Договор купли продажи гаража?

Покупал такой гараж в том году. Официально такой гараж купить нельзя, т.к. для продажи у собственника должно быть право собственности на объект недвижимости. Вся процедура оформления такого гаража осуществляется в самом ГСК и регулируется его уставом. Теперь об оформлении.
1.Составляется договор купли (выкупа) пая у члена ГСК. (это важно, именно пая, а не гаража )
2.Продавец пишет заявление об исключении его из кооператива.(супруг/супруга в этом же заявлении пишет что не возражает)
3.Покупатель пишет заявлении о принятии его в члены кооператива.
4.Выписываеться новая членская книжка на покупателя.
Все бланки и заявления должны быть в ГСК.

Это первый этап, а дальше хождение по мукам, но все получится, если есть терпение.

МФЦ. Бесплатно в одном "окошке"

в МФЦ могут все объяснить, причем бесплатно и риэлтеры не нужны.

Много функциональный центр -все в одном окне. 629831, Ямало-Ненецкий автономного округ,
г. Губкинский, мкр. 12, д. 46
(34936) 3-15-51

Уточните, какие есть ВООБЩЕ документы на сам гараж, оформлен ли в настоящее время ГСК, зарегистрирован ли он. На кого оформлены документы на гараж в настоящее время? Жив ли владелец?
Если ГСК действующий, то нужно составить договор купли-продажи машиноместа в ГСК, с договором обратиться к председателю ГСК и получить у него документ (справку о выплате доли или членскую книжку или другой документ подтверждающий членство).
Если ГСК не действующий, то так же составляете договор купли-продажи машиноместа, но с ним уже никуда не идете, а просто пользуетесь гаражом.
Поскольку данный договор не предполагает дальнейшую регистрацию в Росреестре, то согласие деда лучше всего так же записать в договор купли-продажи, отдельной строчкой, без нотариального оформления согласия, но если в дальнейшем возможны осложнения, то согласие на отчуждение оформлять у нотариуса.

есть гараж с собственностью замли и самого гаража, два свидетельства.
тогда просто в мфц иди
есть гараж с землей в аренде кооператива, а гараж в собственности, тут нужна справка от предыдущего хозяина что земля не в собственности, остальное тоже самое.
и есть гараж где просто вступил в кооператив без каких либо бумаг кроме как от председателя кооператива.
по договору нужно одобрение всех собственников гаража. и то на основании чего они являются собственниками.

Если гараж (земля) не приватизированы то изменение собственника записывается где-то в бумагах председателя гаражного кооператива и все. То есть по поводу переоформления гаража надо подходить к председателю гаражного кооператива он тебе все расскажет что нужно.

Если не приватизирован то вы грубо говоря продаете\покупаете место в кружке любителей гаражей))) Если и составите сами какой то договор, то ввиду отсутствия подтверждения права собственности юридическую силу он иметь не будет.

У нас вообще был договор купли-продажи на клочке бумаги, а старый владелец умер, в книжки вообще не было нового владельца, пришли к председателю кооператива, показали договор и получили новую книжку уже с именем нового владельца. Гараж не приватизирован, т.к. смысла нет, главное чтобы у кооператива была земля приватизирована. Вообще лучше сразу идти и говорить с председателем кооператива, там больше скажут, чем тут.

www.freshdoc.ru/ — в помощь для составления договора. Вообще по хорошему надо согласие деда, иначе потом можно договор аннулировать :) вдруг деду ченить взбрендит в голову или родственнику со стороны деда.

еще нужно учесть, что гараж стоит на земле…
можно приватизировать гараж, но земля будет принадлежать кому либо… и смысла в этой приватизации ноль…
в любой момент могут попросить очистить землю

Интересно, а ежели именно то и приключится, то вправе ли владелец, на ЗАКОНОДАТЕЛЬНОМ уровне, требовать выплаты компенсации за своё имущество (за сам гараж), стоящий на этой земле, и с кого (с муниципалитета видимо, если земля принадлежит городу/поселению)?

