Договор найма квартиры с правом выкупа - образец 2016 года

Соглашение по договору найма заключается между нанимателем и наймодателем. В первом случае он представляет собой совершеннолетнего гражданина, который берет в наймы жилье на временное пользование, а вот наниматель – является стороной, которая непосредственно владеет недвижимым имуществом на законном основании.

В договоре аренды прописываются все нюансы будущей сделки. К ним относятся:

• точный адрес, по которому расположен дом или квартира;
• размеры полезной и жилой площади;
• количество комнат;
• рыночная стоимость помещения, согласно надлежащему документальному подтверждению;
• срок действия данного договора и самой аренды.

Помимо этого, обе стороны имеют определенные права и обязанности, которые четко указаны в условиях соглашения. Эти пункты выполняются в обязательном порядке.

После того как срок действия договора найма будет окончен, стороны имеют право его продлить на оговоренное время. Также при составлении данного документа учитываются и различные форс-мажорные обстоятельства. Рассматриваются определенные варианты урегулирование конфликтных ситуаций и споров. В дальнейшем их можно будет разрешить в судебном порядке, если возникнет необходимость.

В итоге в качестве согласия со всеми пунктами договора, потребуется подпись наймодателя и нанимателя.

Вам нужна бесплатная консультация юриста по телефону?

Закажите обратный звонок! Только имя и телефон, ответ через 2 минуты

Гражданин. паспорт (серия, номер, выдан). проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны », заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу.

• Общая полезная площадь - кв.м.;
• Жилая площадь - кв.м.;
• Количество комнат ;
• Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

• вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
• в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
• пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
• надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
• соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
• содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
• возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
• в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
• нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

• вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ;
• преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
• преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
• допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
• приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за до истечения срока настоящего договора;
• осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений, действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

• передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
• осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
• не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
• заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п.1.6 настоящего договора;
• в течение дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная плата вносится и составляет рублей в месяц.

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5.1. Настоящий договор заключен сроком на. Договор вступает в силу с момента его заключения.

• договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п.1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
• прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
• стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.6.

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Договор купли продажи квартиры с обратным выкупом образец - для вас

Законен ли договор купли-продажи квартиры с обязательством обратного выкупа между физическими лицами. Образец договора с физическим лицом на. Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа. договоры купли продажи жилых домов, квартир, если одной из сторон является гражданин). Договор найма с обратным выкупом на жилое помещение. Договор аренды нежилого помещения с правом выкупа. Договор купли-продажи квартиры. Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры подписывается сторонами при достижении взаимного. И договора обратного выкупа недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости с правом обратного выкупа. Ситуация такова а покупает у б квартиру с условием, что б через год выкупит ее у а за ту. Договор купли продажи доли квартиры, образец 2016 скачать. Обратная ипотека является инструментом поддержки, которым активно пользуются в ряде стран. Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа. Сделки, обязательства, договоры. Гражданское право. Юридическая консультация. Help! Очень срочно нужен договор купли-продажи имущества (не.). Договор купли-продажи квартиры с обьязательством обратного выкупа. Договор купли-продажи квартиры с обьязательством обратного выкупа. Примерная форма договора купли-продажи инвестиционного пая с обязательством обратного выкупа (репо). Можно ли ссылку на образец договора купли продажи с обратным выкупом. Я хочу получить заем под залог квартиры путем договора купли продажи с обратным. Вы открыли расширенный поиск! С его помощью можно быстро находить документы по известным.

Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа. Нотариальная форма (например, договоры купли продажи жилых домов, квартир, если.). Форма акта приема-передачи квартиры. Условия обратного выкупа. Обратный выкуп жилой недвижимости осуществляется собственником по цене ее. Нотариальное оформление договора купли - продажи квартиры. Договор купли продажи с обратным выкупом образец. Договоры купли продажи жилых домов, квартир, если одной из сторон. Договор обратного выкупа (купли-продажи) закладной - приложение 11.3. Образец договора залога недвижимого имущества договор займа. На стадии до сдачи квартиры застройщиком обратный выкуп квартиры может. В день подписания основного договора купли-продажи квартиры. Договор репо по свой природе договор продажи с обратным выкупом. Кстати, думаю лизинговые платежи (лизинг - форма обеспечительной.).

Договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа

В современной банковской практике широко применяемым способом обеспечения возвратности кредитов либо вообще особым видом активных банковских операций стало совершение сделок купли-продажи имущества с обязательством его обратного выкупа по заранее оговоренной цене и в заранее установленные сроки.

Суть данной сделки в следующем. Кредитная организация покупает у продавца (фактического заемщика) какое-либо имущество и одновременно обязуется продать это же имущество заемщику через срок за определенную цену. Юридически сделка РЕПО представляет собой совокупность двух договоров купли-продажи. Оба они оформляются чаще всего в виде единого документа. Отличаются эти договоры только ценой (цена договора «обратной» продажи выше) и сроками исполнения (первый банковский договор займа исполняется непосредственно после заключения, а второй – через определенный срок).

Таким образом, в рассматриваемый сделке уплата покупной цены по первому договору экономически равнозначна выдаче кредита, разность между ценой второго и первого договоров представляет собой плату за пользование банковским кредитом, а временной интервал между сроками платежа за товар по первому и второму договорам фактически является сроком кредитования. Имущество, выступающее в качестве предмета договора купли – продажи, выполняет функцию обеспечения возврата кредита, аналогичную той, которую выполняет залог. Договором также установлено, что в случае неуплаты покупной цены (то есть фактически не возврата «кредита» в срок) банк может отказаться от договора и распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Формально сделка РЕПО – совокупность двух договоров купли – продажи, но если анализировать ее сущность не только из буквального толкования текста договора, но и из целей, которые преследовались сторонами, можно обнаружить, что целью сделки была не продажа имущества (торговая операция), а временное предоставление финансовых средств под уступку права собственности на имущество или «залог» имущества. Но поскольку закон прямо не перечисляет такую сделку в качестве особого вида банковской операции, в связи с ее применением могут возникнуть определенные правовые проблемы, связанные, с одной стороны, с возможным обвинением в притворности сделки, а с другой – с квалификацией ее как торговой сделки, прямо запрещенной для банков законом.

Действительно, целью кредитной организации в сделке не приобретение права собственности на имущество, а возврат с «процентами» выданных (под видом уплаты за покупку) денежных средств. Равно и целью продавца выступает не отчуждение своего имущества, а получение на время определенной суммы денег. И только неисполнение «заемщиком» своих обязательств способно привести к «окончательному» присвоению банком имущества.

Эти доводы могут отвести обвинения в «торговой деятельности» банка, но порождают сомнения в действительности сделки, поскольку она может расцениваться как притворна. Статья 170 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что притворная сделка, то есть сделка, которая с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа применяется относящиеся к ней правила. В указанном случае это означает, что сделка должна рассматривать как выдача банковского кредита под залог имущества. Следует логический вывод, что у кредитора возникает не право собственности на имущество, а лишь залоговое право. Так же он не может отказаться от возврата имущества в случае возврата кредита после установленного срока.

Однако можно привести аргументы, обосновывающие действительность сделки.

В пользу действительности рассматриваемой сделки свидетельствует принцип свободы договора, в соответствии с которым, в частности, стороны могут заключить договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, а также содержащие элементы различных договоров. С этой позиции можно иначе, чем это сделано ранее, истолковать процитированную фразу из ст.170 ГК о сделке, «которую стороны действительно имели в виду». Если исходить из закрытости перечня допустимых и перечисленных в законе сделок, то, конечно, стороны «имели в виду» договор банковского кредита. Однако если руководствоваться принципом свободы договора, можно с полным основание утверждать, что стороны имели в виду именно ту сделку, которую и совершили, которая хотя экономически и равнозначна кредитованию, но собственно кредитный и залоговый тем не менее не является.

