Помогите составить договор дарения 1

dimonf 05 Мар 2011

Помогите составить договор дарения 1/2 доли нежилого помещения без земли! Может есть у кого похожий договор?
И рад буду выслушать грамотных в этой сфере людей по вариантам оформления здания и земли в собственность. Пока вот пришли к тому, чтоб был один собственник зданию.

И так само здание: 2 собственника (две родные сестры) по 1/2 доли у каждой. Думаем оформить на одного из этих собственников. Потом уже землю.

Cложность по земле — это категория — "Земли сельскохозяйственного назначения".
Хотим сначала оформить землю в собственность, а перевод категорий уже второе дело. Правильно?
Участок был вырезан в 2004 году для оформления тогдашним собственником (в безсрочном пользование), но сделка не состоялась. Кому сейчас принадлежит участок мы незнаем: в егрп он не зарегистрирован и в земельном тоже нет информации.

dimonf 07 Дек 2011

Здание преоформили на одного из собственников без земли, теперь у нас один хозяин.
Всё еще мучаемся с оформлением земли - нет у нас грамоных юристов по земле в наших краях.

PonyD 16 Янв 2012

dimonf. так в чем вопрос по оформлению зу? и какой у вас регион?

Nellich 16 Янв 2012

Добрый день, смотрите как много инфо на сайтах в интернете!не ленитесь обращайтесь к бесплатным консультантам!
Составление договора дарения квартиры, дома, земли. Регистрация договора дарения.Основной признак дарения – безвозмездность. По договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства (п. 1 ст. 572 ГК). Распространены сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. Здесь налицо встречное обязательство одаряемого - предоставить (сохранить) дарителю право пользования жильем после его отчуждения. Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивенцем). Притворная сделка признается ГК ничтожной (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170). Однако положение о сохранении прав пользования дарителя в договоре дарения между членами семьи, проживающими в одной квартире, не следует расценивать как условие договора. Даритель может остаться проживать в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК как член семьи нового собственника – одаряемого. Дарение – это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). Обещание дарения, напротив, - односторонняя сделка, которая связывает только обещавшего (п. 2 ст. 572 ГК). До передачи дара одаряемый вправе отказаться от дарения, отказ от принятия дара – это тоже односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК). Передача и принятие дара в виде недвижимого имущества осуществляется, как правило, вручением ключей и правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК).Особое внимание следует обратить на недопустимость заключения договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя. Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя. Заявления о регистрации должны быть поданы обеими сторонами – дарителем и одаряемым.При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия:
- регистрация договора дарения (сделка) – независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости;
- регистрация права собственности одаряемого.В договоре не требуется указывать цену даримой недвижимости. Если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, поскольку сделка безвозмездная.Ввиду безвозмездности дарение более строго регулируется законом, чем иные сделки. Статьи 575 и 576 содержит случаи запрещения и ограничения дарения. Не допускается дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами). Не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями, такие договоры между юридическими лицами называется не дарением, а, например, «договором безвозмездной передачи», «соглашение о передачи с баланса на баланс» и пр. но признаком совершаемого дарения является не название договора, а его безвозмездность. Отчуждение, дарение имущества, находящегося в собственности, допускается по согласию всех сособственников (п. 2 ст. 576 ГК), в отличие от иных сделок, когда согласие остальных предполагается (ст. 253 ГК).Особые требования предусмотрены и для дарения через представителя. Дарение не может быть совершенно на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 КГ).Договор дарения представляет собой двустороннее соглашение, для заключения которого необходима воля и согласия с обеих сторон: дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие дара). Для регистрации договора дарения представляются следующие документы:

- правоустанавливающий документ на дар (свидетельство);

- выписка из домовой книги (если жилое помещение);

- нотариальное согласие супруги (га) на передачу дара;

- оплата квитанции госпошлины

Для юридического лица требуется весь пакет учредительных документов, включая выписку из ЕГРЮЛ, протокол либо решение о полномочиях руководителя. Особо внимание следует обратить на недопустимость заключения договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК). Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя. На istrariel Вы можете посмотреть подробную информацию о договоре дарения. Напомним, что заявления о регистрации должны быть поданы обеими сторонами – дарителем и одаряемым.

В случае обещания дарения регистрируется только сделка. Для государственной регистрации права одаряемого требуется принятие им дара. Отказ одаряемого от принятия дара возможен после регистрации сделки, но только до регистрации права. Если после регистрации права собственности одаряемого он возвращает имущество дарителю по взаимному согласию, то государственной регистрации подлежат данное соглашение как новая сделка дарения, а также переход права собственности к дарителю.
Данныю информацию я скопировала здесь, узнавайте больше http://яяя.ru/ss.php. a&f=REGISTRACIA
Сообщение отредактировал Massive: 16 Январь 2012 - 15:09
реклама

Договор дарения нежилого помещения, скачать бланк, образец, форма

Данный договор заключается между двумя сторонами, одна из которых принимает обозначенный договором дар, а другая безвозмездно осуществляет его передачу. Под нежилыми помещениями понимаются здания и сооружения, используемые с административными, производственными, образовательными, культурными, социальными и другими целями, за исключением проживания людей. Нежилые помещения не предназначены для жилья.

