Срок и порядок действия уведомления о продаже доли квартиры

Имею два высших образования, стаж работы частнопрактикующим юристом более 15 лет. Решение юридических задач для меня является очень интересным видом деятельности и моя цель - совершенствоваться в этой области. Особенный интерес представляют арбитражные споры, поскольку первое экономическое образование и опыт работы дает мне знание экономических основ деятельности предприятий, знание принципов ведения бухгалтерского учета, а также составления и анализа финансовой отчетности. Приятно, что мн.

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес

© 1997 - 2016 Петербургский правовой портал
Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна

Продажа доли в квартире: договор купли продажи доли в квартире, образец договора купли продажи, список документов для продажи, налог с продажи доли в

Субъект недвижимости, разделенный по долям между собственниками, может быть продан этими же частями. Ввиду нескольких обладателей правопреемства на продажу квартиры. юридический процесс передачи прав пользования будет сложен. Но, несмотря на сложность законного оформления продажи доли, свою часть имущества продать можно.

Покупка или продажа доли недвижимости по закону не гарантирует право пользования частью имущества конкретной площади только по своему желанию. Проживание и распоряжение имуществом должно оговариваться с другими собственниками. Но, тем не менее, процент от квартиры покупают, и это имеет свою причинную связь:

• Обладание процентом (даже небольшим) позволяет получить гарантированную прописку по месту фактического расположения квартиры.
• Право собственности позволяет при необходимости более выгодно продать свою часть.
• Обладание частью квартиры дает законное обоснование для начала переговоров с другими собственниками для выкупа их долей. Тем самым становясь единоличным хозяином квартиры.
• Проблема с проживанием. Покупка части квартиры может стать основанием для проживания в данной собственности. Законом определяется, что собственник доли недвижимостью имеет право на проживание в таком жилье. Несогласие других собственников может быть оспорено в судебном порядке.

Продажа доли квартиры в долевой собственности регулируется общими положениями Гражданского кодекса РФ. Дольщиками собственности зачастую являются близкие родственники. Продажа одной из долей будет зависеть от согласия всех совладельцев на недвижимость.

Из-за сложности юридического оформления выработалось понятие преимущественного права родственника или дольщика. Такое право предоставляет ему приоритет при покупке части собственности в первую очередь.

Отказ от прерогатив преимущественного права должен быть зафиксирован письменно в отказном заявлении на предложение о покупке. Следует отметить, что особенностью такой покупки нередко пользуются черные дилеры. Они приобретают долю в квартире и создают неудобные для проживания других собственников условия. Созданные проблемы обоснованы в желании приобрести долю собственников за меньшие деньги.

Отказ или согласие на оформление договора купли-продажи недвижимости целиком или ее части, могут давать только взрослые дееспособные граждане. Наличие дольщиками несовершеннолетних или недееспособных придаст соглашению дополнительные трудности. Препятствия возникнут в предоставлении гарантий несовершеннолетнему ребенку или ограниченному лицу. Такие гарантии могут быть закреплены отделом опеки, в предоставляемой разрешительной доверенности на продажу .

Разрешение органов попечительства будет выдано в случае предоставления такому лицу аналогичной доли на имущество, либо денежных средств. Сумма переведенных денег должна соответствовать оцененной стоимости доли недвижимости.

В остальных случаях продажа доли в квартире недопустима.

Оформление продажи доли квартиры начинается с определения ее стоимости и составления уведомления для других собственников. С помощью уведомления можно предупредить дольщиков о желании продать отдельную часть собственности. Получив уведомление с призывом приобрести долю, собственники должны в течение месяца определиться и дать ответ. Если в течение месяца ответа от дольщиков нет, процедуру право отчуждения собственности можно начать с посторонним человеком.

Оформление договора купли-продажи регулируется статьей 250 ГК РФ. Образец уведомления о продаже доли в квартире согласно законодательству должен содержать:

• Характеристики части доли собственности на имущество в процентах.
• Стоимость отчуждаемой доли на квартиру.
• Полный адрес недвижимости.
• Предупреждение для дольщиков об их преимущественном праве на покупку доли квартиры.
• Информация для дольщиков о начале делопроизводства по передаче прав собственности доли имущества с посторонним лицом, в случае их отказа.

