Соглашение о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения образец - найдено в каталоге

Главная » Увольнение » Соглашение о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения образец

Новый эталон 2016 года контракт аренды нежилого помещения (дата заключения контракта - прописью) (место заключения контракта) мы, (наименование организации, либо ф.и.о.). Нанимателем может выступать только человек, не имеющий другого жилища в границах населенного пт. Арендатор, соответствующим образом выполняющий принятые на себя обязательства имеет преимущественное право на пролонгацию реального контракта в согласовании с действующим законодательством. В августе 2013 заключила контракт найма и вписали в него предоплату за месяц. Не всегда гражданин имеет возможность приобрести для себя жилую. К этой ситуации относятся и факты, когда жильцы не соблюдают правил общежития, третируют публичным порядком, ведут безнравственный образ жизни.

Расторгнуть контракт можно, подписав соглашение о преждевременном расторжении контракта аренды. Наличие отметки о получении будет являться доказательством того, что наймодатель был извещен соответствующим образом. То, как будет осуществляться в нашей стране выделяется соц наем и наем у личных лиц. И что будет с переплатой в случае нашего несогласия по увеличению платы? При необходимости оформить хорошо в правовом отношении преждевременное расторжение контракта эталон соглашения можно отыскать в юридической литературе. Но мы уезжали на 2 месяца и об этом сообщлибо хозяйке- средства за квартиру продолжали платить ей на карту ( 30 тыщ) но!

Прожив месяц, пришлось съехать по семейным происшествиям предупредив хозяйку за две недели, претензий не было,контракт не расторгли. Законом предусмотрена неотклонимая для контракта письменная форма. Штраф не может быть более 30 от суммы обозначенной в декларации и не наименее 1000 рублей. В данном дополнительном соглашении, вы сможете указать порядок воплощения оплаты за последний месяц либо правила преждевременной сдачи квартиры. Арендатор обязуется до года передать арендодателю помещения общей площадью 220 кв.м. На практике контракты найма закрепляют права обеих сторон расторгнуть их без разъяснения обстоятельств, но с неотклонимым соблюдением процедуры извещения.

Плейкаст «Образец соглашение о досрочном расторжении договора аренды»

Нужен образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды транспортного средства. Обращаем внимание, что при найме жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее одного года регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Не уверен, как пишется слово - загляни в. На момент подписания настоящего соглашения Стороны не имеют друг к другу претензий. Июль 9, 2015 Лучше отправлять подобные документы не заказным, а ценным письмом, в нём присутствует опись вложения, заверенная почтой. После направления такого письма-уведомления и неполучения ответа от арендатора, а также в случае, если последний не совершает никаких действий для разрешения ситуации, арендодатель составляет еще одно письмо-уведомление, но уже о своем желании расторгнуть договор См. Заявляют, что это мы нарушили договор и съезжать собираются в случае оплаты нами их расходов по поиску новой квартиры. Но со временем появляется необходимость в досрочном расторжении имущества по инициативе одного из участников сделки. Как правильно написать соглашение о расторжении без претензий друг друга без последующих последствий?
Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке. Если же нет, можно сразу обратиться с иском в суд. Писать арендодателю предварительно письма нужно только, если этого требует договор аренды. Задержка платежа на личный счет арендодателя более 2 месяцев подряд.
Отказ в передаче имущества или создание преград в его употреблении. Именно поэтому Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления арендатора о том, что он не исполняет свои обязательства, с предложением их все-таки исполнить в разумный срок или в срок, указанный в уведомлении. На мои возмущения по данному поводу он угрожает расторжением договора, в чем я не заинтересован, но и терпеть данное поведение не намерен. Октябрь 21, 2014 Здравствуйте, два года назад прописала свою подругу по договору найма сроком на один год. Желательно без судебного разбирательства. Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении.

Образец Для того чтобы известить участника сделки о досрочном прекращении действия договора, второй участник обязан послать ему. Это значит, что подруга теперь всегда будет прописана в моем жилье.

