Руководства, Инструкции, Бланки

договор купли продажи магазина с земельным участком образец img-1

договор купли продажи магазина с земельным участком образец

Рейтинг: 4.5/5.0 (1844 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли продажи магазина с земельным участком образец

Договор купли-продажи земельных участков 2

город ___________ Московской области

_____________________ две тысячи ______________ года

Мы, гр. ______________, __ ________________ 19__ года рождения, пол _____________, место рождения _________________ _________________ района Московской области, паспорт гражданина РФ __________ _____________, выдан ОВД _______________ Московской области ___ __________ 20__ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: Московская область, город ____________, ул. ______________, дом __, квартира ___

гр. _____________, место рождения _________________ _________________ района Московской области, паспорт гражданина РФ __________ _____________, выдан ОВД _______________ Московской области ___ __________ 20__ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: Московская область, город ____________, ул. ______________, дом __, квартира ___

гр. _____________, место рождения _________________ _________________ района Московской области, паспорт гражданина РФ __________ _____________, выдан ОВД _______________ Московской области ___ __________ 20__ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: Московская область, город ____________, ул. ______________, дом __, квартира ___, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,

и гр. _____________, место рождения _________________ _________________ района Московской области, паспорт гражданина РФ __________ _____________, выдан ОВД _______________ Московской области ___ __________ 20__ года, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: Московская область, город ____________, ул. ______________, дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор купли продажи участка о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора купли-продажи земельного участка следующее недвижимое имущество:

Земельный участок, с кадастровым номером ________________, площадью (_________________) кв.м. без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах _________________ сельского округа, ___________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне ______________, участок __

Земельный участок с кадастровым номером _________________, площадью _______ (________________) кв.м. без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах _______________________ сельского округа, __________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _______________, дом __.

2. Указанный земельный участок, с кадастровым номером _____________________, принадлежит _________________________ по праву собственности, на основании Решения ____________________ городского суда Московской области от ___ __________ 20__ года. Решение вступило в законную силу ___ __________ 20__ года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ___ __________ 20__ года сделана регистрационная запись № _________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ № __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ___ __________ 20__ года.

Весь пример договора купли-продажи земельного участка в прикрепленном файле.

Договор купли-продажи земельного участка

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, все имущество делится на два основных вида: движимое и недвижимое. Земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Именно поэтому, при составлении договора купли продажи земельного участка по образцу следует помнить о всех нюансах реализации недвижимого имущества.

В результате многолетнего опыта работы, для удобства клиентов, специалистами нашей фирмы были разработаны образцы договоров купли-продажи земельных участков. Использование готовых образцов несет в себе ряд преимуществ: не нужно тратить много времени на формирование структуры и содержания договора, клиенту необходимо заполнить только следующие данные:

  • О продавце
  • О покупателе
  • О предмете договора.

    Для получения наиболее подробной информации об образцах договора купли-продажи земельного участка, Вы можете обратиться в офисы компании в Вологде, Великом Устюге.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N__

    г.Вологда "__" ________ ____ г. ______________, в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _________________, в лице ____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: общая площадь: ______________ кв. м, кадастровый номер: _________________, кадастровый номер внесен в государственный реестр "___" ______ 20__ г. категория земель: ___________________________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _______________________, что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости (копия выписки - Приложение N __ к Договору).

    1.2. Продавец подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___" __________ _____ г. Копия свидетельства - Приложение N __ к Договору.

    1.3. По Договору земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

    1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет продавец.

    2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приведена в Приложении N 1 к Договору. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка по форме акта, приведенной в Приложении N 1, такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора.

    2.2. Стороны договорились, что одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы.

    2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к Покупателю не позднее "_____"________ 20__ г.

    3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    3.1. Цена земельного участка составляет: ___________________________ (______________________) __________ рублей РФ. НДС согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ не облагается.

    3.2. Оплата по Договору производится в рублях РФ.

    3.3. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке одной суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, не позднее "___" _______ 20__ г. Стороны договорились, что при оплате земельного участка после его передачи Покупателю земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате.

    3.4. Оплата по Договору производится путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

    3.5. Стороны договорились, что в случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного земельного участка в установленный Договором срок проценты, установленные п. 4 ст. 488 ГК РФ, не уплачиваются.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок, указанный в Договоре.

    4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием формы, которая является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в п. 2.3 Договора.

    4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.

    4.4. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.

    5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

    6.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

    6.4. Договор вступает в силу с момента его заключения.

    6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий - для регистрирующего органа.