• Стороны по договору – одаряемый и даритель, являющийся собственником здания или сооружения, или лицом, имеющим такие полномочия, подтвержденные доверенностью (если Сделка заключается по доверенности. данный документ должен содержать сведения об одаряемом и предмете дарения). В договора также указывается номер, дата и место выдачи данной доверенности.
• И одаряемым, и дарителем могут быть как физические, так и юридические лица, а также представители госструктур. Некоторые ограничения затрагивают недееспособных граждан (обязательно присутствие в сделке опекуна) и некоторых работников государства.
• Договор является безвозмездным, консенсуальным, взаимным и заключается письменно. Передача дара сопровождается подписанием акта приема-передачи.
• Переход права возможен только после государственной регистрации договора. На момент подписания договора стороны не должны иметь сомнений в прозрачности намерений друг друга. Обо всех скрытых изъянах дара собственник нежилого помещения обязуется уведомить одаряемого письменно.
• Если у отчуждаемого имущества имеется несколько собственников, даритель обязан получить письменное разрешение каждого из них.

Обязательными положениями в договоре являются: предмет договора и описание дара, права и обязанности сторон и их наследников, основания для расторжения, денежная оценка передаваемого имущества.

Другими пунктами в договоре являются:

• правовой статус сторон;
• тип имущества;
• обязанности одаряемого и дарителя;
• возможность или невозможность наследования дара наследниками одаряемого;
• лицо, несущее расходы по регистрации договора;
• переходит ли право собственности на земельный участок и т.д.

Даритель имеет право отказаться от своих намерений и отменить сделку в случае существенного ухудшения его имущественного или физического состояния, а также при попытке одаряемого причинить вред жизни или здоровью дарителя. Соглашение также не может быть заключено, если одаряемый переживет дарителя.

Одаряемый также имеет право отказаться от дара до момента подписания договора и сделать это в письменной форме.

Договор дарения нежилого помещения

ИСК в СУД

Образцы по теме: Договор. Собственность

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи "__"___________ ____ г. код подразделения __________, зарегистрированный по адресу _________________________, именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи "__"___________ ____ г. код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _______________________________, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: _________________________ (далее по тексту - "Квартира") <1>.

1.2. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м.

Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома <2>.

1.4. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества в многоквартирном доме в объеме, принадлежавшем Дарителю и определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5. Передаваемая Квартира никому не продана, не подарена, не обещана, в залоге, под арестом и иным запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременена.

2.1. Квартира передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами в течение _______________.

2.2. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому следующую документацию: _________________________.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Квартиры от нее отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия Квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации <3>.

3.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

3.3. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Даритель: гражданин Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения "__"___________ ____ г. место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан "__"___________ ____ г. _________________________ зарегистрирован по адресу: _________________________.

Одаряемый: гражданин Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения "__"___________ ____ г. место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан "__"___________ ____ г. _________________________ зарегистрирован по адресу: _________________________.

<1> Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<2> В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<3> Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора совершаются в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Отказ от принятия дара по договору дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<4> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Договор дарения нежилого помещения – это документ по которому даритель безвозмездно передает или же обязуется передать право на владение нежилым помещением. Договор дарения наделяет правом собственности одариваемое лицо.

Но есть одна особенность договора дарения нежилого помещения. Дело в том, что в законодательстве нет четкого описания, что считать нежилым помещением, которое относится к данному описанию. В законодательстве существует Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. в котором помещение определено, как “часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями”. Но вот когда именно помещение является “нежилым” в законодательстве четко не прописано. Логично, что помещения лишенные определенных благ цивилизации могут по-праву считаться нежилыми. Следовательно, обратив внимание на вышесказанное и учитывая договорную практику к нежилым зданиям относят здания или часть объема здания или сооружения, назначением которого являются производственные, административные, социальные, образовательные, торговые, культурные и все иные цели, кроме проживания людей. Это означает, что под понятие нежилого помещения подпадают склады, офисы, торговые ларьки, и тому подобные сооружения.

Как и любой другой договор дарения, договор дарения нежилого помещения является реальным или консенсуальным, взаимным и безвозмездным. Также как и в других договорах дарения выступают две стороны даритель и одариваемый.

Договор дарения нежилого помещения в обязательном порядке составляется в письменной форме. Кроме того о переходе права собственности к другому лицу (одаряемому), должно быть отмечено в государственной регистрационной службе. Выступать в роли дарителя и одариваемого могут как физические, так и юридические лица. Дарителем выступает лицо имеющее законное право на подаренное нежилое помещение. Кроме того в деле о передачи права на собственность может фигурировать представитель собственника, доверенное лицо уполномоченное и имеющее право совершать подобные сделки. В таком случае доверенное лицо должно иметь заверенную доверенность, дающую ей право проводить подобные сделки.

Гражданский Кодекс Российской Федерации описывает лиц не имеющих право получать в подарок нежилое помещение. К ним относятся работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги гражданам, а также лица, занимающие государственные должности в РФ, в субъектах РФ, в муниципальных образованиях, а также служащие Центрального банка РФ. Кроме того как и другие договора дарения, договор дарения нежилого помещения не может составляться от имени лиц признанных недееспособными, а также между коммерческими организациями.

В 576 статье Гражданского кодекса Российской Федерации указываются некоторые правила, которые необходимо соблюсти при составлении договора. Например, нежилое помещение может находится в совместной собственности. В таком случае необходимо получить согласие от всех участников владения данной собственностью, прежде чем составлять договор дарения нежилого помещения.

Есть еще одно правило, оно касается случаев составления договора через представителя. Тогда на представителя оформляется доверенность. При этом в доверенности должен быть указан одаряемый и предмет дарения. В ином случае доверенность будет признана недействительной. Если договор составляется по доверенности, то тогда в договоре должны быть указаны все данные о доверенности: дата выдачи ее номер, когда и кем выдана.

Кроме самого договора составляются сопутствующие документы, которые прилагаются к договору. Это акт приема-передачи нежилого помещения. дополнительное соглашение, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.