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец, бланк, реквизиты

Гараж – это объект недвижимости. Для перехода права собственности физические лица должны заключить договор и зарегистрировать его. К этому документу предъявляются такие же требования, как при передаче любого крупного имущества.

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи гаража, необходимо учесть несколько специфичных деталей. Например, оформление перехода прав на землю, на которой располагается постройка.

Как и любое другое соглашение, договор купли-продажи начинается с так называемой шапки. Для того, чтобы ее составить, сторонам необходимо подготовить документы:

• свидетельство о регистрации права на сам гараж, а также на землю, если она зарегистрирована как отдельный объект (в случае, если гараж железный, т.е. не является объектом капитального строительства, то права на землю передавать не нужно);
• документ, послуживший основанием для владения строением (другой договор купли-продажи, справка гаражного кооператива, членская книжка, кадастровый паспорт и т.д.);
• технический паспорт гаража (выдается в БТИ, его наличие необязательно, но может урегулировать возможные споры, например, если была произведена перестройка сооружения);
• согласие супруга (или супруги) на заключение соглашения. если гараж находится в их совместном владении вне зависимости от формы собственности (при этом согласие нужно как со стороны продавца, так и аналогичное – со стороны покупателя);
• паспорта сторон;
• доверенности и паспорта доверенных лиц (если кто-то из участников сделки не может лично подписать документы).

Узнать, как получить и правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости, вы можете тут.

Образец свидетельства о регистрации права на гараж.

В самой шапке необходимо прописать:

• наименование документа и номер;
• дата составления соглашения;
• название населенного пункта, где оформлялся документ;
• паспортные данные сторон;
• номер доверенности и паспортные данные доверенного лица.

Все эти сведения оформляются в виде преамбулы.

Как правильно составить договор аренды гаража и какие документы для этого потребуются, вы можете прочесть здесь.

Чтобы договор купли-продажи гаража был признан законным, в нем должен содержаться необходимый минимум сведений. Это:

1. Предмет договора. Иными словами, это данные о гараже, включая его месторасположение (адрес и номер), площадь, количество уровней, материал стен и т.д. Также необходимо указать, на основании каких документов его нынешний владелец стал хозяином помещения.
2. Стоимость договора. Это цена, за которую продавец передал гараж покупателю. Ее стоит указать цифрами и подписью.
3. Порядок расчета. Как правило, средства передаются в день подписания договора, но могут быть и различные варианты, например, если покупателю предоставляется рассрочка или деньги передаются после перерегистрации прав на владение постройкой.
4. Сроки исполнения обязанностей. Указывается крайний срок, когда производится оплата сделки покупателем и когда продавец обязан передать ключи новому владельцу.
5. Указание на то, что вместе с гаражом покупателю передаются права на земельный участок.
6. Права и обязанности покупателя и продавца. Сюда можно включить обязанность продавца не ухудшать состояние помещения, не передавать его в аренду и не продавать третьим лицам, а покупателя обязать заключить сделку до определенного дня.
7. Ответственность сторон. Обычно в этот пункт включают штрафные санкции, если одна из сторон просрочила исполнение условий договоров – например, покупатель не перевел средства.
8. Возникновение стоп-мажоров. Необходимо предусмотреть освобождение участника сделки от ответственности, если та сорвалась по вине третьих лиц, природной или техногенной катастрофы и других обстоятельств, на которых он не мог повлиять.
9. Количество экземпляров, их нахождение, дата и подписи покупателя и продавца.

Потребительский кооператив: плюсы и минусы. а также порядок создания кооперативов различных видов, были детально рассмотрены в публикации по ссылке.

Образец технического паспорта на гараж.

Текст договора продавец и покупатель могут дополнить самыми различными условиями, если их наличие необходимо по объективным причинам.