Посмотреть и скачать Образец уведомления о продаже доли в квартире можно здесь: [образец уведомления о продаже доли в квартире ]

В случае принятия дольщиками положительного решения покупки отчуждаемой части, право перехода имущественных отношений закрепляется обычным договором купли-продажи собственности целиком (в случае двух собственников) или доли (если собственников больше двух).

Договор купли-продажи заключается в письменном виде. При этом договор можно заключить у нотариуса. официального дилера либо доверившись на собственные силы.

Этапы составления договора:

1. В тексте договора обязательно прописываются достоверные паспортные данные продавца и покупателя доли.
2. Затем описывается сам субъект правоотношений. Фиксируется: площадь квартиры, ее адрес, переписывается регистрационный номер на недвижимость. Доля не может быть явно описана в согласительном документе. Поэтому указывается дробное число продаваемой доли.
3. Договор должен содержать описание технических характеристик субъекта отношений. К делу можно приложить оценку квартиры от независимого оценщика.
4. В тексте соглашения прописывается сумма стоимости и порядок ее погашения, при этом сумма указывается числом и прописью.
5. Заверяется договор отметкой о дате заключения и подписями сторон сделки.

Составленный договор подлежит обязательной регистрации в государственном органе. При этом регистрация происходит не самого документа, а перехода права обладания частью собственности.

1. Регистрация перехода права собственности начинается со сбора необходимой документации.
2. Следующий этап – составление заявления к государственному органу кадастра с просьбой произвести регистрацию. В случае обоюдного заключения договора, заявление подается в двух образцах – от покупателя и продавца. В случае нотариальной сделки – одно от нотариуса.
3. После сбора документации и составления заявления необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей .
4. Один из завершительных этапов – подача пакета документов в региональное отделение Росреестра. В отделении кадастра проверяется юридическая чистота предъявленной документации, затем выносится решение о принятии или отклонении делопроизводства.
5. В случае соответствия документов, делопроизводству присваивается порядковый номер, а просителю выдается справка с перечнем принятых документов.
6. Обычный срок делопроизводства по переходу права собственности доли квартиры – от 10 до 30 дней с момента начала регистрации.

• Отказ дольщиков от покупки отчуждаемой части собственности.
• Письменное согласие органов опеки и попечительства (при необходимости).
• Акт владения долей собственности.
• Удостоверительный документ, подтверждающий прописку.
• Справка от коммунальных органов об отсутствии задолженностей.
• Выписка от уголовно-исполнительной системы об отсутствии арестов.
• Чек уплаты налога в виде госпошлины.
• Выписка от органа юридической регистрации (в случае участия в сделке организации).

Получение денежных средств – завершительная часть закрепления смены обладателя собственности. Передать деньги можно наличными через нотариуса. Здесь происходит скрепление передачи денег подписями участников и штампом нотариуса.

Определить стоимость частей имущества можно через оценщика. Оценка доли осуществляется в соответствии курса стоимости недвижимости, и будет равняться определенной цене в государственной валюте.

Быстрая оплата стоимости доли на имущество через интернет. Мгновенный безналичный расчет можно обезопасить кодом протекции. Защитный шифр предохранит положенные средства от преждевременного пользования. Продавец сможет снять деньги только после выполнения всех согласованностей и получения от покупателя защитной комбинации.

Если решили передать деньги наличными из рук в руки, есть возможность получить лишние неприятности. Одна из сторон сделки может заявить об обмане в уплате доли на квартиру. Для того чтобы обезопасить себя проведите видеосъемку момента передачи денег. Наличие засвидетельствованной операции – весомый аргумент в судебных прениях.

Передача денег через банк. Надежный метод для получения денег. Стороны заключают сделку с банком о хранении денег в период юридического оформления, и их передаче в момент соблюдения всех пунктов предварительного договора.

