размер платы, порядок и сроки ее внесения.

    Формулировка «соразмерная плата». примененяемая законом (ЗК РФ), является предметом частых споров при подписании соглашений. Судебная практика регулярно пополняется случаями, в которых собственники земли требуют непомерно высокой оплаты права ограниченного пользования их участком.

    Кроме того, гражданину, в первый раз столкнувшемуся с этой проблемой, бывает весьма сложно установить верную сумму денежной компенсации. С целью разрешения подобных споров и сомнений проводится независимая экспертиза. по результатам которой определяется точная стоимость платы за сервитут.

    Подать заявление на регистрацию сервитута может любая из сторон – как хозяин участка, так и сервитуарий.

    Прием документов на регистрацию в Едином государственном реестре прав осуществляет Росреестр и его официальные представители – городские и районные МФЦ. Продолжительность регистрации, согласно правилам, актуальным на 2015 год, не превышает 10 дней .

    Скачать образец (шаблон) соглашения об установлении сервитута .

    Необходимые документы

    Обязательный пакет документов для регистрации обременения земельного участка:

    • заявление об установлении сервитута;
    • соглашение или договор об условиях, подписанное обеими сторонами. Если заявление на регистрацию сервитута подает владелец участка, то соглашение можно не предъявлять;
    • паспорта участников соглашения – собственника и сервитуария;
    • документ о регистрации права собственности на недвижимое имущество;
    • кадастровый паспорт или кадастровая выписка, но только в том случае, если обременяется часть землевладения. Если же сервитут устанавливается в отношении целого участка, кадастровый паспорт или выписка не требуется;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Пошлина за наложение сервитута составляет в 2015 году:

    • возникающего в интересах физического лица – 1500 рублей;
    • возникающего в интересах организации (юр.лица ) – 6000 рублей.

    Вышеуказанную сумму можно уплатить в любом отделении Сбербанка РФ. получив на руки платежное поручение с отметкой банка о его исполнении.

    Можно ли установить сервитут на часть (долю) земельного участка?

    Часто возникают ситуации, когда план размещения коммуникаций затрагивает только часть соседнего землевладения. В этом случае совершенно резонно будет ограничиться обременением территории в пределах необходимого метража.

    В порядке осуществления действий отличий практически нет – так же заключается соглашение, оговаривается стоимость, сроки, уплачивается полноразмерная пошлина.

    Однако именно в случае долевого (частичного) сервитута необходимо предоставить кадастровый паспорт или выписку в регистрационный орган. План должен содержать отметку, определяющую границы обременяемой части.

    Также рекомендуется в соглашении указать план землевладения с обозначениями границ доли, подлежащей сервитуту.

    Независимая оценочная экспертиза

    Эта услуга становится все более востребованной как среди физических лиц, так и среди организаций. Довольно сложно оценить возможный ущерб и размеры упущенной выгоды из-за обременения территории. Конечно, при незначительных ограничениях с соседом можно договориться и полюбовно: установить обременение безвозмездно или за скромную плату.

    Но чаще все же приходится обращаться к специалистам – соглашения о сервитутах заключаются не только между сговорчивыми соседями, но и между частными предприятиями. которые заинтересованы в получении выгод в результате вынужденного обременения собственности.

    Нередко и физические лица заинтересованы в экспертизе – если обременение создает какие-либо неудобства, граждане вправе претендовать на достойную компенсацию в денежном эквиваленте. Кроме того, при возникновении споров, разрешение которых возможно только в судебном порядке, необходимость проведения оценочной экспертизы устанавливается судом .

    При проведении экспертизы оценивается:

    • стоимость земельного участка;
    • факторы, влияющие на стоимость использования территории (населенный пункт, близость к магистрали, назначение земель, наличие развитых коммуникаций и т.д.);
    • размеры упущенной выгоды владельцем обременяемого участка;
    • характер и интенсивность эксплуатации землевладения.

    Собственник должен предоставить экспертам доступ к оцениваемой территории и пакет необходимой документации, в который входят:

    • правоустанавливающие документы;
    • свидетельство о регистрации прав собственности;
    • кадастровый план и выписка из кадастрового паспорта;
    • информация об условиях и целях обременения земельного участка.

    На основании заключения устанавливается размер платы за использование сервитута.

    В большинстве случаев сервитут устанавливается добровольно. на условиях взаимной выгоды. Пользователь сервитута получает возможность для беспрепятственной реализации своих нужд, таких как: проезд, установка инженерных сетей, подключение к энергосетям, а собственник – денежную компенсацию и гарантию четких границ сферы действия сервитуария на обременяемом участке.

    Правила и порядок обременения, утвержденные законодательством, подробно описаны в данной статье, но при возникновении сложных вопросов и разногласий рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам. имеющим солидный опыт судебных споров по земельному праву.

    Образец договора об установлении земельного сервитута вы можете скачать по ссылке «шаблон договора»

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-47-72 (Москва)
    +7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    26.07.2016 в 20:04

    Добрый день!
    Вопрос вот в чём. Заключаем соглашения об установлении сервитутов на земельные участки с муниципалитетами, ИП и физ.лицами. Подлежат регистрации любые сервитуты или только долгосрочные, как и в случае с договорами аренды? Т.к.очень много различных вариаций в законе, вплоть до статьи 39.25 ЗК РФ, где про муниципальные и государственные земли сказано, что там можно не регистрировать до 3-х лет. Либо мы неправильно толкуем?

    Здравствуйт, скажи пожалуйста. может ли юр. организация обратиться в администрацию поселения с заявлением об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в собственности муниципального района для строительства газопровода?!

    Здравствуйте!
    Правила сервитута, в данном случае на предмет строительства линейного объекта, регулируется ст.274 ГК РФ. Где оговариваются вопросы ограниченного пользования (использования) землей между собственниками. Т.е. не имеет значения, что один из них юрлицо, а другой — муниципалитет.

    24.05.2016 в 15:19

    Видится спорным пояснения о порядке заключения сделки о сервитуте с арендатором. Статьёй 274 Гражданского кодекса поясняется: один из собственников вправе потребовать от другого права ограниченного использования прилегающим участком. Как известно, арендатор не является собственником .

    17.05.2016 в 14:16

    колодец центральной канализации расположен не по условной линии разграничения участков, что создает препятствие при заезде на мой участок. Имею ли я право требовать от соседа пользование частью земли общего пользования, находящейся напротив соседского участка для заезда на свой участок?

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

    18.05.2016 в 10:18

    Ключевым в вашем вопросе является земля общего пользования. Использовать такой участок граждане могут свободно и мнение соседа в данном случае не учитывается. Если участок не закрыт, то вы вправе находиться на нём не имея на то какого-либо разрешения.
    Обоснование: ГК РФ (ст. 262).

    Бесплатная помощь юриста

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

    На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

    Если речь идет о пользовании землей, находящейся в общей собственности, то вы вправе пользоваться ей наравне с остальными м не обязаны испрашивать для этого чьего-либо разрешения, в данном случае, для проезда, если это прямо не запрещено законом.
    Если же речь идет об участке, находящемся в собственности, возможность проезда вы вправе согласовать в порядке сервитута.

    Бесплатная помощь юриста

    +7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург

    05.02.2016 в 11:35

    Здравствуйте, сервитут устанавливается по соглашению между лицом требующим его установления и еще какими-то лицами?

    Соглашение об установлении сервитута - Формы документов - Конференция ЮрКлуба

    Соглашение об установлении сервитута


    г. Одинцово 20 августа 2005

    Правообладатель земельного участка ООО «Рога и копыта», свидетельство о регистрации №. в лице Генерального Директора_________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
    лицо, в пользу которого устанавливается сервитут (Правообладатель) – ООО «Копыта и рога», свидетельство о регистрации № ,в лице Генерального диретора, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

    1. Предмет Соглашения

    1.1. Праводатель предоставляет Правообладателю право ограниченного пользования частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенному по адресу_________, площадью ______.
    1.2. Указанный земельный участок принадлежит праводателю на основании Договора купли-продажи от _____________200_г, что подтверждается Свидетельством о праве собственности №_________.
    1.3. Право ограниченного пользования на площади _______ включает в себя:
    - право прокладки высоковольтного кабеля электрического питания (далее – кабельная линия);
    - право эксплуатации кабельной линии.
    Право эксплуатации кабельной линии в том числе включает в себя право осуществлять периодические осмотры, техническое обслуживание и ремонт.
    1.4. Условия и порядок прокладки и эксплуатации кабельной линии определяется настоящим соглашением, СниП, ПТЭ, ПУЭ.