Март 4, 2015 Добрый день. Как действовать в этом случае. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. Такого рода ситуация подразумевает, что вторая сторона имеет полное право досрочно прекратить обязательства по договору. Причем по одностороннему порядку.

Разместите анонс любого плэйкаста на главной странице сайта. Это могут быть Ваши собственные работы или понравившиеся плэйкасты других пользователей сайта. Каждый анонс добавляется в начало списка анонсов и проведет на главной странице сайта не менее 2 часов. Если все свободные места уже заняты, то Ваша заявка будет добавлена в очередь и появится на главной странице при первой же возможности. Сделайте подарок друзьям и близким, порадуйте себя, представьте интересные плэйкасты на всеобщее обозрение.
Добавляя анонс, вы автоматически соглашаетесь с Правилами размещения анонсов .

Просмотр плэйкаста.
Введите ссылку или номер.

Социальная сеть Cсылка HTML-код BB-код Отправить на Email

Для отправки плейкаста, выберите социальную сеть, в которой находится ваш друг:

Одностороннее расторжение договора аренды: правила и образец письма

Необходимость в прекращении аренды помещения нормально для рынка офисной недвижимости. Причин может быть множество, а инициатором может стать и арендатор, и арендодатель. Нужно учитывать, что при расторжении договора в ряде случаев возникает необходимость составить письмо (оно же уведомление) о данном акте. В каких случаях и каким образом это сделать правильно?

Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе. Если не углубляться в детали и не выискивать все нюансы, мы увидим, что существуют 4 главных основания расторжения:

• по соглашению сторон;
• по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
• решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
• односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.

Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.

Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:

1. Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
2. Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
3. При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

Как уже говорилось раньше, в случае обоюдного согласия сторон уведомление становится просто юридически необходимой формальностью.

Что касается одностороннего отказа от договора, то он, как правило, подразумевает материальные потери другой стороны.

Поэтому сразу, на этапе составления договора аренды, обязательно нужно прописывать подробно условия относительно досрочного расторжения. Необходимо настоять на чётком и ясном указании следующих положений: имеют ли право стороны отказываться от исполнения своих обязательств, если ответ положительный, то указать все обстоятельства, при которых это возможно, а также срок, за который стороны обязаны предупредить о своих планах и намерениях.

Срок уведомления о прекращении договора должен быть тщательно продуман с учётом всех рисков. Если этого нет, вопрос неизбежно затягивается, становясь предметом судебного разбирательства.

Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.

Вот краткая инструкция по составлению уведомления:

1. Прежде всего необходимо указать название документа — «Уведомление». Сразу же после названия нужно написать пояснение: «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды».
2. В шапке документа, то есть в его вступительной части, следует подробно указать реквизиты обеих сторон договора аренды. В их число входят полное наименование организации, сведения об ИНН либо КПП, номер банковского счёта и все прочие банковские реквизиты, юридический адрес, фактический адрес, номера телефонов.
3. Затем указываются реквизиты другой стороны. Вначале пишется должное обращение к руководителю, представляющему организацию, для которой составляется письмо (например, «Управляющему»), затем обозначается наименование самой организации, затем — полностью, без инициалов, фамилия, имя, отчество адресата.
4. Дальше идёт содержательная часть. Здесь необходимо предоставить все данные о договоре аренды, который следует расторгнуть. Очень важно указать номер договора с полным его наименованием, дату заключения, место подписания, стороны, принимавшее участие в рассматриваемом соглашении о расторжении договора аренды.
5. После чего надо указать тот пункт в договоре, который определяет возможность и порядок расторжения. В соответствии с ним и в его рамках и нужно прописать, какие причины послужили поводом для решения о прекращении аренды.
6. Наконец, следует указать дату расторжения либо срок прекращения действия договора после получения письма (уведомления).
7. После этого — дату написания уведомления и его исходящий номер.
8. На этом содержательная часть заканчивается. Остается проставить подпись лица, принимающего решение, под текстом внизу (не забыв указать должность). Рядом — расшифровка подписи и печать организации.

