Дарение с несовершеннолетними в 2016 году: договор дарения квартиры или ее доли, земельного участка, дома, машины, плюсы и минусы

Договор дарения — один из видов гражданско-правовой сделки. В рамках договора, на безвозмездной основе, происходит передача прав собственности от одной стороны (дарителя) другой (одаряемому). Договор дарения обладает сложной правовой спецификой, и его аспекты жестко регулируются законом. Составление договора и осуществление сделки регулируется ст. 572 главы 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации .

Говоря о договоре дарения, нужно сказать прежде всего о сторонах, участвующих в сделке. Сторона, передающая право на имущество, в законе определяется как даритель. Вторая сторона сделки называется одаряемым. По закону дарителем не может выступать несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет. а так же недееспособный гражданин. Так же не может быть осуществлена сделка, в которой обе стороны будут представлены коммерческими компаниями.

Отдельно надо сказать о следующей важной особенности договора дарения: эта сделка является безвозмездной. Это значит, что даритель не вправе требовать от одаряемого выполнения либо обязательств при, или после осуществления сделки.

Он содержит в себе столько разных аспектов, что разбирать и анализировать каждый из них необходимо отдельно. Часто граждан беспокоит вопрос: можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка? В этой статье будут подробно рассмотрены особенности осуществления сделки с участием несовершеннолетних граждан.

Дарственная не может быть оформлена от имени ребенка до 14 лет. Лицо в возрасте от 14 до 16 лет вправе оформлять такую сделку с согласия родителей, но она должна обязательно пройти через органы опеки. Если дарителем является ребенок, уже достигший этого возраста, закон устанавливает следующий порядок оформления дарственной:

1. Сначала нужно оформить и собрать все необходимые документы.
2. Затем, при оформлении дарения, нужно будет получить согласие органов опеки. Это нужно сделать еще до подготовки и оформления договора у нотариуса .
3. При получении согласия ООП родители или законные представители должны будут предоставить свое письменное согласие.

Дарственная от имени ребенка имеет следующую особенность: в таком случае можно дарить только движимое имущество. Например, если отец оформил на малолетнего ребенка автомобиль, а по достижении им 14 лет решил его перевести на себя. Сделка с недвижимым имуществом не пройдет через органы опеки.

Что касается остальных аспектов оформления дарственной от имени ребенка, дальнейший порядок действий не меняется.

Оформить договор дарения на ребенка проще. Порядок действий при оформлении договора должен быть следующим:

• Подготовка всех документов, которые понадобятся.
• Составление договора на имя ребенка в письменном виде.
• Заверение договора у нотариуса.
• Для недвижимости — регистрация дома, квартиры, или земли в службе Росреестра.

Существует следующие особенности, которые нужно учитывать при передаче в дар несовершеннолетнему недвижимости:

1. Во-первых, ребенок сможет распоряжаться приобретенной им собственностью только после наступления совершеннолетия.
2. Во-вторых, получать согласие в органах опеки при оформлении дарственной не нужно. Однако присутствие обоих родителей необходимо при сделке с недвижимостью, и в случае, если один из них не может присутствовать, без органов опеки не обойтись. В таком случае потребуется их разрешение на проведение сделки.

Следующие документы потребуются для оформления дарственной от имени ребенка:

• Письменное разрешение обоих родителей, либо опекуна.
• Соглашение органов опеки.
• Два экземпляра оригинала дарственного соглашения и копия этого соглашения.
• Паспорта родителей.
• Паспорт ребенка.
• Документ о праве собственности.
• Квитанция об уплате госпошлины .
• Заявление дарителя (Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения ]).