Дольщик обратился с вопросом в отделение Росреестра. как выделить и продать свою часть на квартиру при наследстве. Согласно завещанию, его доля составляла половину площади жилья. Другую половину по общей схеме разделили пополам между собой его близкие родственники: брат и сестра.

Выделить и продать долю имущества можно с уведомления совладельцев. Необходимо отправить заказным письмом образец уведомления другим дольщикам. Так как совладельцы имеют преимущество при приобретении отчуждаемой части совместной собственности, только после их отказа можно продать собственную долю третьему лицу.

Сложность правовой передачи доли заключается в неопределенности границ начала и завершения владений. Долевая часть, прописанная в договоре, не указывает с явной точностью на раздел в имуществе, а указывает только на процентную часть коэффициента стоимости.

1. Долевой собственностью нельзя пользоваться исходя из собственных интересов.
2. Передача доли на квартиру происходит путем регистрации через орган Росреестра .
3. Для оформления регистрации требуется стандартный пакет документов на владение имуществом. При участии в делопроизводстве детей и инвалидов необходимо согласие органов опеки.
4. Деньги за долю квартиры можно получить через банк, из рук в руки или через интернет.
5. Регистрация перехода доли на квартиру является обязательной и проходит в срок от 10 до 30 дней .

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 2 624 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 2 569 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 1 395 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 1 264 Временная прописка Пропиской является временная либо постоянная регистрация гражданина (физического лица) в постоянном или временном месте обитания. Все вопросы и ситуации, связанные с пропиской, регулируются Законом Российской Читать статью
• 851 Задаток за квартиру Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком. Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная Читать статью
• 761 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью

Продажа доли в квартире - в 2016 году, без согласия других собственников, в долевой собственности, образец уведомления, договор, несовершеннолетнего,

Продажа доли в квартире требует соблюдения порядка уведомления соседей о сделке. Оно может быть направлено заказным письмом или оформляется у нотариуса.

Право преимущественной покупки в некоторой степени гарантирует, что в квартиру не будут заселены другие лица.

Доля выражается не в метраже, а в процентном соотношении к общей площади недвижимости.

Собственник такого имущества может продать его как для постоянного проживания других лиц, так и просто с целью регистрации.

Положения о долевой собственности регулируется статьями 244-259 ГК РФ.

Имущество будет в распоряжении у собственников в том размере, в котором это обозначено в их правоустанавливающих документах.

Отдельные нормы также закреплены в ФЗ о приватизации жилищного фонда.

Правила регистрации собственности определяются в ФЗ о государственной регистрации недвижимости и сделок с ним от 1997 г.

Оно принадлежит не фактическим жильцам квартиры, а собственникам. Это может быть выделенная жилплощадь в коммуналке или без определения доли в натуре.

Если не соблюсти порядок преимущественной покупки, то по закону ущемленный в правах долевой собственник может подать в суд и перевести все права и обязанности продавца на себя.

Продавец доли должен оформить уведомление, в котором обозначаются сведения о предстоящей сделке:

В течение месяца после получения документа собственники-соседи либо покупают предложенную долю, либо подписывают письменный отказ.

Если соседи не отреагировали на предложение продавца либо ответили отказом, то собственник доли может реализовать ее стороннему покупателю за любую цену, но не ниже той, которая обозначена в уведомлении.

Можно вместо продажи оформить дарственную на долю, а деньги получить по простой расписке.

Специалисты также предлагают подарить часть доли заинтересованному лицу, а остаток продать уже без согласия соседей.

Возможно оформить долю в качестве залога для займа, затем намеренно не платить кредит, чтобы должник смог получить долю путем обращения взыскания по утвержденному между ним и залогодателем соглашению.

Эти способы чреваты рисками, так как подарив долю, можно не получить своих денег, а соседи-собственники вправе оспорить такую сделку в судебных инстанциях.

Реализация доли возможна согласно статьям 549-558 ГК РФ.