    6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

    6.7. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе прекратить Договор в одностороннем порядке.

    7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    ____________________ (__________) ___________________ (_________)

    Оглавление

    купли-продажи земельного участка сельхозназначения

    место составления договора дата (прописью все цифры)

    Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место рождения гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация). именуемый в дальнейшем – Продавец, с одной стороны, и

    Ф.И.О. дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация). именуемый в дальнейшем – Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

    1. Предмет договора.

    1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность по настоящему договору земельный участок для садоводства с кадастровым номером (указать кадарстровый номер, например, 76:00:000000:00, в границах кадастрового плана земельного участка, общей площадью 000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (точный адрес земельного участка,как указано в кадарстровом паспорте).

    1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать правоустанавливающий документ, например, Постановления администрации Ярославского муниципального района «О предоставлении гражданину (ф.и.о.) в собственность бесплатно земельного участка в. (адрес населённого пункта и зем. участка) № 7777 от 00.01.2000 г. выдан Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 76-АБ, № 000000000 от 01 янврая 2000 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации № 76-76-01/000/2000-111.

    2. Цена договора .

    2.1. Стоимость проданного по настоящему договору земельного участка определена Сторонами в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей.

    2.2. На момент подписания настоящего договора Покупатель полностью уплатил Продавцу денежную сумму, указанную в пункте 2.1. настоящего договора.

    3. Обязанности сторон.

    3.1. Продавец продал по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав третьих лиц, о которых на момент заключения настоящего договора Продавец не мог не знать.

    3.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен и не заложен, под запретом и арестом не находится.

    3.3. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными, качественными и иными характеристиками, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершённые им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации. Покупательпринял от Продавца земельный участок по акут приёма-передачи. Претензий к земельному участку Покупатель не имеет.

    3.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    4. Рассмотрение споров.

    4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться по возможности путём переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путём переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

    4.2. Настоящий договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом и в судебном порядке.

    5. Особые условия.

    5.1. Продавец передал земельный участок Покупателю по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора. (ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОСТАВИТЬ АКТ в 3-х ЭКЗЕМПЛЯРАХ)

    5.2. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством в (указать регитсрирующий орган, например, - управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области).

    5.3. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.

    5.4. Настоящий договор составлен в виде одного документа, в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр – в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

    5.5. Текст настоящего договора сторонами прочитан, содержание настоящего договора, права и обязанности сторонам понятны.

    6. Подписи сторон.

    (указать полностью ф.и.о. и расписаться)

    6.1. Продавец: _________________________________________________________________

    6.2. Покупатель: _______________________________________________________________

    Новые авторы

    Д ОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Республика Бурятия. г. Улан-Удэ

    «Первое марта две тысячи тринадцатого года».

    Мы, Иванов Иван Иванович. место постоянного жительства которого: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д.№1, квартира №1 именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и Петров Петр Петрович. место постоянного жительства которого: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, дом №2, квартира №2, именуемый в дальнейшем «Покупатель». с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. «Продавец» продает, а «Покупатель» приобретает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пос. Аршан. Категория земли - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

    2. Указанный выше земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 01.01.2001 г. (указывается имеющийся правоустанавливающий документ), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.01.2001г. серии 03-АА № 000.

    3. Земельный участок – предназначен под индивидуальное жилищное строительство, имеет площадь 800 кв. м. Кадастровый номер 03:24:0000 00:001

    4. Земельный участок визуально осмотрен Покупателем до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие использованию земельного участка по назначению, на момент осмотра обнаружены Покупателем не были.

    5. Земельный участок оценивается сторонами договора в ____________

    6. Расчет между сторонами производится _____________(указываются срок, форма и порядок расчета).

    7. До заключения настоящего договора указанный выше земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    8. Покупатель приобретает право собственности на указанный выше земельный участок с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    9. Передача Продавцом земельного участка, указанного в п.1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются по передаточному акту.

    10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

    11. Расходы, связанные с оформлением права собственности оплачиваются Покупателем.

    12. Споры по настоящему договору рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.

    13. Изменение или расторжение настоящего договора может быть совершено в порядке, определенном ст.452 ГК РФ.

    14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для сторон договора, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

    ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

    Республика Бурятия, г. Улан-Удэ

    «Первое марта две тысячи тринадцатого года».