Список документов, требующихся для оформления дарения на имя ребенка, практически не меняется. Исключение составляет только договор дарения квартиры на несовершеннолетнего ребенка. Нужно будет представить следующие документы:

• Кадастровый паспорт или кадастровое свидетельство, которое выдает Бюро Технической Инвентаризации (далее — БТИ).
• Справка об оценочной стоимости имущества. Тоже выдает БТИ.
• Справка с указанием количества человек, проживающих на передаваемой в дар жилой площади.
• Если ребенок малолетний (то есть не достигший 14 лет), то потребуется его заявление о его желании принять в дар имущество.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку в 2015 году вы сможете узнать у юриста, у которого вы будете его составлять. Все необходимые бланки и формы вам так же предоставят в юридической конторе, а так же, возможно, проведут дополнительную консультацию по плюсам и минусам каждого правового решения вашей проблемы.

Вопрос: Я подарил несовершеннолетнему ребенку, который находится под моей опекой, недвижимость. В каких случаях я могу рассчитывать на её возврат? Аркадий.

Ответ: Аркадий, хоть добиться отмены дарения может быть сложно, такая ситуация возможна. Для отмены дарения нужно будет обратиться в суд. Суд может разрешить отмену на основаниях, прописанных в статье 578 ГК РФ :

• Если дарителю со стороны одаряемого был нанесен вред (имеется в виду вред здоровью).
• Если членам семьи дарителя был нанесен вред.
• Если предполагаемый срок жизни одаряемого меньше предполагаемого срока жизни дарителя.

Отметим, что для расторжения сделки нужно будет представить соответствующие доказательства в судебные органы.

Чтобы вы могли лучше разбираться в вопросе особенностей дарения от лица несовершеннолетнего, мы приведем в пример следующую сложную ситуацию:

Гражданка М и гражданин N — мать и отец несовершеннолетнего ребенка. Квартира разделена пополам между ребенком и его отцом. Родители решили от имени ребенка подарить его долю отцу. Ребенку 17 лет. Они решили осуществить сделку следующим способом: предоставить ребенку жилье, которое эквивалентно стоимости отчуждаемой в пользу отца доли. Таким образом, выполнялось требование органов опеки и попечительства (Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ). И потом они, на основании разрешения ООП решили осуществить дарение от его лица, согласно статье 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации «О дарении». Однако вскоре в суд подала бабушка с требованием признать сделку недействительной. Суд вынес решение аннулировать сделку на основании нарушения статьи 572 Гражданского Кодекса РФ, поскольку сделка не была безвозмездной и не может быть квалифицирована как дарение. Более того, согласно действующему законодательству не возможно дарение недвижимости от имени несовершеннолетнего.

Подведем итоги. Дарение от имени несовершеннолетнего можно совершить только под контролем органов опеки. Причем дарение недвижимости от имени несовершеннолетнего не возможно.

Чтобы составить и оформить дарственную от имени несовершеннолетнего, нужно:

• Подготовить документы.
• Получить согласие обоих родителей.
• Убедиться, что нет никаких обстоятельств, препятствующих составлению договора (например, если один из родителей не может присутствовать, нужно согласовать вопрос с органами опеки).
• При дарении недвижимости, после заверения договора у нотариуса необходимо зарегистрировать подаренную квартиру, дом, или земельный участок в Росреестре.

Так же вы можете расторгнуть сделку, признав договор недействительным через суд. Для этого нужно будет предоставить доказательства:

• Что на вас или на членов вашей семьи было совершено покушение со стороны одаряемого.
• Что кончина одаряемого ближе, чем ваша кончина, и подаренное имущество по праву наследования может перейти кому-то из родственников ребенка.

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями - образец бланка

Оформление договора дарения на квартиру признается сегодня одним из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым.

Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.

Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе. В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.

В том числе в этих статьях учитываются:

Для оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.

Хотя сразу после проведения процедуры регистрации доля становится собственностью несовершеннолетнего. Право распоряжаться такой собственностью ребенок получит после достижения совершеннолетия.

В этот период жилищные сделки с такой недвижимостью совершаться могут, но к контролю за их проведением потребуется привлечь органы опеки.