Вопрос, которому часто уделяют недостаточно внимания. Если другую сторону ваше решение завершить арендные отношения не устраивает, она может начать затягивать время. И неполучение письма — отличный и вполне законный повод для этого. Поэтому желательно вручить письмо лично руководителю организации лично в руки. В этом случае он обязан будет сразу расписаться в его получении, что существенно ускорит процесс.

Если же передать письмо лично, из рук в руки, по какой-то причине не получается, его нужно отправить заказной почтой с уведомлением о вручении. Плюс обязательно приложить опись вложения. В описи проставляются реквизиты документа и содержится информация о его содержании. Отправлять уведомление следует как по фактическому, так и по юридическому адресу стороны. Если возникают подозрения, что адресат уклоняется от получения письма, допустимо отправлять копии на все известные адреса. Главное, чтобы письмо дошло.

Когда требуется вносить изменения в Устав предприятия и как это правильно оформить, читайте здесь .

В качестве образца можно использовать следующий вариант:

Руководителю ООО «Торговый Дом «Виалайн»

Петрову Ивану Степановичу

Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78

Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222

Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.

об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

«12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Виалайн» (Арендодатель) и ООО «Самоделкин» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.

Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.

В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Генеральный директор ООО «Самоделкин»

No related posts.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Досрочное расторжение договора найма жилого помещения образец

Договор аренды жилого помещения - здесь вы можете ознакомиться досрочное расторжение договора найма жилого помещения и почитать договор аренды. Обращаем внимание.

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и.

Найма жилого помещения. Досрочное прекращение найма и расторжение. Договора найма.

На данной странице сайта представлены договор найма жилого помещения и передаточный акт.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт. Договор аренды заполняется досрочное расторжение договора найма жилого помещения в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой у арендодателя. Возможно. Договор найма жилого помещения г. _ 20_ г. (наименование собственника досрочное расторжение договора найма жилого помещения жилого помещения или управомоченного лица). Договор аренды квартиры ярославль или найма жилого помещения между физлицами (2016 год) Договор аренды.

Коммерческого найма жилого помещения. Досрочное расторжение. Расторжение договора.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора - образец досрочного письма

В юридической литературе договором аренды считается соглашение между двумя сторонами: арендодателем и арендатором, которое заключается в предоставлении первой стороной на платной основе имущества указанного в договоре второй стороне, на праве временного пользования и владения либо просто пользования.

Он должен составляться в соответствии с российским законодательством и включать все существенные для него условия. Наряду, с верно, составленным договором, случаются обстоятельства, когда у арендатора возникает срочность расторжения договора. Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.

Законом предусмотрено несколько вариантов расторжения договора инициированного арендатором. Он может быть расторгнут в следующих случаях:

1. Во-первых. когда сам арендный договор включает условия внесудебного урегулирования процедуры расторжения договора. В таком случае еще на стадии составления проекта, в нем предусматривают возможность расторжения: порядок уведомления, сроки, возможные неустойки, порядок возврата, арендованного, и прочие.
2. Во-вторых. когда срок в договоре аренды прямо не прописан, то в соответствии с 610 статьей Гражданского кодекса. он будет заключен на неопределенный срок и легко, может быть, расторгнут в нужное время. В данном случае необходимо будет предупредить арендодателя о расторжении за один месяц, а если договор касается аренды недвижимости, сообщить за три месяца.
3. В-третьих, если имеют место серьезные нарушения условий, которые содержатся в договоре со стороны арендодателя, его действие можно прекратить в судебном порядке.

