Как перевести жилое помещение (квартиру) в нежилое в многоквартирном доме?

Иногда собственники квартир задумываются о вопросе перевода своей квартиры в нежилое помещение. Причиной этому становится либо желание получить большую прибыль в случае продажи объекта или же при сдаче его в аренду, либо привлекает возможность заняться собственным бизнесом у себя на дому. Но насколько сложна данная процедура, что она из себя представляет, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме?

Законодательство не дает точного определения, что же из себя представляет нежилое помещение. Его главное отличие от жилого заключается именно в определенном предназначении. Нежилая квартира не подходит для проживания в ней кого-либо, зато она имеет возможность размещения на своей площади офиса либо магазина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !

Собственнику необходимо знать перечень условий, без которых невозможно осуществление такого перевода. Обязательными в этом списке являются следующие условия:

• должен быть предусмотрен полностью отдельный вход или же присутствовать техническая возможность по оборудованию данного входа в квартиру;
• в квартире не могут проживать какие-либо граждане, а также никто не может быть прописан в таком помещении;
• объект не вправе являться составной частью конкретного жилого помещения;
• объект не может находиться под обременением иных лиц.

Не допустим перевод помещения при том варианте, если квартира находится выше первого этажа в многоквартирном доме. Это не касается отдельных случаев, когда помещения, находящиеся под ней, в свою очередь, представляют собой такие же нежилые квартиры.

Cтоит учитывать, что также существует целый ряд условий, наличие которых может существенно осложнить перевод помещения. Прежде чем принимать решение о переводе квартиры, необходимо изучить информацию о том, расположено ли помещение в месте доступа ко всем необходимым инженерным коммуникациям и различным отключающим устройствам, а также о том, стоит ли сам дом в планах по капитальному ремонту и его реконструкции. Необходимо выяснить, относится ли конкретный многоквартирный дом к перечню памятников архитектуры и узнать, нет ли его на учете штаба по делам гражданской обороны. Также, дом вообще может быть признан в опасном аварийном состоянии и подлежит в будущем к сносу.

Кроме этого, законодательством запрещено размещение в квартирах промышленного производства. Учесть следует и то, что требования к нежилой квартире весьма сильно отличаются от требований к какому-либо другому жилому помещению: например, одним из требований может быть иной температурный режим помещения, другой уровень звукоизоляции и иное.

В перечень необходимых документов по переводу помещения входят:

1. Заявление о переводе помещения в нежилое.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Технический план самого помещения и его паспорт. Учитывать следует то, что он имеет ограниченный срок своего действия – лишь один год с момента его выдачи.
4. Оформленный в необходимом порядке проект перепланировки квартиры. если такая перепланировка является необходимостью для перевода данного объекта недвижимости в нежилой формат.
5. Поэтажный план самого дома.

Теперь по порядку о том, как перевести квартиру в нежилое помещение. Еще до самой подачи документов необходимо получить в БТИ поэтажный план дома, а также технический паспорт помещения. которое в будущем подлежит переводу. Сам проект перевода необходимо заказать в проектной организации. обладающей лицензией на такой вид работы. Этому стоит уделить внимание, если собственник желает качественно решить вопрос, как перевести квартиру в нежилой объект недвижимости.

После подготовки и сбора всей документации следует подать их в специализированный орган. В Москве такими вопросами занимается Городская межведомственная комиссия по использованию жилого фонда. Образец заявления можно будет получить непосредственно в специализированном органе, где сдаются все документы, при этом следует указать в нем точный адрес помещения, адрес заявителя, обозначить предполагаемое целевое использование квартиры, цели и причины такого перевода.

Если заявление подается каким-либо юридическим лицом, то представлять его и обращаться в Службу может представитель с соответствующими полномочиями. При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность. В противном случае сотрудником Службы может быть сделан отказ в приеме данных документов и их возврат.

Подлинники правоустанавливающих документов находятся изначально у заявителя. Для того, чтобы избежать возможной потери оригиналов, лучше подать в специализированный орган копии необходимых документов, заверенных нотариусом.

Сразу же при подаче документации сотрудниками проверяется полностью вся комплектность документов, а также правильность и грамотность их составления. После уже производится их регистрация в журнале. а заявителю выдается выписка о приеме документов с подписью сотрудника, принявшего их. Второй же экземпляр такой выписки остается на хранение в Службе, в которой и заявитель, и сотрудник расписываются дважды: при приеме документов и после получения решения по ним.