Чаще всего в качестве имущества, используемого в сделке РЕПО, выступают ценные бумаги (документарные и без документарные): казначейские обязательства, облигации государственного внутреннего валютного облигационного займа, акции предприятий. Это объясняется прежде всего льготным режимом налогообложения операций купли – продажи ценных бумаг: обороты по сделкам с ценными бумагами не облагаются налогом на добавленную стоимость. Существенное значение имеет также исключительная простота совершения сделки в случае с ценными бумагами не предъявителя, а также относительно высокая ликвидность ценных бумаг. В случае прогнозируемой неустойчивости курса бумаг их цена (то есть «залоговая» стоимость) для указанной сделки может устанавливаться ниже рыночной.

Для целей рассматриваемых сделок возможным является также использование иного, нежели ценные бумаги, движимого имущества. Это порождает некоторые сложности, главная из которых состоит в большинстве случаев в необходимости уплаты НДС. Однако эта сложность довольно легко разрешается с помощью некоторых юридических схем либо просто возложением риска дополнительных расходов на фактического заемщика.

Серьезные юридические проблемы возникают лишь в том случае, когда для договора купли–продажи соответствующего имущества установлена обязательная нотариальная форма (например, договоры купли – продажи жилых домов, квартир, если одной из сторон является гражданин). Заключение договора «обратной» продажи в надлежащей форме невозможно, поскольку на этот момент имущество еще не принадлежит будущему продавцу (банку). Представляется невозможным заключение даже предварительного договора «обратной» продажи, поскольку в ст.429 ГК указано, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, то есть нотариальной. Разрыв же во времени между заключением «прямого» и «обратного» договоров (достигающий реально одного или более дней) означает нарушение равных правовых гарантий для обеих сторон на указанный период времени, что фактически означает перевод взаимоотношений сторон на чисто доверительные начала.

Единственно возможный, но не вполне правовой путь в данной ситуации – сознательно идти на нарушение требований закона о форме сделки, заключить обратный договор купли-продажи в простой письменной форме, а затем, в случае отказа банка вернуть имущество исправному заемщику – требовать в судебном порядке признания указанного договора действительным на основании п. 2 ст.165 ГК.

В силу указанной нормы признание действительной нотариально не удостоверенной сделки возможно при наличии двух условий.

1) одна из сторон полностью или частично исполнила сделку (в данном случае фактический заемщик должен уплатить покупную цену – вернуть кредит с процентами;

2) другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки.

Впрочем, нужно принять во внимание, что едва ли в пользу «заемщика» суд истолкует тот факт, что в момент подписания договора банк не уклоняется от нотариальной регистрации, но, более того, оба контрагента, в том числе и «заемщик», уже в момент совершения сделки осознанно шли на нарушение ее формы.

Чтобы избавиться от неприятностей, связанных с возможным обвинением сделок РЕПО в притворности, практика изобрела следующую правовую конструкцию, достигающую цели рассмотренных сделок (принципиально более надежное, чем при залоге, обеспечение исполнения обязательства должника его имуществом), но лишенную указанных недостатков.

Займ у частного лица под залог недвижимости По договору купли-продажи с последующим обратным выкупом

Александр Петроченко Ученик (110), закрыт 5 лет назад

Если брать займ по такому договору, могут ли кинуть, отобрать квартиру, даже если я буду всё оплачивать вовремя? Как говорят юристы, что нельзя собственника заставить продать квартиру. И такой договор не стоит заключать. А по договору займа никто уже не соглашается. Только через куплю-продажу. Есть ли риск?

lyudmila ermolaeva Просветленный (20202) 5 лет назад

Правильно говорят. Договор купли-продажи с обратным выкупом- полнейшая ерунда, нет в законодательстве рычага воздействия на сторону, не исполняющую договор. Заключите договор залога с гос. регистрацией обременения залогом. Договор составьте подробный, с графиком выплат, с пенями за просрочку, с условиями отчуждения в случае вашей неплатежеспособности и т. д. выплаты производите через банк, при выполнении обязательств, если залогодержатель не согласится после окончательной выплаты снять обременение залогом- это можно будет сделать по суду.
Еще, можно оформить в банке ипотечный кредит в залог ИМЕЮЩЕГОСЯ жилья (ипотека в силу договора). под ипотеку идет Ваша квартира, а деньги Вы получаете наличкой и расходуете по своему усмотрению.