Перечень этих нарушений закреплен в законе, рассмотрим их подробнее:

• В случае, когда арендодатель создает условия. препятствующие арендатору пользоваться арендованным помещением или другим имуществом, указанным в составленном договоре.
• Если арендованное имущество не отвечает требованиям, оговоренным. в договоре или имеет какие-либо серьезные недостатки, о наличии которых арендодатель знал, но умолчал, а арендодатель не увидел их при осмотре, делающие невозможным его использование в соответствии с назначением.
• Когда арендодатель не выполняет своих прямых обязанностей по капитальному ремонту сданного имущества в оговоренные договором сроки, или в разумные сроки, если это не оговаривалось.
• В ситуации, когда имущество, принадлежащее арендодателю, вдруг станет непригодным, при обстоятельствах, где арендатор ответственности не несет.

Основная ошибка, как правило, проявляется в составлении текста условий об отказе от договора арендатором. Договор подписывают не вдумываясь в смысл текста, или неспособны его правильно осмыслить с точки зрения юридического толкования.

Вследствие чего выясняется, что договор закрепляет лишь право на изъявление своего желания о расторжении, но никак не гарантирует его.

В данном случае расторжение будет возможно осуществить, лишь при условии согласия арендодателя. В суде очень часто рассматриваются подобные случаи, где суд вынужден выносить законное решение и становится на сторону арендодателя.

Написанное в договоре должно точно передавать смысл оговоренного сторонами.

Желательно, чтобы было закреплено право арендатора имущества на досрочное прекращение действующего договора по собственной инициативе во внесудебном порядке. Необходимо обсудить и включить в договор процедуру расторжения, различные материальные издержки и прочее. Таким способом, можно попытаться обезопасить себя от судебного разбирательства.

Чтобы избежать этой ошибки, формулировка должна быть приблизительно такой: «В соответствии с данным договором, арендатор наделяется полным правом расторгнуть заключенный ранее договор аренды без объяснения причин по собственному желанию. Со своей стороны, арендодатель обязуется не препятствовать расторжению и в добровольном порядке подписать соглашение без обращения в суд».

Следствием внесения условия о беспрепятственном расторжении, скорее всего, будет желание арендодателя включить пункт, предусматривающий выплату неустойки за преждевременное расторжение.

Согласно принципу добровольности договора и его условий, неустойка может быть включена в условия о расторжении в таком случае придется оспаривать в суде законность этого пункта.

Либо, если арендатор изначально согласен заплатить, можно отразить это как любую другую компенсацию за расторжение. Это будет наиболее правильным решением.

Если же неустойка не была прописана в договоре и арендодатель предъявил такого рода требования, здесь важно будет сослаться на действующее законодательство, которое предусматривает неустойку как компенсацию за нарушение обязательств по договору.

В данном случае о ней речи быть не может, ведь добровольное расторжение будет предусмотрено самим договором, а, значит, нарушение обязательств отсутствует.

Этот вопрос следует решать «на берегу», иначе все равно придется обращаться в суд и доказывать неправомерность данного требования арендодателя.

Стоит также отметить следующую особенность, касающуюся сроков действия договора.

Арендатору важно знать, что договор аренды, составленный на срок превышающий один год, требует государственной регистрации.

А это дополнительно усложняет процесс расторжения, поскольку необходимо будет подавать заявление о прекращении регистрации. Также сделка становится полностью прозрачной. Поэтому многие арендаторы указывают срок, не превышающий года, по окончании которого составляют и подписывают новый договор.

Для арендатора выгоднее всего уговорить арендодателя на договор без указания срока действия, тогда вам не придется решать этот вопрос вовсе, так как расторжение будет закреплено законом.

При условии невыполнения арендодателем своих прямых обязанностей, следующих из договора аренды, законом предусмотрен порядок оповещения первого с помощью уведомления.

Такое уведомление вручается лично, направляется заказным письмом с описанием вложения, либо доставляется в канцелярию в двух экземплярах, на каждом из которых принимающая сторона ставит дату, свою подпись и, при необходимости, печать организации, регистрирует как входящее у себя в журнале.

Письменное уведомление должно содержать:

1. наименование и реквизиты лица или организации арендодателя, которым оно адресовано;
2. реквизиты и контактные данные арендатора;
3. привязку к договору аренды;
4. сами требования и сроки их выполнения.

