Необходимо еще раз заметить, что договор дарения являет собой сделку, при которой проходит переход права собственности на неимущественные и имущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась действительной и законной, при процессе ее реализации нужно соблюсти все нормы и порядок, который установлен законодательством РФ.

Двадцатое октября две тысячи одиннадцатого года.

Мы, гр. Российской Федерации ________________. пол: _____________, дата рождения: ________, место рождения: _______, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ______№ _____, выданный ___________________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ___________________________________ с одной стороны,

и гр. Российской Федерации _______________________. пол: _________, дата рождения: _________, место рождения: ____________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________ № __________, выданный ________________, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: _______________________, действующий от имени и в интересах несовершеннолетнего ___________________. пол: ___________________, дата рождения: ______________________, Свидетельство о рождении _________________, выдано _______________________, проживающего по адресу: ___________________________________,

Дарение доли квартиры несовершеннолетним детям сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей. Дарственная на долю в жилом помещении должна составляться в письменной форме и обязательно быть удостоверена подписями дарителя и одаряемого. Хоть законодательство не указывает точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения, рекомендуется осуществить это обязательно.

Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка обязательно должна содержать информацию об участвующих сторонах договора, должны быть прописаны паспортные данные и адреса места жительства. Немаловажным является составление правильного описания предмета договора – доли квартиры, этот пункт договора оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами, то есть прописывается: адрес, расположения квартиры, общая и жилая площадь, количество комнат, количество этажей в доме, инвентарный номер.

Важным моментом является то, что договор дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка необходимо заключать с его законным представителем – родителем, попечителем, опекуном, однако право собственности после регистрации дарственной будет принадлежать ребенку. Законные представители ребенка могут вносить плату за подаренную квартиру, делать в ней ремонт и перестановку, однако любые действия с недвижимостью – купля, продажа, обмен, могут быть сделаны только при участии органов опеки и попечительства, которые следят за защитой имущественных прав ребенка. При наступлении несовершеннолетним четырнадцатилетнего возраста, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом под контролем органов опеки и попечительства.

Перечень документов, которые необходимы для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры:

- заявление сторон договора, составленные по форме Федеральной Регистрационной Службы

- квитанция об оплате государственной пошлины (с обязательным приложением копии документа)

- документы, удостоверяющие личность участников договора (необходимы для предъявления)

- документы, которые подтверждают полномочия представителя (с обязательным приложением копии документа) – доверенность на представление интересов в ФРС удостоверение опекуна/попечителя свидетельство об усыновлении

- подлинники договора дарения доли квартиры, в количестве, равном числу сторон договора и один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы

- правоустанавливающий документ лица, отчуждающего долю квартиры (с приложением копии документа)

- выписка из домовой книги

- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение доли квартиры или нотариально заверенное заявление о безбрачии.

Стоит еще раз отметить, что договор дарения представляет собой сделку, при которой происходит переход права собственности на имущественные и неимущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась законной и действительной, при процессе ее реализации необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательство РФ.

Практически каждый человек, достигший преклонного возраста, задумывается о том, каким образом передать своим ближайшим родственникам нажитый на протяжении длительной жизни скарб. Решением может выступить оформление дарственной либо завещания.

Завещание либо дарственная может оформляться и на взрослых, юных и на малолетних родственников. И, приняв решение оформить дарственную сделку, потенциальному дарителю предстоит решить вопрос: «Как правильно оформить дарственное соглашение на своего взрослого родственника либо несовершеннолетнего ребёнка?».

Оформление сделки — несложный процесс, но требующий затраты времени (сбор документов, заверение нотариусом, регистрация). Оформляя документ соглашения, следует следить за его верным заполнением. Чтобы документ был заполнен безошибочно, следует воспользоваться заполненным образцом договора дарения несовершеннолетнему ребёнку.

Дарственной на ребёнка является сделка, в которой не предусмотрено:

Однако, в соглашении могут быть прописаны пункты, по которым одаряемый получает полные права на владение имуществом при исполнении некоторых условий. Такими условиями может быть получение ребёнком должного образования или, после достижения совершеннолетия, заключение брачных уз. Если особые условия выполняются, то органами госреестра, после предъявления доказательств о выполнении условий, в свидетельстве прав собственности одаряемого делается соответствующая пометка.