• время, когда продавец освободит от своего имущества гараж;
• условия рассрочки;
• требование зафиксировать договор у нотариуса;
• конкретный порядок передачи прав собственности;
• указание на то, что объект не находится под обременением или арестом, и т.д.

Чаще всего договор готовит одна сторона или нанимается профессиональный юрист. Если же стороны решили составить документ самостоятельно, то они могут либо совместно продумать все положения и прийти к точным формулировкам в процессе устных соглашений, либо всю работу на себя берет один из участников сделки.

Второй же должен ознакомиться с содержанием получившейся бумаги (это называется проект договора), и если с чем-то не согласен, внести правки. Обычно он составляет протокол разногласий, где в левой колонке приводит формулировку из проекта договора, а в правой — свою версию.

Протокол прикладывается к документу. Дело автора договора — включить сделанные правки или убедить вторую сторону их не учитывать. Можно прийти и к третьей формулировке. Это достигается путем устных переговоров.

В каком порядке осуществляется продажа квартиры с обременением и как составить соответствующий договор купли-продажи, вы можете прочесть в этой статье.

Как продать гараж быстро: образец договора.

Передача объекта недвижимости из одних рук в другие обязательно требует оформление перехода права собственности. При этом важно понимать, что регистрируется не договор как документ, а именно факт перехода прав.

У нового владельца объекта будет действующее свидетельство, а у прежнего – погашенное.

Для перерегистрации обоим сторонам необходимо подойти в регистрационную палату или МФЦ и оформить совместное заявление. Надо будет приложить к нему:

• оба экземпляра договора;
• приемно-передаточный акт (если его заключили);
• расписку в передаче средств (или платежное поручение);
• квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей, стороны обычно оплачивают ее пополам).

Больше информации о том, в каком порядке проходит регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре. содержится в нашей новой статье по ссылке.

Документы сдаются на регистрацию, и получить на руки абсолютно новое свидетельство, подтверждающее переход права владения, возможно через 5-10 дней в зависимости от загрузки регистратора. Как правило, при сдаче документации в МФЦ процесс идет быстрее.

После завершения процесса регистрации сделки новый владелец может распоряжаться купленным имуществом по своему усмотрению.

Бланк договора купли-продажи гаража:

Бланк договора купли-продажи гаража.

Договор купли-продажи гаража

Гражданин Иванов Иван Михайлович (указываются паспортные данные и адрес проживания), именуемый «Продавцом» и

Гражданин Смирнов Петр Степанович (указываются паспортные данные и адрес проживания), именуемый «Покупателем»,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор, который предусматривает исполнение следующих условий:

1. Продавец обязан передать принадлежащий ранее ему, а Покупатель – принять в собственность гараж кирпичный площадью 22 кв. метра, расположенный в гаражном кооперативе «Зеленый» по 2-й улице за номером 321.

2. Гараж принадлежит Продавцу на основании документов (дан перечень).

3. Стоимость указанного гаража составляет 60000 (прописью — шестьдесят тысяч) рублей, которые Покупатель передает наличными Продавцу непосредственно после подписания договора, что подтвердит расписка в получении средств.

4. Продавец гарантирует, что гараж не заложен, не находится под обременением и арестом.

5. Вместе с правом собственности на гараж Продавец передает Покупателю одновременно право владения землей, на которой он расположен, обладание которой подтверждается выпиской из членской книжки кооператива. Книжка также передается Покупателю для переоформления прав на его имя.

6. В случае, если стороны не исполнят свои обязательства, они несут ответственность, предусмотренную текстом статьи 395 Гражданского кодекса России.

7. В случае, если имели место обстоятельства непреодолимой силы, либо если исполнение условий невозможно по вине третьих лиц, стороны освобождаются от исполнения обязательств и от ответственности за невыполнение требований договора.

8. Стороны обязуются оформить передачу права собственности на гараж и земельный участок в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после подписания договора.

9. Договор считается действующим сразу после подписания его обеими Сторонами.