До 14 лет органы опеки действуют в такой ситуации совместно с родителями, опекунами, попечителями, а с момента празднования 14 дня рождения ребенок получает право под контролем органов опеки самостоятельно совершать все сделки.

Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад.

Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара. Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.

Порядок сделки отличается в зависимости от того, находится объект недвижимости в индивидуальной собственности или у него несколько сособственников. В последнем случае потребуется получить у всех сособственников нотариально заверенное согласие.

Необходимость получения такого документа отсутствует лишь в той ситуации, когда своя доля или её часть в квартире дарит ребенку мать или отец. Согласие официального для решившего сделать подарок супруга в этом случае не потребуется.

Такая сделка законодательно не предусматривает:

• возможности встречного от получателя дара:
• содержание дарителя получателем подарка до смерти;
• возможность получения иных выгод;

При включении таких пунктов в договор дарения, они могут быть успешно оспорены в суде.

Правда даритель может включить в договор свои условия на право вступления во владение собственностью.

• достижение определенного возраста;
• окончание института или университета;
• вступление одариваемым в брак;
• рождение у получателя подарка собственных детей и многое другое;

О присутствии таких условий оповещает специальная отметка, информирующая об обременении сделки. До её снятия метки любые сделки с долей невозможны.

Минусом этого варианта документа становится его потенциальная оспариваемость в суде. Выбор этого варианта требует обязательного обращения к опытному и грамотному нотариусу.

Сделка проводится на основании составленного по требованиям ГК договора дарения. Этот документ готовится в том количестве экземпляров, сколько в сделке задействовано участников. Еще один экземпляр документа готовится специально для дальнейшей передачи в службу Госрегистрации.

В теории такой документ можно составить самостоятельно и в этом же независимом от профессионалов режиме попробовать его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для этого понадобится представить следующий список документов:

• паспорт РФ того, кто выступает дарителем;
• свидетельство о факте рождения ребенка-получателя доли;
• выданный БТИ официальный кадастровый паспорт;
• информирующая об оценке доли в квартире официальная справка, полученная в БТИ;
• свидетельство, подтверждающее право дарителя на момент сделки собственности на квартиру, ставшую местом нахождения доли;
• подробная выписка, делающаяся из официальной домовой книги;
• при наличии сособственников нотариально заверенные согласия на дарение доли в квартире;
• согласие родителей, попечителей и опекунов ребенка на то, что он может получить в дар долю в квартире;
• разрешение, выданное официальному представителю ребенка, для выполнения всех процедур в отношении подписания акта дарения;
• квитанция об оплате госпошлины;
• заявление самого дарителя, в котором он указывает факт регистрации перехода прав на даримые квадратные метры;
• заявление, выданное несовершеннолетним, неожиданно или ожидаемо получившим дар, о проведении процедуры регистрации собственности;
• непосредственно договор;

Такой пакет передается в органы Госрегистрации.

В момент передачи комплект документов должны сопровождать:

• даритель;
• получатель подарка;
• законный официальный представитель несовершеннолетнего получателя дара;

Доля переходит в гарантированную собственность новому юному владельцу через 10 рабочих дней, в которые проверяется чистота выполненной сделки.

После завершения сделки указанные в документах законные представители одариваемого выплачивают обязательный в государстве налог в 13%, высчитываемой от кадастровой стоимости той доли, которая была подарена.

Если сделка совершается между прямыми родственниками. в том числе в случае, когда квартиру детям дарят их собственные родители или внукам бабушки и дедушки, задумываться о выплате налогов вообще не придется.

В той ситуации, если даритель смог доказать, что:

• он оформил передачу в собственность при физическом или моральном давлении, включая дарение с угрозой отнятия жизни;
• имущество не оберегается и подвергается риску медленной или быстрой безвозвратной утраты;
• даритель неожиданно оформил сделку меньше, чем по прошествии полугода до объявления о своем банкротстве;

Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетним детям в формате .DOC.