Если арендодатель не ответил в срок или так и не выполнил свои обязанности, следует отправить повторное уведомление о принудительном расторжении договора в одностороннем порядке. Подобное уведомление направляется в ситуации, если арендатор сам захотел расторгнуть договор.

Расторжение происходит путем составления и подписания между арендатором и арендодателем нового соглашения о расторжении и акта возврата (передачи) помещения арендодателю. Такое соглашение, должно быть составлено в письменном виде и включать в себя: наименование, дату и город составления, реквизиты арендодателя и арендатора, указывать на договор, в отношении которого оно составлено. Также должен иметь описание объекта аренды, отражать суть соглашения, указывая основания, на которых договор расторгается, ссылки на закон.

О расторжении договора найма жилого помещения к договору № 001 от 33 июля 2015 г.

15 января 2016 г.

Иванов Инокентий Карпович, 01.01.1950 г. р. паспорт серия 5454 номер 076538, г.Москва, улица Ленина, дом 09, кв. 080 (далее «Арендодатель») и Паровозов Семен Григорьевич 01.11.1975 г. р. паспорт серия 0892 номер 546372, г.Краснодар, ул.Хакурате, 18 кв. 50 (далее «Арендатор») далее называемые Сторонами, заключили настоящее соглашение о следующем:

1. Прекратить действие договора аренды жилого помещения №001 от 33 июля 2015 года, г.Москва (далее Договор аренды)
2. Все основные обязательства действующих Сторон по Договору аренды прекращаются в момент подписания данного соглашения, в том числе и по оплате коммунальных платежей.
3. Данное соглашение одновременно является передаточным актом (возврата) нанятого помещения Арендодателю. Подписав его, Арендодатель принимает помещение, тем самым подтверждает, что его техническое и косметическое состояние полностью соответствует Договору аренды.
4. Данный документ вступит в законную силу с момента его обоюдного подписания всеми Сторонами.
5. Соглашение было составлено в двух совершенно одинаковых экземплярах, по одному на каждую Стороны.

1. В самом соглашении можно не указывать, что оно одновременно является и актом обратной передачи арендованного помещения, а составить отдельный акт. В самом соглашении указать, что оно вступит в силу с момента подписания двух документов сторонами.
2. В случае если в арендном договоре указан срок более года, то соглашение нужно будет составить в трех совершенно идентичных экземплярах: по одному стороне и один в регистрирующий орган, так как такой договор подлежит регистрации в реестре и соглашение также придется регистрировать.
3. В конце договора необходимо вписать Ф. И. О. подпись и дату. ведь дата составления соглашения может не совпадать с датой подписания, а соответственно и возврата помещения.
4. Если одной из сторон в соглашении является юридическое лицо. то необходимо поставить печать, и вписать реквизиты.

• Жалоба на управляющую компанию
• Оспаривание дарственной после смерти…
• Арендатор и арендодатель земельного участка:…
• Договор цессии
• Что такое кадастровая ошибка и как ее…
• Приемка квартиры в новостройке: правила,…
• Договор мены: образец мены квартиры
• Договор субаренды нежилого помещения
• Как быстро и без затрат организовать ТСЖ?

Как написать уведомление о досрочном расторжении договора для арендатора? PDA - Littleone 2009-2012

Ситуация в следующем, сдали 2х комнатную квартиру семье, мама с 2-мя дочками, одна дочка вскоре уехала, им стало дорого, они нам сказали, что нужно подселить девочку, и нет ли у нас знакомой девочки чтобы вместе снимать? Я в ауте от наглости. Вроде объяснили им, что сдавали квартиру, и в коммунальную ее превращать (сдавать покомнатно) не собираемся.
Маму мою без конца дергала эта мадам, то ей полочку надо, то крючек повесить, то еще что-то. А теперь заведена кошка. Было оговорено, что никаких животных.:wife::wife::wife: Она ее прятала (я так понимаю, кошка была с самого начала, просто мы об этом не знали. Я попросила ее съехать, мадам заявила, что не будет съезжать, причем она довольно наглая и агрессивная. Мне надо письменно составить уведомление о досрочном расторжении договора. Как это сделать?