Сразу же после регистрации документов службой направляются необходимые запросы в различные инстанции для проверки всей предоставленной и указанной заявителем информации. После получения ответов, идет рассмотрение данного вопроса, ну и в итоге принимается решение. Оно оформляется протоколом, после чего службой готовится распоряжение по данному вопросу.

Само решение по определенному заявлению выдается не позже 45 дней с момента его подачи: это может быть отказ по переводу либо его разрешение. Отказ может быть в таких случаях, когда заявителем не была предоставлена вся необходимая документация, также в случае, если их подача была произведена в несоответствующий орган, при несоблюдении самих условий перевода помещения, а также, при том раскладе, если проект переустройства квартиры не отвечает всем необходимым требованиям. Необходимо отметить, что такое решение может быть в дальнейшем обжаловано заявителем в судебной инстанции.

При рассмотрении вопроса, как переоформить квартиру в нежилое помещение, следует учитывать, что основной статьей расходов будет являться стоимость перевода такой квартиры. Она высчитывается комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом и это происходит на основании справки, полученной из БТИ, с расчетом ее стоимости в жилом, а также в нежилом фонде. Оплатить ее необходимо, если стоимость данного объекта после перевода его в нежилую форму будет превышать стоимость жилой квартиры.

При расчете данной стоимости во внимание берется большое количество самых разнообразных факторов: состояние самого многоквартирного дома, удобство при его коммерческом использовании, возможность пользования владельцу прилегающей территорией, учитывается транспортная доступность такого дома, а также наличие похожих помещений по соседству и т.д.

Кроме этого, заявителю необходимо оплатить и услуги нотариуса касательно заверения копий документов и оформления доверенности, он должен расплатиться с БТИ за предоставленный вид услуг (подготовка технического паспорта, а также справки о разнице стоимости жилой квартиры до и после перевода в нежилой фонд). Некоторую часть расходов придется понести при оплате услуг организации. подготавливающей проект переустройства, перепланировки помещения. При регистрации права собственности за собой необходимо будет также оплатить определенный размер государственной пошлины .

Если в итоге принято положительное решение по переводу помещения и его переустройства, а перепланировка не требуется, данный процесс можно считать практически полностью завершенным. После нужно лишь зарегистрировать за собой право собственности на уже нежилой объект.

При варианте, если помещению требуется перепланировка, решение о переводе должно включать в себя требование о проведении всех необходимых работах и их перечень. После того, как они будут выполнены, должен быть подписан акт приемной комиссии. сформированной тем органом, который осуществлял сам перевод помещения. После подписания такого акта, опять же, необходимо не забыть зарегистрировать свое право собственности на нежилой объект.

К положительным сторонам такого перевода относятся:

• возможность получать арендную плату в несколько раз выше. Доход от сдачи такого помещения может увеличиться в 5 или 6 раз по сравнению со сдачей в аренду обычной жилой квартиры;
• стоимость такой площади сильно увеличивается в цене. По оценкам, разница между жилым и переведенным в нежилое помещение может доходить до 40%.

К списку минусов нежилого помещения относятся:

• объект может дольше находится в поиске своего клиента, как в случае продажи. так и в случае аренды ;
• содержать такое помещение выходит дороже, чем обычную квартиру. Необходимо будет оплачивать налог на имущество, а также возросшие коммунальные платежи: стоимость на воду повысится на 10%, на электричество – на 27%, а на тепло – на 25%.
• процедура переоформления сама по себе довольно длительная по времени и весьма недешевая.

Необходимо помнить, что прибыль от такого помещения во многом зависит от расположения многоквартирного дома. Нужно заранее оценить автомобильный трафик, степень близости дома к метро и т.д.

Нужно учитывать, что самые востребованные объекты недвижимости находятся в центральных районах, большую прибыль можно получить в местах, где проживают граждане высокого социального статуса и с высокими материальными возможностями. В отдаленных спальных районах перевод жилого помещения в нежилое представляет собой довольно-таки рискованный процесс, не всегда оправдывающий себя.

Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое

_______________________
Заявление
о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое

(указывается собственник жилого (нежилого) помещения либо уполномоченное им лицо, либо
____________________________________________________________________________________

собственники жилого (нежилого) помещения (нужное подчеркнуть), находящегося в общей

собственности двух и более лиц в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в

установленном порядке представлять интересы других собственников)
Примечание.

Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти полномочия и прилагаемого к заявлению.

Место нахождения жилого помещения (нежилого помещения):

(указывается полный адрес: область, муниципальное образование, район, населенный

пункт, корпус, строение, квартира влечет отказ подъезд, этаж) пункт, улица, дом
Прошу разрешить _____________________________________________________________________

(перевод жилого помещения в нежилое помещение, перевод нежилого помещения в жилое помещение с

переустройством (перепланировкой), с переустройством и перепланировкой - нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки

переводимого помещения. (указать в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
К заявлению прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) право на здание, строение, сооружение, засвидетельствованные в нотариальном порядке, если право на здание, строение, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним;

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»: даю своё согласие администрации муниципального образования «Олинский сельсовет» на проверку и обработку, включая сбор, систематизацию, накопление, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
Запросы, сообщения, уведомления прошу направлять следующим способом (почтовая связь, электронная почта, телефон) ___________________________________

(указать почтовый адрес или адрес электронной почты, контактный телефон)

Уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения прошу вручить:_____________________________________________________________________

(лично, почтовой связью, по электронной почте)
Подпись лица, подавшего заявление:

"___" _________ 20___ г. ___________________ ___________________

(дата) (подпись заявителя) (Ф.И.О. заявителя)

Документы представлены на приеме

"___" ____________ 20___ г.

Входящий номер регистрации заявления ________________________.

Выдана расписка в получении документов "___" ________ 20__ г.

Расписку получил "____" ___________ 20_____ г.

(подпись и Ф.И.О. заявителя)

Переводим жилое помещение в нежилое

В последнее время всё популярнее становится перевод жилых первых этажей в нежилые помещения с последующим переоборудованием их под магазины, парикмахерские, офисы. Сегодня мы расскажем о том, как перевести квартиру в нежилое помещение, и будем опираться на существующее законодательство, а именно на статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации.

1. Если отсутствует техническая возможность оборудовать доступ к помещению.

2. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, которые обеспечивают доступ к жилым помещениям.

3. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве постоянного места жительства.

4. Если право собственности обременено правами других лиц.

5. Если не отвечает установленным требованиям.

Перевод можно осуществить в том случае, если квартира расположена на 1 этаже или выше 1 этажа, но с условием, что помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Квартира может быть переведена в нежилое помещение согласно следующему порядку:

1. Перевод осуществляется органом местного самоуправления.

2. Собственник помещения или его уполномоченное лицо представляет в орган местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения такие документы, как:

2.1. заявление о переводе помещения.

2.2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или заверенные нотариально копии).

2.3. план переводимого помещения с его техническим описанием.

2.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

2.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

1. Справку из паспортного стола, в которой будет указано, что никто не прописан в переводимой квартире.

2. Справка об отсутствии обременений на помещение.

Весь пакет документов должен быть сдан в комитет по жилищной политике при администрации населённого пункта. За этим последует процедура рассмотрения, длящаяся примерно месяц. После чего комитет выдаст постановление, разрешающее перевести жилое помещение в нежилое. И только после этого Вы сможете реконструировать помещение в соответствии с проектом, зарегистрировать объект недвижимости. Для этого вам потребуется обратиться в государственную регистрационную службы. Причём, в процессе регистрации должен участвовать собственник бывшего жилого помещения. Для того чтобы получить свидетельство государственной регистрации на свой объект, необходимо предоставить акт госкомиссии, справку БТИ, правоустанавливающие документы, договор подряда, справку о полном расчёте со строительной организацией.

А теперь немного цифр. На разработку проекта может уйти в среднем от 80 тысяч рублей, здесь стоит обратить внимание на то, что чем больше помещение, тем дороже проект. Согласование рабочего проекта — от 30 тысяч.

Что означает, перевод жилого помещения в нежилое? Это нужно, как минимум, пробить дверь вместо окна, т.е необходимо сносить часть стены многоквартирного дома, расположенного под окном. Стена многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу. В процедуре перевода отсутствует главное, решение общего собрания собственников помещений. Поэтому и уродуются все дома. Объявите конкурс на «самый уродливый перевод жилого помещения в нежилое» и(или) на самую уродливую пристройку к многоквартирному дому.