Такая недвижимость считается невыделенной в натуре, т.е. долевое соотношение будет абстрактным правом на владение и пользование недвижимостью.

При желании долю можно выделить в натуре, но для этого необходимо, чтобы у образовавшейся недвижимости был отдельный вход.

Продажа осуществляется с согласия соседей или получения у них отказа на покупку.

Такая продажа возможна, если о собственниках ничего неизвестно – не установлено их местонахождение.

Юридическую информацию о владельцах можно выяснить путем заказа выписки из Росреестра.

В ситуации, когда нет возможности найти собственников соседних долей, следует оформить уведомления у нотариуса и разослать их по последнему адресу проживания.

Бывают случаи, когда после смерти дольщика наследники не оформляют свидетельство о наследовании.

Тогда следует направлять уведомление по их адресу, так как правопреемники считаются полноценными собственниками недвижимости, независимо от факта государственной регистрации.

Иногда приходится подавать заявление в суд, чтобы установить безвестное отсутствие гражданина-собственника соседней доли.

Продажа доли в квартире в 2016 году по-прежнему осуществляется с соблюдением права первоочередной покупки.

Легче всего реализовать комнату в коммуналке, так как такая недвижимость:

• выделена в натуре;
• четко определена;
• пригодна для проживания.

Оптимальным вариантом будет решение о продаже всеми собственниками долевой квартиры.

Продажа доли несовершеннолетнего ребенка должна осуществляться только с разрешения органа опеки. Оно должно быть получено за месяц до оформления сделки.

Для получения согласия нужно представить доказательства того, что ребенок будет проживать в не худших по сравнению с отчуждаемой жилплощадью условиях.

Если ребенку больше 14 лет, то он вправе уже самостоятельно подписывать договор продажи.

Продажа квартиры возможна другому собственнику, выразившему согласие на покупку.

Оно оформляется простым договором.

Если согласие на покупку выразили несколько собственников, то недвижимость приобретает тот, кто отреагирует первым или предложит лучшую цену.

Продажа доли возможна только в приватизированной квартире или недвижимости, которая перешла в частную собственность по иным сделкам.

Право преимущественной покупки может быть у муниципалитетов, если они являются собственниками доли в общежитии или муниципальной квартире.

При продаже части приватизированного жилья нужно учитывать права тех, кто сохранил на такой жилплощади право постоянного проживания.

Имущество, приобретенное в период брачного союза, считается общим.

Если после развода супруги не поделили имущество, то срок исковой давности, по которому они могут обратиться в суд и сделать это, будет 3 года.

Если доля отошла к одному из супругов по взаимному соглашению или решению суда, то собственник может свободно продавать ее, соблюдая правило первоочередной покупки.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры? Узнайте здесь .

Оно составляется в простой письменной форме, и отправляется по адресу проживания собственника соседней доли. Реагирование собственника не обязательно.

Главное – выдержать тридцатидневный срок и оформить документ надлежащим образом.

• ФИО потенциального покупателя;
• условия сделки.

В письме должна быть указана цена доли.

Можно также предусмотреть обязательное соглашение о задатке или авансе. по которому покупатель внесет предоплату за долевое имущество перед заключением основного договора.

Продажу доли следует оформлять простым договором. Его нотариальная форма желательна, когда есть риск, что заинтересованная сторона оспорит сделку.

Передавать деньги лучше через ячейку в банке или специально оформленный аккредитив.

В договоре обозначается:

• информация о сторонах;
• адрес доли;
• ее технические характеристики (если она выделена в натуре).

Обязательно указывается стоимость предмета соглашения – цифрами и прописью.

Сделка предусматривает права, обязанности и ответственность контрагентов.

Отдельно от договора следует оформить акт передачи, с указанием даты вручения новому покупателю необходимых документов, и, возможно, ключей от комнаты (если доля обособлена).

Для регистрации доли в Росреестре потребуются:

• правоустанавливающий документ от предыдущего собственника;
• техническая документация на долю;
• уведомление других собственников;
• квитанция об оплате пошлины.

