Акт вскрытия помещения (примерная форма), Акт (форма) от 09 февраля 2016 года

"__" ____________ ____ г.

(должность, Ф.И.О.). являющ__ арендодателем (или представителем арендодателя, действующ__ на основании ____________________) по договору аренды помещения N ____ от "__" ____________ ____ г. в присутствии (Ф.И.О.). (Ф.И.О.). (Ф.И.О.) составил настоящий акт о том, что "__" ____________ ____ г. в ________ часов ________ минут вскрыто помещение, сдаваемое в аренду по вышеуказанному договору, расположенное в ____________________ по адресу: ____________________, вследствие следующих причин: (описание причин и обстоятельств вскрытия помещения) .

Перед вскрытием вышеуказанного помещения были уведомлены следующие представители арендатора: ____________________.

В результате вскрытия и осмотра помещения установлено: ____________________.

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Купить документ Всего за 49 руб.

Идет завершение процесса оплаты.

Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена. обычно это занимает не более нескольких минут.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

всего за 49 руб.

Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

Если ошибка повторяется, напишите нам на spp@cntd.ru. мы разберемся.

Образцы исков

Акт вскрытия помещения образец

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

"__" ____________ ____ г.

(должность, Ф.И.О.). являющ__ арендодателем (или представителем арендодателя, действующ__ на основании ____________________) по договору аренды помещения N ____ от "__" ____________ ____ г. в присутствии (Ф.И.О.). (Ф.И.О.). (Ф.И.О.) составил настоящий акт о том, что "__" ____________ ____ г. в ________ часов ________ минут вскрыто помещение, сдаваемое в аренду по вышеуказанному договору, расположенное в ____________________ по адресу: ____________________, вследствие следующих причин: (описание причин и обстоятельств вскрытия помещения) .

Договор аренды помещения

г. Москва ___ _______ 20 _ г.

ООО &ldquo___________________&rdquo, в лице Генерального директора _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО _____________, в лице Генерального директора ____________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно Договору АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется передать во временное владение и пользование, а АРЕНДАТОР принять за установленную плату нежилые помещения __________, расположенные по адресу: _______________________________________, общей площадью 00,00 (_______________ целых _________________ сотых) кв. м, в соответствии с перечнем арендуемых помещений, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 4 к Договору), для использования в качестве ______________, определяемых Уставом Арендатора (ООО ________________), именуемые далее Помещения. Неотъемлемой частью Договора являются поэтажные планы с указанием Помещений (Приложение № 1 к Договору).

1.2. Срок действия Договора устанавливается с ___ ___________ 200__ г. по __ ___________200__ года.

1.3. Сдача Помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

1.4. Передача Помещений оформляется актом приема-передачи (Приложение № 2 к Договору), в котором фиксируется техническое состояние Помещений и инженерного оборудования на момент передачи Помещений.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ:

2.1.1. Предоставить Помещения Арендатору в срок, указанный в п. 1.2. Договора.

2.1.2. Производить капитальный ремонт Помещений, обеспечивать Арендатора энергоносителями, отоплением, водой и канализацией.

2.1.3. Обеспечить Арендатору круглосуточную возможность эксплуатации Помещений.

2.1.4. Укомплектовать имеющиеся в помещении шкафы внутренних пожарных кранов пожарными рукавами и пожарными стволами, двери от помещений, имеющих наружный выход, подлежат опломбированию Арендатором и приему и сдаче под охрану сотрудникам охраны Арендодателя. Опломбирование арендуемых помещений третьими лицами производится после письменного уведомления Арендодателя.

Арендодатель оставляет за собой право контролировать состояние и условия содержания предоставленного пожарного оборудования. Выявленные в ходе контрольных проверок повреждения Арендатор обязан устранять незамедлительно за свой счет.

Арендодатель обязуется обеспечить прием и регистрацию сообщений о срабатывании пожарной сигнализации уполномоченным должностным лицам Арендатора (согласно представленному списку) и в пожарную охрану по телефону ___. По прибытии подразделения пожарной охраны, старшим подразделения совместно с начальником смены отдела охраны принимается решение о необходимости вскрытия дверей арендуемого помещения. Факт вскрытия отражается в Акте.

2.1.5. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов, протечек и других чрезвычайных происшествий, принимать необходимые меры к устранению их последствий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных происшествий в случае, если Арендодатель докажет, что они произошли по вине Арендатора.