вот из-за таких как вы -не нормально думающих у нормальных людей возникают проблемы

Как перевести жилое помещение в нежилое: Сколько стоит перевод

Зачастую собственники квартир задумываются о том, как наиболее грамотно перевести жилое помещение в нежилое. Фактически это означает изменение статуса объекта недвижимости, поскольку в жилом фонде могут проживать граждане и оформлять прописку, а после перевода в нежилой фонд оно больше не предназначено для этих целей и используется в большинстве случае для ведения бизнеса (например, в качестве магазина в жилом доме).

Перевод помещения в нежилое неизбежно связан с различными правовыми нюансами, ведь собственнику придется прочитать множество правовых актов и собрать большой пакет документов. В такой ситуации можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые с готовностью расскажут, как перевести квартиру или жилой дом в нежилое помещение. Но такое сотрудничество всегда связано с большими тратами денег и времени, а правовая грамотность большинства риелтеров оставляет желать лучшего.

Лучшим выходом из положения станет бесплатная юридическая консультация квалифицированного специалиста на сайте.

Для этого нужно просто ввести свой вопрос в специальное окошко или оставить комментарий к статье, а опытный специалист ответит буквально в течение нескольких минут.

Чтобы перевести жилой дом или квартиру в нежилой фонд, нужно пройти определенную процедуру, состоящую из трех этапов:

В первую очередь, нужно подготовить достаточно большой пакет документов, которые представляются в Комиссию по использованию жилищного фонда в своем городе.

Основной пакет документов:

• Технический паспорт на дом или квартиру вместе с экспликацией и техническим планом. Для их получения необходимо заранее уплатить госпошлины за изготовление документов (квитанции для оплаты можно найти на сайте БТИ), обратиться с заявлением в районные органы технической инвентаризации, предъявить паспорт, документ о праве собственности (например, свидетельство) и оплаченные квитанции. Срок изготовления документов не должен превышать одного месяца с даты подачи заявления.
• Положительное заключение органов пожарного надзора (Управления Пожарного надзора МЧС) о соответствии объекта недвижимости всем пожарным нормам. Чтобы получить такое заключение, необходимо обратиться с заявлением в вышеуказанный орган, после чего сотрудник пожарного надзора лично посещает объект (квартиру, дом), осматривает его и сообщает дату получения подготовленного заключения.
• Заключение районной Санэпидемстанции о соответствии помещения всем санитарным нормам. Порядок получения документа аналогичен пожарному заключению: сотрудник СЭС осматривает объект лично, а собственник забирает подготовленное заключение в указанный срок.
• Проект переустройства на дом или квартиру. Оформляется в любой проектной компании, имеющей лицензию.
• Справка из домоуправляющей компании с указанием назначения помещений, которые находятся на одном этаже с квартирой заявителя.
• Техническое заключение о состоянии дома. Оно оформляется в том же порядке, что и справка из ДЕЗ о назначении соседских объектов недвижимости.
• Письменное согласие соседей. Для этого следует провести сбор собственников всех помещений и собрать необходимые подписи.
• Свидетельство о собственности на дом или другой объект.
• Документ-основание.
• Паспорт.
• Выписка, выдаваемая паспортистом района из домовой книги. Графа «Зарегистрированные лица» должна быть пустой, иначе перевод жилья не состоится. Срок юридического действия этой справки составляет всего 2 недели, поэтому ее нужно брать в последнюю очередь.

Следует уточнить, что указанные документы входят в основной, но неполный пакет документов, требующийся для изменения статуса жилья. Для того, чтобы узнать перечень всех необходимых документов, желательно обратиться в Комиссию по использованию жилищного фонда и получить соответствующую консультацию.

После подготовки собственником всего пакета документации, ему необходимо представить их в Департамент управления имуществом в своем городе, с приложением соответствующего заявления, в котором необходимо указать причину перевода.

Срок рассмотрения этого заявления составляет не более 45 дней, по результатам которого специальной комиссией будет принято решение об одобрении перевода или об отказе в нем с указанием оснований. Решение комиссии можно получить на руки лично или запросить отправку с помощью почты.

После получения положительного решения комиссии, собственнику необходимо обратиться в органы БТИ и написать заявление об определении стоимости перевода.

