Образец заполнения договор дарения доли квартиры

Дарение — это сделка, в ходе которой происходит смена собственника на имущество, причем лицо, получающее в дар имущество, никакой платы за него не вносит. Более того, если процедура дарения оформляется между близкими родственниками, то получатель имущества освобождается также от уплаты налогов и сдачи отчетности о доходах.

Если у недвижимого имущества (в данном случае доля квартиры) меняется собственник, то сделка подлежит государственной регистрации в регистрационной палате. Необходимо внести регистрационную запись в реестр, которая подтвердит право нового владельца на жилую площадь.

Несмотря на кажущуюся простоту сделки, дарение доли квартиры довольно сложная процедура прежде всего потому, что связана с недвижимостью. Передача части квартиры влечет за собой свои трудности и требует прописания дополнительных условий в договоре.

Договор дарения следует оформлять обязательно, необходимо три экземпляра договора. Каждый экземпляр должен быть подписан, подписи ставятся сторонами в присутствии и дарителя, и одариваемого (стороны договора). В данной статье предлагаем скачать бланк договора дарения доли квартиры, в качестве примера можно также скачать образец заполнения дарственной на долю квартиры.

Для государственной регистрации сторонам нужно явиться в регистрационную палату с подписанным договором, оплаченной госпошлиной и документами на квартиру. Документы на квартиру должны быть предоставлены дарителем и должны содержать документ, на основании которого даритель получил долю квартиры (свидетельство о вступлении в наследство, дарственная, договор купли-продажи), а также свидетельство о праве собственности на жилую площадь.

Скачать образцы договора дарения:

Письменная форма договора обязательна. Нотариальное заверение не требуется, если в регистрационной палате будет присутствовать обе стороны.

Содержание договора дарения:

• данные о числе, месяце и годе подписания договора;
• данные о месте его оформления;
• сведения о каждой из сторон на основании документа, удостоверяющего личность, следует привести стандартные сведения о ФИО, реквизитах паспорта и месте жительства;
• характеристика предмета дарения — доля квартиры — точный адрес, этаж, площадь доли, общая площадь квартиры, реквизиты правоустанавливающих документов;
• особенности пользования общей площадью в квартире (коридор, кухня, санузел), особенности проживания в квартире собственников, необходимость выделения доли из общей площади;
• цена не обязательна;
• порядок и сроки передачи доли;
• необходимость оформления акта приема-передачи, если составляется, то это нужно указать в тексте дарственной;
• подтверждение отсутствия обременений на долю;
• подписи сторон.

Договор дарения доли квартиры бланк — скачать .

Образец заполнения договор дарения доли квартиры — скачать .

Дарение доли в квартире родственнику - образец, налог, документы Росреестр

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность.

Сегодня одаренными выгоднее всего делать близких родственников. Такая сделка освобождена от налогообложения.

Семейное законодательство предлагает следующий перечень лиц, которые признаются близкими родственниками:

• муж и жена;
• родители и дети;
• братья, сестры;
• бабушки и дедушки;
• опекуны, попечители и усыновленные (удочеренные) лица;
• фактические воспитатели и воспитанники;
• отчим и мачеха (относительно пасынка или падчерицы).

Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии. Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.

А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.

Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры. Для этого доля должна быть выделенной в натуре. Получить согласие остальных совладельцев придется, так как к этому обязывают нормы ГК РФ. Режим долевой собственности одинаково применяется к объектам недвижимости и земле. Дольщики должны знать об отчуждении доли.

Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.

Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно. Если дарится совместно нажитое имущество между супругами. получать согласие на сделку одного из них нет необходимости.

При составлении дарственного соглашения понадобятся:

• свидетельство о браке (если стороны – муж и жена);
• брачный контракт (если он есть);
• согласие одного из супругов на осуществление сделки (если речь идет о дарении индивидуального имущества);
• паспорта сторон, коды;
• заявление об отсутствии брака;
• документы на квартиру (подтверждающие право на долю);
• справка из налоговой об отсутствии задолженности;
• паспорт БТИ;
• справка о стоимости доли квартиры;
• выписка из домовой книги;
• документ об отсутствии долгов;
• разрешение органа опеки (если есть совместные дети).

Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Список может быть расширен по требованию нотариуса или государственного регистратора.

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, которые не подлежат изменению и цен на саму работу (услуги правового и технического характера — ПТХ). Цены на работу нотариуса всегда разные, но обычно они во многом зависят от сложности договора и степени риска.

Таблица. Расценки за работу нотариуса.

Вид нотариального действия

Тариф на подпись

Стоимость услуг ПТХ

Цена соглашения превышает 10 млн рублей

77.500 рублей+0,5% от суммы договора, которая превышает 10 млн рублей

Например, стоимость доли квартиры – 40.000 рублей. Имущество отчуждается отцом в пользу сына. Удостоверение договора обойдется в 300 рублей (при расчете получилось 120 рублей. но так, как услуги нотариуса не могут быть оценены в меньше, чем 300 рублей берется именно эта сумма).

В документе обязательно указывается цена доли квартиры, которая подлежит отчуждению. Предварительно для этого проводится оценка передаваемого по соглашению имущества.

Другой расчет используется при установлении стоимости услуг относительно подтверждения дарственных на сумму от 1 до 10 млн рублей. Например, зять решил подарить своей теще долю московской квартиры, которая была оценена в 5 млн рублей. При удостоверении договоренности одаряемый должен обязательно заплатить 10.000 рублей. а кроме этого 0,75% от 4 млн рублей .

Что такое дарение с правом пожизненного проживания, читайте здесь .

Нотариальное подтверждение обойдется в 40.000 рублей. Кроме того, придется выплатить 13% налог, так как стороны договора не являются близкими родственниками.
Цена за работу нотариуса не может быть меньше 4.000-4.500 рублей. когда речь идет о дарственной. Степень родства влияет на стоимость услуг правового и технического характера.

Нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным условием.

Нотариус подтверждает только серьезность намерений сторон и не отвечает за правильность составления документа. Стандартной государственной регистрации в этом случае будет достаточно.

Особенности дарственной в том, что лицо отчуждает материальные ценности безвозмездно. Одаряемый имеет право принять подарок или отказаться от него в установленные сроки. От имени несовершеннолетнего получателя выступает его законный представитель при подписании подобного соглашения.

Соглашение о безвозмездной передаче имущества в обязательном порядке должно включать:

• паспортные данные сторон;
• адреса;
• описание предмета дарственной;
• номера и название документов, которые подтверждают право собственности на дар.

Правильно оформленная дарственная не оспаривается. Это возможно только в тех случаях, когда даритель оказался мошенником или же одаряемый не выполнил возложенных обязательств по договору.

Скачать шаблон дарственной на долю в квартире родственнику.

При оформлении дарственной необязательна последующая передача имущества, а значит, составлять акт нет необходимости. Исключением могут быть только консенсуальные соглашения, которые указывают на передачу одаряемому собственности в будущем.

Передаточный акт не является обязательным документом при оформлении дарственной.

Таких требований не предъявляют и при госрегистрации. Дарственная – это не договор купли-продажи, при составлении которого составлять передаточный акт просто необходимо (ст. 556 ГК РФ).

Только одна сторона отчуждает, а вторая – безвозмездно принимает в дар. Если одаряемый отдает что-то взамен подарка, соглашение о безвозмездной передаче имущества теряет свою силу.

Соглашение о безвозмездной передаче имущества считается заключенным только после государственной регистрации.

Алгоритм действий в этом случае следующий:

• подготовить документы для росреестра при дарении доли в квартире родственнику;
• подать документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра;
• получить документы после государственной регистрации.

Документы на регистрацию подаются лично или через представителей. Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней. Обычно документы можно забирать через 5 дней.

В пакет документов обязательно входит квитанция об уплате госпошлины. Без нее не примут документы на регистрацию.

Таблица цен на государственную регистрацию соглашений о безвозмездной передаче имущества в дар

Пошлина за государственную регистрацию договора дарения (стороны – физические лица)

по 1000 рублей с каждого физического лица

Например, стороны договора – муж и жена. Соглашение заключается в пользу супруги. Муж, как даритель должен заплатить 1000 рублей при подаче документов на регистрацию. Жена, как одаряемое лицо, платит 3000 рублей. Иногда присутствует множественность лиц на стороне дарителя (одаряемого).

