Договор найма жилого помещения квартиры бланк

Под договором найма жилого помещения в настоящее время принято понимать заключенный письменно договор, согласно условиям которого, одна сторона обязуется предоставить второй стороне определенное жилое помещение во временное его пользование и владение для проживания за установленную плату.

Стороны данного договора именуют «наймодатель» и «наниматель». При этом наймодателем может являться, как собственник жилого помещения, так и иное, управомоченное им должным образом, лицо.

Договор социального найма помещения, предназначенного для проживания, является возмездным (взимаются арендные платежи), взаимным (обязанности возникают у обеих сторон) и консенсуальным.

Действующее на сегодняшний день законодательство несколько различает объем обязательств, которые возникают при заключении договоров коммерческого и социального найма. Итак:

Образец договора найма жилого помещения

Наем жилья является отдельной ветвью арендных взаимоотношений. Чтобы предупредить недоразумения во взаимоотношениях наймодателя и нанимателя законодатель предусмотрел правовой институт именованный — Договор найма жилого помещения.

В ГК РФ содержатся положения относительно урегулирования трех видов взаимоотношений по найму жилья:

• социальный найм — объектом договорных отношений представлено жилое помещение госфонда или муниципального фонда;

• специализированный найм – объектом договора выступает служебное жилье (например, общежитие);

• коммерческий найм – для данного вида правоотношений характерно то, что наймодателем выступает индивидуальный предприниматель.

Законом (глава 35 ГК РФ) указаны только основные разделы, предоставив сторонам право самостоятельно регулировать свои взаимоотношения. Договор найма жилого помещения можно обличить в письменную форму, исключительно после достижения участниками устного согласия по всем ключевым моментам. Существует типовой договор найма жилого помещения, использовать который можно в качестве основы, конкретизировав его положения и указав дополнительные пункты с привязкой к конкретной ситуации.

Иногда договор найма жилого помещения заключается только устно, что делает наймодателя и нанимателя беззащитными перед недобросовестными контрагентами. Однако письменная форма документа также не гарантирует абсолютную защиту. К процессу подготовки и подписания следует отнестись максимально ответственно. Недостаточно найти договор найма жилого помещения в интернете и скачать его, необходимо еще и тщательно прописать все нюансы, чтобы минимизировать возможность двойной трактовки.

При оформлении правоотношений можно использовать бланки договора найма жилого помещения, а можно составить его самостоятельно. В документе обязательно должно отображаться следующее:

• данные о помещении, сдающемся в наем, которые его идентифицируют в качестве объекта (адрес, документы, подтверждающие исключительное право собственности либо письменное согласие совладельцев);

• информация о сторонах (паспортные данные, личный код, контактные данные);

• сумма и порядок внесения квартплаты;

• права и обязанности сторон;

• порядок разрешения возможных конфликтов;

• срок действия договора;

Кроме того, к договору найма жилого помещения (квартиры) следует приложить акт приема-передачи помещения, и опись имущества. К составлению последнего документа следует отнестись особо тщательно: указать данные об исправности и функциональности каждого предмета.

Договор найма жилого помещения

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственники жилья могут сдавать, принадлежащие им помещения как юридическим, так и физическим лицам. Сделать это они могут на основании разных видов договоров, но, к сожалению, ни жилищное, ни гражданское законодательство не дают их единой и однозначной классификации. Поэтому на практике граждане и риэлторы часто путают понятия аренды и найма, сроков и необходимости регистрации.

Государство определят возмездную сдачу жилья как отдельный вид бизнеса. А задача любого бизнеса - получение максимальной прибыли. Минимизировать риски и потери поможет грамотно составленный договор. Для этого не нужно знать наизусть весь ГК, но элементарная юридическая грамотность не помешает.

В этой статье мы рассмотрим наиболее часто применяющиеся договоры, их особенности и условия применения. Эта информация будет полезна как собственнику, так и нанимателю.

По закону возмездная сдача жилья может осуществляться как на основании договора аренды, так и в виде договора найма. Договор аренды и договор найма это договоры имущественного найма и регламентируются они разными частями Гражданского Кодекса.

Главным критерием их разграничения является субъект - пользователь помещения. В случае если жилплощадь сдается юридическому лицу, то возникают правоотношения аренды, в случае же, когда жилье сдается физическому лицу, то речь идет о найме.