    Мы, Иванов Иван Иванович. место постоянного жительства которого: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д.№1, квартира №1 именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и Петров Петр Петрович. место постоянного жительства которого: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, дом №2, квартира №2, именуемый в дальнейшем «Покупатель». с другой стороны, в соответствии со статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. «Продавец» передает, а «Покупатель» принимает в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: Россия, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пос. Аршан. Категория земли - земли населённых пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер 03:24:000000:001

    2. В соответствии с настоящим актом «Продавец» передал в собственность «Покупателю» земельный участок в том состоянии, как он есть на день подписания настоящего акта.

    3. «Покупатель» принимает от «Продавца» земельный участок в таком виде, какой он есть на день подписания настоящего акта.

    4. Настоящим актом каждая из сторон по договору купли-продажи от 01.01.2001 г. подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

    5.Настоящий передаточный акт составлен в 3 экземплярах, по одному экземпляру для сторон договора и 1 экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРАВ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ

    «__»________ 20__ г.

    ________________________, расположенная по адресу: ________________________, зарегистрированная ________________________ «__»________ 20__ г. за № _____, Свидетельство № ____ от «__»________ 20__ г. именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________, действующего на основании _________________________, с одной стороны, и ________________________, расположенная по адресу: ________________________, зарегистрированная ________________________ «__»________ 20__ г. за № ____, Свидетельство № _____ от «__»________ 20__ г. именуемая в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующего на основании _________________________ с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает право на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: _________________________________________, на условиях настоящего договора.

    1.2. Указанное право аренды принадлежит Продавцу на основании договора аренды земли № ____ от "___" __________ _______ г. оформленного _______________________________ земельным комитетом в соответствии с постановлением (или распоряжением) ______________________ № ___ от «__»________ 20__ г. протокол № ___ от «__»________ 20__ г. Комиссии ______________________________________.

    1.3. Земельный участок, расположенный по адресу: ______________________________________, площадью _______, предназначенный для ____________________________, до настоящего времени никому не отчужден, в споре и под арестом не состоит. Выкуп права аренды у ___________________________ произведен: № регистрации в Поземельной книге ___________________________, Обременен (не обременен) залогом ___________________________, № регистрации в Поземельной книге ___________________________, Обременен (не обременен) субарендой ___________________________, № регистрации в Поземельной книге ___________________________, Обременен (не обременен) сервитутами ___________________________.

    2. Стоимость права аренды

    2.1. Стороны пришли к соглашению о рыночной стоимости указанного права аренды земельного участка в сумме __________ руб. При этом стоимость зданий, строений и сооружений в сумме ___________ руб.

    3. Плата по договору

    3.1. Покупатель перечисляет в течение ____ дней:

    3.1.1. Продавцу сумму в размере _________ на счет № _________ в банке ____________________ по платежному документу _____________ реквизиты банка __________________________.

    3.1.2. Залогодержателю (в случае, если предмет Договора заложен) сумму в размере ___________ на счет № _________ в банке ___________________ по платежному документу ________________ реквизиты банка _________________, согласно прилагаемому к настоящему Договору требованию Залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному Продавцом.

    3.2. Покупатель обязан известить Продавца об осуществлении платежа в срок ________________.

    3.3. За каждый день просрочки платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _______ от суммы Договора.

    4. Обязательства сторон

    4.1. После регистрации настоящего Договора в _________________ земельном комитете Покупатель принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды № ___ от «__»________ 20__ г. в пределах срока его действия.

    4.2. Земельный участок должен быть передан в состоянии пригодном к немедленной эксплуатации его Покупателем.

    4.3. Расходы по заключению настоящего Договора несет __________________________________.

    5. Заключительные положения

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации в ____________________________ земельном комитете.

    5.2. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:
  • Договор аренды земельного участка № ___ от «__»________ 20__ г.
  • Стоимостная оценка строений, сооружений (прилагается при включении их в предмет Договора)
  • Требование Залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет Договора обременен залогом)
  • Доверенности лиц, уполномоченных Покупателем и Продавцом.

    5.3. Споры, возникшие между Сторонами при исполнении Договора, рассматриваются в Арбитражном суде ___________________________. При рассмотрении спора применяется законодательство Российской Федерации.

    5.4. Все изменения и дополнения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений в письменной форме за подписью уполномоченных лиц. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью.

    5.5. Настоящий Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для:
  • _____________________________________________ земельной палаты
  • _____________________________________________ земельного комитета
  • Покупателя
  • Продавца
  • _________________________________________________________________.

    5.6. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в ___ дневный срок уведомить об этом друг друга.