Можно действовать через доверителя. Для этого потребуется оформить нотариальное разрешение.

Собственник доли оплачивает налог в 13%, если владеет имуществом менее 3-х лет и продает его за большую, по сравнению с приобретением, цену.

Налог вносится после получения извещения из территориального управления ФНС.

Нужен образец предварительного договора купли-продажи квартиры? Смотрите тут .

Интересует закон о налоге с продажи квартиры в 2016 году? Подробная информация в этой статье.

Продавец доли может рассчитывать на имущественный вычет в размере не более 260 тыс. рублей. Если доля реализуется супругами, то каждый из них вправе рассчитывать на такую льготу.

Главное – получать налогооблагаемый доход, быть ИП или работать по трудовому договору.

Продажа доли – юридические несложная процедура, если надлежаще предупредить об этом других собственников.

Рискованно покупать такую недвижимость, так как правоустанавливающее свидетельство на долю – это еще не гарантия того, что покупатель сможет реально проживать в квартире.

Перед покупкой следует осмотреть жилплощадь, выяснить какой размер «квадратных метров» полагается приобретателю недвижимости.

Все спорные вопросы желательно уладить при поддержке квалифицированного специалиста.

Уведомление о продаже доли, образец

Уведомление о продаже доли — необходимый документ для совершения отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимости постороннему лицу или другому участнику долевой собственности.При условии если есть другие собственники, имеющие право первоочередной покупки .

Так как у каждого другого владельца доли в праве на этот объект, есть право первоочередной покупки перед третьими лицами (не участниками этого права), и равные права на покупку перед другими участниками общей долевой собственности.

Уведомление о продаже комнаты коммунальной квартире .

Так же первоочередное право покупки есть у соседей в коммунальной квартире.

Чтобы право на первоочередную покупку было соблюдено, Продавец доли должен уведомить письменно всех участников долевой собственности с указанием условий продажи: цены, порядка расчета, рассрочки и отсрочки платежа и прочих условий.

Уведомление не требуется. если продаются все доли одновременно одному или нескольким продавцам по одному договору!

Внимание: если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий

И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.

Уведомление о продаже доли скачать.

с 29.12.2015 года Договор купли-продажи доли подлежит удостоверению нотариусом!

Удостоверение договора купли-продажи нотариусом усложнило процедуру уведомления других участников долевой собственности.

• Нотариусы требуют предоставление почтового уведомления о вручении участнику долевой собственности.

Необходимым условием для удостоверения договора купли-продажи будет истечение одного месяца, с момента вручения вашего почтового отправления с описью, адресату.

• Либо участники долевой собственности должны оформить отказ от покупки у нотариуса. Тогда он удостоверит договор купли-продажи сразу.

Понятное дело, что за удостоверение отказа от покупки нотариус тоже возьмет деньги. И эти расходы ложатся на продавца.

• Первый способ часто бывает провальным, так как люди просто не заглядывают в почтовый ящик или не находят время прийти на почту.
• Второй способ — дорогой, да и где гарантия, что другие участники захотят «тащиться» к нотариусу. Ведь это время, а у всех его не хватает.
  
• Ну и особый, но часто распространенный случай, когда другие участники долевой собственности намеренно уклоняются от получения уведомления о продаже, из вредности так сказать.

Поэтому в каждом конкретном случае стоит оценить это обстоятельство !

Порой проще отказаться от покупки.

Но стоит посоветоваться с нотариусом на этот случай.

Уведомление о продаже доли скачать.

Всегда рада разъяснить. Автор

• Документы в Регистрационную палату(Росреестр)
• Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего. Видео урок
• Как составить предварительный договор купли продажи квартиры
• Какие документы необходимо составить для оформления сделки купли-продажи
• Образец предварительного договора купли продажи квартиры.
• Госпошлина за регистрацию права собственности
• Доверенность на покупку квартиры, образец
• Документы для МФЦ для регистрации права собственности
• Какие документы нужны,чтобы составить предварительный и основной договор купли-продажи
• Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Навигация по записям

Ответ для Марины.
Руководствуемся поправками в закон «О государственной регистрации прав…» от 02.06.2016 г http://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
Если Ваш супруг единоличный собственник квартиры — договор дарения в простой письменной форме. Действуйте по аналогии http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
Если он владеет долей в квартире и ее Вам дарит — это нотариальная сделка.