    2. Условия и порядок прокладки кабельной линии

    2.1. Праводатель предоставляет Правообладателю право прокладки кабельной линии исключительно на следующих организационных и технических условиях:
    2.1.1 Кабельная линия является резервной кабельной линией, предназначенной для питания РТП, строительство которой осуществляется ООО, находится постоянно под сохранным напряжением и в дальнейшем может использоваться в качестве основной линии электропитания Коттеджного поселка, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с/о, дер. на период проведения ремонтно-восстановительных работ в случае возникновения аварийных ситуаций на основной линии электроснабжения указанного Коттеджного поселка
    2.1.2 Технические характеристики кабельной линии будут соответствовать следующим показателям:
    - сохранное напряжение – 10 Кв;
    - две линии, состоящие из спаренных.
    2.1.3 Длина траншеи для прокладки кабельной линии будет составлять не более 528 м, а ширина – не более 1,1 м. при этом охранная зона кабельной трассы составляет 3,1 м (по одному метру по обе стороны траншеи).
    2.1.4 Место расположения траншеи для прокладки кабельной линии указано на плане земельного участка, прилагаемого к настоящему соглашению.
    2.1.5 Проведение работ по прокладке кабельной линии будет осуществляться правообладателем собственными или привлеченными силами, за счет собственных средств Правообладателя без какой – либо компенсации расходов со стороны Праводателя.
    2.1.6. По окончании работ по прокладке кабельной линии Правообладатель обязан надлежащим образом произвести все работы по заполнению траншеи землей, вывозу лишнего грунта, уборке территории строительства.
    2.1.7. Общий срок проведения строительных работ по прокладке кабельной линии, а также уборочных и восстановительных работ составляет не более _________ календарных дней с даты подписания настоящего соглашения и одновременного оформления допуска подрядной организации. Технические испытания кабельной линии и сдача ее в эксплуатацию будет осуществляться в 2005 году ( ориентировочно до 30 ноября)
    2.1.8 Работы по прокладке кабельной линии правообладатель вправе производить строго по рабочим дням и в рабочее время: начало работ – не ранее 8.00 часов, окончание работ о- не позднее 22.00 часов.
    2.2. Правообладатель обязан обеспечить соблюдение привлекаемыми им строительными организациями правил и требований пропускного режима и охраны, действующего на земельном участке Праводателя, в том числе заблаговременно сообщать количество и персональные данные лиц, осуществляющих строительные работы.
    2.3. При условии соблюдения Правообладателем требований п. 2.2. Праводатель обязан обеспечить доступ на земельный участок в указанное в п. 2.2.8 время.
    2.4. В целях координации действий по проведению строительных работ и выполнению иных условий прокладки кабельных линий, стороны назначают своих представителей, уполномоченных проводить согласование всех вопросов, возникающих при реализации настоящего соглашения
    - от Правообладателя:
    Главный инженер __________, контакный телефон ____.
    - от праводателя: первый заместитель руководителя службы безопасности __________, контакный телефон _________.


    3. Условия и порядок эксплуатации кабельной линии

    3.1. Эксплуатация кабельной линии осуществляется ЗЭС ОАО «МосЭнерго» на основании заключенного правообладателем с ним договора № _____.
    3.2. Финансирование ремонтных и/ или профилактических работ должно осуществляться за счет средств Правообладателя.
    3.3. Использование земельного участка будет осуществляться Правообладателм при условии письменного уведомления Праводателя, которое должно содержать:
    - наименование ремонтных и/или профилактических работ, которые будут проведены на земельном участке;
    - точные календарные сроки, а также время их проведения;
    - количественный и персональный состав лиц, проводящих такие работы (с указанием всех паспортных данных)
    - мероприятия по восстановлению земельного участка праводателя, поврежденного вследствие проведения ремонтных и/или профилактических работ.

    4. Срок установления соглашения

    4.1. Настоящее соглашение заключено без ограничения срока его действия.

    5. Плата за установление сервитута

    5.1. Платой за право ограниченного пользования земельным участком является __________(либо плата за право ограниченного пользования земельным участком не взимается).


    6. Ответственность сторон

    6.1. Праводатель вправе расторгнуть соглашение в случае, если осуществление прав Правообладателя противоречит условиям соглашения, правообладатель наносит ущерб правам Праводателя, использует предоставленное ему право способами, приводящими к порче объекта недвижимости.
    6.2. Возникновение обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) и иных чрезвычайных обстоятельств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему соглашению, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.
    6.3. Споры и разногласия, возникающие из настоящего соглашения или в связи с ним будут решаться сторонами, по возможности, путем дружественных переговоров.
    6.4. В случае если стороны не придут к взаимоприемлимому решению, рассмотрение спора будет осуществляться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


    7. Заключительные положения

    7.1. Все расходы, связанные с заключением настоящего соглашения и регистрацией сервитута (в том числе расходы, связанные с оформлением межевого дела) возлагаются на Правообладателя.
    7.2. План земельного участка с указанием действия сервитута является обязательным приложением к настоящему соглашению.
    7.3. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, из которых один выдается Праводателю, другой -–Правообладателю, третий – для представления в отдел ФРС по г. Одинцово.


    8. Реквизиты сторон

    Добавлено @ 09:39
    Если у кого-нибудь есть чем поделиться на эту тему, выкладывайте.

    Хотя сомневаюсь я.

    земельщик 16 Ноя 2005

    при раскопках в компе обнаружил самое подробное соглашение об установлении сервитута, которое я видел в жизни.
    составлял не я, где стащил - не помню.
    даж поделиться не жаль.
    экзотика, однако.


    Договор
    об установлении частного сервитута на участок железнодорожного
    пути необщего пользования
    г. Екатеринбург, Российская Федерация
    31 мая 2005 г.


    Областное Государственное Унитарное предприятие «Свердловский опытный завод», именуемое далее «ВЛАДЕЛЕЦ», в лице директора Шушугина Аверьяна Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания», именуемое далее «ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ», в лице директора Кудрявцева Николая Марковича, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Статья 1. Предмет и цели Договора
    1.1. В соответствии с настоящим Договором Владелец предоставляет Пользователю право ограниченного пользования (Далее по тексту - СЕРВИТУТ) на участок железнодорожного пути необщего пользования (Далее по тексту - ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ ПУТЬ ВЛАДЕЛЬЦА), индивидуализирующие признаки которого указаны в п. 1.3 настоящего Договора, а Пользователь обязуется производить Владельцу плату за сервитут в размерах и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.

    1.2. Целью настоящего Договора является обеспечение Пользователю возможности эксплуатации железнодорожных путей приобретаемых Пользователем у Владельца по Договору купли-продажи железнодорожных путей от 31 мая 2005 г. (Далее по тексту - ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЕ ПУТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ), в том числе для проезда вагонов по Железнодорожному Пути Владельца на железнодорожные пути Пользователя, подачи и уборки железнодорожных вагонов на эти пути.

    1.3. Характеристика (индивидуализирующие признаки) Железнодорожного Пути Владельца, на который устанавливается сервитут.

    Железнодорожный путь Владельца располагается на земельном участке по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Вертолетная, 35. Данный земельный участок принадлежит Владельцу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от 11.03.02 г. серия 66 АВ № ХХХХХХ.

    Железнодорожный путь Владельца примыкает к подъездному пути ОАО «Вуктус» стрелочным переводом № 1.

    Участок Железнодорожного подъездного пути Владельца, обремененный сервитутом, располагается в границах, отмеченных на Плане БТИ, прилагаемом к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части (ПРИЛОЖЕНИЕ № 1).

    Участок Железнодорожного подъездного пути Владельца, обремененный сервитутом, располагается от стрелочного перевода № 1 до стрелочного перевода № 6 (через стрелочные переводы № 2, 4,5).

    Протяженность участка Железнодорожного пути Владельца, на который устанавливается сервитут, составляет 155 п.м.

    Согласно Технической информации БТИ:

    Железнодорожный путь Владельца является сооружением основного назначения - Подъездные железнодорожные пути (Литер I).
    Общая протяженность Железнодорожного пути Владельца – 200,70 п.м.
    Инвентарный номер - ХХХХХХХХХХХ
    1.4. Характеристика (индивидуализирующие признаки) Железнодорожных Путей Пользователя, в пользу которых устанавливается сервитут.

    Железнодорожные пути пользователя располагаются на земельном участке по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Вертолетная, 53.