Правовые отношения коммерческого найма жилых помещений регулируются главой 35 (статьи 671-688) Гражданского Кодекса РФ “Наем жилого помещения”. Согласно п.1 статьи 671 договор коммерческого найма жилого помещения (ДКН) - соглашение, по которому собственник жилого помещения предоставляет свое жилье во временное возмездное владение и пользование физическому лицу.

В данном случае стороны будут называться Наймодатель и Наниматель. По срокам и объему имущественных прав нанимателя ДКН можно условно разделить на краткосрочный (до года) и долгосрочный.

Это наиболее широко используемый на практике договор, но на бытовом уровне его часто называют арендным, что юридически неправильно.

Наймодатель – собственник жилого помещения (юридическое или физическое лицо);

Наниматель – только физическое лицо.

- До 1 года, обычно, 360дней.

- Некоторые риэлторы рекомендуют заключать договор на 11 месяцев, что не является обоснованным с юридической точки зрения.

- Не подлежит, какой либо регистрации.

- Составляется в простой письменной форме (ППФ).

Досрочное расторжение по инициативе наймодателя

Принудительное выселение возможно только. в судебном порядке в следующих случаях:

- невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- аварийного состояния жилого помещение, когда оно перестает быть пригодным для постоянного проживания;

- использования помещения не по назначению;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, постоянно с ним проживающим;

- систематического нарушения прав и интересов соседей;

Досрочное расторжение по инициативе нанимателя

- Возможно в любое время, с письменным предупреждением наймодателя за три месяца 90 дней (п.1 ст. 687 ГК), если в договоре не указан иной срок.

Имущественные права нанимателя

Объем прав нанимателя существенно ограничен (п.2 ст. 683 ГК):

- отсутствует преимущественное право на возобновление договора на новый срок;

- отсутствует право вселять временных жильцов и поднанимателей;

- отсутствует право на замену нанимателя, переуступка прав нанимателя третьим лицам;

Наймодатель – собственник жилого помещения (юридическое или физическое лицо);

Наниматель – только физическое лицо.

- От 1 года до 5 лет. Если срок не указан, то считается заключенным на пять лет.

- Не подлежит, какой либо регистрации!!

- Составляется в простой письменной форме (ППФ).

Досрочное расторжение по инициативе наймодателя

Принудительное выселение возможно только в судебном порядке в случаях:

- задержка оплаты более 6 месяцев, если договором не установлен иной срок;

- использования жилого помещения не по назначению (п.2 ст.687 ГК);

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем. Для устранения нарушений нанимателю может быть предоставлен срок не более года.

- систематического нарушения прав и интересов соседей

Досрочное расторжение по инициативе нанимателя

Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, с письменным уведомлением наймодателя за 90 дней(п.1 ст. 687 ГК) Если договором не предусмотрен иной срок.

Имущественные права нанимателя

- Преимущественное право при заключении договора на новый срок (ст.684 ГК)

- Возможность сдавать помещение в поднайм (ст.685ГК);

- Возможность замены нанимателя, переуступка прав нанимателя третьим лицам (ст.686 ГК);

- Не позднее, чем за 3месяца до истечения срока ДКН собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор на тех же или других условиях, либо предупредить об отказе от продления в связи с принятием решения не сдавать в дальнейшем жилое помещение. Если собственник не сделал этого, а наниматель не отказался от продления, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

- Если в течение следующего года Наймодатель заключил договор с другим лицом, наниматель вправе требовать признания в суде такого договора недействительным и настаивать на возмещении убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

- На сегодняшний день к форме договора коммерческого найма законом не устанавливается дополнительных требований в виде государственной регистрации или обязательного нотариального заверения, следовательно, ни регистрировать его где-либо, ни заверять у нотариуса не надо.

- Заключение краткосрочного договора коммерческого найма в большей степени выгодно собственнику, тк в нем права нанимателя существенно ограничены, либо вовсе не предусмотрены (п.2 ст. 683 ГК).

- Долгосрочный договор коммерческого найма в большей степени выгоден нанимателю, тк для него законом предусмотрено гораздо больше прав и возможностей, чем в краткосрочном договоре. В этом случае собственнику гораздо сложнее расторгнуть договор.

- Принудительно выселить нанимателя можно только по решению суда.

В следующей статье мы подробно рассмотрим договоры аренды их особенности и применение.