10. Договор составлен в количестве трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, которые хранятся (по 1 экземпляру) у Покупателя, Продавца и у регистрирующего органа.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами — образец заполнения вы можете скачать тут.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответ содержитсяв следующем видео:

Покупка гаража не в собственности

Покупаю гараж, не находящийся в собственности (но оформить его возможно). Хозяйка настаивает на ДКП, прислала стандартный образец с пунктом про регистрационную палату и т.д. То есть получается, я покупаю у нее недвижимость, которой у нее нет.

Собственно такие вопросы.
1. Есть ли какая-нибудь схема, по которой она может меня кинуть с таким договором? Читал что ДКП недвижимости не имеет силы до регистрации в регистрационной палате, чего, естественно, не будет. Мне-то не жалко подписать, если это просто бумажка.
2. Какая процедура покупки не оформленного гаража в кооперативе? Правление вписывает меня в свои тетрадки, забираю членскую книжку, отдаю деньги. PROFIT?
3. Что я вообще покупаю? Членство в кооперативе?

у меня такая же ситуация, только я продаю гараж, на руках только членская книжка, приватизировать гараж невозможно, т.к. гараж уже находится в собственности кооператива
в каком кооперативе покупаете?

У нас в кооперативе, практически, нет ни одного бокса, оформленного в собственность. Процедура оформления членства обычная, как и в большинстве кооперативов. Покупатель и продавец пишут заявления в правление. Один пишет, я такой-то такой, проживаю там-то там, прошу исключить меня из членов кооператива в связи с бла, бла, к покупателю претензий не имею. Второй-я, такой-то такой, проживающий там-то там, данные паспорта, прошу принять меня в члены кооператива в связи с бла-бла. К продавцу претензий не имею. С уставом ознакомлен, обязуюсь выполнять. Выписывается новая членская книжка, вклеивается фото, печать кооператива, вносится в список членов ГСК. Всё. Ну, при желании, могут между собой и ДКП нарисовать, роли не играет.

Вот и у меня такая же ситуация. Приглядел гараж в кооперативе. Как у человека, ни разу не покупавшего гаражей, у меня возникли вопросы.

1. Как оформить передачу денег, распиской?
2. Знакомый мужик посоветовал заместо фразы в заявлении "Я такой-то, паспорт такой-то, прошу исключить меня из членов кооператива. " на "Я. номер-серия паспорта, передаю в безвременное пользование гараж. такому то". Сказал, что у них в кооперативе так пишут
Как вам такая форма передачи членства?

Не вижу противоречий. Если ДКП - значит налог с продажи. Зачем?

Какие документы нужны для продажи гаража - в 2016 году, в гаражном кооперативе, в собственности, оформление

Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.

Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.

Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

Оформление сделки осуществляется путем подписания договора .

На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

Какие сведения включает в себя договор:

• расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
• краткое описание гаража;
• точная стоимость сделки.

Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.

Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

• устав кооператива;
• выписку из реестра юр. лиц;
• свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
• документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
• разрешение на строительство гаража;
• акт введения недвижимости в эксплуатацию.

Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт. оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды .
4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.

Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

Интересует оформление аренды земли под гараж? Читайте тут .

Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
4. Кадастровые документы на объект.
5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

• паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
• если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
• разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.

Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.

Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

1. Гражданский паспорт.
2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность? Узнайте здесь .

Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье .

Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.

Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.

Для регистрации потребуются такие документы:

1. Паспорта обеих сторон.
2. Договор.
3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
4. Кадастровые документы на объект.
5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
7. Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).

Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь .

Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.

Покупка гаража

Добрый день.
Хочу гараж купить у члена кооператива. Не приватизированный. Продавец говорит, что у него только членская книжка.
Подскажите, кто знает, как оформляется эта сделка?
Какие бумаги нужны от продавца, что от председателя кооператива?
Нужно ли составлять договор купли-продажи?
Оформлять у нотариуса?
Регистрировать гараж на меня в каком-нибудь гос. учреждении?