Чаще всего это бывает при отчуждении доли имущества. В этом случае каждый из участников сделки платит госпошлину отдельно.

Например, даритель отчуждает долю квартиры в пользу 3 выгодоприобретателей. Он платит 1000 рублей за регистрацию соглашения, а каждый из одариваемых должен выплатить по 3000 рублей .

Стандартная регистрационная процедура редко обходится в сумму, превышающую 5000 рублей (учитывая составление проектов документов с участием юристов).

Дешевле обойдется регистрация проекта договора, который составлялся сторонами после консультации с юристом. Полное юридическое сопровождение стоит значительно дороже, но оно дает больше уверенности в легитимности сделки.

В региональное отделение Росрееестра необходимо прийти не позже чем через 10 дней после подачи документов на регистрацию.

Образец договора дарения квартиры размещен на этой странице .

Случаи из судебной практики по отмене договора дарения недвижимости смотрите здесь .

В службе Росреестра вам выдадут договора с пометками о государственной регистрации и свидетельство о праве собственности одаряемого лица на подарок. Документы на регистрацию подают в отделение регистрации по месту расположения передаваемого в дар имущества.

Квитанцию об уплате госпошлины прилагать обязательно, так как сведений о выплате государственного сбора в электронном виде регистратор не имеет.

В регистрационную службу необходимо отнести:

• договор дарения в трех экземплярах;
• заявление на проведение государственной регистрации;
• нотариально заверенная доверенность представителя сторон (если он подает документы);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю квартиры;
• документы, подтверждающие ее выделение в натуре;
• правоустанавливающий документ на собственность дарителя;
• документы из БТИ (паспорт на квартиру, план строения);
• документы, которые подтверждают оценку стоимости выделенной доли в квартире;
• квитанция об уплате госпошлины;
• выписка из домовой книги;
• письменное согласие супруга или совладельцев (в случаях, когда это необходимо);
• документ, который подтверждает индивидуальную собственность одного из супругов на дар;
• письменное согласие родителей, опекунов, когда объект недвижимости отчуждается несовершеннолетним;
• разрешение органа опеки и попечительства;
• согласие залогодержателя на распоряжение имуществом;
• копии кодов и паспортов сторон (ст. 16-18 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

Регистратор может потребовать также иные документы при подтверждении сделки. Нотариально удостоверить документы можно и до и после регистрации.

Сделки о безвозмездной передаче имущества в собственность между членами семьи и близкими родственниками не облагаются НДФЛ.

Дарственные между лицами, не пребывающими в родстве, а также дальними родственниками облагаются НДФЛ по стандартной схеме. Ставка налога для нерезидентов составляет 30 %, а для резидентов РФ – 13 %.

Дарение доли в квартире практически не отличается от любого иного оформления дарственной в пользу близкого родственника. Особенность только в режиме собственности.

В большинстве случаев согласие дольщиков необходимо получать. Если же имущество является совместно нажитым, то получение согласия зависит от того, кто из родственников первой линии будет одаряемым. При передаче в дар части совместно нажитого имущества одному из супругов второму получать согласие нет необходимости.

Договор дарения доли квартиры: образец заполнения и бланк

Наиболее дорогостоящим видом имущества является недвижимость, поэтому все процессы, связанные с ней, необходимо правильно и четко документировать и регистрировать в соответствующих государственных органах.

Судебная практика доказывает необходимость более тщательной подготовки сделок с недвижимостью, оформление договоров исключительно в письменном виде, в строгом соответствии с нормативными документами, регламентирующими данную процедуру. Исключением не является и договор дарения доли квартиры, который, по сути, является безвозмездным, но в случае нарушения установленной формы может повлечь негативные последствия для обеих сторон.

Почти у каждого современного человека в собственности есть недвижимость (квартира, дом, дача и т. д.). Некоторые являются ее единственным владельцем, другие владеют определенной долей. В этом случае недвижимость может находиться в долевой общей или при приватизации — совместной собственности отдельных физических лиц.