Образец договора дарения квартиры ребенку (несовершеннолетним детям)

Проведение сделки дарения имущества несовершеннолетнему уместно в таких случаях:

• при разводе родителей;
• при дарении жилья близким родственникам;
• при продаже имущества, один из собственников которого - несовершеннолетний ребенок.

Составлять договор дарения необходимо только в присутствии юриста. потому как именно он сможет помочь в правильном составлении документов, а так же предотвратит появление лишних расходов.

Государственная регистрация дарения состоит из таких основных пунктов:

1. Регистрация непосредственно сделки дарения
2. Регистрация собственности недвижимым имуществом одаряемым.

Непосредственно договор дарения недвижимости заключается строго в письменной форме, а так же нотариально удостоверяется. Для оформления договора дарения, необходимо предоставление таких документов:

1. Свидетельство права собственности. или же иной документ, который является подтверждением права на имущество дарителя. Если имущество было нажито в браке, то необходимо предоставление нотариально оформленного соглашения второй стороны на отчуждение. Оформление отчуждения на право собственности оформляется, так же между иными лицами, которым принадлежит имущество. Образец договора дарения несовершеннолетним детям предусматривает право собственности не только дарителя, но и иных собственников.
2. Технический паспорт на жилье и извлечение из реестра, то есть документы БТИ.
3. Дарителю необходимо предоставить ксерокопию паспорта и идентификационного кода, а одаряемому – свидетельство о рождении .
4. Форму №3, то есть выписку из ЖЭКа о составе жильцов, которая должна быть выдана в день заключения договора. Если даритель имеет малолетних или несовершеннолетних детей, кроме одариваемого, нужно представить справку о регистрации места проживания этого ребенка.
5. Разрешения органов опеки или попечительства, в том случае, если одни из собственников – малолетнее или несовершеннолетнее лицо.
6. Платежки об оплате государственной пошлины.

Однако самым главным документом является договор, в котором прописывают:

1. Стороны, их Ф.И.О. дату рождения, паспортные данные;
2. Что является предметом договора, то есть недвижимость, ее адрес, месторасположение, сколько квадратных метров, комнат, на каком этаже расположено, наличие балкона;
3. Обязанности, предъявляемые дарителю и одаряемому;
4. Условия, по которым принимается дар;
5. Ответственность каждого участника договора .

Так как одариваемым участником сделки является несовершеннолетнее лицо, его интересы представляет законный представитель. Эти лицом может выступать один из родителей, но не даритель, если такового нет, то эту роль играют представители органов опеки или попечительства.

Доходы, полученные в процессе дарения, не облагаются налогом в том случае, если между дарителем и одаряемым существуют родственные связи. Документы, которые это подтверждают, необходимо предоставить в налоговые органы, в процессе налогового контроля.

Если же даритель и одаряемый не имеют родственных связей, то обязательным к уплате является налог 13% от рыночной цены объекта, получаемого в дар. Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку является процедурой хлопотной и довольно сложной, однако, в большинстве случаев необходимой. Чтобы сделать все правильно и с минимальными расходами, необходимо, лучше всего, обратиться к специалистам.

Договор дарения бытовой техники: как написать дарственную на товары электроники для дома, мебель и компьютеры между родственниками и другими лицами

Любое дееспособное лицо имеет право подарить имеющееся у него имущество, будь это квартира, деньги, автомобиль или другие движимые и недвижимые вещи. Договор дарения регулируется главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Бытовая техника относится к категории движимого имущества.

Оформление дарственной зависит от желания сторон. Закон не запрещает оформлять дарение бытовой техники в письменной форме. Сторонами любого договора дарения являются даритель и одаряемый. Даритель — лицо которое дарит, одаряемый — тот, кто получает имущество в дар.

Дарственная является одной из распространенных сделок. Удостоверять сделку нотариусом также, не требуется. Законом установлены два обязательных случая, когда оформлять сделку в письменном виде следует обязательно:

• если даритель является юридическим лицом и сумма дара составляет больше 3000 рублей;
• если даритель обещает подарить имущества в будущем.