Дачу переоформлял - только книжку переписали и все.
Спасибо.

Членскую книжку перепишут и все

Добрый день.
Хочу гараж купить у члена кооператива. Не приватизированный. Продавец говорит, что у него только членская книжка.
Подскажите, кто знает, как оформляется эта сделка?
Какие бумаги нужны от продавца, что от председателя кооператива?
Нужно ли составлять договор купли-продажи?
Оформлять у нотариуса?
Регистрировать гараж на меня в каком-нибудь гос. учреждении?

Дачу переоформлял - только книжку переписали и все.
Спасибо.

Начать нужно с председателя. Узнать нет ли задолженностей по гаражу (за свет, членских и целевых взносов), нужно ли вступать в члены кооператива, платить какие-либо вступительные взносы. Вообще расспросить про гараж. Один раз я уже отдал задаток за гараж, потом пошел к председателю, а он рассказал, что гараж стоит за пределами землеотвода кооператива и город требует его сноса. Так что сначала председатель кооператива.

Покупка гаража (членства) в ГСК без права собственности

Покупка гаража (членства) в ГСК без права собственности

добрый день уважаемые форумчане, давно читаю форум в качестве гостя, но рука никак не поднималась зарегаться
собственно сабж: имеется продавец-член кооператива, гараж оформлять не собирается, как быть в такой ситуации? перед этим перелопатил гугел, в основном ответ такой - идти и регистрировать право собственности продавцом, потом только покупать, но как я понял он не собирается это делать, да и в самом гск в общем то мало кто имеет гараж в собственности. Но на одном из юристских форумов наткнулся на такую формулировку: продавец, он же пайщик волен распорядиться своим паем, т.е гаражом по своему усмотрению, в т.ч. и продать его, поэтому в этом случае также можно сделать расписку. Вопрос. как правильно ее составить? может ли в будущем продавец вернуть гараж назад? в общем как обезопасить себя максимально при этом, буду рад любым советам по теме

Меню пользователя Happy Lama

Happy Lama. а вы не смотрели темы на форуме по этому вопросу? Много уже было написано на этот счет полезной информации.

Меню пользователя micron

смотрел, там написано тоже самое - сначало делать право собственности

Меню пользователя Happy Lama

Happy Lama. на нашем форуме, или других форумах? Я помню, что здесь описывались различные варианты, как покупать по членской книжке. Право собственности ваш продавец оформлять не будет, т.к. ему это не надо, это гемор для него. Поэтому, в основе своей, делают нормальный ДКП, расписка и все.

Меню пользователя micron

так, образец ДКП вроде нашел в интернете, юристы, помогите с распиской плз

Меню пользователя Happy Lama

Happy Lama. вместе с продавцом идете к председателю гск. Продавец пишет заявление об исключении его из гск, покупатель пишет заявление о вступлении, платит взнос. Там же фиксятся все долги, исправляются или выписываются новые карточки уже на покупателя. У меня было так, я был покупателем.

__________________
"Поплавочник всегда неряшливо одет и грязен, а у спиннингиста чистые,блестящие приманки, опрятный вид. Он постоянно в движении, ходит вдоль реки, знакомится с пастухами и доярками"

Меню пользователя имя

имя ,это понятно, это само собой разумеющееся, но нужно ведь как то зафиксировать факт принятия продавцом денег и осуществления сделки

Меню пользователя Happy Lama

Happy Lama. ДКП (гаража-пая) и расписка.

Меню пользователя micron

Там же фиксятся все долги

любой председатель потребует сначала погасить долги.
и вообще по теме-к председателю.лучше него никто не знает нюансы.

__________________
"В тяжёлые для страны времена значение мифов трудно переоценить"(с)

Меню пользователя alexaudio60

но нужно ведь как то зафиксировать факт принятия продавцом денег и осуществления сделки

Все там в кабинете у председателя и происходит. Пока Вы денех не насыпите, продаван ничо писать не будет. Кстати, председатель может за эту процедуру тоже денег взять. Каких-то небольших, типа за переоформление. Чек то вам точно никто не выпишет)))

любой председатель потребует сначала погасить долги.