    6. Адреса и банковские реквизиты сторон
  • Другие статьи

    Образец договора купли-продажи нежилого здания

    Образец договора купли-продажи нежилого здания Договор купли-продажи нежилого здания


    (дата заключения договора - прописью)

    (место заключения договора)

    Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ____ - этажное здание (далее - «здание»), расположенное по адресу: _____________ на земельном участке площадью ______, принадлежащем Продавцу на праве (указать вид права) .
    Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.

    1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе) .
    Право (указать вид права) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается (наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов) .

    1.3. Сведения о здании:

    Адрес ____________________.
    Назначение ____________________.
    Общая характеристика ____________________.
    Этажность ____________________.
    Площадь _________, в том числе _________.
    Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.) .
    Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.

    1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

    Кадастровый номер ____________________.
    Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.
    Категория земель ____________________.
    Цель использования ____________________.
    Общая площадь ____________________.
    Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета). является приложением к настоящему договору.

    1.5. До подписания договора здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

    1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.
    Здание, указанное в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

    2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Согласно (название и реквизиты документа, наименование органа (профессионального оценщика), выдавшего документ) стоимость здания составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

    2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

    2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее _____ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию) .
    Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными (в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.) .

    2.4. В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

    3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) .
    Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью _____ (кв. м).

    3.2. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным зданием в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и земельного участка, на котором оно расположено, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

    4.1. Передача Продавцом здания, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

    4.2. Продавец обязан освободить здание от находящегося в нем принадлежащего Продавцу имущества в срок не позднее ____________________.

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ____________________.

    5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

    5.3. Переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) .

    5.4. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях) .

    5.5. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

    5.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

    6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


    Продавец ___________________________
    Покупатель _____________________________


    Продавец (подпись, Ф.И.О.)
    «___» ___________ 20___ г.


    Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
    «___» ___________ 20___ г.

    Договор купли продажи земельного участка

    Купля продажа земельных участков: подготовка и оформление договора

    Наиболее простым и эффективным способом перехода имущества (земли) от одного лица к другому является продажа. Тогда обязательно оформляется договор купли продажи земельного участка. Документ должен быть письменным, иметь необходимую информацию для идентификации, а также пройти процедуру согласования и специальной регистрации.

    Этап подготовки договора


    Важно понимать, договор купли продажи земельного участка в 2016 году потребует определённой подтверждающей информации по части прав собственника, а также отсутствия ограничений для оформления сделки. Поэтому, чтобы все правильно и без спешки оформить, следует придерживаться такого сценария:

    • определиться с объектом покупки (либо продавцом);
    • подписать договор о намерениях;
    • собрать все документы;
    • подписать основной договор;


    Сам же договор купли продажи по образцу 2016 года также должен соответствовать некоторым требованиям и иметь определённую структуру, позволяющую полностью получить представление о такой информации:

    • сторонам такого соглашения;
    • предмету сделки;
    • обязанностям, ответственности сторон;
    • наличие ограничений, или условий, влияющих на свободу использования имущества в дальнейшем;
    • сумме и порядке ее внесения;
    • другие, важные для сторон моменты.


    Нужно понимать, договор купли продажи дома с земельным участком предполагает оформление бумаг на землю и имущество, что на ней расположено.

    Законодательная защита


    Сегодня практически все обычные сделки регулируются Гражданским кодексом. Если осуществляется продажа земли со строениями, договор купли продажи на земельный участок в собственность будет дополнительно регулироваться Земельным законодательством. Последний предусматривает некоторые гарантии для покупателя, защищающие его от недобросовестного лица (продавца).

    Тогда договор купли продажи по земельному праву может содержать некоторые санкции, штрафы и неустойки, возможность признать недействительным соглашение. Это будет реализовано в случае:

    • получения ложной информации о возможности строительства;
    • наличия скрытого ограничения вольно распоряжаться приобретённым имуществом;
    • когда нет предупреждения о губительном для вашего надела использовании соседских участков (например, там началось промышленное строительство);
    • несоответствия качества земли заявленному изначально состоянию;
    • другой информации, которая в конечном итоге могла предотвратить возможные убытки или невозможность выполнения определенных работ на таком участке.


    По сути, образец договора купли продажи земельного участка в 2016 году должен иметь определенные выписки из законодательства, либо же содержать такие нормы в разделе ответственности продавца. Но, учитывая свободу договора, эта норма не обязательна. Поэтому, когда формируются документы такого типа, целесообразно общаться с юристами.


    Конечно, если соглашение содержит вопиющие нарушения законов, Росреестр договор купли продажи земельного участка может не принять к регистрации. Но все же лучше подстраховаться.

    Необходимые документы


    Обычно бланк договора купли продажи земельного участка не обременен лишним текстом. Здесь присутствуют основные тезисы, ссылки на регистрационные номера необходимых бумаг, служащих основанием принятия решения.