При этом, если ущерб причинен Помещениям Арендодателя чрезвычайными происшествиями не по вине Арендатора, последний может устранить ущерб за свой счет и своими силами, при условии письменного согласования с Арендодателем стоимости расходов на устранения ущерба и порядка проведения необходимых для этого действий.

В этом случае, Арендодатель по своему усмотрению возмещает понесенные Арендатором расходы или засчитывает эти расходы в счет арендной платы, но не более 50 % суммы ежемесячного платежа. В случае, если сумма ремонта превышает 50 % ежемесячной арендной платы, то остаток переносится на следующие месяцы.

Вопрос о виновности той или другой Стороны, размере и порядке возмещения ущерба решается специально созданной комиссией из представителей Сторон.

2.1.6. Обеспечивать бесперебойное функционирование электроснабжения в передаваемых в аренду помещениях.

2.1.7. Арендодатель оставляет за собой право:

Контролировать состояние и условия содержания предоставленного Арендатору пожарного оборудования, условия подключения к сетям Арендодателя электрооборудования Арендатора. Выявленные в ходе контрольных проверок повреждения Арендатор обязан устранять незамедлительно за свой счет.

В случае аварий, пожаров или других чрезвычайных происшествий самостоятельно проводить вскрытие арендуемых помещений. Факт вскрытия отражается в Акте.

2.2. Обязанности АРЕНДАТОРА:

2.2.1. Использовать Помещения по целевому назначению.

2.2.2. Своевременно и правильно производить платежи, предусмотренные Договором и приложениями к нему.

2.2.3. Содержать Помещения в исправном состоянии, соблюдать санитарные и противопожарные нормы, нормы охраны окружающей природной среды, градостроительные нормы, правила эксплуатации зданий, сооружений, помещений, инженерного оборудования, правила общественного порядка, правила техники безопасности, стандарты строительства, противопожарный режим и противопожарную дисциплину. Своевременно производить текущий ремонт. Нести ответственность за нарушение вышеуказанных правил и требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

2.2.4. Своими силами и за свой счет осуществлять оснащение арендуемых помещений первичными средствами пожаротушения (ручными и передвижными огнетушителями и пожарными щитами), согласно установленным нормам, а также контролировать их состояние и обслуживание.

2.2.5. Не допускать загромождения основных и запасных выходов, а также подходов к первичным средствам пожаротушения (огнетушителям, пожарным кранам). Не загромождать машинами, материалами, стройматериалами, металлоконструкциями запасной вход.

2.2.6. Осуществлять обслуживание и контроль за работоспособностью, сохранять в целости и сохранности, переданный вместе с арендуемыми помещениями пожарный инвентарь.

2.2.7. Арендатор на момент заключения Договора представляет Арендодателю необходимый объем информации в письменном виде, а именно:

список лиц, пользующихся правом постоянного доступа в арендуемые Помещения

согласованный с Арендодателем список номеров машин, пользующихся постоянным правом проезда к арендуемым Помещениям

список материально-ответственных лиц, имеющих право отпуска материальных ценностей, принадлежащих Арендатору

список лиц, уполномоченных в случае получения сообщения о срабатывании пожарной сигнализации в возможно короткий срок прибыть к месту расположения арендуемых Помещений

образцы подписей руководителей и материально-ответственных лиц, оттиски печатей и пломб.

2.2.8. Обо всех изменениях в рамках вышеперечисленной информации Арендатор сообщает Арендодателю не позднее следующего дня с момента возникновения изменения.

Всякого рода изменения, дооборудование, устройство каких-либо приспособлений капитального характера, установка и подключение технических средств, перепланировка, реконструкция либо изменение функционального назначения Помещений и т.п. могут быть выполнены только с предварительного письменного согласия Арендодателя. Все строительные работы капитального характера проводятся только после составления проекта с предоставлением согласования и инженерных расчетов. Все произведенные в помещениях неотделимые улучшения при освобождении помещений Арендатором переходят безвозмездно в собственность Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются собственностью Арендатора.