    Согласно Технической информации БТИ:

    Железнодорожные пути Пользователя являются сооружением основного назначения - Подъездные железнодорожные пути (Литер 1).
    Общая протяженность Железнодорожных путей Пользователя – 382,70 п.м.
    Инвентарный номер - \ХХХХХ\Х\ХХ\Х\ХХХ
    В состав Железнодорожных путей Пользователя входят:

    1) Подъездной путь протяженностью 207 п. м. от стрелочного перевода № 4 до бетонного упора №1, именуемый в технической документации как «обгонный путь».

    2) Подъездной путь протяженностью 175,70 п.м. от стрелочного перевода № 6 до бетонного упора № 2, составляющий часть подъездного пути, именуемого в технической документации как «выставочный путь».

    Железнодорожные пути Пользователя примыкают к Железнодорожному Пути Владельца в местах стрелочных переводов № 4 и № 6. Стрелочные переводы № 4 и № 6 входят в состав Железнодорожного Пути Владельца.

    1.5. Железнодорожный путь Владельца находится в государственной собственности Свердловской области и закреплен за Владельцем на праве хозяйственного ведения Приказом МУГИСО № ХХХХ от 29.08.02 г.

    Право хозяйственного ведения на Железнодорожный путь Владельца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № ХХХХХХ от 14 сентября 2002 г.

    Согласие собственника - Свердловской области в лице Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (Далее по тексту - МУГИСО) на установление сервитута, т.е. на заключение настоящего Договора, Владельцем получено, в соответствии с положениями Порядка согласования распоряжения недвижимым имуществом, закрепленным за областными государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области № 95-ПП от 14.02.01 г. Решение о даче согласия на заключение договора об установлении сервитута оформлено Приказом МУГИСО № ХХХХХ от 23 мая 2005 г. прилагаемым к настоящему Договору (ПРИЛОЖЕНИЕ № 2).

    1.6. Необходимость установления сервитута обусловлена отсутствием прямого примыкания Железнодорожных путей Пользователя к железнодорожным путям общего пользования и отсутствием возможности подачи вагонов на железнодорожные пути Пользователя, минуя Железнодорожный путь Владельца.

    1.7. Сервитут, устанавливаемый по настоящему Договору, является частным, постоянным.

    1.8. Обременение Железнодорожного пути Владельца сервитутом не лишает Владельца прав владения, пользования и распоряжения Железнодорожным Путем.

    Статья 2. Содержание сервитута
    2.1. Владелец обязуется путем предоставления сервитута обеспечить Пользователю возможность эксплуатации Железнодорожных путей Пользователя, приобретаемых последним по Договору купли-продажи железнодорожных путей от 31 мая 2005 г.

    2.2. Владелец с целью обеспечения возможности эксплуатации Пользователем Железнодорожных путей Пользователя обязуется:

    2.2.1. произвести капитальный ремонт Железнодорожного Пути Владельца, привести его техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к железнодорожным путям необщего пользования действующим законодательством и железнодорожными правилами в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего Договора;

    2.2.2. содержать Железнодорожный путь Владельца, поддерживать его в надлежащем состоянии, обеспечивающем возможность проезда вагонов и локомотива на Железнодорожные пути Пользователя, обеспечивать освещение пути, в соответствии с железнодорожными правилами;

    2.2.3. обеспечивать исправность стрелочных переводов, осветительных приборов, иных коммуникаций и механизмов Железнодорожного пути Владельца;

    2.2.4. своевременно производить текущий ремонт Железнодорожного пути Владельца, производить замену вышедших из строя шпал, рельсов, механизмов;

    2.2.5. своевременно производить очистку Железнодорожного пути Владельца от мусора и снега;

    2.2.6. в случае повреждения Железнодорожного пути Владельца незамедлительно производить устранение неисправностей;

    2.2.7. Содержать локомотив, обслуживающий Железнодорожный путь Владельца, поддерживать его в рабочем состоянии, своевременно производить ремонт локомотива, устранять его неисправности, обеспечивая его техническое состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нему действующим законодательством, железнодорожными правилами, органами ж/д управления и органами, осуществляющими надзор за техническим состоянием локомотивов.

    Владелец обязан иметь всю необходимую техническую документацию на локомотив в надлежащем состоянии, обеспечивать прохождение технического осмотра локомотива контролирующих органах в сроки, установленные, действующим законодательством.

    2.2.8. иметь в наличии всю необходимую техническую документацию на Железнодорожный путь Владельца (технический паспорт, план пути, продольный профиль пути, чертежи сооружений, инструкцию о порядке обслуживания и организации движения на ж/д пути необщего пользования), а также на локомотив, обслуживающий ж/д путь, в соответствии с требованиями действующего законодательства, железнодорожными правилами, своевременно вносить необходимые изменения в техническую документацию.

    При необходимости оформления новой технической документации (в связи с истечением срока её действия, сменой собственника ж/д пути, требованиями органов ж/д управления, вступлением в законную силу новых железнодорожных правил, изменением технических характеристик ж/д пути и т.д.) заблаговременно приступать к её разработке, производить её согласование в органах ж/д управления.

    2.2.9. Компенсировать расходы Пользователя связанные с производством ремонта Железнодорожного Пути Владельца, устранением неисправностей механизмов, локомотива, уборкой снега и мусора, понесенные Пользователем в случаях, предусмотренных в п. 2.3 настоящего Договора.

    2.3. Пользователь вправе производить собственными силами и за счет собственных средств устранение отдельных неисправностей Железнодорожного Пути Владельца (ремонт стрелочных переводов, других механизмов, ремонт локомотива), а также производить уборку мусора и снега в случаях, когда промедление, связанное с обращением к Владельцу с требованием об устранении данных неисправностей и обеспечении возможности эксплуатации Железнодорожных Путей Пользователя, может повлечь убытки для Пользователя, несоразмерные с затрачиваемыми на это средствами.

    Владелец в случаях, указанных в настоящем пункте обязан возместить Пользователю расходы, понесенные в связи с устранением этих неисправностей. Расходы возмещаются Пользователю в порядке, предусмотренном ст. 5 настоящего Договора.

    2.4. Учитывая то обстоятельство, что Железнодорожный Путь Владельца эксплуатируется локомотивом, принадлежащим Владельцу, в связи с чем, обусловливает невозможность, в соответствии с Правилами эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования, утвержденными Приказом МПС № 26 от 18.06.2003 г. заключения договора на эксплуатацию путей необщего пользования между Пользователем и Свердловским отделением железной дороги (ПЕРЕВОЗЧИКОМ), Владелец обязуется заключить договор с Перевозчиком на эксплуатацию пути необщего пользования, обслуживаемого локомотивом владельца пути необщего пользования. Указанный договор должен быть заключен с учетом грузопотока Пользователя – 100 вагонов в 1 месяц.

    По истечении срока действия договора на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования, заключенного с Перевозчиком, Владелец обязан заключить новый договор. В целях недопущения перерывов в эксплуатации Железнодорожных путей Пользователя и возникновения у последнего в связи с этим убытков, Владелец обязан не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия указанного договора приступить к процедуре заключения нового договора на эксплуатацию железнодорожного пути.

    Владелец обязуется в дальнейшем своевременно в том же порядке заключать договоры на эксплуатацию ж/д пути в целях недопущения перерывов в эксплуатации Железнодорожных путей Пользователя.

    2.5. Владелец обязуется заключить договоры на эксплуатацию участков ж/д путей с организациями владеющими железнодорожными путями необщего пользования между стрелочным переводом № 1 и местом примыкания к железнодорожным путям общего пользования. На момент заключения настоящего договора владельцами железнодорожных путей необщего пользования, участки которых располагаются между стрелочным переводом № 1 и железнодорожными путями общего пользования являются ОАО «Вуктус», ООО «Тароремонтное Предприятие», ЗАО «Уралвторметпром».

    Указанные в настоящем пункте договоры должны заключаться с учетом грузопотока Пользователя – 100 вагонов в 1 месяц.

    В случае смены владельцев участков данных железнодорожных путей Владелец обязан заключать аналогичные договоры с новыми владельцами.

    2.6. Владелец обязуется заключить договор с Пользователем на эксплуатацию Железнодорожных путей Пользователя локомотивом, принадлежащим Владельцу и надлежащим образом исполнять свои обязательства по указанному договору, в т.ч. своевременно производить подачу и уборку вагонов в соответствии с установленным данным договором порядком, поддерживать локомотив в исправном состоянии, обеспечивать его обслуживающим персоналом.