К заявлению следует приложить:

• паспорт и доверенность (если таковая имеется);
• квитанцию об оплате госпошлины за изготовление справки о стоимости перевода;
• свидетельство о праве собственности вместе с документом-основанием;
• решение межведомственной комиссии;
• технический паспорт помещения с экспликацией и поэтажным планом.

После этого сотрудники БТИ рассматривают представленные документы и подготавливают соответствующий протокол. Если окажется, что цена квартиры в жилом фонде меньше, чем в нежилом, собственник обязан перевести стоимостную разницу в пользу государства в любом банке и только после этого он сможет получить справку.

Это заключительный этап долгой процедуры перевода помещения. Чтобы внести изменения в реестр недвижимого имущества и получить новое свидетельство о праве собственности, собственнику квартиры (или его доверенному лицу) предстоит обращение в районные органы Росреестра или территориальный Многофункциональный центр.

В этих организациях собственнику выдадут заявление о внесении сведений в реестр недвижимости, уже заполненное регистратором-приемщиком, а также попросят представить следующие документы:

• паспорт;
• доверенность (если таковая имеется);
• свидетельство на собственность;
• документ-основание;
• письменное одобрение перевода, выданное как БТИ, так и Комиссией по управлению жилищным фондом;
• кадастровый паспорт объекта;
• документ-подтверждение оплаты госпошлины.

После того как все документы будут проверены, регистратор изымет некоторые оригиналы, выдаст собственнику документ о принятии – расписку с датой выдачи государственного свидетельства о праве собственности помещения, переведенного в нежилой фонд.

Владельцу остается лишь явиться в определенное число с паспортом и регистрационной распиской для получения другого свидетельства.

Любого человека, который планирует заняться изменением статуса принадлежащей ему недвижимости, волнует вопрос: а сколько это стоит? Единого ответа в данном случае получить нельзя, поскольку денежные расходы индивидуальны в каждой конкретной ситуации.

• возмещение разницы между стоимостью квартиры в жилом и нежилом фонде в пользу государства;
• оплата государственных пошлин при заказе необходимой технической документации из БТИ. Узнать, сколько на сегодняшний день составляет размер пошлины, можно на соответствующем интернет-портале органа технической инвентаризации;
• оплата тарифов нотариальной конторы, в которую придется обратиться за удостоверением копий документации для предоставления в различные инстанции, а также оформления доверенности от имени законного собственника. Доверенность стоит оформить в том случае, если владелец не имеет ни времени, ни желания проходить сложную процедуру перевода недвижимости лично;
• оплата государственной пошлины при подаче документов в регистрирующий орган для юридического завершения процедуры перевода (внесения записи в реестр недвижимости и выдачи нового свидетельства).

Порядок перевода жилого помещения в нежилое - Примеры правовых заключений arealaw

Порядок перевода жилого помещения в нежилое (и наоборот) содержиться в главе 3 Жилищного Кодекса РФ.
Статья 22 ЖК РФ содержит следующие нормы по переводу жилого помещения в нежилое:
Сам порядок (процесс) перевода жилого помещения в нежилое предусмотрен статьей 23 ЖК РФ:
Комментарий к статьям 22 и 23 ЖК РФ:

Статья 22 ЖК РФ устанавливает основания и условия перевода жилых помещений в нежилые и перевода нежилых помещений в жилые.
Пункт 1 комментируемой статьи предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое и перевод нежилого помещения в жилое производится с учетом требований, установленных ЖК РФ, а также законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
В пункте 2 ст. 22 ЖК РФ содержатся обстоятельства, при наличии которых не допускается перевод жилого помещения в нежилое. К таким обстоятельствам относятся следующие:
доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Для перевода жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, в нежилые предусмотрено дополнительное условие. Такие помещения должны располагаться только на первых этажах многоквартирных жилых домов.
Перевод в нежилые помещения жилых помещений, расположенных выше первого этажа, допускается лишь в том случае, если под таким помещением расположены только нежилые помещения.
Статья 23 ЖК РФ устанавливает порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое при соблюдении условий, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 23 ЖК РФ решение о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается органом местного самоуправления.
Пункт 2 комментируемой статьи установил, что для перевода жилого помещения в нежилое или перевода нежилого помещение в жилое (далее - перевод) собственник помещения представляет в орган местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
заявление о переводе помещения;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве соответственно жилого или нежилого).
Соответствующий орган местного самоуправления не вправе требовать представления иных документов, не предусмотренных комментируемым пунктом.
После принятия перечисленных документов соответствующий орган местного самоуправления выдает собственнику, обратившемуся с заявлением о переводе, расписку в получении документов.
В соответствии с п. 4 ст. 23 ЖК РФ орган местного самоуправления рассматривает заявление и представленные документы и не позднее пяти календарных дней со дня их представления заявителем принимает решение о переводе или об отказе в переводе.
Пункт 5 комментируемой статьи установил порядок действий органа местного самоуправления в случае принятия положительного решения о переводе жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое. Орган, принявший такое решение, обязан:
не позднее одного рабочего дня со дня принятия положительного решения о переводе выдать либо направить по почте заявителю документ, подтверждающий принятие решения о переводе (форма документа утверждается Правительством Российской Федерации);
одновременно с выдачей (направлением) соответствующего документа заявителю проинформировать собственников прилегающих помещений о принятии положительного решения о переводе.
Если перевод жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое требует перепланировки помещения или проведения иных работ, необходимых для использования помещения в новом качестве, то орган, принявший решение о переводе, в документе, направляемом заявителю, помещает требование о таких мероприятиях.
Пункт 5 ст. 23 ЖК РФ установил порядок подтверждения перевода помещений из жилых в нежилые либо из нежилых в жилые.
В случае если перевод помещения не требует проведения его перепланировки или иных сопутствующих работ, необходимых для использования помещения в новом качестве, то документом, подтверждающим перевод помещения, является документ, выданный (направленный) органом местного самоуправления заявителю после принятия решения о переводе. Этот документ, во-первых, завершает процедуру перевода помещения, во-вторых, является единственным основанием для использования этого помещения в новом качестве его собственником.
Иной порядок подтверждения перевода помещений предусмотрен законодателем для тех случаев, когда использование помещения в новом качестве в силу его технологических и иных характеристик требует проведения перепланировки или других работ. В этом случае документ, выданный после принятия решения о переводе, во-первых, содержит в себе требование о проведении соответствующих работ, во-вторых, является основанием для их проведения.
Перепланировка помещения проводится согласно проекту переустройства или перепланировки помещения, который первоначально был представлен заявителем в орган местного самоуправления в комплекте с заявлением о переводе помещения.
Другие необходимые для использования помещения в новом качестве работы могут проводиться на основании и в соответствии с требованием, содержащимся в документе, выданном после принятия решения о переводе.
По окончании перепланировки или иных работ орган местного самоуправления, принявший решение о переводе, формирует приемочную комиссию, которая фиксирует в специальном акте факт окончания перепланировки и иных работ. Этот акт направляется органом местного самоуправления в орган (организацию) по учету недвижимого имущества.
Именно акт, составленный приемочной комиссией по окончании перепланировки или иных работ, является основанием для использования переведенного помещения в новом качестве.
Согласно п. 10 комментируемой статьи к использованию переведенных помещений по-прежнему предъявляются требования относительно пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством Российской Федерации требования, в том числе требования, касающиеся использования нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.
ЖК РФ существенным образом расширил и качественно повысил уровень нормативно-правового регулирования вопросов перевода помещений из одной категории в другую по сравнению с ранее действовавшим ЖК РСФСР.
Законодатель в ЖК поместил универсальную норму о переводе помещений как из жилых в нежилые, так и из нежилых в жилые. Статья 23 ЖК РФ должна применяться как в том, так и в другом случае.
Важно знать, что перевод помещений - это, во-первых, прерогатива собственника, во-вторых, вполне допустимое действие, и для его осуществления не требуется исключительных случаев. Собственнику требуется только лишь воля на перевод принадлежащего ему помещения и наличие соответствующих условий, предусмотренных в ст. 22 ЖК РФ.

Вывод: Не могут быть использованы в качестве жилых помещения, не отвечающие санитарны техническим правилам и нормам. Такие помещения могут быть признаны непригодны проживания по основаниям и в порядке, установленным Правительством (см. Положение признании помещения жилым помещения, жилого помещения непригодным для прожива многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденное Постановление Правительства РФ 28.01.2006 N 47).
Важно:
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Есть вопрос юристу?

• Заполните поля формы
• Нажмите "Задать вопрос"
• Получите бесплатный ответ юриста