При дарении доли квартиры супругом — супруге (она не является сособственником), обязаны ли мы заключать договор дарения у нотариуса? Муж дарит жене долю в квартире. Разные ответы везде.

Спасибо! Тогда попробую сначала почтой, время терпит.

Ответ для Ирины.
Да уж у нотариусов еще один «хлеб» появился.
Прочтите ст. 24 ФЗ-122 http://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
Там не прописано про обязательное удостоверение отказа у нотариуса, это только один из способов отказа от преимущественного права покупки.
Через почтовое отправление можно уведомить только в том случае, если почта Вам вручит почтовое уведомление о вручении корреспонденции с личной подписью и датой получения. Почтовое уведомление должно быть заверено штемпелем почтового отделения. Нотариус не имеет права не принять этот документ.

Поэтому с нотариусом можно поспорить, вооружившись вышеуказанной статьей закона. А вот другой отказ»просто пойти по соседям» нотариус вправе не принять.
Отказ действует 3 года, при обязательном сохранения всех всех условий сделки.

Здравствуйте, Ольга! Правильно ли я понимаю, что и сейчас можно отправлять уведомление о продаже доли почтой? Понятно, что саму сделку удостоверять. А то мне риелтеры сказали, что сейчас, по новому закону, только один способ — вести соседей к нотариусу или нотариус должен как-то их разыскивать.То же самое твердит соседка, которая сейчас в процессе продажи находится. Пойду на днях проконсультируюсь к какому-нибудь нотариусу, но боюсь, что он скажет: » Никакой почты, только ко мне». Ведь это их хлеб!
А можно ли не почтой, а просто пойти к соседям домой и попросить их написать отказ?
И нигде не могу найти, сколько времени действителен отказ от права преимущественной покупки, ведь продажа доли может длиться очень долго.

Ответ для Ольги.
Ваша сделка с 02.06.2016 г подлежит удостоверению у нотариуса.
Нотариусы, как правило, не принимают сторонние договоры, а поручают его составление своему помощнику.
Если Вы с сыном будете отчуждать доли одновременно по одному договору купли-продажи, то ни кого уведомлять понятное дело не нужно. Если Вы будете действовать в интересах сына по доверенности — необходимо согласовать с Вашим нотариусом ее содержание. Распросите об этом подробно.

Здравствуйте Ольга! Спасибо за интересную и полезную информацию. Помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом: я и сын (20 лет) хотим продать свои доли (2 — х комнатная квартира, у меня, у сына и у бывшего мужа по 1/3 ) моему бывшему мужу, и переехать в другой город. Нужно ли мне писать уведомление для сына и пересылать ему по почте, или писать отказы. могу ли я самостоятельно составить договор купли — продажи, без нотариуса. Так как у нас все понятно — мы продаем свои доли, бывший муж становится собственником всей квартиры, он дает нам деньги и мы покупаем для меня и сына квартиру в другом городе. С ув. Ольга

Всегда рада разъяснить.
Рекомендуйте сайт другим хорошим людям.
Сайт очень молодой и ему нужна поддержка.
Спасибо за добрые слова.

Спасибо! Очень хороший сайт и понятное объяснение! Только вчера начала разбираться и столько нашла умных ответов! А ведь я рыскала по всему инету. искала образцы бланков. пыталась разобраться в терминологии и т.д.
А тут сразу столько нужной информации!

С великой благодарностью. Елена Морозова

Образец письма извещения о продаже доли в квартире - найдено в документах

Письмо он получил и может сходу в этот же денек мне дать ответ, да? В надзорной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене вышеобозначенных судебных постановлений с вынесением нового судебного решения по делу. торговец должен известить других участников долевой принадлежности о собственном намерении реализовать долю.