Обладатель даже нескольких квадратных метров недвижимости, согласно положениям 207-209 Гражданского Кодекса РФ, вправе совершать с ними различные виды действий: куплю-продажу, передачу в рамках наследования, дарение, ренту. С юридической точки зрения в случае оформленной совместной собственности может возникнуть ряд проблем, для совершения любого вида действий необходимо согласие всех владельцев объекта недвижимости.

Значительно осложняет процесс передачи прав (полностью или доли) собственности при наличии ее части у несовершеннолетнего ребенка. Органы опеки следят за тем, чтобы интересы детей не были нарушены при проведении действий с принадлежащей им недвижимостью.

Применение любого способа перехода собственности (прав на нее) должно сопровождаться компетентными в указанном вопросе специалистами. Например, договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям достаточно распространен и часто применяется на практике родителями, которые беспокоятся о судьбе любимого чада. Но и для его заполнения потребуется консультация юриста.

Договор дарения доли квартиры рассматривается как сделка, подразумевающая переход части собственности дарителя к одаряемому на безвозмездной (бесплатной) основе. Регламентируются отношения такого рода Гражданским Кодексом РФ, 572 статья, в которой прописаны наименования сторон участниц и порядок действий. Фактически дарение имущества происходит по таким же принципам, как и покупка, но с учетом основного принципа – безвозмездности. При оформлении договора необходимо учитывать некоторые важные нюансы:

1. Договор, подразумевающий дарение, не предусматривает у одариваемого возникновения встречных требований.
2. Недвижимость или ее часть при дарении не может перейти в собственность другого человека после факта смерти дарителя (тогда составляется завещание).
3. Договор передачи недвижимого имущества (его части) на безвозмездной основе не может быть заключен лицом, не достигшим дееспособного возраста или признанным недееспособным.
4. Запрещено заключение договора дарения в пользу лиц, находящихся на государственной службе.
5. Работники социальных, воспитательных, медицинских и лечебных учреждений не могут являться одариваемой стороной в случае, если в качестве дарителя выступают лица, находящиеся на лечении, содержании, и их родственники.

У дарителя есть возможность в любое время отозвать заключенный договор, такое же право имеет и одариваемый. Отказ от обязательств оформляется обязательно в письменном виде от лица, которое аннулирует сделку. Автоматическая отмена дарственной происходит в случае:

1. Потери или значительного ухудшения здоровья дарителя и как следствие — его недееспособности.
2. Оспаривания процедуры дарения другими собственниками через судебные органы.
3. Выявление фактов противозаконных действий (мошенничества) одариваемого по отношению к дарителю.
4. Причинения установленного вреда имуществу одариваемым лицом.

Составлять любой документ, касающийся собственности на недвижимость, необходимо в письменном виде, с подписями сторон-участниц. Например, договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в качестве дарителя подписывают родственники, предоставившие недвижимость, в качестве одариваемого подписывают законные представители ребенка. В этом случае ставится подпись опекуна или одного из родителей. Законодательство не обязывает заверять нотариально данный документ, это может быть сделано по желанию сторон.

В случае если даритель не может самостоятельно поставить подпись, это может сделать уполномоченное лицо, имеющее доверенность, которая выдана конкретно для того, чтобы подписать договор дарения доли квартиры. Образец доверенности можно получить в любой нотариальной конторе и там же его заверить.

Простая форма договора, написанная от руки, не означает, что он не должен соответствовать требованиям законодательства. Их несоблюдение может привести к признанию документа ничтожным (недействительным), поэтому необходима консультация юриста, или можно самостоятельно найти бланк «Договор дарения доли квартиры». Форма типового бланка доступна в нормативных актах, у юристов, нотариусов.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему не подлежит налогообложению. Во-первых, ребенок не является налоговым резидентом, во-вторых, имущество передается без определения стоимости на безвозмездной основе. В случае возникновения обязательств по уплате налога с доходов он перечисляется представителем (родителем, опекуном) ребенка. Договор дарения доли квартиры родственнику подлежит налогообложению в случае не близкого родства. Тети, дяди, двоюродные братья или сестры, не родные внуки, племянники обязаны выплатить государству 13% от стоимости доли полученной недвижимости. При расчете будет учитываться цена объекта, указанная в договоре.

