Договор задатка при покупке земельного участка образец - Сделки и соглашения - Сборник документов - Бланки для юриста

Соглашение о задатке

г. ___________ _____ _________ 200_г.

_______________________________________________________________, именуемый (ая)

в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,

и гр. _____________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящее соглашение:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере __________________

______________________________________________рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № ___, расположенной на __ этаже дома № ___ по адресу: ________________________________________,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________________________

_____________________________________________________(далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ

ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой ____________

рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является ____ рублей.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

1.4 Настоящее Соглашение действует с ____ _____________________ 2008 г. по ____ _____________________ 2008 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.

4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.

4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде г. Москвы на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд г. Москвы для решения этого вопроса.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

паспорт № ________________ выдан _____ ________________ г. __________

Постоянное место регистрации _____________________________________________

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.

После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.

Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.

При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.

При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю .

Суть договора задатка - это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.

Иван Мартьянов Ученик (212) 5 лет назад

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. «_____» ________________2008 г.

проживающий (ая) по адресу ____________________________________________________________

паспорт серия ___________ №_______________ выдан _____________________________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец» и _____________________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу ____________________________________________________________

паспорт серия ___________ №_______________ выдан _____________________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель» настоящим Соглашением договорились о нижеследующем:

1. Настоящим договором Стороны обязуются в соответствии со ст. 429 ГК РФ в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор). по которому Покупатель обязуется купить, а Продавец продать Покупателю, либо лицу указанному Покупателем, земельный участок, общая площадь ________кв. м. кадастровый №_________________________________находящийся по адресу: ___________________________________________________________________________.

2 Договор купли-продажи будет заключен не позднее ____________________ включительно.

3. Продавец обязуется продать земельный участок Покупателю по цене ______________________________________________________________________________ рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит.

4. В качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок Покупатель платит Продавцу, при подписании настоящего соглашения, в качестве ЗАДАТКА (в счет оплаты) денежную сумму в размере _____________________________________________________рублей. Оставшаяся сумма в размере ____________________________________________________ рублей должны быть уплачена Покупателем Продавцу при заключении основного договора купли-продажи названного имущества.

5. Указанное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

7.Срок продажи земельного участка может быть изменен по взаимному согласованию сторон.

8. В случае неисполнения п. 1,п. 2,п. 3 настоящего договора по вине Покупателя ЗАДАТОК остается у Продавца в полном объеме.

9. В случае неисполнения п. 1,п. 2,п. 3 настоящего договора по вине Продавца он обязуется уплатить Покупателю двойную сумму ЗАДАТКА не позднее _______________________________.

10. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

11. Дополнительное условие: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Московской области __ _________ 201_ года

_________________________________________ (дата рождения&hellip, паспортные данные&hellip, проживающий&hellip,), действующий от имени &hellip(Ф.И.О, дата рождения&hellip, паспортные данные&hellip, проживающий&hellip), на основании доверенности (серия, номер) выданной &hellip(нотариус), (дата), именуемый в дальнейшем Задаткодатель, с одной стороны,

и ____________________________________ (дата рождения&hellip, паспортные данные&hellip, проживающий&hellip,), действующий от имени &hellip(Ф.И.О, дата рождения&hellip, паспортные данные&hellip, проживающий&hellip), на основании доверенности (серия, номер) выданной &hellip(нотариус), (дата), именуемый в дальнейшем Задаткополучатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в обеспечение исполнения обязательств Сторон установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами __ ___________ 201_ года, заключили настоящий договор задатка. далее - Договор, о нижеследующем:

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ___________ (______________ тысяч) рублей в счёт оплаты приобретения на имя &hellip&hellip(Ф.И.О, дата рождения&hellip, паспортные данные&hellip, проживающий&hellip ) земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью ________ кв.м. расположенного по адресу: Московская область, __________________ район, ___________________ с.о. дер. ____________, дом __, и земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью _________ кв.м. расположенного по адресу: Московская область, ________________ район, ______________ с.о. дер. _____________, уч. __, принадлежащие: _____________________________ на праве собственности и именуемые далее - Объект.

2. Стороны договорились, что общая стоимость вышеуказанных земельных участков устанавливается в размере ________________ (______________ миллионов) рублей. Стоимость земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью _______ кв.м. расположенного по адресу: Московская область, _____________ район, _____________ с.о. дер. __________, дом __, составляет ______________ (______________ миллионов _____________ тысяч) рублей. Стоимость земельного участка с кадастровым номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью ________ кв.м. расположенного по адресу: Московская область, _________________ район, ________________ с.о. дер. _____________, уч. __, составляет _____________ (_________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

3. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по __ ___________ 201_ года включительно.

4. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до __ __________ 201_ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ___________ (___________________ тысяч) рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

5. В случае неисполнения Договора Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до __ ____________ 201_ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере ___________ (______________ тысяч) рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

7. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

8. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ______________, Московской области, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится&hellip&hellip(Ф.И.О, дата рождения&hellip, паспортные данные&hellip, проживающий&hellip).

Весь образец договора о задатке при купле-продаже земельного участка размещен в прикрепленном файле.

Итак, поиски подходящей недвижимости наконец-то увенчались успехом. Перед Вами - квартира (дом, участок) вашей мечты, и Вы уже радостно планируете, как будете здесь обживаться, что нужно переделать, что достроить&hellip Но придётся ненадолго вернуться с небес на землю и решить несколько более срочных вопросов.

В первую очередь, необходимо, чтобы выбранная недвижимость досталась именно Вам. Может быть, Вы настолько восхищены квартирой, что готовы осуществить покупку прямо здесь и прямо сейчас. Но это в любом случае невозможно.

Во-первых, сделка купли-продажи недвижимости должна быть заключена у нотариуса, и вряд ли Вы и продавец сейчас всё бросите и побежите в нотариальную контору оформлять Договор купли-продажи квартиры &hellip

Во-вторых, ни один нотариус не проведёт оформление купли-продажи недвижимости, если не будет хотя бы одной бумажки из перечня документов для продажи квартиры. А на подготовку этих самых документов у продавца может уйти от недели и до месяца. Сами понимаете, гарантии того, что за это время не найдётся более щедрый покупатель, никто Вам дать не сможет.

А потому, если у продавца не готовы необходимые документы для продажи квартиры, то в ближайшие несколько дней о покупке можно не мечтать.

Как убедить продавца, что Вы серьёзный покупатель, а не очередной турист? Как добиться, чтобы владелец выбранной недвижимости приостановил её продажу? Как уберечь себя от мошенников и как исключить сюрприз в виде необоснованного повышения цены на квартиру на самом кануне сделки купли-продажи недвижимости?

Все эти вопросы поможет Вам решить задаток за квартиру! (Не путать с залогом и авансом!)

О том, как правильно оформить задаток. и какие нужны документы и расходы на задатке. Вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке. А пока напомним, что самый надёжный способ - это уплатить задаток по Предварительному договору (в народе его иногда называют Договор Задатка, но это определение не совсем верное).

В Предварительном договоре Вы зафиксируете передачу Продавцу денежной суммы как подтверждение серьёзности Ваших намерений купить квартиру, пропишите все важные условия предстоящей сделки (стоимость квартиры, сроки заключения Основного договора и, конечно же, точное описание приобретаемого объекта, дабы исключить всякие недоразумения). А чтобы застраховать себя от недобросовестных Продавцов, в Предварительном соглашении оговорите штрафные санкции за невыполнение своих обязательств. Например, в случае срыва сделки продавцом - вернуть вам гарантийную сумму (в простонародье задаток) в двойном размере.

Часто, желая сэкономить на услугах нотариуса, люди предпочитают передавать задаток за квартиру либо по сомнительным Договорам о задатке, либо по банальным распискам, а то и вообще под честное слово. В таком случае ни Покупатель, ни Продавец не могут рассчитывать на защиту своих интересов, и последствия подобных необдуманных решений расхлёбывают потом в затяжных судебных разбирательствах&hellip

А потому напоминаем: уплачивая задаток, оформляйте Предварительный договор купли-продажи квартиры. Причём договор этот нужно не только составить в письменной форме, но и нотариально заверить!

Ну и ещё несколько ВАЖНЫХ моментов:

Прежде чем давать задаток, тщательно проверьте правоустанавливающие документы на квартиру и выясните, кто является собственником! В принципе, если Вы по правилам будете оформлять задаток (т.е. в нотариальной конторе), то такую проверку грамотный нотариус сделает за Вас. Поскольку задаток и по сей день остаётся самой простой формой обмана доверчивых покупателей, то по возможности постарайтесь избежать передачи денег непосредственно продавцу. Особенно если размер задатка большой. Ведь если продавец окажется мошенником или просто непорядочным человеком, то чтоб вернуть свои кровные Вам придётся побегать по судам&hellip А зачем Вам это? Что можно посоветовать в данном случае? Например, хранить задаток в ячейке банка, или за определённую плату и соответственно оформленный договор воспользоваться сейфом агентства недвижимости&hellipКонечно, это лишние расходы, но если есть возможность потери крупной суммы денег, то лучше перестраховаться.