Бланк договор найма жилого помещения квартиры - образцы нормативных документов

И мы считаем, что это справедливая позиция. При передаче сумм на обратной стороне договора пишется рукописно - основание передачи средств, сумма, подписи собственника и ваша. Настоящего договора без нарушения наймодателем его условий и своих обязательств, но не прожитый период, указанную в 4.1, а также сумму, при этом наймодатель возвращает нанимателю плату за найм квартиры за оплаченный, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм. Наймодатель является _ квартиры на основании _ _ 2.1. Если квартира не передана наймодателем нанимателю в срок, предусмотренный п 6.1. В случае досрочного расторжения нанимателем настоящего договора без уведомления наймодателя в срок, указанный в5.3. Своевременно сообщать наймодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры. Счет за коммунальные услуги оплачивает наймодатель. При передачи квартиры и имущества наниматель передает наймодателю для гарантии оплаты нанимателем платежей, предусмотренных3.6. Передать нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии. Договор найма, в котором отражены основные пункты. Настоящего договора, по вине наймодателя, следующего за днем, последний возвращает нанимателю полную сумму аванса не позднее дня, указанным в6.1. В соответствии с законодательством получено согласие собственников или граждан, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей собственников и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора, имеющих постоянную регистрацию по указанному адресу. Выполнен в форме бланка. Настоящего договора, в соответствии с 4.2. Квартира передается с имуществом в соответствии с актом передачи квартиры и имущества. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки квартиры. Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Сумма возвращается нанимателю не позднее пяти рабочих дней с момента окончания найма квартиры за вычетом задолженностей нанимателя по платежам, что подтверждается актом передачи квартиры и имущества, и возмещения имущественного вреда ущерба, а также актом окончания срока найма квартиры, предусмотренным настоящим договором, причиненного квартире и имуществу. Гк рф, а также ключи от квартиры, установленных настоящим договором, в срок и на условиях. Настоящего договора, в соответствии с 2.3.6, и возмещения имущественного вреда ущерба. Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту. Наймодатель имеет право посещать квартиру только для проверки порядка ее использования и состояния в присутствии нанимателя _ в месяц, с предварительным согласованием даты и времени не менее, чем за два дня до даты предполагаемого посещения. Этот договор поможет вам избежать ситуации, когда некоторые собственники неожиданно находят более выгодную финансовую партию и выдворяют вас из помещения раньше срока. При передачи квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить сумму наймодателю за первый один месяц найма. Скачать типовой договор найма: жилое помещение - основные условия аренды квартиры, ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения, дополнительные соглашения.

Договор найма жилого помещения

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. _______________ “___” __________ 200__ г.

(фамилия, имя, отчество)

именуем__ в дальнейшем “Наниматель”, с одной стороны, и Гражданин(ка) РФ _______

______________________________________________________, именуем__ в дальнейшем

(фамилия, имя, отчество)

“Наймодатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему Договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу: __________________________________

Квартира имеет следующие характеристики:

– общая полезная площадь – ___________ кв. м;

– жилая площадь – ____________________ кв. м;

– количество комнат ________________________;

Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ ______________

______________________________________________ млн рублей.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ________________________________________________________

1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

– вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Дого-

– в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2, не входит;

– пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, исключительно в целях проживания;

– надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, использовать ее соответственно ее назначению и техническим особенностям;

– соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

– содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

– возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;

– нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

– вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ___ (_____) месяца;

– преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок;

– допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель;

– осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем предоставленную ему квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т. п. При этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением и ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель. Право передавать квартиру, указанную в п. 1.2, в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель обязан:

– передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего Договора;

– осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

– не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2;

– в срок не позднее чем за ______ месяца до истечения срока настоящего Договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.

3. Расчеты по Договору

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Плата за пользование квартирой вносится _________________ и составляет _____________________________________ рублей в месяц.

3.3. Наемщик вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные Договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. Ответственность Сторон по Договору

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в наем, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Наймодателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем Наниматель уплачивает пеню в размере ____________% от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в полном объеме.

4.6. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями Договора Наймодатель имеет право требовать расторжения Договора и возмещения убытков.

5. Срок действия Договора и права Сторон

по истечении срока действия Договора

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на ___________ года (в Договоре есть пункты, которые могут иметь место только при условии заключения Договора на срок более одного года).

Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего Договора договаривающиеся Стороны обязались определиться по выбору одной из возможностей, предусмотренных в данном пункте:

– Стороны прекратят свои договорные отношения и Наниматель передаст квартиру и другое имущество Наймодателю;

– Стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: ___________________________________________

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. Урегулирование споров

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора или по поводу настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Сведения о Сторонах

9.1. Наймодатель: _____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)

9.2. Наниматель: ______________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)