Управление Федеральной службы регистрации по месту фактического расположения объекта недвижимости оформляет договор дарения доли квартиры на основании заявления дарителя. Документы может также подать лицо, предоставившее доверенность на представление интересов сторон, заверенную нотариально. Особая отметка на тексте предоставленного бланка обозначает, что зарегистрирован договор дарения доли квартиры. Документы, означающие переход (смену) прав собственности (свидетельство), одариваемый может получить через месяц после предоставления в регистрационный орган соответствующих данных.

Составить договор дарения доли квартиры, используя типовой бланк, достаточно просто, сложнее подготовить весь перечень документов для получения письменного подтверждения владения недвижимостью. Список содержит следующие позиции:

1. Заявление (бланк дают в регистрирующем органе).
2. Квитанция об оплате регистрации (госпошлина).
3. Подлинники и копии документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.
4. Если оформляется договор дарения доли квартиры детям, то в обязательном порядке подтверждаются полномочия представителя ребенка.
5. Договор дарения доли квартиры — все экземпляры в подлиннике.
6. Документ, подтверждающий собственность недвижимости дарителя.
7. Справка паспортного стола, выписка из книги.
8. Техническая и кадастровая документация на жилое помещение (экспликация, кадастровый паспорт).
9. Даритель недвижимости предоставляет согласие супруга на данное действие.

Образец типовой формы содержит следующие обязательные положения, без указания в которых полной информации документ может быть признан недействительным. Первой строкой указывается полное название документа. Под ним пишется название города, поселка, населенного пункта, где пройдет процесс оформления недвижимости и дата составления договора прописью.

Ниже перечисляются все паспортные данные сторон заключаемого договора — дарителя и одариваемого: фамилия, отчество, имя, пол, номер, дата и место выдачи паспорта гражданина РФ, код выдавшего подразделения, место рождения и его дата. Обязательно указываются адрес регистрации на территории РФ (данные о прописке). При отсутствии паспорта данные берутся из свидетельства о рождении.

Даритель на безвозмездной основе передает одариваемому квартиру (долю в четко прописанном объеме), расположенную по адресу (заполняется в соответствии с документом, устанавливающим право). Далее следует детальное описание недвижимости: метраж, число комнат, номер этажа в многоквартирном доме, наличие балкона или лоджии, метраж кухни, санузла, общая и полезная площадь квартиры.

Описанный объект недвижимости (его доля) находится в собственности у дарителя, в качестве подтверждения все основные параметры свидетельства должны быть перечислены в соответствии с документом (номер, дата и место выдачи, серия документа). Обязательно отдельным пунктом указывается, что передача права собственности произойдет с момента подписания договора. Его регистрация осуществляется в установленном порядке, затраты производятся за счет средств дарителя. Собственник должен подтвердить в тексте документа, что объект недвижимости в настоящее время не отчужден, не находится в залоге, под арестом, не имеет обременений.

Отдельным пунктом подтверждается дееспособность обеих сторон сделки. Стороны не находятся в обстоятельствах, вынуждающих их заключить данный договор, и действуют на добровольной основе. Указывается степень родства между дарителем и получателем.

Если на момент подписания дарственного договора даритель состоит в браке, необходимо отметить согласие супруга (супруги); если брак не заключен, то даритель должен подтвердить данный факт. Стороны действуют в соответствии с законодательством РФ при заключении данной сделки и ознакомлены со всеми ее юридическими последствиями. Отдельной строкой прописываются условия расторжения данного договора и требования к сторонам в случае его несоблюдения.

Подписывающие стороны указывают полные данные (ФИО) и ставят подписи. При участии несовершеннолетних договор подписывается законным представителем. Составляется документ в трех экземплярах, по одному предоставляется каждой стороне сделки, третий при регистрации остается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Федерации, в котором проводится сделка.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

По правилам, для того, чтобы преподнести кому-либо в дар долю квартиры необходимо получения разрешения всех собственником данного жилья, кроме случаев, когда дар преподносит члену семьи.