    Размер оплаты за оказание услуг по договору, указанному в настоящем пункте, не может превышать размера исчисленного по ставкам, установленным Тарифными Руководствами № 2 и № 3, утвержденными Постановлением ФЭК РФ № 35/12 от 19.06.02 г.

    2.7. Сервитут, установленный по настоящему договору является вещным правом Пользователя, имеет абсолютный характер, и подлежит защите от неправомерных действий неопределенного круга лиц в соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ.

    2.8. Сервитут, установленный по настоящему Договору, не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога иных сделок и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками железнодорожный путей, для обеспечения использования которых он установлен (Железнодорожных Путей Пользователя).

    Статья 3. Время действия сервитута. Право следования
    3.1. Право на сервитут возникает у Пользователя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Железнодорожные пути Пользователя.

    3.2. Сервитут считается установленным с момента его государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

    3.3. Сервитут, устанавливаемый по настоящему Договору, является постоянным и действует бессрочно.

    3.4. Сервитут может быть прекращен по требованию Владельца ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

    3.5. Переход права собственности на Железнодорожный путь Владельца к другому лицу, а также возникновение права хозяйственного ведения либо права оперативного управления на него у другого лица не влечет за собой прекращение сервитута. При переходе права собственности (возникновении права хозяйственного ведения, оперативного управления) на Железнодорожный путь Владельца третьему лицу к нему переходят все обязанности Владельца по обеспечению права ограниченного пользования участком Железнодорожного Пути, установленные ст. 2 настоящего Договора.

    3.6. Переход права собственности на Железнодорожные пути Пользователя другому лицу не влечет за собой прекращение сервитута. При переходе права собственности на Железнодорожные пути Пользователя другому лицу к нему переходят право ограниченного пользования (сервитут) Железнодорожным путем Владельца в полном объеме.

    Статья 4. Государственная регистрация
    4.1. Сервитут, установленный настоящим Договором подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

    4.2. Стороны обязуются приступить к совершению действий связанных с государственной регистрацией сервитута не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего Договора.

    4.3. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию сервитута несет Пользователь.

    4.4. Расходы, связанные с оплатой посреднических услуг (консультационных, информационных, связанных с представлением документов в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области и др.), оказываемых в целях государственной регистрации сервитута, несет Владелец.

    4.5. Все формальности, связанные с осуществлением государственной регистрации сделки в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Владелец и Пользователь выполняют совместно.

    Статья 5. Плата за сервитут. Компенсация расходов Владельца
    на содержание Железнодорожного пути Владельца
    5.1. Установленный по настоящему Договору сервитут является возмездным. Плата за сервитут составляет 55 000 рублей в месяц.

    5.2. Пользователь обязуется производить оплату за сервитут в размере установленном п. 5.1 настоящего Договора в срок не позднее 5 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

    5.3. Плата за сервитут производится по общему правилу путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Владельца. Стороны вправе при расчетах использовать иные формы оплаты из числа предусмотренных действующим гражданским законодательством (передача векселей, передача наличных денежных средств, зачет взаимных требований и др.).

    5.4. Расходы Владельца, связанные с содержанием Железнодорожного пути Владельца, производством текущего ремонта пути компенсируются Пользователем в размере 55%, от затраченных средств. Расходы Владельца компенсируются Пользователем при условии их предварительного согласования путем подписания Протокола согласования расходов на содержание Железнодорожного пути Владельца. В случае отсутствия предварительного согласования расходов на содержание Железнодорожного пути Владельца расходы компенсации Пользователем не подлежат.

    5.5. Расходы Владельца, указанные в п. 5.4 настоящего Договора компенсируются Пользователем в течение 3-х дней с момента подписания Протокола согласования расходов в том же порядке, что и оплата за сервитут.

    5.6. В случаях предусмотренных п. 2.3. настоящего Договора, расходы Пользователя понесенные им в связи с устранением неисправностей Железнодорожного пути Владельца, подлежат компенсации Владельцем на основании документов подтверждающих эти расходы (договоры, счета на оплату, акты приема-передачи работ, накладные и т.д.).

    Суммы расходов, указанных в настоящем пункте не должны превышать стоимость, взимаемую за аналогичные работы (товары, услуги), сложившуюся на рынке г. Екатеринбурга.

    5.7. Компенсация расходов Пользователя производится Владельцем в течение 10 дней с момента представления ему подтверждающих документов.

    Расходы Пользователю компенсируются по общему правилу путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Пользователя. По соглашению Сторон расходы могут быть зачтены в счет будущих платежей платы за сервитут, либо применена иная форма оплаты (передача векселя, внесение наличных денежных средств в кассу Пользователя и др.).

    Статья 6. Ответственность Сторон
    6.1. Сторона, не исполняющая или ненадлежащим образом исполнившая, свои обязательства по настоящему Договору обязана возместить другой Стороне убытки, возникшие вследствие данного неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств.

    6.2. В случае нарушения сроков оплаты установленных настоящим Договором Пользователь несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки.

    6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Владельцем своих обязанностей, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора, повлекших невозможность эксплуатации Пользователем Железнодорожных путей Пользователя, Владелец несет ответственность в виде возмещения Пользователю убытков, возникших вследствие невозможности эксплуатации им своих путей, а также в виде уплаты штрафной неустойки в размере 55 000 рублей.

    6.4. В случае аварии, произошедшей на Железнодорожном пути Владельца (схода поезда с рельсов в результате неисправности путей, локомотива либо нарушения правил т/б) Владелец обязан возместить Пользователю причиненные аварией убытки.

    6.5. В случае незаключения или уклонения Владельца от заключения договора на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования с перевозчиком, повлекшего невозможность эксплуатации Пользователем своих железнодорожных подъездных путей, Владелец несет ответственность в виде возмещения Пользователю убытков, возникших вследствие невозможности эксплуатации им своих путей, а также в виде уплаты штрафной неустойки в размере 55 000 рублей.

    6.6. В случае уклонения Владельцем от заключения договора на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования с Пользователем Владелец несет ответственность в виде уплаты штрафной неустойки в размере 55 000 рублей.

    6.7. В случае уклонения одной из Сторон от государственной регистрации сервитута, она обязана возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, а также уплатить штрафную неустойку в размере 55 000 рублей.

    6.8. Возмещение убытков и уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения ими своих обязательств по настоящему Договору.

    6.9. Стороны освобождаются от ответственности за полное, частичное неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (землетрясения, наводнения, пожары, военные действия, эпидемии и др.).

    6.10. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, Стороны обязаны незамедлительно уведомлять друг друга о наличии такого рода обстоятельств и невозможности вследствие этого исполнить свои обязательства. Срок выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору приостанавливается соответственно на время действия данных обстоятельств.

    6.11. Обязательства Владельца, предусмотренные настоящим Договором обеспечиваются в полном объеме поручительством. Поручителем выступает ОАО «Завод теплотехнического оборудования». Условия поручительства регламентированы Договором поручительства от 31 мая 2005 г.

    Статья 7. Заключительные положения
    7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров на компромиссных началах и на основе норм ГК РФ.

    7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в Арбитражном суде Свердловской области.

    7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

    7.4. Односторонний отказ от исполнения договора (расторжение договора) не допускаются.

    7.5. Стороны при подписании настоящего договора информируют друг друга, что они полностью дееспособны, их представители понимают правовые последствия совершаемой сделки и желают их наступления.

    7.6. Настоящий договор составлен на 6 листах (не считая его Приложений) в 3 экземплярах по одному экземпляру для каждой Стороны, третий экземпляр представляется в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

    7.7. Иные права и обязанности Сторон регламентируются нормами ГК о сервитуте.

    7.8. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются его Приложение:
    1) План Железнодорожного пути Владельца с обозначением участка, на протяжении которого действует сервитут, заверенный БТИ.
    2) Приказ МУГИСО № ХХХ от 23 мая 2005 г.