С одной стороны выдел толики в квартире всегда означал то, что для воплощения выдела толики имеется обособленное жилое помещение (т. Ведь адресок-то должен быть непременно и сособственники там, по логике, должны появляться чтоб колебаний не было, зайдите в хоть какой ближний мфц либо флибоал палаты и уточните. И как он смотрится, просто волеизъявление на бумаге либо у нотариуса нужно заверять? При продаже толики в праве общей принадлежности стороннему лицу другие.

Для извещения другого собственника о намерении реализовать долю в квартире.эталон извещения о продаже толики в квартире.извещение о продаже толики может быть оформлено в обычный письменной. Сообщения о продаже толики в общей принадлежности отправляются нотариальными. Пленума верховного суда русской федерации и пленума высшего арбитражного суда русской федерации от г. В случае неприятия вами ни 1-го из обозначенных предложений покупки, обозначенная недвижимость будет продана в течении 1-го месяца со денекка получения реального извещения без согласования с вами.

чтоб с письмами все прошло гладко, лучше заблаговременно предупредить соседей, чтоб они не получали их. извещение готово, но, я не знаю точно ее адресока проживания, а только предшествующий и тот в другой области. Гк рф, так как он не заявлял требование о выделе собственной толики, является следствием неверного толкования норм права, так как заявленное ш. вероятен вариант, когда 2-ой собственник заявит, что в письме был незапятнанный лист бумаги и он понятия не имел о продаже толики.

• Просмотров: 62
• Автор: SashqaFFFFF
• От: 10 Сен 2014, 06:14

Уведомление о продаже доли - ответы юристов на вопросы заданные в бесплатную консультацию

). Очень важный для меня вопрос: тормозится сделка в регпалате из-за того, что на мне числится долг по коммунальным платежам (продаю долю, оформляю ипотеку) В 2011 году по иску ЖКО Решением суда была разделена сумма долга по коммунальным платежам между мной и моим бывшим мужем. (В суде ходатайствовала о разделении суммы долга по тем основаниям, что являлась собственником мизерной доли в квартире и в период, за который велось взыскание не проживала по этому адресу). После того как получила это решение оплачивала коммунальные платежи. О том что идет исполнительное производство не получала уведомления, узнала только в конце мая 2013, когда подала документы на оформление ипотеки. что в базе ФССП по этому исполнительному производству за мной числится солидарная ответственность на всю сумму задолженности по коммунальным платежам

18000руб, указанным МЖКО.По решению суда мой долг

65= рублей госпошлина. Вчера написала ходатайство об устранении ошибки, записалась на прием, поскольку уже 2 недели на больничном единственный в ССП сотрудник, который работает с физ лицами и некому его заменить. Могут ли приставы мне дать справку о погашении долга по этому исполнительному листу (нужна для ипотеки)? Какие нужны документы для этого? Какой документ потом могут запросить в регпалате при продаже доли в квартире и при оформлении ипотеки, чтобы не было приостановления. и как можно ускорить завершение этого процесса. Спасибо.

У нас такая проблема:получили квартиру,приватизировали её на четверых человек(2 взрослых человека-братья и 2 несовершеннолетних ребёнка),т.е.у каждого брата по ребёнку от первого брака,оба уже давно живут с другими семьями,нам нужно продать эту квартиру и разделить её на всех четверых,чтобы каждый смог жить своей жизнью,с органами опеки проблем не будет,но от бывших жён нужно согласие на продажу квартиры ,т.к. там доля их детей,все согласны, а одна не даёт согласия и не идёт ни на какие компромиссы,мы решили,что продадим с этой квартиры доли тех,кто согласен,знаем,что нужно письменно уведомить и предложить той стороне,которая не согласна выкупить у нас наши доли. Вопрос:как правильно составить это уведомление(желательно по образцу) и вручить его,а также как написать это же уведомление если собственник одной доли ребёнок(мать согласна)?