При перепланировке помещений, реконструкции, изменения их функционального назначения, проводимых в соответствии с требованиями настоящего пункта Договора, Арендатор обязан строго соблюдать противопожарные требования действующих норм строительного и технологического проектирования и согласовывать их с органом Государственного пожарного надзора. Выполнять противопожарные требования норм для данного типа зданий. (Правила пожарной безопасности в РФ ППБ ___-03). Арендатор обязуется собственными силами и за счет собственных средств осуществлять согласование любых перепланировок и изменений Помещений с Бюро технической инвентаризации (Ростехинвентаризация), а также предоставлять Арендодателю всю техническую документацию на проведенную перепланировку Помещений, в том числе оригиналы технический паспортов Бюро технической инвентаризации (Ростехинвентаризация).

2.2.9. Нести материальную ответственность за порчу и утрату имущества, передаваемого с Помещениями, обеспечивать безопасное ведение работ на арендуемых площадях, устранять за свой счет повреждения, как в арендуемом помещении, так и в других местах, возникшие по вине Арендатора.

2.2.10. Не допускать захламления территории и помещений, прилегающих к арендуемым Помещениям, имуществом или мусором Арендатора. Своевременно собирать мусор и вывозить, образующийся в процессе деятельности в Помещениях. Размещать его только в контейнерах Арендатора, своими силами и средствами.

2.2.11. В случае невыполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных Договором, составляется Акт проверки территории / помещений, при участии представителей Арендатора и Арендодателя. Арендатор обязан незамедлительно устранить все замечания по Акту проверки.

2.2.12. Арендатор на момент заключения Договора представляет Арендодателю список электрооборудования, подключаемого к сетям Арендодателя. Установка дополнительного электрооборудования без письменного согласования с Арендодателем запрещается.

2.2.13. Обеспечить немедленный и беспрепятственный доступ соответствующим службам к инженерным коммуникациям в любое время суток для ликвидации аварий.

2.2.14. Освобождать по первому требованию Арендодателя территорию от автомашин Арендатора на время механизированной уборки территории.

2.2.15. В случае невыполнения данного требования оплата прогона уборочной техники производится за счет Арендатора.

2.2.16. Не проводить ремонтных работ автомобилей на территории. Не проводить мойку автомобилей и самостоятельный полив прилегающей территории. Не складировать оборудование, металлоконструкции, поддоны и иное имущество на территории Арендодателя вне арендуемых помещений.

2.2.17. Согласовывать с Арендодателем в письменной форме размещение наружной рекламы, а также своими силами в установленном порядке осуществлять получение разрешений и оплату размещения наружной рекламы и предоставлять Арендодателю копии соответствующих разрешительных документов.

2.2.18. В течение 3 (Трех) рабочих дней по истечении срока действия Договора либо по его расторжении возвратить арендуемые помещения Арендодателю по Акту приема передачи.

2.2.19. Не сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.20. Обеспечивать соблюдение штатным составом сотрудников и рабочих Арендатора, а также его клиентами, установленных Арендодателем пропускного и охранного режимов, изменения указанных режимов доводятся до Арендатора Арендодателем под роспись. Арендатор обеспечивает сохранность своего имущества в пределах Помещения своими силами.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Ставка арендной платы устанавливается в размере __________,__ (_____________________________) рубля __ копеек в месяц, включая НДС 18% в размере ________,___ (____________________________) рублей ___ копеек.

Стоимость коммунальных платежей (электро-, тепло- и водоснабжение), обслуживание и проверка автомашин клиентов и поставщиков продукции Арендатора, осуществление надлежащего порядка на охраняемом объекте во время дневных и ночных стоянок автотранспорта, ночная стоянка на охраняемой территории Арендодателя машин клиентов и поставщиков продукции Арендатора, а также зарядка аккумуляторов электропогрузчиков, принадлежащих Арендатору, включена в ставку арендной платы.

3.2. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, оплату услуг за использование ресурсами Интернет Арендатор производит по отдельным счетам.

3.3. Арендная плата и оплата указанных в п. 3.2. Договора счетов производятся ежемесячно до ___-го числа отчетного месяца аренды.

3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон.

3.5. По письменному согласованию Сторон, а также при условии предоставления Арендатором соответствующей подтверждающей документации, затраты, осуществляемые Арендатором с согласия Арендодателя на текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений, затраты на разрешенную реконструкцию, перепланировку арендуемых помещений, могут засчитываться в счет погашения арендной платы.

3.6. При изменении ставки НДС сумма арендной платы уменьшается или увеличивается на величину изменения.

3.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке осуществлять изменение арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора не менее, чем за 30 дней, но не чаще одного раза в год и не более, чем на ____ процентов.