    Статья 8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

    ОГУП «Свердловский опытный завод»
    620087, РФ, Свердловская область,
    г. Екатеринбург, ул. Вертолетная, д. 35,

    Директор
    ОГУП «Свердловский опытный завод»

    ___________________ Шушугин А.А
    ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ:

    ООО «Строительная компания»
    620144, РФ, Свердловская область,
    г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 162

    Директор
    ООО «Строительная компания»

    _______________ Кудрявцев Н.М.
    Сообщение отредактировал земельщик: 16 Ноябрь 2005 - 16:02

    Globus 20 Июн 2007

    киндеевой в книжке такое соглашение

    11.4.13. Соглашение об установлении права
    ограниченного пользования чужим объектом
    недвижимого имущества (сервитута)

    _____________________________________
    (наименование населенного пункта)
    _____________________________________
    (число, месяц, год прописью)

    Мы, гр. _________________________________________________________________,
    (указать фамилию, имя, отчество)
    проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,
    выдан _______________________________________________________________________,
    (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
    именуемый в дальнейшем Собственник,
    и гр. ___________________________________________________________________,
    (указать фамилию, имя, отчество)
    проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,
    выдан _______________________________________________________________________,
    (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
    именуемый в дальнейшем Обладатель сервитута, находясь в здравом уме, ясной
    памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
    1. Собственнику принадлежит на праве собственности земельный участок, в
    границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему соглашению, площадью
    ______________________________________ кв. м, с кадастровым номером _________,
    (указать площадь цифрами и прописью)
    категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (категория земель
    указывается в соответствии с кадастровым планом), разрешенное использование
    земельного участка - для садоводства (или иное разрешенное использование),
    расположенный в садовом товариществе ________________ по адресу: _____________
    (наименование) (указать
    _____________________________________________________________________________.
    месторасположение земельного участка)
    Обладатель сервитута является собственником земельного участка площадью
    ______________________________________ кв. м, с кадастровым номером _________,
    (указать площадь цифрами и прописью)
    категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (категория земель
    указывается в соответствии с кадастровым планом), разрешенное использование
    земельного участка - для садоводства (или иное разрешенное использование),
    расположенный в садовом товариществе ________________ по адресу: _____________
    (наименование) (указать
    _____________________________________________________________________________.
    месторасположение земельного участка)
    Земельный участок, принадлежащий Собственнику, и земельный участок,
    принадлежащий Обладателю сервитута, имеют общую границу, обозначенную на
    кадастровом плане земельного участка, прилагаемому к настоящему соглашению.
    2. Собственник предоставляет Обладателю сервитута как собственнику
    соседнего земельного участка право ограниченного пользования земельным
    участком, принадлежащим Собственнику (сервитут).
    Право ограниченного пользования земельным участком устанавливается для
    обеспечения возможности прохода и (или) проезда к земельному участку,
    принадлежащему Обладателю сервитута, через земельный участок, принадлежащий
    Собственнику (может быть установлен и иной сервитут: например, для прокладки
    и эксплуатации коммуникаций, линий электропередачи и т.д.).
    3. Обладатель сервитута пользуется частью земельного участка,
    принадлежащего Собственнику, площадью ________________________________________
    (указать площадь цифрами и прописью)
    кв. м, обозначенной на плане земельного участка в границах точек 4 - 5 - 6.
    4. Сторонами установлен срок действия сервитута: _________________________
    (указать срок или указать,
    _____________________________________________________________________________.
    что без установления срока)
    5. Плата за пользование земельным участком не взимается. (Если стороны
    определяют, что сервитут является платным, то в соглашении следует
    установить: сумму, которую Обладатель сервитута обязан уплатить Собственнику
    за пользование земельным участком, сроки (ежемесячно, ежегодно и т.п.) и
    порядок уплаты.)
    6. Установленный настоящим соглашением сервитут подлежит регистрации
    в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Расходы по регистрации несет Обладатель сервитута.
    7. В случае отчуждения Собственником земельного участка в собственность
    иного лица или иных лиц установленный настоящим соглашением сервитут
    сохраняется.
    8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и
    содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего
    соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или
    представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в
    устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.
    9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых
    хранится в ___________________________________________________________________
    (указать наименование органа
    ______________________________________________________________________________
    по государственной регистрации полностью - например,
    ______________________________________________________________________________
    Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области)
    и по экземпляру выдается каждой из сторон.
    10. В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагается:
    - кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ХХХ с
    указанием сферы действия сервитута.

    Гр. ____________________________ подпись
    (фамилия, имя, отчество)
    Гр. ____________________________ подпись
    (фамилия, имя, отчество)

    кисёнок 02 Июл 2007

    Вдруг кому пригодится. Пользуйтесь

    СОГЛАШЕНИЕ N ____об установлении частного сервитута железнодорожного тупика (срочного, безвозмездного(возмездного))

    г. ______________ "___"_________ ____ г.

    Открытое акционерное общество «____», в лице генерального директора (ФИО), именуемое в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «______», в лице генерального директора (ФИО), именуемое в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

    1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения проезда по железнодорожному тупику, право ограниченного пользования (сервитут) частью железнодорожного тупика, принадлежащей Собственнику на праве собственности: Свидетельство о праве собственности N ___ выдано _____, расположенной по адресу:_
    1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником другой части железнодорожного тупика, отмеченной на плане железнодорожного тупика _____ линией (копия технического паспорта железнодорожного тупика станции _________ выдана _______________________ БТИ).
    1.3. Границы сервитута определены на копии технического паспорта железнодорожного тупика станции _________ Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
    1.4. Сервитут устанавливается на срок __________ до ____________ (или указывается событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).
    1.5. Настоящее соглашение подлежит в установленном порядке государственной регистрации и вступает в силу (считается заключенным) с момента таковой.
    Обязанность по подаче (получении) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию договора аренды, лежит на Пользователе.
    Расходы, связанные с государственной регистрацией соглашения, несет Пользователь.

    2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

    2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью железнодорожного тупика станции ________ Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 соглашения.
    2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: __________________________________.
    2.3. Обременение части железнодорожного тупика сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью железнодорожного тупика станции ______ или железнодорожным тупиком станции ______ в целом.
    2.4. Сервитут приостанавливается на период проведения капитального ремонта, реконструкции соответствующей части железнодорожного тупика станции _______.
    2.5. В случае перехода права владения своим объектом недвижимости от Пользователя к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Собственник обязан:
    3.1.1. Оказывать Пользователю содействие для установления сервитута на принадлежащей ему части железнодорожного тупика станции ___________.
    3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
    3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.
    3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
    3.3. Пользователь обязан:
    3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.
    3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
    3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п. 2.2 настоящего соглашения.
    3.3.4. При наступлении события, указанного в п. 1.4 соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

    4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

    4.1. Плата за установленный сервитут части железнодорожного тупика станции _________ не установлена или установлена в размере.

    5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

    5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.
    5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на часть железнодорожного тупика станции_______, которая обременена сервитутом, к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.
    6.2. Настоящее соглашение вступает в законную силу после государственной регистрации. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

    7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Собственник: _________________________________________________
    __________________________________________________________________
    _________________________________________________________________.

    Пользователь: ________________________________________________
    __________________________________________________________________
    _________________________________________________________________.


    Приложение:
    1. Копия свидетельства о правах Собственника на объект недвижимости.
    2. Копия свидетельства о правах Пользователя на объект недвижимости.
    3. Копия технического паспорта железнодорожного тупика станции Пангоды, обремененного сервитутом.

    Irina_N 05 Июн 2009
    Назиля2009 29 Дек 2009

    сервитут на часть чужой парковки для проезда в свою парковку
    договор зарегистрирован без замечаний УФРС
    ДОГОВОР
    об установлении сервитута

    г.Уфа, Республика Башкортостан «01» января 2009 г.

    именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице. действующего на основании Устава, с одной стороны, и
    Общество с ограниченной ответственностью, именуемое в дальнейшем «Пользователь», в лице директора Дмитриевой Оксаны Игоревны, действующей на основании Устава, с другой стороны, действующее на основании агентского договора от «01» сентября 2008г. от своего имени но в интересах:
    - Общества с ограниченной ответственностью, по тексту настоящего Договора именуемого «Владелец-1»,
    - Общества с ограниченной ответственностью, по тексту настоящего Договора именуемого «Владелец-2»,
    - Общества с ограниченной ответственностью), по тексту настоящего Договора именуемого «Владелец-3»,
    - Общества с ограниченной ответственностью, по тексту настоящего Договора именуемого «Владелец-4» (при совместном упоминании Владелец-1, Владелец-2, Владелец-3 и Владелец-4 именуемые по тексту настоящего Договора «Владельцы» (по отдельности «Владелец»)),
    при совместном упоминании Собственник и Пользователь именуемые в дальнейшем «Стороны» (по отдельности «Сторона»), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