само собой. Если есть долги, покупан прям там, в кабинете, может их оплатить из стоимости гаража, по договоренности с продаваном.

---------- Сообщение добавлено 15.05.2016 15:56 ----------

У меня так было:
пришли к председателю вместе, подняли карточки. Предс проверил долги - долгов нет. Предс сказал, кому и чо надо писать. Все написали, я вручил деньги продавану и он свалил, оставив свою ЧК. Его карточку и членскую книжку просто порвали при мне и выкинули. Завели новую на меня, выдали мне новую ЧК. Все. Старого владельца вообще нигде не упоминают в ГСК.

__________________
"Поплавочник всегда неряшливо одет и грязен, а у спиннингиста чистые,блестящие приманки, опрятный вид. Он постоянно в движении, ходит вдоль реки, знакомится с пастухами и доярками"

Покупка гаража по членской книжке

Никакие "объявления" председателя о том, что вы новый владелец не проходят. Все прекрасно понимают, что такие схемы это уход от налогов. Поэтому регистрационная палата таких "заявлений" от председателя не примет. Да и сам председатель на такое не пойдет. Если ему проблем не хочется. Но это распространяется только на тот случай если ГСК зарегистрировано и в рег.палате есть список членов кооператива. Если этого нет, то можно покупать хоть под честное слово. Только тогда нужно забыть о "настоящем" свидетельстве на право собственности.
Кстати никакого перехода собственности внутри кооператива нет. Есть список членов кооператива с указанием их номеров боксов. Вот на основании этого списка и оформляется в дальнейшем право собственности.

Сообщение отредактировал per4ik: 12 May 2016 - 20:30

fedotov Отправлено 12 May 2016 - 20:30

У ТС скорее всего 1 вариант. У меня был такой вариант. Кооперативу 35 лет, около 600 гаражей. Я купил железный гараж по членской книжке. На его месте построил бетонный бокс. Пользовался им около 5 лет, а потом продал, тоже естественно, по членской книжке. Новый хозяин пользуется им уже 4 года. Свидетельством на право собственности пока и не пахнет. Но это никого не смущает. И вообще, если власти захотят что-то снести, никакие бумаги не помогут. Недавние события в Москве это наглядно показали.

Dok Отправлено 12 May 2016 - 22:33

на основании этого списка и оформляется

Я извиняюсь, но там довольно приличный список документов, и опять же - исходно сам кооператив должен иметь гос. регистрацию собственности.
Примерный аналог - многоквартирый дом, который зарегистрирован в палате, и из которого выделяются и регистрируются доли собственников квартир.

Сообщение отредактировал Dok: 12 May 2016 - 22:34

fhntv Отправлено 13 May 2016 - 00:17

я чего то не понимаю.
зачем лезть не в свою степь.
бегать по кадстровым и регпалатам.
у нас гараж в собств. стоит например 250 тыс
а "членский" вариант - 150 и большой торт.
в чем проблема выделить из бюджета покупки 10 тыс руб и нанять профессионального юриста который обеспечит безопасность сделки и будет отвечать за нее, чем самому бегать. в итоге на руках гараж в собственности ценой уже 250.
то есть это как бы прибыльно.
не.
не убедил.
в регпалату с утра очередь займем.

Дядя Уэф Отправлено 13 May 2016 - 00:50

Свидетельством на право собственности пока и не пахнет. Но это никого не смущает.

Не знаю как где, а у нас в державе с собственности налог платить надо. А у нас в кооперативе собственности нет. Никто договоров не делает, никаких налогов не платит, кроме аренды земли за все кышло вцелом. Трехфазный ввод есть. С арендаторов деньги берут, с них тоже ничего не платят. Все довольны уже 20 лет. Никому регистрация не нужна.А мне почему-то все время хочется слинять куда-то. Но годы идут и ничего не меняется, я как шарик в стакане Не могу преодолеть потенциальный барьер.