3.8. Днем оплаты платежей по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае просрочки платежей Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 0,2 % от неоплаченных сумм за каждый день просрочки платежей.

4.2. Выплата штрафа не освобождает Арендатора от выполнения обязательств.

4.3. Однократная неуплата Арендатором арендной платы и других предусмотренных Договором платежей с просрочкой более чем на 30 дней, является основанием для отказа Арендодателя от исполнения Договора и его расторжения во внесудебном порядке.

4.4. В случае несоблюдения Арендатором сроков освобождения и возврата арендуемых помещений, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере двойной ставки арендной платы за каждый день просрочки.

4.5. Арендатор несет материальную ответственность перед Арендодателем в порядке регресса по претензиям и предписаниям контролирующих органов (Роспотребнадзор, Москомприроды, Мосэнерго, Мосэнергонадзора, Мосводостока, Мосводоканала, Москомзема, Моспожнадзора и т. п.), предъявленным Арендодателю в связи с нарушениями Арендатором на предприятии Арендодателя правил противопожарной, санитарной, экологической и иных предусмотренных нормами действующего законодательства, правил безопасности.

4.6. Арендатор в полном объеме возмещает ущерб, причиненный Арендодателю в результате нарушения установленных на предприятии требований пожарной безопасности, повлекших за собой нарушение работы систем пожарной автоматики, пожарного водоснабжения, пожарно-технического вооружения, принадлежащих Арендодателю, или возникновение возгорания. Принимаемые арендодателем локальные акты по данному вопросу доводятся Арендатором под роспись.

В случае возникновения разногласий относительно характера и причин возникновения нарушений в функционировании вышеперечисленного оборудования Стороны, по обоюдному согласию, либо по инициативе заинтересованной Стороны, вправе назначить квалифицированную экспертизу. Расходы по экспертному обследованию несет Сторона, признанная виновной по результатам экспертизы. В случае отсутствия таковой, расходы на экспертное обследование Стороны возмещают в равных долях.

4.7. В случае несанкционированного использования Арендатором площадей Арендодателя, превышающих площадь, установленную планом-экспликацией к Договору (Приложение № 1), без предварительного письменного согласования с Арендодателем, последний вправе при участии сотрудников Арендатора, либо сотрудников сторонних юридических лиц составить акт о выявлении указанного нарушения. Составленный акт является основанием для взыскания с Арендатора неустойки, из расчета десятикратной стоимости арендной платы за один квадратный метр самовольно занятых площадей в сутки, за каждый день самовольного использования площадей Арендодателя. Выплата вышеуказанной неустойки не освобождает Арендатора от обязанности освободить самовольно занятые площади строения по первому требованию .

4.8. Арендатор несет ответственность за соблюдение своими работниками, а также третьими лицами, находящимися на территории п.п. ________ в связи с деятельностью Арендатора, норм охраны труда, Правил технической эксплуатации электрических установок потребителем, санитарных и противопожарных и иных норм. Составление актов по форме Н-1 о несчастных случаях с вышеуказанными лицами и ведение учета несчастных случаев осуществляет Арендатор.

4.9. Арендатор обязуется в течение 5-ти банковских дней с момента предъявления требований об уплате штрафов либо регрессных требований оплатить Арендодателю указанные суммы.

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемию, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна в течение двух дней известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.

6.2. При не достижении сторонами соглашения спор будет передан на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москва.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора допускается только по письменному соглашению сторон.

7.2. Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон досрочно, при условии письменного уведомления другой стороны за 30 (Тридцать) календарных дней до момента прекращения Договора.

7.3. При условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение Договора.

7.4. Договор заключен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй у Арендатора, и каждый из которых обладает одинаковой силой.

7.5. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. К Договору прилагаются являющиеся его неотъемлемой частью:

Поэтажные планы (приложение № 1)

Акт приема-передачи помещения в аренду (приложение № 2)

Акт о разграничении ответственности за безопасную эксплуатацию электроустановок потребителем. (приложение № 3)

Перечень арендуемых помещений (приложение № 4)

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель: ООО &ldquo_________________ &rdquoАрендатор: ООО ___________________

Еще наименее оптимистично все это смотрится, когда оказывается, что принимают различные спецы всего только пару раз в неделю и очень изредка графики приема их совпадают. В летнее время в перечне таких обстоятельств существенно прибавляется. Мед справка 086у стоимость 800руб тел 8(495), 8(903).