11.01.2013 получила письмо от бывшего мужа, что он намерен продать долю в нашей общей квартире (квартира на 4х, по 1/4 у меня, мужа и детей) за 750 т.р. После переговоров сошлись на цене 700 т.р. Назначили на 04.02.2013 встречу у юриста, которого нанял муж, для составления предварительного договора к-п. Однако, они отменили ее, не сообщив мне. Теперь говорят могут только 27.02.2013. Но у меня истекает месячный срок преимущественного права покупки. Подскажите, может ли он за это время продать или подарить третьему лицу? (Доли без выдела в натуре. без оформленных свидетельств о гос.рег. Однако копии договора приватизации и тех паспорта передала его юристу. Ранее у мужа ничего не было). Уведомлений о том, что покупаю, не посылала. Надо ли его посылать, есть ли смысл и какую указывать в нем стоимость? Заранее спасибо!

Можно ли уведомить другую сторону о продаже доли дома через нотариуса? Как быть если другая сторона,(не заинтересована в продаже доли дома) будет доказывать что не получала уведомления о продаже должным образом?

Еще РАЗ. Вся надежда на Вас. Дело получило продолжение: Напоминаю - я - сторонний покупатель. Владелец 1/5 ,уведомив другую владелицу 1\\5. получил от нее ответ. "ДА.Я СОГЛАСНА. ИТП". Это произошло через нотариуса. В уведомлении было указано что ". просим вас ответить в течение 15 дней и реализовать свое право покупки в течение 30 дней. ". С момента получения ответа о согласии прошло уже более 30 дней, но она и не говорит "НЕТ". но и не идет на сделку, якобы до собирает деньги. Все эти разговоры были неофициальными (устно). Продавец 1/5 хочет уступить свою долю мне. Как он может это сделать теперь? 1. ДАРЕНИЕ. но она будет опротестовывать и уповать на его предложение и на ее согласие. на доводы что прошло более 30 дней будет отвечать ,что не она тянула время а продавец не давал договор. а в законе прописаны сроки ?кажется нет. Какие шансы у нее в суде если на этом этапе сделать дарение. сколько %. 2. НАПРАВИТЬ ЕЙ УВЕДОМЛЕНИЕ О приходе к нотариусу для подписания договора купли продажи - в противном случае это будет считаться отказом от совершения сделки и освобождением от обязанностей и наступлением права продажи третьим лицам. тут варианты а) она не приходит. тогда уже можно продавать. \\ б) она приходит и не подписывает. тогда нотариус фиксирует. и тогда уже можно продавать? в) она приходит и подписывает ,НО(!) на договоре не будет пока стоять подписи Продавца. и он в этот момент передумывает и берет тайм аут. (бумажка напечатанная на принтере с ее подписью не имеет никакой силы)\\ и мы возвращаемся к исходной позиции. ничего не теряя. так? (но зато выясняем серьезность ее намерений и строим дальнейший план.\\ 3. Заплатить ей 100000 рублей ,чтобы она ответила отказом - мы не согласны,но она намекала на это\\\\ 4. ВАШ ВАРИАНТ. надеюсь на ответ на все вопросы,потому что ситуация непростая. наверное важно знание судебной практики ,чего у меня совсем нету. \\

Как продать долю в коммунальной квартире. если сосед уклоняется от подписи в уведомлении с целью воспрепятствовать продаже доли

Нас два совладельца 3-х комнатной квартиры я и моя тётя. У каждого идеальные доли - по 1/2 (одной второй доле). Вторая совладелица уговаривает продать квартиру. Я подвергаюсь давлению и уговорам с её стороны. Я хочу получить письменное уведомление о продаже доли с её стороны, но она отказывается написать это уведомление. Устное соглашение я считаю надувательством. Как быть? Кроме того, вторая совладелица (тётя) приходит без моего согласия в квартиру и выкидывает мои вещи. Можно ли и как запретить доступ второй совладелице в квартиру согласно ст.3 Жилищного Кодекса РФ? Я прописан в квартире с 1981 года и всю жизнь в ней прожил и оплачиваю полностью все коммунальные услуги за всю квартиру.