А вообще смотрите по ситуации. Иногда без полученного Вашего задатка продавец не сможет договориться, например, о цепочке своих сделок. А значит, и Ваше соглашение не состоится&hellip

В любом случае, передача задатка продавцу на руки будет грубым нарушением если:

Отсутствует оригинал правоустанавливающего документа. При подписании Предварительного договора нет одного или нескольких собственников недвижимости. Помните, что собственником квартиры, купленной в браке, является и другой супруг. ФИО которого обычно не фигурирует в тексте договора. Если имеется неузаконенная перепланировка квартиры.

Ну вот, с основными моментами касательно задатка разобрались, а теперь идём на сделку&hellip

Собственность VipCity.com.ua. Материал охраняется Законом об авторских правах. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.

Как правильно оформить задаток на земельный участок? желательно образец документа

Иван Мартьянов Ученик (220) 6 лет назад

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. «_____» ________________2008 г.

_____________________________________________________________________________________
проживающий (ая) по адресу ____________________________________________________________
паспорт серия ___________ №_______________ выдан _____________________________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец» и _____________________________________________________________________________________
проживающий (ая) по адресу ____________________________________________________________
паспорт серия ___________ №_______________ выдан _____________________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель» настоящим Соглашением договорились о нижеследующем:

1. Настоящим договором Стороны обязуются в соответствии со ст. 429 ГК РФ в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор). по которому Покупатель обязуется купить, а Продавец продать Покупателю, либо лицу указанному Покупателем, земельный участок, общая площадь ________кв. м. кадастровый №_________________________________находящийся по адресу: ___________________________________________________________________________.
2 Договор купли-продажи будет заключен не позднее ____________________ включительно.
3. Продавец обязуется продать земельный участок Покупателю по цене ______________________________________________________________________________ рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит.
4. В качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок Покупатель платит Продавцу, при подписании настоящего соглашения, в качестве ЗАДАТКА (в счет оплаты) денежную сумму в размере _____________________________________________________рублей. Оставшаяся сумма в размере ____________________________________________________ рублей должны быть уплачена Покупателем Продавцу при заключении основного договора купли-продажи названного имущества.
5. Указанное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7.Срок продажи земельного участка может быть изменен по взаимному согласованию сторон.
8. В случае неисполнения п. 1,п. 2,п. 3 настоящего договора по вине Покупателя ЗАДАТОК остается у Продавца в полном объеме.
9. В случае неисполнения п. 1,п. 2,п. 3 настоящего договора по вине Продавца он обязуется уплатить Покупателю двойную сумму ЗАДАТКА не позднее _______________________________.
10. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
11. Дополнительное условие: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Подписи ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Владимир Тихомиров Искусственный Интеллект (279599) 6 лет назад

составьте у нотариуса ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ, в котором укажите, что один собирается продать, а другой-купить. означенный участок. и дает задаток 50 тыс зелени. которые являются частью платежа. скажем 30%%

Белочка Мудрец (16657) 6 лет назад

Я Фаина Ивановна Тистол, паспортные данные, получила деньги в сумме 100000 рублей от Пупкина Семёна Семёновича, паспортные данные, в качестве задатка за продаваемый мною земельный участок, адрес, кадастровый номер, обязуюсь продать его Пупкину С. С. в срок до 8 марта 2010 года за 1000000 рублей. Положения ст. ст. 380 и 381 ГК РФ мне известны. Дата. Подпись.
Если от сделки откажется покупатель, задаток останется у Вас, если откажетесь Вы, задаток возвращаете в двойном размере. Если сомневаетесь, возьмите аванс.

Евгений Горбатов Профи (791) 6 лет назад

Задатком обеспечиваеюся имущественные требования т. е. договор купли продажи а он действителен с момента государственной регистрации поэтому предварительный договор купли продажи - неимущественние требования.

Игорь Шеин Просветленный (31780) 6 лет назад

Оформляйте договор займа с отступным. В данном случае вы будете заемщиком. В случае если денежные средства (займ) вам не выплатят в срок вы будете в праве требовать отступные (земельный участок). Указанный договор может составить любой юрист, обязательной государственной регистрации он не требует. Ориентировачная цена от трех до пяти тысяч рубле.

Купля земельного участка: документы, задаток и оформление договора

Любой земельный участок в обязательном порядке находится в чьей-то собственности, бесхозной земли не бывает, она во всех случаях является собственностью. Земля может принадлежать частному лицу, коммерческому образованию (юридическому лицу), быть в муниципальной или федеральной собственности.