Таня Миронова Профи (542) 5 лет назад

думаю, что риск есть. потом замучаетесь судиться

наталья мезенева Мыслитель (8064) 5 лет назад

в договоре купли-продажи указывается, что эта квартира является залогом и к нему обязательно прилагается договор займа

ЕфимЫч Искусственный Интеллект (174685) 5 лет назад

А никакого залога. Вы продали квартиру за определенную сумму (ту которую получите взаймы) Все, отдавайте не отдавайте, если покупатель (он же заимодавец) пошлет вас на фиг, Вы останетесь БОМЖем. И ничего сделать не сможете

FinBR Ученик (160) 6 месяцев назад

У наших партнеров только договор залога investhaus.ru

Договор купли продажи с обратным выкупом

Добрый день, мне предлагают деньги в кредит, но вмсесто залога, предлагают оформить договор купли продажи с правом обратного выкупа, какие тут могут подводные камны, я с этим ни где не сталкиваолся.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Здравствуйте, Георгий!

Только по условиям договора, есть риски Вам дели договор?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Отказывайтесь — это мошенники
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Перед заключением договора покажите его юристу.
———————————————————————

Добрый день. У меня такая ситуация, работодатель предлагает мне выкупать рабочий автомобиль в рассрочку в течении трёх лет, условия оплаты меня устраивают ,но автомобиль находится в лизинге до сентября ,после будет переоформлен на меня ,по словам работодателя.Документов на лизинг с выкупом мне не показали. Подскажите,какой догор мне составить ?Договор суб-аренды с выкупом в рассрочку или договор купли продажи в рассрочку ?И как указать гарантии ,что меня не уволят с работы в течении трёх лет? Я знаю ,что лизингополучатель не является собственником и соответственно не имеет прав продажи ,будет наш договор тогда действительным или нет? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Ирина, доброго времени суток. Заключение данного договора допускается только с согласия лизингодателя.
———————————————————————

Добрый вечер!Заключила договор купли-продажи с салоном на покупку дверей.Оплатила 100%сразу.Двери привезли бракованные,увезли обратно на исправление брака и более3х месяцев ничего не сделали.Я написала отказ от договора и требовала выплатить сумму по договору и неустойку.Салон сделать это отказался сославшись на то,что за это время поменялся собственник т.е салон перекупили конкуренты и ответственности по моему договору не несут .Как мне поступить в данной ситуации,чтобы быстрее получить деньги и неустойку.Организация,от имени которой заключали со мной договор не ведет теперь коммерческой деятельности.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Идите в суд, дела о защите прав потребителей госпошлиной не облагаются.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Добрый вечер, Елена!

В вашей ситуации остается только один выход-это обращаться с исковым заявлением в суд.

Чтобы дать более подробный ответ, лучше посмотреть имеющиеся у Вас документы, так как есть вопросы.
———————————————————————

Что лучше договор купли- продажи предварительный, либо договор найма с последующим выкупом с использованием залога

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Смотря для кого и на каких условиях. Предварительный договор не влечет за собой никаких обязательств, кроме заключения в будущем договора купли-продажи. Не исключается, что, найдя другого покупателя, продавец продаст квартиру на более выгодных для себя условиях. Если при заключении предварительного договора продавцу передан задаток (это стало возможным с 01.06.15г.), то продавец будет обязан вернуть двойную сумму задатка. Возможно также предъявление к нему иска о возмещении убытков.
———————————————————————

Здравствуйте! Я хочу продать свой земельный участок с рассрочкой платежа на 3 года. Как лучше оформить договор: договор купли-продажи с рассрочкой платежа или договор аренды с последующим выкупом?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Смотря какова Ваша конечная цель. Если Вы заинтересованы в получении максимального количества денежных средств — тогда, конечно, выгоднее аренда с последующим выкупом. Но это более многоэтапная процедура, именно технически. Если нужен вариант попроще — конечно же, договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
———————————————————————

Хочу взять у частного инвесторапод залог квартиры, оформляют куплю продажу с обратным договором если вовремя выплачивать %. можно ли лишиться квартиры?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
1. Можно лишиться квартиры и при своевременной выплате процентов.