Если же одним из собственников доли на квартиру является лицо, не достигшее восемнадцати лет, то обязательно оформить согласие в органах опеки и попечительства, кроме случаев, когда этим лицом является сам одаряемый.

Данная сделка всегда должна быть зафиксирована в договоре дарения.

Особенности договора дарения

Исходя из смысла названия такого типа договором можно сделать вывод, что главным условием его является характер безвозмездности.

Так же нельзя прописывать в таком договоре условие для перехода права собственности на одаряемого, такое, как смерть собственника. Так как для таких случаев используется завещание.

Договор дарения доли квартиры нуждается в регистрации его в Росреестре по месту нахождения объекта, который стал предметом дарения.

Выглядеть договор при этом должен так:

• название населенного пункта, в котором он составляется и дата;
• полные имена и паспортные данные двух сторон;
• указание на объект сделки, размер самой доли, адрес дома, в котором расположена квартира, ее характеристики, такие как площадь, количество комнат и другие;
• инвентаризационная цена доли;
• стандартные условия о правах и ответственности сторон, расторжения договора и так далее;
• перечисление граждан, зарегистрированных на данной жилплощади;
• момент передачи прав на долю;
• порядок распределения расходов, связанных с регистрацией;
• документы, которые являются основанием наличия права собственности у дарителя, их реквизиты.

Перечень необходимых документов

При подаче документов в Росреестр, следующие документы должны быть в наличии:

• паспорта сторон по сделке;
• заявление владельца доли о переходе права собственности;
• аналогичное заявление принимающего дар;
• непосредственно договор о дарении;
• документы о наличии права, подтверждающие владение долей дарителем;
• выписка, сделанная из домовой книги;
• документы на жилплощадь из БТИ.

Надо не забывать, что, как и в случае с продажей, если одаривается не близкий родственник, то необходимо разрешение на это супруга или супруги, заверенное в нотариальной конторе.

Так же, важно, что одаряемый имеет право отказаться от такой сделки. После заключение дарственной, такой отказ должен быть оформлен письменно.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения доли квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор дарения доли квартиры образец 2015 скачать бланк росреестра - для вас

Только предметом контракта в этом случае является не. муниципальная регистрация нужна только документа о переходе права принадлежности от дарителя к одаряемому и документа о праве принадлежности нового обладателя. Одаряемый приобретает толики в праве общей долевой принадлежности на квартиру, а также долю в праве общей принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме. А реализовать в предстоящем квартиру, где есть толика несовершеннолетнего буде достаточно таки трудно, в особенности, если он будет в этой квартире прописан. Скачать бланк контракта дарения толики квартиры меж родственниками.

Итак, оформление дарственной заканчивается регистрацией контракта в росреестре. Видео контракт дарения толики квартиры эталон наполнения и бланк. Во всем, что не предвидено реальным контрактом, стороны руководствуются действующим законодательством русской федерации. желаем подарить квартиру внуку опекун его мама. Нотариальное оформление дарственной обеспечит высококачественное и легитимное оформление бумаг, потому родственники, имеющие толики, не сумеют претендовать на имущество и оговаривать дарственную через трибунал.

контракт дарения квартиры в 2016 году представляет собой сделку, в процессе которой лицо добровольно передает недвижимость в собственность другому лицу. эталон контракта дарения толики квартиры граждане могут скачать на нашем. Из-за трудной актуальной ситуации пришлось мне понаходить таковой документ, как дарственная на долю в квартире. Его можно отыскать в свободном доступе в вебе либо же необходимо находить эталон где-нибудь в нотариальных конторах? Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь посреди их точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом!

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, как оформить, сколько стоит, образец документа, документы для регистрации, бланк договора даре

Государство дает возможность гражданам производить неограниченное количество сделок, если это не противоречит иным законам и принципам права. Одна из форм передачи недвижимости – дарение подразумевает безвозмездное переоформление от имени собственника на третье лицо. Ключевой особенностью процедуры является полное запрещение любых встречных обязательств, поскольку их наличие ведет к недействительности сделки.