А тщательнее выбирать жильцов не пробовали?

Как я теперь понимаю, прятание домашних животных нынче - обычная практика. ))

А тщательнее выбирать жильцов не пробовали?

Думайка, Вы такой умный, это что-то. Я бы тащился сам от себя, если бы был такой же умный.

Что может быть лучше семьи "мама с двумя дочками" для сдачи двушки?

Автор, у Вас есть договор. Там есть условивия досрочного расторжения. Вот прямо из договора фразы выдергиваете и под роспись вручаете. С почтой лучше не связываться, она может не брать заказное.

А тщательнее выбирать жильцов не пробовали?

а по теме отвечать не пробовали?:004: ну да ладно, я не сержусь

Сначала она прикинулась очень милой и сговорчивой, хотя мне не понравился ее напор изначально. Но другие жильцы отпали (которые мне понравились). Кто ж знал, что все так обернется. Есть вообще такая практика письменного уведомления о расторжении договора?

Как я теперь понимаю, прятание домашних животных нынче - обычная практика. ))
да? очень интересно.
но, увы, есть печальный опыт, квартиру потом долго отмывали. Поэтому было оговорено, что никаких животных, только в договоре это почему-то не прописали:009:Увы, упустила я этот момент.

да? очень интересно.
но, увы, есть печальный опыт, квартиру потом долго отмывали. Поэтому было оговорено, что никаких животных, только в договоре это почему-то не прописали:009:Увы, упустила я этот момент.
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4680895&page=62

с сообщения 618 и далее 20 страниц :))

Сами пишите, что не понравился напор. Сами пишите, что не прописали про животных в договоре.
Лучшие жильцы - те, кто адекватны в общении. Да и все таки муж дена дети все таки понятнее.

но ведь "мадам" подписала договор, в котором четко прописана сумма аренды. вот пусть ее и платит. при первой попытке заплатить меньше (на основании чего собственно - вот вам нарушение договора), вручайте ей уведомление о расторжении и прописывайте дату пропорционально заплаченным деньгам.

ЗЫ сама жила на съемном жилье почти 9 лет. в ситуации когда моя подруга, с которой мы снимали двушку 3 года, съехала к своему будущему мужу, я позвонила заранее (за несколько недель до оплаты) хозяину квартиры и объяснив ситуацию попросила вернуться к предыдущей сумме аренд.платы (которая была повышена 2 месяца назад) на 1-2 месяца пока я ищу себе соседку. И он согласился на это. Если бы я за этот срок никого не нашла, то искала бы себе жилье по средствам. Вариант просить его искать мне кого-то или снизить сумму вдвое только потому что я осталась в квартире одна, мной даже не рассматривался.

вручайте ей уведомление о расторжении.

ну собственно я это и хочу сделать, только как его составить пока не понимаю, т.к. кошка не была прописана в договоре. Есть примеры или шаблон такого уведомления? Где его посмотреть.

В поисковиках. ) В 2-х экземплярах под роспись, 2-й экземпляр оставляете себе.

Письмо-уведомление арендатора
о расторжении договора аренды

_________________________________________
(наименование Арендатора)

__________________________________________________ _________________
(наименование Арендодателя)
уведомляет Вас о расторжении договора аренды N ___ от "__" ______ ____ г.
В срок до "_____" ______________ _______ г. Вам надлежит освободить
занимаемое помещение, расположенное по адресу: __________________________
__________________________________________________ ______________________,
и передать его по акту приема-возврата.

______________________________ ________________ ___________________
(наименование должности) (подпись) (фамилия, инициалы)

ИЛИ мне нравится больше этот

Генеральному директору ___________________

Уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения
No._______ от ___________ 201_ г.