Если стороны решили заключить договор дарения бытовой техники, то лучше сделать это в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений. Налогом данное имущество облагаться не будет.

Подарить технику несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель. Если ребенку на момент совершений сделки исполнилось 14 лет, то он имеет право расписаться в документе самостоятельно, но только по согласию своего представителя. Если перечень предметов переходящих в дар велик, и они имеют высокую материальную ценность, то оформить договор лучше в письменной форме.

Договор следует начать с даты и места его составления. После чего следует подробно описать каждую сторону сделки. Даритель (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки), одаряемый (аналогичные сведения). В предмете дарения указываем конкретные вещи, которые переходят в дар.

Даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому следующую бытовую технику:

1. Телевизор «Sony» диагональю 32 дюйма с принадлежащим к нему пультом дистанционного управления;
2. Пылесос «Philips»;
3. Микроволновую печь СВЧ «Elenberg».

Следует указать общую примерную стоимость всех предметов дарения, либо каждого из них в отдельности. Также, в дарственной следует прописать, что передача бытовой техники оформляется путем подписания акта приема-передачи в двух экземплярах, по одному — для каждой стороны.

Также надо указать, что данное имущество, которое передается в дар принадлежит на праве собственности дарителю и не является предметом какого-либо спора либо залога.

Сведения. которые требуется указать в документа:

• бытовая техника передается с момента какого-то определенного времени (его устанавливают стороны);
• адрес, куда будет передаваться подаренное имущество;
• указать лицо, которое будет оплачивать доставку техники;
• каждый предмет дарения передается вместе с принадлежащими им документами, чеками и гарантийными талонами;
• одновременно следует передать принадлежащие к подаренному имуществу различные запасные части.

Обычно, люди находящиеся в близких родственных связах дарят подарки в устной форме, путем передачи его лично в руки. Но закон не запрещает оформлять дарение в письменной форме.

Сам по себе договор дарения бытовой техники между родственниками не отличается от стандартной дарственной. Также указываются данные сторон, и описывается предмет дарения как можно подробнее. Налог на бытовую технику не уплачивается, т.к. она принадлежит к категории движимого имущества.

Бытовую технику можно подарить несовершеннолетнему ребенку, но подпись в договоре будет ставить его законный представитель. В договоре следует написать о способе передачи вещи: непосредственное вручение вещи, символическая передача вещи.

• Мать подарила своей дочери кухонную мебель, заказала и оплатила доставку самостоятельно. Это устное дарение.
• Мать подарила своему сыну домашний кинотеатр, компьютерную технику и оформила это все в договоре дарения. С момента подписания договора сын стал собственником имущества. Это письменная форма договора.

Одаряемый имеет право на отказ от подаренного ему имущества в любое время. Даритель также, может отказаться:

• если ухудшилось его положение (имущественное или семейное) или состояние здоровья;
• если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо причинил дарителю телесные повреждения;
• если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу утратить эту вещь;
• если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
• если в договоре дарения обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В одном договоре дарения можно указать сразу несколько предметов сделки. В этом случае, придется дать описание каждой вещи индивидуально.

Начальная часть договора будет стандартной: в ней указывается дата и место совершения сделки. Далее следует вписать фамилию, имя, отчество, паспортные данные человека который будет выступать от лица дарителя, после этого — данные одаряемого.

В разделе «предмет договора » указывается что:

• даритель безвозмездно обязуется передать бытовую технику и мебель в собственность одаряемого;
• далее следует описать каждую вещь отдельно (наименование, модель, номер, какие-либо индивидуальные признаки каждого предмета);
• также следует указать стоимость дара, по какому конкретному адресу и в течение какого времени (дней) предмет дарения перейдет в собственность другого лица, кто будет оплачивать услуги доставки. Как правило доставку оплачивает одаряемый.