2. Какая купля-продажа с обратным договором? В праве такого нет. В этом случае оформляется ипотека и регистрируется обременение в Росреестре.

Вам по недомыслию или наоборот по злому умыслу предлагается оформит на бумаге не то, Вы обговариваете устно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Можно, лучше не рисковать единственным жильем.
———————————————————————

Нужна болванка договора купли-продажи дома с правом обратного выкупа — спасибо

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Добрый день! Образец можете найти в интернете, но прописывайте все риски.
———————————————————————

Что делать, если подписал договор купли-продажи недвижимости с выкупом, но не успел зарегистрировать в росреестре, а заемщик не отвечает, потерялся? договор не заверялся у нотариуса.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Георгий обратитесь очно с документами
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Здравствуйте.БЕз этого лица либо доверенности от него никак не зарегистрировать.
———————————————————————

Здравствуйте! Я хочу продать свой арендуемый физическим лицом земельный участок с рассрочкой платежа на 3 года. Как лучше оформить договор: договор купли-продажи с рассрочкой платежа или договор аренды с последующим выкупом?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Составляйте договор купли-продажи!Он наиболее для вас выгоден!
———————————————————————

Сколько будет стоить разработка договора купли-продажи 50% доли в ООО, с обратным выкупом?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Такие вопросы задаются через систему личных сообщений, а не в общем поиске, т.е. не несут правовой информации. Любой юрист это сделает
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
2000 рублей. Срок исполнения — от 3 до 6 часов с момента поступления оплаты и ответа на несколько моих вопросов.

Обращайтесь — сделаем все в лучшем виде.
———————————————————————

Я хочу получить заем под залог квартиры путем договора купли продажи с обратным выкупом( так выдают большую сумму). какие документы надо оформить?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Галина Александровна, Вы таким путём в погоне за большими деньгами можете вообще потерять квартиру, так как вовсе не факт, что у Вас её потом захотят обратно выкупить. Могут и не захотеть и ничего Вы не сделаете с ними.

Правильный заем под залог это именно заем под залог, который регистрируется в Росреестре, а не то, что Вы пишете.

На то, что Вы пишете, можно пойти только в случае, если они дают сумму, которая приблизительно равна стоимости самой квартиры. Если дают значительно меньше, то см. выше.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Договор залога и в принципе все.Договор залога ипотеки подлежит государственной регистрации. Договор о залоге движимого имущества подлежит нотариальному удостоверению.
———————————————————————

Здравствуйте. Имеет ли юридическую силу договор купли -продажи с последующим выкупом, если ТС ОФОРМЛЕНО на прежнего владельца. У меня только договор купли-продажи с прошлым владельцем.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Договор может предусматривать рассрочку платежа или оплату в будущем периоде.
———————————————————————

ООО заключило договор-купли-продажи с Департаментом городского имущества. Сейчас производит ежемесячную оплату суммы выкупа. Можно ли эти выплаты производить генеральному директору со своей кредитной карты. Когда моно отнести эти выплаты на затраты.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Можно конечно. назначение платежа пусть указывает за аренду
———————————————————————

Здравствуйте.оформляю займ под залог доли квартиры. мне говорят что надо закключить договор купли-продажи с обратным выкупом-что это за договор?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Вы имеете дело с мошенниками, желающими за бесценок отнять Вашу квартиру.

Откажитесь от услуг этой организации и обратитесь в нормальный банк.
———————————————————————

Я, моя супруга и двое маленьких детей проживаем в коммунальной квартире:

Количество комнат в квартире: 4

Общая площадь жилого помещения: 85,50 кв. м.

Занимаемые нами комнаты, площадь: общ. (жилая): 37, 06 (26, 70)

Наши комнаты находятся в процессе приватизации.

В квартире, пока, проживает еще 1 семья по договору соц. найма. Эта семья получила квартиру в порядке очереди, и вскоре их комнаты освободятся и отойдут городу.

Общая приведенная площадь: 48,44 кв. м.