Приобретение земельного участка для личного использования возможно только при условии, что он относится к землям поселений или к землям сельскохозяйственного назначения. Лесные угодья и водные объекты (реки, озёра) могут быть переданы в аренду на означенный срок и на определённых условиях для ведения какого-либо рода деятельности.Поэтапное описание процесса выкупа арендованного земельного участка у администрации находится тут .

При оформлении сделки продавцу необходимо иметь документ, удостоверяющий его личность, или если сделку от его имени совершает доверенное лицо, то доверенность купли продажи земельного участка от доверителя, которым может выступать физическое или юридическое лицо.

Продавец предоставляет следующие документы:

• паспорт или доверенность;
• свидетельство о праве собственности, или другой документ подтверждающий право собственности;
• кадастровый паспорт;
• от покупателя требуется паспорт потенциального собственника.

Если покупка приобретается семейной парой, то нужно заранее определиться, на кого из супругов при согласии другого будет оформлена собственность. При решении совместной покупки оформляется совместная или долевая собственность (по ? доле каждому). Информацию о том, как грамотно составить договор купли продажи доли земельного участка, вы найдёте этой статье.

Поиск земельного участка производится самостоятельно Покупателем с использованием информации частного порядка (знакомые, сослуживцы и так далее), СМИ, газеты, журналы, Интернет, рекламные объявления агентств недвижимости или осуществляется с помощью риелтора агентства недвижимости, что более правильно, так как риелтор произведёт подбор земельного участка, отвечающего желаниям покупателя.

При необходимости осуществить визуальный осмотр объекта и проведёт предварительную проверку документов, выяснит отсутствие или наличие задолженностей или других ограничений, наложенных решением суда по иску третьих лиц.

После принятия решения о покупке данного земельного участка, необходимо составить устные переговоры между собственником и покупателем, на которых оговаривается конечная стоимость объекта недвижимости, порядок расчёта, сроки подготовки необходимых документов (если в этом есть необходимость), дата подписания основного договора купли-продажи и регистрация его в соответствующих органах власти.

При достижении устных договорённостей составляется предварительный договор земельного участка. в котором прописываются все условия предстоящей сделки, состояние объекта на сегодняшний день, наличие или отсутствие других объектов и их назначение (переход права собственности на нового владельца, демонтаж незаконных строений или в определённые сроки приведение участка в надлежащий вид).

В предварительном договоре так же указывается сумма задатка (аванса), она составляет определённый процент от общей стоимости, к которому пришли стороны. Если сумма задатка превышает 50% стоимости объекта, то продавец не имеет в последствие возможности отказаться от продажи, так как по закону он может быть принужден к совершению сделки по решению суда.

В качестве задатка (аванса) могут выступать:

• наличные деньги, переданные покупателем продавцу лично из рук в руки. На данное действие покупатель пишет собственноручно расписку о получении данной суммы с указанием в расписке своих паспортных данных. Если деньги принимает доверенное лицо, то в доверенности должно присутствовать разрешение на данное действие, а в расписке, кроме данных продавца, указываются сведения о доверенности (номер, дата выдачи, ФИО нотариуса);
• безналичный расчёт, перечисление оговорённой суммы с расчётного счёта покупателя на указанные реквизиты продавца. В данном случае подтверждением получения денег может выступать квитанция о переводе или составленная по форме расписка;
• так же в данном качестве (задаток) может выступать движимое или недвижимое имущество, на которое накладывается ограничение в распоряжение или оно помещается на ответственное хранение до момента подписания основного договора купли-продажи. После совершения всех необходимых действий по регистрации права собственности ограничения снимаются или оговоренное имущество переходит в собственность продавца.

Во всех случаях данные действия должны быть прописаны в предварительном договоре в основной его части или в качестве дополнения .

Скачать образец такого договора вы можете отсюда .

При приобретении земельного участка в качестве одной из форм расчёта с продавцом может быть использован и материнский капитал. Если ребёнку более 3-х лет, то по факту регистрации договора купли-продажи по заявлению покупателя и предоставлению свидетельства, подтверждающего факт покупки участка, сумма мат. капитала пенсионным фондом перечисляется на счёт продавца.

На период до окончательного расчёта объект будет находиться в залоге у продавца. После заявления сторон о полном расчёте обременение снимается, и участок без ограничений переходит в собственность покупателя.

При покупке земельного участка с помощью материнского капитала и кредитных средств, предоставляемых банком, расчёт с продавцом осуществляется в полном объёме после прохождения гос. регистрации договора купли-продажи в Рос. Реестре.

По факту документального подтверждения (предоставление банку копии свидетельства о собственности новым владельцем) причитающуюся сумму перечисляет банк из средств, согласно кредитному договору, а сумма материнского капитала по заявлению заёмщика перечисляется (возмещается) в течение 2-х месяцев из средств пенсионного фонда на счёт банка.