    1.1. Собственник обязуется предоставить Пользователю (Владельцам (каждому из Владельцев)) право ограниченного пользования (далее по тексту именуемое «Сервитут») на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, а Пользователь обязуется пользоваться Сервитутом в порядке и сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.
    1.2. В соответствии с условиями настоящего Договора Собственник предоставляет Пользователю (Владельцам (каждому из Владельцев)) право ограниченного пользования (Сервитут) 14/100 (Четырнадцать сотых) доли (что составляет 28 кв.м. (Двадцать восемь квадратных метров)), далее по тексту именуемой «Помещение-1», нежилых помещений служебного и вспомогательного назначения: общая площадь- 1241,90 кв.м. этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-8, 23, 28-36, 39, 40, 54, 55, 57, 62, 73, 74, 82, 83, 88, 89 (условный номер . далее по тексту именуемых «Объект-1», расположенных в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Ленинский район, улица, далее по тексту именуемом «Здание-1».
    Характеристики Объекта-1, частью которого является Помещение-1, установлены в соответствии с Техническим паспортом на нежилые помещения подвала шестиэтажного жилого дома № по улице, район Ленинский, город Уфа, Республика Башкортостан, инвентарный номер 3, составленным Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» по состоянию на «26» декабря 2006 года (с изменениями по состоянию на «26» января 2007г.).
    Помещение-1 является частью Объекта-1 и состоит из части помещения, обозначенного на поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану Объекта-1, расположенного в подвальном этаже Объекта-1: часть площадью 28 кв.м. помещения № 28 площадью 200 кв.м. Итого - общая площадь Помещения-1 составляет 28 кв.м.
    1.3. Объект-1, частью которого является Помещение-1, указанное в п.1.2 настоящего Договора, принадлежит Собственнику на праве собственности на основании следующих документов:
    - Акт приема- передачи вспомогательных и служебных помещений подземной автостоянки № б/н от 03.04.2003г.,
    - Постановление главы администрации города Уфы Республики Башкортостан № от г. о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее именуемым «УФРС») в Едином государственном реестре прав (далее именуемом «ЕГРП») на недвижимое имущество и сделок с ним «09» августа 2007 года сделана запись регистрации №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия 04 АБ № от «09» августа 2007 года.
    1.4. Сервитут по условиям настоящего Договора устанавливается от имени Пользователя в интересах Владельцев (каждого из Владельцев).
    Целью настоящего Договора является обеспечение Владельцев (каждого из Владельцев), а также лиц, состоящих с Владельцами (одним из Владельцев) в гражданско-правовых и трудовых отношениях, а также посетителей, клиентов Владельцев (одного из Владельцев) возможностью использования Помещения-1, указанного в п.1.2. настоящего Договора, для проезда авто - и мототранспортных средств, а также технического оборудования (в том числе для уборки помещений) на объект недвижимого имущества:
    - нежилые помещения, фактическое использование: автостоянка, общая площадь: 1570,50 кв.м. этаж: подвал, состоящие из помещений, обозначенных на поэтажном плане под номерами помещений: 9,10 (условный номер . далее именуемые «Объект-2», расположенные в подвальном этаже пятиэтажного нежилого строения, находящегося по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, город Уфа, Ленинский район, улица, дом. далее именуемом «Здание-2». Объект-2 предназначен для автостоянки одновременно не более 40 (Сорока) транспортных средств.
    Характеристики Объекта-2 установлены в соответствии с Техническим паспортом на нежилые помещения подвала пятиэтажного нежилого строения № 20 по улице, район Ленинский, город Уфа, Республика Башкортостан, инвентарный номер, составленным Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» по состоянию на «13» апреля 2007 года.
    Объект-2 принадлежит:
    1.4.1. Владельцу-1 на праве общей долевой собственности, доля в праве: 10209/15705 (право парковки в Объекте-2 одновременно не более 26-ти (Двадцати шести транспортных средств), на основании следующих документов:
    - Договор о совместной деятельности по строительству комплекса в г. Уфе № от 25.12.2003 г.;
    - Дополнительное соглашение № 1 от 17.05.2004 г.;
    - Дополнительное соглашение № 2 от 25.10.2004 г.;
    - Дополнительное соглашение № 3 от 11.01.2005 г.;
    - Дополнительное соглашение № 4 от 01.04.2005 г.;
    - Дополнительное соглашение № 5 от 30.04.2005 г.;
    - Дополнительное соглашение № 6 от 30.04.2005 г.;
    - Дополнительное соглашение № 7 от 05.05.2005 г.;
    - Дополнительное соглашение № 8 от 11.05.2005 г.;
    - Дополнительное соглашение № 9 от 01.07.2005 г.;
    - Дополнительное соглашение № 10 от 30.03.2006 г.;
    - Дополнительное соглашение № 11 от 30.03.2006 г.;
    - Акт приема-передачи № б\н от 14.05.2007 г.;
    - Протокол № б/н от 13.04.2007 г. окончательного распределения в собственность помещений в нежилом строении, по адресу: г. Уфа, ул. К.Маркса, 00;
    - Дополнение № 1 от 20.04.2007г. к Протоколу № б/н от 13.04.2007 г. окончательного распределения в собственность помещений в нежилом строении, по адресу: г. Уфа, ул. К.Маркса, 0,
    о чем УФРС в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним «15» августа 2007 года сделана запись регистрации №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № от «15» августа 2007 года.
    1.4.2. Владельцу-2 на праве общей долевой собственности, доля в праве: 792/15705 (право парковки в Объекте-2 одновременно не более 2-х (Двух) транспортных средств), на основании следующих документов:
    - Договор № 1 от 17.10.2007г. купли-продажи нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности
    о чем УФРС в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним «29» ноября 2007 года сделана запись регистрации №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № от «29» ноября 2007 года.
    1.4.3. Владельцу-3 на праве общей долевой собственности, доля в праве: 3128/15705 (право парковки в Объекте-2 одновременно не более 8-ми (Восьми транспортных средств), на основании следующих документов:
    - Договор № 2 от 17.10.2007г. купли-продажи нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности,
    о чем УФРС в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним «29» ноября 2007 года сделана запись регистрации №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № от «29» ноября 2007 года.
    1.4.4. Владельцу-4 на праве общей долевой собственности, доля в праве: 1576/15705 (право парковки в Объекте-2 одновременно не более 4-х (Четырех транспортных средств), на основании следующих документов:
    - Передаточный акт № б/н от 07.05.2008г.,
    - Разделительный баланс, утвержденный Общим собранием участников ООО «» от 07.05.2008г.,
    о чем УФРС в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним «07» ноября 2008 года сделана запись регистрации №, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № от «07» ноября 2008 года.
    1.5. Необходимость установления Сервитута на Помещение-1 обусловлена отсутствием иного въезда (выезда) в (из) Объект-2, кроме как въезда (выезда) через Помещение-1, являющееся частью Объекта-1.
    1.6. Сервитут, устанавливаемый по настоящему Договору, является частным, постоянным.

    2. СОДЕРЖАНИЕ СЕРВИТУТА.

    2.1. Ограниченное пользование (сервитут) Помещением-1 Собственника осуществляется лицами, указанными в п.1.4. настоящего Договора, строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.2 настоящего Договора.
    2.2. Осуществление Сервитута лицами, указанными в п.1.4. настоящего Договора, происходит в следующем порядке: Собственник обязан обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ в Помещение-1 для проезда (выезда) в (из) Объект-2 авто - и мототранспортных средств (одновременно не более 40 (Сорока) транспортных средств), а также технического оборудования (в том числе для уборки помещений).
    2.3. Обременение Помещения-1, которое является частью Объекта-1, Сервитутом, не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения Помещением-1, в том числе Объектом-1, частью которого является Помещение-1.
    2.4. Осуществление Сервитута лицами, указанными в п.1.4. настоящего Договора, должно быть наименее обременительным для Помещения-1 Собственника, в отношении которого он установлен, т.е. осуществление сервитута не должно создавать препятствий для эксплуатации Объекта-1 Собственником.
    2.5. Сервитут, установленный по настоящему Договору, является вещным правом Владельцев, имеет абсолютный характер, и подлежит защите от неправомерных действий неопределенного круга лиц в соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ.
    2.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли - продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками и/или пользователями нежилых помещений, расположенных в подвальном этаже жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, ул.К.Маркса, дом 20/1, и в подвальном этаже нежилого строения, расположенного по адресу: г.Уфа, ул.К.Маркса, дом 20, для обеспечения использования которых Сервитут установлен.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