Законодательством страны разрешено самостоятельное оформление договора дарения собственности несовершеннолетним детям, без участия юриста. И такой договор можно зарегистрировать в отделении Федерального управления государственной регистрации. Однако, поскольку регистрация платная и минимальная цена на услугу 1 тысяча рублей, то, чтобы избежать возможного возврата поданных документов от работников госслужбы, желательно, при составлении документа договора, воспользоваться услугами опытного юриста либо нотариуса, которые разбираются в тонкостях юридических формальностей.

После составления документа соглашения (образец договора дарения несовершеннолетнему ребёнку можно увидеть по указанной ссылке: Скачать договор дарения ) и подписания его всеми сторонами, участвующими в процессе, договор следует зарегистрировать в структуре госслужбы. Для этого потребуется собрать ряд нужных документов, с которыми потребуется обратиться к сотрудникам госслужбы. Перечень документов:

В момент передачи всех документов сотруднику госреестра должны присутствовать:

1. Малолетний ребёнок.
2. Разрешённый законом представитель ребёнка.
3. Даритель.

Сотрудник госреестра проверяет все документы, справки, квитанции на наличие и выдаёт расписку, которая подтверждает, что пакет документов принят. На протяжении календарной декады (десять дней) осуществляется проверка прозрачности и чистоты соглашения и прав на владение собственностью. После завершения проверки сотрудники госреестра выдают свидетельство подтверждающее право собственности малолетнего ребёнка. Только после выдачи свидетельства на руки ребёнку либо его законному представителю возвращаются оригиналы пакета документов, но только под написание расписки.

После выдачи свидетельства ребёнок становится полноправным владельцем подаренных ценностей. Однако, до того момента, пока ребёнок не достигнет совершеннолетия его интересы и права на владение имуществом представляют родители либо опекуны.

Если одаряемый ребёнок находится в близком родстве с дарителем, то по законодательству, оплачивать налоги не следует. Близкими родственниками являются дети и родители, дедушки с бабушками и внуки.

Если малолетний одаряемый не состоит в близких родственных отношениях с дарителем, то появляется необходимость в уплате налога на дарение несовершеннолетнему. Сумма налога равняется ставке в размере тринадцати процентов от оценочной стоимости имущества.

Возможность отмены дарственного соглашения, оформленного на малолетнего ребёнка, предусмотрена 578 статьёй Гражданского кодекса России. Этой же статьёй предусмотрены причины, которые выступают основой для того, чтобы подаренное имущество подлежит возврату прежнему владельцу:

Чтобы инициировать возврат подаренных ценностей, дарителю потребуется обратиться в судебный орган, подать заявление с просьбой расторжения соглашения, представить доказательства действий дарителя, являющихся нарушением пунктов, прописанных в 578 статье ГК. Если имело место посягательство на жизнь дарящего гражданина, то к обращению в судебную структуру с заявлением могут прибегнуть его наследники.

На заметку: Соглашение дарственности может быть отменено по желанию одаряемого. Однако в таком случае даритель обладает правами и возможностью потребовать от одарённого возмещения ущерба, который возник из-за отказа принять дар (это могут быть расходы, связанные с оформлением договора).

Дарственная может быть отменена или признана недействительной государственными органами. Основой для этого может выступить вынесенное судебное решение. Суд в праве вынести решение руководствуясь общими правилами по признанию соглашения недействительным.

Сделка дарственности может быть признана судебным органом ничтожной. Для этого следует представить суду документы, которые доказывают, что договор заключен с нарушением законодательства России.

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ) .

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ) .

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ) .

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

Оформление соглашения включает следующие этапы:

О налогах по договору дарения недвижимости читайте здесь .

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

1. Описание.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Оценочная или кадастровая стоимость.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ) .

При оформлении процедуры на договор наносится специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего документа на владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

О правилах оформления договора дарения читайте на этой странице .

Какие бывают виды договора дарения, расскажет следующая статья .

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.