Так же возможно воспользоваться услугами специальных кооперативных организаций. которые производят под займы выплаты средств материнского капитала для расчёта с продавцом с удержанием определённой суммы за свои услуги.

Перед составлением и визированием сторонами предварительного договора желательно произвести проверку достоверности всех представленных документов.

Для этого необходимо обратится в органы, выдавшие эти документы и получить устное или письменное подтверждение, что данный документ оформлен в соответствии с действующим законодательством и не содержит ложной информации.

Документ, определяющий границы земельного участка (топографическая съёмка с нанесёнными красными линиями). Если существует опасение в его несоответствии, необходимо заказать документ в управлении по земельным ресурсам данного муниципального образования.

Выписка из ЕГРП подтвердит зарегистрированные права собственников и отсутствие или наличие ограничений или арестов на данный объект.

Предварительный договор составляется в свободной форме и имеет пункты, которые необходимы, по мнению сторон, он может неоднократно изменяться или дополняться при обоюдном согласии сторон.

Основной договор купли-продажи составляется, исходя из действующих норм и правил, которые предъявляются к этому документу органом Государственной регистрации данного населённого пункта. Обязательной информацией служат:

• полные паспортные данные обеих сторон (покупателей и продавцов) с указанием места регистрационного учёта на момент подписания договора;
• данные об объекте продажи, его местоположение (адрес);
• полные данные об имеющейся гос. регистрации на имя продавца. Они переносятся в договор из правоустанавливающих документов продающей стороны;
• все сведения о постановке на кадастровый учёт;
• форма и сроки расчёта;
• порядок и сроки передачи участка по акту приёма-передачи покупателю;
• ответственность сторон за предоставление недостоверной информации.

Изменение или внесение дополнений в данный договор не допускается. Для предотвращения незаконных действий листы договора сшиваются и визируются печатью или штампом органов Рос. Реестра с указанием даты оформления.

Образец этого договора можно скачать здесь .

Регистрация договора купли-продажи о переходе права собственности происходит при непосредственном участии обеих сторон или их доверенными лицами, располагающими нотариальными доверенностями, в органах государственной регистрации по месту нахождения земельного участка.

На прохождение гос. регистрации (проверку подлинности предоставленных данных) Рос. Реестру даётся от 5 до 30 дней в зависимости от способов приобретения и форм расчёта. Данные действия дают возможность каждому собственнику подтвердить своё право на объект, которое вносится в единую базу данных.

В случае утери документов собственником можно по заявлению без проблем получить дубликат на основе хранящихся в Рос. Реестре зарегистрированных договоров.

Так же, не стоит забывать о подоходном налоге при покупке земельного участка. ведь от данного платежа будет зависеть законность предстоящей сделки.

Приобретение земельного участка достаточно сложный процесс, требующий знаний нескольких областей права и действующих законов, поэтому желательно на всех этапах этого процесса присутствие компетентного лица, которым может быть профессиональный риелтор или человек, обладающий достаточным знанием законов и опытом проведения сделок с недвижимостью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

21.07.2015 в 10:45

Здравствуйте! Мне предлагают купить незастроенный (пустой) земельный участок. Расположение земельного участка очень выгодное и цена очень привлекательная, но меня смущает то, что пустой земельный участок оказался в частной собственности. ( Боюсь оказаться «У разбитого корыта»).По документам, хозяин этого земельного участка выкупил данный земельный участок у администрации города в соответствии с п. 8 ст. 22 земельного кодекса РФ. как арендатор данного земельного участка. Но участок был предоставлен в аренду для строительства магазина. но строительство еще не начиналось. хотя продавец уже владеет данным земельным участком с 2013 года. Я где то слышал. что в соответствии с законодательством РФ, пока строительство не окончено. выкуп такого земельного участка невозможен. Прошу разъяснить. соответствует ли законодательству РФ выкуп арендатором земельного участка только на основании того. что между администрацией и арендателем уже существует договор аренды данного земельного участка?

21.07.2015 в 13:25

Если на земельный участок оформлено право собственности, то вы можете смело его покупать, а потом уже на своей земле делать застройку, согласно законодательству Российской Федерации, и приватизировать построенный объект http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/privatizatsiya-uchastka .

26.07.2016 в 10:28

Добрый день Вячеслав, попросите у продавца этого участка правоустанавливающие документы и проверьте в порядке ли они. Есть ли свидетельство о праве собственности, там должно быть прописано основание приобретения такого права. Покажите эти документы юристам, если собственность оформлена надлежащим образом, то он имеет полное право ее продать и вам тоже не о чем беспокоиться.