Открытое акционерное общество «________________________________________» (сокращенное наименование - ОАО «_________»), в дальнейшем именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, уведомляет Общество с ограниченной ответственностью «____________________», в дальнейшем именуемое «Арендатор», в лице генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, о прекращении действия договора аренды нежилого помещения N_______ от __________ 20__ г. (далее – «Договора»), в связи с истечением срока аренды нежилого помещения, с «__» ________ 20__ г.
Обязательства Арендодателя по Договору прекращаются «__» ________ 20__ г.
В соответствии с условиями Договора в срок до «__» ________ 20__ года включительно Вам предлагается передать Арендодателю арендуемые помещения в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем по Акту приема-передачи Помещения с учетом нормального износа, а в случае если в течение срока аренды Арендодателем либо Арендатором производились улучшения в Помещениях, то также и с их учетом, а также свободными от персонала и имущества Арендатора.
Обращаем Ваше внимание на то, что если в день окончания срока аренды Арендатор не вывезет все свое имущество из Помещения, Арендодатель будет вправе по своему усмотрению переместить все указанное имущество или его часть из Помещения, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением и хранением».

Генеральный директор
ОАО «___________» _____________ / _____________ /

С уведомлением ознакомлен __________________________________________________ ____

никогда не видела подобных уведомлений, но написала бы что-нить типа
уважаемая. уведомляю вас о расторжении с (дата) договора аренды/найма №__ от (дата) в связи с нарушением пункта №_ данного договора, в котором указано, что в квартире проживают.

в "шапке" бы указала ее полные данные ФИО, паспорт

ну собственно я это и хочу сделать, только как его составить пока не понимаю, т.к. кошка не была прописана в договоре. Есть примеры или шаблон такого уведомления? Где его посмотреть.

Договора в устной форме в РФ еще никто не отменял;)

Думаю составить то можно уведомление. а вот как быть если арендатор не станет это уведомление подписывать. ну вот скажет не хочу подписывать и все, не нарушала мол никакие пункты?

Договора в устной форме в РФ еще никто не отменял;)

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Думаю составить то можно уведомление. а вот как быть если арендатор не станет это уведомление подписывать. ну вот скажет не хочу подписывать и все, не нарушала мол никакие пункты?

скорее всего она так и скажет, только если честно, мне уже все равно что она скажет, она оттуда выедет в любом случае через месяц, мне такая проблемная мадам не нужна, живет 2 месяца,а проблем от нее выше крыше. wife: такого еще никогда не было. Решаю вопрос как это сделать.

скорее всего она так и скажет, только если честно, мне уже все равно что она скажет, она оттуда выедет в любом случае через месяц, мне такая проблемная мадам не нужна, живет 2 месяца,а проблем от нее выше крыше. wife: такого еще никогда не было. Решаю вопрос как это сделать.

наймодатель может расторгнут договор в одностороннем порядке, только по суду и только в определенных случаях
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным (http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=70316;dst=100008) для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют (http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=117057;dst=100266) жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 (http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2329) настоящей статьи.

если отсутствие животных не прописано в договоре. то и расторгнуть в связи с появлением кошки вы не можете. А нет возможности расторжения по вашему желанию?

мда. а все что связанно с судом это еще пол года можно прибавлять

Так договор есть у Вас?
Список жильцов зафиксирован в нем? Есть дополнительное условие, кроме устных что без животных должны быть жильцы?
Если есть, то все просто.
Если нет, то всё возможно, Вы же хозяйка.

Вот только я не понимаю, зачем должно быть уведомление (письменное)?
Составили соглашение к договору ( о досрочном освобождении). Пришли, сообщили дату выезда и причину, указали несоответствие с договором. Поставили подпись жильцов на доп. соглашении, пригрозили выселением с милицией (если Вы им не делали временную регистацию).

vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2016, Jelsoft Enterprises Ltd.