Процедура дарения устанавливается главой 32 Гражданского кодекса РФ. Собрание норм раскрывает порядок заключения сделки. ответственность сторон и некоторые частные случаи (например, отказ от дара, возможность возврата). Граждане заключают между собой договор дарения квартиры. в рамках которого устанавливают предмет соглашения и описывают условия проведения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора на дарение квартиры ].

Законодательной основой для соглашения является статья 572 ГК РФ. требующая четкого указания на объект передачи и описывающая возможные причины ничтожности документа. Статья 574 ГК РФ устанавливает письменную форму соглашения, если цена имущества значительна (более 3000 рублей) или формулировка в разделе «Условия» подразумевает отложенную поставку.

Стороны при этом именуются как «даритель » и «одариваемый ». Получатель имущества обязуется принять его, кроме случаев, когда вещь еще не передана де-факто (тогда существует возможность отказа). Даритель при этом ограничен в своем праве отказа – такое возможно лишь в случае негативных, незаконных действий одариваемого. Если договор заключен и оснований для его расторжения нет, то вещь должна быть передана получателю. Стороны должны быть совершеннолетними, кроме того, обладать единоличными правами собственности на предмет сделки.

В типовом договоре дарения обязательно указываются следующие сведения:

• Персональные данные сторон, позволяющие однозначно идентифицировать их;
• Описание объекта недвижимости, с указанием уникальной для него информации (адрес, кадастровый номер);
• Существенные условия сделки;
• Подписи (подтверждается добровольность заключения).

Чтобы соблюсти все нормы ГК РФ. граждане должны самостоятельно провести проверку сделки на возможное признание недействительной. Следует учесть, что даритель не должен действовать заведомо в ущерб совладельцам имущества, наследникам и своему супругу (супруге). Зачастую дарение вовсе используется для того, чтобы исключить применение дольщиком права приоритетной покупки (поскольку оно распространяется только на куплю-продажу).

Кроме того, если собственник помещения старше 14 лет. то дарение осуществляется по его согласию с обязательным подписанием совместно с законным представителем (родители, органы опеки). Если гражданин младше – его права используют взрослые опекуны. В любом случае, передача собственности в дар невозможна, если на то нет санкции со стороны органов опеки.

Основные этапы оформления дарственной:

1. Собрать пакет документов, подтверждающих законность владения имуществом. В частности, граждане обращаются в Миграционную службу, ТСЖ, Федеральный реестр и БТИ;
2. Разработать совместно с получателем имущества договор дарения. Согласно ГК РФ. данный документ является двусторонним, то есть он не может быть заключен без согласия одариваемого. Несмотря на безвозмездность сделки, в договоре может быть зафиксирована фактическая стоимость имущества, что впоследствии сыграет роль при уплате налогов. На данном этапе может быть привлечен нотариус (сумма, сколько стоят его услуги, устанавливается самоуправляющейся организацией);
3. Лица обращаются с договором за регистрацией. Данную функцию осуществляет территориальное подразделение Федерального реестра, которое может делегировать свои полномочия многофункциональным центрам. Перед подачей документов оплачивается госпошлина (2000 рублей ), порядок уплаты которой стороны обсуждают в ходе переговоров;
4. Специалист Росреестра проверяет полноту предоставленных сведений. Возможно требование по демонстративному подписанию договора при сотруднике. Документы изымаются под расписку, согласно которой будут возвращены заявителю;
5. Совместно с бумагами подается заявление, в котором указывается требование о передаче прав собственности получателю;
6. Спустя 10 -30 дней. свидетельство о собственности выдается одариваемому. Даритель может забрать оставшиеся документы, ранее предоставленные им. В случае отказа, лицам направляется почтовое уведомление пятидневного срока.

Проводя дарение доли в квартире, следует учитывать, выделена ли она в натуре или представлена в виде неопределенной процентной части от площади. ГК РФ не ограничивает право собственника по распоряжению имуществом, которое передает договор дарения доли квартиры. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора на дарение доли в квартире ]. Распространенная практика приоритетного выкупа при этом не применяется, равно, как и нет необходимости ждать один месяц после объявления о сделке.