    3.1. Собственник обязан:
    3.1.1. Оказывать Пользователю содействие для установления Сервитута на Помещение-1, которое является частью Объекта-1.
    3.1.2. Обеспечить круглосуточный доступ в Объект-2 через Помещение-1 лиц, имеющих на это право по соглашению с Пользователем; не загрязнять и не загромождать проходы и проезды в Помещение-1; не устанавливать на Объекте-1 технические средства ограничения доступа к Помещению-1.
    3.1.3. В период действия настоящего Договора по мере возникновения объективной (и/или неотложной) необходимости производить текущий ремонт Помещения-1 (ремонт стен, дорожного покрытия и (или) потолочного покрытия, и (или) электрического освещения, и (или) техническое обслуживание систем и устройств доступа (в том числе ворот при въезде в Помещение-1) в Помещение-1 строго в границах Помещения-1, и/или ремонт легкой кровли над въездом в Помещение-1) своими силами (и/или путем привлечения подрядчика) в разумный срок, при этом Пользователь обязан возместить Собственнику 26-ть % (двадцать шесть процентов) от фактически понесенных Собственником расходов в срок – не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты предъявления обоснованного письменного требования от Собственника с приложением документов, подтверждающих расходы Собственника, произведенные последним в пределах согласованной Пользователем сметы. В случае если в таком ремонте возникает необходимость, Стороны согласовывают условия взаимодействия Сторон и плановый срок проведения Собственником текущего ремонта Помещения-1 в течение 10-ти (Десяти) дней с даты получения одной Стороной письменного уведомления от другой Стороны о необходимости проведения Собственником текущего ремонта Помещения-1. При этом, если Стороны не придут к единому мнению о необходимости и/или сроке проведения текущего ремонта и т.п. Собственником, окончательное решение о необходимости проведения текущего ремонта Помещения-1 принимается независимой соответствующей экспертной организацией. Проведение текущего ремонта Помещения-1 Собственником не должно создавать препятствий в пользовании Пользователем Объектом-2.
    3.1.4. По письменному запросу Пользователя, в срок – не позднее 10 (десяти) календарных дней, исчисляя данный срок с момента получения Собственником письменного запроса от Пользователя, предоставить последнему любые имеющиеся у Собственника документы (в копиях, заверенных нотариально, документы, не подлежащие нотариальному заверению в простых копиях), касающиеся Помещения-1, а также документы собственника Помещения-1 (Собственника), необходимые Пользователю для их последующего предоставления Владельцами (одним из Владельцев) Объекта-2 в государственные органы, организации и/или коммерческие организации, осуществляющие выдачу необходимой Пользователю и (или) Владельцам (одному из Владельцев) разрешительной документации (согласования и т.д.), предъявив Пользователю к оплате затраты на изготовление копий и их нотариального заверения на основании выставленных Собственником счетов с обязательным приложением копий первичных документов (договоров подряда, трудовых договоров и иных видов договоров, счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок и т.п.) организаций (индивидуальных предпринимателей, третьих лиц других организационно-правовых форм) - исполнителей соответствующих услуг, предоставленных Собственником.
    3.1.5. Самостоятельно уплачивать все налоги и сборы, взимаемые уполномоченными органами, подлежащими уплате собственником (правообладателем) Объекта-1, частью которого является Помещение-1.
    3.1.6. Своевременно информировать Пользователя о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Пользователя и (или) Владельцев.
    3.1.7. В случае аварий, пожаров, затоплений, и других подобных чрезвычайных событий, произошедших на Объекте-1, в том числе в Помещении-1, а также в случае повреждений, неисправностей, аварий внутренних, тепло-, энерго- и других систем инженерного оборудования и коммуникаций, относящихся к Помещению-1 – незамедлительно с момента, когда Собственнику стало известно о произошедших авариях или повреждениях Помещения-1, принимать все необходимые меры к устранению указанных аварий и их последствий.
    Если указанные в настоящем пункте аварии и повреждения произошли по вине Собственника, и (или) специализированного охранного предприятия, привлеченного Собственником в соответствии с настоящим Договором, и (или) лиц, имеющих право доступа в Объект-1 (часть Объекта-1), частью которого является Помещение-1, в том числе для проезда (выезда) в (из) Объект-1 авто - и мототранспортных средств, и (или) лиц, состоящих с Собственником в гражданско-правовых и (или) трудовых отношениях, и (или) посетителей (клиентов) Собственника, и данный факт установлен соглашением Сторон и/или в соответствии с действующим законодательством РФ (в судебном порядке и/или подтвержден независимой экспертной организацией), а Пользователю и иным лицам и (или) их имуществу причинен ущерб, то Собственник обязан возместить фактически понесенные Пользователем и (или) иными лицами такие убытки в срок – не позднее 10-ти (Десяти) календарных дней с даты предъявления обоснованного письменного требования от Пользователя и (или) третьих лиц с приложением документов, подтверждающих такие убытки.
    3.1.8. Предоставлять лицам, указанным в п.1.4. настоящего Договора, возможность осуществлять Сервитут в порядке, установленном настоящим Договором.
    3.1.9. Собственник с целью обеспечения возможности проезда в Объект-2 обязуется содержать Помещение-1, поддерживать его в надлежащем состоянии, обеспечивающем возможность проезда (выезда) авто- и мототранспортных средств в (из) Объект-2, обеспечивать освещение Помещения-1, не загрязнять и не загромождать Помещение-1, а также соблюдать в Помещении-1 отраслевые нормы и правила действующего законодательства РФ по эксплуатации и целевому использованию объектов недвижимого имущества (в том числе органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, управления государственной противопожарной службы и иных органов), установленные для организаций данного вида деятельности, своевременно выполнять все легитимные и обоснованные распоряжения и предписания руководящих органов власти, государственных контролирующих организаций, в том числе в части санитарного, энергетического, пожарного надзора, охраны труда и техники безопасности и т.п. Ответственность за надлежащую техническую эксплуатацию Помещения-1 (в том числе его инженерного оборудования), за проведение капитального ремонта конструктивных частей Помещения-1 возложена на Собственника.
    3.1.10. В период действия настоящего Договора Собственник обязан организовать 1 (Один) единственный пост охраны, осуществляющий круглосуточный контрольно-пропускной режим (согласно списка транспортных средств с указанием их модели и государственного номера, предоставляемого Пользователем Собственнику для дальнейшей передаче его охранному предприятию) при проезде через Помещение-1 в Объект-1 и Объект-2, путем привлечения специализированного охранного предприятия на условиях, предварительно согласованных с Пользователем, при этом Пользователь ежемесячно будет возмещать Собственнику 26-ть % (двадцать шесть процентов) от фактически понесенных Собственником расходов по оплате надлежащим образом исполненных услуг 1-ого (Одного) поста охраны в Помещении-1 по цене, предварительно согласованной с Пользователем, на основании копий первичных документов (счетов, актов, счетов-фактур, расшифровок и т.п.) специализированного охранного предприятия, предоставленных Собственником за соответствующий расчетный период.
    На момент подписания настоящего Договора общий размер расходов Собственника по оплате услуг 1-ого (Одного) поста охраны в Помещении-1 составляет 000 рублей (тысяч рублей) в месяц, НДС не облагается, а доля Пользователя в несении расходов по оплате услуг 1-ого (Одного) поста охраны в Помещении-1 составляет 00 рублей ( тысяч триста рублей) в месяц, НДС не облагается.
    Расчетным периодом для начисления расходов, указанных в настоящем пункте, является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале - по 28-е (29-е) число включительно).
    В случае внесения платы за осуществление контрольно-пропускной режима, указанного в настоящем пункте, за срок, составляющий неполный календарный месяц, плата рассчитывается пропорционально сроку фактического оказания услуг исходя из того, что продолжительность расчетного периода равняется количеству дней в текущем календарном месяце.
    Расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся в безналичном порядке по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
    3.2. Собственник вправе требовать прекращения Сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.
    3.3. Пользователь обязан:
    3.3.1. Осуществлять Сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора, и наименее обременительным для Собственника способом.
    Право доступа в Помещение-1 для проезда (выезда) в (из) Объект-2 авто - и мототранспортных средств, а также технического оборудования (в том числе для уборки помещений) предоставлено Собственником лицам, владеющим вещным правом (в том числе правом собственности (долевой собственности), правом аренды) на объекты недвижимого имущества в Здании-2, а также владельцам технического оборудования (в том числе для уборки помещений).
    3.3.2. Не производить никаких капитальных (т.е. затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования Помещения-1 без письменного разрешения Собственника и при необходимости иных органов, уполномоченных в соответствии с действующим законодательством РФ выдавать разрешения на указанные работы.
    3.3.3. При прекращении необходимости в Сервитуте на Помещение-1, прекратить осуществление Сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращение.
    3.3.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, и других подобных чрезвычайных событий, произошедших в Помещении-1, а также в случае повреждений, неисправностей, аварий внутренних, тепло-, энерго- и других систем инженерного оборудования и коммуникаций, относящихся к Помещению-1, – незамедлительно с момента, когда Пользователю стало известно о произошедших авариях или повреждениях Помещения-1, сообщить по телефону, указанному в настоящем Договоре, Собственнику о необходимости принятия мер к устранению указанных аварий и их последствий. Если указанные в настоящем пункте аварии и повреждения произошли по вине Пользователя, и данный факт установлен соглашением Сторон и/или в соответствии с действующим законодательством РФ (в судебном порядке и/или подтвержден независимой экспертной организацией), а Собственнику причинен ущерб, то Пользователь обязан возместить фактически понесенные Собственником такие убытки в срок – не позднее 10-ти (Десяти) календарных дней с даты предъявления обоснованного письменного требования от Собственника с приложением документов, подтверждающих такие убытки.
    3.3.5. В установленные настоящим Договором сроки производить расчеты по обязательным платежам в соответствии с условиями, установленными в настоящем Договоре.
    3.3.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, и других подобных чрезвычайных событий, произошедших в Помещении-1, а также в случае повреждений, неисправностей, аварий внутренних, тепло-, энерго- и других систем инженерного оборудования и коммуникаций, относящихся к Помещению-1 – незамедлительно с момента, когда Пользователю стало известно о произошедших авариях или повреждениях Помещения-1, принимать все необходимые меры к устранению указанных аварий и их последствий.
    Если указанные в настоящем пункте аварии и повреждения произошли по вине Владельцев, и данный факт установлен соглашением Сторон и/или в соответствии с действующим законодательством РФ (в судебном порядке и/или подтвержден независимой экспертной организацией), а Собственнику причинен ущерб, то Пользователь обязан возместить фактически понесенные Собственником такие убытки в срок – не позднее 10-ти (Десяти) календарных дней с даты предъявления обоснованного письменного требования от Собственника с приложением документов, подтверждающих такие убытки.
    3.3.7. В период действия настоящего Договора Пользователь обязан возмещать Собственнику 26-ть % (двадцать шесть процентов) от фактически понесенных Собственником расходов по производству текущего ремонта Помещения-1 по мере возникновения объективной (и/или неотложной) необходимости (ремонт стен, дорожного покрытия и (или) потолочного покрытия, и (или) электрического освещения, и (или) техническое обслуживание систем и устройств доступа (в том числе ворот при въезде в Помещение-1) в Помещение-1 строго в границах Помещения-1, и/или ремонт легкой кровли над въездом в Помещение-1) своими силами (и/или путем привлечения подрядчика) в срок – не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты предъявления обоснованного письменного требования от Собственника с приложением документов, подтверждающих расходы Собственника, произведенные последним в пределах предварительно согласованной Пользователем сметы.