Пишется номер больницы либо поликлиники, который указан на прямоугольном штампе в верхнем левом углу. Другие спецы ставится прочерк или вписываются нужные спецы, к примеру дантист полость рта санирован. Вы сможете не переживать за справка 86, она будет.

Аппарат узи применяется для обследования маммологом и гинекологами поликлиники. И тяжело отыскать такую комиссию, которая согласится, чтоб медформа справка 086 была донесена позднее. Очень скоро вы удостоверьтесь, что поступили верно, решив 086 у приобрести.

Каждый, кто проходил медосмотр в больнице помнит, как это мучительно длинноватые очереди, неурядица с кабинетами, поиски подходящего доктора, ожидание в очереди. В первом пт сведения об учреждении, выдающей справку, потом сведения о докторах, дальше данные соискателя, включая адресок проживания, возраст, список перенесенных заболеваний. К огорчению это случается и достаточно нередко.

Вы сэкономите усилия, которые принесут свои призы - дополнительное время для занятий, принципиальных встреч, заработка и т. Мед справка (форма 086у) документ, составление которого является нужным для абитуриентов при поступлении в хоть какое учебное заведение.

Пишется номер больницы либо поликлиники, который указан на прямоугольном штампе в верхнем левом углу. Справка 086у о состоянии здоровья, оформление за один денек. Мед справка по форме 086у заполняется на абитуриентов, поступающих в высшие учебные заведения, техникумы, средние особые учебные.

Итак, для какой бы цели вам не потребовалась справка ф 086, оформить ее можно, посетив терапевта, невропатолога, офтальмолога, отоларинголога. Справка формы 086 действует определенное время. Если вам не показано рентгеновское облучение, флюорографию могут поменять посещением туберкулезного диспансера. Сама справка будет заверена печатью подготовившего документ мед учреждения. Справка о профпригодности ф.086 у, мед справка для поступления в университет, справка для студентов.

об обнаружении недостачи продукции (товара) при вскрытии

вагона (контейнера, автофургона)

"__"__________ 200__ г.

Место составления акта _________________________________________

Комиссия в составе __________________________________________________

произвела вскрытие вагона (контейнера, автофургона) за № ____________

поступившего по ____________________ накладной № _________________ от

"__"__________ 200__ г.

Станция отправления ____________________________________________

Станция назначения _____________________________________________

Дата подачи вагона (контейнера, автофургона) под разгрузку _____

При вскрытии установлено:

1. Состояние вагона, контейнера, автофургона ___________________

Как законно вскрыть свое помещение?

Я сдала нежилое помещение на 11 месяцев, получила плату за первые 2, отдала арендатору все ключи. Он пользовался помещением, третий и последующие платежи он не внес, телефоны сменил, и судя по всему, съехал.

Как правильно вскрыть помещение и поменять замки? Вдруг там остались его вещи, как оформить так чтобы меня не обвинили в краже? Помещение уже 4й месяц стоит пустое и неоплаченное.

25 Февраля 2015, 12:40 Анна Асовская, г. Краснодар

Это из договора аренды:

7.3. Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1. Систематического (Три и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.1 – 3.2.8, 3.8 Договора.

7.3.2. Если Арендатор пользуется Недвижимым имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Недвижимого имущества.

7.3.3. Если Арендатор существенно ухудшает Недвижимое имущество.

7.3.4. Если Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договор я получается могу расторгнуть. Спасибо всем огромное!

25 Февраля 2015, 13:01

Пригласите участкового инспектора, чтобы он зафиксировал факт вскрытия помещения и мог видеть, какие вещи там находятся. Ему предъявите свидетельство о праве собственности на помещение.

Также направьте арендатору по известному Вам адресу заказное письмо с уведомлением о расторжении договора (здесь надо смотреть условия договора) и если там остались его вещи с требованием вывезти их в течении, допустим, 10 дней. Письмо с описью вложения.

25 Февраля 2015, 12:44

Вы можете вскрыть помещение в присутствии свидетелей. Далее описывайте все имущество находящееся в помещениях и свидетели пусть его подпишут. Можно пригласить на такую процедуру, например участкового. Также можно пригласить нотариуса, для удостоверения факта нахождения в помещении вещей арендатора.