    К таким относят:

    • подтверждающие право владения бумаги (свидетельства, договора, выписки с решений, государственные акты);
    • кадастровый номер;
    • разрешение местных властей на возделывание участка;
    • документы, где описывается площадь, адрес, место, а также категория участка;
    • справки, благодаря которым становится понятно, что ограничений для сделки нет.


    Отдельно для регистрации договора купли продажи земельного участка могут потребоваться паспорт (согласие от супруги), если покупатель физическое лицо, либо же подтверждающие полномочия юридического лица бумаги (удостоверенные нотариально).


    Типовой договор купли продажи земельного участка, учитывая назначения земли, наличия тут строений (жилых, либо же нежилых) может потребовать другие документальные свидетельства (как пример, если есть дети или недееспособные, которых эта сделка затрагивает – понадобится согласие органа опеки). Если же оформляется договор купли продажи доли земельного участка, нужно указывать, как это повлияет на остальную часть земли (потребуется ли в дальнейшем договор сервитута).

    Вступление в права собственности


    Важно понимать, договор купли продажи земельного участка по земельному праву только подтверждает факт сделки, но не наделяет нового владельца имуществом сразу. Чтобы это произошло нужно провести сначала регистрацию сделки государством, а после этого перерегистрацию имущества.

    Если же договор купли продажи земельного участка по бланку содержит еще и покупку строений, тогда потребуется:

    • регистрировать переход прав на надел;
    • переоформить собственность на строения.


    Нужно понимать, что неправильное оформление соглашения, либо вписанные в него норм, ограничивающих права будущего владельца прямой путь к отмене соглашения. Поэтому, перед тем, как оформить договор купли продажи земельного участка следует провести его юридическую экспертизу. Еще лучше – составлять такой документ в присутствии нотариуса.


    Кто не знает, как составить договор купли продажи земельного участка целесообразно получить онлайн консультацию и найти соответствующий образец в качестве ознакомления.


    Помните, форма договора купли продажи земельного участка должна излагаться исключительно на бумаге и заверяться нотариусом. Это позволит избежать многих вопросов в процессе дальнейшей регистрации и переоформления собственности.

    DOC Скачайте Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма) - образец, бланк, шаблон для Казахстана

    Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма) Ситуация, при которой применим Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма):

    Вы хотите продать имеющееся у Вас недвижимое имущество. или Вы намерены приобрести какое-либо недвижимое имущество (например, продать или купить магазин и т.п.), т.е.:

    • предметом правоотношений является возмездное отчуждение (продажа) недвижимого имущества. т.е. имущества, прочно связанного с землей. перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, складское помещение, комната в общежитии и т.п.);
    • помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой). Переход права собственности на помещение к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующих прав на землю, на котором расположено помещение. И поэтому в представленном Договоре купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком объектом продажи является помещение с землей(Если же недвижимое имущество является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. собственник помещения обладает правом собственности только на помещение, то необходимо использовать Договор купли-продажи недвижимого имущества (типовая форма ).

    Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

    Стороны Договора купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма):
    • Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю).
    • Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства ) законом установлено, что:
    • иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан ),
    • если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
    • наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;
    • если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.
    Существенные условия Договора купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма)

    (условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком считается не заключенным) :

    • условие о предмете договора, т.е. о том, какое недвижимое имущество подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик:
      • сведения о земле, включая: сведения для земельного участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение; сведения для земельной доли: размер доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер, площадь, категории земель, целевое назначение;
      • сведения о помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
    • цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа.
    Обычные условия Договора купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма)

    (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком):

    соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и. как правило, если сделка совершается юридическими лицами также скрепление печатями. если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

    • в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;
    • на сумму свыше ста расчетных показателей;
    • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества, так и движимого имущества, если передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
    • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на недвижимое имущество (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
    • для физических лиц - гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) по распоряжению общим имуществом супругов в нотариально удостоверенной форме;
    • цель приобретения недвижимого имущества, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
    • порядок приема-передачи недвижимого имущества, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче недвижимого имущества;
    • ответственность сторон;
    • порядок разрешения споров;
    • порядок изменения, расторжения договора;
    • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
    • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
    • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
    • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

    В случае, если стороной по договору является физическое лицо, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

    Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком (типовая форма) регулируется:
    • статьи 406-444 (Общие положения о купле-продаже) Гражданского кодекса РК;
    • Земельный кодекс РК;
    • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
    • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.