Сообщение отредактировал Дядя Уэф: 13 May 2016 - 00:56

fhntv Отправлено 13 May 2016 - 01:07

многоквартирый дом, который зарегистрирован в палате, и из которого выделяются и регистрируются доли собственников квартир

это шедевральный пример коллега
вы держали в руках свидетельство о собственности на квартиру. если да то когда последний раз. там написано что квартира это доля в собственности на большой дом который зарегистрирован в палате №6.

Просто Дед Отправлено 13 May 2016 - 08:41

в регпалату с утра очередь займем ?

У нас для этих целей работает МФЦ. Пришёл, сказали какие документы и когда принести. Пришёл в назначенное время и сдал документы. Сказали когда получить и где.
Ещё есть такая вещь, как публичная кадастровая карта. Её может посмотреть каждый пользователь тырнета. В ней отмечены все участки земли находящиеся в собственности. С кадастровым номером и кадастровой стоимостью. http://kadastrmap.ru/ Увеличиваешь то место которое интересует.

Mazek2.0 Отправлено 13 May 2016 - 09:05

Гараж на три места - не машину же просто ставить? При регистрации ЮЛ ГСК должен был указать вид деятельности. Если там не описаны автосервисы или мастерские по ремонту и тд, то заниматься такой деятельностью на территории ГСК нельзя, иначе приезжают на дойку товарищи в погонах ))

codename1182 Отправлено 13 May 2016 - 09:41

конструктор-токарь-фрезеровщик-литейщик-НЧ без разряда

Если там не описаны автосервисы или мастерские по ремонту и тд, то заниматься такой деятельностью на территории ГСК нельзя, иначе приезжают на дойку товарищи в погонах ))

в уставе обычно прописано ограничение на предпринимательскую деятельность, но так же прописано что боксы предназначены для хранения и ремонта личного авто. Ремонтировать можно, значит надо иметь инструмент, станок и сварка это инструмент, так что всех доителей лесом посылать, если только не хватило ума зарегестрировать ИП, тогда все кому не лень будут приходить с вопросами. А если не афишируешь, чеков за услуги не выписываешь то все будет тихо и мирно.

fedotov Отправлено 13 May 2016 - 09:46

Все довольны уже 20 лет. Никому регистрация не нужна

У нас тоже самое. Гаражи стоят более 38 лет. В свое время в 1978 г. власти выделили землю и свозили гаражи со всего города. Были попытки убрать. но никто на это не решился. Слишком дорого и хлопотно. Строить что-то серьезное там нельзя. Оползневая зона рядом. Сейчас постепенно железки меняют на бетон и кирпич. Из документов - только членские книжки.

Фазистор Отправлено 13 May 2016 - 10:11

В каждом ГСК свои правила. В моем такие. Я нашел продавца гаража, сошлись по цене, у председателя составили договор, что прежний владелец передает в ГСК свой гараж в счет погашения долгов и перестает быть его членом. Передаю деньги. Теперь я пишу заявление на вступление в члены ГСК и выделение гаража за таким номером. По уставу нашего ГСК учитываются только место под гараж, а не качество строения, таким образом обошлись без нотариуса, оценщиков и т.п.

Glennn Отправлено 13 May 2016 - 10:43

Покупка по членской книжке невозможна. Даже если председатель пойдет и перепишет в списках ГСК этот гараж на ваше имя. Когда подадите документы на регистрацию в собственность вам будет отказ, т.к. ГСК подает списки владельцев в регистрационную палату. Если фамилия в том списке не совпадет с фамилией подавшего заявку на оформление собственности палата откажет в регистрации.

Есть в этом определённая логика. В столице, опять-же если это ГСК, сведения о собственниках, собирались налоговой, ещё в начале 2000-х, поэтому варианты с "вошёл-вышел" не проходят. Но как видно, по стране, такие варианты ещё остались? Уточните, какой статус, точно ГСК, или может подвиды, типа ВДОАМ или ГСТА.