25 Февраля 2015, 12:45

Анна, добрый день. Заявление в территориальный отдел полиции напишите по факту мошенничества. Вам выдадут корешок-уведомление в дежурной части, в течение 3-х, возможно продление до 10 суток, будет решение. Скорее всего об отказе в возбуждении уголовного дела, и при этом вместе с сотрудниками и вскроете помещение. Может он там помер уже давно.

25 Февраля 2015, 12:46

Что указано у вас в договоре по поводу досрочного расторжения договора? Есть пункт о том, что арендодатель вправево внесудебном порядке односторонне досрочно расторгнуть договор (или отказаться от его исполнения) в случае невнесения арендной платы?

25 Февраля 2015, 12:46

Ситуация неоднозначная, действительно может выйти так что вас обвинят в краже. Поэтому нужно вызывать полицию, МЧС и сотрудников УК обслуживающей дом. Подробно составить акт вскрытия и описать все действия, которые вы проводили и сделать опись имущества арендатора, которое осталось. Можно все сфотографировать с выставленной датой на фото.

Если окажется, что остались вещи, пишите письмо арендатору по адресу, указанному в договоре и отправляйте заказным письмом с уведомлением. В письме указывайте необходимость забрать вещи в течение определенного срока и требуйте оплаты. Если не ответит, можете обращаться в суд с иском о взыскании арендной платы.

25 Февраля 2015, 12:47

В данном случае было бы идеальным:

1. Направить по известному Вам адресу телеграмму арендатору о том\. что в связи с длительной не оплатой, считаете договор расторгнутым и намерены вскрыть принадлежащее Вам жилое помещение

2. Привлечь участкового и представителей УК, либо ТСЖ и свидетелей

3. Вскрытие производить с применением видеосъемки

4. О вскрытии составить акт, который оставить себе, другой передать в УК или ТСЖ

5. Найденные не принадлежащие Вам вещи составить в отдельной комнате и закрыть.

6. ОБратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании платы за срок предупреждения о расторжении договора — за 3 месяца.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателяза три месяца.

25 Февраля 2015, 12:47

По ГК РФ, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды только в судебном порядке, да еще и предварительно уведомив об этом арендатора:

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит
капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а
при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в
соответствии с законом, иными правовыми актами или договором
производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды
могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения
договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель
вправе требовать досрочного расторжения договора только после
направления арендатору письменного предупреждения о необходимости
исполнения им обязательства в разумный срок.

Соответственно, если в договоре нет пункта о возможности арендодателя досрочно во внесудебном порядке односторонне расторгнуть договор (отказаться от его исполнения), договор будет продолжать действовать вплоть до вступления в законную силу решения суда по Вашему иску о расторжении договора. Следовательно, на протяжении всего времени суд. разбирательства имущество должно находится в пользовании арендатора, однако Вы сможете потребовать в суде сразу арендную плату за все это время.

В описанном выше случае говорить о вскрытии замков не представляется возможным, т.к. нет решения суда, которым договор признан расторгнутым.

25 Февраля 2015, 12:52

Если в договоре нет условия о внесудебном расторжении, действия по вскрытию замка и занятию помещения могут быть квалифицированы как самоуправство, за что может быть административная ответственность (уголовная при причинении большого ущерба, думаю, это точно не ваш случай). Ест-но, если арендатор просто сбежал не заплатив, вряд ли он будет требовать привлечь к ответственности, но исключать такой поворот не следует.

Если в договоре есть оговорка о возможности во внесудебном порядке расторгнуть договор или отказаться от его исполнения, тогда я бы придерживалась такой схемы:

1. Письмо с описью вложения и уведомление о вручении, в нем требование освободить помещение в связи с расторжением договора

2. В указанную дату пригласить участкового, двух свидетелей

3. Составить акт с описью обнаруженных вещей, желательно еще фотографии.

4. Еще раз при свидетелях попробовать дозвониться до собственника

5. Вещи сложить в каком-либо помещении под замок.

25 Февраля 2015, 12:56

У Вас в договоре аренды, наверняка существует положение о Вашем праве

беспрепятственно посещать арендуемый объект с целью удостоверения в том, что арендуемый объект используется Арендатором в соответствии с целью предусмотренной договором и без нарушений условий договора, или что-то подобное.