Если объект не выделен в натуре (например, количество жильцов больше количества комнат и закрепить за каждым настоящую долю невозможно), то одариваемый получает право проживать в квартире, распоряжаться полученным имуществом, но не может ограничивать других жильцов в пользовании. Если между лицами заключено соглашение о совместном проживании, возможен выпуск новации к нему с закреплением прав нового владельца.

Шаблон и порядок оформления доли не отличается от процедуры обычного дарения недвижимости. Государство не накладывает на жильцов обязательств по оформлению соглашений о пользовании помещением – это является инициативой самих собственников. Кроме того, гражданин может вступить в ТСЖ, что даст ему право по участию в принятии общедомовых решений. Игнорирование органов самоорганизации не избавляет от обязанности оплачивать коммунальные услуги согласно доле и норме потребления. Большинство споров в судебной практике по данной тематике связано именно с неясностью в распределении счетов за коммунальные услуги, поскольку для учреждений ЖКХ квартира является минимальным субъектом взаимоотношений.

Для оформления дарственной, необходимо предоставить следующие бумаги:

• Общегражданские паспорта заявителей;
• Договор дарения по образцу. Следует учесть, что количество экземпляров равно числу участников сделки плюс один для Росреестра;
• Технический план (для сделок, оформленных до 2015 года – кадастровый паспорт);
• Документы, удостоверяющие законность приобретения квартиры текущим владельцем (договор купли-продажи, дарения, соцнайма, мены);
• Выписка из домовой книги;
• Свидетельство о праве на недвижимость;
• Справка о составе семьи;
• Свидетельство о рождении ребенка или о браке (при наличии);
• Согласие членов семьи, органов опеки, супруга;
• Выписка из ЕГРП на бланке Росреестра;
• Доверенность. заверенная нотариусом, если кто-либо из участников не может присутствовать лично.

Согласно НК РФ. доход гражданина облагается НДФЛ, который закреплен на уровне 13% от стоимости объекта. Величина может быть определена по кадастровой цене, но не может быть ниже рыночной более чем на 20% .

При дарении доли, размер налога исчисляется в соответствии с пропорцией в общей площади помещения. Вне зависимости от предмета сделки, родственники могут вовсе игнорировать выплату налогов – статья 217 НК РФ освобождает их от обязанности выплачивать сборы в пользу государства. Если заключается договор дарения квартиры несовершеннолетнему. то уплата производится родителями или опекунами.

Подача налоговой декларации обязательна в любом случае: до 30 апреля следующего за сделкой года необходимо сдать отчетность по форме 3-НДФЛ. В отношении документов производится камеральная проверка, в ходе которой рассматривается указанная цена и вероятность злоупотреблений.

Вопрос. Здравствуйте, меня зовут Наталья. Мы с мужем хотим приобрести квартиру у знакомого. У супруга есть «серый» бизнес, поэтому он не хочет оформлять куплю-продажу, чтобы не заинтересовать налоговые органы. Жилье мы хотим получить по договору дарения на мужа. Какие «подводные камни» в данной ситуации?

Ответ. Добрый день, Наталья. Единственные положительные стороны подобной процедуры есть у мужа, но точно не у Вас:

• Согласно СК РФ. имущество, полученное в дар, не является совместной собственностью супругов, то есть при разводе вы не получите долю в квартире (в этом заключается плюс для Вашего мужа);
• Заинтересованность налоговых органов в любом случае может появиться, если всплывут основания для признания сделки мнимой или притворной ;
• Если такой «даритель » захочет оспорить сделку, никаких денег он Вам не вернет, как бы вы не оформляли перечисление средств за жилье;
• Оформляя дарение, Вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом.

Дарение является некоммерческой сделкой, актуальной в первую очередь при передаче незначительного имущества. В случае, когда объектом процедуры становится квартира, наибольшие возможности появляются у близких родственников. В гражданском праве устанавливается, что:

1. Дарение может быть признано ничтожным. если есть подозрения на мнимость, притворность или скрытую возмездность ;
2. Родственники не обязаны выплачивать налоги при получении дара;
3. У одариваемого — процедура передачи является правом, а у дарителя – обязанностью.