Dok Отправлено 13 May 2016 - 11:39

Если гос. регистрация только у кооператива, а отдельные боксы в рег палате не зарегистрированы, какие там "списки собственников". Это называлось "административный зуд", ЕМНИП.
Собственник - кооператив. Всё. Внутри уже по Уставу кооператива.
Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом. Да, в простой письменной форме. Если далее вы проведены, как члены кооператива, через общее собрание - копия протокола этого собрания, если сильно хочется.

То есть основной вопрос надо ставить так: зарегистрировано ли право собственности на Ваш конкретный бокс в рег палате? Если да - сделка через рег. палату. Если нет - по правилам кооператива. Что сущности создавать?

Glennn Отправлено 13 May 2016 - 16:18

То есть основной вопрос надо ставить так: зарегистрировано ли право собственности на Ваш конкретный бокс в рег палате? Если да - сделка через рег. палату. Если нет - по правилам кооператива.

Фиг два!
В нашем кооперативе, свидетельство о регистрации права имеют не все, кто-то ещё продолжает болтаться в списках членов. Но тем не менее, чтоб им продать свой объект, сперва надо оформить это право собственности, т.е получить справку о выплаченном пае, и с ней прогулятся в МФЦ, а уже после составлять договор ппф. Попытки выписать справку "о пае", на чужих сразу, в регистрации не проходят, инфа у них откуда-то берётся. Пытались и не раз.
А вы говорите

какие там "списки собственников"? Это называлось "административный зуд"

Но это опять-же, касаемо Москвы.

Дядя Уэф Отправлено 14 May 2016 - 13:07

у председателя составили договор, что прежний владелец передает в ГСК свой гараж в счет погашения долгов и перестает быть его членом.

Какая прелесть. Чувак передал гараж кооперативу за долги, а деньги заплатили вы. Ну теперь осталось только заключить вам с кооперативом договор аренды гаража и платить аренду за гараж принадлежащий кооперативу в лице председателя. Поздравляю.

Фазистор Отправлено 14 May 2016 - 14:38

Какая прелесть. Чувак передал гараж кооперативу за долги, а деньги заплатили вы. Ну теперь осталось только заключить вам с кооперативом договор аренды гаража и платить аренду за гараж принадлежащий кооперативу в лице председателя. Поздравляю.

Вы не совсем прониклись. Мы все там арендуем место и платим за эту аренду ежемесячные взносы. Председателю не интересен гараж с 6 годами накапливающихся долгов, он сам заинтересован в его перепродаже, чтобы эти взносы вносились. Формально, в случаи чрезмерной просрочки взносов, мой гараж может быть также отчужден на общем собрании, но с моим присутствием и с моим заявлением. Наша сделка происходила в полном согласии сторон. Гараж был в собственности ГСК ровно 30 секунд, а после- стал моим. На него есть ровно такой же ордер как и на гараж, который строился рядом на чистом поле.

Дядя Уэф Отправлено 14 May 2016 - 15:22

Наша сделка происходила в полном согласии сторон.

Все это конечно может быть, но как это относится к ГК Украины и Конституции непонятно. Отчуждать собственность может только суд. А про ордера на гаражи впервые слышу. Вообще-то надо устав почитать вашего кооператива, но я таких уставов в своей жизни не встречал. Кстати если у вас информация есть, то какова аренда за год гектара земли у вас в Донецке и сколько гектаров ваш участок по договору аренды? И есть ли договор в наличии и с кем?Присвоен ли адрес кооперативу? Ничем не хотел вам досадить, просто интересно как, и на каком основании у вас все это делается?

Сообщение отредактировал Дядя Уэф: 14 May 2016 - 15:26

0 зарегистрированных, 2 гостей, 0 скрытых

Ответить цитируемым сообщениям Очистить