Т.к. других, проживающих в нашей коммунальной квартире и нуждающихся в улучшении жил. условий семей, нет, мы бы хотели выкупить у города комнаты соседей. Как нам объяснили в территориальном отделении ДЖП, выкуп нам предстоит по среднерыночной цене, т. к. мы не стоим на очереди и встать, к сожалению, пока не можем (у жены нет 10 лет проживания в г. Москве). Но за год найти такую большую сумму не предоставляется возможным.

Имеем ли мы право на выкуп освободившихся комнат по договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Это решает собственник — ДЖПиЖФ г. Москвы.
———————————————————————

Можно ли оспорить расценку выкупа арендного жилья после заключения договора купли-продажи (с рассрочкой платежа) с центром арендного жилья

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Здравствуйте, Юлия!

Возможно и можно оспорить. Трудно судить без ознакомления договора. Удачи.
———————————————————————

Что делать, если подписал договор купли-продажи недвижимости с выкупом, но не успел зарегистрировать в росреестре, а заемщик не отвечает, потерялся?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Здравствуйте! Обратитесь в суд в порядке ст. 165 ГК о регистрации перехода права на недвижимость. ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Срок исковой давности, установленный пунктом 4 статьи 165 (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу указанного Закона.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
скорее всего — мошенник, обратитесь в полицию
———————————————————————

Добрый день, подскажите пожалуйстакак правильно оформить договор купли-продажи автомобиля с последующим выкупом, чтоб избежать все риски,касающиеся ДТП,угона либо теще какой-нибудь непредвиденной ситуации?!

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Быть может вы имели ввиду условие о рассрочке.
———————————————————————

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста!

Между Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.

В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли -продажи в рассрочку.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Светлана1 Если у Вас в договоре аренды имеется такое условие.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.

Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.

Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Светлана! Если это есть в условиях договора аренды. Рекомендую обратиться на личную консультацию.
———————————————————————

Можно ли выкупить авто с штрафстоянки имея договор купли — продажи и ПТС. Заранее спасибо .

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Нет, не сможете.
———————————————————————

Здравствуйте.хочу заложить свой дом в ломбард. они мне предлагают сделать договор купли продаж с договором аренды с выкупом моим домом

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Не советую этого делать …
———————————————————————

Здравствуйте. Насколько соответствует законодательству договор купли-продажинедвижимости с правом обратного выкупа?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Добрый день, Максим Сергеевич! Действующим законодательством такие договоры не предусмотрены
———————————————————————

Квартиру получили от завода, как муниципальное жилье. Затем стали выкупать квартиру, заключили договор купли — продажи с заводом, до 2019 года нужно выплатить внесли материнский капитал, завод обанкротился, муж остался без работы, двое детей, платить нечем, нас могут выгнать?

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Уточните, право собственности уже оформили?
———————————————————————

Что лучше договор купли продажи авто с рассрочкой или договор аренды авто с выкупом? Необходимо чтоб при систематической неуплате арендатором или покупателем оговоренной суммы, мне было проще всего забрать свое авто обратно и не возвращать арендатору или покупателю ту сумму которую он уже оплатил.

Ответ юриста на вопрос : договор купли продажи с обратным выкупом
Здравствуйте! Прописывайте в договоре все условия в том числе условия его досрочного расторжения и судьбу денежных средств внесенных за выкуп или аренду с выкупом. Обезопасить себя можно максимально независимо от вида договора.
———————————————————————

стоимость договора купли продажи… Вопрос юристу: При продаже квартиры составляется договор купли-продажи. Обязательно ли его составлять у нотариуса? Сколько стоит составление? И кто оплачива…

Возможно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи доли в ООО, если продавец не вступил в права наследования?… Вопрос юристу: Возможно ли расторгнуть предварительный договор купли…

Как составить дополнительное соглашение к договору аренда квартиры о снижении стоимости аренды…. Вопрос юристу: Как составить дополнительное соглашение к договору аренда квартиры о снижении…

Могут ли мне отказать в расторжении договора и возврате денежных средств? И как правильно написать заявление, Спасибо… Вопрос юристу: Доброе утро, Уважаемые юристы! 22 сентября 2012 года я з…