Если в договоре аренды указано Ваше право одностороннего расторжения договора и Вы об этом надлежаще направили уведомление, то договор считается уже расторгнутым, применяются последствия расторжения договора, в том числе и то, что арендатор освободил помещение от своего имущества.

25 Февраля 2015, 12:57

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

В соответствии со ст. 619 Гражданского Кодекса РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так что право расторгнуть договор предусмотрено действующим законом, а не только договором. Поэтому вы конечно можете расторгнуть договор.

25 Февраля 2015, 13:04

В судебном порядке - естественно, но тратить время и деньги на суд, юридическую помощь не хочется, с учетом того, что арендатор возможно уже и не в России и никто мне эти расходы потом не возместит.

25 Февраля 2015, 13:08

Это из договора аренды: 7.3. Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

В принципе, не указано на внесудебный порядок. Но, с учетом «побега» арендатора, думаю, можно и без судов обойтись, вряд ли от него пойдут потом иски и заявления на привлечение к ответственности. Может быть, там и вещей его уже нет никаких. Можно бы и вскрыть по алгоритму, который я и коллеги выше приводили, только обязательно предварительно уведомление направьте о расторжении договора с датой, когда нужно вещи забрать — или телеграммой, или письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Но и еще 9 месяцев ждать смысла нет, тогда арендную плату уже точно не с кого взыскать будет, если лицо просто уехало куда-либо, возможно за территорию РФ.

25 Февраля 2015, 13:05

Хоть это может быть и ваше жилище по документам, но если Вы его сдали в наем для проживания другим лицам любое проникновение в свою квартиру без ведома или против воли жильца может быт рассмотрено как нарушение неприкосновенности жилища. Ст.139 УК РФ.

Ст.687 ГК РФ установлены условия расторжения договора найма жилища, а именно после трех месяцев неуплаты с предупреждением о расторжении договора найма, или через 6 неуплаты месяцев по решению суда.

Затем с вашей стороны могут последовать требования о взыскании средств с нанимателя за указанный выше срок пользования жильем в порядке гражданского судопроизводства.

Обойти указанные препятствия законным способом невозможно. Кроме того, существуют опасения в обвинении вас как вы правильно заметили в краже имущества.

Не будет является незаконным проникновение в жилище экстремальные ситуации, например залив квартиры, так как умысла в незаконном проникновении у вас не будет, причиной будет являться устранение неполадок в квартире, действия направленные на сохранение имущества. При этом вы можете пригласить усчасткового, работников домоуправления уполномоченных составить акт, где кроме отражения неполадок можно указать какое имущество находится в квартире и куда оно перемещается для хранения.

Может возникнуть вопрос, где хранить имущества нанимателя. По идее можно упаковать в коробки имущество, опечатать с подписью присутствующих при составлении акта. При этом в акте указать как опечатано, кем и где будет храниться, например у вас. Если у нанимателя впоследствии возникнут вопросы передать ему имущество необходимо под расписку.

Однако, данное жилое помещение будет продолжать оставаться нанятым за тем с кем вы заключили договор найма. Сдать другому жильцу вы не сможете. Сделав это, прежний наниматель вашего жилья может обратиться в суд для восстановления своих прав и возмещения ущерба.

25 Февраля 2015, 13:14

Это НЕ ЖИЛОЕ помещение. В основном тексте указано.

25 Февраля 2015, 13:19

В судебном порядке — естественно, но тратить время и деньги на суд, юридическую помощь не хочется, с учетом того, что арендатор возможно уже и не в России и никто мне эти расходы потом не возместит.

А он и не нужен при таких условиях договора Ваших, т.к. согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Вашим договором предусмотрен односторонний порядок, без заключения соглашения. И по факту мошенничества в любом случае заявление подайте. Полиция может установить местонахождение лица, если даже и откажут в возбуждении дела, потом иск подадите, чтобы взыскать неуплаченную арендную плату.

25 Февраля 2015, 13:15

Однако, данное жилое помещение будет продолжать оставаться нанятым за тем с кем вы заключили договор найма. Сдать другому жильцу вы не сможете. Сделав это, прежний наниматель вашего жилья может обратиться в суд для восстановления своих прав и возмещения ущерба.

Рыганов Игорь Владимирович

У клиента нежилое помещение.

25 Февраля 2015, 13:18

7.3.4. Если Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Да, вам надо направить уведомление о расторжении договора по адресу места жительства арендатора письмом с уведомлением.

25 Февраля 2015, 13:19