Раздел «права и обязанности» обычно содержит правовые нормы, а именно моменты, при которых одаряемый может отказаться от дара. В этом случае даритель в свою очередь тоже имеет право потребовать возмещение ущерба, в связи с отказом другой стороны.

В разделе «заключительные положения» указывается когда договор вступает в свою законную силу (обычно это происходит после подписание документа). Также раздел содержит сведения о реквизитах сторон и количестве экземпляров договора.

Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого следующее имущество. Бытовую технику:

1. Домашний кинотеатр «Sony» в комплекте с 4 колонками — 1 шт. общей стоимостью 120000 (двадцать тысяч) рублей.
2. Мебель: кровать двуспальная — 1 шт. общей стоимостью 15000 (пять тысяч рублей), кресло в количестве 2 шт. общей стоимостью 12000 каждое.

Данный договор отличается от договора бытовой техники исключительно своим предметом. Если в дарении бытовой техники предмет дара — телевизор, холодильник, пылесос, то к компьютерной технике относится — ноутбук, принтер, сканер и т.д.

Договор аналогично лучше заключить письменно, описать его стороны и компьютерную технику которая переходит в дар. Налог на дарение платиться не будет т.к. компьютерная техника является движимым имуществом.

Если техника находится в плохом состоянии, то нужно обязательно это указать. После получения подаренной техники одаряемое лицо, вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Подарить бытовую или компьютерную технику можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно. Если имеется какое-либо встречное исполнение, то договор не признается дарением.

Договор дарения должен совершаться безвозмездно, на бесплатной основе. В зависимости от стоимости и ценности одаряемых предметов договор можно заключить в простой письменной форме. либо в устной. путем передачи подарка лично в руки.

Регистрировать договор не требуется. Обратится к нотариусу для осуществления сделки можно по желанию сторон. Бытовая техника является движимым имуществом, которое не облагается НДФЛ.

Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара, отказаться от него. В этом случае договор считается расторгнутым. Если договор заключен в письменной форме, то отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

Наш сын женат, мы хотим оформить договор дарения различной техники на него. Если он будет разводится, будет ли он отдавать часть имущества своей бывшей супруге?

Оформить сделку лучше в письменной форме, у нотариуса, который подтвердит и удостоверит ее законно. После подписания договора, имущество, указанное в дарственной, будет принадлежать исключительно Вашему сыну. При разводе его супруга не имеет право претендовать на подаренное мужу имущество.

Хочу сделать подарок дочери на ее день рождение. Ей исполнится восемнадцать лет - подарить кухонную и бытовую технику в ее собственную квартиру. Стоит ли оформлять это письменно, обязательно ли заверять документ у нотариуса?

Вы можете подарить технику, как в устной форме, так и заключив предварительно перед этим договор. Обращаться к нотариусу не обязательно.

У вас остались вопросы?

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку - недвижимости, доли в квартире

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ) .

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

• окончание учебы;
• достижение определенного возраста;
• женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ) .

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

• продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
• развода родителей ребенка;
• в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ) .

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

Оформление соглашения включает следующие этапы:

• подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
• составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;

О налогах по договору дарения недвижимости читайте здесь .

• регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
• получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

• документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
• свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
• правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
• подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
• отчет об оценке;
• разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

• место и дата заключения договоренности;
• полные данные дарителя по паспорту;
• полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
• данные законного представителя по паспорту;
• отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
• сведения о предмете дарения:
  1. Описание.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Оценочная или кадастровая стоимость.
• отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ) .

При оформлении процедуры на договор наносится специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего документа на владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

• заявление сторон соглашения;
• документ об оплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
• подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
• правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);

О правилах оформления договора дарения читайте на этой странице .

Какие бывают виды договора дарения, расскажет следующая статья .

• договор дарения имущества или имущественного права;
• нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
• подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ) .

Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.