    4. ДЕЙСТВИЕ СЕРВИТУТА.

    4.1. Сервитут, установленный в настоящем Договоре, является постоянным и действует бессрочно.
    4.2. Сервитут считается установленным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
    4.3. В соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие до государственной регистрации настоящего Договора УФРС, а именно: с момента подписания настоящего Договора Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон).
    4.4. Сервитут может быть прекращен по требованию Собственника ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
    4.5. Переход права собственности Собственника на Объект-1 (часть Объекта-1), частью которого является Помещение-1, к другому лицу, а также возникновение права хозяйственного ведения либо права оперативного управления на него у другого лица не влечет за собой прекращение Сервитута. При переходе права собственности (возникновении права хозяйственного ведения, оперативного управления) на Объект-1 (часть Объекта-1), частью которого является Помещение-1, Собственника третьему лицу, к нему переходят все обязанности Собственника по обеспечению права ограниченного пользования Помещением-1, которое является частью Объекта-1, установленные в п. 1.4. настоящего Договора.
    4.6. Переход права собственности на Объект-2 (часть Объекта-2), на долю (часть доли) на Объект-2 Владельцев (одного из Владельцев) другому лицу не влечет за собой прекращение Сервитута. При переходе права собственности на Объект-2 (часть Объекта-2), на долю (часть доли) на Объект-2 Владельцев (одного из Владельцев) другому лицу, к нему переходят право ограниченного пользования (Сервитут) Помещением-1 Собственника в полном объеме.
    4.7. В случае неисполнения Пользователем обязательств по возмещению Собственнику расходов по оплате услуг 1-ого (Одного) поста охраны в Помещении-1 в размере 00 рублей (тысяч триста рублей) в месяц, НДС не облагается, в течение трех месяцев подряд, - Собственник вправе расторгнуть настоящий Договор, предварительно уведомив Пользователя в письменной форме не менее чем за 30-ть (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

    5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА.

    5.1. Сервитут, установленный настоящим Договором, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в порядке, предусмотренном действующим законодательством и считается установленным с момента такой государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
    В соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие до государственной регистрации настоящего Договора УФРС, а именно: с момента подписания настоящего Договора Сторонами (уполномоченными на то представителями Сторон).
    5.2. В день, согласованный Сторонами настоящего Договора, но не позднее 31.01.2009г. Собственник обязуется совместно с Пользователем подать заявления и предоставить в УФРС все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и Сервитута, установленного настоящим Договором, и в срок, установленный УФРС, совместно с Пользователем, получить предназначенный для каждой из Сторон настоящего Договора, оригинальный экземпляр Договора об установлении сервитута с отметкой УФРС о его государственной регистрации.
    В целях исполнения обязательств, определенных настоящим пунктом, Собственник обязуется, предварительно, в письменной форме уведомить Пользователя (либо уполномоченного представителя Пользователя) о дате и времени подачи в УФРС совместно с Пользователем всех документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора об установлении сервитута.
    5.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией Сервитута, установленного настоящим Договором, несет Пользователь.

    6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

    6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
    6.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд Республики Башкортостан.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

    7.1. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР).

    8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора помимо воли и вне контроля Сторон, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажорные обстоятельства).
    8.2. При наступлении вышеуказанных обстоятельств Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств по настоящему Договору, должна в пятидневный срок письменно известить другую Сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств. Извещение должно содержать данные о характере форс-мажорных обстоятельств и оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств.
    8.3. Если любое из таких обстоятельств непосредственно влияет на исполнение обязательств в срок, обусловленный настоящим Договором, то этот срок по письменному соглашению Сторон соразмерно отодвигается на время действия соответствующего обстоятельства.
    8.4. Факт наступления обстоятельств непреодолимой силы должен быть подтвержден документально соответствующим уполномоченным государственным органом.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

    9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в установленном действующим законодательством порядке. Все дополнительные соглашения, заключенные между Сторонами к настоящему Договору, подает на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан та Сторона настоящего Договора, которая инициировала подписание данного дополнительного соглашения и соответственно в полном объеме несет затраты на его государственную регистрацию.
    9.2. При изменении места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов, реорганизации любой из Сторон, Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в письменном виде в срок – не позднее 10 (Десять) рабочих дней с момента соответствующего изменения.
    9.3. Все уведомления, сообщения, требования и иные документы во исполнение условий настоящего Договора подлежат направлению по почтовым адресам Сторон, указанным в настоящем Договоре, заказными почтовыми отправлениями или могут быть вручены под роспись уполномоченному представителю Стороны.
    Уведомление, сообщение, требование, иная почтовая корреспонденция будет считаться полученной адресатом даже в случае, если почтовая организация не смогла вручить заказную почтовую корреспонденцию адресату вследствие его отсутствия по указанному в настоящем Договоре адресу (либо по адресу, указанному в письменном сообщении о его изменении).
    9.4. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в 3-х (Трех) подлинных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых: один экземпляр для регистрирующего органа, а также по одному экземпляру для каждой из Сторон настоящего Договора.
    9.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
    9.6. Настоящий Договор является обязательным и действительным для правопреемников (наследников) Сторон и назначенных ими лиц.
    9.7. С момента заключения Сторонами настоящего Договора, все ранее заключенные устные и письменные договоры и соглашения, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего Договора прекращают свое действие, что влечет прекращение ранее возникших обязательств Сторон по ним.
    9.8. Признание в установленном действующим законодательством РФ порядке каких-либо положений настоящего Договора недействительными не влечет недействительности остальных его положений, если можно предположить, что настоящий Договор был бы заключен между сторонами и без включения в него недействительных его положений.
    9.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим на территории Российской Федерации законодательством.

    Мария09 14 Фев 2013